Bản án 16/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

tài! sản;! tranh! chấp! hợp! đồng! mua!bán!nhà.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa :!Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà!

Các Thẩm phán:!

Bà!Phan!Thị!Hằng!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Trần!Thị!Thủy!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Chi!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"

phiên"tòa:!Tào!Minh!Quân!-!Kiểm!sát!viên.!

Vào!ngày!16!tháng!12!năm!2019,!ngày!9!tháng!1!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ! lý!số!355/2019/TLPT-DS!ngày!30!tháng!7!năm!2019!về!việc “Tranh!chấp!hợp! đồng!vay!tài!sản;!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!247/2019/DS-ST!ngày!10!tháng!6!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!G!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!5432/2019/QĐ-PT!ngày!5!tháng!!

11!năm!2019!và!quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!10470/2019/QĐPT-!DS!ngày!26! tháng!11!năm!2019,!quyết!định!tạm!dừng!phiên!tòa!số!16087/2019/QĐ-PT!!ngày! 16!tháng!!12!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:! Bà! Nguyễn! Thị! Kim! O;! sinh! năm! 1961,! trú! tại:! Số! 23E!

đường! NHC,! Phường! 22,! Quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Tạm! trú! :(Có! mặt).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!

Văn!Đ!-!Luật!sư!của!Công!ty!Luật!TNHH!VL,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt).!

- Bị đơn:! Ông! Nguyễn! Ngọc! P;! sinh! năm! 1964;! trú! tại:! Số! 647/18/2/16!

đường! Quốc! lộ! 13,! KP3,! phường! HBP,! quận! TĐ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Vắng!mặt).!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.Bà!Nguyễn!Thị!T!! 2.Bà!Võ!Thị!Thu!H! 3.Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X! 4.Ông!Mai!Văn!Y! 5.Ông!Nguyễn!Thanh!N! 6.!Chị!Nguyễn!Hải!M! 7.!Anh!Nguyễn!Hữu!Hải!L! 8.!Chị!Mai!Hà!K! 9.!Anh!Đặng!Tiến!D! 10.! Cháu! Mai! Văn! Tiến! Z,! sinh! năm! 2002! (do! ông! Mai! Văn! Y! và! bà! Nguyễn!Thị!Thanh!X!đại!diện!theo!pháp!luật)! 11.!Cháu!Đặng!Hoàng!Phương!U,!sinh!năm!2012!(do!anh!Đặng!Tiến!D!và! chị!Mai!Hà!K!đại!diện!theo!pháp!luật)! Cùng!cư!trú!tại:!Số!60A!đường!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh! Các đương sự cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Thanh N đại diện!(Có!mặt).! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Thanh N:!Ông! Huỳnh!Phi!L!-!Luật!sư!của!Văn!phòng!Luật!sư!QL,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt).! 12.!Ngân!hàng!TMCP!N-!Nay!là!Ngân!hang!TMCP!Q;!địa!chỉ!trụ!sở:!Số! 28C-28D!đườngBT,!phố!HB,!quận!HK,!Thành!phố!N.! Đại diện theo ủy quyền: Ông!Nguyễn!Trọng!I!(Văn!bản!ủy!quyền!lập!ngày! 03/3/2017)! Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!314!đường!THĐ,!phường!NCT,!Quận!K,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt).! 13.!Ông!Nguyễn!Ngọc!R;!cư!trú!tại:!Số!700/46!đường!Quốc!lộ!13,!phường! HBP,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Yêu!cầu!giải!quyết!vắng!mặt).! 14.!Phòng!Công!Chứng!A1;!địa!chỉ:!Số!97!đường!P,!phường!BN,!Quận!K,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Yêu!cầu!giải!quyết!vắng!mặt)! 15.!Phòng!Công!Chứng!A2;!địa!chỉ:!Số!278!đường!NVN,!Phường!B,! Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Yêu!cầu!giải!quyết!vắng!mặt).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nội!dung!án!sơ!thẩm:!! Theo!đơn!khởi!kiện!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!là!bà! Nguyễn! Thị! Kim! O! trình! bày:! Năm! 2007! bà! O! mua! căn! nhà! số! 60A! (số! mới! 245A)! NTS,! Phường! E,! Quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! của! ông! Nguyễn! Ngọc!P!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!5488/HĐMBN!do!Phòng!Công!Chứng! A2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 07/6/2007,! với! giá! 1.000.000.000đ!(Một!tỷ!đồng),!đã!thanh!toán!đủ!tiền!mua!nhà,!nộp!thuế!trước!bạ! và!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 1043/2007/UB-GCN! ngày! 10/7/2007.!Tại!thời!điểm!mua,!có!một!số!người!bà!con!của!ông!P!đang!ở!trong! nhà!nên!bà!O!đồng!ý!cho!thời!hạn!2!tháng!để!tìm!chổ!ở!mới.!Tuy!nhiên,!khi!hết! hạn!và!bà!O!có!yêu!cầu!giao!nhà!thì!những!người!đang!sống!trong!nhà!không! đồng!ý.!Vì!vậy,!bà!O!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!mua!bán! nhà!giữa!bà!O!và!ông!P!là!hợp!pháp!và!buộc!những!người!đang!sinh!sống!trong! nhà!phải!di!dời!tài!sản!và!giao!trả!nhà!cho!bà!O.!Ngoài!ra,!năm!2009!bà!O!có!vay! tiền!của!Ngân!hàng!TMCP!N!(nay!được!đổi!tên!là!Ngân!hàng!TMCP!Q)!và!để! đảm!bảo!cho!khoản!vay!bà!O!đã!thế!chấp!nhà,!đất!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,! Phường!E,!Quận!G!cho!Ngân!hàng!TMCP!Q.!Ngân!hàng!TMCP!Q!cũng!đã!khởi! kiện!bà!O!để!thu!hồi!nợ.!

