Bản án 165/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 03/10/2022, nguyên đơn trình bày và xác định yêu cầu như sau:

- Năm 2013 đến 2018, Ban Quản lý các Cảng cá C (nay là Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C) có cho ông Lý Hoài B thuê mặt bằng (không có nhà) ở vị trí số 12, 14, 16 dãy dịch vụ. Ông B thuê với mục đích để kinh doanh dịch vụ. Việc thuê và cho thuê giữa Ban Quản lý Cảng cá C với ông Lý Hoài B được lập hợp đồng bằng văn bản. Cụ thể:

+ Hợp đồng mặt bằng, điện, nước số 55/HĐ-MB13 ngày 16/9/2013 cho ông B thuê mặt bằng vị trí số 12, diện tích 30,2m2 (ngang 4,0m, dài 7,55m), giá thuê mặt bằng 151.000 đồng/tháng. Thời hạn thuê từ ngày 01/10/2013 đến ngày 01/10/2018). Các nội dung khác được ghi rõ trong hợp đồng.

+ Hợp đồng mặt bằng, điện, nước số 21/HĐ-MB18 ngày 16/4/2018 cho ông B thuê mặt bằng vị trí số 14, diện tích 30,4m2 (ngang 4,0m, dài 7,6m), giá thuê mặt bằng 152.000 đồng/tháng. Thời hạn thuê từ ngày 01/4/2018 đến ngày 31/12/2018. Các nội dung khác được ghi rõ trong hợp đồng.

+ Hợp đồng mặt bằng, điện, nước số 14/HĐ-MB16 ngày 31/5/2016 cho ông B thuê mặt bằng vị trí số 16, diện tích 30,6m2 (ngang 4,0m, dài 7,65m), giá thuê mặt bằng 153.000 đồng/tháng, Thời hạn thuê từ ngày 01/6/2016 đến ngày 31/6/2021). Các nội dung khác được ghi rõ trong hợp đồng.

- Ngày 31/8/2020, Uỷ ban nhân dân tỉnh C ban hành Quyết định số 1647/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tổng mặt bằng Cảng cá C tại phường H, thành phố C, tỉnh C. Theo quyết định này, dãy đất cho thuê để kinh doanh dịch vụ được sử dụng làm công viên cây xanh.

- Thực hiện chủ trương, quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh C, Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C tiến hành rà soát các hợp đồng thuê đã ký. Thấy rằng các hợp đồng đã ký giữa Ban Quản lý Cảng cá C với ông Lý Hoài B đã hết hạn.

- Nay Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C yêu cầu chấm dứt các hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước nêu trên đã ký giữa Ban Quản lý Cảng cá C với ông Lý Hoài B. Yêu cầu ông Lý Hoài B tháo dỡ, di dời kiến trúc trên mặt bằng đã thuê, trả lại mặt bằng cho Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C.

Tại phiên tòa, anh Huỳnh Tấn A (đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn) trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện như đã trình bày tại đơn khởi kiện đề ngày 03/10/2022.

Quá trình giải quyết vụ án, ông Lý Hoài B trình bày:

- Ông bắt đầu thuê mặt bằng, điện, nước của Ban Quản lý Cảng cá C từ cách đây khoảng 10 năm. Các hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước mà đại diện Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C trình bày nêu trên là những hợp đồng ông ký lại lần thứ hai với Ban Quản lý các Cảng cá C do hợp đồng ký lần đầu đã hết hạn (ông không nhớ thông tin của các hợp đồng thuê ký lần đầu). Vị trí thuê lần đầu cũng giống như vị trí thuê tại các hợp đồng thuê lần thứ hai với Ban Quản lý các Cảng cá C. Khi lần đầu ký hợp đồng thuê với Ban Quản lý các Cảng cá C thì Ban Quản lý các Cảng cá C và ông có thoả thuận ông được ưu tiên ký lại hợp đồng thuê ở những vị trí đã thuê. Do đó, sau khi thuê, ông đã xây dựng kiến trúc trên mặt bằng thuê để kinh doanh. Nay ông không đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước với Ban Quản lý các Cảng cá C với lý do Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C không bồi thường kiến trúc ông đã xây dựng trên mặt bằng thuê; ông cũng không có tiền để di dời đi nơi khác.

- Kiến trúc xây dựng trên các mặt bằng ông đã thuê của Ban quản lý các Cảng cá tỉnh C là tài sản của ông và vợ ông là Nguyễn Thị D.

Tại Bản tự khai đề ngày 17/4/2023 và tại phiên toà, ông Lý Hoài B trình bày:

- Kiến trúc trên các mặt bằng ông đã thuê của Ban Quản lý các Cảng cá C là kiến trúc ông đã mua lại của người khác, ông không nhớ ông mua lại từ ai. Giữa ông với Ban Quản lý các Cảng cá C không có thoả thuận việc Ban Quản lý các Cảng cá C phải bồi thường cho ông kiến trúc ông đã xây dựng trên mặt bằng ông đã thuê nhưng ông yêu cầu bồi thường thiệt hại với lý do: Ông đã xây dựng kiến trúc trên mặt bằng thuê đúng như bảng vẽ theo yêu cầu của Ban Quản lý các Cảng cá C; ông không có tiền thuê chỗ khác để kinh doanh.

- Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C. Ông chỉ đồng ý chấm dứt hợp đồng và di dời, tháo dỡ kiến trúc trên các mặt bằng đã thuê khi Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C bồi thường cho ông kiến trúc trên các mặt bằng ông đã thuê, mỗi mặt bằng 150.000.000 đồng.

Tại phiên toà, bà Nguyễn Thị Diễm trình bày: Kiến trúc trên các mặt bằng ông Lý Hoài B thuê là tài sản của bà và ông B. Bà có cùng ý kiến với ông B.

Đối với Uỷ ban nhân dân tỉnh C: Toà án đã đưa Uỷ ban nhân dân tỉnh C vào tham gia tố tụng với tư cách Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; đã triệu tập đại diện Uỷ ban nhân dân tỉnh C đến Toà án tham gia phiên toà xét xử vụ án nhưng đại diện Uỷ ban nhân dân tỉnh C vắng mặt. Uỷ ban cũng không gửi cho Toà án văn bản trình bày ý kiến của Uỷ ban đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố C trình bày quan điểm:

- Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên Tòa, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Án phí đề nghị xử lý theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều 422, 472, 474, 482 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ các Điều 147, 227, 228, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1 - Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C. Tuyên bố chấm dứt các Hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước số 55/HĐ-MB13 ngày 16/9/2013; Hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước số 21/HĐ-MB18 ngày 16/4/2018 và Hợp đồng thuê mặt bằng, điện, nước số 14/HĐ-MB16 ngày 31/5/2016 đã ký giữa Ban Quản lý các Cảng cá C với ông Lý Hoài B.

Buộc ông Lý Hoài B, bà Nguyễn Thị D tháo dở, di dời toàn bộ kiến trúc trên các mặt bằng số 12, 14, 16 toạ lạc tại khóm G, phường H, thành phố C, tỉnh C đã thuê của Ban Quản lý các Cảng cá C, trả lại các mặt bằng cho Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C.

2 - Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Buộc ông Lý Hoài B và bà Nguyễn Thị D phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng). Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C không phải chịu án phí. Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C được nhận lại số tiền 300.000 đồng đã dự nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố C (biên lai thu số 0002241, ngày 19/10/2022) khi bản án có hiệu lực.

3 - Về quyền kháng cáo: Ban Quản lý các Cảng cá tỉnh C, ông Lý Hoài B, bà Nguyễn Thị D có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Uỷ ban nhân dân tỉnh C vắng mặt tại phiên toà, có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM