Bản án 160/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Lý Thị T trình bày: Ngày 09/7/2020, ông T1, bà N lợi dụng bà T tuổi già, thiếu minh mẫn đã lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 142, diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 994m2 (diện tích thực tế là 988,5m2), tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường với giá là 180.000.000 đồng và đã đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay bà T khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với ông T1, bà N đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường đã được Ủy ban nhân dân hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An chứng thực ngày 09/7/2020, yêu cầu ông T1, bà N trả lại thửa đất trên, bà T đồng ý trả lại cho ông T1, bà N số tiền là 180.000.000 đồng.

Bị đơn, ông Nguyễn Tiến T1, bà Phạm Thị Cẩm N trình bày: Vợ chồng ông, bà có thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An của bà T với giá là 180.000.000 đồng, các bên đã thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật, hiện nay đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên đã thực hiện việc giao tiền và nhận đất xong nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T. Phía nguyên đơn cho rằng bà T bị lừa dối, thiếu minh mẫn là không có cơ sở vì khi thỏa thuận chuyển nhượng đất thì bà T hoàn toàn minh mẫn, không bị lừa dối hay ép buộc, việc chuyển nhượng được thực hiện đúng trình tự pháp luật quy định được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Người c quyền i ngh a vụ iên quan, y an nh n d n Phường 1, thị

iến Tường tr nh ày: Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng thực các bên tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng bà T hoàn toàn minh mẫn sáng suốt, nhận thức được hành vi của mình và tự nguyện ký kết và tự thỏa thuận, điểm chỉ vào hợp đồng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/7/2020 do Ủy ban hường 1 chứng thực là hoàn toàn đúng trình tự thủ tục của pháp luật.

Người àm chứng à L m Thị Thúy - Cán ộ tiếp nhận hồ sơ tr nh ày: Bà là người tiếp nhận hồ sơ và là người chứng kiến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên. Tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ và chứng thực bà T hoàn toàn minh mẫn sáng suốt nhận thức được hành vi của mình và tự nguyện ký kết và tự thỏa thuận, điểm chỉ vào hợp đồng. Sau khi hợp đồng được soạn thảo xong, do bà T không biết chữ nên bà K là người trực tiếp đọc lại cho bà T nghe, bà T công nhận đúng và điểm chỉ vào hợp đồng trước mặt bà K.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2022/DS-ST ngày 15/3/2022, Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 26 và, Điều 35, Điều 39, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Áp dụng Điều 161 và Điều 117, Điều 119, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015.

Áp dụng Điều 167, 168, 170, 188 Luật Đất đai.

Tuyên xử:

1. Không chấp toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lý Thị T đối với ông Nguyễn Tiến T1 và bà hạm Thị Cẩm N về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lý Thị T về việc “yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An chứng thực ngày 09/7/2020 đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, ký kết giữa bà Lý Thị T với ông Nguyễn Tiến T1 và bà hạm Thị Cẩm N”.

2. Về lệ phí tố tụng:

Buộc bà Lý Thị T phải chịu chi phí tố tụng là 18.900.000 đồng và đã thanh toán xong.

3. Về án phí: Miễn án phí cho bà Lý Thị T.

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về quyền kháng cáo; quyền yêu cầu thi hành án và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Ngày 24/3/2022, nguyên đơn bà Lý Thị T làm đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Luật sư ảo vệ quyền và i ích h p pháp cho à Lý Thị T trình bày:

Về thủ tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với ông T1 và bà N là không đúng theo quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 và Thông tư số 01/2020/TT-BTP ngày 03/3/2020 của Bộ Tư pháp như: Bà T là người không biết đọc, không biết viết, nhưng không có hai người làm chứng, Ủy ban nhân dân phường 1 cũng không mời người làm chứng; bà T ký trước mặt bà K là người nhận hồ sơ, không phải điểm chỉ trước mặt người chứng thực là ông Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường 1. Về điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: hía ông T1 và bà N không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại đất trồng lúa vì ông T1 và bà N trước đó không có quyền sử dụng đất nông nghiệp, hiện ông T1 và bà N có công việc thu nhập ổn định khác. Về phía bà T: Về nguồn gốc đất, bà T sống như vợ chồng với ông Nguyễn D, có 4 người con, tuy không có đăng ký kết hôn nhưng được xem là hôn nhân thực tế, ông D đã đi đâu không ai biết từ trước cho đến nay, vì vậy Ủy ban nhân dân phường 1 xác nhận bà T là độc thân là không đúng sự thật; tài sản hình thành là có phần của ông D nhưng chỉ một mình bà T quyết định là không đúng. Ngoài ra Luật sư còn nêu không có chứng cứ việc bàn giao đất sau khi chuyển nhượng; về giá chuyển nhượng hợp đồng ghi là 30.000.000 đồng, nhưng thực tế là 180.000.000 đồng nhưng hai bên không đến Ủy ban nhân dân phường 1 để điều chỉnh là không phù hợp với pháp luật. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà T, vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với ông T1, bà N đối với thửa đất tranh chấp nêu trên.

Luật sư ảo vệ quyền và i ích h p pháp cho ông Nguyễn Tiến T1 và bà Phạm Thị Cẩm N trình bày:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với ông T1 và bà N là đúng theo quy định pháp luật. Về điều kiện người chuyển nhượng, bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất sử dụng riêng không có đồng sở hữu nên bà T được toàn quyền quyết định; đất chuyển nhượng không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất nên phù hợp với khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai. Về chủ thể, bà T có đủ năng lực pháp luật hành vi dân sự, không có cơ quan nào kết luận bà T là người mất năng lực hành vi, không có căn cứ chứng minh khi ký hợp đồng bà T bị phía ông T1 và bà N lừa dối, ép buộc. Bà T điểm chỉ tại Ủy ban nhân dân phường 1, trước mặt cán bộ tiếp nhận hồ sơ là đúng theo quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 và Thông tư số 01/2020/TT-BTP ngày 03/3/2020 của Bộ Tư pháp. Theo quy định này, nếu người yêu cầu chứng thực không điểm chỉ được thì mới bắt buộc phải có hai người làm chứng. Ngoài ra, giá cả trong hợp đồng là hoàn toàn do hai bên thỏa thuận, việc giá ghi trong hợp đồng và giá thực tế hai bên giao kết khác nhau không làm thay đổi bản chất của hợp đồng mà các bên đã tự nguyện thỏa thuận. Do đó, hợp đồng nêu trên tuân thủ đúng quy định tại Điều 177, 433 của Bộ luật Dân sự, Điều 167, 168 Luật Đất đai, nên đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện iện ki m sát nh n d n tỉnh Long An tham gia phiên tòa tr nh ày quan đi m:

Về thủ tục: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng tuân thủ đúng qui định về thủ tục tố tụng. Kháng cáo của bà Lý Thị T trong hạn luật định, đúng thủ tục, Tòa án thụ lý giải quyết theo trình tự phúc thẩm là có căn cứ.

Về mặt nội dung: Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/7/2020 của Ủy ban nhân dân hường 1, thị xã Kiến Tường đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường giữa bà T đối với ông T1, bà N được các bên thực hiện chứng thực tại Ủy ban nhân dân hường 1 là đúng quy định theo Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 và Thông tư số 01/2020/TT-BT ngày 03/3/2020 của Bộ Tư pháp. Về nội dung bà T đã tự nguyện chuyển nhượng cho ông T1, bà N thửa đất trên. Bà T không có chứng cứ gì thể hiện bị hạn chế nhận thức và năng lực dân sự, bà T cũng không cung cấp được chứng cứ chứng minh mình bị lừa dối khi giao dịch. Trước đây bà Lý Thị T đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường với nội dung “Tranh chấp liên quan đến hợp đồng công chứng vô hiệu và đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”, đã được Tòa án thụ lý theo số 17/2021/DSST ngày 17/3/2021, ngày 20/4/2021 bà T đã có đơn rút toàn bộ đơn khởi kiện với lý do: “Vì thực tế tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 142, diện tích 994 m2, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại phường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An cho ông T1, bà N tôi đã nhận đủ tiền chuyển nhượng của phía ông T1, bà N số tiền 180.000.000đ. Tôi hoàn toàn minh mẫn sáng suốt, hoàn toàn tự nguyện, không ai ép buộc về việc rút toàn hồ sơ đơn khởi kiện”. Do bà T rút toàn bộ đơn khởi kiện nên Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 10/2021/QĐST-DS ngày 20/4/2021. Như vậy, bà T đã hoàn toàn nhận thức rõ được việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình, nên việc bà T kháng cáo cho rằng khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị phía ông T1 và bà N lừa dối là không có cơ sở. Hai bên đã giao nhận đủ tiền, hiện nay ông T1, bà N đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà T; đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 23/5/2022, ông Nguyễn Công T2 – Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường 1 có đơn đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt tại phiên tòa. Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ các Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên.

các ẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015,

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Lý Thị T.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2022/DS-ST ngày 15/3/2022 của Tòa án nhân dân thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

Căn cứ vào các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Áp dụng Điều 161 và Điều 117, Điều 119, Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015.

Áp dụng Điều 167, 168, 170, 188 Luật Đất đai.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lý Thị T đối với ông Nguyễn Tiến T1 và bà hạm Thị Cẩm N về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lý Thị T về việc “yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An chứng thực ngày 09/7/2020 đối với thửa đất số 142, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại hường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, ký kết giữa bà Lý Thị T với ông Nguyễn Tiến T1 và bà hạm Thị Cẩm N”.

2. Về lệ phí tố tụng:

Buộc bà Lý Thị T phải chịu chi phí tố tụng là 18.900.000 đồng và đã thanh toán xong.

3. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm cho bà Lý Thị T.

4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.