Bản án 161/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 31 tháng 01 năm 2019 và những lời trình bày tiếp theo của nguyên đơn ông Trương Văn M1:

Ông M1 là chủ sử dụng thửa đất số 452, tờ bản đồ số 8, diện tích 670,2m2 tọa lạc tại ấp BĐ, xã MB, huyện TT, tỉnh Long An. Nguồn gốc thửa đất này ông M1 nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Công T3 vào năm 2008. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, ông trồng hoa màu trên đất. Giáp ranh với thửa đất của ông là thửa đất số 435 của bà Nguyễn Thị Ngọc A và thửa 616 của chị Huỳnh Thị Bé T1. Năm 2017, khi ông xây hàng rào mới thì phát hiện bà A và chị Thi xây hàng rào lấn qua phần đất của ông.

Nay ông M1 khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị Ngọc A và chị Huỳnh Thị Bé T1 tháo dỡ hàng rào trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 26,1m2 (vị trí A diện tích 1,5m2, vị trí B diện tích 0,3m2, vị trí C diện tích 24,3m2) thuộc thửa đất số 452, tờ bản đồ số 8, tọa lạc ấp BĐ, xã MB, huyện TT, tỉnh Long An. Theo Mảnh trích đo địa chính số 185-2019 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019.

Theo biên bản hòa giải ngày 07/11/2019 và ngày 20/11/2019, ông yêu cầu bà Nguyễn Thị Ngọc A và chị Huỳnh Thị Bé T1 trả phần diện tích đất tại các vị trí A, B, C, D có tổng diện tích 29,9m2. Tuy nhiên, tại phiên tòa, ông thay đổi yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu ông bà A, chị Thi trả lại phần diện tích đất tại các vị trí A, B, C (26,1m2).

Bị đơn bà Nguyễn Thị Ngọc A do ông Huỳnh Công D đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 435, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp BĐ, xã MB, huyện TT, tỉnh Long An là do bà Nguyễn Thị Ngọc A nhận chuyển nhượng từ anh ruột là ông Nguyễn Công T3 từ năm 1995. Từ năm 1998 bà A làm ruộng, năm 1999-2000 bà A cất nhà và xây hàng rào kiên cố. Giáp ranh thửa đất của bà A là đất của ông T3. Sau đó, ông T3 chuyển nhượng thửa đất 452 cho ông M1. Khi ông M1 mua đất của ông T3 thì hàng rào ranh giới của bà A đã có. Bà A đồng ý với Mảnh trích đo địa chính số 185 – 2019 duyệt ngày 05/8/2019 và kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá huyện TT ngày 07/11/2019. Nay ông M1 khởi kiện yêu cầu bà A cùng bà Thi trả lại diện tích đất lấn chiếm là 26,1m2 (tại các vị trí A, B, C) theo Mảnh trích đo địa chính số 185-2019 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019, bà A không đồng ý vì không có lấn đất của ông M1.

Bị đơn chị Huỳnh Thị Bé T1 do ông Huỳnh Công D đại diện theo ủy quyền trình bày:

Chị Huỳnh Thị Bé T1 người sử dụng thửa đất số 616, tờ bản đồ số 8, tọa lạc ấp BĐ, xã MB, huyện TT, tỉnh Long An. Nguồn gốc thửa đất này chị được mẹ là bà Nguyễn Thị Ngọc A tặng cho. Thửa đất của chị giáp ranh với thửa đất số 452 của ông M1 đã có hàng rào kiên cố được xây từ năm 1999-2000 cho đến nay.

Nay ông M1 khởi kiện yêu cầu chị Thi cùng bà A trả lại phần đất lấn chiếm với diện tích là 26,1m2 (vị trí A, B, C) theo Mảnh trích đo địa chính số 185-2019 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019, chị Thi không đồng ý vì không có lấn đất của ông M1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn C trình bày: Ông là chồng của bà Huỳnh Thị Ngọc A, thống nhất với lời trình bày của bà A, không bổ sung ý kiền gì thêm. Nay ông M1 khởi kiện yêu cầu bà A cùng chị Thi trả lại phần diện tích đất lấn chiếm là 26,1m2 (vị trí A, B, C) theo Mảnh trích đo địa chính số 185-2019 ngày 05/8/2019), ông không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Công D trình bày: Ông là con ruột của bà Nguyễn Thị Ngọc A, thống nhất với lời trình bày của bà A, chị Thi, không bổ sung ý kiến gì và không có tranh chấp gì trong vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị Thùy M2 thông qua người đại diện theo ủy quyền là anh Huỳnh Công D trình bày: Chị Mỹ là con ruột của bà Nguyễn Thị Ngọc A, thống nhất với lời trình bày của bà A, không bổ sung ý kiến gì và cũng không có tranh chấp gì trong vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Hữu P thông qua người đại diện theo ủy quyền là anh Huỳnh Công D trình bày: Anh Nguyễn Hữu P là chồng của chị Huỳnh Thị Bé T1, thống nhất với lời trình bày của chị Thi, không bổ sung ý kiến gì thêm.

Người làm chứng bà Phan Thị L trình bày: Bà biết việc bà A xây hàng rào vào năm 2003. Lúc đó ông M1 chưa nhận chuyển nhượng đất của ông T3, ngoài ra bà không trình bày ý kiến gì khác.

Tại phiên tòa, các đương sự trình bày đã cung cấp đủ các chứng cứ, không cung cấp chứng cứ gì thêm, đồng thời vẫn giữ ý kiến như nội dung của vụ án.

Các bên không thoả thuận được.

Ngày 31/01/2019, ông Trương Văn M1 khởi kiện.

Ngày 26/02/2018, Tòa án nhân dân huyện TT thụ lý vụ án.

Ngày 27/8/2019, Tòa án nhân dân huyện TT tạm đình chỉ chờ cung cấp chứng cứ.

Tòa án tiến hành hòa giải nhưng các bên không thỏa thuận được.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 53/2019/DS-ST ngày 20/11/2019 Tòa án nhân dân huyện TT đã áp dụng khoản 9 Điều 26, Điều 35, 39, 147, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, Khoản 1 Điều 100, Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Buộc bà Nguyễn Thị Ngọc A phải trả lại cho ông Trương Văn M1 phần đất diện tích đất tại vị trí C diện tích 24,3m2 theo mảnh trích đo số 185-2019 do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019 thuộc một phần thửa đất số 452, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp BĐ, xã MB, huyện TT, tỉnh Long An bằng giá trị là 20.655.000đ (Hai mươi triệu sáu trăm năm mươi lăm nghìn đồng).

Quá thời hạn trên và kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Trương Văn M1, nếu chậm thi hành bà Nguyễn Thị Ngọc A còn phải trả thêm tiền lãi cho ông Trương Văn M1 theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn M1 yêu cầu bà Huỳnh Thị Bé T1 trả lại phần diện tích đất tại vị trí A, B theo mảnh trích đo số 185-2019 do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019.

3. Về án phí: Bà Nguyễn Thị Ngọc A phải nộp 1.032.750đ án phí dân sự sơ thẩm. Ông Trương Văn M1 phải nộp 300.000đ nhưng được khấu trừ và số tiền tạm ứng án phí 600.000đ đã nộp theo biên lai số 0006736 ngày 26/02/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TT. Hoàn trả cho ông Trương Văn M1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp còn thừa 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

4. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị Ngọc A phải chịu 9.182.000đ chi phí đo đạc, định giá tài sản, xem xét thẩm định tại chỗ. Do ông M1 đã nộp 7.000.000đ nên buộc bà A phải nộp 7.000.000đ để hoàn trả cho ông M1.

Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của ông Trương Văn M1 nếu chậm thi hành các khoản tiền nêu trên, bà Nguyễn Thị Ngọc A còn phải trả thêm tiền lãi cho ông Trương Văn M1 theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Ngoài ra, án còn tuyên về quyền kháng cáo; quyền và nghĩa vụ của các bên ở giai đoạn thi hành án.

Bản án chưa có hiệu lực pháp luật.

Ngày 03/12/2019, ông Trương Văn M1 kháng cáo bản án sơ thẩm. Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, buộc bà A và chị Thi tháo dỡ hàng rào trả đất.

Tại Toà phúc thẩm,

Nguyên đơn ông Trương Văn M1 vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không rút kháng cáo. Ông Trương Văn M1 yêu cầu bà A và chị Thi đập bỏ hàng rào và vật kiến trúc trả lại hiện trạng ranh đất ban đầu. Đất ông nhận chuyển nhượng của ông T3 hai đầu ngang 8m, đất có hình chữ nhật, ranh đất là đường thẳng nhưng khi bên bà A xây hành rào và cho đất cho con cất nhà đã lấn sang thửa đất của ông.

Năm 2010, bà A xây một phần tường rào nhưng ông không biết lấn sang đất của ông nên không có tranh cản hay thưa kiện. Khi bà A yêu cầu ký giáp ranh, ông có ký nhưng khi bà A cất nhà cho con bà A thì ông không có ký.

Phía bà A trình bày xây hàng rào trước khi ông nhận chuyển nhượng đất của ông T3 là không đúng, đề nghị làm rõ hàng rào xây khi nào. Ông nhận chuyển nhượng đất năm 2008, nếu khi đó đã có hàng rào thửa đất không ngay thẳng ông đã không nhận chuyển nhượng. Mục đích để có thể tạo nơi ở mới hoặc cho lại các con. Năm 2017, khi làm hàng rào, ông mới biết bà A xây hàng rào đã lấn chiếm đất ông ở đoạn giữa và cho con là bà Thi xây nhà làm đà kiềng lấn qua đất ông.

Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn ông Huỳnh Công D trình bày: Khi bà A xây hàng rào, ông T3 có chỉ ranh và có người biết sự việc. Sau đó mới cho chị Thi cất nhà. Nếu không ký giáp ranh thì không thể hoàn công. Khi ông M1 xây hàng rào vào năm 2017 bị ông T3 ngăn cản ông mới cho rằng bà A lấn chiếm đất và tranh kiện.

Luật sư bảo vệ quyền lợi cho các bị đơn tranh luận: Bà A sử dụng thửa đất 435 chuyển nhượng của ông T3 từ năm 1995. Sau đó bà A cất nhà và làm hàng rào kiên cố. Ông M1 sử dụng thửa 452 cũng chuyển nhượng đất từ ông T3 năm 2008. Khi bà A xây hàng rào, bên ông M1 không ngăn cản hay có ý kiến. Hai bên sử dụng đất ổn định. Năm 2017, ông M1 cho rằng bà A lấn chiếm đất làm hàng rào và khởi kiện. Hiện nay trên đất bà A xây hàng rào kiên cố. Án sơ thẩm xác định bà A có xây tường rào qua thửa 452 nên buộc trả giá trị. Ông M1 kháng cáo yêu cầu phá bỏ hàng rào là không phù hợp thực tế vì hàng rào có giá trị lớn hơn giá trị đất. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu:

Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa ra xét xử. Tại phiên tòa, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo tố tụng. Các bên đương sự thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình. Kháng cáo hợp lệ đủ điều kiện để xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Về nội dung kháng cáo:

Cả bà A và ông M1 đều nhận chuyển nhượng đất từ ông T3. Thời điểm ông M1 chuyển nhượng chỉ xác định ranh hai đầu thửa đất 452 ngang 8m mà không cắm ranh dọc theo thửa 435 của bà A. Khi bà A làm hàng rào kiên cố, ông M1 cũng không phát hiện hàng rào lấn đất bên ông nên không ngăn cản. Đến năm 2017, khi ông làm hàng rào lấn sang đất ông T3 không được ông T3 chấp nhận nên kiểm tra phát hiện thiếu 8m ngang ở đoạn bà A làm hàng rào, từ đó phát sinh tranh chấp. Căn cứ Mảnh trích đo cho thấy phía bà A có lấn ranh sang thửa đất của ông M1 nhưng do hàng rào kiên cố giá trị lớn, nên giữ nguyên hiện trạng, buộc trả giá trị là có tình có lý.

