Bản án 163/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Trịnh!Đắc!Phú!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương!

- Thư ký phiên tòa:! Bà! Võ! Thị! Hoàng! Yến! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh!– Kiểm!sát!viên.!

Ngày!11!tháng!3!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!256/2018/TLPT-DS!ngày!13! tháng!6!năm!2018!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!67/2018/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!752/2019/QĐ-PT!ngày!22!tháng!02! năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Những!người!kế!thừa!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Lê!Thị!M! (chết!ngày!09/12/2017)!

1. Bà!Phan!Thị!Phú!H,!sinh!năm!1958!

Địa!chỉ:!Số!A5/141C!ấp!G,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Bà!Phan!Thị!Cẩm!T,!sinh!năm!1963!

Địa!chỉ:!Số!A5/141B!ấp!G,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3. Bà!Phan!Thị!M,!sinh!năm!1975!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H,!bà!T,!bà!M:!Ông!Phan!Thành!P,! sinh!năm!1971!

Địa!chỉ:!A11/12!Khu!phố!L,!thị!trấn!Y,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4. Ông!Phan!Thành!P,!sinh!năm!1971!

Bà!M!và!ông!P!cùng!địa!chỉ:!A11/12!Khu!phố!L,!thị!trấn!Y,!huyện!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Phan!Thành!P,!sinh!năm!1971!

Địa!chỉ:!A11/12!Khu!phố!L,!thị!trấn!Y,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!Phương:!Luật!sư!Đinh!Công! T!(thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!-!Văn!phòng!Luật!sư!H! Địa!chỉ:!Văn!phòng!Luật!sư!H!-!C106!KP!H,!phường!T,!Quận!X,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Bị đơn:!Ông!Phan!Hồng!Phước!S,!sinh!năm!1966! Địa!chỉ:!894A!Tỉnh!lộ!V,!Khu!phố!01,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1.!Những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Phan!Văn!C!(Phan! Hồng!H)!-!(chết!năm!2009):! 1.1.!Ông!Phan!Hồng!Phước!S,!sinh!năm!1966! Địa!chỉ:!894A!Tỉnh!lộ!V,!Khu!phố!01,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 1.2.!Bà!Văn!Thị!C,!sinh!năm!1940! 1.3.!Bà!Văn!Hồng!V,!sinh!năm!1960! Cùng!địa!chỉ:!119/12!Khu!phố!2,!thị!trấn!H,!huyện!H,!tỉnh!Tây!Ninh.! 2.!Ông!Đường!Cẩm!M,!sinh!năm!1968! 3.!Bà!Đường!Mỹ!D,!sinh!năm!1977! 4.!Bà!Lưu!Lệ!T,!sinh!năm!1975! Cùng!địa!chỉ:!94!Đường!K,!Phường!S,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5.!Ông!Trương!Vĩnh!H,!sinh!năm!1974! Địa!chỉ:!184/17/6!Đường!S,!Phường!M,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.!Ông!Ngô!Thế!H,!sinh!năm!1957! Địa!chỉ:!6/C6!Vườn!Lan,!Phường!10,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.!Những!người!kế!thừa!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Phan!Kim!T!(chết! ngày!02/10/2017)! -!Bà!Phan!Thị!Phú!H,!sinh!năm!1958! Địa!chỉ:!Số!A5/141C!ấp!G,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Bà!Phan!Thị!Cẩm!T,!sinh!năm!1963! Địa!chỉ:!Số!A5/141B!ấp!G,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Bà!Phan!Thị!M,!sinh!năm!1975! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Hào,!Bà!T,!bà!M:!Ông!Phan!Thành!P,! sinh!năm!1971! Địa!chỉ:!A11/12!Khu!phố!L,!thị!trấn!Y,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Ông!Phan!Thành!P,!sinh!năm!1971! Bà!M!và!ông!Phương!cùng!địa!chỉ:!A11/12!Khu!phố!L,!thị!trấn!Y,!huyện!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 8.!Bà!Trần!Thị!N,!sinh!năm!1969! Địa!chỉ:!894A!Tỉnh!lộ!V,!Khu!phố!L,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 9.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!349!đường!Y,!Khu!trung!tâm!hành!chính!Huyện,!thị!trấn!Y,!huyện! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người làm chứng:!Bà!Lê!Thị!M,!sinh!năm!1944!

Địa!chỉ:!A3/66!Ấp!1,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người!kháng!cáo:!Ông!Phan!Thành!P!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! nguyên!đơn.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Lê Thị M có người đại diện theo ủy quyền ông Phan Thành P trình bày:!!!

Vào! năm! 1992,! mẹ! ông! là! bà! Lê! Thị! M! có! cho! ông! chú! là! Phan! Văn! C! mượn!một!phần!đất!ruộng!để!canh!tác!có!diện!tích!khoảng!4.000m2!thuộc!thửa! 154!tờ!bản!đồ!số!1!tọa!lạc!tại!xã!T,!huyện!B.!Phần!đất!này!đã!được!Nhà!nước!cấp! giấy! chứng!nhận!quyền! sử! dụng!đất! cho! bà! Lê!Thị! M! số!43/QSDĐ! vào! ngày! 3/5/1993!(bìa!trắng).!Tháng!6/1992,!ông!Phan!Hồng!Phước!S!lập!giấy!ủy!quyền! ruộng!đất!yêu!cầu!bà!M!ký!tên!đồng!ý!ủy!quyền!cho!ông!Sơn!để!ông!nhận!đất! nhưng!bà!M!không!ký!tên,!hiện!nay!tờ!giấy!ủy!quyền!này!bà!M!vẫn!còn!giữ.!Sau! đó,!ông!Sơn!lập!giấy!ủy!quyền!khác!và!tự!ký!chữ!thập!vào!và!đến!UBND!xã!T! huyện!B!đăng!ký!và!được!UBND!huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! (bìa! đỏ)! số! 1806/QSDĐ! vào! ngày! 30/10/1998.! Đến! năm! 2003! ông! Phan! Hồng!Phước!S!chuyển!nhượng!phần!đất!nói!trên!cho!bà!Đường!Mỹ!D!nên!bà!M! có!làm!đơn!khiếu!nại!gởi!UBND!xã!T,!huyện!B!nhưng!không!giải!quyết.!Sau!đó! thì!UBND!xã!có!mời!giải!quyết!nhưng!không!thành.!Nay!ông!(đại!diện!bà!M)! yêu!cầu!ông!Sơn!trả!lại!diện!tích!đất!là!3.799m2!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ! số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Đồng!thời,!bà!M!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!tuyên!hủy!một!phần! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1806!QSDĐ!ngày!30/10/1998!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!hộ!ông!Phan!Hồng!Phước!S,!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!3776!QSDĐ!ngày!17/6/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp! cho!bà!Đường!Mỹ!D!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày! 15/9/2011!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!Đường!Cẩm!M.!Ngoài!ra! ông!không!có!yêu!cầu!gì!thêm.!

Bị đơn ông Phan Hồng Phước S trình bày:

Vào!năm!1992!bà!Lê!Thị!M!(thím!dâu!của!ông)!có!cho!gia!đình!ông!gồm! cha!là!Phan!Văn!C,!ông!và!vợ!ông!là!Trần!Thị!N!diện!tích!là!4.000m2!đất!nông! nghiệp!(có!giấy!ủy!quyền!ruộng!đất!xác!lập!ngày!8/6/1992!thuộc!thửa!29!tờ!bản! đồ!số!1!tọa!lạc!tại!xã!T,!huyện!B).!Gia!đình!ông!đã!canh!tác!trên!phần!đất!này!từ! năm!1992!đến!năm!1998!thì!được!UBND!huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!1806/QSDĐ!ngày!30/10/1998!(giấy!đỏ).!Đến!năm!2003!gia!đình! ông! đã! chuyển! nhượng! toàn! bộ! diện! tích! đất! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!trừ!thửa!25!(đất!thổ)!có!nhà!trên!đất!gia!đình!ông!đã!trả!lại!cho!bà!M.! Tại!thời!diểm!ký!giấy!ủy!quyền!cho!đất!thì!có!người!làm!chứng!là!bà!Lê!Thị!M! (lúc!đó!bà!M!là!Trưởng!ban!nhân!dân!ấp!G!ký!xác!nhận).!Nay!bà!M!(có!ông! Phương!đại!diện)!yêu!cầu!ông!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!là!3.903,2m2!thuộc! thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa!chính!xã!T,! huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!ông!không!đồng!ý.!! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn C có bà Văn Thị C trình bày:!! Bà!là!vợ!trước!đây!của!ông!Phan!Văn!C!(tên!gọi!khác!là!Phan!Hồng!Phước! H).!Bà!và!ông!Phan!Văn!C!có!tất!cả!03!người!con!gồm:!ông!Văn!Hồng!V,!ông! Văn!Thế!T!và!ông!Văn!Thế!L.!Ông!Văn!Thế!T!chết!vào!năm!2005.!Ông!Văn! Thế!L!chết!lúc!09!tuổi.!Trong!vụ!án!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Lê! Thị!M!và!ông!Phan!Hồng!Phước!S!đối!với!phần!đất!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản! đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!thì!bà!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!cả.!Bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết! vắng! mặt! bà! trong! suốt! quà! trình! Tòa! án! giải! quyết! vụ! án! này.! Ngoài! ra,! bà! không!có!ý!kiến!gì!khác.! Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn C có ông Văn Hồng V trình bày:!! Ông!là!con!của!bà!Văn!Thị!C!và!ông!Phan!Văn!C.!Bà!Chi!và!ông!Phan!Văn! C!có!tất!cả!03!người!con!gồm:!ông,!ông!Văn!Thế!T!và!ông!Văn!Thế!L.!Ông!Văn! Thế!T!chết!vào!năm!2005.!Ông!Văn!Thế!L!chết!lúc!09!tuổi.!Trong!vụ!án!tranh! chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Lê!Thị!M!và!ông!Phan!Hồng!Phước!S!đối!với! phần!đất!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa! chính!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu! cầu!gì!cả.!! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Đường Cẩm M trình bày:!! Vào!năm!2011,!ông!và!vợ!ông!là!bà!Lưu!Lệ!T!có!nhận!chuyển!nhượng!của! bà!Đường!Mỹ!D!và!ông!Trương!Vĩnh!H!phần!đất!thuộc!thửa!875,!876,!877,!878,! 879!thuộc!tờ!bản!đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!BĐĐC)!tương!ứng!thửa!29,!30,!31!tờ! bản!đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!diện!tích!4.498m2!với!giá!1.700.000.000!đồng.!Vợ!chồng!ông!đã! giao!tiền!đầy!đủ!và!cũng!đã!nhận!bàn!giao!đất!từ!phía!ông!Trương!Vĩnh!H!và!bà! Đường!Mỹ!D.!Phần!đất!trên,!ông!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày!15/9/2011!theo!đúng!quy!định! của!pháp!luật.!Hiện!nay,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày! 15/9/2011! ông! đã! thế! chấp! cho! ông! Ngô! Thế! H! sinh! năm! 1957! địa! chỉ! 6/C6! Vườn!Lan,!phường!10,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!vay!số!tiền! 1.000.000.000!đồng.!Trong!vụ!án!này,!ông!chỉ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!theo! quy!định!của!pháp!luật.!Ngoài!ra,!ông!không!có!yêu!cầu!nào!khác.! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lưu Lệ T trình bày:!Bà!là!vợ! của!ông!Đường!Cẩm!M.!Bà!có!cùng!ý!kiến!với!ông!Đường!Cẩm!M.!Ngoài!ra,!bà! không!có!ý!kiến!nào!khác.! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đường Mỹ D trình bày:!! Vào!năm!2003,!bà!có!chuyển!nhượng!của!ông!Phan!Hồng!Phước!S!phần!đất! có! diện! tích! là! 6.578m2! tọa! lạc! tại! xã! T,! huyện! B,! đất! không! nằm! trong! quy! hoạch!và!cũng!không!có!tranh!chấp,!bà!đã!giao!tiền!đủ!và!nhận!đất.!Bà!được! Nhà! nước! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 3776/QSDĐ! ngày! 17/6/2003.! Đến! năm! 2011,! bà! cùng! chồng! là! ông! Trương! Vĩnh! H! đã! chuyển! nhượng!lại!phần!đất!này!cho!ông!Đường!Cẩm!M!và!bà!Lưu!Lệ!T.!Vợ!chồng!đã! nhận!đủ!số!tiền!và!bàn!giao!đất!cho!ông!Minh.!Hiện!nay,!phần!đất!này!đã!được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! Đường!Cẩm!M.!Trong!vụ!án!này,!bà!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì.!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trương Vĩnh H trình bày:! Ông!là!chồng!của!bà!Đường!Mỹ!D.!Trong!vụ!án!này,!ông!có!cùng!ý!kiến!với!ý! kiến!của!Đường!Mỹ!D.!Ngoài!ra,!ông!không!có!ý!kiến!nào!khác.!!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Ngô Thế H trình bày:!Vào! tháng! 5! năm! 2014,! ông! có! cho! ông! Đường! Cẩm! M! mượn! số! tiền! là! 1.000.000.000!đồng.!Ông!Minh!đã!thế!chấp!cho!ông!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CH01543!ngày!15/9/2011.!Hiện!nay,!ông!vẫn!còn!giữ!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!này.!Trong!vụ!án!này,!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu! cầu!gì.!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phan Thành P trình bày:!!

