Bản án 169/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!ĐỒNG!THÁP!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Bà!Nguyễn!Thị!Võ!Trinh!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Ngọc!Thông!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Vĩnh!

-"Thư ký phiên tòa:!Bà!Hồ!Thị!Đào.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh tham gia phiên tòa:! Bà! Phạm!Thị!Thanh!Hương!-!!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!ngày!11!tháng!08!năm!2017!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Tỉnh!xét! xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!84/2017/TLPT-DS!ngày!19!tháng!6! năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất”."

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!10/2017/DS-ST!ngày!08!tháng!5!năm! 2017!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!S!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!148/2017/QĐ-PT! ngày!30!tháng!6!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

-!Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!B,!sinh!năm!1948;!

!

!!!!!!!!!(Ông!B!bị!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự)!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!cho!ông!B:!Bà!Nguyễn!Thị!Út!T,!sinh! năm!1958;!

Cùng! địa! chỉ:! 08,! ND,! khóm! 1,! phường! 1,! thành! phố! S,! tỉnh! Đồng! Tháp.!

-!Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1949;!

Địa!chỉ:!08A,!ND,!khóm!1,!phường!1,!thành!phố!S,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

-!Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Ông!Nguyễn!Thành!B1,!sinh!năm!1950;!

2.!Anh!Nguyễn!Thanh!A,!sinh!năm!1980;!

3.!Chị!Nguyễn!Thị!Trâm!A1,!sinh!năm!1982;!

4.!Chị!Nguyễn!Thị!Thủy!T2,!sinh!năm!1984;!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!B1,!anh!An,!chị!Anh,!chị!T2!là!bà! Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1949!(Được!ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày! 19!tháng!11!năm!2013).!

Cùng!địa!chỉ:!08A,!ND,!khóm!1,!phường!1,!thành!phố!S,!tỉnh!Đồng! Tháp.!

5.!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!S;!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Huỳnh!Thanh!C!-!Phó!Chủ!tịch!UBND! thành!phố!S.!(Có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt)!

6.!Quỹ!tín!dụng!nhân!dân!T4;!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Lê!Trường!S1!-!Chủ!tịch!HĐQT;!

7.!Phòng!Công!chứng!số!01!tỉnh!Đ.!

Đại!diện!theo!pháp!luật!bà!Mai!Trúc!L!-!Trưởng!phòng.!(Có!đơn!xin! xét!xử!vắng!mặt)!

Trụ!sở:!169,!HV,!phường!2,!thành!phố!C,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

8.!Ông!Nguyễn!Văn!T3,!sinh!năm!1970!(nguyên!là!Công!chứng!viên! Phòng!Công!chứng!số!01!tỉnh!Đ).!

Địa!chỉ:!Số!1792,!tổ!2,!ấp!H,!xã!H1,!thành!phố!C,!tỉnh!Đồng!Tháp.!

-!Người"kháng"cáo:!Bà!Nguyễn!Thị!Út!T,!sinh!năm!1958;!Là!người!đại! diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!B.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-" Theo" đơn" khởi" kiện," bản" tự" khai," các" biên" bản" lấy" lời" khai" và" tại" phiên"tòa"hôm"nay"bà"Nguyễn"Thị"Út"T"với"tư"cách"là"người"đại"diện"cho" nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"B"trình"bày:!

Phần!đất!tranh!chấp!thuộc!thửa!241,!tờ!bản!đồ!29!diện!tích!71,9m2!,tọa! lạc!tại!khóm!1,!phường!1,!Tp!S,!hiện!do!bà!Nguyễn!Thị!T1!đứng!tên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!thể!hiện!tại!các!mốc!1-2-3-4!theo!sơ!đồ!đo! đạc!ngày!04/03/2014!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất.!

Nguồn!gốc!phần!đất!trước!đây!của!ông!Nguyễn!Văn!C!là!cha!của!ông! B! thuê! của! ông! Nguyễn! Tấn! Đ! để! cất! nhà! ở! vào! năm! 1957! có! diện! tích! 540m2.!Năm!1974,!ông!Nguyễn!Văn!P!(là!con!của!ông!C!và!là!anh!của!ông! B)!mua!lại!phần!đất!này!để!cho!cha!mẹ!là!ông!C,!bà!M!quản!lý,!sử!dụng.!Ông! P!không!có!ở!tại!phần!đất!này!mà!ở!Bà!Rịa!Vũng!Tàu.!

Năm!1976!ông!C!chết,!bà!M!cùng!các!con!trong!đó!có!ông!B,!bà!T1! tiếp!tục!quản!lý!sử!dụng!phần!đất!trên.!

Năm!1981!ông!P!xuất!cảnh!sang!Mỹ,!trước!khi!sang!Mỹ!ông!P!có!lập! tờ!chuyển!nhượng!nhà!đất!bằng!giấy!tay!gửi!về!cho!ông!B,!nội!dung!là!ông!P! mua!đất!để!cho!cha!mẹ!ở,!khi!nào!cha!mẹ!chết!để!lại!nhà!đất!cho!ông!B!thừa! hưởng! và! toàn! quyền! sử! dụng! với! điều! kiện! không! được! bán! hoặc! sang! nhượng!lại!cho!bất!kỳ!ai!ngoại!trừ!vợ!con!của!ông!B.!Nếu!muốn!bán,!sang! nhượng!phải!có!sự!đồng!ý!của!ông!P.!

Năm!1985!bà!M!chết,!ông!B,!bà!T1,!bà!S1!ở!tại!căn!nhà!này!tiếp!tục! quản!lý!sử!dụng.!

Năm! 1991,!ông! Nguyễn! Thành! L1! (em! ông! B)! cũng!làm! tờ! nhượng! quyền!tài!sản!nhà!đất!cho!ông!B.!

Đồng!thời!năm!1991,!ông!B!với!bà!T!kết!hôn!và!bà!T!về!sống!chung! gia!đình!ông!B!tại!phần!đất!và!căn!nhà!này.!

Năm!1992,!ông!B!kê!khai,!đến!năm!1993!được!cấp!giấy!CNQSD!đất! diện!tích!420m2!thửa!557,!tờ!bản!đồ!2.!Thời!điểm!này,!ông!B!kê!khai!là!do! anh!P!cho.!

Ngày!05/03/1996!các!anh!em!ông!B!lập!tờ!nhượng!quyền!thừa!kế!nhà! đất!của!cha!mẹ!để!lại!cho!ông!B,!không!có!tên!bà!!T.!

Ngày!10/03/1996,!bà!T!đi!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!vì!thời!điểm!đó! bà!T!cho!rằng!ông!B!bị!bệnh!tâm!thần.!Khi!kê!khai,!bà!T!ghi!tên!ông!B!do! trong!mẫu!kê!khai!có!phần!ghi!tên!vợ!và!chồng.!

Năm!1999,!ông!B!có!kê!khai!đất!bổ!sung!do!năm!1993!kê!khai!thiếu! diện!tích!đất!và!ông!B!được!cấp!thêm!thửa!3699! diện!tích! 143,6m2.!Tổng! cộng!ông!B!được!cấp!563,2m2!trong!đó:!thửa!557!diện!tích!420m2!đất!thổ!và! thửa!3699!diện!tích!143,6m2!đất!LNK.!

Ngày!02/01/2007,!Ủy!ban!thành!phố!S!cấp!giấy!chứng!nhận!QSH!nhà! cho!ông!B,!bà!!T.!

Sau!đó,!bà!T1!có!khiếu!nại!cho!rằng!nhà!đất!của!cha!mẹ!để!lại!cho!ông! B!được!thừa!kế.!Bà!T!không!được!thừa!hưởng!nên!Ủy!ban!nhân!dân!Phường! 1!giải!quyết!(cụ!thể!cán!bộ!tư!pháp!Phường)!có!yêu!cầu!bà!T!giao!lại!giấy! chứng!nhận!QSD!đất!để!giải!quyết!nhưng!bà!!T!nói!đã!thất!lạc!nên!không!có! giao!nộp.!

Ngày! 29/07/2011,! Ủy! ban! ra! Quyết! định! số! 1266/QĐUBND! hủy! bỏ! giấy!CNQSDĐ!đã!cấp!cho!ông!B!vào!năm!1993!và!điều!chỉnh!cấp!lại!giấy! CNQSDĐ!khác!cho!ông!B,!cụ!thể:!

Điều! chỉnh! diện! tích! 3699,! tờ! bản! đồ! số! 2! từ! 143,6m2! giảm! còn! 118,4m2,!nhập!02!thửa!3699!và!thửa!557!thành!thửa!39,!tờ!bản!đồ!29!diện! tích!538,4m2!trong!đó!420m2!đất!ODT!và!118,4m2!đất!CLN!.!

Ngày!30/09/2011,!ông!B!ký!hợp!đồng!tặng!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!tại! Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ.!Khi!ông!B!tặng!cho!đất!bà!T1,!thì!bà!T!phát! hiện!và!có!gửi!đơn!tại!Ủy!ban!xin!ngăn!chặn!nhưng!không!được!giải!quyết.!

Ngày!07/11/2011,!bà!T1!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!từ!thửa! 575!thành!thửa!241,!tờ!bản!đồ!29.!Sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ! bà!T1!đã!cất!nhà!kiên!cố!ở!đến!nay.!

Bà!T!cho!rằng,!tại!thời!điểm!tặng!cho!thì!ông!B!đã!mất!năng!lực!hành! vi!dân!sự!và!phần!đất!này!là!tài!sản!chung!của!ông!B,!bà!T!nên!việc!ông!B!tự! ý!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!T1!mà!không!có!sự!đồng!ý!của!bà!T!là! không!hợp!pháp.!

Nay!bà!T!đại!diện!cho!ông!B!yêu!cầu!huỷ!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn!B!với!bà!Nguyễn!Thị!T1!lập!ngày!30/9/2011! tại!Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ;!Huỷ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!CH!01057!diện!tích!71,9m2!thuộc!thửa!241!do!UBND!thành!phố!S!cấp! cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!ngày!01/11/2011;!Đồng!thời,!yêu!cầu!bà!T1!và!những! người!trong!hộ!là!ông!Nguyễn!Thành!B1,!anh!Nguyễn!Thanh!A,!chị!Nguyễn! Thị!Trâm!A1,!chị!Nguyễn!Thị!Thuỷ!T2!di!dời!nhà!và!tài!sản!trả!lại!phần!đất! mà!ông!B!đã!tặng!cho!bà!T1!có!diện!tích!71,9m2,!thuộc!thửa!241,!do!bà!T1! đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!QSDĐ,!cho!ông!B,!bà!T!quản!lý!sử!dụng,!thể! hiện!tại!vị!trí!các!mốc!1-2-3-4!theo!sơ!đồ!đo!đạc!ngày!04/03/2014!của!Văn! phòng! đăng! ký! QSD! đất.! Bà! T! sẽ! hỗ! trợ! di! dời! cho! bên! bà! T1! số! tiền! 5.000.000đồng!và!đồng!ý!cho!hộ!bà!T1!diện!tích!48m2!(CLN),!đất!do!bà!T! đứng!tên,!toạ!lạc!phường!A2.!Ngoài!ra!không!còn!yêu!cầu!gì!khác.!

-"Tại"bản"tự"khai,"các"biên"bản"lấy"lời"khai"và"tại"phiên"toà"bà"Nguyễn" Thị"T1"với"tư"cách"là"bị"đơn"và"là"người"được"những"người"có"quyền"lợi," nghĩa"vụ"liên"quan"gồm"ông"B1,"anh"A,"chị"A1,"chị"T2"ủy"quyền"trình"bày:!

Phần!đất!và!căn!nhà!ông!B,!bà!T!đang!quản!lý!sử!dụng!có!nguồn!gốc! của!cha!mẹ!bà!T1,!ông!B!để!lại.!Năm!1993,!anh!chị!em!của!bà!thống!nhất!để! cho!ông!B!đại!diện!kê!khai!và!ông!B!được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!diện! tích!420m2!thuộc!thửa!557,!tờ!bản!đồ!2.!

Ngày!02/01/2007,!bà!T!tự!ý!đi!kê!khai!phần!căn!nhà!trên!đất!tại!thửa! 557!của!cha!mẹ!để!lại!cho!bà!T,!ông!B!đứng!tên!và!Ủy!ban!cấp!giấy!chứng! nhận!QSH!nhà!cho!ông!B,!bà!T.!Tuy!nhiên,!sau!đó!bên!bà!T1!phát!hiện!nên! khiếu!nại;!Ủy!ban!có!yêu!cầu!bà!T!giao!lại!giấy!chứng!nhận!QSH!nhà!để!giải! quyết!nhưng!bà!T!không!giao!nộp!nên!Ủy!ban!đã!ra!quyết!định!hủy!bỏ!giấy! CNQSH!nhà!và!cấp!lại!giấy!CNQSDĐ!cho!cá!nhân!ông!B!đứng!tên!sau!này! đổi!thành!thửa!39!tờ!bản!đồ!29!diện!tích!538,4m2.!

Tháng!07/2011,!ông!B!thực!hiện!việc!tách!một!phần!thửa!39!với!diện! tích!71,9m2!để!bổ!sung!thủ!tục!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!T1.!!Ngày! 30/09/2011,!ông!B!tiến!hành!thủ!tục!tặng!cho!bà!T1!71,9m2!tách!từ!thửa!39! và!bà!T1!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSD!đất!vào!ngày!07/11/2011!thành! thửa!241,!tờ!bản!đồ!29.!Sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!bà!T1!đã! cất!nhà!kiên!cố!ở!đến!nay.!

Nay!bà!T1! xác! định,!ông!B!tặng!cho! bà!T1!diện!tích!71,9m2! là! hợp! pháp!vì!phần!đất!này!là!của!anh!em!bà!T1!được!thừa!kế!chung,!ông!B!chỉ! đứng!tên!đại!diện!và!ông!B!được!quyền!tách!chia!đất!cho!bà!T1,!không!liên! quan!gì!đến!bà!!T!và!đây!không!phải!là!tài!sản!chung!của!ông!B,!bà!!T!nên!bà! T1!cùng!những!người!trong!hộ!ông!B1,!anh!A,!chị!A1,!chị!T2!không!đồng!ý! theo!yêu!cầu!của!bà!T,!ông!B!và!cũng!không!đồng!ý!di!dời!nhà!trả!lại!đất.! Ngoài!ra,!không!có!ý!kiến!gì!khác.!

-"Các"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"bà"Mai"Trúc"L"đại"diện" Phòng"công"chứng"số"01"tỉnh"Đ"có"ý"kiến"như"sau:!

Ngày!30/09/2011,!Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ!có!công!chứng!việc! ông!B!ký!hợp!đồng!tặng!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!phần!đất!có!diện!tích!71,9m2! thuộc!thửa!241!tách!từ!thửa!39,!tờ!bản!đồ!29!phần!đất!do!ông!B!đứng!tên! giấy!QSDĐ.!Trình!tự!thủ!tục!công!chứng!thực!hiện!đúng!theo!qui!định!của! pháp!luật!vì!trước!và!tại!thời!điểm!công!chứng!không!có!văn!bản!tài!liệu!nào! chứng!minh!ông!B!bị!bệnh!tâm!thần!phân!liệt!di!chứng,!không!đủ!năng!lực! chịu!trách!nhiệm!dân!sự.!Đến!ngày!24/10/2011,!Tòa!án!S!mới!tuyên!bố!ông! B! mất! năng! lực! hành! vi! dân! sự.! Do! đó,! Phòng! công! chứng! xác! định! việc! Phòng!công!chứng!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!B!với!bà!T1!ngày!30/09/2011!là!đúng!theo!qui!định!của!pháp!luật.!

-"Tại"bản"tự"khai,"các"biên"bản"lấy"lời"khai"và"tại"phiên"toà"hôm"nay" người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Nguyễn"Văn"T3"trình"bày:!

Ngày!30/9/2011,!ông!B!và!bà!T1!đến!Phòng!công!chứng!số!01!tỉnh!Đ! yêu!cầu!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!QSD!đất,!ông!T3!được!phân!công! tiếp!nhận!và!giải!quyết!hồ!sơ!của!ông!B,!bà!T1!như!sau:!

