Bản án 16/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Kim!Thương!!!

Các"Thẩm"phán:!Ông!Nguyễn!Thanh!Vân!!

!

!

!

!

Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!!! !

!

!!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.

-" Đại" diện" Viện" kiểm"sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!–!Kiểm!sát!viên.!"

Ngày!11!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!121/2020/TLPT-DS!ngày!05! tháng! 02! năm! 2020! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!357/2019/DS-ST!ngày!24!tháng!9!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 5045/2020/QĐ! -! PT! ngày! 28! tháng! 9! năm! 2020;! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 18417/2020/QĐ-PT!ngày!27!tháng!10!năm!2020;!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử! phúc!thẩm!số!5350/2020/QĐ-PT!ngày!27!tháng!10!năm!2020;!Quyết!định!tạm! ngừng!phiên!tòa!số!19505/2020/QĐ-PT!ngày!24!tháng!11!năm!2020;!Quyết!định! hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!25041/2020/QĐ-PT!ngày!21!tháng!12!năm!2020!và! Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!6433/2020/QĐ-PT!ngày!21!tháng! 12!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!Bà!Trương!Thị!Kim!Q,!sinh!năm!1967.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!26!đường!A,!Phường!L,!quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!R,!sinh!năm!1936,!chết!ngày!9/3/2012.! Những"người"kế"thừa"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"ông"Nguyễn"Văn"R"và"bà" Nguyễn"Thị"H"(vợ"ông"R"chết"ngày"21/8/2020)"là:! 1.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!sinh!năm!1965.! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!sinh!năm!1983.! 3.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!sinh!năm!1981.! Cùng! địa! chỉ:! Số! 457! đường! S,! phường! O,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 4.!Ông!Nguyễn!Trí!I,!sinh!năm!1967.!! Địa!chỉ:!Số!01!đường!D,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5.!Ông!Nguyễn!Trí!O,!sinh!năm!1969.!! Địa!chỉ:!Số!467!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.!Ông!Nguyễn!Huy!P,!sinh!năm!1971.!! Địa!chỉ:!Số!459!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7.!Ông!Nguyễn!Duy!A,!sinh!năm!1973.!! Địa!chỉ:!Số!455!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 8.Bà!Nguyễn!Thị!Túy!S,!sinh!năm!1963.!! Địa!chỉ:!Số!499/1!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"các"ông"bà"Nguyễn"Thị"Hồng"T,"Nguyễn" Thị"Hồng"Y,"Nguyễn"Thị"Hồng"U,"Nguyễn"Trí"I,"Nguyễn"Trí"O,"Nguyễn"Huy"P," Nguyễn"Duy"A,"Nguyễn"Thị"Túy"S:!Bà!Trương!Thị!Minh!D,!sinh!năm!1976.!(Có! mặt)! Địa!chỉ:!Số!06!đường!G,!Thành!phố!V,!tỉnh!Gia!Lai.! Địa! chỉ!liên!hệ:! Số!46! Đường! H,! Phường! P,!quận! B,!Thành!phố! Hồ!Chí! Minh.! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!008062!ngày!02!tháng!10!năm!2020).!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan: 1.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!sinh!năm!1965.!(Có!mặt)! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!sinh!năm!1983.! !

2!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!sinh!năm!1981.!

Cùng! địa! chỉ:! Số! 457! đường! S,! phường! O,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

4.!Ông!Nguyễn!Trí!I,!sinh!năm!1967.!!

Địa!chỉ:!Số!01!đường!D,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5.!Ông!Nguyễn!Trí!O,!sinh!năm!1969.!!

Địa!chỉ:!Số!467!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

6.!Ông!Nguyễn!Huy!P,!sinh!năm!1971.!!

Địa!chỉ:!Số!459!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

7.!Ông!Nguyễn!Duy!A,!sinh!năm!1973.!!

Địa!chỉ:!Số!455!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

8.!Bà!Nguyễn!Thị!Túy!S,!sinh!năm!1963.!!

Địa!chỉ:!Số!499/1!đường!S,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"các"ông"bà"Nguyễn"Thị"Hồng"T,"Nguyễn" Thị"Hồng"Y,"Nguyễn"Thị"Hồng"U,"Nguyễn"Trí"I,"Nguyễn"Trí"O,"Nguyễn"Huy"P," Nguyễn"Duy"A,"Nguyễn"Thị"Túy"S:!Bà!Trương!Thị!Minh!D,!sinh!năm!1976.!(Có! mặt)!

Địa!chỉ:!Số!06!đường!G,!Thành!phố!V,!tỉnh!Gia!Lai.!

Địa! chỉ!liên!hệ:! Số!46! Đường! H,! Phường! P,!quận! B,!Thành!phố! Hồ!Chí! Minh.!

(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!008062!ngày!02!tháng!10!năm!2020).!!

9.!Ông!Nguyễn!Duy!G,!sinh!năm!1977,!chết!ngày!22/11/2012.!

Người"kế"thừa"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"ông"G:!!

9.1.!Bà!Nguyễn!Thị!H!(chết!năm!2020).!

9.2.!Trẻ!Lê!Minh!K,!sinh!năm!2008!có!bà!Lê!Thị!Ngọc!L!là!người!đại!diện! theo!pháp!luật.!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Khu!phố!4,!xã!M,!thành!phố!N,!Đồng!Nai.!

10.!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!X.!(vắng!mặt)!

11.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C.!(vắng!mặt)!

12.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V.!(vắng!mặt)!

!

3! Cùng! địa! chỉ:! Số! 01! đường! D,! phường! O,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 13.!Ông!Phan!Ngọc!B.!(vắng!mặt)! 14.!Bà!Huỳnh!Ngọc!N.!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Số!1/50/8!Đường!K,!Phường!I,!quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 15.Ông!Trần!Bình!M.!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!27/3!đường!L,!xã!N,!huyện!Q,!tỉnh!Bình!Dương.! 16.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Địa!chỉ:!Số!2/304!đường!E,!phường!H,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!! Người"đại"diện"ủy"quyền"của"Ủy"ban"nhân"dân"Quận"C:!Bà!Trần!Mộng!Đ.! (vắng!mặt)! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!3961/UBND!ngày!28!tháng!11!năm!2018)! Do!có!kháng!cáo!của!các!ông!bà:!Nguyễn!Trí!I,!Nguyễn!Huy!P,!Nguyễn! Thị!Túy!S,!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!Nguyễn!Thị!Hồng!T.!"

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại" đơn" khởi" kiện"đề" ngày"5/5/2006,"đơn"bổ"sung,"thay"đổi" yêu"cầu" khởi" kiện" đề" ngày" 08/01/2009,"đơn" khởi" kiện" bổ" sung" ngày" 08/11/2018" và"lời" khai" trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"là"bà"Trương"Thị"Kim"Q"trình"bày:" Vào!tháng!03/1998,!ông!Nguyễn!Huy!P!có!chuyển!nhượng!một!phần!đất! diện!tích!khoảng!250!m2!thuộc!một!phần!các!thửa!241,!242!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ! địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Trần!Bình!M!và! chuyển!nhượng!250m2!đất!cùng!một!căn!nhà!lá!trên!đất!thuộc!một!phần!các!thửa! 241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995)!cho!ông!Phan!Ngọc!B!và!bà!Huỳnh!Ngọc!N.!Hai! phần!đất!bán!cho!ông!M!và!ông!B!bà!N!liền!kề!bên!nhau.!Sau!đó,!ông!M!bán!lại! phần!đất!đã!mua!của!ông!P!cho!vợ!chồng!ông!B,!bà!N.!Nguồn!gốc!500m2!đất! này!do!ông!Nguyễn!Văn!R!cho!ông!Nguyễn!Huy!P!để!cất!nhà!ở!và!ông!R!cũng! đồng!ý!ký!tên!để!cho!ông!P!bán!lại!phần!đất!nêu!trên.! Đến! tháng! 8/1998,!bà! Trương! Thị! Kim! Q! có! nhu! cầu! mua! mảnh! đất! nói! trên,!ông!P!là!người!đứng!ra!chào!bán!đất!cho!bà!Q.!Tuy!nhiên,!vì!bà!Q!được! biết!là!ông!P!đã!bán!phần!đất!này!cho!ông!Phan!Ngọc!B!và!bà!Huỳnh!Ngọc!N! nên!đã!yêu!cầu!ông!B!và!bà!N!phải!ký!giấy!tay!mua!bán!với!bà!Q,!nhưng!thực! !

4! chất!mọi!thủ!tục!việc!mua!bán!đều!trao!đổi!trực!tiếp!với!ông!P.!Bà!Q!trả!tiền!mua! đất!cho!ông!P,!ông!P!trả!tiền!lại!cho!ông!B!và!bà!N.!

Sau!đó,!bà!Q!và!ông!P!có!ký!kết!Phụ!lục!hợp!đồng!mua!bán!đất!đề!ngày! 03/8/1998,!hai!bên!thỏa!thuận!diện!tích!đất!mua!bán!là!527m2,!giá!mua!bán!là! 550.000đ/m2,!tổng!giá!trị!mua!bán!là!289.850.000!đồng,!bà!Q!đã!giao!đủ!số!tiền! này!cho!ông!P.!Đồng!thời!hai!bên!thỏa!thuận,!ông!P!là!người!có!trách!nhiệm!hợp! thức!hóa!mọi!thủ!tục!giấy!tờ!để!sang!tên!phần!đất!này!cho!bà!Q!đứng!tên.!

Khi! tiến! hành! đo! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! nhà! đất! để! làm! thủ! tục! tách! thửa! chuyển!nhượng!thì!mới!xác!định!diện!tích!thực!tế!của!khu!đất!là!627m2!(theo!bản! vẽ!số!113/NP/Q9/2004!ngày!16/12/2003!của!Công!ty!TNHH!K).!Sau!đó,!bà!Q! và!ông!Nguyễn!Huy!P!có!ký!“Giấy!đặt!cọc!tiền”!ghi!ngày!03/8/1998!nhưng!thực! chất! đúng! ngày! ký! là! 16/12/2003! để! thỏa! thuận! mua! thêm! phần! đất! 100m2.! Trong!Giấy!đặt!cọc!ghi!rõ!là!bà!Q!có!mua!đất!của!ông!P!con!của!chủ!đất!trong! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!ông!Nguyễn!Văn!R,!ngụ!tại!311!Đường!T,! phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tổng!diện!tích!chuyển!nhượng!là! 627m2,!giá!đất!là!550.000đ/m2,!ông!P!có!trách!nhiệm!tiến!hành!thủ!tục!tách!thửa! và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bên!mua!trong!thời!gian!là!03! tháng! kể! từ! ngày! nhận! tiền! cọc.! Ngay! khi! ký! Giấy! đặt! cọc,! bà! Q! đưa! trước! 10.000.000!đồng,!ngày!17/01/2004!trả!tiếp!30.000.000!đồng!và!sau!đó!trả!thêm! 15.000.000!đồng.!Tổng!cộng,!bà!Q!đã!trả!đủ!tiền!55.000.000!đồng!thanh!toán! 100m2!cho!ông!P.!Như!vậy,!bà!Q!đã!trả!tổng!cộng!số!tiền!344.850.000!đồng!tiền! mua!đất!cho!ông!Nguyễn!Huy!P.!

Ngay!khi!có!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!16/12/2003,!ông!Nguyễn!Văn!R!và!các! thành!viên!hộ!gia!đình!trong!đó!có!ông!Nguyễn!Huy!P!đã!làm!Đơn!xin!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Q!với!tổng!diện!tích!là!627m2!thuộc!các!thửa! 241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C,!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!O! chứng!thực!chữ!ký!ngày!14/01/2004!và!lập!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!bên!chuyển!!nhượng!là!ông!Nguyễn!Văn!R,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bên! nhận! chuyển! nhượng! là! bà! Trương! Thị! Kim! Q,! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! phường!O,!Quận!C!chứng!thực!ngày!09/01/2004.!

Sau!khi!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!O!chứng!thực,!bà!Q!tiến!hành!làm! thủ!tục!tách!thửa!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Khi!bà!Q! nộp!hồ!sơ!lên!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!thì!không!được!giải!quyết!vì!theo!quy! định! tại! thời! điểm! này! thì! đất! nông! nghiệp! có! diện! tích! dưới! 1.000m2! không! được!tách!thửa.!Sau!đó,!bà!Q!đã!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Văn!R!và!ông!Nguyễn! Huy!P!đứng!ra!làm!thủ!tục!xin!hợp!thức!hóa!nhà!đất!để!cho!ông!P!đứng!tên!và!

!

5! sau!đó!sang!tên!lại!cho!bà!Q!theo!thỏa!thuận!tại!Phụ!lục!hợp!đồng!mua!bán!đất! ngày!03/8/1998.! Ông! Nguyễn! Huy! P! đã! tiến! hành! làm! thủ! tục! xin! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Hồ!sơ!sau!đó!được!Ủy!ban!nhân! dân!phường!O!niêm!yết!công!khai,!xác!nhận!ngày!19/8/2004!và!chuyển!đến!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!C!để!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở.!Nhưng!đến!khi!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!đến!kiểm!tra!lại!vị!trí!nhà! đất! thì! ông! P! không! chịu! xác! nhận! căn! nhà! trên! đất! có! số! nhà! là! 459! (số! cũ! 331A)!đường!D,!ấp!Đường!T,!phường!O,!Quận!C!và!cho!rằng!nhà!này!chưa!có! số!nhà.!Do!đó,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!không!giải!quyết!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!trả!lại!hồ!sơ!ngày!13/10/2004.!Sau! đó,!bà!Q!tiếp!tục!tiến!hành!thủ!tục!hợp!thức!hóa!nhà!đất!nhận!chuyển!nhượng!thì! gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!R!cản!trở!nên!không!thể!tiến!hành!được.!!!!! Đến!năm!2009,!gia!đình!ông!R!đã!cho!tháo!dỡ!căn!nhà,!hiện!tại!trên!đất! không!còn!căn!nhà!này!nữa.!Qua!đo!vẽ!hiện!trạng!xác!định!vị!trí,!diện!tích!đất! thì! khu! đất! 627m2! trước! đây! hiện! chỉ! còn! lại! 611,1m2.! Năm! 2012,! trong! quá! trình!giải!quyết!vụ!án!thì!ông!Nguyễn!Văn!R!chết.! Đến!năm!2018,!ông!Nguyễn!Trí!I!là!con!của!ông!Nguyễn!Văn!R!có!xây! dựng!một!vách!lá,!mái!lá!4m2!và!một!bức!tường!dài!13,2m!trên!phần!đất!hiện! đang!tranh!chấp.! Nay!bà!Trương!Thị!Kim!Q!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!như!sau:! Yêu!cầu!công!nhận!bà!Trương!Thị!Kim!Q!là!người!được!quyền!sử!dụng!đất! 611,1m2!thuộc!một!phần!các!thửa!241,!242,!một!phần!đường,!tờ!bản!đồ!số!15,! Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các! thửa!9!và!10!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!2004).!Vị!trí!và!ranh!giới!đất!thể!hiện!tại!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/10/2018.! Buộc!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!R! và!thành!viên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị! Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,! ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!bà!Nguyễn!Thị!Túy! S,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V! phải!giao!611,1m2!thuộc!một!phần!các!thửa!241,!242,!một!phần!đường,!tờ!bản! đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!xã!O,!huyện!Thủ!Đức!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một! !

6! phần!các!thửa! 9!(9-1)!và!10! (10-1)! tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa! chính! phường! O,! Quận!C!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q.!!

Bà!Trương!Thị!Kim!Q!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Buộc!ông!Nguyễn!Trí!I!tháo!dỡ!4m2!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!dài!13,2m! do!ông!Nguyễn!Trí!I!xây!dựng!trên!các!thửa!đất!241-1,!242-1,!tờ!bản!đồ!số!15,! Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!thửa!10-1,!tờ! bản!đồ!số!75,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm! 2004).!Vị!trí!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số! 17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/10/2018.!

Người"kế"thừa"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"bị"đơn"và"là"người"có"quyền"lợi," nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Nguyễn"Huy"P"trình"bày:!

Khoảng! tháng! 03/1998,! ông! Nguyễn! Văn! R! có! cho! ông! Nguyễn! Huy! P! 500m2!đất!thuộc!các!thửa!241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,! Quận!C!(theo!tài!liệu!năm!1995).!Đến!ngày!25/3/1998,!ông!P!chuyển!nhượng! bằng! giấy! tay! cho! vợ! chồng! ông! Phan! Ngọc! B,! bà! Huỳnh! Ngọc! N! 250m2! và! chuyển!nhượng!cho!ông!Trần!Bình!M!250m2.!Sau!đó,!ông!M!thỏa!thuận!chuyển! nhượng!lại!phần!đất!đã!mua!cho!vợ!chồng!ông!B,!bà!N.!

Sau!đó,!ông!B,!bà!N!thỏa!thuận!bán!lại!bằng!giấy!tay!phần!đất!500m2!nêu! trên!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q!không!rõ!số!tiền!chuyển!nhượng!là!bao!nhiêu.! Các!bên!thỏa!thuận!để!ông!P!tiến!hành!các!thủ!tục!chuyển!nhượng!trực!tiếp!từ! ông!Nguyễn!Văn!R!cho!bà!Q.!Trong!quá!trình!tiến!hành!đo!đạc,!lập!bản!vẽ!để! tách!thửa!thì!xác!định!diện!tích!chính!xác!là!527m2.!Ông!P!và!bà!Q!có!ký!kết!phụ! lục!hợp!đồng!mua!bán!đất!đề!ngày!03/8/1998,!trong!đó!xác!nhận!diện!tích!đất! mua!bán!là!527m2!và!bà!Q!có!trả!thêm!tiền!cho!ông!P!đối!với!phần!đất!27m2.! Đến!ngày!16/12/2003,!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!R!có!ra! Ủy!ban!nhân!dân!phường!O,!Quận!C!ký!tên!vào!Đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền! sử! dụng! đất! và! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! Q.! Tuy! nhiên,!do!sơ!suất!nên!ông!P!và!gia!đình!không!đọc!kiểm!tra!lại,!không!biết!diện! tích!đất!mua!bán!ghi!trong!hợp!đồng!là!627m2.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Q!buộc!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!phải!giao! 627m2!đất!thì!ông!P!không!chấp!nhận.!Ông!P!chỉ!đồng!ý!giao!cho!bà!Q!diện!tích! 527m2.!Nếu!bà!Q!muốn!mua!thêm!100m2!thì!phải!trả!thêm!tiền!cho!gia!đình!ông! Nguyễn!Văn!R.!

!

7! Tại"bản"tự"khai"ngày"21/10/2009"và"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ" án"bị"đơn"là"ông"Nguyễn"Văn"R"trình"bày:! Ông!R!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!ông!P!về!nguồn!gốc!đất,!về!việc! chuyển!nhượng!đất!bằng!giấy!tay!giữa!ông!P!và!ông!B,!bà!N,!ông!M!về!việc! chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!P!và!bà!Q.!Ông!R!xác!định!diện!tích!đất!chuyển! nhượng!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q!chỉ!có!527m2,!không!có!bán!phần!ao!phía! trước!thuộc!một!phần!thửa!241,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C!(theo!tài!liệu!năm!1995).!Đối!với!Đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! và! Hợp!đồng! chuyển! nhượng!quyền! sử! dụng! đất! đề!ngày! 16/12/2003! giữa!hộ! ông!Nguyễn!Văn!R!và!bà!Trương!Thị!Kim!Q,!trong!đó!có!chữ!ký!của!ông!thì! ông!R!không!nhớ!rõ!là!ông!có!ra!Ủy!ban!nhân!dân!phường!ký!tên!hay!không! nhưng!ông!cho!rằng!đó!không!phải!là!chữ!ký!của!ông.!Tuy!nhiên,!ông!R!không! yêu!cầu!giám!định!chữ!ký!của!mình!trong!đơn!và!hợp!đồng!nêu!trên.!Đối!với!yêu! cầu!khởi!kiện!của!bà!Q!buộc!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!phải!giao!627m2!đất!thì!ông! R!không!chấp!nhận.!Ông!R!chỉ!đồng!ý!giao!cho!bà!Q!diện!tích!527m2.!Nếu!bà!Q! muốn!mua!thêm!100m2!thì!phải!trả!thêm!tiền!cho!phần!đất!này.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Phan"Ngọc"B"và"bà"Huỳnh" Ngọc"N"trình"bày:! Vào! ngày! 25/03/1998,! ông! Phan! Ngọc! B! và! bà! Huỳnh! Ngọc! N! có! nhận! chuyển!nhượng!của!ông!Nguyễn!Huy!P!250m2!đất!thuộc!thửa!241,!242,!tờ!bản! đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C.!Sau!đó,!ông!B!bà!N!tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng! 250m2!đất!thuộc!thửa!241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C!của!ông! Trần!Bình!M!mà!trước!đó!ông!M!đã!mua!của!ông!P.!Đến!năm!2004,!vợ!chồng! ông! B,! bà! N! bán! lại! 500m2! nêu! trên! cho! bà! Trương! Thị! Kim! Q! với! giá! 200.000.000!đồng!nhưng!trên!giấy!tay!chỉ!ghi!giá!mua!bán!là!100.000.000!đồng.! Các!bên!thỏa!thuận,!bà!Q!chịu!trách!nhiệm!hợp!thức!hóa!giấy!tờ!mua!bán.!Đối! với!tranh!chấp!giữa!bà!Q!và!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!R!thì!ông!B,!bà!N! không!có!ý!kiến,!không!có!tranh!chấp!gì.! Đại"diện"theo"ủy"quyền"của"Ủy"ban"nhân"dân"Quận"C,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh"là"bà"Trần"Mộng"Đ"trình"bày:! Hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!05! thửa!số!240,!241,!242,!243,!244,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C! (theo! tài! liệu! năm! 1995)! với! tổng! diện! tích! là! 6.614m2! theo! Quyết! định! số! 523/1999/QĐ-UB-QLĐT!ngày!20/5/1999!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C.!Đối!với! yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trương!Thị!Kim!Q!thì!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!không! có!ý!kiến.! !

8!

Tại!phiên!tòa:!Nguyên!đơn!là!bà!Trương!Thị!Kim!Q!xác!định!bà!đã!nhận! chuyển!nhượng!của!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!R!627m2!đất!thuộc!một!phần! các!thửa!241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài! liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9!và!10!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính! phường! O,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (theo! tài! liệu! năm! 2004)! và! đã! thanh!toán!đầy!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!trực!tiếp!cho!ông!Nguyễn!Huy!P!là! 344.850.000!đồng.!Các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!R!đã!ký! vào!Đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!phần!cho!bà,!đã!được!ủy!ban!nhân!dân!phường!O,!Quận!C!chứng! thực!việc!chuyển!nhượng!đất!nêu!trên!nên!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! là! hoàn! toàn! hợp! pháp.! Hiện! nay,! sau! khi! trừ! lộ! giới! thì! phần! đất! chuyển! nhượng! này! chỉ! còn! lại! 602,4m2,! gồm! 67,9m2! thuộc! một! phần! thửa! 241! và! 534m2!thuộc!một!phần!thửa!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995).!Bà!Trương!Thị!Kim!Q!xác! định!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!

!Yêu!cầu!công!nhận!bà!Trương!Thị!Kim!Q!là!người!được!quyền!sử!dụng! đất!602,4m2!,!gồm!67,9m2!thuộc!một!phần!thửa!241!(thửa!phân!chiết!là!241-1)! và!534,5m2!thuộc!một!phần!thửa!242!(thửa!phân!chiết!là!242-1),!tờ!bản!đồ!số!15,! Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm! 1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9!và!10,!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường! O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!2004).!Vị!trí!và!ranh!giới! đất!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày! 25/10/2018.!

Buộc!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!R! và!thành!viên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị! Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,! ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!bà!Nguyễn!Thị!Túy! S,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V! phải!giao!602,4m2!đất!!thuộc!một!phần!các!thửa!241!(thửa!phân!chiết!là!241-1),! 242!(thửa!phân!chiết!là!242-1),!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9! và!10,!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa! chính! phường!O,!Quận!C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(theo!tài!liệu!năm!2004)!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q.!

!

9! Bà!Trương!Thị!Kim!Q!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Buộc!ông!Nguyễn!Trí!I!tháo!dỡ!4m2!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!dài!13,2m! do!ông!Nguyễn!Trí!I!xây!dựng!trên!các!thửa!đất!241-1,!242-1,!tờ!bản!đồ!số!15,! Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!thửa!10-1,!tờ! bản!đồ!số!75,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm! 2004).!Vị!trí!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số! 17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/10/2018.! Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!và!là!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Huy!P!vắng!mặt.!! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Phan!Ngọc!B!và!bà!Huỳnh! Ngọc!N,!ông!Trần!Bình!M!và!bà!Trần!Mộng!Đ!đều!có!đơn!xin!giải!quyết!vắng! mặt.! Những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!R!và!là! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!gồm!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị! Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,! ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!bà!Nguyễn!Thị!Túy! S,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V!đã! được!Tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!Thông!báo!thụ!lý!vụ!án,!Giấy!triệu!tập!đến!Tòa!án! làm!việc,!Thông!báo!tham!dự!các!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp!chứng!cứ,! tiếp!cận,! công!khai!chứng! cứ! và! hòa! giải,! Quyết! định! đưa! vụ!án! ra!xét!xử!và! Giấy!triệu!tập!tham!dự!phiên!tòa!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!trong!tất!cả! các!buổi!làm!việc,!vắng!mặt!tại!phiên!tòa,!không!có!ý!kiến!trình!bày!về!nội!dung! vụ!án.! Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 357/2019/DS-ST ngày 24/9/2019 của Tòa án nhân dân Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ vào các Điều 697, 698, 699, 700, 701, 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005; các Điều 105, 106 của Luật Đất đai năm 2003 đã tuyên xử:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! 1.1.!Công!nhận!bà! Trương! Thị! Kim! Q! là! người!được!quyền!sử!dụng!đất! 602,4m2!thuộc!một!phần!các!thửa!241,!242!(trong!đó!gồm!67,9m2!thuộc!thửa! 241!và!534,5m2!thuộc!thửa!242),!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9! !