Ông!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!buộc!ông!Sơn!trả!lại!cho!bà!M!phần!diện!tích! đất!là!3.799m2!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ!số!01!(Theo!tài!liệu!02/CT-UB)! bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đồng!thời,!ông!cũng!yêu! cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!xem!xét,!hủy!một!phần!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!1806!QSDĐ!ngày!30/10/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho! hộ! ông! Phan! Hồng! Phước! S,! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 3776! QSDĐ!ngày!17/6/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!bà!Đường!Mỹ!D! và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày!15/9/2011!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!Đường!Cẩm!M.!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị M, bà Phan Kim Tuyến, bà Phan Thị Cẩm T và bà Phan Thị Phú H (tất cả ủy quyền cho ông Phan Thành P) trình bày:!Ông!Phương!có!ý!kiến!như!đã!nêu!ở!trên!và!không!có! ý!kiến!nào!khác.!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N trình bày:!Vào! năm!1992!gia!đình!bà!được!bà!M!cho!phần!đất!có!diện!tích!khoảng!4.000m2!đất! ruộng!để!canh!tác.!Nguồn!gốc!đất!này!là!của!ông!bà!để!lại!cho!con!cháu!trong!đó! có!cha!chồng!bà!cũng!được!hưởng.!Đến!năm!1992!gia!đình!bà!M!kêu!cha!chồng! bà!về!nhận!đất!để!làm!bà!M!đã!chia!lại!điện!tích!đất!nêu!trên.!Gia!đình!bà!canh! tác!từ!năm!1992!đến!năm!1998!thì!được!Nhà!nước!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!(bìa!đỏ).!Đến!năm!2003,!gia!đình!bà!có!chuyển!nhượng!lại!phần!đất! này!cho!bà!Đường!Mỹ!D.!Nay!bà!M!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Sơn!trả!lại!cho!bà! M!phần!diện!tích!đất!là!3.799m2!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ!số!01!(Theo!tài! liệu! 02/CT-UB)! bộ! địa! chính! xã! T,!huyện! B,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Đồng! thời,!bà!M!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!tuyên!hủy!một!phần!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1806!QSDĐ!ngày!30/10/1998!do!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!B!cấp!cho!hộ!ông!Phan!Hồng!Phước!S,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!3776! QSDĐ! ngày! 17/6/2003!do!Ủy! ban!nhân!dân!huyện! B! cấp!cho!bà! Đường! Mỹ! D! và! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH01543! ngày! 15/9/2011! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! cho! ông! Đường! Cẩm! M! thì! bà! không!đồng!ý.!Bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!này!theo!quy!định!của!pháp! luật.!! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B có người đại diện theo ủy quyền - Bà Nguyễn Thị T trình bày: Phần!đất!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản!đồ!số!01!(tài!liệu!02/CT-UB)!tương! ứng!với!một!phần!thửa!154,!tờ!bản!đồ!số!01!(tài!liệu!299/TTg)!tương!ứng!trọn! thửa!29,!tờ!bản!đồ!số!16!(tài!liệu!bản!đồ!địa!chính),!bộ!