Bản án 16/2022/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn – bà Trần Thị Thu Th (đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Hồng Đ), trình bày:

Phần diện tích đất tranh chấp thuộc một phần thửa số 324, tờ bản đồ số 24 (nay là thửa 221, tờ bản đồ số 43), xã S Th, huyện Tr B, tỉnh Đồng Nai đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th ngày 06/11/2018. Nguồn gốc thửa đất là của cha mẹ ông Đ là bà Lương Thị T1 và ông Lê Văn H. Đến năm 1997, bà T và ông H bán thửa đất 324 cho ông bà với giá 7 chỉ vàng 24k, hai bên không lập thành văn bản. Gia đình nguyên đơn đã cho gia đình bị đơn sống nhờ trên đất, không lập thành văn bản giấy tờ và cũng không thỏa thuận về thời gian cho ở nhờ là bao lâu.

Nay phía nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Lê Hồng Ngh phải tháo dỡ công trình xây dựng, cây trồng trên thửa đất số 221, tờ 43, xã S Th (phần diện tích xây dựng được giới hạn bởi các điểm (5, F’, G’, H’, C, D, I’, A’, B’, C’, D’, E’, 5) theo trích lục và đo vẽ số 10905 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom và tháo dỡ, cổng, tường rào, sân nền phía trước, 01 cây mận, 02 cây sơri và 10 cây mai để trả lại diện tích 126,9m2 đất cho ở nhờ và 533,6m2 đất đã lấn chiếm (được giới hạn bởi các điểm 2’, E’, 5, 6, 7, 10’, 11, 12, 13, 14’, 17’, 18’, 2’) theo trích lục và đo vẽ số 10905 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom. Nguyên đơn không đồng ý bồi thường trị giá tài sản trên đất cho phía bị đơn mà chỉ hỗ trợ di dời số tiền 50.000.000đ. Ngoài ra, nguyên đơn không còn yêu cầu nào khác.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn, nguyên đơn không đồng ý với các yêu cầu phản tố về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng diện tích đất 660,5m2 thuộc một phần thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, được giới hạn bởi các điểm (2’, E’, 5, 6, 7, 10’, 11, 12, 13, 14’, 17’, 18’, 2’) theo trích lục và đo vẽ số 10905 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom cho ông Lê Hồng Ngh và không đồng ý về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 557810 do Sở TNMT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 06/11/2018 đối với thửa đất nêu trên. Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng cấp đúng đối tượng, trình tự thủ tục theo quy định và diện tích đất tranh chấp này thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.

Bị đơn – ông Lê Hồng Ngh và người đại diện theo ủy quyền – anh Nguyễn Đình T2, trình bày:

Ông Lê Hồng Ngh không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện bởi: Nguồn gốc phần diện tích đất tranh chấp 660,5m2 thuộc một phần thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã S Th, huyện Tr B, tỉnh Đồng Nai do cha mẹ ông là cụ Lương Thị T1 và cụ Lê Văn H nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Th năm 1976. Năm 1982, hai cụ chia lại cho các con là ông Ngh và ông Đ. Ông Đ và ông Ngh đã quản lý, sử dụng phần đất được chia, xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định trên đất từ đó cho đến nay. Năm 1997, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông đi làm ăn xa nên nghĩ anh em trong nhà để cho ông Đ đứng tên, sau này có điều kiện tách sổ ra sau. Năm 2000, ông Ngh bán diện tích đất 190m2 cho bà Huỳnh Kim X để lấy tiền sửa nhà, ông Đ có ký tên vào giấy bán này với tư cách người làm chứng vì sổ đứng tên ông Đ. Năm 2013, ông yêu cầu được tách sổ nhưng vợ chồng ông Đ không đồng ý nên ông yêu cầu địa phương hòa giải. Tuy hòa giải thành nhưng khi ông trả tiền thì bà Th không nhận nên kéo dài tranh chấp cho đến nay.

Nay ông có yêu cầu phản tố hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 557810 do Sở TNMT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 06/11/2018 đối với thửa đất 221 cho nguyên đơn vì cấp không đúng đối tượng sử dụng đất và yêu cầu Tòa công nhận phần diện tích đất tranh chấp 660,5m2 thuộc một phần thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã S Th, huyện Tr B, tỉnh Đồng Nai, được giới hạn bởi các điểm (2’, E’, 5, 6, 7, 10’, 11, 12, 13, 14’, 17’, 18’, 2’) theo trích lục và đo vẽ số 10905 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom thuộc quyền sử dụng của ông.

Người có quyền lợi, Ngh vụ liên quan:

Bà Trần Thị Ph, chị Lê Thanh T, chị Lê Thị Tâm Th1, chị Lê Hồng Ngọc Th2 và chị Lê Hồng Ngọc Ch, trình bày: Thống nhất với toàn bộ ý kiến của bị đơn.

Bà Lê Kiều L và ông Lê Hồng Ph, trình bày: Nguồn gốc thửa đất 324, tờ bản đồ số 24 (nay là thửa 221, tờ bản đồ số 43), xã S Th, huyện Tr B, tỉnh Đồng Nai là do cha mẹ là cụ Lê Văn H và cụ Lương Thị T1 nhận chuyển nhượng năm 1976. Qua quá trình quản lý, sử dụng thì ông bà chia đất cho ông Ngh và ông Đ để ở, hai ông đã sinh sống và xây dựng nhà ở ổn định trên phần diện tích đất được chia. Do việc cho đất không lập thành văn bản nên ông Đ, bà Th dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho mình mà phát sinh tranh chấp. Ông bà đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông bà không có yêu cầu độc lập và bà L yêu cầu được giải quyết vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của Sở tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai - ông Nguyễn Văn Th3, trình bày: Thửa đất 324, tờ bản đồ số 24 cũ (sau này là thửa 115, tờ bản đồ số 43), xã S Th, huyện Tr B, tỉnh Đồng Nai đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Đ và bà Th ngày 27/6/2014. Ngày 29/5/2018, ông Đ và bà Th xin tách thửa 115 thành 2 thửa 220 và 221. Thửa 221, tờ bản đồ số 43, xã S Th, diện tích là 1815,6m2, loại đất CLN được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 557810 ngày 06/11/2018 cho ông Đ, bà Th là đúng theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai ngày 29/11/2013 và Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Bị đơn có yêu cầu phản tố hủy giấy chứng nhận nêu trên thì ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật và đề nghị giải quyết vắng mặt.

Luật sƣ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Tại biên bản hòa giải ở địa phương năm 2012, các bên đã thừa nhận có việc cho ở nhờ nên ông Ngh mới phải thanh toán số tiền chuyển nhượng là 75.000.000đ, sau đó rút xuống còn 30.000.000đ. Xong thực tế, ông Ngh lại không thực hiện đúng thỏa thuận nên mới xảy ra tranh chấp ngày hôm nay. Ngoài ra, ông Ngh cho rằng diện tích đất tranh chấp được cha mẹ cho và gia đình ông đã sinh sống trên phần đất tranh chấp từ lâu nhưng lại không thực hiện việc đăng ký kê khai quyền sử dụng đất, mãi đến năm 2012 mới phát sinh tranh chấp là không phù hợp. Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bác toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Luật sƣ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là do cụ Lê Văn H và cụ Lương Thị T1 nhận chuyển nhượng của ông Lê Văn Th, sinh sống và canh tác trên đất rồi chia lại cho các con là ông Lê Hồng Đ và ông Lê Hồng Ngh. Bà T đã có lời khai trong hồ sơ, khẳng định phần đất tranh chấp là do vợ chồng bà chia cho các con, không có việc chuyển nhượng cho bà Th. Bị đơn đã quản lý, sử dụng đất ổn định và nhiều lần xây dựng công trình kiên cố nhưng không phát sinh tranh chấp, thực hiện đầy đủ Ngh vụ thuế đối với Nhà nước. Ngoài ra, trong quá trình sử dụng đất tranh chấp, ông Ngh còn thực hiện quyền của chủ sử dụng đất là chuyển nhượng diện tích 190m2 cho bà Huỳnh Kim X, ông Đ ký tên trong giấy bán đất với tư cách là người làm chứng. Tại biên bản hòa giải thành ở địa phương năm 2012, hai bên tranh chấp đã thống nhất thỏa thuận, ông Ngh trả cho bà Th số tiền 30.000.000đ là tiền để thực hiện việc tách sổ nhưng thực tế thì hai bên không thực hiện. Yêu cầu Hội đồng xét xử áp dụng Án lệ số 33/2020/AL ngày 05/02/2020 để không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất của nguyên đơn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bom:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc thụ lý, xác minh, thu thập tài liệu, việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ; Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc xét xử vụ án.

Về nội dung vụ án:

Xét về yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn cung cấp chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là 02 biên lai thu thuế sử dụng đất và giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa 221, TBĐ 43, xã S Th, huyện Tr B. Nguồn gốc đất tranh chấp, các bên đều thừa nhận là của bà Lương Thị T1 và ông Lê Văn H (là cha mẹ ông Đ ông Ngh). Nguyên đơn khai phần diện tích đất tranh chấp là ông bà mua lại của bà T để cấn trừ số nợ 07 chỉ vàng 24k mà bà T nợ trước đó, khi mua bán không ký hợp đồng chuyển nhượng, không được bà T thừa nhận và cũng mâu thuẫn với chính hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất do ông Đ kê khai là của cha mẹ để cho con.

Xét yêu cầu phản tố: Bị đơn khai, được cha mẹ cho phần diện tích đất tranh chấp năm 1982, không lập giấy tờ văn bản. Ông đã quản lý sử dụng đất từ năm 1982 cho đến năm 1998 thì xây nhà kiên cố ở từ đó cho đến nay, vợ chồng ông Đ biết nhưng không phản đối. Trong quá trình quản lý, sử dụng đất, ông Ngh còn thỏa thuận bán cho bà X một phần đất, ông Đ đứng ra ký làm chứng cho việc mua bán đất giữa hai bên. Đồng thời, theo kết quả xác minh thì khi cấp đất, Hội đồng xét duyệt chỉ căn cứ vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ chứ không kiểm tra thực địa.

Từ những lý do nêu trên đề nghị HĐXX không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

Về nội dung:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều 5, 6, 26, 91, 147, 200, 227, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 264, 463, 690 Bộ luật dân sự 1995; Điều 73 Luật đất đai năm 1993; Điều 100, Điều 101, Điều 166, Điều 202, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 1, 5 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th đối với ông Lê Hồng Ngh về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất”, “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và “Yêu cầu buộc tháo dỡ công trình xây dựng, cây trồng trên đất”.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Lê Hồng Ngh đối với ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và “Yêu cầu hủy quyết định cá biệt”.

- Công nhận ông Lê Hồng Ngh là người được quyền sử dụng diện tích đất 660,5m2 thuộc một phần thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, được giới hạn bởi các điểm (2’, E’, 5, 6, 7, 10’, 11, 12, 13, 14’, 17’, 18’, 2’) theo trích lục và đo vẽ số 10905/2019 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom.

- Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số CP 557810, thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 06/11/2018 cho ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th đối với phần diện tích đất 660,5m2 thuộc một phần thửa đất số 221, tờ bản đồ số 43, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, được giới hạn bởi các điểm (2’, E’, 5, 6, 7, 10’, 11, 12, 13, 14’, 17’, 18’, 2’) theo trích lục và đo vẽ số 10905/2019 ngày 17/12/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Trảng Bom.

Buộc ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th có Ngh vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Hồng Ngh để ông Ngh liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xin kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th có Ngh vụ liên hệ với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp đổi, điều chỉnh lại diện tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

3. Về án phí:

- Ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th phải chịu số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc đòi lại tài sản, 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc yêu cầu buộc tháo dỡ công trình xây dựng, cây trồng trên đất và 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm về việc tranh chấp quyền sử dụng đất (do yêu cầu phản tố được chấp nhận). Được trừ vào số tiền 10.300.000đ (Mười triệu ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0007130 ngày 12/9/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Hoàn trả cho ông Đ, bà Th số tiền 9.100.000đ (Chín triệu một trăm nghìn đồng).

- Ông Lê Hồng Ngh không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Hồng Đ và bà Trần Thị Thu Th phải chịu chi phí tố tụng là số tiền 19.071.500đ (Mười chín triệu không trăm bảy mươi mốt nghìn năm trăm đồng). Ông Đ, bà Th đã nộp đủ số tiền trên.

Báo cho các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tống đạt hợp lệ bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cũng bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.