Bản án 16/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Huỳnh Thị H - Ông Nguyễn Thành Đ, ông Dương Gia P thống nhất trình bày:

Ngày 27/9/2016 (âm lịch), nguyên đơn bà Huỳnh Thị H có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T và bà Phạm Thị D phần đất có diện tích 6,8 công tầm 3m, thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ 02, do ông Nguyễn Văn N đứng tên trên sổ mục kê và thuộc một phần thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02 do ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L cùng đứng tên trên sổ mục kê. Theo kết quả đo đạc thực tế thể hiện, phần đất tranh chấp có diện tích là 6.478,7 m2. Trong đó: Diện tích 4.654 m2, thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 02, do ông Nguyễn Văn N đứng tên trên sổ mục kê và diện tích 1.824,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02, do ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L cùng đứng tên trên sổ mục kê. Đất tọa lạc tại Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Hai bên thoả thuận, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là 550.800.000 đồng, nguyên đơn bà H thanh toán trước cho bị đơn vợ chồng ông T, bà D số tiền là 450.000.000 đồng (ngày ký kết hợp đồng). Số tiền còn lại là 100.800.000 đồng, vợ chồng ông T, bà D cam kết khi nào được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T đứng tên đối với phần đất trên thì vợ chồng ông T có trách nhiệm đến UBND xã ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà H thì bà H có nghĩa vụ thanh toán đủ số tiền còn lại. Sau khi thoả thuận xong, hai bên lập hợp đồng mua bán đất tạm thời ngày 27/9/2016 âl và nguyên đơn bà H thanh toán cho vợ chồng ông T, bà D số tiền 450.000.000 đồng và vợ chồng ông T, bà D giao phần diện tích đất chuyển nhượng cho bà H quản lý, sử dụng. Từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay, nguyên đơn bà H đã nhiều lần yêu cầu bị đơn vợ chồng ông T, bà D thực hiện theo cam kết trong hợp đồng nhưng vẫn không thực hiện.

Nay nguyên đơn bà H yêu cầu bị đơn vợ chồng ông T, bà D tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/09/2016 âl (giấy tay), công nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.654 m2, thuộc một phần thửa đất số 156 và diện tích 1.824,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 157, tờ đồ số 02 cho nguyên đơn bà H.

Tại Tờ tự khai và quá trình giải quyết vụ án, bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T và bà Phạm Thị D thống nhất trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp tại thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02 trước đây là của ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L và thửa đất số 156, tờ bản đồ số 02 là của ông Nguyễn Văn N. Năm 1989, ông P, ông H, ông L, bà L, bà L bán cho vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P diện tích đất 6,8 công tầm 3m thuộc một phần thửa đất số 156, 157, cùng tờ bản đồ 02. Đất toạ lạc tại Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Đến ngày 08/8/2004 âl, vợ chồng ông X, bà P bán lại cho vợ chồng ông T, bà D toàn bộ diện tích đất trên với giá 82 chỉ vàng 24k và hai bên lập Hợp đồng mua bán tạm thời ngày 08/8/2004 âl (giấy tay).

Đến năm 2016, vợ chồng ông T, bà D chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích đất trên cho bà H. Hai bên thoả thuận, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là 550.800.000 đồng, nguyên đơn bà H thanh toán cho vợ chồng ông T số tiền là 450.000.000 đồng (ngày ký kết hợp đồng). Số tiền còn lại là 100.800.000 đồng, sau khi bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên thì sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại. Khi thoả thuận xong, bà H đã thanh toán cho vợ chồng ông T số tiền 450.000.000 đồng và còn lại số tiền 100.800.000 đồng thì đến nay vẫn chưa thanh toán. Vợ chồng Ông T đã giao quyền sử dụng đất trên cho bà H quản lý sử dụng.

Từ lúc nhận chuyển nhượng cho đến nay, thửa đất số 156, tờ bản đồ 02 do ông Nguyễn Văn N đứng tên trên sổ mục kê và thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02 do ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L cùng đứng tên trên sổ mục kê. Các hộ gia đình của ông N, ông P, ông H, ông L, bà Liễu và bà L đã bỏ địa phương đi sinh sống nơi khác và hiện không rõ đang sinh sống ở đâu nên không làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp theo đúng quy định.

Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn vợ chồng ông T, bà D thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/9/2016 âl đối với phần đất có diện tích 4.654 m2, thuộc một phần thửa đất số 156 và diện tích 1.824,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 157, cùng tờ bản đồ số 02 (theo kết quả đo đạc thực tế). Đối với số tiền 100.800.000 đồng, vợ chồng ông T, bà D và bà H tự thoả thuận, không yêu cầu giải quyết.

Theo Biên bản lấy lời khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X và bà Lê Kim P thống nhất trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp tại thửa đất số 157, tờ bản đồ 02 trước đây là của ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L và thửa đất số 156, tờ bản đồ số 02 là của ông Nguyễn Văn N. Quá trình sử dụng đất, giữa ông N với ông P, ông H, ông L, bà L, bà L có thoả thuận chuyển nhượng hay chuyển đổi đất tại thửa đất 156 như thế nào thì ông X không biết rõ nhưng thực tế toàn bộ diện tích đất tranh chấp là do ông P, ông Hải, ông L, bà L, bà L cùng quản lý, sử dụng. Đến năm 1989, các hộ ông P, ông H, ông L, bà L, bà L bán cho vợ chồng ông X, bà P diện tích đất 6,8 công tầm 3m, thuộc một phần thửa đất số 156, 157, cùng tờ bản đồ 02. Đất toạ lạc tại Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ. Đến ngày 08/8/2004 âl, vợ chồng ông X bán lại cho vợ chồng ông T, bà D toàn bộ diện tích đất trên với giá 82 chỉ vàng 24k và hai bên lập Hợp đồng mua bán tạm thời ngày 08/8/2004 âl (giấy tay). Từ khi nhận chuyển nhượng đất của các hộ có đất trên và chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông T thì các bên vẫn chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

Qua yêu cầu cầu khởi kiện của nguyên đơn, vợ chồng ông X, bà P không có ý kiến và yêu cầu gì. Việc nguyên đơn bà H và bị đơn vợ chồng ông T, bà D tranh chấp thì các bên tự giải quyết.

Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L, ông Nguyễn Văn N đều vắng mặt không rõ lý do.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:

Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị H đối với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/9/2016 âl giữa nguyên đơn bà Huỳnh Thị H với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T và bà Phạm Thị D liên quan đến thửa đất số 156, 157, cùng tờ bản đồ số 02.

Công nhận cho nguyên đơn bà Huỳnh Thị H được quyền sử dụng diện tích 4.654m2, thửa đất số 1561 (thuộc một phần thửa đất số 156) và diện tích 1.824,7 m2, thửa đất số 1571 (thuộc một phần thửa đất số 157), cùng tờ bản đồ số 02. Đất cùng tọa lạc tại Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ.

Tách số tiền 100.800.000 đồng (số tiền chuyển nhượng còn lại chưa thanh toán) ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số 157, tờ bản đồ 02, giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số156, tờ bản đồ 02, giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với ông Nguyễn Văn N ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số 156, 157, tờ bản đồ số 02, giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/9/2016 âl và lời trình bày của đương sự có cơ sở xác định: Ngày 27/9/2016 âl, nguyên đơn bà H có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn vợ chồng ông T, bà D diện tích 6,8 công tầm 3m, thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ 02, do ông Nguyễn Văn N đứng tên trên sổ mục kê và một phần thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02, do ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L cùng đứng tên trên sổ mục kê. Theo kết quả đo đạc thực tế thể hiện phần đất tranh chấp có diện tích là 6.478,7 m2, trong đó: Diện tích 4.654 m2, thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 02, do ông Nguyễn Văn N đứng tên trên sổ mục kê và diện tích 1.824,7 m2, thuộc một phần thửa đất số 157, tờ bản đồ số 02, do ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L cùng đứng tên trên sổ mục kê. Đất tọa lạc tại ấp Thạnh Xuân, xã Thanh Phú, huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ. Hai bên thoả thuận, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là 550.800.000 đồng, bà H thanh toán trước cho vợ chồng ông T, bả Dành số tiền là 450.000.000 đồng (ngày ký kết hợp đồng). Số tiền còn lại là 100.800.000 đồng, vợ chồng ông T, bà D cam kết khi nào được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T đứng tên đối với phần đất trên thì vợ chồng ông T có trách nhiệm đến UBND xã ký hợp đồng chuyển nhượng lại cho bà H thì bà H có nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại. Sau khi thoả thuận xong, hai bên lập hợp đồng mua bán đất tạm thời ngày 27/9/2016 âl và nguyên đơn bà H đã thanh toán cho vợ chồng ông T, bà D số tiền 450.000.000 đồng và vợ chồng ông T đã giao phần diện tích đất chuyển nhượng cho bà H quản lý sử dụng nhưng đến nay chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà, các bên thống nhất tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 27/6/2016âl.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào: Khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Điều 697, Điều 699, Điều 700, Điều 701, Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Điều 129, Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024;

Điều 27 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Huỳnh Thị H đối với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 27/9/2016 âl, giữa nguyên đơn bà Huỳnh Thị H với bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D liên quan đến thửa đất số 156, 157, cùng tờ bản đồ số 02.

Công nhận cho nguyên đơn bà Huỳnh Thị H được quyền sử dụng diện tích 4.654m2, thửa đất số 1561 (thuộc một phần thửa đất số 156) và diện tích 1.824,7 m2, thửa đất số 1571 (thuộc một phần thửa đất số 157), cùng tờ bản đồ số 02. Đất cùng tọa lạc tại Ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ.

Vị trí, kích thước các thửa đất trên được xác định theo bản trích đo địa chính số 01/CTSH do Công ty TNHH Đo đạc Tài Nguyên và Môi trường Sông Hậu lập ngày 20/01/2015. (Đính kèm bản án)

Nguyên đơn bà H tự liên hệ đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Tách số tiền 100.800.000 đồng (số tiền chuyển nhượng hai thửa đất trên còn lại phía bà H chưa thanh toán đủ cho vợ chồng Ông T, bà D) ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số 157, tờ bản đồ 02, giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số 156, tờ bản đồ 02, giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn N ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

Tách giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất số 156, 157 giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P với bị đơn ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D ra giải quyết thành vụ kiện khác khi có phát sinh tranh chấp.

2.Về án phí sơ thẩm: Buộc nguyên đơn bà H phải nộp số tiền 300.000đồng, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0004660 ngày 11/10/2023. Công nhận bà H đã nộp xong.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Nguyên đơn bà H tự nguyện chịu số tiền 5.000.000đồng. Nguyên đơn bà H đã nộp số tiền 5.000.000 đồng và chi xong.

4. Án xử công khai, tuyên án có mặt đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn - Ông Nguyễn Thành Đ, ông Dương Gia P; Vắng mặt bị đơn ông Nguyễn Thanh T, bà Phạm Thị D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn X, bà Lê Kim P, ông Lê Văn P, ông Lê Văn H, ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thuý L, bà Trần Thị L, ông Nguyễn Văn N.

Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ, để yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử theo trình tự phúc thẩm.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.