Tại!bản!tự!khai!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!là!ông!Nguyễn!

Ngọc! P! trình! bày:! Nguồn! gốc! căn! nhà! 60A! (số! mới! 245A)! NTS,! Phường! E,! Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ông!P!được!bà!Từ!Tú!V!(ủy!quyền!cho!ông! Nguyễn!Ngọc!R)!tặng!cho!theo!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!số!04621/HĐ-TCN! ngày! 22/6/2006! do! Phòng! Công! Chứng! A2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận,!trước!bạ!ngày!24/7/2006,!đăng!ký!quyền!sở!hữu!ngày!01/8/2006.!Ông!P! xác!nhận!có!bán!căn!nhà!số!60A!(số!mới!là!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G! cho!bà!O!như!bà!O!đã!trình!bày.!Sau!khi!nhận!đủ!tiền!ông!đã!bàn!giao!nhà!cho! bà!O.!Tại!thời!điểm!bán!nhà,!ông!cũng!đã!thông!báo!cho!bà!O!biết!về!tình!trạng! nhà!vẫn!còn!một!số!người!bà!con!của!ông!đang!sinh!sống,!bà!O!đồng!ý!mua!và! đồng!ý!sẽ!tự!thương!lượng!với!những!người!này!để!nhận!nhà,!có!lập!biên!bản! thỏa! thuận!cụ!thể.! Nay! bà! O! khởi!kiện! yêu! cầu! Tòa! án! công! nhận!hợp!đồng! mua! bán! nhà! giữa! ông! và! bà! O! là! hợp! pháp! thì! ông! đồng! ý.! Về! phần! trách! nhiệm!bàn!giao!nhà!của!ông!với!bà!O!đã!thực!hiện!xong.!Việc!mua!bán!giữa! ông!và!bà!O!đã!hoàn!tất,!không!còn!tranh!chấp!gì!nữa.!Nếu!có!phát!sinh!tranh! chấp!với!những!người!đang!ở!trong!nhà!thì!bà!O!tự!giải!quyết!với!họ,!không! liên!quan!gì!đến!ông.!

