Bản án 17/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ghi ngày 29/10/2021; Văn bản trình bày ngày 16/12/2021; Biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ngày 16/12/2021; Biên bản hoà giải ngày 21/3/2022 và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn là bà Tống Chí Q, ông Huỳnh Tuấn B và người đại diện theo uỷ quyền của bà Q và ông B là bà Nguyễn Hoàng A trình bày:

Vào khoảng tháng 7/2020, thông qua quen biết với người cùng xóm, vợ chồng nguyên đơn là bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B có cho bà Trần Thị Bảo C (em cô L) thuê nhà và đất có địa chỉ T, tổ 35B, phường X, quận T, thành phố Đ, theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 340203170 cấp ngày 25/4/2002. Đến ngày 20/01/2021, bà Trần Thị Bảo V (chị bà C) lúc này đang là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Vật tư xây dựng N từ thành phố H về, đã tìm đến nhà vợ chồng nguyên đơn để hỏi mua nhà và đất nêu trên với giá trị 1.600.000.000đ (Một tỷ, sáu trăm triệu đồng). Sau khi nói chuyện thì bà Vân có nói ngôi nhà trên là nhà cũ của ba mẹ bà Vân trước kia, với thành ý mong muốn được mua lại để gần anh chị em và về lập nghiệp ở Đ. Bà Q và ông B đã đồng ý bán và tín nhiệm giao hết tất cả giấy tờ nhà đất liên quan để bà V xử lý, với thỏa thuận số tiền trên sẽ được thanh toán một lần khi hai bên ký kết hợp đồng tại phòng công chứng; đồng thời ngày 20/01/2021 nguyên đơn cũng đã làm biên bản bàn giao tài sản cho bà V – người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N ngay sau khi các bên thống nhất.

Đến ngày 28/01/2021 giữa vợ chồng bà Q, ông B và đại diện Công ty TNHH Vật tư xây dựng N do bà Trần Thị Bảo V làm giám đốc đã thực hiện xong việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng số 02 thành phố Đ. Sau khi ký xong hợp đồng thì đã 17h30, lấy lý do quá giờ làm việc hành chính của ngân hàng, nên bà V hẹn với nguyên đơn cho thêm thời gian vài ngày để Công ty đăng ký làm thủ tục sang tên trước bạ và nộp các khoản thuế xong thì sẽ thanh toán tiền cho bà Q và ông B. Được biết, bị đơn hoàn thành thủ tục sang tên vào ngày 19/3/2021 (tức gần 2 tháng) nhưng vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán mà lần lượt hẹn nguyên đơn với rất nhiều lý do khác nhau; lúc thì cho rằng tài sản đã chuyển nhượng cho Công ty nhưng vẫn để người khác thuê ở, lúc thì nói chưa bàn giao nhà trống, lúc thì nói do tranh chấp, mâu thuẫn giữa mấy chị em…Mặc dù trước đó, nhà và đất này đã được phía bị đơn tự ý đi đăng ký làm nơi đặt trụ sở Chi nhánh 3 thuộc Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N từ ngày 23/01/2021. Nguyên đơn cũng đã nhân nhượng và yêu cầu đại diện bị đơn gặp mặt để cùng nhau giải quyết nhưng vẫn không nhận được thiện chí.

Hiện nay nhà đất tại địa chỉ đường T, phường X, quận T, thành phố Đ vẫn đang do bà Q và ông B trực tiếp quản lý và sử dụng. Do trước đây, bà Q và ông B cho em ruột bà V – Giám đốc Công ty TNHH Vật tư xây dựng N tên là Trần Thị Bảo C thuê nhà từ tháng 1/2020 và không có lập hợp đồng, bà C ở trong căn nhà và sau đó có ông L ở cùng. Đến ngày 18/02/2022 thì ông Trần Ngọc L có ký hợp đồng thuê nhà với ông Huỳnh Tuấn B và đang ở trong căn nhà này. Hiện nay người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N là bà Trần Thị Bảo L. Từ những gì trình bày ở trên, nhận thấy hành vi trốn tránh nghĩa vụ thanh toán tiền theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/01/2021 của Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và vi phạm về thời hạn thanh toán theo thoả thuận. Đồng thời còn có dấu hiệu gian dối khi có ý định đem tài sản đi thế chấp tại Ngân hàng khi chưa thực hiện xong nghĩa vụ của mình. Từ những gì đã trình bày ở trên: Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký kết ngày 28/01/2021 tại phòng công chứng số 2 TP. Đ.

Căn cứ điều 440, khoản 2 điều 357, khoản 2 điều 468 BLDS năm 2015;

Nguyên đơn đề nghị Toà án buộc:

1. Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho nguyên đơn theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 28/01/2021, số tiền 1.600.000.000đ (Một tỷ, sáu trăm triệu đồng).

