Bản án 168/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn Bà Huỳnh Thị Thu V trình bày: Vào ngày 19/7/2017 bà V bán cho bà N căn nhà tường giá 168.000.000đ, hai bên có làm giấy tay nhưng không ghi rõ diện tích. Ngày 18/12/2017 hai bà ra Ủy ban nhân dân xã TH ký kết hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất, bà N là người đưa giấy tờ cho địa chính xã làm hợp đồng, bà V chỉ chuyển nhượng một phần đất thửa 140 diện tích 257,3m2 nằm trong tổng diện tích là 382,3m2, tuy nhiên cơ quan chuyên môn đã nhầm lẫn sang tên hết toàn bộ diện tích 382,3m2 cho bà N. Khi biết sự việc bà V có yêu cầu bà N trả 125m2 nhưng bà N không trả. Trên phần đất diện tích 125m2 bà có trồng một số cây ăn quả và có cho ông Nguyền Hữu T2, ông Nguyễn Hữu Q (cháu bà V) cất nhà trước khi bán cho bà N, không lý do gì bà V bán luôn phần này nên bà khởi kiện yêu cầu vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất giữa bà V và bà N; hủy một phần giấy chứng nhận Q sử dụng đất đã cấp cho bà N và trả lại cho bà 125,1m2 theo T2ch đo hiện trạng.

- Bị đơn bà Phạm Thị N trình bày: Bà có chuyển nhượng Q sử dụng đất gắn liền căn nhà của bà V như bà V trình bày nêu trên. Khi ra Ủy ban nhân dân xã làm hợp đồng, bà N không rành chữ nghĩa và tin tưởng bà V nên ký tên hợp đồng nhưng không biết số liệu ghi như thế nào. Hiện bà được cấp giấy chứng nhận Q sử dụng đất, bà không có lấy đất của ai, bà V bán bao nhiêu, bà sử dụng bấy nhiêu nên bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà V. Bà N đồng ý công nhận phần đất diện tích 36,3m2 cho ông T2 nhưng ông T2 phải bồi hoàn giá trị cho bà N giá đất vườn 400.000đ/m2. Bà N đồng ý để ông Q T tục ở căn nhà của ông đến suốt đời vì ông Q không có vợ con, không yêu cầu ông Q bồi hoàn. Đối với chiết thửa 140-3-1 diện tích 5,4m2 có một phần nhà của anh Nhân và chị Phong trước đây đã giải quyết xong bằng bản án có hiệu lực pháp luật bà không tranh chấp.

- Người có Q L2 nghĩa vụ liên quan:

+Anh Nguyễn Hữu T2 trình bày: Bà V, dì ruột của anh cho anh phần đất diện tích 36,3m2 thuộc chiết thửa 140-2-2 để cất nhà nhưng không có làm giấy tờ. Anh yêu cầu công nhận cho anh đất này, không đồng ý bồi hoàn theo yêu cầu của bà N.

+Anh Nguyễn Hữu Q, Phan Phước L và Phan Phước L2: không có yêu cầu độc lập, thống nhất ý kiến bà V.

+ Anh Nguyễn Minh H1 trình bày: khi bà N mua bán đất với bà V anh có biết, nhưng không biết bà V bán cho bà N diện tích đất bao nhiêu, khi các bên ra xã làm hợp đồng chuyển nhượng anh có cùng đi ra xã, bà V đưa hồ sơ cho xã làm rồi ký tên các bên không ai đọc lại hợp đồng và bà N đứng tên giấy chứng nhận Q sử dụng đất thửa 140 diện tích 382,3m2 cho đến Ny, khi các bên đo đất để chuyển nhượng với anh, chính ông T2 quẹt sơn bán có một phần nhà của ông T2 và ông Q. Anh là con của bà N thống nhất lời trình bày của bà N, không có yêu cầu độc lập.

+Ông Huỳnh Văn Thanh (nguyên phó chủ tịch UBNN xã TH) trình bày: Ông Thanh thống nhất theo biên bản hòa giải tại ấp nội dung bà V không có bán cho bà N phần đất 125m2, mà chỉ bán 257,3m2 thuộc chiết thửa 140. Khi các bên ra Ủy ban xã làm hợp đồng chuyển nhượng cán bộ địa chính đã làm giấy nhầm nên ông Thanh đã chứng thực nhầm.

Tại văn bản số 114/UBND ngày 21/8/2020, đại diện ủy ban nhân dân xã TH, bà Trần Thị Hồng Cúc trình bày: quan điểm của Ủy ban nhân dân xã TH thống nhất bản án sơ thẩm đã xử vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất giữa bà V và bà N.

+Tại Công văn số: 2295/STNMT ngày 28/6/2019 của Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Long xác định việc cấp giấy chứng nhận Q sử dụng đất thửa số 20, diện tích 382,3m2 cho bà Phạm Thị N đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2020/ DS-ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện LH, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157,158, khoản 1 Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 122, 126, 131, 385, 500, 501 Bộ luật dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 100, 166, 167, 188 Luật đất đai năm 2013; điểm đ, khoản 1 Điều 12, 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị Thu V.

Vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất được ký kết giữa bà Huỳnh Thị Thu V và bà Phạm Thị N ký kết ngày 18/12/2018 tại Ủy ban nhân dân xã TH đối với diện tích 125,1m2.

Không chấp nhận yêu cầu của bà V về yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận Q sử dụng đất của bà Phạm Thị N.

Buộc bà Phạm Thị N trả lại cho bà Huỳnh Thị Thu V phần đất diện tích 125,1m2 trong đó chiết thửa 140 – 2-1 diện tích 36,3m2, chiết thửa 140-2-2 diện tích 14,5m2 và chiết thửa 140-3-2 diện tích 74,3m2.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Huỳnh Thị Thu V, đồng ý cho ông Nguyễn Hữu T2 được T tục quản lý sử dụng phần đất chiết thửa 140-2-1 diện tích 36,3m2.

Công nhận cho bà Huỳnh Thị Thu V được sử dụng phần đất chiết thửa 140-2-2 diện tích 14,5m2 và chiết thửa 140-3-2 diện tích 74,3m2, tổng cộng diện tích 88,8m2 cùng số cây bà V trồng.

Công nhận cho anh Nguyễn Hữu T2 được quản lý sử dụng phần đất chiết thửa 140-2-1 diện tích 36,3m2.

Công nhận cho bà Phạm Thị N được sử dụng phần chiết thửa 140-1 diện tích 251,8m2. Đối với thửa đất 140-3-1 diện tích 5,4m2 đã giải quyết bằng bản án dân sự phúc thẩm đã có hiệu lu7c6 pháp luật.

Bà Huỳnh Thị Thu V, anh Nguyễn Hữu T2 và bà Phạm Thị N có Q đi kê khai lại Q sử dụng đất theo quy định của pháp luật.( theo T2ch đo địa chính khu đất ngày 10/02/2019).

Án sơ thẩm còn xác định lỗi hợp đồng vô hiệu để tính chi phí tố tụng buộc bà N nộp 2.607.000đ, bà V nộp 1.343.000đ; miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà N thuộc trường hợp người cao tuổi.

Ngày 20/5/2020, bị đơn kháng cáo yêu cầu sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

-Bị đơn bà N giữ nguyên kháng cáo.

-Nguyên đơn bà V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, tuy nhiên bà V cũng xác định khi đo tách thửa chuyển nhượng đã phạm qua 5,4m2 đất trước đây tòa án công nhận cho người khác nhưng bà V đã nhầm tính tiền bà N luôn phần này nên bà V đồng ý hoàn lại bà N giá trị phần diện tích 5,4m2 đất bằng 1.000.000đ và tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng.

- Luật sư bảo vệ Q và L2 ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

-Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

Những người tiến tố tụng và tham gia tố tụng nghiêm chỉnh tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án.

Về nội dung: đề nghị hội đồng xét xử không chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn, sửa một phần bản án sơ thẩm việc bà V tự nguyện bồi hoàn giá trị Q sử dụng 5,4m2 đất cho bà N bằng 1.000.000đ, chịu toàn bộ chi phí tố tụng; sửa án phí sơ thẩm; giữ nguyên các quyết định khác của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

-Đơn kháng cáo của bị đơn bà Phan Thị N còn trong hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

-Người có Q L2 và nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu Q hiện đã chết chỉ có người em ruột là Nguyễn Hữu T2 kế thừa Q và nghĩa vụ tố tụng; anh T2 và những người tham gia tố tụng khác vắng mặt nhưng đã ủy Q hoặc có đơn đề nghị vắng mặt tại phiên tòa nên chấp nhận theo quy định tại các Điều 228 và 296 của Bộ luật tố tụng dân sự.

+Thửa số 144 là phần đất bà V chuyển nhượng cho bà N có diện tích 257,3m2 gắn liền căn nhà cấp 4 theo giấy tay nêu trên.

+ Thửa 143 có căn nhà của anh T2, anh Q và một số cây ăn trái do bà V trồng là phần đất còn lại không chuyển nhượng.

Đến ngày 18/12/2017, bà V và bà N chính thức ra ủy ban nhân dân cấp xã để giao kết hợp đồng lẽ ra phải căn cứ vào kết quả tách thửa nêu trên để ghi nhận phần đất chuyển nhượng là thửa số 144, nhưng lại nhầm thành trọn thửa 140 (cũ) với diện tích 382,3m2 trong đó bao gồm cả căn nhà của anh T2 và anh Q. Sự nhầm lẫn cũng được thể hiện qua lời trình bày của anh H1 (con bà N) rằng khi các bên ký kết đã không xem lại hợp đồng; người có thẩm Q trực T chứng thực hợp đồng sau đó cũng đã xác nhận có sự nhầm lẫn như nội dung trên.

Đề nghị của luật sư bảo vệ cho bị đơn được hội đồng xét xử chấp nhận một phần theo hướng sửa một phần bản án sơ thẩm như trên.

Bởi các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn Phạm Thị N, sửa một phần bản án sơ thẩm số 26/2020/DS -ST ngày 11 tháng 5 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện LH, tỉnh Vĩnh Long.

Áp dụng các Điều 147, 148, 157,158, 165, 166 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 167, 188 Luật đất đai năm 2013; Điều 126, 130, 131, 500, 501 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 12, 14, 26, 27 và 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Thị Thu V.

1.1. Vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất đối với diện tích 125,1m2 trong đó chiết thửa 140 – 2-1 diện tích 36,3m2, chiết thửa 140-2-2 diện tích 14,5m2 và chiết thửa 140-3-2 diện tích 74,3m2 ký kết giữa bà Huỳnh Thị Thu V và bà Phạm Thị N do Ủy ban nhân dân xã TH, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long chứng thực số 54, quyển II TP/CC-SCTĐDS ngày 18/12/2018 đồng thời buộc bà Phạm Thị N trả bà Huỳnh Thị Thu V Q sử dụng phần đất này gắn liền số cây trồng trên đất.

1.2.Công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng Q sử dụng đất đối với diện tích 251,8m2 chiết thửa 140-1 ký kết giữa bà Huỳnh Thị Thu V và bà Phạm Thị N do Ủy ban nhân dân xã TH, huyện LH, tỉnh Vĩnh Long chứng thực số 54, quyển II TP/CC-SCTĐDS ngày 18/12/2018, bà V có nghĩa vụ giao bà N Q sử dụng phần đất này có căn nhà cấp 4 do bà V xây cất.

1.3.Ghi nhận sự tự nguyện của bà Huỳnh Thị Thu V tặng cho anh Nguyễn Hữu T2 Q sử dụng đất chiết thửa 140 – 2-1 diện tích 36,3m2 có căn nhà của anh T2 trên phần đất này.

1.4.Bà Huỳnh Thị Thu V, Phạm Thị N và anh Nguyễn Hữu T2 có Q và nghĩa vụ kê khai, đăng ký lại Q sử dụng đất theo quy định của pháp luật (chi tiết các thửa đất theo T2ch đo bản đồ địa chính khu đất do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và phòng tài nguyên môi trường huyện LH, tỉnh Vĩnh Long thực hiện kèm theo bản án).

2. Về án phí:

-Bà Huỳnh Thị Thu V có nghĩa vụ nộp 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà V đã nộp theo biên lai thu số 0002090 ngày 21/01/2019, tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện LH, bà V đã nộp đủ.

-Các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

3.Về chi phí tố tụng: Bà Huỳnh Thị Thu V có nghĩa vụ nộp toàn bộ 3.950.000đ (ba triệu chín trăm năm mươi ngàn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí, bà V đã nộp đủ.

4.Các nội dung quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải chịu thi hành án dân sự có Q thỏa T thi hành án, được Q yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án.

5.Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.