Bản án 16/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Lê Quang Tấn

Các Thẩm phán:

Ông Trần Bình Đảo

Bà Đặng Thị Bích Vân

- Thư ký phiên toà: Ông Lâm Nguyễn Thanh Huy - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Gian tham gia phiên tòa: Ông Cao Phương Bình - Kiểm sát viên.

Trong ngày 26 tháng 02 năm 2020, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Kiên Giang tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 01/2020/TLPT-DS ngày 13 tháng 01 năm 2020 về tranh chấp quyền sử dụng đất.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 17/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện CT, tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 17/2019/QĐ-PT ngày 17 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:

- Đồng nguyên đơn: Ông Phạm Quốc L1, sinh năm: 1953 và bà Đặng Thị U, sinh năm 1949. Cùng địa chỉ: Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

- Bị đơn: Ông Võ Văn K, sinh năm: 1930. Địa chỉ: Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của ông K: Chị Võ Thị H, sinh năm: 1973. Địa chỉ: Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang (Theo Văn bản ủy quyền ngày 09/11/2017).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Võ Thị H, sinh năm: 1973.

2. Anh Võ Hữu D, sinh năm: 1971.

3. Anh Võ Long Đ, sinh năm: 1981.

Cùng địa chỉ: Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

4. Anh Võ Thanh L2, sinh năm: 1975. Địa chỉ: Khu phố MP, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Võ Văn K do chị Võ Thị H là người đại diện.

(Ông L1, bà U, chị H, ông Đ có mặt, ông K vắng mặt; Anh L2, anh D có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Phạm Quốc L1 và bà Đặng Thị U trình bày như sau:

Nguyên vợ chồng ông đang sử dụng diện tích đất thổ cư của cha mẹ để lại tổng diện tích 147m2, bao gồm diện tích nhà ở 130m2, diện tích đất trống 17m2, bọc hậu nhà bà Trần Thị L3 tọa lạc tại Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

Do điều kiện làm ăn sa sút, bà L3 lần lượt bán một căn nhà cho ông Đoàn Liêng Kiết, khoảng 5-6 năm sau bà L3 bán tiếp một căn nữa cho ông Võ Văn K. Vì nhà mua không có cửa sau, do phía sau liền kề đất trống là của cha mẹ ông, nên bên bán và bên mua đến thương lượng với cha mẹ ông mượn đường mở cửa sau để tiện sinh hoạt, chứ không được quyền chiếm dụng. Việc này được thống nhất ba bên.

Vào năm 2006, ông đi đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân (Viết tắt UBND) huyện CT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 680269, thửa đất 290, tờ bản đồ 17, diện tích 130,2m2, chưa có phần đất tranh chấp, vì lúc đó ông K đang tranh chấp.

Đến năm 2014 thì vợ chồng ông bà đi đăng ký xin hợp thức hóa diện tích khoảng 17m2 nằm phía sau hậu nhà ông Kiết và ông K, trong đó có phần đất tranh chấp. Khi Địa chính huyện CT kết hợp cùng cán bộ Địa chính thị trấn ML xuống phần đất của vợ chồng để đo đạc thì gặp trở ngại, vì người gây khó khăn là ông K. Ông K chỉ cho đo từ mí chuồng heo trở lên trên đến vách sau nhà ông K. Vì tình làng nghĩa xóm vợ chồng ông đồng ý nhường cho ông K 06m2 đất trống từ mé con mương trở lên giáp cửa sau nhà ông K, tức phần đất mà ông K xây chuồng heo mà ông bà đã nhường cho ông K, cũng nhờ vậy nên ông K mới ký vào biên bản đo đạc. Lúc đó ông bà có mời ông Kiết đến chứng kiến, người kế cận giáp ranh và cùng ký tên vào biên bản. Đến ngày 23/7/2014 vợ chồng ông bà được UBND huyện CT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU 409112, thửa đất 290, tờ bản đồ số 17, diện tích là 147m2, loại đất ở tại đô thị, do vợ chồng ông Phạm Quốc L1 và Đặng Thị U đứng tên, vị trí đất tại Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang.