10! (9-1)!và!10!(10-1),!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài! liệu!năm!2004).!Vị!trí!và!ranh!giới!đất!thể!hiện!tại!các!thửa!phân!chiết!241-1!và! 242-1!của!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 25/10/2018.!

Buộc!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!R! và!thành!viên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị! Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,! ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!bà!Nguyễn!Thị!Túy! S,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V! phải! giao! 602,4m2! thuộc! một! phần! các! thửa! 241,! 242! (trong! đó! gồm! 67,9m2! thuộc! thửa! 241! và! 534,5m2! thuộc! thửa! 242),! tờ! bản! đồ! số! 15,! Bộ! địa! chính! phường! O,!Quận! C,!Thành! phố! Hồ! Chí!Minh! (theo!tài!liệu!năm! 1995),!nhằm! một!phần!các!thửa!9!(9-1)!và!10!(10-1)!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,! Quận!C!(theo!tài!liệu!năm!2004)!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q.!!

Bà!Trương!Thị!Kim!Q!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

1.2.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!I!phải!tháo!dỡ!4m2!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường! dài!13,2m!do!ông!Nguyễn!Trí!I!xây!dựng!trên!các!thửa!đất!241-1,!242-1,!tờ!bản! đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!xã!O,!huyện!Thủ!Đức!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm! thửa!10-1,!tờ!bản!đồ!số!75,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo! tài!liệu!năm!2004).!Vị!trí!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/10/2018.!

2.!Tiếp!tục!duy!trì!việc!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!cấm!chuyển! dịch!quyền!về!tài!sản!đối!với!tài!sản!đang!tranh!chấp!đã!áp!dụng!tại!Quyết!định! áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!24/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!07/6/2017! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đến!khi!có!quyết!định! khác!thay!thế!hoặc!hủy!bỏ.!!

3.!Về!án!phí:!

3.1.!Ông!Nguyễn!Văn!R!được!miễn!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

3.2.!Ông!Nguyễn!Trí!I!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba! trăm!ngàn!đồng).!

!

11! 3.3.!Hoàn!trả!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm! 9.000.000đ! (chín! triệu! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 008482,!quyển!số!000170!ngày!22/6/2006!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ! (ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2017/0039887! ngày!8/11/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quy!định!về!thi!hành!án! cho!các!bên!đương!sự.! Ngày!19!tháng!11!năm!2019,!các!ông!bà!Nguyễn!Trí!I,!Nguyễn!Thị!Hồng! Y,!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!Nguyễn!Huy!P,!Nguyễn!Thị!Túy!S,!Nguyễn!Thị!Hồng! U!cùng!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!với!cùng!nội!dung:!Những!nội! dung!bà!Q!trình!bày!tại!tòa!là!sai!sự!thật.!Bản!án!sơ!thẩm!chưa!nhìn!nhận!khách! quan,!đánh!giá!đúng!toàn!bộ!sự!việc!mà!chỉ!dựa!trên!căn!cứ!của!một!phía!nguyên! đơn.!Vì!vậy,!chúng!tôi!không!đồng!ý!toàn!bộ!nội!dung!Bản!án!số!357/2019/DS-ST!ngày!24/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C.!! Tại phiên tòa phúc thẩm:! Nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện;! Người! kháng! cáo! không! rút! đơn! kháng!cáo;!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ! án.!! Đại! diện! theo! ủy! quyền! của! các! ông! bà! Nguyễn! Trí! I,! Nguyễn! Huy! P,! Nguyễn! Thị! Túy! S,! Nguyễn! Thị! Hồng! U,! Nguyễn! Thị! Hồng! Y,! Nguyễn! Thị! Hồng!T!là!bà!Trương!Thị!Minh!D!trình!bày:!Giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề! nghị!xem!xét!lại!việc!chuyển!nhượng!đất!vì!thực!tế!diện!tích!500m2!thửa!242-1! là!ông!B,!bà!N!bán!cho!bà!Q;!Giấy!bán!đất!không!có!ông!Huy!P!xác!nhận,!cho! nên!không!có!việc!mua!bán!chuyển!nhượng!từ!ông!B,!bà!N!cho!bà!Q.!Khi!hợp! thức!hóa!bà!Q!lại!đưa!ông!Huy!P!và!cả!gia!đình!ông!R!vào!mua!bán.!Bà!Q!khai! mua!thêm!100m2!cũng!không!có!chứng!cứ!chứng!minh.!Các!thành!viên!hộ!ông!R! ký!xác!nhận!tại!phường!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!xác!minh!rõ!có!việc!ký!này! của!các!thành!viên!hay!không.!Căn!cứ!Nghị!quyết!02/2004!thời!điểm!nhận!đất! phải! đủ! điều! kiện,! bà! Q! chưa! chứng! minh! được! có! đủ! điều! kiện! để! chuyển! nhượng!hay!chưa;!bà!Q!chưa!được!cấp!cũng!chưa!nhận!đất.!Do!đó,!nếu!có!vô! hiệu,!các!bên!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!bị!đơn!sẽ!hoàn!trả!phần!tiền! chênh!lệch!cho!bà!Q.!Nếu!không!xem!xét!đề!nghị!hủy!án!để!sơ!thẩm!giải!quyết! lại.!" !

12!

Nguyên! đơn! trình! bày:! Có! việc! ông! P! chuyển! nhượng! đất,! có! việc! nhận! thêm!tiền!chuyển!nhượng!100m2.!Do!đó!không!đồng!ý!kháng!cáo!của!phía!bị! đơn,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về!hình!thức:!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham! gia!tố!tụng!trong!giai!đoạn!xét!xử!phúc!thẩm!!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!!

Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!số!N234296/QSDĐ/LTM!ngày!07/7/1999!do!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R,! tại!địa!chỉ!311!Đường!T,!phường!O,!Quận!C!với!khu!đất!có!diện!tích!6.614m2! thuộc!các!thửa!số!240,!241,!242,!243,!244,!tờ!bản!đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C;! căn!cứ!vào!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!25/10/2018!thì!có!cơ!sở!xác!định!phần!đất!có!diện!tích!602,4m2!trong!đó! gồm!67,9!m2!thuộc!một!phần!thửa!241!và!534,5m2!thuộc!một!phần!thửa!242,!tờ! bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!nhằm!một!phần!các!thửa!09!và! 10,!tờ!bản!đồ!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!là!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp! pháp!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!tại!thời!điểm!các!bên!tiến!hành!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2003.!!

Căn!cứ!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!trình!bày!của!các!đương!sự! có!cơ!sở!xác!định:!