Đối với phần vị trí A, B thuộc thửa 616 của chị Thi. Khi làm nhà chị Thi có đổ móng lấn sang thửa đất ông M1 nên hiện trạng ranh đất cũng không thẳng. Ông M1 cũng thừa nhận việc lấn sang ông không biết để ngăn cản. Xét bên chị Thi xây nhà kiến cố, diện tích lấn không nhiều nên đề nghị buộc trả giá trị để đảm bảo quyền lợi ông M1. Chấp nhận một phần kháng cáo, sửa bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo chứng thư thẩm định giá ngày 25/10/2019 của Công ty Hồng Đức diện tích đất vị trí A 1,5m2 là 4.500.000đ; diện tích vị trí B 0,3m2 là 900.000đ. Tổng cộng là 5.400.000đ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Khoản 2 Điều 308, Điều 309, Điều 293 và Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Trương Văn M1

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số số 53/2019/DS-ST ngày 20/11/2019 Tòa án nhân dân huyện TT.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết số 326 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn M1 đối với bà Nguyễn Thị Ngọc A và chị Huỳnh Thị Bé T1 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

1.1. Buộc bà Nguyễn Thị Ngọc A trả cho ông Trương Văn M1 số tiền 20.655.000đ giá trị diện tích 24,3m2 có vị trí C theo mảnh trích đo số 185-2019 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019.

1.2. Buộc chị Huỳnh Thị Bé T1 trả lại cho ông Trương Văn M1 số tiền 5.400.000đ giá trị đất tại vị trí A diện tích 1,5 m2 và vị trí B diện tích 0,3m2.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Văn M1 buộc bà Nguyễn Thị Ngọc A tháo dỡ hàng rào trả diện tích 24,3m2 vị trí C; buộc chị Huỳnh Thị Bé T1 tháo dỡ hàng rào trả đất ở vị trí A diện tích 1,5m2, B diện tích 0,3m2 cùng thuộc thửa 452, tờ bản đồ số 8 theo Mảnh trích đo số 185-2019 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện TT duyệt ngày 05/8/2019.

3. Các bên đương sự được kê khai, chỉnh lý quyền sử dụng đất theo thực tế sử dụng căn cứ vào quyết định của bản án Tòa án quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013.

4.Về chi phí đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ: 9.182.000đ. Buộc bà Nguyễn Thị Ngọc A phải chịu toàn bộ. Bà A đã nộp 2.182.000đ; ông Trương Văn M1 đã nộp 7.000.000đ. Buộc bà A phải nộp 7.000.000đ để hoàn trả cho ông M1.

5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người đựơc thi hành án cho đến khi thi hành án xong các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất do ngân hàng nhà nước qui định tương ứng với thời gian chưa thi hành theo khoản 2 Điều 468 bộ luật dân sự 2015.

6.Về án phí:

6.1. Bà Nguyễn Thị Ngọc A phải nộp 1.032.750đ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

6.2. Chị Huỳnh Thị Bé T1 phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

6.3. Ông Trương Văn M1 phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được khấu trừ và số tiền tạm ứng án phí 600.000đ đã nộp theo biên lai số 0006736 ngày 26/02/2019. Hoàn trả cho ông M1 300.000đ

Ông Trương Văn M1 không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả 300.000đ theo biên lai số 0007086 ngày 03/12/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TT.

7. Án xử công khai phúc thẩm có hiệu lực pháp luật thi hành ngay sau khi tuyên án.

8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Thành viên Hội đồng xét xử

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa Lê Thị Kim Nga - Lê Thị Bích Tuyền

Trần Văn Quán