Bản án 16/2022/DSST — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Theo đơn khởi kiện ngày 31/5/2021; Lời khai trong quá trình giải quyết vụ án; Biên bản hòa giải, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Nguyễn Văn Hải trình bày:

Chị ruột của bà Lưu Thị Đ là bà Lưu Thị L - sinh năm 1932 (chết năm 2020) không chồng, con và khi chết không để lại di chúc. Khi còn sống bà Lưu Thị L có khối tài sản gồm 03 thửa: Thửa 127, 128 và 207, tờ bản đồ số 11 với diện tích 5.951m2, địa chỉ: Tổ 15 Vĩnh Điềm Th, xã Vĩnh H, Tp.Nha Trang đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất số 00424/QSD/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000. Ngày 14/5/2012 bà Lưu Thị L có ký hợp đồng tặng cho thửa đất số 127 và một phần thửa 128, tờ bản đồ số 11 với diện tích 705,8m2, địa chỉ: Tổ 15 Vĩnh Điềm , xã V, Tp. Nha Trang cho ông Đinh Phú H và được Văn phòng công chứng Trung tâm chứng thực số công chứng 3287, quyển số 01 TP/CC-SCCHDGD ngày 14/5/2012. Ngày 10/4/2013 tại Văn phòng Công chứng trung tâm bà Lưu Thị L có chuyển nhượng cho ông Phạm Văn T thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11 tại xã V, Tp. Nha Trang có diện tích 608m2 theo Giấy chứng nhận số R569744, vào sổ số 00424 QSDĐ/VH-NT do Ủy bân nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000.

Ngày 05/11/2020, bà Lưu Thị Đ đến Văn phòng công chứng H làm văn bản khai nhận di sản thừa kế đồng thời kê khai nhầm lẫn cả phần diện tích thửa đất bà L đã tặng cho ông H với phần diện tích 705,8m2 cùng ngày đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho anh Võ Thành P gồm 03 thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424/ QSDĐ/ VHNT theo hợp đồng công chứng số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2 nên đã xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp của ông H và ông T.

Việc bà Lưu Thị Đ kê khai di sản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ cho ông P là do tuổi cao, già yếu nên tinh thần không được minh mẫn, không nhận được thông tin về quá trình sử dụng đất của bà L nên bà Đ mới kê khai nhầm lẫn thửa đất của ông H và ông T. Việc chuyển nhượng cho ông P vẫn chưa hoàn thành theo pháp luật vì chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông P. Nay bà Đ yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 và hủy văn bản khai nhận thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020.

- Đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Phạm Thị Thu H trình bày: Ngày 05/11/2020 tại Văn phòng công chứng H ông Võ Thành P và bà Lưu Thị Đ đã tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất do bà Đ có được do nhận thừa kế (Văn bản khai nhận di sản thừa kế số công chứng 18336, quyển số 11TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng H chứng nhận) đối với thửa đất số 127, 128 và 207, tờ bản đồ số 11 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ/VH-NT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000.

Nay bà Lưu Thị Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 và hủy văn bản khai nhận thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 tôi đồng ý.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Phú H trình bày: Bà Lưu Thị L có 03 thửa đất gồm: Thửa 127, 128 và 207, tờ bản đồ số 11 với diện tích 5.951m2, địa chỉ: Tổ 15 V, Nha Trang đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất số 00424/QSD/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000.

Ngày 14/5/2012, bà Lưu Thị L có ký hợp đồng tặng cho tôi một thửa đất số 127 và trích đo một phần thửa đất số 128, tờ bản đồ số 11, diện tích 705,8m2, địa chỉ: xã V, Tp. Nha Trang và đã được Văn phòng công chứng Trung tâm xác nhận “ Văn bản xác nhận và cam kết tặng cho một phần quyền sử dụng đất” số công chứng 3287- quyển số 01 TP/CC-SCCHĐGD. Thửa đất này tôi đã xây dựng tường đá chẻ cao 1.2m bao quanh khu đất và dựng trên đất một ngôi nhà cấp 4, diện tích 24m2 để lưu trú, quản lý và chăm sóc cây ăn trái.

Sau khi bà Lưu Thị L chết năm 2020, bà Lưu Thị Đ là em ruột của bà L đã làm văn bản khai nhận di sản thừa kế và ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Thành P toàn bộ 03 thửa đất nêu trên (bao gồm cả phần đất của tôi). Vì vậy, bà Lưu Thị Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy văn bản khai nhận di sản thừa kế đồng thời hủy giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lưu Thị Đ và ông Võ Thành P.

Tôi đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Lưu Thị Đ về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 và hủy văn bản khai nhận thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn T trình bày: Ngày 10/4/2013 tại Văn phòng Công chứng trung tâm bà Lưu Thị L có chuyển nhượng thửa đất số 207, tờ bản đồ số 11 tại xã V, Tp. Nha Trang có diện tích 608m2 theo Giấy chứng nhận số R569744, vào sổ số 00424 QSDĐ/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000. Số công chứng 3266, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/4/2015.

Đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Thị Đ tôi không có ý kiến gì. Tôi đồng ý với sự thỏa thuận của các bên đương sự về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 và hủy văn bản khai nhận thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện Văn phòng Công chứng H bà Phạm Thị M trình bày: Ngày 13/10/2020, Văn phòng công chứng H có tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế của bà Lưu Thị Đ. Di sản mà bà Lưu Thị Đ khai nhận là một phần quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00424 QSDĐ/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 29/12/2000 do bà Lưu Thị L để lại.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Văn phòng công chứng H đã tiến hành thủ tục niêm yết việc khai nhận di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân xã V, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa từ ngày 20/10/2020 đến 04/11/2020. Trong suốt quá trình niêm yết Văn phòng công chứng H, tỉnh Khánh Hòa không nhận được khiếu nại, tố cáo nào. Xét thấy, yêu cầu công chứng của bà Lưu Thị Đ là đúng quy định của pháp luật nên ngày 05/11/2020, Văn phòng công chứng H tiến hành thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế số công chứng 18336, quyển số 11 TP/CC- SCC/HĐGD.

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế cũng trong ngày 05/11/2020, bà Lưu Thị Đ có yêu cầu Văn phòng công chứng H tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. trong đó, bà Lưu Thị Đ chuyển nhượng lại phần quyền sử dụng đất mà bà mới nhận thừa kế cho một người cháu là Võ Thành P. Sau khi xem hồ sơ, xét thấy yêu cầu công chứng của các bên là đúng quy định của pháp luật, hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ. Văn phòng công chứng H tiếp nhận hồ sơ và tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng một phần quyển sử dụng đất số công chứng 18367, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/11/2020.

Sau khi tiến hành công chứng các giao dịch nêu trên do bà Lưu Thị Đ đã già yếu, khả năng đọc viết kém nên Văn phòng công chứng H đã yêu cầu bà mời người làm chứng là ông Nguyễn Ngọc X - Sinh năm 1972; trú tại: Tổ 2, thôn Đ, xã V, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Trước khi tiến hành việc công chứng hồ sơ Văn phòng công chứng H đều đã kiểm tra lại hệ thống thông tin công chứng (UCHI).

- Án phí: Bà Lưu Thị Đ - sinh năm 1938 nên được miễn án phí DSST theo quy định của pháp luật.

Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Nha Trang phù hợp với nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án; Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Nha Trang phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự và quan điểm giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định :

Nguyên đơn; Bị đơn và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227; khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt những người tham gia tố tụng nêu trên.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ và lời khai của các đương sự tại phiên tòa xác định:

Bà Lưu Thị Đ yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng và hủy văn bản khai nhận di sản thừa kế số 18367, quyển số 11 TP/CC - SCC/HĐGD ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 và hủy văn bản khai nhận thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC - SCC/ HĐGD ký ngày 05/11/2020; cụ thể như sau:

HĐXX sơ thẩm căn cứ vào lời khai của các đương sự, các tài liệu có trong hồ sơ thấy rằng: Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều thừa nhận, hiện tại toàn bộ thửa đất 207 tờ bản đồ số 11 tại xã V, Tp. Nha Trang có diện tích 608m2 theo Giấy chứng nhận số R569744, vào sổ số 00424 QSDĐ/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 bà Lưu Thị L đã chuyển nhượng cho ông Phạm Văn T;

Thửa số 127 và trích đo một phần thửa đất số 128, tờ bản đồ số 11, diện tích 705,8m2, địa chỉ: xã V, Tp. Nha Trang và đã được Văn phòng công chứng Trung tâm xác nhận “ Văn bản xác nhận và cam kết tặng cho một phần quyền sử dụng đất” số công chứng 3287- quyển số 01 TP/CC-SCCHĐGD ngày 14/5/2012, bà Lưu Thị L đã tặng cho ông Đinh Phú H.

Tại Tòa, nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (ông Đinh Phú H, ông Phạm Văn T) đều thừa nhận khi còn sống bà Lưu Thị L đã tặng cho ông Đinh Phú H thửa số 127 và một phần thửa 128 tờ bản đồ số 11, diện tích 705,8m2, địa chỉ: xã Vĩnh Hiệp, Tp. Nha Trang và chuyển nhượng cho ông Phạm Văn T thửa 207, tờ bản đồ số 11 tại xã V, Tp. Nha Trang có diện tích 608m2 theo Giấy chứng nhận số R569744, vào sổ số 00424 QSDĐ/VH-NT do Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000.

Như vậy, nguyên đơn yêu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và thửa 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 là hoàn toàn có căn cứ.

Ngoài ra, nguyên đơn, bị đơn đều không có yêu cầu gì thêm nên không xem xét giải quyết.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 122, 126, 131, 133 và Điều 500 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, khoản 2 Điều 37, Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Áp dụng điểm d khoản 1 Điều 12; Điều 15 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Thị Đ đối với bị đơn ông Võ Thành P về việc: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu”.

1.1.Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký tại Văn phòng công chứng H số 18367, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 với diện tích 5.951m2, thuộc thửa đất số 127, 128 và 207 theo Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ VHNT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000.

1.2.Tuyên bố văn bản khai nhận di sản thừa kế được ký tại Văn phòng công chứng H số 18336, quyển số 11 TP/CC ký ngày 05/11/2020 là vô hiệu.

2/ Hậu quả pháp lý: Buộc ông Võ Thanh P phải hoàn trả lại Giấy chứng nhận QSD đất số 00424 QSDĐ/VH-NT do UBND thành phố Nha Trang cấp ngày 29/12/2000 đứng tên bà Lưu Thị L cho bà Lưu Thị Đ.

Nguyên đơn, bị đơn đều không có yêu cầu gì thêm nên không xem xét giải quyết.

3/ Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn toàn bộ án phí DSST cho bà Lưu Thị Đ.

Án xử công khai sơ thẩm, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có đơn xin xét xử vắng mặt được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án để đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa xét xử lại theo trình tự phúc thẩm.