địa!chính!xã!T,!huyện!B.! Thửa!154,!tờ!bản!đồ!số!01!(tài!liệu!299/TTg),!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!43/QSDĐ!ngày!03!tháng!5!năm!1993!cho!bà!Lê!Thị!M.!Thửa!29,!30,! 31! tờ! bản! đồ! số! 01! (tài! liệu! 02/CT-UB)! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!1806/QSDĐ!ngày!30!tháng!10!năm!1998!cho!hộ!ông!Phan!Hồng!Phước!S.! Thửa!29!tờ!bản!đồ!số!16!(tài!liệu!bản!đồ!địa!chính)!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày!15!tháng!9!năm!2011!cho!ông!Đường!Cẩm!M.! Căn!cứ!các!quy!định!của!Luật!đất!đai,!các!văn!bản!hướng!dẫn!thi!hành!đối!chiếu! với!các!thành!phần!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!B!đang!lưu!trữ,!việc!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! B!cấp!giấy!chứng!quyền!sử!dụng!đất:!Số!43/QSDĐ!ngày!03!tháng!5!năm!1993! cho!bà!Lê!Thị!M,!số!1806/QSDĐ!ngày!30!tháng!10!năm!1998!cho!hộ!ông!Phan! Hồng!Phước!S,!số!3776/QSDĐ!ngày!17!tháng!6!năm!2003!cho!bà!Đường!Mỹ!D! và!số!CH01543!ngày!15!tháng!9!năm!2011!cho!ông!Đường!Cẩm!M!là!đúng!quy! định!của!pháp!luật.! Người làm chứng bà Lê Thị M trình bày:!! Từ! năm! 1981! đến! năm! 1996,! bà! làm! Trưởng! ban! nhân! dân! ấp! G,! xã! T,! huyện!B.!Năm!1992,!bà!cùng!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!vận!động!một!số!hộ!làm! nong!nghiệp!thực!hiện!việc!nhường!cơm!sẻ!áo!(nhường!đất!lại!cho!một!số!người! không! có! ruộng! đất,! trong! đó! có! hộ! ông! Phan! Hồng! Phước! H! -! Phan! Hồng! Phước!S).!Trong!năm!1992,!bà!có!ký!tên!xác!nhận!nội!dung!giấy!ủy!quyền!ruộng! đất!ngày!8/6/1992!giữa!bà!Lê!Thị!M!(ngụ!tại!ấp!G!xã!Y,!huyện!B)!với!ông!Phan! Hồng!Phước!S.!Trước!khi!bà!ký!tên!xác!nhận!nội!dung!giấy!ủy!quyền!ruộng!đất! có!mặt!bà!Lê!Thị!M.!Lúc!đó!bà!có!hỏi!tại!sao!bà!M!không!ký!tên!giấy!ủy!quyền! ruộng!đất!mà!bà!ký!chữ!thập!thì!bà!M!trả!lời!là!bà!không!biết!chữ.!Sau!đó,!ông! Phan!hồng!Phước!S!đăng!ký!xin!cấp!quyền!sử!dụng!đất!thì!bà!hoàn!toàn!không! biết.!Vì!việc!đó!do!người!có!thẩm!quyền!của!UBND!cấp!xã!và!huyện!thực!hiện.! Còn!ông!Phan!Hồng!Phước!H!là!em!chồng!của!bà!Lê!Thị!M,!Phan!Hồng!Phước! S!là!con!của!ông!Hải,!chồng!bà!M!là!ông!Tư!Đảnh!(tên!thường!gọi)!còn!tên!trên! giấy!tờ!là!ông!Phan!Văn!Thế,!hiện!nay!đã!chết.!Bà!xác!nhận!nội!dung!xác!nhận! giấy!ủy!quyền!ruộng!đất!xác!lập!ngày!8/6/1992!giữa!bà!Lê!Thị!M!với!ông!Phan! Hồng!Phước!S!là!chữ!viết!và!chữ!ký!là!của!bà.!Bà!chỉ!biết!chủ!hộ!là!bà!M!đồng!ý! ủy!quyền!lại!cho!ông!Sơn!diện!tích!đất!là!4.000m2!tọa!lạc!tại!ấp!G!xã!T,!huyện!B! mà! hiện! nay! ông! Sơn! và! bà! M! đang! tranh! chấp! là! đúng! sự! thật.! Bà! cam! kết! những!lời!trình!bày!nêu!trên!là!đúng!sự!thật!và!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật! về!lời!khai!này!của!mình.!Vì!tuổi!cao!lại!hay!đau!bệnh!nên!bà!xin!vắng!mặt!trong! suốt!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.!Ngoài!ra,!bà!không!còn!trình!bày!gì!thêm.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!67/2018/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!huyện!B!quyết!định:!!!

