Bản án 1687/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/10/2022; đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện đề ngày 11/11/2022; đơn khởi kiện đề ngày 22/12/2022; đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 16 tháng 01 năm 2023; đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện đề ngày 07/6/2024 và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Lê Văn Sơn và bà Đặng Thị Chung trình bày:

1. Yêu cầu ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng phải chặt, thu hoạch 28 cây cao su, trả lối đi cho ông Sơn và bà Chung có diện tích khoảng 600m² (chiều ngang 4m, chiều dài 150m) thuộc một phần thửa đất số 410, 411, tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

2. Trước đây ông Sơn và bà Chung khởi kiện ông Phạm Văn Trung yêu cầu ông Trung cùng với ông Tâm và bà Hồng phải trả lối đi nêu trên. Tuy nhiên, hiện nay ông Sơn và bà Chung nhận thấy ông Trung không phải là người chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Sơn nên không có nghĩa vụ trả lối đi. Do đó, ông Sơn, bà Chung xin rút lại yêu cầu trả lối đi đối với bị đơn ông Trung.

Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 410, 411, tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, đã cấp cho hộ ông Nguyễn Trung Tâm, để thể hiện lối đi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Bản án của Tòa án.

3. Buộc ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng chặt, thu hoạch 59 cây cao su, 01 cây tràm, 01 cây dừa, trả cho ông Sơn và bà Chung diện tích đất 745,8m² thuộc một phần thửa đất 462, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên.

4. Buộc ông Phạm Văn Trung chặt, thu hoạch 126 cây cao su, 17 cây tràm, 180 cây tầm vông, trả lại ông Sơn và bà Chung diện tích đất 3.464,2m², gồm: diện tích đất 120,8m² thuộc một phần thửa đất số 462; diện tích đất 95m² thuộc một phần thửa đất số 412; diện tích đất 109,2m² thuộc một phần thửa đất số 421; diện tích đất 134m² thuộc một phần thửa đất số 422; diện tích đất 32,6m² thuộc một phần thửa đất số 423; diện tích đất 140,7m² thuộc một phần thửa đất số 433; diện tích đất 263,2m² thuộc một phần thửa đất số 434; diện tích đất 425,3m² thuộc một phần thửa đất số 435; diện tích đất 672,1m² thuộc một phần thửa đất số 438; diện tích đất 153,3m² thuộc đất suối; diện tích đất 568m² thuộc một phần thửa đất số 439; cùng thuộc tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên.

Lý do ông Sơn và bà Chung khởi kiện tranh chấp lối đi và quyền sử dụng đất với ông Tâm, bà Hồng: Năm 2002, ông Sơn và bà Chung nhận chuyển nhượng của ông Tâm và bà Hồng tổng diện tích đất 32.678m² thuộc các thửa đất... (giữ nguyên danh sách thửa)... tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên với giá tiền 40.000.000 đồng. Ngày 14/7/2004, các bên ký hợp đồng chuyển nhượng đất được UBND xã Bình Mỹ chứng thực. Ngày 15/9/2004, ông Sơn, bà Chung được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02651 QSDĐ/TU. Ngày 09/4/2008, ông Tâm, bà Hồng chuyển nhượng tiếp cho bà Chung, ông Sơn diện tích đất 2.269m² thuộc thửa đất số 466, tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với giá 5.000.000 đồng. Ngày 05/5/2008, ông Sơn, bà Chung được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01012.

Tại thời điểm nhận chuyển nhượng đất, phía ông Tâm và bà Hồng cam kết cho ông Sơn, bà Chung sử dụng lối đi qua thửa đất số 410, 411, tờ bản đồ số 08 để vào đất của mình canh tác. Tuy nhiên, hiện nay ông Tâm và bà Hồng không cho ông Sơn, bà Chung sử dụng lối đi nêu trên. Do đó, ông Sơn, bà Chung cho rằng ông Tâm, bà Hồng phải có nghĩa vụ chừa ra lối đi cho ông Sơn, bà Chung như đã cam kết trước đây. Bên cạnh đó, hiện nay ông Tâm, bà Hồng sử dụng thửa đất số 411, tờ bản đồ số 08 liền kề thửa đất số 462 và đã lấn chiếm của ông Sơn, bà Chung diện tích đất 745,8m² thuộc một phần thửa đất 462, nên ông Sơn, bà Chung yêu cầu trả lại.

Lý do ông Sơn và bà Chung khởi kiện yêu cầu ông Trung trả lại diện tích đất 3.464,2m²: Ông Phạm Văn Trung sử dụng khu đất tiếp giáp với đất của ông Sơn, bà Chung đã lợi dụng việc ông Sơn, bà Chung có nhà ở xa khu đất tại địa bàn huyện Thuận An (nay là thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương), ông Trung đã lấn chiếm diện tích đất 3.464,2m² thuộc nhiều thửa đất của ông Sơn, bà Chung. Do đó, ông Sơn, bà Chung yêu cầu ông Trung thu hoạch cây trồng và trả lại diện tích đất lấn chiếm.

- Bị đơn ông Nguyễn Trung Tâm, bà Phạm Thị Hồng và người đại diện hợp pháp của các bị đơn trình bày về quan hệ tranh chấp lối đi:

Không chấp nhận yêu cầu của ông Sơn và bà Chung về việc buộc ông Tâm và bà Hồng phải chặt, thu hoạch 28 cây cao su, trả lối đi cho ông Sơn và bà Chung có diện tích khoảng 600m². Bởi diện tích đất ông Sơn và bà Chung tranh chấp lối đi thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông Tâm và bà Hồng. Tại thời điểm chuyển nhượng đất, các bên không có thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất lối đi; hiện nay trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tâm không thể hiện lối đi; thực tế ông Sơn, bà Chung sử dụng lối đi khác để vào đất canh tác.

- Bị đơn ông Nguyễn Trung Tâm, bà Phạm Thị Hồng và người đại diện hợp pháp của các bị đơn trình bày về quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất:

Ông Tâm và bà Hồng không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Sơn và bà Chung về việc yêu cầu ông Tâm và bà Hồng chặt, thu hoạch 59 cây cao su, 01 cây tràm, 01 cây dừa, trả lại cho ông Sơn và bà Chung diện tích đất 745,8m² thuộc một phần thửa đất 462. Diện tích đất này do ông Tâm, bà Hồng khai phá, sử dụng ổn định. Tại thời điểm chuyển nhượng đất cho ông Sơn, bà Chung thì ông Tâm, bà Hồng đã chỉ ranh giới rõ ràng. Tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Sơn, bà Chung, cơ quan chức năng không tiến hành đo đạc thực tế nên đã cấp nhầm phần đất hiện nay ông Tâm, bà Hồng đang sử dụng sang tên cho ông Sơn và bà Chung.

Ông Tâm và bà Hồng có yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng diện tích 745,8m² nêu trên thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông Tâm và bà Hồng; kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Sơn, bà Chung để ông Tâm và bà Hồng được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bị đơn ông Phạm Văn Trung trình bày:

Ông Trung không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Sơn và bà Chung về việc buộc ông Trung phải thu hoạch 126 cây cao su, 17 cây tràm, 180 cây tầm vông, trả lại cho ông Sơn và bà Chung diện tích đất 3.464,2m². Ông Trung sử dụng diện tích đất 45.373m² thuộc các thửa đất 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, tờ bản đồ số 08; các thửa đất 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, tờ bản đồ số 28; thửa đất số 21, 39, 41, tờ bản đồ số 30; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phạm Văn Trung ngày 14/7/2000, số vào sổ 00914 QSDĐ/TU, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên (trước đây là huyện Tân Uyên), có nguồn gốc do ông Trung khai phá từ năm 1995 và sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Tâm và sau đó chuyển nhượng lại cho ông Sơn, bà Chung, các bên chỉ chuyển nhượng theo giấy tờ, không tiến hành đo đạc thực tế nên đã cấp nhầm diện tích đất hiện nay đang tranh chấp cho ông Sơn và bà Chung. Ông Trung có đơn phản tố yêu cầu công nhận quyền sử dụng diện tích 3.464,2m² nêu trên thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông Trung; kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi, điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Sơn, bà Chung để ông Trung được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc ông Sơn và bà Chung rút lại yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấp lối đi với ông Trung là tự nguyện, ông Trung đề nghị Tòa án đình chỉ yêu cầu khởi kiện này của nguyên đơn theo quy định của pháp luật.

- Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Ngọc Huyền, bà Lê Thị Thanh Tuyền, bà Lê Ngọc Quỳnh Hương trình bày: Bà Huyền, bà Tuyền và bà Hương là con của ông Sơn, bà Chung, thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Sơn, bà Chung, không có ý kiến nào khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Yến Nhi trình bày: Bà Nhi là con của ông Tâm và bà Hồng, thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông Tâm và bà Hồng, không có ý kiến nào khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Sương, ông Phạm Thành Hiếu, bà Phạm Thị Thảo, bà Phạm Hồng Thuận (sinh năm 1984), bà Phạm Hồng Thuận (sinh năm 1987) trình bày: Là vợ và các con của ông Trung, thống nhất với ý kiến và yêu cầu của ông Trung, không có ý kiến nào khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Ngà trình bày: Ông Ngà sử dụng các thửa đất 305, 409, 362, 363, 370, 371, 382, 383, 389, 401, 402, 403, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên; các thửa đất có ranh giới rõ ràng, không có tranh chấp với các chủ giáp ranh.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2025/DS-ST ngày 23/6/2025 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 17 – Thành phố Hồ Chí Minh) đã quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung đối với bị đơn ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng về việc “Tranh chấp lối đi”.

1.1. Không buộc ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng phải chặt, thu hoạch 28 cây cao su, trả lối đi cho ông Sơn và bà Chung có diện tích khoảng 600m² (chiều ngang 4m, chiều dài 150m) thuộc một phần thửa đất số 410, 411, tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và không kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 410, 411, tờ bản đồ số 08 cấp cho hộ ông Nguyễn Trung Tâm để điều chỉnh diện tích lối đi theo yêu cầu của ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung.

1.2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung đối với bị đơn ông Phạm Văn Trung về việc tranh chấp lối đi.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung đối với bị đơn ông Nguyễn Trung Tâm, bà Phạm Thị Hồng và ông Phạm Văn Trung về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

2.1. Buộc ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng chặt, thu hoạch 59 cây cao su, 01 cây tràm, 01 cây dừa, trả cho ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung diện tích đất 745,8m² thuộc một phần thửa đất số 462, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02651 QSDĐ/TU ngày 15/9/2004 cho ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung (có sơ đồ bản vẽ kèm theo được ký hiệu khu 2).

2.2. Buộc ông Phạm Văn Trung chặt, thu hoạch 126 cây cao su, 17 cây tràm, 180 cây tầm vông, trả lại ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung diện tích đất 3.464,2m², gồm: diện tích đất 120,8m² thuộc một phần thửa đất số 462; diện tích 95m² thuộc một phần thửa đất số 412; diện tích đất 109,2m² thuộc một phần thửa đất số 421; diện tích đất 134m² thuộc một phần thửa đất số 422; diện tích đất 32,6m² thuộc một phần thửa đất số 423; diện tích đất 140,7m² thuộc một phần thửa đất số 433; diện tích đất 263,2m² thuộc một phần thửa đất số 434; diện tích đất 425,3m² thuộc một phần thửa đất số 435; diện tích đất 672,1m² thuộc một phần thửa đất số 438; diện tích đất 153,3m² thuộc đất suối; diện tích đất 568m² thuộc một phần thửa đất số 439; cùng thuộc tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02651 QSDĐ/TU ngày 15/9/2004 cho ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung (có sơ đồ bản vẽ kèm theo được ký hiệu khu 1).

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Trung, ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng đối với ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

3.1. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng yêu cầu công nhận cho ông Tâm, bà Hồng được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 745,8m² thuộc một phần thửa đất 462, tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên và không kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02651 QSDĐ/TU cấp ngày 15/9/2004 cho ông Sơn, bà Chung.

3.2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Phạm Văn Trung yêu cầu công nhận cho ông Trung được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 3.464,2m², gồm các diện tích đất thuộc thửa 462, 412, 421, 422, 423, 433, 434, 435, 438, đất suối và 439 (như liệt kê tại mục 2.2), tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên và không kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02651 QSDĐ/TU cấp ngày 15/9/2004 cho ông Sơn, bà Chung.

Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ chậm trả và quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, bị đơn có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo vẫn giữ yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung và bị đơn ông Nguyễn Trung Tâm, bà Phạm Thị Hồng. Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn Trung, sửa bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Văn Trung.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngoài ra, ông Sơn và bà Chung khởi kiện đối với ông Phạm Văn Trung, yêu cầu ông Trung trả lại lối đi (theo thỏa thuận trước đó với ông Tâm, bà Hồng) và yêu cầu ông Trung phải chặt, thu hoạch 126 cây cao su, 17 cây tràm, 180 cây tầm vông để trả lại diện tích đất lấn chiếm là 3.464,2m² (gồm các phần diện tích thuộc các thửa 462, 412, 421, 422, 423, 433, 434, 435, 438, 439 và phần đất suối) thuộc tờ bản đồ số 08, tại xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên.

Ngược lại, bị đơn ông Tâm và bà Hồng cho rằng khi chuyển nhượng không có thỏa thuận chừa lối đi. Về ranh giới giữa thửa 411 và 462, các bên đã xác định rõ ràng, nguyên đơn đã móc mương làm ranh; thực tế đất nguyên đơn ở vị trí trũng, đất của ông Tâm, bà Hồng ở trên cao. Còn ông Trung cho rằng ranh giới giữa đất của ông với phần đất nguyên đơn đã được ông cùng với ông Tâm, bà Hồng xác lập trước khi nguyên đơn nhận chuyển nhượng; sau khi nhận chuyển nhượng, nguyên đơn cũng đã móc mương phân ranh. Do đó, ông Tâm, bà Hồng và ông Trung có yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án công nhận phần đất đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng của mình.

Như vậy, theo yêu cầu khởi kiện và yêu cầu phản tố, quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là: “Yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề, tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh giới đất)”.

Nguyên đơn kháng cáo xác định lối đi yêu cầu mở có chiều ngang khoảng 4,5m và chiều dài hết thửa đất. Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án cấp phúc thẩm, phần lối đi này chưa được Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành đo đạc thực tế. Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định sai quan hệ tranh chấp dẫn đến việc điều tra, thu thập chứng cứ và áp dụng pháp luật không đúng, không đảm bảo nguyên tắc hai cấp xét xử theo quy định tại Điều 17 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đồng thời, diện tích 3.464,2m2 theo các thửa do nguyên đơn xác định chỉ có diện tích 2.714,1m2 (120,8m2 + 95m2 + 109,2m2 + 134m2 + 32,6m2 + 140,7m2 + 263,2m2 + 425,3m2 + 672,1m2 + 153,3m2 + 568m2), chênh lệch với yêu cầu khởi kiện là 750,1m2. Tòa án cấp sơ thẩm công nhận diện tích 3.464,2m2 và xác định là khu 1 tại bản vẽ (bản vẽ Tòa án cấp sơ thẩm kèm theo không xác định được bất kỳ số liệu hay ghi chú nào). Như vậy, kết quả đo đạc tại hồ sơ là 3899,5m2, diện tích theo đơn 3.464,2m2, nhưng diện tích các thửa cụ thể cộng lại là 2.714,1m2 là mâu thuẫn, không xác định được mốc giới là không đảm bảo việc thi hành án. Đồng thời, trên toàn bộ diện tích 3899,5m2 có 126 cây cao su, 17 cây tràm, 180 cây tầm vông của ông Trung. Như vậy, trên diện tích 3.464,2m2 gồm những cây trồng nào, Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn thanh lý toàn bộ là ảnh hưởng đến quyền của ông Trung. Ngoài ra, ông Trung có yêu cầu phản tố công nhận 3899,5m2, Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét đối với diện tích 435,3m2 chênh lệch giữa yêu cầu của nguyên đơn và bị đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 148, Điều 296, khoản 3 Điều 308, Điều 309, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Văn Sơn, bà Đặng Thị Chung; bị đơn ông Phạm Văn Trung, ông Nguyễn Trung Tâm và bà Phạm Thị Hồng.

2. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 38/2025/DS-ST ngày 23/6/2025 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 17 – Thành phố Hồ Chí Minh).

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 17 – Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại theo thủ tục chung.

3. Về chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm: Ông Phạm Văn Trung phải chịu 1.500.000 đồng (đã thực hiện xong).

4. Án phí dân sự phúc thẩm:

Trả lại ông Lê Văn Sơn và bà Đặng Thị Chung số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0003382 ngày 14 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Trả lại bà Phạm Thị Hồng số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0003487 ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Ông Phạm Văn Trung được miễn nộp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.