Bản án 165/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA V NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8, TỈNH A

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Pho.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trần Tấn Kiệt.

2. Bà Lê Thị Bé Tám.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhi là Thẩm tra viên Tòa án nhân dân khu vực 8 - tỉnh A.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 8 - tỉnh A tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Cẩm Linh – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 19 và 29 tháng 9 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8, tỉnh A xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 277/2025/TLST-DS ngày 26/5/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 96/2025/QĐXXST-DS, ngày 05/9/2025 và Quyết định hoãn phiên tòa số 56/2025/QĐST-DS, ngày 19/9/2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần K; Địa chỉ: Số 40-42-44 Phạm Hồng Thái, P. R, tỉnh A.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Ngọc R – Chức vụ: Tổng Giám đốc; người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Trung V - Chức vụ: Giám đốc văn phòng đại diện (Theo quyết định số: 68/QĐ-CT.HĐQT ngày 09/7/2024).

Ủy quyền lại cho ông Tạ Chí D - Chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ (Theo giấy ủy quyền số 310/QĐ-NHKL ngày 25/02/2025).

- Bi ̣ đơn: Bà Danh Thị T, sinh năm: 1980 và ông Chao C, sinh năm: 1981. Cùng địa chỉ: Tổ 2, ấp Song Chinh, xã K, tỉnh A.

(Ông D có mặt, bà T, ông C vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền cho Ngân hàng TMCP K ông Tạ Chí D trình bày và yêu cầu như sau:

Ngày 19/12/2013, bà Danh Thị T và ông Chao C đến Ngân hàng TMCP K - Phòng Giao dịch 04 (Sau đây gọi tắt là Ngân hàng) vay số tiền 780.000.000 đồng (Bảy trăm tám mươi triệu đồng). Bà Danh Thị T và ông Chao C dùng tài sản do ông, bà đứng tên là quyền sử dụng đất để thế chấp, bảo đảm cho hợp đồng tín dụng vừa nêu. Cụ thể việc vay và bảo đảm cho khoản vay được thể hiện trong Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp sau đây:

* Hợp đồng tín dụng từng lần số 870/23/HĐTD ngày 19/12/2023:

- Số tiền vay: 780.000.000 đồng (Bảy trăm tám mươi triệu đồng).

- Mục đích vay: Bổ sung vốn phục vụ SXNN+Chăn nuôi.

- Thời hạn vay: 12 tháng, kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên.

- Ngày giải ngân: 19/12/2023.

- Lãi suất vay (LSV) được thỏa Tận trong khế ước nhận nợ (KUNN): 12.9%/năm. Phương thức điều chỉnh lãi suất: LSV được cố định trong 03 tháng kể từ ngày giải ngân theo từng KUNN. Kể từ tháng thứ 4 tính từ ngày giải ngân theo từng KUNN, LSV của các KUNN sẽ được điều chỉnh 03 tháng/lần và LSV điều chỉnh được tính như sau: LSV bằng (=) Lãi suất cơ sở ngắn hạn (Lãi suất cơ sở kỳ hạn 12 tháng) theo quy định của bên cấp tín dụng tại cộng 2,9%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 150% LSV tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

- Lãi suất lãi chậm trả: 10%/năm.

Lãi suất nợ quá hạn và lãi suất lãi chậm trả được quy định tại bảng thỏa Tận về các điều khoản và điều kiện cấp tín dụng chung.

- Kỳ hạn trả lãi vay, nợ gốc và số nợ gốc phải trả mỗi kỳ được quy định cụ thể trên từng KUNN.

- Kỳ hạn trả gốc: Cuối kỳ (19/12/2024);

- Số lần trả nợ gốc: 01 kỳ.

- Kỳ hạn trả nợ lãi vay: 06 tháng/lần. Ngày trả nợ đầu tiên: 19/6/2024.

* Hợp đồng tín dụng nêu trên được bảo đảm bởi Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất số 870/23/HĐTC ngày 19/12/2023 được ký kết giữa đại diện Ngân hàng với ông Chao C, bà Danh Thị T và đã được Văn Phòng Công chứng Nguyễn Thị Ánh Nguyệt công chứng ngày 19/12/2023; tài sản thế chấp bảo đảm nợ vay này là Quyền sử dụng đất theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 938291, do UBND huyện Hòn Đất cấp ngày 04 tháng 8 năm 2009; thửa số 137, tờ bản đồ số 1-a, diện tích 27.148m2; mục đích sử dụng đất: Đất chuyên trồng lúa; tọa lạc ấp Giồng Kè, xã Bình Giang, huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang; đứng tên Danh Thị T. Tài sản thế chấp nêu trên đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hòn Đất ngày 19/12/2023.

Hết hạn vay vốn, ông Chao C và bà Danh Thị T không trả vốn gốc và lãi cho Ngân hàng đúng theo thỏa Tận nên đã vi phạm hợp đồng. Việc ông Chao C và bà Danh Thị T thực hiện không đúng thỏa Tận theo hợp đồng tín dụng nêu trên dẫn đến khoản vay chuyển sang nhóm nợ xấu; làm ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng vốn, quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng TMCP K.

Nay tôi đại diện cho Ngân hàng yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết:

1. Buộc ông Chao C và bà Danh Thị T trả cho Ngân hàng TMCP K tổng số tiền tính đến ngày 20/3/2025 là 866.476.626 đồng (Trong đó, dư nợ gốc là 780.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn là 49.082.300 đồng; tiền lãi chậm trả lãi là 1.223.696 đồng; tiền lãi quá hạn là 36.170.630 đồng) và tiền lãi phát sinh trên dư nợ gốc từ ngày 21/3/2025 theo mức lãi suất thỏa Tận tại Hợp đồng tín dụng nêu trên cho đến khi thanh toán dứt nợ.

Tại phiên tòa, ngân hàng yêu cầu Tòa án buộc ông Chao C và bà Danh Thị T phải trả một lần cho ngân hàng tổng số tiền gốc và lãi tạm tính đến ngày xét xử 29/9/2025 là 945.785.470 đồng; (Trong đó, dư nợ gốc là 780.000.000 đồng; tiền lãi trong hạn là 49.082.300 đồng; tiền lãi chậm trả lãi là 3.819.006 đồng; tiền lãi quá hạn là 112.884.164 đồng) và yêu cầu tiếp tục tính lãi phát sinh từ ngày 30/9/2025 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại hợp đồng tín dụng đã ký.

2. Trường hợp ông Chao C và bà Danh Thị T không trả hoặc trả không dứt nợ trong thời gian thỏa Tận hoặc khi Bản án, Quyết định có hiệu lực thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự kê biên, phát mãi tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất số 870/23/HĐTC ngày 19/12/2023 được ký kết giữa đại diện Ngân hàng với ông Chao C, bà Danh Thị T và đã được Văn Phòng Công chứng Nguyễn Thị Ánh Nguyệt công chứng ngày 19/12/2023 nêu trên để ưu tiên thanh toán nợ cho Ngân hàng TMCP K.

* Tòa án đã tiến hành tống đạt, niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định cho vợ chồng ông Chao C và bà Danh Thị T, nhưng ông bà không đến Tòa để làm việc và cũng không có văn bản trình bày ý kiến về vụ kiện của ngân hàng. Vì vậy Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để tiến hành xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng trình tự theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Buộc bị đơn phải chịu án phí theo quy định. Trả lại án phí tạm nộp cho nguyên đơn.