Bản án 165/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Chí Tâm Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy - Thư ký phiên tòa: Bà Lâm Hồng Diễm - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Nguyễn Bạch Nga - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. Ngày 09 tháng 5 năm 2022 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 05/2022/TLPT-DS ngày 06 tháng 01 năm 2022 về tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng do tài sản bị xâm phạm. Do bản án dân sự sơ thẩm số sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 01 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện T bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 78 /2022/QĐPT-DS ngày 15 tháng 3 năm 2022 giữa các đương sự: 1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn U1, sinh năm 1950. Địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ Cơ, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện hợp pháp: Chị Nguyễn Thị Chúc L, sinh năm 1993; Địa chỉ: Số 000, Trần Hưng Đạo, tổ 36, khóm 4, Phường 1,TP.C, tỉnh Đồng Tháp.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Phạm Hoàng Đ – Công ty Luật hợp danh Anh Em Luật sư Chi nhánh Đồng Tháp, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh. 2. Bị đơn: Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1970. Người đại diện hợp pháp: Chị Hoàng Thị D, sinh năm 1978; Địa chỉ: ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Phan Duy V - Văn phòng Luật sư Thiện Lý thuộc Đoàn luật sư tỉnh Vĩnh Long. 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Anh Nguyễn Văn Nu E, sinh năm 1990; 3.2. Anh Nguyễn Văn C, sinh năm 1970; 3.3. Chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1973; 3.4. Bà Nguyễn Thị Nh, sinh năm 1953; Cùng địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 3.5. Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1967; Địa chỉ: Ấp Anh Dũng, xã A, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. 3.6. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1965; Địa chỉ: Khóm An Tài, phường A, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp. 3.7. Bà Nguyễn Thị Nh, sinh năm 1960; Địa chỉ: Ấp Bình Thạnh B, xã B, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện họp pháp anh Nguyễn Văn Nu E, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Nh, bà Nguyễn Thị S, bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị Nh: Ông Nguyễn Văn U1, sinh năm 1950; Địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. 3.8. Chị Nguyễn Thị Thùy L, sinh năm 1999; Địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 3.9. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1961; Địa chỉ: Ấp Cà Vàng, xã Thông B, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. 3.10. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1961; Địa chỉ: Khóm 3, thị trấn S, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 3.11. Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1967;

3.12. Chị Nguyễn Thị H (Q), sinh năm 1973; 3.13. Chị Nguyễn Thị N (D), sinh năm 1977; 3.14. Bà Trương Thị B, sinh năm 1938; Cùng địa chỉ: Ấp Gò B, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện hợp pháp chị Nguyễn Thị Thùy L, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị B, bà Nguyễn Thị D, chị Nguyễn Thị H (Q), chị Nguyễn Thị N), bà Trương Thị B: Chị Hoàng Thị D, sinh năm 1978; Địa chỉ: Ấp Gò B, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trương Thị B: Luật sư Tăng Thị L là luật sư ký hợp đồng thực hiện trợ giúp pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Đồng Tháp. 3.15. Ông Trương Văn Ch, sinh năm 1968; Địa chỉ: Ấp 2, xã Tân Thành B, huyện H, tỉnh Đồng Tháp. 3.16. Chị Nguyễn Thị C, sinh năm 1985 (Chết); Địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của chị Nguyễn Thị Cở: Bà Trương Thị Be, sinh năm 1938; Địa chỉ: Ấp Gò Bói, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. 3.17. Chị Hoàng Thị D, sinh năm 1978; 3.18. Cháu Nguyễn Thị Ngọc Y, sinh ngày 25-9-2006. Người đại diện theo pháp luật cháu Yến: Chị Hoàng Thị D, sinh năm 1978; Cùng địa chỉ: Ấp Gò B, xã Tân Hộ C, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp. 3.19. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo pháp luật: Ông Mai Văn S, chức vụ: Chủ tịch. Địa chỉ: Khóm 3, thị trấn S, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. * Người kháng cáo : Ông Nguyễn Văn U1. NỘI DUNG VỤ ÁN - Nguyên đơn Nguyễn Văn U1 và người đại diện hợp pháp chị Nguyễn Thị Chúc L trình bày : Nguồn gốc đất là của cha, mẹ ông U1 là ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị D mua lại của bà Hai Đ từ năm 1974 diện tích khoảng 3.100m2. Năm 1994, do ăn trộm nhiều nên ông T kêu ba của ông Đ là ông Nguyễn Văn Ch về cất nhà ở nhưng không được trồng cây trên đất. Đến năm 2013 thì bà D cho ông U1 và em ông U1 là bà Nguyễn Thị Nh phần đất này; ông U1 được diện tích 1.453m2. Nhưng đến ngày 17/9/2016, ông Đ đốn cây làm hàng rào và nói đất tranh chấp nên ông U1 khởi kiện

yêu cầu ông Đ dở nhà trả lại diện tích đất là 976,6m2, thuộc một phần thửa 1220, tờ bản đồ số 4, tọa lạc ấp Gò Bói, xã T. Ngày 22/6/2017, ông U1 khởi kiện bổ sung yêu cầu ông Đ ngừng đốn cây trên phần đất tranh chấp và bồi thường số tiền là 30.000.000 đồng giá trị cây đã đốn. Sau đó ông U1 thay đổi yêu cầu khởi kiện, ông U1 yêu cầu giải quyết buộc ông Đ trả lại diện tích quyền sử dụng đất là 679,1m2 (theo đo đạc thực tế) thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 04 và di dời nhà trên đất. Đối với yêu cầu bồi thường giá trị các loại cây gồm: 02 bụi tre, 05 bụi tre tầm vong, 07 bụi me tây, 03 bụi ráo trắng, 04 cây ổi, 02 cây me nước và 01 cây me chua; tổng cộng số tiền là 30.000.000 đồng thì xin rút lại, không yêu cầu bồi thường nữa. Đối với thửa đất số 767, diện tích 349,4m2, tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T thì không tranh chấp vì đất này để chôn cất ông bà. Đối với yêu cầu phản tố của ông Đ về việc yêu cầu thu hồi và điều chỉnh một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông U1 diện tích 679,1m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 04 thì ông U1 không thống nhất, vì đất này là của ông U1. - Bị đơn Nguyễn Văn Đvà người đại diện hợp pháp bà Hoàng Thị D trình bày: Ông Đ không đồng ý theo yêu cầu của ông U1 vì gia đình ông Đ đã ở trên đất ổn định từ năm 1970 đến nay, vậy nên ông Đ yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông U1 để cấp lại quyền sử dụng cho ông Đ. Về nguồn gốc đất là của bà nội ông Đ tên Lê Thị Đ (đã chết) cho cha ông Đ là ông Nguyễn Văn Ch về ở vào năm 1970 (không có làm giấy tờ). Đến năm 1990 ông Ch mới đi kê khai đóng thuế đất ở là 2.000m2; vào năm 2002 ông Ch bệnh chết. Năm 2004 - 2005 thì ông Đ đi đăng ký quyền sử dụng nhưng cán bộ địa chính xã nói là chưa tới đợt làm khi nào tới đợt làm giấy thì sẽ báo cho hay để đi làm. Vì đất tranh chấp không phải của ông Nguyễn Văn T (trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T cũng không có thửa đất này). Cây trồng trên phần đất do mẹ ông Đ là bà Trương Thị B trồng nên ông Đ cũng không đồng ý bồi thường thiệt hại các cây trồng như yêu cầu của ông U1. Nay ông Đ thay đổi yêu cầu phản tố là yêu cầu thu hồi và điều chỉnh một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông U1 diện tích 679,1m2 (theo đo đạc thực tế), thuộc một phần thửa đất số 1220, tờ bản đồ số 04 để cấp lại cho ông Đ. Đối với thửa đất số 767, diện tích 349,4m2, tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T thì không tranh chấp vì đất này để chôn cất ông bà. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Thùy L, Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị D, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị N, Trương Thị B, bà Hoàng Thị D do bà D đại diện trình bày:

Bà D thống nhất theo lời trình bày của ông Đ, không trình bày gì thêm. Bà D, chị L, ông H, bà B, bà D, bà H, bà N và bà B thì không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Văn Nu E, Nguyễn Văn C, Nguyễn Thị T, Nguyễn Thị Nh, Nguyễn Thị S, Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị Nh và người đại diện hợp pháp ông Nguyễn Văn U1 trình bày: Anh Nu E, ông C, bà T, bà Nh, bà S, bà B, bà Nh không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trương Thị B do người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp là Luật sư Tăng Thị L trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp thì bà L thống nhất theo lời trình bày của ông Đ; nhưng bà L cũng mong muốn hai bên gia đình nên hòa thuận và đất hiện nay ai đang quản lý thì sử dụng luôn. Nếu các bên không thống nhất thì bà L yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng phần đất ông Đ đang quản lý, sử dụng cho ông Đ vì gia đình ông Đ đã sử dụng từ trước đến nay đã trên 40 năm, hàng năm đều có đóng thuế theo quy định. - Lời trình bày của người kế thừa quyền, nghĩa vụ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị C là Trương Thị B: Không có ý kiến. - Lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trương Văn Ch: Không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Ngọc Y và người đại diện họp pháp bà Hoàng Thị D trình bày: Thống nhất theo yêu cầu của ông Đ, không có tranh chấp hay yêu cầu gì tranh vụ án. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện T: Cung cấp thông tin theo nội dung công văn số 263/UBND-NC ngày 30/8/2018 của Ủy ban nhân dân huyện T. Không có ý kiến gì khác trong vụ án. Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T quyết định: Căn cứ vào các điều 5, 26, 35, 39, 91, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 229, 244, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các điều 26, 66, 106, 203 của Luật Đất đai năm 2013. Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: 1. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu bồi thường giá trị các loại cây của ông Nguyễn Văn U1 gồm: 02 bụi tre, 05 bụi tre tầm vong, 07 bụi me tây, 03 bụi ráo trắng, 04 cây ổi, 02 cây me nước và 01 cây me chua tổng số tiền là 30.000.000 đồng. 2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn U1 về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ trả lại quyền sử dụng đất diện tích 679,1m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T và di dời nhà trên đất. 3. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Đ về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn U1 trả lại quyền sử dụng đất và thu hồi, điều chỉnh đối với diện tích 783m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T, di dời nhà và cây trên đất. 4. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Đ về việc yêu cầu thu hồi và điều chỉnh một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn U1 diện tích là 679,1m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T để cấp cho ông Nguyễn Văn Đ theo quy định. Hiện phần đất trên ông Nguyễn Văn Đ đang quản lý và sử dụng, có tứ cận như sau: Hướng Đông giáp một phần thửa 1220 dài 35,45m. Hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Thanh Th dài 33,31m. Hướng Nam giáp thửa 767 dài 21,54m. Hướng Bắc giáp đường đất dài 18,08m. (Có biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 04-6-2018; Mảnh trích đo địa chính số 92/2018 ngày 20-6-2018 và sơ đồ mốc ngày 05-6-2018 kèm theo). Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện T thu hồi một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn U1 diện tích 679,1m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp Gò Bói, xã T, huyện T để cấp lại cho ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn Đ được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 5. Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn U1 được miễn toàn bộ tiền án phí. Về tiền tạm ứng án phí ông Nguyễn Văn U1 thuộc trường hợp miễn nên không đặt vấn đề xử lý. Ông Nguyễn Văn Đ không phải chịu án phí, hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Đ tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.076.000 đồng (do Hoàng Thị D nộp thay) theo biên lai số: BG/2015 0001923 ngày 09-7-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Đồng Tháp. 6. Nghĩa vụ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Ông Nguyễn Văn U1 phải chịu 1.134.809 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, ông Nguyễn Văn U1 đã thanh toán xong. Ông Nguyễn Văn Đ tự nguyện chịu 660.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, ông Đ đã thanh toán xong. 7. Nghĩa vụ chịu chi phí định giá tài sản: Ông Nguyễn Văn U1 phải chịu là 800.000 đồng tiền chi phí định giá, ông U1 đã thanh toán xong. Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm ông U1 kháng cáo yêu cầu sửa toàn bộ bản án sơ thẩm. Ông U1 yêu cầu ông Đ trả lại quyền sử dụng đất diện tích 679,1m2 và di dời nhà trên đất. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Đ về việc thu hồi và điều chỉnh một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông U1 diện tích 679,1m2, thuộc một phần thửa số 1220, tờ bản đồ số 04,để cấp cho ông Đ theo quy định. Tại phiên tòa phúc thẩm ông U1, bà D, chị L, Luật sư V, Luật sư Đ có mặt. Các đương sự có mặt khẳng định đã xuất trình đầy đủ chứng cứ cho Tòa án giải quyết vụ án. Ngoài ra tại phiên tòa còn có bà Nguyễn Thị Nh (em gái ông U1) trình bày đất của ông U1; người làm chứng ông Nguyễn Văn H ý kiến trình bày : Khoản từ năm 1970 đến năm 1979 ông T có thuê ông H cày diện tích đất 03 công để trồng khoai lang trong đó có phần diện tích đất đang tranh chấp. Lúc đó thì chưa có ai cất nhà trên đất tranh chấp. Luật sư Đ trình bày: Ông T sử dụng đất trước đây, người làm chứng ông H trình bày cây trên đất do ông T thuê đến khoảng năm 1980. Do đó ông Ch, ông Đ sử dụng đất từ năm 1978 là không đúng. Chủ tịch xã không có nộp thuế trên phần đất này. Đất ông Đ sử dụng nhưng không đăng ký quyền sử dụng đất. Do đó đăng ký đất là đúng quy định. Ông U1 đồng ý giao phần đất nền nhà là 546,2m2 cho ông Đ. Phần còn lại để ông U1 làm lối đi ra phần đất mộ của ông bà. Người làm chứng ông G xác nhận đất ông T mua của bà Đ; ông Đ xác nhận đất ông T cho ông Ch làm chuồng nuôi trâu. Do đó đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông U1 để xem xét lối đi vào mộ ông bà. Chị L, ông U1 trình bày: Thống nhất ý kiến luật sư Đ, không bổ sung gì thêm. Luật sư V trình bày: Đất ông U1, ông Đ sử dụng là của ông bà để lại. Ông U1 không có căn cứ sử dụng đất. Đất ông Đ sử dụng trên 40 năm, đóng thuế đầy đủ. Ông U1 chỉ căn cứ đăng ký quyền sử dụng đất; cha mẹ ông U1 cho cũng không có giấy tờ gì chứng minh. Đất nói mua nhưng không có ai xác nhận; không có căn cứ ông T cho ông Ch, ông Đ ở nhờ nên đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Bà D trình bày: thóng nhất ý kiến của Luật sư V không trình bày gì thêm. Luật sư L có bản luận cứ trình bày ý kiến: đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng theo quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng đúng theo quy định. Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.