Vào ngày 13/4/2017 huyện cử đoàn cán bộ xuống từng hộ gia đình để xác định lại vị trí đất đai nhằm giúp cho địa phương hoàn thành bản đồ tổng thể. Lúc bấy giờ ông K khai báo với một nhân viên trong đoàn đo đạc rằng đất trống từ vách nhà sau thẳng ra mương thoát nước là đất của ông K, đồng thời ngăn cản vợ chồng ông sử dụng phần đất phía sau hậu nhà ông K là 12m2 mà ông bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó ông bà đã để lại cho ông K 06m2 đất rồi. Theo Ông L1, bà U trên phần đất tranh chấp có cây nước do ông K xây vào năm 1998 để cả hai gia đình để sử dụng chung, nhưng hiện tại ông K không cho ông bà sử dụng. Qua sự việc ông có yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết nhưng không thành.

Tại phiên tòa, ông Phạm Quốc L1 và bà Đặng Thị U yêu cầu Tòa án xem xét như sau: Yêu cầu công nhận diện tích đất 12m2 là thuộc quyền sử dụng của ông bà và yêu cầu bị đơn ông Võ Văn K trả lại cho vợ chồng ông bà sử dụng vì phần đất ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại ông K đã chiếm để sử dụng. Buộc ông K chấm dứt hành vi ngăn cản ông bà sử dụng.

Ông bà xin rút yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 06m2, mà ông bà đã cho ông K trước đây, không yêu cầu Tòa án giải quyết cho ông bà nữa.

Đối với cây nước khoang tay, ông bà đồng ý bồi thường giá trị theo như giá của Công ty thẩm định TV.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị H, đồng thời cũng là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Võ Văn K trình bày:

Nguyên gốc đất là của ông Võ Văn K mua của bà Trần Thị L3 vào năm 1976, thỏa thuận bằng miệng không có làm giấy tờ, không xác định diện tích ngang dọc bao nhiêu mét, lúc đó ông K mua phần đất trước. Đến năm 1990 ông K tiếp tục mua thêm của bà Trần Thị L3 thêm một diện tích đất nữa lần này có làm giấy tay ngày 24/02/1990, có để diện tích là ngang 03m, dài 07m nằm phía sau phần đất của ông K mua của bà L3 năm 1976 có phần đất tranh chấp với Ông L1, bà U vì phần đất tranh chấp 12m2 là nằm phía sau đất của ông K. Kể từ mua thì ông K sử dụng từ đó đến nay không có ai tranh chấp, năm 1998 ông K có xây một cây nước trên phần đất tranh chấp này. Theo chị H khi mua đất của bà L3 do không có đo đạc thực tế, nên không biết diện tích của ông K mua của bà L3 là bao nhiêu m2 và hiện tại chị H cũng không biết diện tích thực tế ông K sử dụng là bao nhiêu m2. Hiện tại phần đất này cha chị là ông Võ Văn K chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không biết cụ thể diện tích ông K là bao nhiêu mét.

Năm 2014 có đoàn cán bộ địa chính trong đó ông Phạm Từ N là con Ông L1 và bà U cũng có mặt (vì ông N cũng làm Địa chính huyện) xuống đo đạc phần đất của Ông L1, bà U và đất của ông K nói là đo là để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K. Khi địa chính xuống đo đạc thì gia đình chị có chứng kiến và chỉ ranh cho địa chính đo. Sau khi đo xong chị H là người đại diện gia đình ký giáp ranh cho Ông L1, bà U do tưởng là ký để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K nên chị mới ký không biết là ký giáp ranh để Ông L1, bà U làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lấy phần đất 12m2 cấp cho Ông L1. Chị H xác nhận chữ ký trong giấy giáp ranh là của chị H.

Đến khi chị nhận được Thông báo thụ lý của Tòa án nhân dân huyện CT, Ông L1 yêu cầu ông K trả lại diện tích đất là 18,2m2 bao gồm 6m2 từ mé sông con mương trở lên gia đình Ông L1 và bà U nói cho ông K mượn sử dụng và phần đất cặp vách lá là 12,2m2 là không đúng, thì gia đình chị mới biết là phần đất sau hậu nhà chị đã được cấp giấy cho Ông L1, bà U.

Chị H xác nhận ông Võ Văn K có vợ là Trần Thị H1 (chết năm 2004), bà H1và ông K có bốn người con chung tên: Võ Hữu D, Võ Thị H, Võ Thanh L2 và Võ Long Đ.

Tại phiên tòa, chị Võ Thị H không đồng ý với yêu cầu của Ông L1, bà U về việc yêu cầu ông Võ Văn K trả lại diện tích 12m2. Vì phần đất này là của cha chị mua của bà Trần Thị L3 vào năm 1976 và năm 1990 và từ khi mua cha chị sử dụng đến nay.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Võ Hữu D, Võ Long Đ, Võ Thanh L2 trình bày:

Các anh xác định phần đất diện tích 70,2m2 là cha các anh ông Võ Văn K, bà Trần Thị H1 mua của bà Trần Thị L3 năm 1976 và năm 1990. Từ khi mua đến nay ông K sử dụng từ đó đến nay. Nay xảy ra tranh chấp với Ông L1, bà U thì các anh không có ý kiến và cũng không có tranh chấp, đồng thời xin từ chối tham gia tố tụng tại Tòa án.

Bản án dân sự sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 17/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện CT, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Quốc L1 và bà Đặng Thị U.

1. Công nhận diện tích đất 12m2 , có hình 8 - 7 - 13 - 9 - 8 , vị trí các cạnh như sau:

- Cạnh 8 - 7 = 2,90m giáp đất Võ Văn K;

- Cạnh 7 - 13 = 4,80m giáp Mương thoát nước chung R 0,6m;

- Cạnh 13 - 9 = 2,11m giáp đất Phạm Quốc L1, Đặng Thị U;

- Cạnh 9 - 8 = 4,80m giáp đất của ông Võ Văn K.

Diện tích đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BU 409112, diện tích là 147m2, thửa đất 290, tờ bản đồ số 17, loại đất đất ở tại đô thị, do UBND huyện CT cấp ngày 23/7/2014 cho vợ chồng ông Phạm Quốc L1 và Đặng Thị U đứng tên, vị trí đất tại Khu phố MA, thị trấn ML, huyện CT, tỉnh Kiên Giang là thuộc quyền sử dụng của ông Phạm Quốc L1, bà Đặng Thị U.

2. Buộc ông Võ Văn K giao trả diện tích đất nêu trên cho Ông L1, bà U sử dụng và chấm dứt hành vi ngăn cản trái pháp luật quyền sử dụng đất hợp pháp của Ông L1, bà U.

3. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Phạm Quốc L1, bà Đặng Thị U tự nguyện thối lại giá trị cây nước khoan tay theo giá của Công ty Thẩm định giá TV số tiền là 826.000 đồng cho ông Võ Văn K.

4. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Quốc L1, bà Đặng Thị U về việc yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất 06m2.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và báo quyền kháng cáo trong thời gian luật định.

Ngày 30/9/2019, bị đơn ông Võ Văn K có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm với nội dung:

Sửa toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm số 20/2019/DS-ST ngày 17/9/2019 của Tòa án huyện CT, tỉnh Kiên Giang không công nhận diện tích đất 12m2 là của Ông L1, bà U.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị H, đồng thời cũng là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Võ Văn K đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm, công nhận diện tích đất 12m2 thuộc quyền sử dụng của gia đình ông lý do phần đất này của ông mua của bà Trần Thị L3 vào năm 1990 sử dụng đến nay, hồ sơ ký giáp ranh đất là do con gái ông ký nên không có giá trị pháp lý.

Ngược lại, nguyên đơn ông Phạm Quốc L1, bà Đặng Thị U đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Các đương sự không tự hòa giải với nhau được, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến kết luận vụ án: Thẩm phán, Hội đồng xét xử phúc thẩm và các đương sự từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm nghị án đã thực hiện và chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự

Về hướng giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử bác đơn kháng cáo của bị đơn ông Võ Văn K, giữ nguyên án sơ thẩm.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật