Bản án 163/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ghi ngày 11/7/2019 của bà Văn Thị Thu T, lời trình bày tại các bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng tại giai đoạn sơ thẩm của ông Nguyễn Mạnh T, người đại diện theo ủy quyền của bà T, thì:

Vào ngày 25/6/2019 bà Văn Thị Thu T có lập Hợp đồng đặt cọc với ông Vũ Quốc Q về việc nhận chuyển nhượng lô đất có diện tích 830m2 thuộc thửa số 945, tờ bản đồ 24, tọa lạc tại thôn 3, xã L, huyện B, tỉnh L với giá 1.200.000.000đ. Bà T đã đưa cho ông Q số tiền đặt cọc là 128.000.000đ. Hai bên thỏa thuận bà T sẽ thanh toán hết số tiền còn lại khi giấy tờ thủ tục hoàn thành đầy đủ. Sau khi ký Hợp đồng được 01 tuần thì ông Q trả lại số tiền đặt cọc nói trên; trả thêm 7.000.000đ và không đồng ý chuyển nhượng thửa đất trên cho bà T. Theo bà T tìm hiểu thì lý do ông Q không chuyển nhượng cho bà nữa là để chuyển nhượng cho người khác với giá cao hơn. Vì vậy bà T khởi kiện yêu cầu ông Q phải trả số tiền phạt cọc là 128.000.000đ, đồng ý trừ số tiền 7.000.000đ mà ông Q đã đưa thêm.

- Theo lời trình bày của ông Vũ Quốc Q và ông Nguyễn Đức H, người đại diện theo ủy quyền của ông Q, thì:

Ông Q thừa nhận có việc thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất như bà T trình bày. Tuy nhiên việc chuyển nhượng không thành là do:

Thứ nhất, hai bên thống nhất ông Q giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho bà T để bà T làm thủ tục sang nhượng thì bà T phải giao đủ số tiền 1.200.000.000đ cho ông Q, tuy nhiên khi ông Q giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì bà T không giao tiền cho ông Q và bà T cũng không nhận lấy Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang nhượng.

Thứ hai, do bà T và cán bộ xã đều biết việc một mình ông Q không đứng ra làm thủ tục chuyển nhượng được do thửa đất nêu trên hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa ông Q với vợ đầu của ông Q (vợ đầu của ông Q mất vào năm 2004) và có con chung nên phải có ý kiến của con nhưng vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất trên.

Thứ ba, khi bà T kiểm tra đất thì phát hiện thửa đất trên cấp chồng với một hộ khác nhưng bà T vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng. Sau khi biết không thể làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên được thì ông Q đã đến nhà bà T để trả lại số tiền nhận đặt cọc là 128.000.000đ và 7.000.000đ tiền lãi. Như vậy, sau khi biết không thể làm được thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên thì ông Q cũng đã trả toàn bộ số tiền nhận đặt cọc và khoản tiền lãi 7.000.000đ cho bà T. Bà T đã đồng ý và nhận đầy đủ số tiền này nên coi như hai bên đã thỏa thuận giải quyết xong. Vì vậy ông Q không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại Bản án số 27/2020/DS-ST ngày 06/8/2020; Tòa án nhân dân huyện B, tỉnh L đã xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Văn Thị Thu T đối với ông Vũ Quốc Q về việc “Tranh chấp Hợp đồng Dân sự có đặt cọc”.

Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 14/8/2020 bà Văn Thị Thu T có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm buộc ông Vũ Quốc Q phải trả cho bà số tiền 121.000.000đ (sau khi đã trừ số tiền 7.000.000đ mà bà đã nhận trước đó).

Tại phiên tòa,

Bà Ngô Thị Q, người đại diện theo ủy quyền của bà T, vẫn giữ nguyên kháng cáo; luật sư Nguyễn Thị H đề nghị chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. Ông Nguyễn Đức H, người đại diện theo ủy quyền của ông Q, không chấp nhận kháng cáo của bà T, đề nghị giải quyết như Bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lphát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự tại giai đoạn phúc thẩm cũng như phiên tòa hôm nay: đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bà T; sửa Bản án sơ thẩm về phần án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2.2] Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà T phải chịu án phí Dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Văn Thị Thu T. Sửa Bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

1/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Văn Thị Thu T về việc “Tranh chấp Hợp đồng Dân sự có đặt cọc” đối với ông Vũ Quốc Q.

2/ Về án phí:

- Án phí sơ thẩm: Bà Văn Thị Thu T phải chịu 6.050.000đ án phí Dân sự sơ thẩm; được trừ vào số tiền 3.200.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0013056 ngày 23 tháng 7 năm 2019 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B, tỉnh L. Bà Văn Thị Thu T còn phải nộp 2.850.000đ án phí Dân sự sơ thẩm.

- Án phí phúc thẩm:

Bà Văn Thị Thu T phải chịu 300.000đ án phí Dân sự phúc thẩm; được trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí Dân sự phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0019823 ngày 31 tháng 8 năm 2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện B, tỉnh L. Bà T đã nộp đủ án phí Dân sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.