Sau!khi!tiếp!nhận,!kiểm!tra!giấy!tờ!trong!hồ!sơ.!Ông!T3!nhận!thấy!hồ! sơ!yêu!cầu!của!ông!B,!bà!T1!đầy!đủ,!thể!hiện!ý!chí,!ý!định!giao!kết!hợp!đồng! phù!hợp!quy!định!của!pháp!luật.!

Lúc!này,!ông!B!không!có!biểu!hiện!bất!thường,!làm!chủ!được!hành!vi! của!mình!và!không!có!căn!cứ!nghi!ngờ!về!năng!lực!hành!vi!dân!sự!của!ông! B.!Do!đó,!tại!thời!điểm!công!chứng!ông!B!có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự.! Như!vậy,!ông!T3!khẳng!định!việc!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!QSD!đất!số! 6905!quyển!9!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!30/9/2011!giữa!ông!B!với!bà!T1!là! đúng!quy!định!pháp!luật.!Ngoài!ra,!không!có!ý!kiến!gì!thêm.!

!

-"Các"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ông"Huỳnh"Thanh"C"là" người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"Uỷ"ban"nhân"dân"thành"phố"S"có"ý"kiến" như"sau:"

Việc!Ủy!ban!cấp!giấy!CNQSDĐ!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!đối!với!thửa! 241!diện!tích!71,9m2!vào!ngày!07/11/2011!là!đúng!theo!trình!tự!thủ!tục!luật! định.!Do!đó,!Uỷ!ban! không!đồng!ý! huỷ! giấy! chứng!nhận!QSD!đất!số!CH! 01057!diện!tích!71,9m2!thửa!241,!tờ!bản!đồ!số!29!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị! T1.!Ngoài!ra,!Ủy!ban!không!có!yêu!cầu!gì!khác.!

-!Các"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ông"Lê"Trường"S1"đại" diện"theo"pháp"luật"của"Quỹ"tín"dụng"nhân"dân"T4"có"ý"kiến"như"sau"trình" bày:"

Ngày!04/09/2012,!bà!Nguyễn!Thị!T1!có!thế!chấp!giấy!CNQSDĐ!thửa! 241!để!vay!số!tiền!70.000.000!đồng!tại!Quỹ!tín!dụng.!Thời!hạn!vay!24!tháng! đến!ngày!04/09/2014!hiện!tại!bà!T1!đã!trả!số!tiền!trên!xong.!

Tuy!nhiên,!đến!ngày!26/8/2016!bà!T1!tiếp!tục!thế!chấp!QSD!đất!thửa! 241!tại!Quỹ!tín!dụng!để!vay!số!tiền!20.000.000đ,!thời!hạn!vay!12!tháng!là! đến!ngày!26/8/2017.!

Nay!giữa!bà!T1!và!ông!B,!bà!T!có!tranh!chấp!yêu!cầu!bà!T1!di!dời!nhà! trả!đất,!liên!quan!đến!tài!sản!thế!chấp!nhưng!Quỹ!tín!dụng!không!khởi!kiện! bà!T1!đối!với!hợp!đồng!vay!trong!vụ!kiện!này.!Nếu!đến!hạn!mà!bà!T1!không! thực!hiện!hợp!đồng!thì!Quỹ!tín!dụng!sẽ!khởi!kiện!bà!T1!bằng!vụ!kiện!dân!sự! khác.!Ngoài!ra,!không!có!ý!kiến!gì!khác.!

-!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Toà!án!nhân!dân!thành!phố!S!đã!quyết! định:!

-!Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Út!T!là!người!đại!diện!theo! pháp!luật!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!về!việc:!yêu!cầu!hộ!bà!Nguyễn!Thị!T1!di! dời!nhà!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!phần!đất!có!diện!tích!71,9m2,!thuộc! thửa!241,!tờ!bản!đồ!29!hiện!do!bà!Nguyễn!Thị!T1!đứng!tên!giấy!CNQSDĐ!và! đang! quản! lý! sử! dụng,! thể! hiện! tại! mốc! 1-2-3-4! theo! sơ! đồ! đo! đạc! ngày! 04/03/2014! của! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất;! yêu! cầu! huỷ! hợp! đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn!B!với!bà!Nguyễn!Thị! T1!lập!ngày!30/9/2011!tại!Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ;!yêu!cầu!huỷ!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!01057!diện!tích!71,9m2!thửa!241!do! UBND!thành!phố!S!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!ngày!01/11/2011.!

-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!Út!!T!đại!diện!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!nộp!14.380.000! đồng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm.! Được! khấu! trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! bà! Nguyễn!Thị!Út!!T!đại!diện!cho!ông!B!đã!nộp!5.392.500đồng!theo!biên!lai!số! 15454!ngày!06/11/2013.!Do!đó,!bà!!T!đại!diện!cho!ông!B!còn!phải!nộp!tiếp! 8.987.500!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành! phố!S.!

-!Về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!

Bà!Nguyễn!Thị!Út!!T!đại!diện!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!nộp!toàn!bộ!chi! phí!thẩm!định,!định!giá!là!2.590.916!đồng!(bà!!T!đã!nộp!xong!).!

Ngoài! ra! bản! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! thời! hạn,! quyền! kháng! cáo! và! quyền,!nghĩa!vụ,!thời!hiệu!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm!ngày!22/5/2017,!bà!!T!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm!số!10/2017/DS-ST!ngày!08!tháng!5!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!S.!

-!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

+!Bà!T!đại!diện!cho!ông!B!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu! kháng!cáo;!

!!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!T.!

+!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Tỉnh!phát!biểu!ý!kiến:!

Về!tố!tụng:!Người!tiến!hành!tố!tụng!và!người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực! hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án!và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!!

! -!Chấp!nhận!01!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T!đại!diện!cho!ông!B;! Sửa!01!phần!án!sơ!thẩm!theo!hướng:!Hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!bà!T1.!!

! -!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!!T!đại!diện!cho!ông!B!về! việc!yêu!cầu!hộ!bà!T1!di!dời!nhà!và!các!tài!sản!khác!để!trả!lại!đất.!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!kiểm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Phần!đất!đang!tranh!chấp!có!diện!tích!là!71,9m2!thuộc!thửa!241,!tờ! bản!đồ!số!29,!tọa!lạc!tại!khóm!1,!phường!1,!thành!phố!S,!hiện!do!Nguyễn!Thị! T1! đang! đứng! tên! trên! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! vào! ngày! 07/11/2011.!Sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!T1! đã!cất!01!căn!nhà!kiên!cố!ở!cho!đến!nay.!!

[2]!Hiện!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bà!T1!đang!thế!chấp!vay! tiền!ở!Quỹ!tín!dụng!T4,!thành!phố!S;!Quỹ!tín!dụng!có!văn!bản!không!có!ý! kiến!và!cũng!không!có!yêu!cầu!đối!với!việc!vay!nợ!của!bà!T1.!Do!đó,!cấp!sơ! thẩm!không!đặt!vấn!đề!xem!xét!đối!với!quan!hệ!tranh!cấp!này!là!phù!hợp! pháp!luật.!

[3]!Bà!T!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!ông!B!kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Tòa!án!thành!phố!S.!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!bà!!T! đại!diện!theo!pháp!luật!của!ông!B!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm! sửa!án!sơ!thẩm!và!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!B,!bà!T!vì!bà! T!cho!rằng!việc!ông!B!ký!vào!Hợp!đồng!để!tặng!cho!bà!T1!diện!tích!71,9m2! thuộc!thửa!241,!tờ!bản!đồ!số!29,!đất!tọa!lạc!tại!khóm!1,!phường!1,!thành!phố! S!là!không!hợp!pháp!vì!tại!thời!điểm!ông!B!ký!hợp!đồng!tặng!cho!tại!phòng! Công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ!ngày!30/9/2011!cũng!là!ngày!cơ!quan!chuyên!môn! xác!định!ông!B!bị!bệnh!tâm!thần!phân!liệt,!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự;!việc! bà!T!trình!bày!nội!dung!này!và!cung!cấp!chứng!cứ!chứng!minh!là!hoàn!toàn! có!căn!cứ.!Do!đó,!về!mặt!trình!tự!thủ!tục!ký!kết!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!giữa!ông!B!và!bà!T1!được!xác!lập!vào!ngày!30/9/2011!tại!Phòng! công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ!là!không!phù!hợp!pháp!luật.!!