[1].!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!M!về!việc!yêu!cầu!ông!Phan! Hồng!Phước!S!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!3.799!m2!thuộc!thửa!29,!30,!31!tờ!bản! đồ! số! 01! (Tài! liệu! 02/CT-UB)! toạ! lạc! tại! xã! T,! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!–!Sở!Tài!nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 24/10/2013! (Số! hợp! đồng! 118217/ĐĐBĐ-VPTT).!!

[2].!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lê!Thị!M!về!việc!yêu!cầu!hủy!một! phần! giấy! chứng! nhận! quyền! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1806! QSDĐ! ngày! 30/10/1998! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! cho! hộ! ông! Phan! Hồng! Phước! S,! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 3776! QSDĐ! ngày! 17/6/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!bà!Đường!Mỹ!D!và!giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH01543! ngày! 15/9/2011! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện!B!cấp!cho!ông!Đường!Cẩm!M.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày!08!tháng!5!năm!2018,!ông!Phan!Thành!P!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền! của! nguyên! đơn! có! đơn! kháng! cáo! đối! với! Bản! án! số! 67/2018/DS-ST! ngày!26!tháng!4!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Thành!P!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền!và! lợi!ích!hợp!pháp!cho!phía!nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy! án!sơ!thẩm.!

Ông!Đường!Cẩm!M!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm.!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!Đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phương,!hủy!bản! án!sơ!thẩm,!giao!hồ!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!để!điều!tra!và!xét!xử!lại.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về thủ tục tố tụng:!Ngày!08/5/2018,!ông!Phan!Thành!P!là!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

Về nội dung:!!

Xét!kháng!cáo!của!ông!Phan!Thành!P!-!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!M,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Phía!nguyên!đơn!yêu!cầu! Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!M!buộc!ông! Phan! Hồng! Phước! S! trả! lại! cho! bà! M! phần! diện! tích! 3.799m2! thuộc! thửa! 29,30,31! tờ!bản! đồ! số! 01! (theo! tài!liệu!02/CT-UB)!tọa! lạc!tại! xã! T,!huyện! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!hủy!một!phần!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 1806! QSDĐ! ngày! 30/10/1998! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! cho! hộ! ông! Phan!Hồng!Phước!S,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!3776!QSDĐ!ngày! 17/6/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!bà!Đường!Mỹ!D!và!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01543!ngày!15/9/2011!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! B!cấp!cho!ông!Đường!Cẩm!M.!Tại!phiên!tòa,!ông Nguyễn!Thành!P!và!luật!sư! bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!phía!nguyên!đơn!đề!nghi!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!hủy!án!sơ!thẩm.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!có!bản!án!ngày!26/4/2018,!theo! đó!xác!định!nguyên!đơn!là!bà!Lê!Thị!M!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Phan! Thành!P!theo!giấy!ủy!quyền!ngày!28!tháng!11!năm!2012,!theo!trích!lục!khai!tử! (bản!sao)!của!Ủy!ban!nhân!dân!thị!trấn!Y,!huyện!B!thì!bà!Lê!Thị!M,!đã!chết!vào! lúc!00!giờ!00!phút,!ngày!09!tháng!12!năm!2017.!Căn!cứ!vào!quy!định!tại!Điểm! c,!Khoản!2,!Điều!147!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!thì!chấm!dứt!đại!diện!của!cá! nhân!trong!trường!hợp!người!ủy!quyền!chết,!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!vẫn!xác! định!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!là!ông!Phương!và!không!đưa! những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!M!vào!tham!gia!tố!tụng! là!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!đương!sự.!Tuy!nhiên,!khi!bà!M!chết,!các!đương!sự!không!thông!báo! cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nên!xác!định!sơ!thẩm!không!có!lỗi.! Đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!hướng! trên!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.! Do!đó,!để!giải!quyết!vụ!án!được!khách!quan,!đảm!bảo!hai!cấp!xét!xử,!cần! thiết!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giao!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!-!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!để!điều!tra!và!xét!xử!lại.! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!được!giải!quyết!khi!vụ!án!được!xét!xử!sơ!thẩm.! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!không!ai!phải!chịu.!! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!3!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!ông!Phan!Thành!P.! Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!67/2018/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Chuyển!hồ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!không!ai!phải!chịu.!Hoàn!tiền!tạm!ứng!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm!cho!những!người!kế!thừa!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Lê! Thị!M!gồm!bà!Phan!Thị!Phú!H,!bà!Phan!Thị!Cẩm!T,!bà!Phan!Thị!M,!ông!Phan! Thành! P! số! tiền! 300.000! đồng! (Ba! trăm! nghìn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! AA/2017/0031976!ngày!08/5/2018!của!Chi!Cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!B!-! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! Điều! 2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nôi!nhaän:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!huyện!B;! -!Chi!cục!THADS!H.B;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu.!(T/18).

Trần Thị Kim Quy