Bản án 163/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NHÂN DANH

NƯỚCCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH SÓC TRĂNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Khánh Hùng.

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Văn Dũ

Bà Trương Tố Hương

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Kiều Oanh, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân nhân tỉnh Sóc Trăng tham gia phiên tòa: Bà Tăng Thị Thúy Hằng - Kiểm sát viên.

Trong ngày 26 tháng 11 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 38/2018/TLPT-DS ngày 30 tháng 3 năm 2018 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2018/DS-STngày 05/02/2018của Tòa án nhân dân thị xã N, tỉnh Sóc Trăng bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 186/2018/QĐ-PT ngày 16 tháng 10 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Dương Thị U, sinh năm 1957 (Có mặt).

Địa chỉ: Số 224, ấp MT, xã M, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

- Bị đơn: Ông Lê Văn P, sinh năm 1937 (Có mặt).

Địa chỉ: Số 246, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Võ Hà T, sinh năm 1991. Địa chỉ: Tổ 2, ấp A, xã T, huyện B, tỉnh Vĩnh Long (Có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1973 (Có mặt).

Địa chỉ: Số 509, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

2/ Ông Phạm Anh H, sinh năm 1952 (Vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của ông H: Bà Dương Thị U, sinh năm 1957.

Cùng địa chỉ: Số 224, ấp MT, xã M, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

3/ Ông Phan Văn H, sinh năm 1961 (Có mặt).

Địa chỉ: Khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

4/ Ông Lê Văn O, sinh năm 1958 (Có mặt).

Địa chỉ: Số 12, ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

5/ Bà Lê Thị Đ, sinh năm 1965 (Có mặt).

Địa chỉ: Số 511, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

6/ Bà Lê Thị T, sinh năm 1966 (Có mặt).

Địa chỉ: Khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

7/ Ông Lê Văn H, sinh năm 1968 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số 239, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

8/ Bà Lê Thị L1, sinh năm 1969 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp N, xã NQ, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

9/ Ông Lê Quốc K, sinh năm 1972 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số 508, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

10/ Bà Lê Thị L2, sinh năm 1973 (Vắng mặt).

11/ Bà Lê Thị T, sinh năm 1975 (Vắng mặt).

12/ Ông Lê Văn D, sinh năm 1977 (Vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

13/ Bà Lê Thị U, sinh năm 1983 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp Ninh An, xã Ninh Hòa, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

14/ Anh Lê Quốc N, sinh năm 1992 (Có mặt).

15/ Anh Lê Quốc K, sinh năm 1997 (Vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Số 509, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

- Người làm chứng:

1/ NLC1, sinh năm 1960 (Vắng mặt).

2/ NLC2, sinh năm 1970 (Vắng mặt).

3/ NLC3, sinh năm 1975 (Vắng mặt).

4/ NLC4, sinh năm 1961 (Vắng mặt).

5/ NLC5, sinh năm 1972 (Vắng mặt).

6/ NLC6, sinh năm 1959 (Có mặt).

7/ NLC7, sinh năm 1981 (Vắng mặt).

8/ NLC8, sinh năm 1971 (Vắng mặt).

9/ NLC9, sinh năm 1960 (Vắng mặt).

10/ NLC10, sinh năm 1950 (Vắng mặt).

11/ NLC11, sinh năm 1992 (Vắng mặt).

Cùng điạ chỉ: Khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

12/ NLC12 (Có mặt).

13/ NLC13 (Có mặt).

Cùng địa chỉ: Số 07, ấp Vĩnh Phong, xã Vĩnh Quới, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

14/ NLC14, sinh năm 1954 (Vắng mặt).

Điạ chỉ: Số 516, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

15/ NLC15, sinh năm 1953 (Vắng mặt).

Điạ chỉ: Số 232, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

16/ NLC16, sinh năm 1953 (Có mặt).

Điạ chỉ: Số 227, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Nguyên đơn trình bày: Vào cuối năm 1991 bà U bị bệnh và hoàn cảnh gia đình khó khăn nên quyết định lấy số đất ruộng diện tích 7.425m2, thửa 399, tờ bản đồ số 7, tọa lạc khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng, đem cố cho vợ chồng chị ruột bà là bà Dương Thị X (chết), ông Lê Văn P với giá là 100 giạ lúa, cố không có thời hạn khi nào bà có đủ lúa thì chuộc đất về. Việc cố đất không có làm giấy tờ vì là cố cho anh, em trong nhà nhưng có sự chứng kiến của NLC16, cư ngụ số 145, khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng và vợ chồng NLC13, NLC12 cư ngụ số 07, ấp Vĩnh Phong, xã Vĩnh Quới, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng. Đến đầu năm 2013 bà trực tiếp đến gặp vợ chồng ông P để xin chuộc lại đất, bà X đồng ý nhưng ông P thì không đồng ý, ông P cho rằng bà đã bán toàn bộ số đất trên cho vợ chồng ông P nên khi các con ông P lập gia đình thì ông P đã lấy toàn bộ số đất trên chia lại cho con ông P là Nguyễn Thị C (con dâu) hiện nay đang canh tác. Từ trước đến nay bà không có đi kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà năm 1994, ông P đi đăng ký nhưng để cho bà đứng tên trong bằng khoáng, sau này bà mới nghe ông P nói lại là bằng khoáng do bà đứng tên đã bị mất nên bà có lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để xác nhận làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay bà Dương Thị U yêu cầu ông Lê Văn P, bà Nguyễn Thị C cho chuộc lại phần đất diện tích theo kết quả đo đạc thực tế của Tòa án là 7.609,2 m2, thuộc thửa 399, tờ bản đồ số 07, tọa lạc khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.