[4]!Tuy!nhiên,!xét!về!nguồn!gốc!phần!đất!mà!bên!bà!T!đang!có!tranh! chấp!với!bà!T1!được!bà!!T!thừa!nhận!và!xác!định!là!của!cha!mẹ!ông!B!để!lại;! cá!nhân!ông!B!được!thừa!kế,!không!phải!là!tài!sản!của!ông!B,!bà!T!được!thừa! kế!chung,!cũng!không!phải!do!ông!B,!bà!!T!tạo!lập!ra!(Bút!lục!527).!Điều!này! cũng!phù!hợp!với!nội!dung!tờ!nhượng!quyền!thừa!kế!của!anh,!em!ông!B!vào! ngày!05/03/1996!đều!thể!hiện!rõ!là!để!lại!cho!ông!B!được!thừa!hưởng,!không! có!để!lại!cho!bà!T.!Căn!cứ!vào!văn!bản!thỏa!thuận!của!các!anh,!chị,!em!ông! B!vào!năm!2007!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!1,!thành!phố!S!xác!nhận!với! nội!dung!thống!nhất!cho!bà!T1!01!phần!đất!để!cất!nền!nhà.!Do!đó,!để!thực! hiện!việc!thỏa!thuận!trên!vào!ngày!26/8/2011!ông!B!đã!làm!đơn!xin!tách!01! phần!thửa!39,!tờ!bản!đồ!29!diện!tích!538,4m2!(do!cá!nhân!ông!B!đứng!tên)!ra! thành!thửa!241!diện!tích!71,9m2!tờ!bản!đồ!29.!Qua!đó,!cho!thấy!việc!ông!B! thực!hiện!tách!01!phần!thửa!39!thành!thửa!241!diện!tích!71,9m2!là!thể!hiện!ý! chí!của!ông!B!trước!khi!làm!thủ!tục!tặng!cho!QSDĐ!cho!bà!T1;!Căn!cứ!vào! văn!bản!ngày!20/5/2014!của!Ủy!ban!thành!phố!S!đã!xác!định!phần!đất!đang! có!tranh!chấp!được!tách!ra!từ!quyền!sử!dụng!đất!do!cá!nhân!ông!B!đứng!tên;! đều!này!đồng!nghĩa!với!quyền!tự!định!đoạt!đối!với!quyền!của!người!sử!dụng! đất!là!ông!B!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!!

[5]!Qua!những!phân!tích!ở!trên!cho!thấy,!việc!ông!B!ký!kết!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!T1!diện!tích!là!71,9m2!tại!Phòng!công! chứng!số!1,!tỉnh!Đ;!mặc!dù!về!mặt!thủ!tục!pháp!lý!là!không!phù!hợp!nhưng! về! nội! dung! không! trái! với! ý! chí! của! ông! B,! thể! hiện! quyền! định! đoạt! về! quyền!sử!dụng!đất!của!ông!B;!căn!cứ!vào!hợp!đồng!tặng!cho!Quyền!sử!dụng! đất!mà!Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ!đã!chứng!thực!thì!việc!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!T1!của!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!S!được! ban!hành!là!đúng!thẩm!quyền,!phù!hợp!nội!dung,!không!làm!ảnh!hưởng!đến! quyền!lợi!của!bà!T.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!cần!thiết!phải! hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!vào!ngày!30/9/2011! và! không! cần! thiết! phải! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH! 01057!diện!tích!71,9m2!thửa!241,!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!vào!ngày! 01/11/2011!của!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!S.!Công!nhận!cho!bà!Nguyễn! Thị!T1!được!tiếp!tục!sử!dụng!phần!diện!tích!đất! đã!được!cấp!có!diện!tích! 71,9m2!thuộc!thửa!241,!tờ!bản!đồ!số!29!thể!hiện!tại!mốc!1-2-3-4!theo!sơ!đồ! đo!đạc!ngày!04/03/2014!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất;!không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!hộ!bà!T1!di!dời!nhà!và! các!tài!sản!khác! để!trả!lại! đất.! Vì! vậy,! Hội!đồng! xét!xử! phúc! thẩm! không! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!và!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!bà!!T!là!người!đại!diện!hợp!pháp!cho!ông!B.!

[6]!Việc!cấp!sơ!thẩm!xác!định!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! được!xác!lập!giữa!ông!B!và!bà!T1!vào!ngày!30/9/2011,!cùng!thời!điểm!với! việc!kết!luận!của!cơ!quan!chuyên!môn!ông!B!bị!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự! để!làm!01!trong!những!căn!cứ!cho!việc!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!bà!T!là!chưa!phù!hợp!nên!cấp!phúc!thẩm!sửa!lại!cách!nhận!định!trên!cho! phù!hợp.!Tuy!nhiên,!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!không!chấp!nhận!toàn! bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T!đại!diện!cho!ông!B!là!có!căn!cứ.!

[7]!Quan!điểm!và!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!chưa!hoàn!toàn! phù!hợp!nên!chỉ!chấp!nhận!một!phần!đề!nghị.!!

[8]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bà!T!là!người!đại!diện!hợp!pháp!cho!ông!B! phải!nộp!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Khoản!3!Điều!26,!khoản!1!Điều!148,!khoản!1!Điều!308,!Điều!313!Bộ! luật! Tố! tụng!dân! sự!năm! 2015;! Điều! 459,!630! Bộ! Luật! dân! sự! năm! 2015;! Điều!48-!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;!!

1.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bà! Nguyễn! Thị! Út! T! là! người!đại!diện!hợp!pháp!cho!ông!Nguyễn!Văn!B;!!

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!Út!T!là! người!đại!diện!theo!pháp!luật!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!về!việc:!yêu!cầu!hộ!bà! Nguyễn!Thị!T1!di!dời!nhà!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!phần!đất!có!diện!tích! 71,9m2,!thuộc! thửa! 241,! tờ! bản! đồ!29!hiện! do!bà! Nguyễn!Thị! T1!đứng!tên! giấy!CNQSDĐ!và!đang!quản!lý!sử!dụng,!thể!hiện!tại!mốc!1-2-3-4!theo!sơ!đồ! đo!đạc!ngày!04/03/2014!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất;!yêu!cầu! huỷ!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn! Văn!B!với!bà! Nguyễn!Thị!T1!lập!ngày!30/9/2011!tại!Phòng!công!chứng!số!1,!tỉnh!Đ;!yêu! cầu!huỷ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!01057!diện!tích!71,9m2! thửa!241!do!UBND!thành!phố!S!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!ngày!01/11/2011.!

-! Công! nhận! cho! bà! Nguyễn! Thị! T1! được! tiếp! tục! quản! lý,! sử! dụng!! phần! đất! có! diện! tích! 71,9m2,! thuộc! thửa! 241,! tờ! bản! đồ! 29! hiện! do! bà! Nguyễn!Thị!T1!đứng!tên!giấy!CNQSDĐ!thể!hiện!tại!mốc!1-2-3-4!theo!sơ!đồ! đo!đạc!ngày!04/03/2014!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất;!!

2.!Về!án!phí:!

-! Về!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Bà!Nguyễn! Thị! Út! T!đại!diện!cho!ông! Nguyễn!Văn!B!nộp!14.380.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Được!khấu!trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! bà! Nguyễn! Thị! Út! T! đại! diện! cho! ông! B! đã! nộp! 5.392.500đồng!theo!biên!lai!số!15454!ngày!06/11/2013.!Do!đó,!Bà!T!đại!diện! cho!ông!B!còn!phải!nộp!tiếp!8.987.500!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!tại!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!S.!

-!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!Út!T!đại!diện!cho!ông!Nguyễn! Văn! B! phải! nộp! 300.000đ! tiền! án! phí! phúc! thẩm,! được! khấu! trừ! 300.000! đồng!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!13603!ngày!22/5/2017! tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!S.!

3.!Về!chi!phí!thẩm!định!định!định!giá:!

Bà!Nguyễn!Thị!Út!!T!đại!diện!cho!ông!Nguyễn!Văn!B!nộp!toàn!bộ!chi! phí!thẩm!định,!định!giá!là!2.590.916!đồng!(bà!!T!đã!nộp!xong!).!

Các!phần!còn!lại!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị! có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Trong!trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại! Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người! phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi! hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định! tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án! dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!