Vào!tháng!03/1998,!ông!Nguyễn!Huy!P!chuyển!nhượng!một!phần!diện!tích! đất!250m2!cho!ông!Trần!Bình!M!và!diện!tích!đất!250m2!cho!ông!Phan!Ngọc!B,! bà!Huỳnh!Ngọc!N,!việc!chuyển!nhượng!được!lập!bằng!giấy!tay.!Sau!đó,!ông!M! bán!lại!phần!đất!250m2!cho!ông!B,!bà!N.!Như!vậy,!nguồn!gốc!500m2!này!là!của!! ông!Nguyễn!Văn!R!cho!ông!Nguyễn!Huy!P!và!ông!R!cũng!đồng!ý!ký!tên!để!cho! ông!P!bán!lại!phần!đất!nêu!trên.!!

Ngày! 03/8/1998,! ông! Phan! Ngọc! B! và! bà! Huỳnh! Ngọc! N! lập! giấy! tay! chuyển!nhượng!500m2!đất!nêu!trên!cho!bà!Q!với!giá!100.000.000!đồng!nhưng! giá!mua!thực!tế!là!200.000.000!đồng.!Sau!đó,!ông!Nguyễn!Huy!P!và!bà!Q!lập! Phụ!lục!hợp!đồng!mua!bán!đất!đề!ngày!03/8/1998,!trong!đó!xác!định!diện!tích! đất!chuyển!nhượng!là!527m2!và!giá!chuyển!nhượng!là!289.850.000!đồng,!bà!Q! đã!trả!đủ!tiền!cho!ông!P.!

!

13! Khi!tiến!hành!đo!đạc,!lập!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!nhà!đất!thì!mới!xác!định! diện!tích!thực!tế!của!khu!đất!là!627m2.!Bà!Q!và!ông!Nguyễn!Huy!P!thỏa!thuận! ký! Giấy! đặt! cọc! tiền! đề! ngày! 03/8/1998! nhưng! thực! chất! ngày! 16/12/2003! để! thỏa!thuận!mua!thêm!phần!đất!100m2,!với!giá!550.000!đồng/m2.!Sau!đó,!bà!Q!đã! trả!đủ!số!tiền!55.000.000!đồng!cho!ông!P.!Việc!giao!nhận!tiền!có!ký!nhận!vào! các!ngày!16/12/2003!và!17/01/2004.! Xét!thấy,!giữa!ông!Nguyễn!Huy!P!và!bà!Trương!Thị!Kim!Q!có!thỏa!thuận! việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!627m2!thuộc!các!thửa!241,!242,!tờ!bản! đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C.!Thông!qua!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Văn! R!và!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!đã!lập!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng! đất! cho! bà! Q,! được! Ủy! ban! nhân! dân! phường! O! chứng! thực! ngày! 14/01/2004.!Việc!chuyển!nhượng!627m2!!đất!nêu!trên!giữa!hộ!ông!Nguyễn!Văn! R!và!bà!Trương!Thị!Kim!Q!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!nội!dung!và!hình!thức!hợp! đồng!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!và!bà!Q!đã!thanh!toán!đủ!tiền!nhận!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nên! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa!các!bên!là!hợp!pháp,!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!giữa!các!bên.!Bà!Q!được! nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!ông!Nguyễn!Văn!R!phải!có!nghĩa!vụ!giao!phần!đất! nêu!trên.!! Từ!những!nhận!định!trên,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của! người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!-!ông!Nguyễn!Trí!I,!bà!Nguyễn! Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!ông!Nguyễn!Huy!P,!bà!Nguyễn!Thị!Túy!S! và!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!đồng!thời!phía!người!có!yêu!cầu!kháng!cáo!không! cung!cấp!những!tài!liệu!chứng!cứ!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo!của!mình.! Do!đó,!quyết!định!của!cấp!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!nên! giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!! Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!đề!nghị!Hội! đồng! xét! xử! không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! những! người! kế! thừa! quyền,! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! bị! đơn;! giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 357/2019/DS-ST!ngày!24/9/2019!của!Tòa!án!nhân!!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:! [1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!căn!cứ!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015!thì!đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!còn!trong!hạn!luật!định!nên!được! chấp!nhận!về!mặt!hình!thức.!! !

14!

[2]!Về!sự!vắng!mặt!của!đương!sự:!Các!ông,!bà!Phan!Ngọc!B,!Huỳnh!Ngọc! N,! Trần! Bình! M,! Trần! Mộng! Đ,! Nguyễn! Thị! Tuyết! X,! Nguyễn! Ngọc! Bảo! C,! Nguyễn!Ngọc!Bảo!V,!Lê!Thị!Ngọc!L!là!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Lê!Minh! K!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt.!Căn!cứ!theo!quy!định!tại! Điều!227,!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng! mặt!các!đương!sự!nêu!trên.!

[3]!Về!nội!dung!vụ!án:!

[3.1]!Về!nguồn!gốc!đất:!

Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!N!234296!(số!vào!sổ!cấp! GCN:! 00292/QSDĐ/LTM)! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!cấp!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R,!tại!địa!chỉ!331,!ấp!Đường!T,!phường!O,! Quận!C,!phần!đất!có!tổng!diện!tích!6.614m2!thuộc!các!thửa!240,!241,!242,!243,! 244,!tờ!bản!đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[3.2]!Về!diện!tích!đất!tranh!chấp:!

Căn!cứ!vào!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày! 25/10/2018!thì!có! cơ! sở!xác!định!phần! đất!đang! tranh!chấp! có!diện!tích! 602,4m2,!trong!đó!gồm!67,9m2!thuộc!một!phần!thửa!241!và!534,5m2!thuộc!một! phần!thửa!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995);!nhằm!một!phần!các!thửa!9!và!10,!tờ!bản!đồ! số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu! năm!2004)!là!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!tại!thời! điểm!các!bên!tiến!hành!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2003.!

[3.3]!Tại!thời!điểm!cấp!Giấy!chứng!nhận,!căn!cứ!vào!sổ!hộ!khẩu!gia!đình! ông! Nguyễn! Văn! R! tại! địa! chỉ! 331! ấp! Đường! T! (số! mới! 457! Nguyễn! Xiển),! phường!O,!Quận!C!và!Công!văn!số!4180/VPĐK-CNQ9!ngày!08/9/2017!của!Chi! nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!C!thì!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!có!13!thành! viên!gồm:!ông!Nguyễn!Văn!R,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!bà! Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,!ông!Nguyễn! Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!ông!Nguyễn!Duy!G,!bà!Nguyễn! Thị!Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V.!Tuy!nhiên,!ông! Nguyễn! Trí! I,! bà! Nguyễn! Thị! Tuyết! X,! bà! Nguyễn! Ngọc! Bảo! C,! bà! Nguyễn! Ngọc!Bảo!V!cắt!hộ!khẩu!chuyển!đến!địa!chỉ!331A!Đường!T!từ!ngày!20/11/2000.! Do!đó,!tính!đến!ngày!các!thành!viên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!làm!đơn!xin!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q!ngày!16/12/2003!thì!hộ! ông!Nguyễn!Văn!R!chỉ!còn!09!thành!viên!gồm:!ông!Nguyễn!Văn!R,!bà!Nguyễn! Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,! ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông!Nguyễn!Duy!A,!ông!Nguyễn!Duy! G.!

[4]!Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!vụ!án!như:!Giấy!bán!nhà! đất!ngày!25/3/1998!giữa!bà!Huỳnh!Ngọc!N!và!ông!Nguyễn!Huy!P;!Biên!nhận! ngày!04/10/2001!về!việc!ông!Trần!Bình!M!nhận!tiền!bán!đất!của!ông!Phan!Ngọc!

!

15! B;! Giấy! bán! đất! ngày! 03/8/1998! giữa! vợ! chồng! ông! Phan! Ngọc! B,! bà! Huỳnh! Ngọc! N! và! bà! Trương! Thị! Kim! Q;! Phụ! lục! hợp! đồng! mua! bán! đất! đề! ngày! 03/8/1998!giữa!ông!Nguyễn!Huy!P!và!bà!Trương!Thị!Kim!Q;!Giấy!đặt!cọc!tiền! ngày!03/8/1998!giữa!ông!P!và!bà!Q;!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! lập! ngày! 16/12/2003! giữa! ông! Nguyễn! Văn! R,! bà! Nguyễn! Thị! H! và! bà! Trương! Thị! Kim! Q! được! Ủy! ban! nhân! dân! phường! O! chứng! thực! ngày! 09/01/2004;!Đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!16/12/2003!của! ông!Nguyễn!Văn!R,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!bà!Nguyễn!Thị! Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!O,!ông!Nguyễn!Huy!P,!ông! Nguyễn!Duy!A,!ông!Nguyễn!Duy!G,!được!!Ủy!ban!nhân!dân!phường!O!chứng! thực!ngày!09/01/2004;!Đơn!xin!tái!xác!nhận!việc!cho!đất!ngày!13/7/2004!của! ông!Nguyễn!Văn!R!cùng!lời!trình!bày!của!bà!Q,!ông!R,!ông!P,!ông!B,!bà!N!thì! có!cơ!sở!xác!định:!! Vào! tháng! 03/1998,! ông! Nguyễn! Huy! P! có! chuyển! nhượng! một! phần! đất! diện! tích! khoảng! 250m2! cho! ông! Trần! Bình! M! và! chuyển! nhượng! 250m2! đất! cùng!một!căn!nhà!lá!trên!đất!cho!ông!Phan!Ngọc!B!và!bà!Huỳnh!Ngọc!N.!Việc! chuyển! nhượng! này! được! lập! bằng! giấy! tay.! Sau! đó,! ông! M! bán! lại! phần! đất! 250m2!cho!vợ!chồng!ông!B,!bà!N.!Nguồn!gốc!500m2!đất!này!là!của!ông!R!cho! ông!P!và!ông!R!cũng!đồng!ý!ký!tên!để!cho!ông!P!bán!lại!phần!đất!trên.! [5]!Ngày!03/8/1998,!ông!B!và!bà!N!lập!giấy!tay!chuyển!nhượng!500m2!đất! nêu! trên! cho! bà! Q! với! giá! 100.000.000! đồng! nhưng! giá! mua! thực! tế! là! 200.000.000!đồng.!Ông!P!và!bà!Q!lập!Phụ!lục!hợp!đồng!mua!bán!đất!đề!ngày! 03/8/1998,! trong! đó! xác! định! diện! tích! đất! chuyển! nhượng! là! 527m2! và! giá! chuyển!nhượng!là!289.850.000!đồng,!bà!Q!đã!trả!đủ!số!tiền!này!cho!ông!P;!ông! P!và!bà!Q!thỏa!thuận!ông!P!là!người!có!trách!nhiệm!thực!hiện!các!thủ!tục!hợp! thức!hóa!nhà!đất!sang!tên!cho!bà!Q.!Khi!tiến!hành!đo!đạc,!lập!bản!vẽ!hiện!trạng! vị!trí!nhà!đất!để!làm!thủ!tục!tách!thửa!chuyển!nhượng!thì!xác!định!diện!tích!thực! tế!của!khu!đất!là!627m2!nên!bà!Q!và!ông!P!thỏa!thuận!ký!Giấy!đặt!cọc!tiền!đề! ngày! 03/8/1998! nhưng! thực! chất! ngày! là! ngày! 16/12/2003! để! thỏa! thuận! mua! thêm!100m2!đất,!với!giá!là!550.000đ/m2.!Bà!Q!đã!trả!đủ!tiền!cho!ông!P!(việc! giao!nhận!tiền!có!ký!nhận!vào!các!ngày!16/12/2003!và!17/01/2004).! [6]! Ngày! 16/12/2003,! ông! Nguyễn! Văn! R! và! các! thành! viên! trong! hộ! gia! đình!trong!đó!có!ông!Nguyễn!Huy!P!đã!làm!Đơn!xin!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!bà!Q!với!tổng!diện!tích!là!627m2!thuộc!các!thửa!241,!242,!tờ!bản! đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!O!chứng!thực!chữ! ký!ngày!14/01/2004!và!lập!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! bên!chuyển!nhượng!là!ông!Nguyễn!Văn!R,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bên!nhận!chuyển! nhượng!là!bà!Trương!Thị!Kim!Q,!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!O,!Quận!C! chứng!thực!ngày!14/01/2004.! [7]!Như!vậy,!giữa!ông!P!và!bà!Q!có!thỏa!thuận!việc!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!627m2!thuộc!các!thửa!241,!242,!tờ!bản!đồ!số!15,!phường!O,!Quận!C.! Căn! cứ!vào! Đơn! xin!chuyển! nhượng!quyền! sử!dụng!đất! ngày! 16/12/2003! của! ông!R!và!các!thành!viên!trong!hộ!gia!đình!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! !

16! sử!dụng!đất!ngày!16/12/2003!thì!việc!chuyển!nhượng!627m2!đất!nêu!trên!giữa! hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!và!bà!Trương!Thị!Kim! Q!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!nội! dung!và!hình!thức!hợp!đồng!phù!hợp!quy!định!pháp!luật,!bà!Q!đã!thanh!toán!đủ! tiền! nhận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nên! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!bên!là!hợp!pháp,!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!giữa! các!bên.!Bà!Q!được!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!hộ!ông!R!phải!có!nghĩa!vụ!giao! phần!đất!như!nhận!định!của!cấp!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ.!

[8]!Theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập! ngày!25/10/2018!thì!phần!đất!đang!tranh!chấp!có!diện!tích!611,1m2,!trong!đó!có! 67,9m2!thuộc!một!phần!thửa!241!và!534,5m2!thuộc!một!phần!thửa!242,!tờ!bản!đồ! số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu! năm!1995)!và!8,7m2!là!phần!đường!đi.!Bà!Q!yêu!cầu!được!sử!dụng!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!có!67,9m2!thuộc!một!phần!thửa!241!(thửa!phân!chiết!là!241-1)! và!534,5m2!thuộc!một!phần!thửa!242!(thửa!phân!chiết!là!241-1),!tờ!bản!đồ!số!15,! Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm! 1995)!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!và!buộc!hộ!ông!R!giao!phần!đất!nêu! trên!là!có!căn!cứ.!Yêu!cầu!kháng!cáo!của!các!đương!sự!không!có!cơ!sở!xem!xét.!!

[9]!Việc!ông!Nguyễn!Trí!I!có!xây!dựng!một!vách!lá,!mái!lá!4m2!và!một!bức! tường!dài!13,2m!trên!phần!đất!được!công!nhận!cho!bà!Q.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm! chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Q!buộc!ông!Nhân!phải!tháo!dỡ!là!có!căn!cứ;!yêu!cầu! kháng!cáo!của!ông!Nhân!không!có!cơ!sở!xem!xét.!!

[10]!Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!các!đương!sự:!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện! Kiểm!sát!là!có!căn!cứ.!

[11]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!đương!sự!kháng!cáo!phải!chịu!theo!quy!định! tại!khoản!1!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308,!khoản!1!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015;!các!Điều!697,!698,!699,!700,!701,!702!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!các! Điều!105,!106!của!Luật!Đất!đai!năm!2003;!khoản!1!Điều!126!Luật!Đất!đai!năm! 2013;!khoản!2!Điều!74!Nghị!định!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014;!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án;!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự.!!

Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! các! ông! bà! Nguyễn! Trí! I,! Nguyễn! Thị! Hồng!Y,!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!Nguyễn!Huy!P,!Nguyễn!Thị!Túy!S,!Nguyễn!Thị! Hồng!U.!

Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm!số!357/2019/DS-ST!ngày!24!tháng!9!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

17! Tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! 1.1.! Công! nhận! bà! Trương! Thị! Kim! Q! là! người! được! quyền! sử! dụng! đất! 602,4m2! thuộc! một! phần! các! thửa!241,! 242! (trong! đó! gồm! 67,9m2! thuộc! thửa! 241!và!534,5m2!thuộc!thửa!242),!tờ!bản!đồ!số!15,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9! (9-1)!và!10!(10-1),!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài! liệu!năm!2004).!Vị!trí!và!ranh!giới!đất!thể!hiện!tại!các!thửa!phân!chiết!241-1!và! 242-1!của!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản! đồ! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày! 25/10/2018.! Buộc!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Văn!R! và!thành!viên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!R!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!bà!Nguyễn! Thị!Hồng!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!U,!ông!Nguyễn!Trí!I,!ông!Nguyễn!Trí!O,!ông! Nguyễn! Huy! P,! ông! Nguyễn! Duy! A,! bà! Nguyễn! Thị! Túy! S,! bà! Nguyễn! Thị! Tuyết!X,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!C,!bà!Nguyễn!Ngọc!Bảo!V!phải!giao!602,4m2! thuộc! một! phần! các! thửa! 241,! 242! (trong! đó! gồm! 67,9m2! thuộc! thửa! 241! và! 534,5m2! thuộc! thửa! 242),! tờ! bản! đồ! số! 15,! Bộ! địa! chính! phường! O,! Quận! C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!một!phần!các!thửa!9!(9-1)!và!10!(10-1),!tờ!bản!đồ!số!75,!Bộ!địa!chính!phường!O,!Quận!C!(theo!tài!liệu! năm!2004)!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q.!! Bà!Trương!Thị!Kim!Q!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm! quyền!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 1.2.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!I!tháo!dỡ!4m2!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!dài! 13,2m!do!ông!Nguyễn!Trí!I!xây!dựng!trên!các!thửa!đất!241-1,!242-1,!tờ!bản!đồ! số!15,!Bộ!địa!chính!xã!O,!huyện!Thủ!Đức!(theo!tài!liệu!năm!1995),!nhằm!thửa! 10-1,!tờ!bản!đồ!số!75,!phường!O,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu! năm!2004).!Vị!trí!vách!lá,!mái!lá!và!bức!tường!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!số!17013/ĐĐBĐ-CNTĐ!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!25/10/2018.! 2.!Tiếp!tục!duy!trì!việc!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!cấm!chuyển! dịch!quyền!về!tài!sản!đối!với!tài!sản!đang!tranh!chấp!đã!áp!dụng!tại!Quyết!định! áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!24/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!7/6/2017! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đến!khi!có!quyết!định! khác!thay!thế!hoặc!hủy!bỏ.!! 3.!Về!án!phí:!Ông!Nguyễn!Văn!R!được!miễn!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;! Ông!Nguyễn!Trí!I!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm! ngàn!đồng).! Hoàn!trả!cho!bà!Trương!Thị!Kim!Q!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! 9.000.000đ!(chín!triệu!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!008482,! quyển!số!000170!ngày!22/6/2006!và!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ!(ba!trăm! !

18! ngàn! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0039887! ngày! 8/11/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!!!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Các!ông,!bà!Nguyễn!Trí!I,!Nguyễn!Thị!Hồng! Y,!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!Nguyễn!Huy!P,!Nguyễn!Thị!Túy!S,!Nguyễn!Thị!Hồng! U! mỗi! người!phải! chịu!300.000!đồng! (ba!trăm! ngàn!đồng)!án!phí!phúc!thẩm;! được!khấu!trừ!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc!thẩm!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn! đồng)!lần!lượt!theo!các!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0026772;! AA/2018/0026773;! AA/2018/0026774;! AA/2018/0026775;! AA/2018/0026776;! AA/2018/0026777!ngày!26!tháng!11!năm!2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự! Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Các!ông!bà!Nguyễn!Trí!I,!Nguyễn!Thị!Hồng! Y,!Nguyễn!Thị!Hồng!T,!Nguyễn!Huy!P,!Nguyễn!Thị!Túy!S,!Nguyễn!Thị!Hồng! U!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành! án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!Cao;!" -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!VKSND!TP.HCM;! -!Cục!thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!Quận!C;!!!

!

-!TAND!Quận!C;! -!Các!đương!sự;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

-!Lưu.! !

Võ Thị Kim Thương

!

! !

!

!

!

!

19!