Bản án 168/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

h o các t i i u ch ng c ch ng c c trong h sơ v án v

n án d n s sơ th c a a án nh n d n hu n nh n t nh nh ong th n i dung v án ư c t t t như sau:

- i ơn khởi ki n n khai cùng ng 10/01/2020 v các ời khai tiếp th o trong quá tr nh gi i qu ết v án các ngu ên ơn trình bày:

Thửa đất số 335, t ản đồ số 15, diện t ch 213,5m2,lo i đất trồng l a n ớc, to l c ấp Mỹ Th nh A, Mỹ Th, Bình T n, Vĩnh ong do à guy n Th Mỹ , bà Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giáp với thửa đất số 335 của các nguyên đ n là thửa đất số 336, t ản đồ số 15, lo i đất chuyên trồng l a n ớc và thửa đất số 29, t ản đồ số 15, diện t ch 1.388,5m2, lo i đất chuyên trồng l a n ớc, to l c ấp Mỹ Th nh A, xã Mỹ Th, huyện Bình Tân, Vĩnh ong do ông m Văn 1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông L1 có hành vi x y dựng hàng rào cấm trụ đá, kéo l ới B40 lấn sang thửa đất số 335 của các nguyên đ n.

ấn chi m từ thửa 336 sang thửa 335 của các nguyên đ n diện t ch khoảng 5,2m2 (chiều ngang đầu ngoài khoảng 0,1m; chiều ngang đầu trong khoảng 0,7m; chiều dài 13m).

ấn chi m từ thửa 29 sang thửa 335 của các nguyên đ n diện t ch khoảng 8,8m2 (chiều ngang đầu ngoài khoảng 0,7m; chiều ngang đầu trong khoảng 0,4m; chiều dài 16m).

Các nguyên đ n yêu cầu Tòa án giải quy t:

Buộc ông m Văn 1 và bà guy n Th Đ1 có trách nhiệm tháo dỡ hàng rào trụ đá, l ới B40 trả l i phần đất lấn chi m, cụ thể:

+ ấn chi m từ thửa 336 sang thửa 335 với phần diện t ch khoảng 5,2m2 (chiều ngang đầu ngoài khoảng 0,1m; chiều ngang đầu trong khoảng 0,7m, chiều dài khoảng 13m.

+ ấn chi m từ thửa 29 sang thửa 335 diện t ch khoảng 8,8m2 (chiều ngang đầu ngoài khoảng 0,7m, chiều ngang đầu trong khoảng 0,4m, chiều dài khoảng 16m).

Ngày 05/3/2024 các nguyên đ n có đ n sửa đổi, ổ sung đ n kiện là uộc ông Lâm Văn L1 và bà guy n Th Đ1 trả l i phần đất lấn chi m theo k t quả đo đ c.

- ị ơn ông

ăn 1 trình bày:

Ông L1 canh tác thửa đất số 29, t ản đồ số 15, diện t ch 1.388,5m2 và thửa đất số 336, t ản đồ số 15, diện t ch 220m2, cùng to l c t i ấp Mỹ Th nh A, xã Mỹ Th, huyện Bình T n, Vĩnh ong có nguồn gốc nhận chuyển nh ng của ng i khác. Thửa 29 ông nhận chuyển nh ng sau giải phóng đ n nay, thửa 336 ông nhận chuyển nh ng của ông guy n Thanh T khoảng 3 năm trở l i đ y.

Ông xác đ nh không lấn chi m đất của các nguyên đ n nh các nguyên đ n yêu cầu. ng thống nhất đo đ c khảo sát để xác đ nh phần lấn chi m. u lấn chi m ông sẽ tháo dỡ hàng rào trả đất l i cho các nguyên đ n.

- ị ơn à Ngu ễn hị Đ1 trình bày: Bà Đ1 thống nhất với ý ki n của ông L1, à không có yêu cầu và cũng không tranh chấp trong vụ kiện, à xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quy t vụ án t i Tòa án các cấp.

Theo k t quả đo đ c hiện tr ng khu đất ngày 6/12/2023 của Văn phòng đăng ký Đất đai tỉnh Vĩnh ong.

+ Thửa 335 – 1, diện t ch 202,9m2, gồm các mốc 2,3,4,10,2;

+ Thửa 335 – 2, diện t ch 0,7m2, gồm các mốc 2,10,A,2

+ Thửa 335 – 3, diện t ch 5,9m2, gồm các mốc 4,5,B,10,4.

+ Thửa 336 – 1, diện t ch 0,3m2, gồm các mốc 10,a,A,10

+ Thửa 336 – 2, diện t ch 0,1m2, gồm các mốc 10,B,6,a,10;

+ Thửa 336 – 3, diện t ch 213,0m2, gồm các mốc 4,5,B,10,4.

+ Thửa 29, diện t ch 1404,4m2, gồm các mốc 4,11,12,13,14,15,16,7,a,6,B,5,4.

+ Mốc A, B là mốc phát sinh.

Theo biên n ịnh giá t i s n ng 4/8/2024:

hần đất tranh chấp 1,0m2 UC và hần đất tranh chấp 6,0m2 UC (theo tr ch đo) đất UC, tr 4, đ n giá theo ảng giá đất: 118.000đ /m2.

i n án d n s sơ th s :

4 - ng

tháng nă

4 c a a án nh n d n hu n nh n t nh nh ong

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 158, 165, 227, 228, 271, 273 Bộ luật tố tụng d n sự 2015; Điều 175 ộ luật d n sự năm 2015; Điều 166, 203 uật đất đai năm 2013; Điều 3 uật ng i cao tuổi; Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 gh quy t số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an th ng vụ uốc hội quy đ nh về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý, và sử dụng án ph lệ ph Tòa án. Tuyên xử;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K.

Buộc ông m Văn 1 và à guy n Th Đ1 giao trả cho các nguyên đ n bà guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K tách thửa 335 – 3, diện t ch 5,9m2, gồm các mốc 4,5,B,10,4. Kèm theo k t quả đo đ c hiện tr ng khu đất ngày 6/12/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh ong.

Công nhận tách thửa 335 – 3, diện t ch 5,9m2, gồm các mốc 4,5,B,10,4 cho các nguyên đ n à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K.

Đối với phần đất tranh thửa 335 và 336, t i phiên tòa ng i đ i diện theo ủy quyền của nguyên đ n là ch Đ, ch A1 và ông L1 đã thống nhất ranh xong nên không tranh chấp do đó Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quy t.

Các nguyên đ n à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K và ông m Văn L1, bà guy n Th Đ1 có nghĩa vụ đ n c quan nhà n ớc có thẩm quyền kê khai đăng ký l i phần đất đ c công nhận

goài ra, án s thẩm còn tuyên về chi ph tố tụng, án ph d n sự s thẩm, quyền và nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đ ng sự.

gày 20 tháng 5 năm 2024 đ n ông m Văn 1 và à guy n Th Đ1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp ph c thẩm sửa ản án d n sự s thẩm số: 35/2024/DS-ST ngày 07/5/2024 của Tòa án nh n d n huyện Bình T n. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đ n à guy n Th Mỹ , ông Đ Thành K, à Trần Th Rô C và ông Đặng Văn H. ác đ nh phần đất tranh chấp có diện t ch 5,9m2 tách thửa 335-3 thuộc quyền sử dụng h p pháp của ông 1 và à Đ1.

i phiên t a ph c th :

ng m Văn 1 và à m Th Thanh Đ2 vẫn ảo l u yêu cầu kháng cáo.

Bà gô Huỳnh Anh Đ đ i diện h p pháp cho các nguyên đ n không đồng ý với toàn ộ kháng cáo của đ n ông m Văn 1 và à guy n Th Đ1. Đề ngh Tòa án cấp ph c thẩm gi nguyên ản án s thẩm.

kiến phát i u c a i di n i n ki sát t i phiên t a:

+ Việc tu n theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, của nh ng ng i tham gia tố tụng: ua kiểm sát việc giải quy t vụ án từ khi thụ lý cho đ n khi xét xử Thẩm phán đ c ph n công giải quy t vụ án đã chấp hành đ ng các quy đ nh của Bộ luật tố tụng d n sự; Hội đồng xét xử và Th ký đã thực hiện đ ng các quy đ nh của Bộ luật tố tụng d n sự về phiên tòa ph c thẩm; Các đ ng sự có mặt thực hiện đ ng các quy đ nh của Bộ luật tố tụng d n sự.

+ Về nội dung: ua ph n t ch đánh giá các chứng cứ có trong hồ s vụ án và l i trình ày của các đ ng sự t i phiên tòa. Đ i diện Viện kiểm sát đề ngh Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng d n sự; Điều 12 và Điều 29 gh quy t số: 326/2016/UBTV H14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Th ng vụ uốc hội quy đ nh về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáo của ông m Văn 1 và à guy n Th Đ1. Gi nguyên ản án s thẩm. Về án ph d n sự ph c thẩm: Ông L1 và à Đ1 phải ch u án ph ph c thẩm. Tuy nhiên, ông 1 và à Đ1 là ng i cao tuổi có đ n xin mi n án ph . ên mi n toàn ộ tiền án ph d n sự ph c thẩm cho ông 1 và à Đ1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ s vụ án đ c thẩm tra t i phiên tòa; trên c sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý ki n trình ày của các đ ng sự; căn cứ vào k t quả tranh luận và phát iểu của Đ i diện Viện kiểm sát t i phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận đ nh:

- th t c: Đ n kháng cáo của các đ n ông m Văn 1 và à guy n Th Đ1 đ ng về hình thức, nội dung và còn trong th i h n luật đ nh nên đ c Hội đồng xét xử cấp ph c thẩm xét xử vụ án theo thủ tục ph c thẩm.

