Bản án 169/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng:

[1.1] Về thẩm quyền giải quyết: Ông Phùng Văn R khởi kiện về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bà Lê Thị Bé S, ông Dương Hòai Bảo, bà Phan Thị Mỹ T cư trú tại huyện Châu Phú nên Tòa án nhân dân huyện Châu Phú thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo qui định tại Điều 26, Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[1.2] Về thủ tục tố tụng: Bà Lê Thị Bé S, ông Dương Hoài B, bà Phan Thị Mỹ T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa nhưng các ông bà vắng mặt không có lý do. Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bà S, ông B, bà T theo quy định tại Nghị quyết số 04/2017/HĐTP- TATC ngày 05/5/2017 và khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[1.3] Về thời hiệu khởi kiện: Ông R khởi kiện về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo điều 429 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng là 03 năm tuy nhiên theo khoản 2 Điều 149 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án chỉ áp dụng thời hiệu khi đương sự yêu cầu áp dụng. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, không có đương sự nào yêu cầu áp dụng thời hiệu, do đó Tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với vụ án này.

[2] Về nội dung giải quyết vụ án:

[2.1] Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Năm 2011, ông R và bà S, ông B, bà T thỏa thuận với nhau về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 nền số 50 và số 51. Theo đó, con của bà S là ông B, bà T sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông R, hiện ông R đã giao đất và ông B, bà T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phía bà S, ông B và bà T vẫn chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả tiền chuyển nhượng cho ông.

[2.2] Tòa án đã thực hiện, cấp, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bà S, ông B và bà T để các ông bà thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng của mình cũng như trình bày ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn tuy nhiên cho đến nay bà S, ông B và bà T vẫn vắng mặt không tham gia phiên họp, hòa giải, xét xử và không gửi văn bản trình bày ý kiến, xem như các ông bà tự từ bỏ quyền lợi của bản thân. Qua xác minh thì địa phương xác định bà S, ông B và bà T có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa chỉ ấp BD, xã TMT, huyện CP, tỉnh An Giang, hiện các ông bà thường xuyên vắng mặt ở địa phương.

[2.3] Căn cứ vào biên nhận nợ ngày 27/01/2011 có chữ ký của bà S có nội dung “có mua 02 nền nhà (chợ Long Châu) của anh 7R và còn nợ anh 7R 150.000.000đ (một trăm năm mươi triệu đồng)” và hồ sơ trích lục thể hiện có 02 (hai) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/01/2011 giữa ông R và ông B, bà T theo đó ông R chuyển nhượng cho ông B, bà T 02 thửa đất số 50 và 51 thuộc tờ bản đồ số 58, hợp đồng được chứng thực tại UBND xã Thạnh Mỹ Tây. Trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng ông B và bà T được UBND huyện Châu Phú cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02599 ngày 17/02/2011 đối với thửa đất số 50 và 51. Đối với diện tích đất thực tế thì ông R cũng đã chuyển giao quyền quản lý sử dụng diện tích đất cho bà S, ông B, bà T.

[1.4] Như vậy, đã có đủ cơ sở xác định giữa bà S, ông B, bà T và ông R có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 50, 51 và bà S, ông B và bà T còn nợ ông R số tiền 150.000.000đồng là có thật. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa các ông bà là tự nguyện và được thực hiện đúng theo quy định pháp luật về đất đai cũng như hợp đồng đã đảm bảo tuân thủ về hình thức theo Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005. Đồng thời theo điều 692 Bộ luật Dân sự 2005, thì hợp đồng chuyển quyền có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất, nay quyền sử dụng đất đã được sang tên cho ông B, bà T như vậy đã có đủ căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông R và bà S, ông B, bà T có hiệu lực làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa hai bên, ông R đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, riêng bà S, ông B, bà T vi phạm nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 701 Bộ luật Dân sự 2005. Do đó, căn cứ vào Điều 700 Bộ luật Dân sự 2005, nay Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông R, buộc bà S ông B, bà T có nghĩa vụ liên đới trả cho ông R số tiền còn nợ là 150.000.000đồng (Một trăm năm mươi triệu đồng) là có căn cứ.

[2.5] Về tiền lãi: Ông R yêu cầu bà S, ông B, bà T có nghĩa vụ liên đới trả lãi trên số tiền 150.000.000đ tính từ ngày 27/01/2011 với mức lãi suất 9%/năm. Theo nội dung biên nhận ngày 27/01/2011, bà S đồng ý chịu lãi theo lãi suất ngân hàng trong thời gian còn nợ, căn cứ vào khoản 2 Điều 305 Bộ luật Dân sự 2005 và Quyết định số 2868/QĐ-NHNN ngày 29/11/2010 về lãi suất cơ bản thì yêu cầu tính lãi của ông R là phù hợp do đó được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[2.6] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của ông R được chấp nhận do đó ông không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông R tạm ứng án phí đã nộp. Bà S, ông B, bà T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.