Bản án 160/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp có diện tích khoảng 1.496,5m2, chưa được giải thửa theo hệ thống bản đồ 299, đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là của Trà Văn H (ông ngoại của Nguyễn Văn K) tặng cho Nguyễn Văn K canh tác lúa mùa từ trước năm 1975, vị trí tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp thửa 1098, tờ bản đồ số 6, do ông Nguyễn Văn T đứng tên;

- Phía Nam giáp tỉnh lộ DT 847;

- Phía Tây giáp thửa đất chưa được giải thửa theo hệ thống bản đồ 299;

- Phía Đông giáp thửa đất chưa được giải thửa theo hệ thống bản đồ 299;

Đến năm 2019, Nguyễn Văn K thực hiện đăng ký để được đứng tên quyền sử dụng đất đối với diện tích 1.496,5 m2 trên. Tuy nhiên, khi cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc hiện trạng đất thì Nguyễn Văn T người sử dụng đất giáp ranh ra ngăn cản, không cho đo đạc. Nguyễn Văn T cho rằng diện tích đất này là của Nguyễn Văn T, dẫn đến tranh chấp.

Sau khi nhận đất tặng cho từ Trà Văn H, Nguyễn Văn K tiếp tục quản lý và sử dụng canh tác lúa mùa. Năm 1985, Nhà nước làm lộ Đường T2, xe ủi lấy đất của Nguyễn Văn K lên để làm đường nên đất của Nguyễn Văn K thấp và sâu hơn. Sau đó, Nguyễn Văn K trồng gáo, me tây, trúc, ổi và xây dựng một cái chuồng trâu trên phần đất cặp mương lộ, diện tích còn lại phía trong thì Nguyễn Văn K trồng rau, nuôi cá cho đến nay.

Năm 2003, Nguyễn Văn K cho con gái là Nguyễn Thị L xây dựng một căn nhà diện tích 70.1 m2 (ngang 6,7 m, dài 12,5 m) để ở và sinh sống ổn định cho đến nay. Cũng trên phần đất này, Nguyễn Văn K cho con gái Nguyễn Thị N xây dựng một căn nhà diện tích 74,3 m2 (ngang 7m, dài 12,5m).

Hiện nay trên diện tích đất đang tranh chấp có 02 căn nhà là nhà của Nguyễn Thị N và nhà của Nguyễn Thị L là con của Nguyễn Văn K. Như biên bản xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện.

Nguyễn Thị N và Nguyễn Thị L có trồng các loại cây như đu đủ, xoài, ổi, dừa, chuối, mai, cây xanh, cây trứng cá.

Nguyễn Văn K yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

Công nhận cho Nguyễn Văn K được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất 1.496,5 m2 trong đó có 936 m2 thuộc một phần thửa đất số 15 và 560,5 m2 đất thuộc một phần thửa 04 cùng tờ bản đồ số 15 (bản đồ lưới tọa độ) đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp theo sơ đồ đo đạc ngày 03/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Nguyễn Văn K thống nhất Tòa án định giá, phần đất đang tranh chấp với Nguyễn Văn T theo đo đạc thực tế là 1496,5 m2 được thể hiện ở các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8 về M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thuộc một phần thửa số 4, 15 cùng tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Tại phiên toà sơ thẩm, đại diện theo uỷ quyền của Nguyễn Văn K xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện. Chỉ yêu cầu Toà án công nhận cho ông được quyền sử dụng đất diện tích 936 m2 được thể hiện ở các mốc M1, M2, M3, A, B về M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 31/01/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thuộc một phần thửa 15, tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

Đối với yêu cầu của Nguyễn Văn K yêu cầu Tòa án công nhận cho Nguyễn Văn K được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất 1496,5 m2 là hết sức vô lý. Nguyễn Văn T không thống nhất vì:

Thứ nhất: Diện tích đất mà Nguyễn Văn K yêu cầu tòa án công nhận thuộc quyền sử dụng đất của gia đình Nguyễn Văn T. Do Nguyễn Văn T đã mua lại của ông Nguyễn Văn B toàn bộ diện tích phía ngoài khoảng 7.000m2 đất ruộng và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00743/QSDD A5 ngày 04 tháng 8 năm 1993, theo bản đồ số 06, ngày 10/06/1997. Bản đồ trích lục hiện tại là bản đồ số 6 ngày 25 tháng 06 năm 2019. Không tính phần đất trừ lộ giới, tại thời điểm Nguyễn Văn T đăng ký quyền sử dụng đất và đã được tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh công nhận bằng bản án số 41 ngày 30/9/1994. Đội thi hành án tiến hành bản giao tài sản thi hành án ngày 8 tháng 12 năm 1998 theo quyết định thi hành án số 154/THA ngày 10/11/1994. Có thể hiện Đ1, Tây tứ cận theo biên bản. Công văn của đội thi hành án huyện C xác nhận bằng văn bản, nội dung cung cấp thông tin số:300/CCTHADS, ngày 18 tháng 12 năm 2017, khẳng định diện tích đất đã giao cho gia đình Nguyễn Văn T.

Thứ hai: Sau khi bản án có hiệu lực và gia đình Nguyễn Văn T đã nhận và san lấp một phần để cất nhà nhưng do hoàn cảnh kinh tế khó khăn Nguyễn Văn T đã sang nhượng cho ông Sáu T3 (ông Nguyễn Văn N1) một phần đất đã san lấp vào ngày 6 tháng 10 năm 1997.

Thứ ba: Sau 5 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực và Nguyễn Văn T đã tiến hành san lấp mặt bằng và đã sang nhượng thì vào ngày 03 tháng 05 năm 2003 ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn K ngang nhiên bao chiếm phần đất của Nguyễn Văn K để cất nhà cho con Nguyễn Văn K là bà Nguyễn Thị L1. Nguyễn Văn T có yêu cầu chính quyền xã N can thiệp và được giải quyết bằng biên bản được lập lúc 10h15’ ngày 03 tháng 05 năm 2003. Theo đề nghị số: 77/ĐNUB của xã N. Nguyễn Văn K tiếp tục khiếu kiện kéo dài cho đến nay, và Ủy ban nhân dân xã N đã ra 2 quyết định” Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai” vì Nguyễn Văn K không tháo dỡ nhà trả lại đất mà còn ngang nhiên bao chiếm cất thêm cho con thứ là bà Nguyễn Thị N. Cụ thể 2 quyết định đó là quyết định số: 53/QĐ-XPHC, ngày 06 tháng 06 năm 2011 Ủy ban nhân dân xã N, Quyết định số: 64 /QĐ-UBND xã N ngày 27 tháng 06 năm 2011.Và Ủy ban nhân dân huyện C tiếp tục ban hành quyết định số: 47/QĐ-UBND để giải quyết vụ việc.

Tổng diện tích gia đình Nguyễn Văn K bao chiếm là 1.496.5 m2 theo đo đạc thực tế là 1496.5 m2 được thể hiện ở các mốc M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8 về M1 theo sơ đồ đo đạc ngày 03/3/2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thuộc một phần thửa 4, 15 cùng tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Thứ tư: Nguyễn Văn T vẫn đang thưa kiện gia đình của ông Nguyễn Văn K có hành vi ngang nhiên bao chiếm đất và đang trong giai đoạn giải quyết bằng hồ sơ thụ lý vụ án dân sự số: 206/2020/TLST-DS, ngày 21/02/2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Tòa án đã mời đôi bên ra xét xử 2 lần nhưng chưa xét xử được do tòa án phải chờ quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh Đ về diện tích cột mốc lộ giới nên đã đình chỉ giải quyết vụ án.

Từ cơ sở trên Nguyễn Văn T yêu cầu Tòa án hủy yêu cầu không chính đáng của ông Nguyễn Văn K trả lại sự công bằng cho gia đình Nguyễn Văn T.

Trong trường hợp Tòa án buộc Nguyễn Văn K trả lại đất cho Nguyễn Văn T, Nguyễn Văn T yêu cầu phía Nguyễn Văn K, bà L, bà N di dời toàn bộ công trình xây dựng, nhà cửa, cây trồng và tài sản ra khỏi phần đất. Nguyễn Văn T không tự nguyện hỗ trợ di dời.

Theo công văn 08/UBND-TNMT ngày 06/01/2021 của Ủy ban nhân dân huyện C thì có nội dung: “Theo sổ dã ngoại năm 2003, thửa đất số 4, tờ bản đồ số 15 ghi thông tin Nguyễn Thị T4, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 15 ghi tên Nguyễn Văn T.

Sổ Mục kê đất đai (theo hệ thống bản đồ 299), thửa đất 1098, tờ bản đồ 06 ghi thông tin Nguyễn Văn T”.

Ông Nguyễn Văn T xác định “Nguyễn Văn T bị đơn không phải là ông Nguyễn Văn T trong công văn 08/UDND – TNMT ngày 06/01/2021”.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị N trình bày:

Thống nhất lời trình bày của bà Q và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, không bổ sung hay trình bày gì thêm.

* Tại Quyết định Bản án sơ thẩm số 208/2023/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đã xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Văn K.

1.1 Công nhận cho ông K diện tích đất 936 m2 trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, A, B về 1 thuộc thửa số 15 tờ bản đồ số 15, đất toạ lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

1.2. Ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị L, bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ di dời toàn bộ cây trồng và vật kiến trúc, tài sản ra khỏi diện tích 560,5 m2 đất thuộc một phần thửa 4, cùng tờ bản đồ 15, đất tọa lạc tại xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 03/3/2021 và theo sơ đồ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 31/01/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Nguyễn Văn K có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí; chi phí tố tụng, quyền và thời hạn kháng cáo, nghĩa vụ thi hành án.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 06 tháng 10 năm 2023, ông Nguyễn Văn T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 208/2023/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Ông T yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn K, công nhận quyền sử dụng đất cho Nguyễn Văn T diện tích 936m2.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Tỉnh, phát biểu việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đảm bảo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, các đương sự tham gia tố tụng chấp hành tốt quy định của pháp luật và đề xuất hướng giải quyết là không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, được kiểm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

- Đông giáp lộ Đường T ngang 90m.

- Tây giáp đất ông B ngang 57m.

- Nam giáp đất ông C, ông N1, ông C1 dài 110m.

- Bắc giáp đất ông Lê Xuân H1 dài 39,5m.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1, Điều 308; Khoản 1, Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Nguyễn Văn T.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 208/2023/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Văn K:

- Công nhận cho Nguyễn Văn K diện tích 936 m2 trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 4, A, B về 1 thuộc thửa số 15, tờ bản đồ số 15, đất toạ lạc tại: xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

- Nguyễn Văn K, Nguyễn Thị L, Nguyễn Thị N có nghĩa vụ di dời toàn bộ cây trồng và vật kiến trúc, tài sản ra khỏi diện tích 560,5 m2 đất thuộc một phần thửa 4, cùng tờ bản đồ 15, đất tọa lạc tại: xã N, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Kèm theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 03/3/2021 và theo sơ đồ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 31/01/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Nguyễn Văn K có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên theo quy định của pháp luật.

2. Về án phí:

Miễn án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm cho ông Nguyễn Văn T.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá:

Ông Nguyễn Văn T phải nộp số tiền là 12.388.000 đồng, để trả lại cho ông Nguyễn Văn K đã tạm ứng trước.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.