2. Trả lãi trên số tiền chậm trả từ ngày 28/01/2021 đến ngày 23/05/2022 và lãi phát sinh cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ trả tiền với mức lãi suất 10%/năm theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của BLDS, cụ thể: 1.600.000.000đ x 10% x 481 ngày : 365 = 210.849.315 đồng.

Tổng cộng cả gốc và lãi yêu cầu bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền là 1.810.849.315đ (Một tỷ, tám trăm mười triệu, tám trăm bốn mươi chín nghìn, ba trăm mười lăm đồng).

* Bị đơn là Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N không có văn bản trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Ngọc L trình bày:

Vào khoảng tháng 01 năm 2020 tôi có thuê nhà của ông Huỳnh Tuấn B và bà Tống Chí Q tại địa chỉ đường T, phường X, quận T, thành phố Đ, căn nhà cấp 4 có gác lửng; giá thuê là 1.500.000 đồng/tháng. Từ tháng 01 năm 2020 khi thuê nhà thì giữa các bên không lập văn bản Hợp đồng gì, chỉ thoả thuận miệng. Đến ngày 18/02/2022 thì giữa tôi và ông Huỳnh Tuấn B có lập hợp đồng thuê nhà, giá thuê là 1.500.000 đồng/tháng, thời hạn thuê là 03 tháng kể từ ngày 18/02/2022 đến ngày 18/05/2022. Tôi xác định tôi không có tranh chấp gì liên quan đến việc ông B, bà Q khởi kiện Công ty TNHH Vật tư Xây dựng Nc. Khi nào vợ chồng ông B, bà Q lấy lại nhà thì tôi sẽ giao trả.

* Tại đơn đề nghị ngày 28/4/2022, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Bảo V trình bày: Hôm nay, ngày 28/4/2022 tại phiên toà xét xử vụ án dân sự giữa nguyên đơn là bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B và bị đơn là Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N. Người đại diện theo pháp luật của bị đơn là bà Trần Thị Bảo L. Tuy nhiên, hiện nay bà L đang bị bệnh nặng, rối loạn tiền đình nên không tham dự phiên toà được. Đồng thời tôi là Trần Thị Bảo V đề nghị Hội đồng xét xử xem xét đưa tôi vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Lý do tài chính thanh toán hợp đồng về nghĩa vụ thuế TNCN bên bà Q và ông B chưa thực hiện nên số tiền đó đã trích từ tài khoản BIDV cá nhân tôi. STK trích là 5601... Chi nhánh T với số tiền trích là 32.563.061VND. Do đó, tôi đề nghị Hội đồng xét xử xem xét cho tôi được tham gia tố tụng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến tại phiên toà về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 280; Điều 440, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bị đơn là Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N phải trả cho bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B số tiền tính đến ngày 23/5/2022 là 1.810.849.315đ (Một tỷ, tám trăm mười triệu, tám trăm bốn mươi chín nghìn, ba trăm mười lăm đồng); trong đó: số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.600.000.000 đồng và số tiền lãi chậm thanh toán tính đến ngày 23/5/2022 là 210.849.315 đồng.

Về án phí: Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị Quyết 326 ngày 30/12/2016 của Uỷ Ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án thì bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Toà án chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa; sau khi đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm về thủ tục và nội dung giải quyết vụ án; sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Do đó, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b, điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

Về nội dung:

Bị đơn là Công ty N không có ý kiến trình bày đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Hoàn trả cho bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b, điểm g khoản 1 Điều 40; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227; các Điều 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Căn cứ vào Điều 274, 275, 280, 440, 500, 501, 502 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B về việc: “Tranh chấp về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đối với bị đơn là Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N.

Buộc Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N phải trả cho vợ chồng bà Tống Chí Q, ông Huỳnh Tuấn B số tiền: 1.810.849.315đ (Một tỷ, tám trăm mười triệu, tám trăm bốn mươi chín nghìn, ba trăm mười lăm đồng); trong đó: số tiền phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.600.000.000 đồng, tiền lãi là 210.849.315 đồng (lãi tính từ ngày 28/01/2021 đến ngày 23/5/2022; cụ thể: 1.600.000.000 đồng x 10% x 481 ngày: 365 = 210.849.315 đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà bên phải thi hành án không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Buộc Công ty TNHH Vật tư Xây dựng N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là: 66.325.479 đồng.

3. Hoàn trả cho bà Tống Chí Q và ông Huỳnh Tuấn B số tiền tạm ứng án phí 31.800.000đ (Ba mươi mốt triệu, tám trăm nghìn đồng) mà ông bà đã nộp theo Biên lai thu số: 0002308 ngày 01/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.

4. Án xử sơ thẩm công khai, nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hôm nay. Bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận (hoặc niêm yết) trích sao bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.