Bị đơn trình bày: Phần đất của bà Dương Thị U tổng diện tích là 05 công 01 gốc 03 tầm cấy. Vào năm 1991 bà U có bán cho ông Phan Văn H 02 công tầm cấy với giá là 60 giạ lúa vị trí nằm ở đầu trong mẫu đất giáp ranh với ông Dương Văn Bé là anh ruột bà U. Còn lại 03 công 01 gốc 03 thì ông Phạm Anh H chồng bà U canh tác và sử dụng đến tháng 04/1992 thì bà U bán lại cho ông với giá 100 giạ lúa, việc sang bán có làm giấy tay có người xác nhận là NLC14, NLC15, NLC11. Sau khi bà U giao đất cho ông thì ông giao đất lại cho con ông là Lê Văn V (ông V đã chết) sử dụng, hiện nay phần đất này con dâu ông là bà Nguyễn Thị C đang canh tác. Còn phần đất bà U bán cho ông H, ông H sử dụng liên tục suốt mấy năm. Sau đó ông H mới chuyển nhượng phần đất này lại cho ông V. Như vậy, ông V đã sử dụng hết diện tích đất là 05 công 01 gốc 03. Khi hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng thì chưa có bên nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 1994 ông lên Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Biên (nay là phường B) để đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất mà bà U đã sang cho ông và ông nhập vô phần đất của ông nhưng cán bộ của Ủy ban không đồng ý với lý do là phần đất đứng tên là bà Dương Thị U, vì vậy ông phải đăng ký riêng để bà U đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến khi Phòng tài nguyên huyện Thạnh Trị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong chuyển về Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Biên (nay là phường B), ông đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cả 03 bằng khoáng tên Lê Văn P, Lê Văn V, Dương Thị U đều mất hết, tìm mấy năm mà không gặp. Đến ngày 11/05/1999 ông ra Phòng tài nguyên huyện Thạnh Trị để tìm thì cán bộ tại đây nói cán bộ xã Vĩnh Biên đã nhận đem về xã hết rồi. Phòng xác nhận cho ông về tìm lại nhưng tìm mãi không được. Một thời gian sau ông báo lại với ông Ba Thỏ, ông Tư Sửa là cán bộ xã Vĩnh Biên tìm giúp ông và cuối cùng cũng tìm được 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Lê Văn P, Lê Văn V, còn của bà U thì mất luôn cho đến nay. Bà U không có về gặp vợ chồng ông hỏi chuộc đất lần nào hết. Ông không thống nhất với lời trình bày của bà U, đất của bà U sang cho hai người là ông và ông Phan Văn H. Ông không đồng ý với yêu cầu của bà U. Ông yêu cầu phản tố là yêu cầu công nhận hợp đồng sang nhượng đất giữa ông và bà Dương Thị U lập ngày 09/4/1992 và Hợp đồng sang nhượng đất giữa ông Phan Văn H và bà Dương Thị U ngày 09/4/1991 vì phần đất của ông H sang nhượng của bà U thì ông H đã sang lại cho con ông là Lê Văn V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn H trình bày: Phần đất của bà Dương Thị U diện tích 05 công 01 gốc 03 tầm cấy. Vào tháng 04/1991 thì bà U sang cho ông 02 công ở đầu trong giáp với ông Dương Văn Bé với giá 60 giạ lúa việc mua bán không có làm giấy tờ do ông nghĩ chỗ bà con nên không có làm giấy tờ, ông sử dụng từ năm 1991 đến năm 2000 thì ông sang lại cho em vợ ông là Lê Văn V sử dụng đến nay, giá sang nhượng là 18 chỉ vàng 24k, do anh em trong nhà nên việc mua bán cũng không có làm giấy tờ. Đất của bà U còn lại là 03 công 01 gốc 03, chồng bà U là ông Phạm Anh H sử dụng đến tháng 04/1992 thì bà U bán lại cho ông P là cha vợ ông với giá 03 công 01 gốc 03 là 100 giạ lúa. Khi ông P mua đất của bà U nên ông nói sẵng làm giấy tờ thì làm luôn phần của ông luôn nên mới viết chung một tờ giấy. Do phần đất ông đã sang của bà U và nay ông đã sang lại cho vợ chồng ông Lê Văn V nên trong vụ án này ông không có liên quan gì. Toàn bộ quyền quyết định là của gia đình ông V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị C trình bày: Phần đất đang tranh chấp là của cha chồng bà là ông Lê Văn P sang của bà U với diện tích 03 công 01 gốc 03 giá là 100 giạ lúa, sau đó cha bà cho lại chồng bà là Lê Văn V (chết) và hiện tại phần đất này bà đang canh tác. Bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha bà và bà cũng không đồng ý với yêu cầu của bà U. Bà U không có về gặp cha bà để xin chuộc đất lần nào hết. Hiện phần đất đang tranh chấp do bà đang canh tác. Bà canh tác phần đất đang tranh chấp đến nay đã hơn 20 mấy năm mà bà U nói về gặp cha, mẹ bà xin chuộc lại đất sau vợ chồng bà không hay biết. Quá trình bà sang đất của ông H vợ chồng bà đã ban liếp và cải tạo đất giáp với đầu đất của ông Bé sau bà U không ngăn cản. Đợi đến khi mẹ và chồng bà chết thì bà U mới đi thưa đồng thời lúc bà phát hiện ra là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà bị mất thì bà có gọi điện cho bà U kêu bà U về làm tờ cớ thì bà U lấy lý do thưa kiện cha bà chứ trước giờ bà U không nói gì hết.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn O trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha ông là ông Lê Văn P và ông cũng không đồng ý với yêu cầu của bà U.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Đ trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha bà là ông Lê Văn P và bà cũng không đồng ý với yêu cầu của bà U.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị T trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của chồng bà là ông Phan Văn H. Bà sang đất cho em bà là V từ năm 2000 đến nay tại sau trước đây bà U không đi thưa giờ mới đi thưa cha bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị L1 trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha bà là ông Lê Văn P và bà cũng không đồng ý với yêu cầu của bà U.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Quốc K trình bày: Ông thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của cha ông là ông Lê Văn P và ông cũng không đồng ý với yêu cầu của bà U.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Quốc N trình bày: Sự việc trước đây giữa bà U và ông nội anh là ông P có cầm cố hay sang bán gì thì anh không biết vì lúc đó anh chưa sinh ra. Nhưng thời gian sau này thì anh thấy phần đất đang tranh chấp hiện nay do cha, mẹ anh đang canh tác. Anh không đồng ý theo yêu cầu của bà U và anh thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của ông nội anh là ông Lê Văn P.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Quốc K trình bày: Sự việc trước đây giữa bà U và ông nội anh là ông P có cầm cố hay sang bán gì thì anh không biết vì lúc đó anh chưa sinh ra. Nhưng thời gian sau này thì anh thấy phần đất đang tranh chấp hiện nay do cha, mẹ anh đang canh tác. Anh không đồng ý theo yêu cầu của bà U và anh thống nhất với lời trình bày của ông nội anh là ông Lê Văn P.

* Sự việc đã được Tòa án nhân dân thị xã N, tỉnh Sóc Trăng thụ lý, giải quyết tại bản án dân sự sơ thẩm số: 07/2018/DS-STngày 05/02/2018đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 165; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 229; Điều 266; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 5 Luật đất đai năm 1987 và Điều 131; Điều 137; Điều 329 Bộ luật dân sự năm 1995;

Căn cứ vào điểm a Điều 17 Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP, ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 48 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Anh H, bà Dương Thị U với ông Lê Văn P, bà Dương Thị X được xác lập vào năm 1991 là vô hiệu.

Buộc ông Lê Văn P và bà Nguyễn Thị C giao trả lại cho bà Dương Thị U và ông Phạm Anh H phần đất theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích là 7.609,2m2, thuộc thửa 399, tờ bản đồ số 07, tọa lạc khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng có tứ cạnh như sau:

- Hướng Đông giáp đất ông Dương Văn Bé, có số đo 49,5m.

- Hướng Tây giáp đất NLC5 có số đo 51,2m.

- Hướng Nam giáp đất ông Trịnh Hoàng Ân có số đo: 153,75m.

- Hướng Bắc giáp đất bà Dương Thị Ba có số đo: 153,3m.

(Kèm theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 19/11/2015 của Phòng tài nguyên và Môi trường thị xã N )

2/ Buộc ông Phạm Anh H và bà Dương Thị U có trách nhiệm giao trả lại cho ông Lê Văn P; ông Lê Văn O; bà Lê Thị Đ; bà Lê Thị T; ông Lê Văn H; bà Lê Thị L1; bà Nguyễn Thị C, anh Lê Quốc N, anh Lê Quốc K; ông Lê Quốc K; bà Lê Thị L2; bà Lê Thị T; ông Lê Văn D; bà Lê Thị U số tiền 16.500.000đ (Mười sáu triệu năm trăm ngàn đồng), tương đương 150 giạ lúa.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất 10%/năm theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

* Ngày 13/02/2018, bị đơn ông Lê Văn P có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 07/2018/DS-ST ngày 05/02/2018của Tòa án nhân dân thị xã N, tỉnh Sóc Trăng. Yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm theo hướng: Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn P, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn P với bà Dương Thị U đối với phần đất có diện tích 7.609,2m2, thuộc thửa 399, tờ bản đồ số 07, tọa lạc khóm V, phường B, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng xác lập vào năm 1991 và 1992.

Tại phiên tòa phúc thẩm,nguyên đơn bà Dương Thị U giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn ông Lê Văn P không rút đơn kháng cáo, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự tại giai đoạn phúc thẩm là đúng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung vụ án: Do bản án không tuyên rõ là chấp nhận đơn phản tố của bị đơn hay không để xem xét về trách nhiệm đóng án phí đối với yêu cầu không được chấp nhận. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 sửa bản án sơ thẩm.