Bản án 16/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Nguyễn Đức Đ trình bày:

Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 20 của hộ gia đình ông Vũ Văn C ở xứ đồng Lò Gạch thôn Đ1 (nay là thôn Đ), xã P đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 272487 ngày 18/11/2011, sau đó Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất để làm kênh mương. Ngày 09/9/2016, gia đình ông C đã đến Phòng Công chứng Cao Nguyên huyện N làm hợp đồng chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Đức Đ, diện tích còn lại 2.773m2. Trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất, ông C phát hiện ông Thạch S đã lấn chiếm đất của ông khoảng hơn 100m2 để xây nhà và làm đường đi, vì vậy ông đã làm đơn khởi kiện yêu cầu ông Thạch S phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm theo hiện trạng ban đầu để cho ông Đ làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng dất. Gia đình ông C đã làm giấy ủy quyền cho ông Nguyễn Đức Đ tham gia giải quyết vụ việc và quyết định mọi vấn đề có liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất với ông Thạch S.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Thạch S trình bày:

Gia đình ông có 02 thửa đất nông nghiệp ở thôn Đ1 (nay là thôn Đ), xã P, thửa đất thứ nhất ông mua lại của ông Chamaléa V vào năm 2005 bằng giấy viết tay có xác nhận của ông Pinăng S1 là Trưởng thôn Đ xã P, hiện nay là thửa đất số 26, tờ bản đồ 20, diện tích 1.242m2 đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 627445 ngày 29/3/2010. Năm 2006, ông nhận sang nhượng thêm một thửa đất của ông Chamaléa Linh bằng giấy viết tay có xác nhận của ông Katơr Dấm, hiện trạng thửa đất khi sang nhượng đang trồng hoa màu, hiện nay là thửa đất số 19, tờ bản đồ 20, có diện tích 1.314m2 và đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 627445 ngày 29/3/2010. Đến nay ông C khởi kiện cho rằng gia đình ông đã lấn chiếm đất của ông C để làm đường đi và làm nhà ở là không có căn cứ và không đúng với thực tế, vì vậy ông đề nghị Tòa án căn cứ theo pháp luật giải quyết trả lại cho gia đình ông con đường đi hiện nay.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Quảng Thị L trình bày:

Bà cũng thống nhất với lời trình bày của ông Thạch S, năm 2005 gia đình bà nhận chuyển nhượng lại thửa đất của ông Chamaléa V thì đã có sẵn con đường đi vào thửa đất nay là thửa đất số 26, tờ bản đồ 20, diện tích 1.242m2 đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nằm giáp ranh với đất của ông Chamaléa V là đất của ông Pinăng L, sau khi ông L sang nhượng lại đất cho ông Vũ Văn C thì ông C sang nhượng lại cho ông Nguyễn Đức Đ. Khi gia đình bà còn ở căn nhà cũ mua của ông Vũ năm 2006 thì ông Đ cũng ở nhờ nhà của bà và cũng đi chung con đường này, sau khi ông C sang nhượng lại đất cho ông Đ thì xảy ra tranh chấp. Đây là con đường duy nhất để cho gia đình bà đi lại làm ăn ra đường bê tông và đi ra Quốc lộ 27B, vì vậy đề nghị Tòa án giải quyết trả lại cho gia đình bà con đường đi hiện nay.

Người làm chứng ông Chamaléa V trình bày:

Trước đây gia đình ông có khai hoang một thửa đất vào khoảng 5.000m2 ở thôn Đá Bàn (nay là thôn Đ, xã P). Đến năm 2005, ông đã sang nhượng lại cho ông Thạch S khoảng 300m2 đất bằng giấy viết tay có xác nhận của ông Pinăng S1, sau khi thấy diện tích đất nhỏ nên ông đã cắt đất cho thêm ông Thạch S, hiện nay là thửa đất số 26, tờ bản đồ 20, diện tích 1.242m2 đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Thạch S. Trước khi ông sang nhượng lại thửa đất cho ông Thạch S đã có con đường đi vào thửa đất với chiều ngang khoảng 04 mét, chiều dài khoảng gần 30 mét và người dân xung quanh cũng đi con đường này để đi làm rẫy, hiện nay chỉ có mình gia đình ông Thạch S sử dụng con đường này để đi lại làm ăn.

Người làm chứng ông Pinăng L trình bày:

Trước đây gia đình ông có khai hoang một thửa đất ở thôn Đá Bàn (nay là thôn Đ, xã P), sau đó ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 1.803,6m2 nằm giáp ranh với đất của ông Chamaléa V, sau này ông Vũ đã sang nhượng lại cho ông Thạch S và ông sang nhượng lại thửa đất cho ông Vũ Văn C. Nằm giáp ranh giữa hai thửa đất trước đây đã có con đường mòn chiều rộng khoảng 04 mét, chiều dài bao nhiêu mét thì ông không xác định được.

Ngày 26/8/2020, Hội đồng định giá tài sản của Tòa án nhân dân huyện B đã tiến hành định giá thửa đất xảy ra tranh chấp giữa ông Vũ Văn C và ông Thạch S, theo Quyết định số 14/2020/QĐ-UBND ngày 19/5/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận. Thửa đất nông nghiệp trồng cây lâu năm ở Lò Gạch thôn Đá Bàn (nay là thôn Đ), diện tích đất 113,9m2 thuộc vị trí số 1, xã miền núi có giá 27.000 đồng/m2, trị giá 3.075.300 đồng. Tại buổi làm việc có mặt của ông Thạch S và bà Quảng Thị L, nhưng hai người không đồng ý ký tên vào biên bản định giá tài sản.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147, Điều 165, Điều 166 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự. Điểm b khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội.

Căn cứ khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai và Điều 164, Điều 170, Điều 175 và Điều 254 của Bộ luật Dân sự.

1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Văn C. Buộc ông Thạch S phải bồi thường giá trị 113,9m2 đất mà ông S đã xây nhà và làm đường đi cho ông Vũ Văn C tương ứng với số tiền 3.075.300 đồng. Ông Thạch S được toàn quyền sử dụng phần diện tích đất 113,9m2 có các cạnh ABDEP.

2/ Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc ông Nguyễn Đức Đ đồng ý giao trả lại cho ông Thạch S, diện tích 64m2 đất có các cạnh là KPLMNOQ theo trích lục hiện trạng thửa đất ngày 06/9/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận, chi nhánh huyện B.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật các bên đương sự có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan chuyên môn để làm thủ tục sang tên và điều chỉnh lại phần diện tích đất có biến động như trích lục hiện trạng thửa đất ngày 06/9/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh huyện B tại các cạnh ABDEP, có diện tích 113,9 m2.

Ngoài ra bản án còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 10/6/2021, ông Nguyễn Đức Đ là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo một phần bản án dân sự sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Thạch S tháo dỡ nhà, vật kiến trúc trên diện tích đất lấn chiếm, tháo dỡ trụ rào, dây thép, cây trồng và trả lại toàn bộ hiện trạng diện tích đất đã lấn chiếm cho hộ ông Vũ Văn C.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Hội đồng xét xử thực hiện đúng thủ tục tố tụng trước khi mở phiên tòa cũng như tại phiên tòa. Đơn kháng cáo của người kháng cáo trong thời hạn nên được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét.

- Nội dung kháng cáo: Công văn số 185/CNBA ngày 10/5/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh huyện B khẳng định ranh giới đất của ông Thạch S với ông Vũ Văn C không có con đường đi. Ông Thạch S lấn chiếm đất của ông Vũ Văn C đồng thời xây dựng nhà ở, hàng rào, trồng cây trên đất nhưng phía ông C không phản đối. Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông Thạch S trả cho ông Vũ Văn C giá trị quyền sử dụng đất là phù hợp. Do đó, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm bác kháng cáo của ông Vũ Văn C cũng như của ông Nguyễn Đức Đ; Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.1] Nguyên đơn ông Vũ Văn C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Đức Đ kháng cáo và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm đúng thời hạn quy định tại các Điều 272, 273 và 276 Bộ luật Tố tụng dân sự nên kháng cáo của các ông C, Động được Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết. Các ông C, Động kháng cáo yêu cầu hộ ông Thạch S trả lại diện tích đất lấn chiếm; không đồng ý nhận giá trị quyền sử dụng đất như bản án sơ thẩm đã tuyên.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng:

- Điều 308 khoản 1, Điều 147 khoản 1, Điều 148 khoản 1, Điều 157 khoản 1, Điều 165 khoản 1, Điều 244 khoản 2, Điều 313 khoản 6 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Các Điều 160, 163, 164, 165 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Vũ Văn C cũng như kháng cáo của ông Nguyễn Đức Đ. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 31 tháng 5 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện B, tỉnh Ninh Thuận.

2. Các ông Vũ Văn C, ông Nguyễn Đức Đ mỗi người phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0000064 ngày 08/11/2021 và 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0025802 ngày 17/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B.

Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (ngày 17/6/2022).