Bản án 162/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!!Phan!Thị!Út!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!!Lê!Thị!Thúy!Hoa!

!

Bà!!Võ!Thị!Sang!

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

­ Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Trần! Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!!

Ngày!11!tháng!3!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!số!131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!588/DSPT!ngày!19! tháng!11!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!439/2018/DS-ST!ngày!12/10/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Tân!Phú!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 657/2019/QĐPT-DS! ngày! 19! tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!!

­ Nguyên"đơn:!Ông!Trần!Minh!T,!sinh!năm!1984!(vắng"mặt)!

Địa!chỉ:!Đường!A,!phường!B,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Trịnh!Thị!Phương!P,!sinh!năm!1975;!địa!chỉ! liên!lạc:!Đường!E,!phường!F,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh);!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!034313!ngày!30/11/2017!lập!tại!Văn! phòng!công!chứng!Tân!Phú,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)"

­ Bị"đơn:!Ông!Trần!Văn!D,!sinh!năm!1966!(vắng"mặt)!

Địa!chỉ:!Đường!N,!phường!O,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! đại! diện! hợp! pháp:! Bà! Vương! Ngọc! T,! sinh! năm! 1965;! địa! chỉ:! Đường!M,!phường!B,!quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!010329!ngày!10/4/2018!lập!tại!Văn!phòng!công! chứng!Tân!Phú,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)! ­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"Công!ty!TNHH!MTV!Sản! xuất!Thương!mại!In!Bao!Bì!P! Trụ!sở!đặt!tại:!Đường!M,!Khu!phố!8,!phường!B,!quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp:"Bà!Trịnh!Thị!Phương!P,!sinh!năm!1975;!địa! chỉ!liên!lạc:!đường!E,!phường!F,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh);!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!14/9/2018!của!Giám!đốc!Công! ty!–!ông!Trần!Văn!A).!(có"mặt)! Án!do!bị!đơn!ông!Trần!Văn!D!kháng!cáo.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

 Tại! đơn! khởi! kiện! và! các! bản! tự! khai,! nguyên! đơn! là! ông! Trần! Minh!T!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Trịnh!Thị!Phương!P!trình! bày:! Ngày! 24/02/2013,! ông! Trần! Minh! T! có! ký! Hợp! đồng! thuê! nhà! với! ông! Trần!Văn!D,!diện!tích!480m2,!tại!địa!chỉ:!số!951/60,!đường!M,!phường!B,!quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Thời!hạn!hợp!đồng:!03!năm!(từ!ngày!10/3/2013!đến! 10/3/2016).!Giá!cho!thuê!là!21.000.000!đồng/tháng!cho!năm!đầu!tiên,!năm!thứ!2! giá! thuê! là! 22.000.000! đồng/tháng! và! năm! thứ! 3! giá! thuê! là! 23.000.000! đồng/tháng.!Tiền!thuê!mỗi!tháng!ông!Trần!Minh!T!sẽ!thanh!toán!cho!ông!D!vào! ngày!10!(dương!lịch)!hàng!tháng.!Theo!hợp!đồng,!ông!Trần!Minh!T!đã!đóng!tiền! thế!chân!cho!ông!D!số!tiền!63.000.000!đồng!(Tơng!đương!03!tháng!thuê)!ngay! khi!ký!hợp!đồng,!số!tiền!này!ông!D!sẽ!thanh!toán!lại!cho!ông!Trần!Minh!T!khi! hết!hạn!hợp!đồng!và!ông!Trần!Minh!T!đã!thanh!toán!xong!các!khoản!tiền!điện,! điện!thoại,!tiền!thuê!xưởng!và!các!chi!phí!khác.! Sau!khi!hết!hạn!hợp!đồng,!ông!Trần!Minh!T!yêu!cầu!ông!D!ký!tiếp!hợp! đồng!nhưng!ông!D!nói!không!cần!ký!lại!và!ông!D!tiếp!tục!thu!tiền!thuê!mặt!bằng! nhà!xưởng!hàng!tháng!có!ký!nhận!tiền!thuê!nhà!đầy!đủ.!Đến!ngày!10/7/2017!thì! ông!Trần!Minh!T!mới!trả!mặt!bằng!hai!bên!có!thông!báo!cho!nhau!biết!trước!hơn! 01!tháng,!ngày!28/6/2017!ông!Trần!Minh!T!có!điện!thoại!trực!tiếp!thông!báo!cho! ông!D!biết!trước!là!ngày!10/7/2017!ông!T!sẽ!trả!mặt!bằng!thuê,!chấm!dứt!hợp! đồng!thuê!nhà!giữa!2!bên.!Chiều!ngày!10/7/2017!ông!T!cho!nhân!viên!của!mình! liên! hệ! ông! D! để! trả! chìa! khóa! nhà! xưởng! cho! ông! D! nhưng! ông! D! nói! ông! không!có!nhà!và!yêu!cầu!bỏ!chìa!khóa!vào!kẹt!cửa!cho!ông,!khi!nào!ông!về!sẽ! lấy.!Ngày!24/7/2017!ông!Trần!Minh!T!yêu!cầu!ông!D!thanh!lý!hợp!đồng!và!trả! lại!tiền!thế!chân!63.000.000!đồng!nhưng!ông!D!nêu!ra!nhiều!lý!do!cho!rằng!ông! T!có!lỗi!để!cố!tình!không!trả!lại!số!tiền!thế!chân!này!cho!ông!T.!Ông!T!đã!gửi! thư!chuyển!phát!nhanh!cho!ông!D!để!yêu!cầu!trả!lại!tiền!thế!chân!nhưng!ông!D! không!ký!nhận!và!bưu!điện!trả!lại!thư!cho!ông!T!nên!ông!T!tiến!hành!làm!đơn! khởi!kiện.!

Nay!ông!Trần!Minh!T!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!D!trả!lại!cho!ông!số!tiền! 63.0000.000!đồng!(Sáu!mươi!ba!triệu!đồng)!và!lãi!suất!theo!ngân!hàng!nhà!nước! quy!định!tính!từ!ngày!24/7/2017!cho!đến!ngày!tòa!án!có!quyết!định!xét!xử.!

 Trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án,! bị! đơn! là! ông! Trần! Văn! D! có! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Vương!Ngọc!T!trình!bày:!!!

Ông!Trần!Văn!D!xác!nhận!ông!D!và!ông!Trần!Minh!T!có!ký!hợp!đồng! thuê!mặt!bằng!ngày!24/02/2013!thời!hạn!thuê!là!03!năm,!hết!thời!hạn!03!năm! bên!thuê!là!ông!T!tiếp!tục!thuê!mặt!bằng!việc!thuê!sau!hai!bên!có!thỏa!thuận! bằng!miệng!không!lập!thành!văn!bản.!Đến!tháng!7/2017!phía!ông!T!không!muốn! thuê!nữa!nên!tự!ý!dọn!đi!không!báo!trước!để!lại!mặt!bằng!hư!hỏng!rất!nhiều,!ông! D!phải!sửa!chữa!tốn!nhiều!chi!phí,!ông!đề!nghị!Tòa!tính!chi!phí!sửa!chữa!mặt! bằng!để!trừ!vào!tiền!thế!chân!đã!nhận.!

Ngoài!ra!theo!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày!24/02/2013!thì!người!ký!tên! với!T!cách!bên!thuê!là!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên!sản!xuất! thương!mại!in!bao!bì!P!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty!P)!do!ông!Trần!Minh!T!ký! tên.!Do!đó,!bên!thuê!trong!hợp!đồng!này!là!Công!ty!P!chứ!không!phải!ông!T!và! liệu!ông!T!có!được!đại!diện!Công!ty!P!ký!hợp!đồng!hay!không.!!

Mặt!khác,!khi!Công!ty!P!dọn!đi!thì!mặt!bằng!hư!hỏng!rất!nhiều,!ông!D!đã! phải!sửa!chữa!tốn!rất!nhiều!chi!phí.!Tuy!nhiên,!đến!nay!giữa!ông!D!và!Công!ty! P!chưa!gặp!nhau!để!tất!toán!những!chi!phí!mà!ông!D!đã!sửa!chữa.!Ông!D!yêu! cầu!Tòa!án!xem!xét,!giải!quyết!phần!chi!phí!ông!D!đã!sửa!chữa!mặt!bằng!khi! trả!lại!cho!bên!thuê!tiền!thế!chân!đã!nhận.!

Sau!khi!nhận!quyết!định!yêu!cầu!cung!cấp!chứng!cứ!thì!tại!phiên!hoà!giải,! phiên! họp! công! khai! chứng! cứ! ngày! 14/9/2018,! bà! Vương! Ngọc! T! xác! nhận! không!cung!cấp!chứng!cứ!chứng!minh!cho!chi!phí!phí!sửa!chữa!do!nhà!xưởng! hư!hỏng!mà!ông!D!đã!phải!sửa!chữa,!bà!T!trình!bày!việc!yêu!cầu!bồi!thường!chi! phí!sữa!chữa!sẽ!do!ông!D!và!công!ty!P!giải!quyết!riêng,!không!liên!quan!đến! việc!tranh!chấp!với!ông!Trần!Minh!T.!

 Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!là!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!SX!TM!In!Bao!Bì!P!có!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Trịnh!Thị!Phương!P!trình!bày:!

Việc!kí!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!nhà!xưởng!giữa!ông!Trần!Minh!T!với! ông!Trần!Văn!D!không!liên!quan!gì!đến!Công!ty!TNHH!MTV!Sản!xuất!Thương! mại!In!bao!bì!P.!Ông!T!là!con!trai!của!ông!Trần!Văn!A!–!đại!diện!theo!pháp!luật! của!Công!ty!P,!do!ông!T!không!biết!nên!tự!ý!lấy!con!dấu!công!ty!đóng!lên,!cá! nhân!ông!T!đứng!ra!chịu!trách!nhiệm!thuê!nhà!và!giao!dịch!với!ông!Trần!Văn!D,! chứ!công!ty!không!giao!dịch!với!ông!D.!Ông!Trần!Minh!T!cho!ông!Trần!Văn!A! mượn!lại!làm!trụ!sở!hoạt!động!của!công!ty!P,!chứ!thực!tế!Công!ty!P!không!liên! quan!đến!hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!trên.!

* Tại!phiên!Tòa!sơ!thẩm;!! Đại!diện!cho!ông!Trần!Minh!T!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!D!trả!lại!cho!ông! T!số!tiền!63.0000.000!đồng!(Sáu!mươi!ba!triệu!đồng)!và!rút!yêu!cầu!đòi!lãi!suất.! Trong!trường!hợp!ông!Trần!Văn!D!đồng!ý!hòa!giải!thành!tại!Tòa!thì!ông!Trần! Minh!T!chỉ!đòi!58.000.000!đồng!nếu!không!đồng!ý!hòa!giải!thành!tại!Tòa!thì! yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!D!trả!lại!cho!ông!T!số!tiền!63.0000.000!đồng!đầy!đủ.! * Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!439/2018/DS!–!ST!ngày!12/10/2018! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Minh!T.!! Ông! Trần! Văn! D! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! ông! Trần! Minh! T! số! tiền! 63.000.000! (sáu! mươi! ba! triệu)! đồng! (theo! hợp! đồng! thuê! mặt! bằng! ngày! 24/02/2013).!Thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!án!chưa!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!phải!chịu!lãi!suất!phát!sinh! do!chậm!trả!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt! quá!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!nếu!không! có! thỏa! thuận! thì! thực! hiện! tại! Khoản! 2! Điều! 468! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015,! Tơng!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.! Đình! chỉ! yêu! cầu! đòi! phần! lãi! suất! từ! ngày! 12/10/2018! trở! về! trước! do! nguyên!đơn!ông!Trần!Minh!T!rút!yêu!cầu.! 2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Ông!Trần!Văn!D!phải!nộp!án!phí!là!3.150.000(!ba!triệu!một!trăm!năm! mươi!ngàn)!đồng.!Hoàn!trả!cho!ông!Trần!Minh!T!số!tiền!1.575.000(một!triệu! năm! trăm! bảy! mươi! lăm! ngàn)! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0010249!ngày!04/12/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!P.!! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày!24/10/2018!bị!đơn!ông!Trần!Văn!D!!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm! * Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! -!Ông!Trần!Văn!D!ủy!quyền!cho!bà!Vương!Ngọc!T!đại!diên!trình!bày:! Ông!D!không!đồng!ý!với!bán!án!sơ!thẩm.!Ông!D!chưa!từng!cho!cá!nhân!ông!T! thuê!nhà!đề!nghị!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T!đòi!ông!D!trả!tiền!thế!chân! 63.000.000đồng.!Vì!ông!T!không!có!T!cách!khởi!kiện.!! -!Ông!Trần!Minh!T!ủy!quyền!cho!bà!Trịnh!Thị!Phương!P!trình!bày:!Án!sơ! thẩm!xử!ông!T!không!kháng!cáo.!Ông!T!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.! -!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!SX!TM!In!Bao!Bì!P!do!người!được!ủy! quyền!bà!Trịnh!Thị!Phương!P!trình!bày:!Cá!nhân!ông!T!thuê!nhà!của!ông!!D,! công!ty!không!liên!quan!gì!đến!việc!thuê!nhà!giưa!ông!T!và!ông!D.!! * Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình! bày!quan!điểm:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định! pháp!luật.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!ông!Trần!Văn!D;!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015.!Y!án!sơ!thẩm!439/2018/DS!–!ST!ngày:!12-10-2018!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!P.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!đại!diên!bị!đơn!đề!nghị!bác!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!T!đòi!ông!D!trả!tiền!thế!chân!63.000.000đồng.!!

Xét;!Theo!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!24/02/2013!!giữa!ông!Trần!Minh!T!với! ông!Trần!Văn!D.!Tại!địa!chỉ:!số!951/60,!đường!M,!phường!B,!quận!C,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Thời! hạn! hợp! đồng:! 03! năm! (từ! ngày! 10/3/2013! đến! 10/3/2016).!Giá!cho!thuê!là!21.000.000!đồng/tháng!cho!năm!đầu!tiên,!năm!thứ!2! giá! thuê! là! 22.000.000! đồng/tháng! và! năm! thứ! 3! giá! thuê! là! 23.000.000! đồng/tháng.!Tiền!thuê!mỗi!tháng!ông!T!sẽ!thanh!toán!cho!ông!D!vào!ngày!10! (dương!lịch)!hàng!tháng.!Theo!hợp!đồng,!ông!T!đã!đóng!tiền!thế!chân!cho!ông!D! số!tiền!63.000.000!đồng!(Tơng!đương!03!tháng!thuê)!ngay!khi!ký!hợp!đồng,!số! tiền!này!ông!D!sẽ!thanh!toán!lại!cho!ông!T!khi!hết!hạn!hợp!đồng.!

Sau!khi!hết!hạn!hợp!đồng!các!bên!tiếp!tục!thuê!nhưng!không!ký!hợp!đồng,! Đến!ngày!8!tháng!!năm!2017!ông!T!có!thông!báo!trả!lại!nhà!thuê!và!yêu!cầu!ông! D!trả!lại!tiền!thế!chân!63.000.00đồng.!!

Tại!phiên!tòa!đại!diện!của!ông!D!cho!rằng!ông!D!ký!hợp!đồng!thuê!với! Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!SX!TM!In!Bao!Bì!P.!Phía!đại!diện!của!công!ty! xác!nhận!công!ty!không!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!ông!D.!Việc!ký!hợp!đồng! thuê!nhà!của!ông!D!là!do!cá!nhân!của!ông!T!ký!không!liên!quan!gì!đến!công!ty.!!!

Xét;!Theo!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày!24/2/2013!thì!bên!thuê!xưởng!là! cá!nhân!ông!T!đứng!tên.!Tuy!nhiên!tại!phần!cuối!ông!T!ký!tên!nhưng!lại!đóng! dấu!của!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!SX!TM!In!Bao!Bì!P.!Phía!công!ty!cho! rằng!ông!T!tự!ý!lấy!dấu!đóng!viêc!thuê!nhà!là!cá!nhân!ông!T!thuê!không!liên! quan!đến!công!ty!P.!Ngoài!ra!ông!D!không!chứng!minh!được!công!ty!P!thuê!nhà! của!ông.!Do!đó!có!đủ!cơ!sở!xác!định!ông!T!là!người!thuê!nhà!của!ông!D!chứ! không! phải! công! ty! P! thuê.! Về! nội! dung! hợp! đồng! thuê! mướn! nhà! ký! ngày! 24/02/2013!giữa!ông! T! với!ông! D! đã!hết! hạn!vào! ngày! 10/3/2016! các!bên! đã! thực!hiện!xong!các!nội!dung!của!hợp!đồng!các!bên!trả!tiền!thuê!nhà!hàng!tháng! đầy!đủ,!hai!bên!không!có!khiếu!nại!hay!tranh!chấp!gì!về!việc!thực!hiện!hợp!đồng! và!các!bên!cũng!đã!tiếp!tục!quan!hệ!thuê!nhà!đến!tháng!7/2017!thì!chấm!dứt!việc! thuê.!Căn!cứ!vào!Điều!3!của!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!thì!ông!D!vi!phạm!nghĩa! vụ! hoàn! lại! (trả! lại)! tiền! thế! chân! 63.000.000! đồng! cho! ông! T! khi! hai! bên! đã! hoàn!tất!hợp!đồng.!Án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!ông!Trần!Văn!D!có!trách!nhiệm!trả! lại!cho!ông!Trần!Minh!T!số!tiền!63.000.000!đồng!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là!có!căn!cứ!chấp!nhận.! Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!D.! ơĐối!với!những!phần!quyết!định!khác!của!án!sơ!thẩm,!các!đương!sự!không! kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!kháng!nghị!đã!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Đương!sự!phải!chịu!theo!quy!định!pháp!luật! Vì!các!lẽ!trên,!! Căn!cứ!!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!!

QUYẾT!ĐỊNH!

-!Áp!dụng:!Điều!122,!Điều!124,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Điều! 357!!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! -! Áp! dụng:! Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án;! Nghị! quyết! số! 26/2016/UBTVQH14! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án,!có!hiệu!lực!từ! ngày!01/01/2017.! -!Áp!dụng!Điều!6,!7,!9,!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !Tuyên!xử:! -!Căn!cứ!vào!Điều!275;!Điều!328;!Điều!!334;!Điều!468;!Điều!472!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015!.! -! Căn! cứ!Điều!6;!điểm! b! khoản!1! Điều!24;!khoản! 2! Điều! 26!của! Nghị! quyết!số!326/2016/NQUBTVQH14!của!Uỷ!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!D.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 439/2018/DS! –! ST! ngày:! 12-10-2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông! Trần! Văn! D! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! ông! Trần! Minh! T! số! tiền! 63.000.000! (sáu! mươi! ba! triệu)! đồng! (theo! hợp! đồng! thuê! mặt! bằng! ngày! 24/02/2013).!Thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!án!chưa!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!phải!chịu!lãi!suất!phát!sinh! do!chậm!trả!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt! quá!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!nếu!không! có! thỏa! thuận! thì! thực! hiện! tại! Khoản! 2! Điều! 468! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015,! Tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

Đình! chỉ! yêu! cầu! đòi! phần! lãi! suất! từ! ngày! 12/10/2018! trở! về! trước! do! nguyên!đơn!ông!Trần!Minh!T!rút!yêu!cầu.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông! Trần! Văn! D! phải! nộp! án! phí! là! 3.150.000! (ba! triệu! một! trăm! năm! mươi!ngàn)!đồng.!Hoàn!trả!cho!ông!Trần!Minh!T!số!tiền!1.575.000!(một!triệu! năm! trăm! bảy! mươi! lăm! ngàn)! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0010249!ngày!04/12/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Tân!Phú.!!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bị!!đơn!ông!Trần!Văn!D!phải!nộp!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng),! được!cấn!trừ!theo!biên!lai!thu!số!0012030!ngày!29/10/2018!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân! sự! thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành! án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu! thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

!Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM!

! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Phú;!

! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;!

! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Tân!Phú;!

! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!!

! -!Lưu."!!!!!!!!!!!!!

Phan!Thị!Út! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!