Bản án 165/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngọc Y do bà Trần Thị Ngọc Như Ý là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Bà Y yêu cầu gia đình ông Ngô Văn K, bà Nguyễn Thị M phải di dời để giao trả cho bà Y phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa đất số 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre, bà Y không hỗ trợ chi phí di dời. Hiện tại gia đình ông K, bà M đang ở trên căn nhà cấp 4 tại thửa đất trên. Phần đất này do bà Y nhận chuyển nhượng của bà Đ1 với giá là 500.000.000 đồng. Trường hợp gia đình ông K, bà M có yêu cầu nhận chuyển nhượng lại thì bà Y đồng ý chuyển nhượng lại với giá là 500.000.000 đồng và tiền lãi suất với mức lãi suất là 20%/năm từ năm 2020 đến nay. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/11/2016 giữa bà Lê Thị Đ1 với bà Nguyễn Thị M, ông Ngô Văn K và ông Ngô Hồng T1; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/11/2020 giữa bà Y với bà Đ1 thì bà Y yêu cầu bà Đ1 (do bà Đ1 đã chết nên yêu cầu những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Đ1 là ông T3 và chị L) phải có trách nhiệm trả lại cho bà Y toàn bộ số tiền đã nhận chuyển nhượng là 500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) và yêu cầu xác định hậu quả của việc tuyên hợp đồng vô hiệu để buộc bà Đ1 phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bà Y. Bà Y yêu cầu Tòa án xác định thiệt hại bằng chênh lệch giá đất tại thời điểm bà Y nhận chuyển nhượng từ bà Đ1 (500.000.000 đồng) so với giá do Tòa án định giá theo biên bản định giá ngày 24/10/2022 của Tòa án (5.000.000 đồng/m2 x 239,2m2 = 1.196.000.000 đồng) là 696.000.000 đồng. Bà Y yêu cầu bà Đ1 phải chịu 100% lỗi (tương ứng với số tiền 696.000.000 đồng) để bồi thường thiệt hại cho bà Y. Tổng số tiền bà Y yêu cầu bà Đ1 phải trả là 1.196.000.000 đồng (một tỷ một trăm chín mươi sáu triệu đồng).

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Ngô Văn K, bà Nguyễn Thị M cũng như tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông K và bà M là ông Nguyễn Văn T trình bày: Phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa 153, tờ 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre do bà Nguyễn Thị M đứng tên quyền sử dụng đất. Vào năm 2016 do ông K bị bệnh tai biến cần tiền điều trị bệnh nên vợ chồng ông K, bà M có vay của bà Lê Thị Đ1 số tiền 100.000.000 đồng, lãi suất 6%/tháng, đóng lãi hàng tháng cho đến năm 2021 do dịch bệnh Covid-19 hoàn cảnh kinh tế gia đình khó khăn nên không có khả năng trả lãi nữa, khi vay tiền không xác định thời hạn trả. Khi vay các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thực tế không có chuyển nhượng đất cũng như giao nhà. Ông K, bà M có yêu cầu phản tố, cụ thể: yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K, bà M, ông T1 với bà Đ1; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y với bà Đ1. Gia đình ông K, bà M đồng ý trả lại cho bà Đ1 số tiền 100.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật từ năm 2021 đến nay, tuy nhiên chỉ khi nào có yêu cầu của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Đ1 thì gia đình ông K, bà M mới thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay và tiền lãi.

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Ngô Hồng T1, bà Ngô Thị Hồng N, chị Dương Ngọc Như T2, chị Dương Ngọc Như N1 cũng như tại phiên tòa người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông T1, bà N là ông Lê Quốc Đ và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị T2 và chị N1 là bà Đoàn Hồng H thống nhất trình bày: Ông Ngô Hồng T1 vẫn giữ nguyên yêu cầu độc lập, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông K, bà M cùng con là ông T1 với bà Lê Thị Đ1; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Y với bà Đ1. Ông T1, bà N, chị T2, chị N1 thống nhất ý kiến của ông K, bà M về việc đồng ý trả lại cho bà Đ1 số tiền 100.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật từ năm 2021 đến nay, tuy nhiên chỉ khi nào có yêu cầu của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Đ1 thì gia đình ông K, bà M mới thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay và tiền lãi.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Đ1 là ông Dương Văn T3 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên không có ý kiến trình bày.

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Đ1 là chị Cao Thị Mỹ L trình bày: Trong vụ án tranh chấp giữa bà Y và ông K, bà M thì chị không biết, khi mẹ ruột chị là bà Đ1 còn sống thì không phát sinh khởi kiện, bà Đ1 đã bán đất hợp pháp, gia đình chị không có ý kiến và yêu cầu gì. Chị là con duy nhất của bà Đ1 và ông Cao Thanh T4. Do bận công việc nên chị xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Bến Tre phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Từ khi Tòa án thụ lý vụ án, Thẩm phán, Thư ký Tòa án tuân thủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Áp dụng Điều 68; khoản 1 Điều 117, Điều 122, Điều 124; khoản 3 Điều 132, Điều 668 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 105, Điều 106 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Q, đề nghị Hội đồng xét xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngọc Y về buộc gia đình bà M di dời để giao trả cho bà Y phần dất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, cụ thể: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ1 với bà M, ông K, ông T1 và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đ1 với bà Y. Tiền vay bà Đ1 100.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định cho bà Đ1 được xem xét giải quyết ở vụ án khác. Phía bà Đ1 phải thanh toán cho bà Y số tiền 500.000.000 đồng và 50% phần chênh lệch giá. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận cấp cho bà M. Án phí các đương sự chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 117, 122, 124, 131, 407, 408 Bộ luật dân sự năm 2015; các điều 105, 106, 167, 170, 188 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 01/2003/NQ – HĐTP ngày 16/4/2003 và Nghị quyết số 02/2004/NQ – HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 26 và 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngọc Y về việc buộc gia đình bà Nguyễn Thị M (bao gồm: bà Nguyễn Thị M, ông Ngô Văn K, ông Ngô Hồng T1, bà Ngô Thị Hồng N, chị Dương Ngọc Như T2, chị Dương Ngọc Như N1) di dời đi nơi khác để giao trả cho bà Y phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa số 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre và tài sản gắn liền với đất.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Nguyễn Thị M, ông Ngô Văn K và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Ngô Hồng T1:

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 07/11/2016 giữa bà Nguyễn Thị M, ông Ngô Văn K, ông Ngô Hồng T1 với bà Lê Thị Đ1 đối với phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa số 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre là vô hiệu.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/11/2020 giữa bà Lê Thị Đ1 với bà Đỗ Thị Ngọc Y đối với phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa số 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre là vô hiệu.

Kiến nghị cơ quan, tổ chức có thẩm quyền điều chỉnh hoặc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Đỗ Thị Ngọc Y đối với phần đất có diện tích là 239,2m2 thuộc thửa số 153, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại phường H, thành phố B, tỉnh Bến Tre (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số phát hành CY 319459, số vào sổ cấp GCN: CS04308 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 02/12/2020 cho bà Đỗ Thị Ngọc Y) để điều chỉnh hoặc cấp lại sang tên của bà Nguyễn Thị M.

Bà Nguyễn Thị M được quyền liên hệ cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 153 nêu trên theo quy định của pháp luật về đất đai.

(Có Hồ sơ đo đạc theo yêu cầu của Tòa án đề ngày 09/8/2022 kèm theo).

Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị Đ1 là ông Dương Văn T3, chị Cao Thị Mỹ L không có yêu cầu Tòa án giải quyết đối với số tiền vay 100.000.000 đồng của bà Đ1 nên không xem xét giải quyết. Ông T3 và chị L được quyền khởi kiện bà Nguyễn Thị M, ông Ngô Văn K (do ông K đã chết nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông K kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng) để đòi lại số tiền vay 100.000.000 đồng và tiền lãi ở vụ án khác.

Về giải quyết hậu quả của hợp đồng bị tuyên vô hiệu:

Buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Lê Thị Đ1 (do bà Đ1 đã chết) là ông Dương Văn T3 và chị Cao Thị Mỹ L phải có nghĩa vụ liên đới trả lại cho bà Đỗ Thị Ngọc Y số tiền đã nhận chuyển nhượng là 500.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại là 348.000.000 đồng, tổng cộng phải liên đới hoàn trả là 848.000.000 đồng trong phạm vi di sản do bà Lê Thị Đ1 để lại.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc bà Đỗ Thị Ngọc Y phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005315 ngày 19/4/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Bến Tre nên không còn phải nộp thêm.

Buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Lê Thị Đ1 là ông Dương Văn T3 và chị Cao Thị Mỹ L phải có nghĩa vụ liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 17.400.000 đồng trong phạm vi di sản do bà Lê Thị Đ1 để lại.

Về chi phí tố tụng: chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá, sao lục hồ sơ là 5.372.000 đồng và chi phí giám định là 3.532.000 đồng, tổng cộng là 8.904.000 đồng do yêu cầu khởi kiện của bà Đỗ Thị Ngọc Y không được chấp nhận nên bà Y phải chịu. Do bà Y đã tạm nộp 5.372.000 đồng, bà Nguyễn Thị M đã tạm nộp 3.532.000 đồng nên buộc bà Y có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà M là 3.532.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nguyên đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tống đạt hợp lệ để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.