Bản án 160/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo Đơn khởi kiện ngày 08 tháng 5 năm 2019 và quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn là ông Trịnh Văn Th trình bày:

Ông Th có phần đất diện tích 18.100m2 tọa lạc tại ấp Tr, xã T, huyện Đ. Nguồn gốc phần đất này trước đây của cha mẹ vợ ông. Vào năm 1987, ông về chung sống cùng vợ. Mẹ vợ lớn tuổi nên cho vợ chồng ông phần đất này. Khi có chỉ thị làm lại quyền sử dụng đất, ông kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995. Sau khi xáng múc kênh cặp mé lộ, phần đất của ông còn một phần hình tam giác bị ông Nguyễn Văn H lấn chiếm với vị trí từ sông cặp lộ trở về phía sông Bảy Háp, theo đo đạc thực tế vào ngày 03/10/2019 có diện tích 103,7m2.

Ngoài ra, ông còn phần đất bờ ranh, hai bên sử dụng chung từ khi được cha mẹ cho đến nay. Khi ông cải tạo phần đất này bị phía ông H ngăn cản nên xảy ra tranh chấp. Diện tích theo đo đạc thực tế vào ngày 03/10/2019 là 268,6m2. Vị trí đất tranh chấp từ cây keo lai đo thẳng ra phía mặt tiền cặp ranh đất ông H là đất của ông.

Ông Th xác định phần đất của ông H khi được cha mẹ cho có chiều ngang 05 tầm (tầm 03m) là 15m, từ tiền đến hậu bằng nhau. Ông yêu cầu đo đạc đúng diện tích theo quyền sử dụng đất của ông H, phần đất dư thì trả lại cho ông. Nếu đo diện tích đất ông H bị thiếu theo quyền sử dụng đất, ông Th đồng ý lấy phần đất của ông giao cho ông H.

Nay ông Th yêu cầu ông H trả lại cho ông phần đất bờ có diện tích theo đo đạc thực tế 268,6m2 có các hướng tiếp giáp: Hướng Đông giáp Kinh Xáng; hướng Tây giáp sông Bảy Háp; hướng Nam giáp đất ông H; hướng Bắc giáp đất ông Th. Ngoài ra, ông còn yêu cầu ông H trả lại phần đất hình tam giác có diện tích theo đo đạc thực tế 103,7m2 có các hướng tiếp giáp: Hướng Đông giáp Kinh Xáng; hướng Tây giáp đất ông H; hướng Nam giáp Huỳnh Công H; hướng Bắc giáp phần đất ông đang quản lý.

Đối với căn nhà của ông H cất trên đất tranh chấp, trường hợp Tòa án giải quyết đất thuộc về ông, ông yêu cầu buộc ông H di dời nhà trả lại đất cho ông và yêu cầu ông H trả lại chi phí thẩm định theo quy định pháp luật.

* Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn là ông Nguyễn Văn H trình bày:

Nguồn gốc phần đất của ông được cha mẹ cho vào năm 1975 tọa lạc tại ấp Tr, xã T, huyện Đ có mặt tiền, mặt hậu bằng nhau là 21m, chiều dài từ sông Bảy Háp trở ra Kinh Xáng cặp mí lộ xe. Phần đất này ông canh tác liên tục từ năm 1975 đến nay. Vào năm 1995 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần đất cặp ranh đất ông Th, từ mặt hậu sông Bảy Háp vào khoảng 36m là bờ chung giữa ông với ông Th, từ khoảng cách 36m trở về mặt tiền Kinh Xáng toàn bộ phần bờ đều là của ông, phía ông Th không có bờ. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Th ông không đồng ý.

* Quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị B (vợ của ông H) trình bày:

Phần đất bà đang sinh sống được cha mẹ chồng cho. Sau khi được cho đất, vợ chồng bà sử dụng ổn định, đất có bờ ranh thẳng rõ ràng.

Phần đất cha mẹ chồng cho có chiều ngang 07 tầm (tầm 03m) là 21m, mặt tiền, mặt hậu bằng nhau, chiều dài từ kênh Bảy Háp đến lung công cộng. Hai bên ranh đất của vợ chồng bà đều có bờ cũ do cha mẹ chồng đào đắp ranh. Ông Th cho rằng bề ngang phần đất của bà 05 tầm (tầm 3m) bằng 15m là không đúng. Nay bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Th.

Đối với căn nhà cất trên đất tranh chấp của bà, trường hợp Tòa án giải quyết thuộc về ai, thì bà yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật. Đối với các cây trồng trên phần đất tranh chấp, khi Tòa án giải quyết giao cho người nào thì người đó được hưởng.

* Quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm bà Nguyễn Thị D (vợ của ông Th), anh Trịnh Tiễn E và anh Trịnh Trung T (con ruột của vợ chồng ông Th) thống nhất trình bày:

Bà D, anh Tiễn E và anh T thống nhất ý kiến trình bày của ông Th.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2020/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi căn cứ khoản 24 Điều 3, Điều 12 và khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai; Điều 175 của Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 2 Điều 27 và điểm đ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Th, buộc ông H và bà B trả lại cho ông Th phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 268,6m2 nằm trong thửa số 180, tờ bản đồ số 1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 145354 được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp cho ông Th ngày 06/02/1995. Phần đất tọa lạc tại ấp Tr, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau có các hướng tiếp giáp: Hướng Đông giáp Kinh Xáng cạnh M5Q3 dài 5,59m; hướng Tây giáp sông Bảy Háp điểm M6; hướng Nam giáp phần đất ông H cạnh Q3Q2M6 dài 148,88m; hướng Bắc giáp phần đất ông Th cạnh M5Q1M6 dài 147,89m (có sơ đồ kèm theo).

Bác yêu cầu của ông Th về yêu cầu ông H trả lại cho ông phần đất hình tam giác có diện tích theo đo đạc thực tế 103,7m2 tọa lạc tại ấp Tr, xã T, huyện Đ có các hướng tiếp giáp: Hướng Đông giáp Kinh Xáng cạnh Q3M8 dài 15,07m; hướng Tây giáp đất ông H cạnh Q3Q4 dài 49,62m; hướng Nam giáp đất Huỳnh Công H cạnh Q4M8 dài 13,81m (có sơ đồ kèm theo).

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, lãi suất chậm thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định.

Ngày 06 tháng 5 năm 2020, ông H và bà B kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu đòi lại phần bờ có diện tích 268,6m2 của ông Th.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Vợ chồng ông H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đồng thời thừa nhận trên phần đất tranh chấp 268,6m2 có hiện trạng là phần bờ ranh và mặt nước, phần bờ ranh có cây trồng do phía ông Th trồng. Quá trình ông Th trồng cây, vợ chồng bà không có phản đối.

- Ông Th không rút đơn yêu cầu khởi kiện. Ngoài ra, vợ chồng ông Th còn yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét giải quyết buộc ông H trả phần đất tranh chấp đối với phần đất hình tam giác có diện tích 103,7m2. Trên phần đất tranh chấp 268,6m2 có hiện trạng là phần bờ ranh và mặt nước, phần bờ ranh có cây trồng (Keo Lai) do phía ông Th trồng. Quá trình ông Th trồng cây, vợ chồng ông H không có phản đối. Ngoài phần diện tích tranh chấp 268,6m2, vợ chồng ông H vẫn còn phần bờ ranh phía mặt tiền và mặt hậu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:

+ Về tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa là đúng quy định của pháp luật.

+ Về nội dung, đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận đơn kháng cáo của vợ chồng ông H, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2020/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 12, 27, 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Thị B; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2020/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Văn Th. Buộc ông Nguyễn Văn H và bà Phạm Thị B trả lại cho ông Th phần đất có diện tích đo đạc thực tế 268,6m2 là một phần thuộc thửa số 180, tờ bản đồ số 1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 145354 được Ủy ban nhân dân huyện Đầm Dơi cấp cho ông Th ngày 06 tháng 02 năm 1995. Phần đất tọa lạc tại ấp Tr, xã T, huyện Đ, tỉnh Cà Mau có vị trí và kích thước như sau (có sơ đồ kèm theo): Hướng Đông giáp Kinh Xáng (cạnh M5-Q3) dài 5,93m; hướng Tây giáp sông Bảy Háp (điểm M6); hướng Nam giáp phần đất ông Nguyễn Văn H tại thửa đất số 181, tờ bản đồ số 01 (cạnh Q3-Q2-M6) dài 148,88m; hướng Bắc giáp phần đất ông Trịnh Văn Th tại thửa đất số 180, tở bản đồ số 01 (cạnh M5-Q1-M6) dài 147,89m.

3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Trịnh Văn Th về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn H trả lại phần đất hình tam giác có diện tích đo đạc thực tế 103,7m2 tọa lạc tại ấp Trung Cang, xã Tân Trung, huyện Đầm Dơi có vị trí và kích thước như sau (có sơ đồ kèm theo): Hướng Đông giáp Kinh Xáng (cạnh Q3-M8) dài 15,07m; hướng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn H tại thửa đất số 181, tờ bản đồ số 01 (cạnh Q3-Q4) dài 19,62m; hướng Nam giáp đất Huỳnh Công H (cạnh Q4-M8) dài 13,81m.

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Th phải chịu 3.072.500 (ba triệu không trăm bảy mươi hai ngàn năm trăm) đồng; ông H phải chịu 3.072.500 (ba triệu không trăm bảy mươi hai ngàn năm trăm) đồng. Ông Th đã tạm ứng 6.145.000 (sáu triệu một trăm bốn mươi lăm ngàn) đồng, nên ông H có trách nhiệm nộp 3.072.500 (ba triệu không trăm bảy mươi hai ngàn năm trăm) đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi để hoàn trả cho ông Th.

5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành theo lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

6. Ông Th phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ngày 03 ngày 7 tháng 2019, ông Th tạm ứng án phí 300.000 (ba trăm ngàn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0009582 do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi phát hành được khấu trừ.

7. Ông H và bà B là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm và án phí dân sự phúc thẩm.

8. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

9. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.