Bản án 162/2018/DSPT — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Nguyên đơn ông Nguyễn Tiến H trình bày: Vào ngày 21/9/2016, ông có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q các tài sản là căn nhà cấp 4, có gác lửng, cửa kéo và 02 căn nhà tiền chế và phần đất diện tích tổng cộng 192m2 thuộc các thửa 131, 201, 202, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại số B, đường P, khu vực Z, phường N, thành phố V, tỉnh Hậu Giang. Sau khi nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Tiến H đã làm các thủ tục theo quy định và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nhận chuyển nhượng các tài sản nêu trên thì vợ chồng ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q có thông báo hiện tại tài sản trên đang cho chủ cũ là ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L thuê lại để ở, lúc đó vợ chồng ông Trần Trọng C và vợ chồng ông Lưu Quốc C đều đồng ý là khi nào ông H cần sử dụng tài sản trên thì sẽ giao lại cho ông H. Do thời điểm đó chưa có nhu cầu sử dụng tài sản nên ông H đồng ý. Nay ông H có nhu cầu sử dụng nên ông H thông báo cho vợ chồng ông Trần Trọng C và ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L thực hiện việc giao trả tài sản thì ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L mới chỉ giao trả hai căn nhà tiền chế thuộc hai thửa 201 và 202 để ông Trần Trọng C giao trả cho ông H. Riêng căn nhà cấp 4 có gác lửng thì ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L không đồng ý giao trả nên ông H khởi kiện yêu cầu ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L phải giao trả căn nhà cấp 4 diện tích 64m2 và phần đất thuộc thửa 131, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại số B, đường P, khu vực Z, phường N, thành phố V, tỉnh Hậu Giang. Đồng ý cho ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L được lưu cư tại căn nhà nêu trên trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

Bị đơn ông Lưu Quốc C trình bày: Ông thừa nhận có chuyển nhượng nhà và đất cho ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q theo giấy tờ đã thể hiện, nhưng việc mua bán và cho thuê căn nhà này là không hợp pháp vì khi ký hợp đồng thuê nhà thì ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q chưa đứng tên nhà và đất. Hơn nữa sau khi chuyển nhượng nhà và đất này thì ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q chưa trả đủ tiền cho ông như thỏa thuận, còn lại 600.000.000 đồng. Nay ông Lưu Quốc C yêu cầu ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q trả đủ cho ông 600.000.000 đồng nữa thì ông sẽ giao căn nhà cho ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q. Còn việc ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q chuyển nhượng nhà, đất lại cho ông Nguyễn Tiến H ông không hay biết. Nay ông Lưu Quốc C không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông H và không đồng ý yêu cầu của ông Trần Trọng C về việc yêu cầu ông phải giao nhà, đất cho ông H và trả tiền thuê nhà cho ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ L đã được Tòa án tống đạt văn bản tố tụng hợp lệ nhưng đều vắng mặt, nên chưa trình bày ý kiến và đưa ra yêu cầu của mình.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Trọng C và bà Phạm Thị Hồng Q do ông Trần Lâm S đại diện trình bày: Vào ngày 15/5/2015, vợ chồng ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q có nhận chuyển nhượng của ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L 03 nền đất và toàn bộ nhà cửa trên đất, mỗi nền diện tích 64m2, thuộc các thửa 463, 464, 465, tờ bản đồ số 11, nay là các thửa số 131, 201 và 202, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại số B, đường P, khu vực Z, phường N, thành phố V, tỉnh Hậu Giang. Với giá chuyển nhượng tổng cộng là 1.700.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng đúng theo quy định. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q và ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L đã được Tòa án nhân dân tỉnh Hậu Giang công nhận theo bản án số 160/2016/DSPT ngay 04/8/2016 có hiệu lực pháp luật, riêng đối với căn nhà do không có giấy phép xây dựng nên không công chứng được, nhưng ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q đã giao trả đủ tiền cho ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L. Sau khi chuyển nhượng ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q có cho ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L thuê lại căn nhà để ở với giá 10 triệu đồng/tháng, có làm hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Sau đó do cần vốn làm ăn nên ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q đã bán toàn bộ tài sản là nhà và đất nêu trên cho ông Nguyễn Tiến H. Ông Trần Trọng C yêu cầu ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L có trách nhiệm giao căn nhà và phần đất nêu trên cho ông H sử dụng và có yêu cầu độc lập là yêu cầu ông Lưu Quốc C, bà Nguyễn Thị Mỹ L phải trả tiền thuê nhà thời gian 02 năm với số tiền là 240.000.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Trọng C yêu cầu ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L trả số tiền thuê nhà ở thời gian 01 năm theo hợp đồng đã ký kết là 120.000.000 đồng, các vấn đề khác giữ nguyên như trước đây.

Tại Bản án số 169/2018/DS-ST, ngày 24 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố V, tỉnh Hậu Giang tuyên xử:

Buộc ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải có trách nhiệm giao trả căn nhà cấp 4 diện tích 64m2 (4m x 16m), kết cấu khung cột bê tông cốt thép, mái tol, trần thạch cao, có gác lửng bằng gỗ và phần đất dưới căn nhà diện tích tổng cộng 64m2 thuộc thửa đất số 131, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại số B, đường P, khu vực Z, phường N, thành phố V, tỉnh Hậu Giang cho ông Nguyễn Tiến H được quyền sở hữu, sử dụng. Thời hạn giao trả nhà, đất là 03 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Buộc ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải có trách nhiệm liên đới trả cho ông Trần Trọng C số tiền thuê nhà ở còn nợ là 120.000.000 (Một trăm hai mươi triệu) đồng.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 06 tháng 8 năm 2018, ông Lưu Quốc C kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Nội dung kháng cáo: Ông Lưu Quốc C không đồng ý giao căn nhà 64m2 cho ông Nguyễn Tiến H và không đồng ý trả 120.000.000 đồng tiền thuê nhà và đất cho ông Trần Trọng C.

Tại phiên tòa, bị đơn ông Lưu Quốc C trình bày: Lý do ông không đồng ý giao nhà và đất cho nguyên đơn vì việc chuyển nhượng nhà và đất giữa ông và ông Trần Trọng C, bà Phạm Thị Hồng Q thì vợ chồng ông Trần Trọng C chưa thanh toán đủ cho ông, hiện nay còn nợ số tiền khoảng 600 triệu đồng. Còn việc ông Trần Trọng C yêu cầu trả tiền thuê nhà và đất là không đúng, vì việc ký hợp đồng chưa được công chứng hoặc chứng thực; thời hạn thuê theo hợp đồng ngày 05/5/2015 là 01 năm nhưng việc ông sử dụng nhà và đất là theo quyết định kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V và trên thực tế phần đất này vào thời gian thuê thì ông Trần Trọng C không phải là chủ sử dụng.

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Nguyễn Tiến H đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trần Trọng C, Phạm Thị Hồng Q trình bày: Phần đất và nhà trên đất ông H sang nhượng hợp pháp, đã được cầp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Lưu Quốc C đã giao 02 thửa đất và tài sản gắn liền với đất, còn lại 01 thửa đất và căn nhà trên đất ông Lưu Quốc C không giao là không đúng. Bởi vì, nhà và đất này ông Lưu Quốc C đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Trọng C và bà Phạm Thị Hồng Q. Sau đó, ông Trần Trọng C và bà Phạm Thị Hồng Q đã chuyển nhượng toàn bộ lại cho ông H nên ông H có quyền sở hữu đối với tài sản này. Việc ông Lưu Quốc C cho rằng ông Trần Trọng C chưa trả đủ tiền là không đúng, không có chứng cứ chứng minh trong khi hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa ông Trần Trọng C và ông Lưu Quốc C đã thể hiện rõ nội dung ông Lưu Quốc C đã nhận đủ tiền. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất ngày 05/5/2015 thì cùng ngày, giữa hai bên có ký kết hợp đồng thuê nhà và đất với giá thuê 10.000.000 đồng/tháng, ông Lưu Quốc C đã sử dụng nhà và đất liên tục thì phải có nghĩa vụ trả tiền thuê. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của ông Trần Trọng C chỉ yêu cầu ông Lưu Quốc C trả 100.000.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu: Trong quá trình giải quyết, Tòa án và các đương sự đã thực hiện đúng quy định của pháp luật về tố tụng. Về nội dung: Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Lưu Quốc C, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Các điều 134, 137, 492, 495, 499 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Điều 93 của Luật nhà ở năm 2005;

- Các Điều 166, 168, 188 của Luật đất đai năm 2013;

- Các điều 163, 164, 166, 168 của Bộ luật dân sự 2015;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lưu Quốc C.

Sửa bản án sơ thẩm.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Tiến H.

1. Buộc ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải có trách nhiệm giao trả căn nhà cấp 4 diện tích 64m2 (4m x 16m), kết cấu khung cột bê tông cốt thép, mái tol, trần thạch cao, có gác lửng bằng gỗ và phần đất dưới căn nhà diện tích tổng cộng 64m2 thuộc thửa đất số 131, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại số B, đường P, khu vực Z, phường N, thành phố V, tỉnh Hậu Giang cho ông Nguyễn Tiến H được quyền sở hữu, sử dụng. Thời hạn giao trả nhà, đất là 03 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Trọng C về việc yêu cầu ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L trả số tiền thuê nhà là 120.000.000 đồng.

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải liên đới chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền án phí không có giá ngạch.

Ông Nguyễn Tiến H được nhận lại 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012515, ngày 19/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố V, tỉnh Hậu Giang.

Ông Trần Trọng C phải chịu 6.000.000 (Sáu triệu) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, chuyển số tiền tạm ứng án phí ông Trần Trọng C đã nộp theo Biên lai thu số 0010109, ngày 13/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V, tỉnh Hậu Giang thành án phí.

4. Chi phí thẩm định, đo vẽ lược đồ và thẩm định giá tài sản tranh chấp tổng cộng là 3.200.000 (Ba triệu hai trăm nghìn) đồng, ông Trần Trọng C đã nộp xong. Buộc ông Lưu Quốc C và bà Nguyễn Thị Mỹ L phải liên đới nộp 3.200.000 (Ba triệu hai trăm nghìn) đồng để giao trả lại cho ông Trần Trọng C.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Không ai phải chịu. Ông Lưu Quốc C được nhận lại 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo ông Lưu Quốc C đã nộp theo Biên lai thu số 0016255, ngày 06/8/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố V, tỉnh Hậu Giang.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự

, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án , quyền yêu cầu thi hành án , tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- VKSND tỉnh Hậu Giang;

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

- TAND TP V;

- Chi cục THADS TP V;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Nguyễn Hồng Thanh

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Các Thẩm phán

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Võ Hoàng Khải Dương Quốc Tuấn

Nguyễn Hồng Thanh