- n i dung:

Căn cứ theo k t quả đo đ c thì thửa 335-1 không tranh chấp diện t ch 202,9m2 + thửa 335-2 tranh chấp gi a thửa 335 với thửa 336 diện t ch 0,7m2 + thửa 335-3 tranh chấp gi a thửa 335 với thửa 29 diện t ch 5,9m2 = 209,5m2, nh vậy so với diện t ch đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các nguyên đ n còn thi u diện tích 04m2. Trong khi đó thửa đất 29 của đ n theo k t quả đo đ c diện t ch 1.404,4m2, ch a cộng diện t ch tranh chấp 5,9m2, so với diện t ch đ c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đ n sử dụng diện t ch tăng 15,9m2. h vậy, có c sở xác đ nh diện t ch đất tranh chấp 5,9m2 gi a thửa 335 và thửa 29 thuộc về thửa 335 của các nguyên đ n. T i Tòa án cấp ph c thẩm ngoài l i trình ày ra các đ n không cung cấp đ c chứng cứ để chứng minh cho diện t ch đất tranh chấp 5,9m2 thuộc thửa 29 của đ n. ên Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn ộ kháng cáo của các đ n.

Tòa án cấp s thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đ n uộc

đ n phải có nghĩa vụ trả cho các nguyên đ n diện t ch 5,9m2 thuộc thửa 335 đã đ c Sở Tài nguyên và Môi tr ng tỉnh Vĩnh ong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 07/10/2020 cho các nguyên đ n đứng tên. h ng l i tuyên công nhận cho các nguyên đ n đ c quyền sử dụng diện t ch 5,9m2 thuộc thửa 335 và các nguyên đ n à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H, ông Đ Thành K và ông m Văn L1, bà guy n Th Đ1 có nghĩa vụ đ n c quan nhà n ớc có thẩm quyền kê khai đăng ký l i phần đất đ c công nhận là không cần thi t. Nên sửa án s thẩm đối với phần này. ét l i đề ngh của đ i diện Viện kiểm sát t i phiên tòa có một phần phù h p với nhận đ nh trên nên đ c chấp nhận một phần.

2 Về án ph d n sự ph c thẩm: B đ n ông 1 và à Đ1 kháng cáo không đ c chấp nhận phải ch u án ph ph c thẩm. Tuy nhiên, ông 1 và à Đ1 là ng i cao tuổi có đ n xin mi n án ph . ên mi n toàn ộ tiền án ph d n sự ph c thẩm cho ông L1 và à Đ1.

các ẽ trên

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng d n sự.

Không chấp nhận kháng cáo của đ n ông m Văn L1 và à guy n Th

Đ1. Sửa một phần ản án d n sự s thẩm số: 35/2024/DS-ST ngày 07 tháng 5 năm 2024 của Toà án nh n d n huyện Bình T n, tỉnh Vĩnh ong.

Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 158, 165 và 293 Bộ luật tố tụng d n sự 2015; Điều 175 Bộ luật d n sự năm 2015; Điều 166, 203 uật đất đai năm 2013; Điều 2 uật ng i cao tuổi; Điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 gh quy t số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an th ng vụ uốc hội quy đ nh về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý, và sử dụng án ph lệ ph Tòa án. Tuyên xử;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H và ông Đ Thành K. Buộc ông m Văn L1 và à guy n Th Đ1 có nghĩa vụ trả cho à guy n Th Mỹ , à Trần Th Rô C, ông Đặng Văn H và ông Đ Thành K thửa đất số 335-3, t ản đồ số 15, diện t ch 5,9m2, mục đ ch sử dụng UC, tọa l c tổ 6, ấp Mỹ Th nh A, xã Mỹ Th, huyện Bình T n, tỉnh Vĩnh ong có s đồ, v tr , giáp giới, k ch th ớc, hình thể đ c xác đ nh theo k t quả đo đ c hiện tr ng khu đất phục vụ công tác xét xử của Tòa án do Văn phòng đăng ký Đất đai tỉnh Vĩnh ong cung cấp đề ngày 06/12/2023 kèm theo ản án.

2. Về án ph d n sự ph c thẩm: Mi n toàn ộ tiền án ph d n sự ph c thẩm cho ông L1 và à Đ1.

3. Các quy t đ nh khác của ản án s thẩm tuyên: Đối với phần đất tranh thửa 335 và 336, t i phiên tòa ng i đ i diện theo ủy quyền của nguyên đ n là ch Đ, ch A1 và ông L1 đã thống nhất ranh xong nên không tranh chấp do đó Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quy t, chi ph khảo sát đo đ c, đ nh giá và án ph d n sự s thẩm không có kháng cáo, kháng ngh có hiệu lực pháp luật kể từ ngày h t th i h n kháng cáo, kháng ngh .

4. Tr ng h p ản án, quy t đ nh đ c thi hành theo quy đ nh t i Điều 2 uật thi hành án d n sự thì ng i đ c thi hành án d n sự, ng i phải thi hành án d n sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc c ỡng ch thi hành án theo quy đ nh t i các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 uật thi hành án d n sự; th i hiệu thi hành án đ c thực hiện theo quy đ nh t i Điều 30 uật thi hành án d n sự.

5. Bản án ph c thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.