Bản án 17/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và các lời khai có trong hồ sơ vụ án, đồng thời tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào ngày 25/5/2018, nguyên đơn có thỏa thuận chuyển nhượng 212m2 đất cho bà Trần Thị H, phần đất thuộc thửa 1744, tờ bản đồ số 04A tọa lạc tại ấp Phước Long, xã Đông Phước A, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.. Giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng. Hợp đồng viết tay, lập không đúng quy định. Đến ngày 31/8/2018, ông T, bà Đ với chị Lâm Ngọc Q lập lại hợp đồng đúng mẫu, được công chứng chứng thực. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nguyên đơn đã giao đất cho bị đơn, đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bị đơn đã nhận đất và ở ổn định. Tuy nhiên, bị đơn chỉ thanh toán được 500.000.000 đồng. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bà Trần Thị H, chị Lâm Ngọc Q trả số tiền là 100.000.000 đồng. Tại biên bản hòa giải ngày 26/12/2018, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất với bị đơn về số tiền bị đơn chưa thanh toán là 80.000.000 đồng.

Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa bị đơn bà Trần Thị H,chị Lâm Ngọc Q trình bày:

Theo tờ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/5/2018 thì ông T, bà Đ chuyển nhượng cho bà H tổng diện tích 212m2 đất tại thửa 1744, trong đó có 118,5m2 đất thổ cư. Phần đất có chiều ngang 06m, chiều dài 50m. Tuy nhiên, khi đo đạc thực tế chiều ngang chỉ 5,9m, chiều dài 34,50m. Bà H, chị Q cho rằng diện tích đất bị thiếu nên không đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng còn lại cho phía nguyên đơn. Nay phía bị đơn yêu cầu ông T phải bồi thường số tiền cây trồng ông T đã bứng trên đất của bị đơn là 9.000.000 đồng, đồng thời không đồng ý nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và yêu cầu ông T trả lại 4.959.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Về phần thủ tục từ khi thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa hôm nay Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo trình tự tố tụng. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Minh T và bà Huỳnh Thị Đ. Buộc bà Trần Thị H và chị Lâm Ngọc Q phải trả cho ông Trần Minh T, bà Huỳnh Thị Đ 80.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa phía bị đơn cho rằng ông Tuấn chuyển nhượng là 300m2 chứ không phải 212m2 nên yêu cầu ông Tuấn giao đủ 300m2. Lời trình bày này là không có cơ sở để chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng: Điều 351, Điều 352, Điều 500 của Bộ luật dân sự; Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Minh T và bà Huỳnh Thị Đ.

[2] Buộc bà Trần Thị H và chị Lâm Ngọc Q phải trả cho ông Trần Minh T, bà Huỳnh Thị Đ 80.000.000 đồng.

[3] Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[4] Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Thị H, chị Lâm Ngọc Q phải nộp 4.000.000 đồng. Ông Trần Minh T, bà Huỳnh Thị Đ được nhận lại 2.500.000 đồng đã đóng theo biên lai số 0017853 ngày 08/11/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

[5] Chi phí thẩm định, định giá, trích lục hồ sơ: Bà H, chị Q phải nộp là 1.900.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang để giao trả lại cho ông Trần Minh T và bà Huỳnh Thị Đ.

[6] Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

[7] Nguyên đơn, bị đơn có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- VKSND h. Châu Thành;

- THA h. Châu Thành;

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Lƣơng Phƣớc Đại

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa