Bản án 164/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo B n án sơ thẩm s việc ư c t m t t như sau:

Theo đơn khởi kiện và tại phiên tòa nguyên đơn bà Tô Thúy H ủy quy n ông Phan Văn Liệt trình bày:Vào kho n thán 02/2010 bà Tô Thúy H có nh n chuyển như n quyền sử dụn

t của ôn Hu nh T n Đ diện tích 1.577m2, thu c thửa t số 120 121 t b n ồ số 25 tại ịa chỉ: ã A huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 26/5/2010, y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p Gi y ch n nh n quyền sử dụn t, số vào sổ c p CN:CH 00223 cho bà H. Ph n t này, bà H trồn lá dừa nư c. Thán 4/2022, bà H phát hiện bị ơn bà Lươn Thị Q rào lại ph n t phía sau của bà H nên bà H nh ịa chính o ạc lại và p b ranh ph n t này theo ún ranh i i và diện tích của i y ch n nh n quyền sử dụn t của bà H.

Ngày 26/5/2022, y ban nhân dân xã A huyện X Thành phố Hồ Chí Minh h a i i việc tranh ch p iữa hai bên th bà Q cho rằn ph n t tranh ch p là của bà uý nên y ban nhân dân xã A yêu c u hai bên iữ n uyên hiện trạn và kh i kiện n T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh ể i i quy t. Do v y bà H kh i kiện bà uý, bu c bà Q tr lại ph n t ã l n chi m c diện tích là 1.577 m2, thu c thửa số 120 121 t b n ồ số 25, tại xã A huyện X Thành phố Hồ Chí Minh và yêu tháo d toàn b hàn rào trên ph n diện tích t tranh ch p.

Ngày 26/4/2023, ông L ại diện theo ủy quyền bà H, thay ổi yêu c u kh i kiện, bu c bà Q khôn c n tr bà H vào sử dụn ph n t tranh ch p nêu trên và bà H ư c quyền tháo d toàn b hàn rào tại ph n t tranh ch p do bà uý xây d n trái phép.

Bị đơn bà Lương Thị Q trình bày:Ngày 23/03/2012, bà Q và ông Hu nh Văn S ký H p ồn thỏa thu n t cọc, v i n i dun : Ông S chuyển như n cho bà thửa t số: 428 t b n ồ số 91 c diện tích 1075m2 tại ịa chỉ xã A,huyện X Thành phố Hồ Chí Minh (theo i y ch n nh n số:1970 SDĐ/S do y ban huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p n ày 09/10/2000), iá chuyển như n là 53.000.000 ồn (Năm mươi ba triệu ồn ). Sau khi chuyển như n th bà Q ư c y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p i y ch n nh n quyền sử dụn

t, ối v i ph n t diện tích 1.075m2.

N oài ph n t nêu trên th ôn S p ồn ý chuyển như n cho bà thêm ph n kênh rạch và lối i chun bao quanh khu t. Lúc này ông S c báo cho bà bi t là ph n t này thu c quyền sử dụn của ôn S. Trong quá tr nh sử dụn thửa t trên từ năm 2012 khôn c ai tranh ch p. Đ n u năm 2022, bà H kh i kiện yêu c u bà tr lại ph n kênh rạch, lối i chun và tháo d hàng rào th bà khôn ồn ý v i các yêu c u kh i kiện của n uyên ơn.

Việc bà mua t của ôn S là tiền của bà khôn liên quan n ai khác.

Người làm chứng ông Huỳnh Văn S trình bày:Ngày 23/03/2012, giữa ông và bà Q ký h p ồn t cọc, theo ôn chuyển như n cho bà Q ph n t c diện tích 1075m2 tại thửa số 428 t b n ồ số 91, tại ịa chỉ: ã A, huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh v i iá 53.000.000 ồn (Năm ba mươi triệu ồn ). Ngoài ra, ôn khôn c thỏa thu n về lối i chun vào ph n t nêu trên như l i tr nh bày của bà Q.

Tại B n án dân s sơ thẩm số: 17/2023/DS - ST ngày 10-8-2023 của T a án nhân dân huyện C n i , Thành phố Hồ Chí Minh, tuyên xử:

Ch p nh n toàn b yêu c u kh i kiện của n uyên ơn bà Tô Thúy H.

u c bà Lươn Thị Q ph i ch m d t hành vi c n tr bà Tô Thúy H vào sử dụn ph n t của bà Tô Thúy H; Bà Lươn Thị Q ph i tháo d công trình xây d n hàn rào tạm (k t c u c t bê tôn xi măn + lư i 40) mái che tạm (k t c u khun cây tạp + mái tôn) mà bà Q ã t ý xây d n ể tr lại hiện trạn thửa t ban u cho bà Tô Thúy H tại ph n t thửa số 120 121 t b n ồ số 25, tại xã A huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh theo i y ch n nh n quyền sử dụn t số CN: CH00223 n ày 26/5/2010 của y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p cho bà Tô Thúy H c p nh t pháp lý ngày 08/7/2022, Nhà nư c thu hồi 186 6m2 diện tích c n lại 1390.4 m2.

Ngoài ra, B n án sơ thẩm c n tuyên về chi phí tố tụn án phí, quyền khán cáo của các ươn s và quy ịnh về Thi hành án.

Ngày 14/8/2023, bị ơn bà Lươn Thị c ơn khán cáo toàn b B n án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các ươn s khôn thỏa thu n ư c v i nhau về việc i i quy t tranh ch p vụ án.

ị ơn là bà Lươn Thị khán cáo yêu c u T a án c p phúc thẩm hủy B n án sơ thẩm, v khôn ưa ôn Lê Thành Đ1 vào tham ia tố tụn là vi phạm n hiêm trọn thủ tục tố tụn . Trư n h p, Tòa án c p phúc thẩm, không hủy án sơ thẩm, yêu c u khôn ch p nh n yêu c u kh i kiện của n uyên ơn và côn nh n cho bà ư c quyền sử dụn ph n t tranh ch p, ph n kênh rạch và lối i chun bao quanh thửa t số 428 t b n ồ số 91, tại ịa chỉ: Xã A huyện X Thành phố Hồ Chí Minh.

N uyên ơn bà Tô Thúy H ủy quyền ôn Phan Văn L khôn ồn ý khán cáo của bị ơn yêu c u iữ n uyên B n án sơ thẩm.

N ư i làm ch n : Ôn Hu nh Văn S v n m t.

N ư i b o vệ quyền và l i ích h p pháp của bị ơn bà Lươn Thị

phát biểu ý ki n:Ph n t tranh ch p do v chồn bà Lươn Thị Q và ông Lê Thành Đ1 nh n chuyển như n của ôn S p. Tuy nhiên T a án c p sơ thẩm khôn ưa ôn Đ1 vào tham ia tố tụn v i tư cách là n ư i c quyền l i n h a vụ liên quan là vi phạm n hiêm trọn thủ tục tố tụn . N oài ra T a án c p sơ thẩm chưa áp ranh i y ch n nh n quyền sử dụn

t của n uyên ơn trên n ồ hiện trạn vị trí áp ranh n ày 06/03/2023 của Trun tâm o ạc b n ồ thu c S Tài n uyên và Môi trư n Thành phố Hồ Chí Minh nên ề n hị H i ồn xét xử, hủy án sơ thẩm chuyển hồ sơ về cho T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh i i quy t lại theo thủ tục sơ thẩm.

ại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu - ề nghị:

Về tố tụn : Từ khi thụ lý vụ án cho n khi c uy t ịnh ưa vụ án ra xét xử Thẩm phán th c hiện ún theo quy ịnh của pháp lu t và tại phiên t a H i ồn xét xử th c hiện ún theo tr nh t của lu t Tố tụn dân s năm 2015.

Các ươn s ch p hành ún theo quy ịnh của phát lu t.

Về n i dun :T a án c p sơ thẩm không thu th p ch n c , xác ịnh ph n t tranh ch p thu c thửa nào, vị trí khu t chưa o v diện tích chưa áp ranh vị trí của hai thửa t của n uyên ơn và bị ơn ể xác ịnh c liền kề nhau hay không. Do v y ề n hị H i ồn xét xử phúc thẩm, hủy B n án sơ thẩm chuyển hồ sơ vụ án về cho T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh ể i i quy t lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi n hiên c u các tài liệu ch n c c tron hồ sơ vụ án ư c thẩm tra tại phiên t a và căn c vào k t qu tranh tụn tranh lu n tại phiên t a ý ki n phát biểu của Viện kiểm sát H i ồn xét xử nh n ịnh:

[1] Tại phiên t a phúc thẩm T a án ã triệu t p h p lệ l n th hai nhưn n ư i làm ch n ôn Hu nh Văn S v n v n m t. Căn c vào kho n 3 Điều 296

lu t Tố tụn dân s năm 2015 T a án ti n hành phiên t a phúc thẩm theo quy ịnh của pháp lu t.

[2] Hồ sơ vụ án thể hiện, tại ơn kh i kiện ngày 06/6/2022, n uyên ơn bà Tô Thúy H, khai năm 2010, bà nh n chuyển như n quyền sử dụn

t của ôn Hu nh T n Đ, diện tích 1.577m2, thửa t 120 121 t b n ồ số 25 tại ịa chỉ:Xã A huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 26/5/2010 y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p i y ch n nh n quyền sử dụn t số vào sổ c p GCN: CH 00223 cho bà H. Ngày 08/7/2022, y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh ban hành uy t ịnh số:780/ Đ-UBND, về việc:Thu hồi ph n t, c diện tích 186.6 m2, tại m t ph n thửa số 120, 121 của bà H nên diện tích c n lại là 1.390.4m2, ư c Chi nhánh Văn ph n ăn ký t t ai huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p nh t thay ổi n ày 03/11/2022.

Thán 4/2022 bà phát hiện bị ơn bà Lươn Thị Q l n chi m diện tích t 1.577m2, thu c thửa 120, 121 và xây d n hàn rào trên ph n t thu c quyền sử dụn của bà. Do v y bà yêu c u bà Q tr lại ph n diện tích t 1.577m2 và tháo d hàn rào. ( út lục số 43). N ày 26/4/2023 ôn Phan Văn L ại diện theo ủy quyền bà H c ơn thay ổi yêu c u kh i kiện yêu c u bà Q khôn c n tr bà H sử dụn ph n t c diện tích nêu trên và bà H ư c quyền tháo d toàn b hàn rào do bà Q xây d n trái phép. ( út lục số 74). Phía bị ơn bà Q cho rằn năm 2012 bà nh n chuyển như n ph n t của ôn Hu nh Văn S, diện tích 1075m2 thửa t số: 428, tại ịa chỉ: Xã T huyện X Thành phố Hồ Chí Minh. N ày 04/6/2012 y ban nhân dân huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh c p i y ch n nh n quyền sử dụn t quyền s hữu nhà và quyền sử dụn t số vào sổ c p GCN: 1970/ SDĐ/S cho bà Q. Ph n diện tích t tranh ch p là lối i vào thửa t 428, bà nh n chuyển như n của ôn S c n thu c quyền sử dụn của bà. Do v y bà xây d n côn tr nh hàn rào tạm rào lư i 40 quanh ph n diện tích t tranh ch p 1.577m2 và qu n lý sử dụn từ năm 2012 cho n nay. ( út lục số 102).

[2.1] Tron quá tr nh thu th p ch n c c p sơ thẩm ôn Tr n Văn G1 là chồn của n uyên ơn bà H có B n t khai n ày 10/7/2022 c n i dung: “ Vào kho n thán 02/2010 v tôi là bà Tô Thúy H c nh n chuyển như n quyền sử dụn t của ôn Đ diện tích 1.577m2, thửa t số 120 121 là tài s n riên của v tôi tron th i k hôn nhân nên tôi khôn c quyền và l i ích h p pháp nào ối v i ph n t này. V v y bà H ư c quy t ịnh t t c các v n ề liên quan n vụ án tại T a án nhân dân huyện X. Tôi xin ư c v n m t tron các l n h a i i và xét xử vụ án này.”. (Bút lục số 103).

[3]. Tại iên b n phiên t a sơ thẩm n ày 10/8/2023 bị ơn bà Q khai tiền mua t của ôn S là tiền của bà khôn liên quan n ai khác. (Bút lục số 150). Tại phiên t a phúc thẩm ôn N uyễn Thành Đ1 là chồn của bà Q khai số tiền mà bà Q chuyển như n ph n diện tích t 1075m2 thửa t số 428 và ph n t tranh ch p tron vụ án này là tài s n chun của ôn và bà Q, hiện nay, ông và bà Q ang qu n lý sử dụn ph n diện tích t tranh ch p. Xét th y, T a án c p sơ thẩm có thu th p ch n c , ối v i số tiền bà H nh n chuyển như n ph n t tranh ch p v i ôn Đ (bên chuyển như n ) là tài s n chun của v chồn ôn G1 và bà H hay là tài s n riên của bà H; C n ối số tiền bà Q nh n chuyển như n quyền sử dụn t diện tích 1075m2 thửa t số 428 và ph n t tranh ch p diện tích 1.577m2 v i ôn S (bên chuyển như n ) th Tòa án c p sơ thẩm căn c vào l i khai của bà Q cho rằn tiền mua t là tiền của bà Q khôn liên quan n ai khác. Như v y ây chỉ là l i khai của bà Q khôn c s xác nh n của ôn Đ1 là c s mâu thu n l i khai của các ươn s l ra T a án c p sơ thẩm ph i ưa ôn Đ1 vào tham ia tố tụn v i tư cách là n ư i c quyền l i n h a vụ liên quan ể làm rõ số tiền bà Q nh n chuyển như n ph n diện tích t nêu trên là tài s n chun của v chồn bà Q và ông Đ1 hay tài s n riên của bà Q nhưn T a án c p sơ thẩm không th c hiện là ưa thi u n ư i tham ia tố tụn chưa m b o quyền và l i ích h p pháp của ôn Đồn là vi phạm n hiêm trọn thủ tục tố tụn .

[4] Ngoài ra, tại n ồ hiện trạn vị trí - Áp ranh do Trun tâm o ạc b n ồ thu c S Tài n uyên và Môi trư n Thành phố Hồ Chí Minh l p ngày 06/03/2023 khôn thể hiện diện tích 1.390.4m2 c hiệu số thửa là 120 121 tại ịa chỉ:Xã A huyện X, Thành phố Hồ Chí Minh theo i y ch n nh n quyền sử dụn t số vào sổ c p GCN: CH 00223 ngày 26/5/2010 do y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p do bà H c p nh t thay ổi diện tích n ày 03/11/2022 nằm vị trí nào nhưn T a án c p sơ thẩm, bu c bà Q ph i ch m d t hành vi c n tr bà H vào sử dụn ph n t của bà H; Bà Q ph i tháo d côn tr nh xây d n hàn rào tạm (k t c u c t bê tôn xi măn + lư i 40) mái che tạm (k t c u khun cây tạp + mái tôn) mà bà Q ã t ý xây d n ể tr lại hiện trạn thửa t ban u cho bà H tại ph n t thửa số 120 121 t b n ồ số 25, tại ịa chỉ: ã A huyện X Thành phố Hồ Chí Minh theo Gi y ch n nh n quyền sử dụn t, số vào số c p GCN: CH00223 ngày 26/5/2010 của y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p cho bà H …” là chưa ủ cơ s vữn ch c. L ra tron trư n h p này T a án c p sơ thẩm c n ph i thu th p ch n c yêu c u Trun tâm o ạc b n ồ thu c S Tài n uyên và Môi trư n Thành phố Hồ Chí Minh l p n ồ hiện trạn vị trí - Áp ranh i y ch n nh n quyền sử dụn

t số vào sổ c p GCN: CH 00223 ngày 26/5/2010 do y ban nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh c p cho bà H, c p nh t thay ổi diện tích n ày 03/11/2022 ể xác ịnh thửa t số 120 và thửa 121 nằm vị trí nào c n áp ranh 02 Gi y ch n nh n quyền sử dụn t của 02 bên ươn s v i o ạc th c t m i i i quy t vụ án triệt ể, m b o khách quan nhưn Tòa c p sơ thẩm khôn th c hiện là thu th p ch n c chưa y ủ.

[5] Từ nh n ịnh trên H i ồn xét xử phúc thẩm, xét th y, T a án c p sơ thẩm ưa thi u n ư i tham ia tố tụn thu th p ch n c khôn

y ủ mà c p phúc thẩm khôn thể th c hiện bổ sun ư c và m b o việc tham ia hai c p xét xử của ươn s nên ch p nh n yêu c u khán cáo của bị ơn bà Q và ề n hị của N ư i b o vệ quyền và l i ích h p pháp của bị ơn yêu c u hủy B n án dân s sơ thẩm số: 17/2023/DS-ST ngày 10-8-2023 của T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh và chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh i i quy t lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm như ề n hị của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là c cơ s ch p nh n.

[6] Về n i dun :T a án c p phúc thẩm hủy án sơ thẩm về tố tụn nên H i ồn xét xử, khôn xem xét ối v i ph n n i dun .

[7] Án phí dân s sơ thẩm:N h a vụ chịu án phí sơ thẩm ư c xác ịnh lại khi i i quy t lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

[8] Án phí dân s phúc thẩm:T a án c p phúc thẩm hủy B n án dân s sơ thẩm nên bà Q khôn ph i chịu, bà

ư c hoàn lại 300.000 ồn ( a trăm n àn ồn ).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ỊNH:

Căn c kho n 3 Điều 308 Điều 310 và Điều 313 lu t Tố tụn dân s năm 2015;

Căn c N hị uy t số:326/2016/U TV H 14 n ày 30/12/2016 của y ban Thư n vụ uốc h i quy ịnh về m c thu miễn i m thu n p qu n lý và sử dụn án phí và lệ phí T a án.

Tuyên xử:

1. Ch p nh n yêu c u khán cáo của bị ơn bà Lươn Thị .

2. Hủy b n án dân s sơ thẩm số: 17/2023/DS-ST n ày 10-8-2023 của T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Chuyển hồ sơ vụ án cho T a án nhân dân huyện X Thành phố Hồ Chí Minh i i quy t lại theo thủ tục sơ thẩm.

4. Án phí dân s phúc thẩm: à Lươn Thị khôn ph i chịu nên hoàn lại cho bà Lươn Thị số tiền 300.000 ồn ( a trăm n àn ồn ) theo iên lai thu tiền tạm n án phí phúc thẩm số:AA/2021/0046437 ngày 13/9/2023 của Chi cục Thi hành án dân s huyện X Thành phố Hồ Chí Minh.

5. n án phúc thẩm c hiệu l c pháp lu t kể từ n ày tuyên án.