Tại!bản!tường!trình!và!đơn!xin!vắng!mặt!ngày!24/4/2017,!Người!có!quyền!

lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Ngọc!R!trình!bày:!Nhà!đất!tại!số!60A!(số! mới!245A)!NTS),!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nguồn!gốc! thuộc!sở!hữu!của!bà!Từ!Tú!V.!Ông!Nguyễn!Thanh!N,!bà!Nguyễn!Thị!T!,!ông! Mai!Văn!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!bà!Võ!Thị!Thu!H!đều!là!họ!hàng!của!bà!V! và!được!bà!V!cho!ở!cùng!tại!căn!nhà!trên.!Trong!quá!trình!chung!sống,!do!bà!V! bị!đối!xử!không!tốt!nên!đã!chuyển!đến!ở!cùng!gia!đình!ông!và!được!con!trai!ông! là!Nguyễn!Ngọc!P!chăm!sóc!nên!bà!V!đã!ủy!quyền!cho!ông!để!làm!thủ!tục!tặng! cho!căn!nhà!trên!cho!ông!P.!Tại!thời!điểm!ủy!quyền!căn!nhà!trên!thuộc!sở!hữu! hợp!pháp!của!bà!V;!thủ!tục!ủy!quyền!cũng!như!tặng!cho!được!thực!hiện!đúng! quy!định!của!pháp!luật.!Về!việc!tranh!chấp!giữa!bà!O!với!ông!P!và!những!người! liên!quan!khác!ông!không!có!ý!kiến.!Ông!cũng!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ! kiện!này.!Vì!lý!do!sức!khỏe,!ông!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!vắng!mặt.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Ngân!hàng!TMCP!Q!(do!ông!

Nguyễn!Trọng!I!đại!diện)!trình!bày: Năm!2007!và!năm!2010!bà!Nguyễn!Thị!Kim! O!có!ký!với!Ngân!hàng!TMCP!N!(nay!là!Ngân!hàng!TMCP!Q)!(sau!đây!viết!tắt!là! Ngân!hàng)!2!hợp!đồng!tín!dụng.!Cụ!thể:!Hợp!đồng!tín!dụng!số!02-10/07/HĐTD-PGD13!ngày!10/10/2007!với!số!tiền!vay!là!7.800.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!36! tháng!tính!từ!ngày!giải!ngân!11/10/2007,!lãi!suất!trong!hạn!12,96%/năm;!sau!mỗi! 6!tháng!lãi!suất!điều!chỉnh!+3,2%/năm;!lãi!quá!hạn!bằng!150%!lãi!trong!hạn;!lãi! phạt!chậm!trả!0,1%/ngày. Hợp!đồng!tín!dụng!số!01-03/2009/HĐTD-PGD13!ngày! 31/3/2009!với!số!tiền!vay!850.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!60!tháng,!tính!từ!ngày! giải!ngân!31/3/2009,!lãi!suất!vay!trong!hạn!13,72%/năm;!sau!mỗi!6!tháng!lãi!suất! điều!chỉnh!+5,52%/năm;!lãi!quá!hạn!bằng!150%!lãi!trong!hạn;!lãi!phạt!chậm!trả! 0,1%/!ngày. Biện!pháp!bảo!đảm:!Thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! với! đất! tại! địa! chỉ! số! 17! đường! BC,! Phường! M,! Quận! TB,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!và!tại!địa!245A!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. Do!bà! O!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!nên!Ngân!hàng!đã!thực!hiện!việc!khởi!kiện!để!thu!hồi! nợ.!Qúa!trình!xử!lý!thu!hồi!nợ,!bà!O!đã!chuyển!nhượng!tài!sản!bảo!đảm!là!nhà,!đất! tại!địa!chỉ!số!17!đường!BC,!Phường!M,!Quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để! thanh! toán! một! phần! nợ! vay! của! ngân! hàng! vào! ngày! 31/5/2011.! Cụ! thể:! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 02-10/07/HĐTD-PGD13! ngày! 10/10/2007! thu! vốn! gốc! 4.748.557.992!đồng,!còn!nợ!lại!vốn!gốc!3.051.442.008!đồng!và!nợ!lãi.!Hợp!đồng! tín! dụng! số! 01-03/2009/HĐTD-PGD13! ngày! 31/3/2009! thu! toàn! bộ! vốn! gốc! 850.000.000!đồng,!còn!nợ!lại!toàn!bộ!lãi.!Tính!đến!ngày!18/4/2019,!bà!O!còn!nợ! Hợp!đồng!tín!dụng!số!02-10/07/HĐTD-PGD13!ngày!10/10/2007!số!tiền!nợ!gốc:! 3.051.442.009!đồng;!lãi!trong!hạn:!1.663.935.947!đồng;!lãi!trên!nợ!gốc!quá!hạn:! 6.706.112.485!đồng;!lãi!chậm!trả!lãi:!53.069.567!đồng;!tổng!cộng!nợ!gốc!và!lãi! của!hợp!đồng!này!là!11.474.560.007!đồng.!Nợ!tiền!lãi!hợp!đồng!tín!dụng!số!01-03/2009/HĐTD-PGD13!ngày! 31/3/2009!bao! gồm:! nợ! lãi!230.026.491!đồng;! lãi! chậm!trả!lãi!11.488.215!đồng;!lãi!trên!nợ!gốc!quá!hạn!93.700.569!đồng;!tổng!cộng! nợ!lãi!của!hợp!đồng!này!là!335.215.203!đồng.!Tổng!cộng!số!tiền!Ngân!hàng!yêu! cầu!bà!O!trả!theo!hai!hợp!đồng!tín!dụng!nêu!trên!là:!11.809.775.210!đồng!(Tiền! lãi!tạm!tính!đến!ngày!18/4/2019)!và!yêu!cầu!bà!O!tiếp!tục!trả!lãi!phát!sinh!trên!dư! nợ!gốc!theo!mức!lãi!suất!nợ!quá!hạn!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!cho!đến!khi! thanh!toán!hết!nợ.!Nếu!bà!O!không!trả!được!nợ!thì!ngân!hàng!yêu!cầu!được!quyền! phát!mãi!tài!sản!bà!O!đã!thế!chấp!là!nhà,!đất!tại!địa!chỉ!số!60A!(số!mới!245A)! NTS,!Phường!E,!Quận!G,!TP.HCM!để!thu!hồi!nợ.! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! ông! Nguyễn! Thanh! N,! bà! Nguyễn!Thị!T!,!ông!Mai!Văn!Y,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!bà!Võ!Thị!Thu!H!(do! ông!N!đại!diện)!trình!bày:!Nhà!đất!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận! G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!sở!hữu!của!bà!Từ!Tú!V!nhưng!có!công!sức! đóng!góp!của!ông!Nguyễn!Hữu!T!là!cha!của!ông!N!trong!việc!xây!dựng!nhà.! Năm!1991,!sau!khi!ông!Thành!đột!ngột!qua!đời!trong!gia!đình!đã!họp!lại!và!bà!V! đã!thống!nhất!chỉ!sử!dụng!căn!nhà!60A!NTS,!Phường!E,!Quận!G!để!bà!V!ở!cùng! gia! đình! ông! N,! không! được! mua! bán.! Việc! bà! V! sau! đó! ủy! quyền! cho! ông! Nguyễn!Ngọc!R!tặng!cho!căn!nhà!trên!cho!ông!P!là!không!hợp!pháp!vì!căn!nhà! trên!có!công!sức!đóng!góp!của!cha!ông!N,!chưa!được!giải!quyết!nên!bà!V!không! có!quyền!tự!mình!định!đoạt.!Mặt!khác,!tại!thời!điểm!bà!V!ủy!quyền!cho!ông!Đ,! bà!V!đã!rất!yếu!nên!không!còn!đủ!minh!mẫn!để!nhận!thức!việc!làm!của!mình.! Sau!khi!bà!V!qua!đời,!ông!P!mới!hoàn!tất!các!thủ!tục!đăng!bộ,!sang!tên!chủ!sở! hữu!là!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Do!đó,!các!ông!bà!có!yêu!cầu!độc!lập! đề!nghị!Tòa!án!tuyên!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!giữa!bà!V!(do!ông!R!đại!diện)! với!ông!P!và!tuyên!hủy!các!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!P!với!bà!O,!hợp! đồng!thế!chấp!nhà!giữa!bà!O!với!ngân!hàng!TMCP!Q;!yêu!cầu!được!tiếp!tục!ở,! sử!dụng! ổn! định! căn!nhà!trên! theo!đúng!ý! chí! của! bà! Từ!Tú! V! lúc! sinh!thời.! Trường!hợp!bà!Từ!Tú!V!không!có!người!thừa!kế!theo!quy!định!của!pháp!luật!thì! đề!nghị!Tòa!án!chuyển!hồ!sơ!cho!cơ!quan!chức!năng!có!thẩm!quyền!để!xác!lập! quyền!sở!hữu!căn!nhà!thuộc!sở!hữu!Nhà!nước.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! các! anh! chị! Nguyễn! Hải! M,!

Nguyễn!Hữu!Hải!L,!Mai!Hà!K,!Mai!Phương!T,!Đặng!Tiến!D!(do!ông!Nguyễn! Thanh!N!đại!diện)!trình!bày:!Các!anh!chị!là!con,!cháu!của!các!ông!bà"Nguyễn! Thanh!N,!Nguyễn!Thị!T!,!Mai!Văn!Y,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Võ!Thị!Thu!H!và! cùng! sinh! sống! tại! nhà! số! 60A! NTS,! Phường! E,! Quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Việc!tranh!chấp!liên!quan!đến!căn!nhà!do!bà,!các!bác!và!cha!mẹ!quyết! định,!các!anh!chị!không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!gì.!

Tại!văn!bản!số!145/CV-CC5!ngày!20/3/2019,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!

liên!quan!là!Phòng!Công!Chứng!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!ý!kiến!đối!với! việc!chứng!nhận!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!số!04621/HĐ-TCN!ngày!22/6/2006!và! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!5488/HĐMBN!ngày!07/6/2007:!Công!chứng!viên!đã! thực!hiện!đúng!trình!tự,!thủ!tục,!đã!kiểm!tra!năng!lực!hành!vi,!ý!chí!tự!nguyện!của! các!bên!tham!gia!giao!dịch;!tại!thời!điểm!công!chứng,!không!có!bất!kỳ!thông!tin! nào!về!việc!tài!sản!bị!tranh!chấp!về!quyền!sở!hữu,!quyền!sử!dụng!hay!bị!ngăn! chặn.!Do!vậy,!việc!công!chứng!các!hợp!đồng!trên!là!phù!hợp!với!pháp!luật!công! chứng!về!trình!tự!thủ!tục!và!phù!hợp!với!sự!thể!hiện!ý!chí!của!các!bên!tại!thời! điểm!giao!dịch;!đáp!ứng!yêu!cầu!về!giao!dịch!dân!sự!được!pháp!luật!dân!sự!quy! định.!Như!vậy,!đối!với!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Thanh!N!về!việc!yêu!cầu!Tòa!án! tuyên!bố!hủy!các!hợp!đồng!do!Phòng!Công!Chứng!A2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! chứng!nhận!là!không!có!căn!cứ!pháp!lý.!Đồng!thời,!Phòng!Công!Chứng!A2!có! yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!

Tại!văn!bản!số!363/CC1!ngày!30/11/2018,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!

liên!quan!là!Phòng!Công!Chứng!A1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!ý!kiến!đối!với! việc!chứng!nhận!hợp!đồng!thế!chấp!số!công!chứng!011035!ngày!31/3/2009!là! đúng!trình!tự,!thủ!tục,!quy!định!của!pháp!luật!và!yêu!cầu!được!vắng!mặt!trong! quá!trình!Tòa!án!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!

Bản!án!!sự!sơ!thẩm!số!247/2019/DS-ST!ngày!10!tháng!6!năm!2019!của!

Tòa!án!nhân!dân!quận!G!đã!tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!

Công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!5488/HĐMBN!ký!ngày!06/7/2007!

giữa!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!và!ông!Nguyễn!Ngọc!P!do!Phòng!Công!Chứng!A2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!là!hợp!pháp.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!là!chủ! sở!hữu,!sử!dụng!hợp!pháp!đối!với!nhà,!đất!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,!Phường! E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!1043/2007/UB-GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!10/7/2007.! Buộc!các!ông!bà!Nguyễn!Ngọc!P,!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thanh!N,!Mai! Văn!Y,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Võ!Thị!Thu!H;!Chị!Nguyễn!Hải!M,!anh!Nguyễn! Hữu!Hải!L,!chị!Mai!Hà!K,!anh!Đặng!Tiến!D,!cháu!Mai!Văn!Tiến!Z!(do!ông!Mai! Văn!Y!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X!đại!diện!theo!pháp!luật),!cháu!Đặng!Hoàng! Phương!U!(do!anh!Đặng!Tiến!D!và!chị!Mai!Hà!K!đại!diện!theo!pháp!luật)!và! những!người!đang!ở!tại!nhà!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!di!dời!tài!sản!và!giao!trả!nhà!cho!bà!Nguyễn!Thị! Kim!O!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Buộc!bà! Nguyễn! Thị! Kim! O! phải!thanh!toán! cho! các!đồng!thừa!kế! của! ông!Nguyễn!Hữu!T!là!bà!Nguyễn!Thị!T!,!ông!Nguyễn!Thanh!N,!bà!Nguyễn!Thị! Thanh!X!½!giá!trị!xây!dựng!nhà!là!387.020.819đ!(Ba!trăm!tám!mươi!bảy!triệu,! không!trăm!hai!mươi!nghìn,!tám!trăm!mười!chín!đồng)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.! Kể! từ! ngày! các! ông! bà! Nguyễn! Thị! T! ,! Nguyễn! Thanh! N,! Nguyễn! Thị! Thanh!X!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bà!Nguyễn!Thị! Kim!O!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi! suất!quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!về!việc!tuyên!hủy!các!hợp!đồng!tặng! cho!nhà!giữa!bà!Từ!Tú!V!(do!ông!Nguyễn!Ngọc!R!đại!diện)!với!ông!Nguyễn! Ngọc!P;!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!Nguyễn!Ngọc!P!với!bà!Nguyễn!Thị! Kim! O,! hợp! đồng! thế! chấp! nhà! giữa! bà! Nguyễn! Thị! Kim! O! với! ngân! hàng! TMCP! Q! đối! với! căn! nhà! số! 60A! (số! mới! 245A)! NTS,! Phường! E,! Quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!các!ông! bà!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thanh!N,!Mai!Văn!Y,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Võ!Thị! Thu!H.! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! tranh! chấp! về! hợp! đồng! vay! tài! sản! của! Ngân!hàng!TMCP!Q.! Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!thanh!toán!cho!ngân!hàng!TMCP!Q!số!tiền! 11.809.775.210đ!(Mười!một!tỷ,!tám!trăm!lẻ!chín!triệu,!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm! nghìn,!hai!trăm!mười!đồng)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!19/4/2019!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bà!O!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!các!bên!đã!thỏa! thuận!tại!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!với!ngân!hàng!TMCP!Q.! Sau!khi!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!Ngân! hàng!TMCP!Q!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!bản!chính!các! giấy!tờ!nhà!60A!(Số!mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!gồm:! -! Giấy! chứng! nhận! Quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! Quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 1043/2007/UB-GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G!cấp!ngày!10/7/2007;! -!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất!số!6723!ngày!12/07/2007.! Trường!hợp!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!không!thanh!toán!được!số!tiền!trên!thì! Ngân!hàng!TMCP!Q!được!quyền!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!là!nhà!60A!(Số! mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!tại! Khoản!7!Điều!351!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!để!thu!hồi!nợ.!

Ngoài!ra!bản!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!

đương!sự!

Ngày!25/6/2019!nguyên!đơn,!có!đơn!kháng!cáo!không!đồng!ý!thanh!toán!

½!!giá!trị!xây!dựng!nhà!cho!các!đồng!thừa!kế;!!

Ngày!24/6/2019!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!T,!bà!H,!

ông!Y,!bà!X,!ông!N!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!

kháng!cáo,!không!đồng!ý!thanh!toán!½!giá!trị!xây!dựng!nhà!cho!các!đồng!thừa!kế.!

Những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!

Ông!Nguyễn!Trọng!I!Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Ngân!hàng!TMCP!Q!

trình!bày:!vẫn!giữ!yêu!cầu!buộc!bà!O!trả!nợ!theo!yêu!cầu!tại!cấp!sơ!thẩm,!không! có!ý!kiến!gì!khác.!Đối!với!khoản!tiền!tạm!ứng!án!phí!thì!phía!ngân!hàng!đã!nộp! 2!lần,!một!lần!ở!Tòa!án!BT!theo!biên!lai!thu!số!002129!ngày!26/01/2010!số!tiền! 58.744.000đ!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,!sau!đó!vụ!án!được!chuyển! quan!Tòa!án!nhân!dân!Quận!K!và!có!quyết!định!hòa!giải!thành!số!68/2010/HGT-DS-ST!ngày!13/8/2010,!ngân!hàng!đã!thi!hành!quyết!định!này!về!việc!nộp!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ngân!hàng!tự!nguyện!nộp!theo!quyết!định,!cụ!thể!đã!!nộp! số!tiền!29.569.500đ!và! đã! hoàn! lại!29.174.500đ!theo!biên!lai! số!002129!ngày! 26/01/2010!và!quyết!định!đã!bị!hủy!theo!trình!tự!giám!đốc!thẩm,!một!biên!lai! nộp! tạm! ứng! án! phí! ở! Tòa! án! G! số! tiền! 58.013.000đ! theo! biên! lai! số! AA/2016/0016677!ngày!12/8/2016!!!của!Chi!cục!thi!hành!án!G,!và!!khoản!tiền! này!thì!ngân!hàng!chưa!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí.!

Ông! N! trình! bày:! vẫn! giữ! nguyên! yêu! cầu! kháng! cáo:! yêu! cầu! hủy! hợp!

đồng!tặng!cho!nhà!giữa!bà!V!(do!ông!R!đại!diện)!với!ông!P!và!tuyên!hủy!các! hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!P!với!bà!O,!hợp!đồng!thế!chấp!nhà!giữa!bà!O! với!ngân!hàng!TMCP!Q;!yêu!cầu!được!tiếp!tục!ở,!sử!dụng!ổn!định!căn!nhà!trên! theo!đúng!ý!chí!của!bà!Từ!Tú!V!lúc!sinh!thời;!đối!với!yêu!cầu!về!số!tiền!mà!bố! ông!là!ông!Thành!đã!bỏ!vào!xây!dựng!căn!nhà!thì!ông!không!có!yêu!cầu!tòa!án! giải!quyết.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!gia!đình!ông!N!

đã!sử!dụng!căn!nhà!trên!rất!lâu,!và!mở!bán!cà!phê!để!có!lợi!nhuận;!không!chịu! giao!nhà!lại!cho!bà!O;!Nay!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!vì!trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!cho!gia!đình!ông!N!không!phải! nghĩa!vụ!của!bà!O!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của! ông!N!và!những!người!trong!gia!đình!ông!N.!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!những!người!có!quyền!và!lợi!

nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!T,!bà!H,!ông!Y,!bà!X,!ông!N:!theo!biên!bản!họp!gia!đình! năm!1991,!ông!N!và!gia!đình!vào!ở!trong!căn!nhà!60A!NTS,!Phường!E,!quận!G! cùng!bà!V;!việc!xác!lập!quyền!sở!hữu!tài!sản!thì!bà!O!chưa!đủ!điều!kiện!;!hợp! đồng!thế!chấp!không!khách!quan.!Đối!với!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!không! có!cơ!sở!vì!cấp!sơ!thẩm!dựa!vào!biên!bản!họp!gia!đình!năm!1991!để!làm!căn!cứ! bồi!thường.!Hiện!tại!ông!N!và!gia!đình!đang!ở!căn!nhà!60A!NTS,!không!kinh!dO! hay!cho!ai!thuê.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!gia!đình!ông! N!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!,!hủy!!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!P!với!bà!O,! hợp!đồng!thế!chấp!nhà!giữa!bà!O!với!ngân!hàng!TMCP!Q;!yêu!cầu!được!tiếp!tục! ở,!sử!dụng!ổn!định!căn!nhà!trên.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!dự!phiên! tòa!phát!biểu!ý!kiến!như!sau:! Về!hình!thức:!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!pháp! luật!tố!tụng!dân!sự!từ!khi!thụ!lý!đến!khi!xét!xử.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!cho!đến! trước!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!phiên!tòa!đúng!trình! tự,!thủ!tục!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!các!đương!sự!trong!vụ!án! đã!chấp!hành!đúng!quy!định!pháp!luật!về!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình.! Về!thời!hạn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!là!còn!trong!hạn!luật!định! Về! nội! dung! kháng! cáo:! nguyên! đơn,! có! đơn! kháng! cáo! không! đồng! ý! thanh!toán!½!!giá!trị!xây!dựng!nhà!cho!các!đồng!thừa!kế;! Những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!T,!bà!H,!ông!Y,!bà!X,! ông!N!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!! Xét!trình!tự!thủ!tục!mua!bán!nhà!giữa!bà!O,!ông!P!!là!đúng!quy!định;!việc! thế!chấp!nhà!là!hợp!pháp!nên!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở.! Cấp! sơ! thẩm! buộc! bà! O! phải! bồi! thường! công! sức! đóng! góp! cho! những! người!thừa!kế!của!ông!Thành!dựa!vào!biên!bản!thỏa!thuận!khi!mua!bán!nàh!giữa! ông!P,!bà!O!là!không!có!cơ!sở;!đồng!thời!tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!của!những!người! có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!T,!bà!H,!ông!Y,!bà!X,!ông!N!không!yêu!cầu! giải!quyết!việc!bồi!thường!nên!cấp!sơ!thẩm!đã!xét!vượt!phạm!vi!xét!xử!,!vi!phạm! Điều!5!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!nên!cần!hủy!yêu!cầu!này.! Về!phần!án!phí!đối!với!khoản!tiền!ngân!hàng!TMCP!Q!đã!thi!hành!theo! quyết! định! hòa! giải! thành! số! 68/2010/HGT-DS-ST! ngày! 13/8/2010,! số! tiền! 29.569.500đ!cần!hoàn!lại.! Đề! nghị! sửa! một! phần! án! sơ! thẩm:! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên!đơn;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!T,!bà!H,!ông!Y,!bà!X,! ông!N;!Hủy!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!về!nội!dung!tuyên!buộc!bà!O!bồi!thường! ½!!giá!trị!xây!dựng!nhà!cho!các!đồng!thừa!kế;!sửa!một!phần!nội!dung!về!án!phí;! các!nội!dung!khác!cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!đầy!đủ,!không!có!kháng!cáo!nên!giữ! nguyên.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!những!người!có!quyền! lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!nộp!trong!thời!hạn!theo!quy!định!tại!Điều!272,!Điều!273! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và!đã!tạm!nộp!!tạm!ứng!án!phí!nên!được!chấp! nhận!xem!xét!lại!bản!án!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.! ![2]!Về!nội!dung!kháng!cáo:!!

Xét đối với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn

Căn!cứ!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!O!và!ông!P!thì!căn!nhà!60A!(số!

mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trước!đây!thuộc! quyền!sở!hữu!của!bà!Từ!Tú!V!.!Ngày!15/10/2013!bà!V!đã!có!văn!bản!ủy!quyền! cho!ông!Nguyễn!Ngọc!R!được!quyền!định!đoạt!đối!với!căn!nhà!trên,!thời!hạn!ủy! quyền!5!năm!kể!từ!ngày!ký!ủy!quyền.!Sau!đó!ông!R!đã!ký!hợp!đồng!tặng!cho! ông!P!!căn!nhà!trên!!ngày!22/6/2006!và!ông!P!đã!khai!và!nộp!lệ!phí!trước!bạ! ngày!!24/7/2006;!như!vậy!đã!xác!lập!quyền!sở!hữu!hợp!pháp!căn!nhà!trên!cho! ông!P!trước!thời!điểm!bà!Từ!Tú!V!mất!(!ngày!27/7/2006).!Ngày!7/6/2007!ông!P!! ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!với!bà!O;!xét!thấy!trình!tự!thủ!tục!của!các!giao!dịch! trên!là!đảm!bảo!theo!đúng!quy!định!pháp!luật.!Việc!mua!bán!giữa!ông!P!và!bà!O! là!hợp!pháp!nên!bà!O!thế!chấp!căn!nhà!trên!!cho!khoản!vay!tại!ngân!hàng!là!có! cơ!sở.!Cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!đầy!đủ!tính!hợp!pháp!của!các!giao!dịch!trên.!Do! đó!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!công!nhận!tính!hợp!pháp!của!việc!giao!dịch!mua!bán! nhà!là!có!cơ!sở.!

Đối!với!việc!bồi!thường!tiền!½!giá!trị!xây!dựng;!xét!cấp!sơ!thẩm!đựa!trên!

biên!bản!!thỏa!thuận!ngày!7/6/2007!giữa!bà!O!ông!P!để!xác!định!trách!nhiệm!bồi! thường!thuộc!về!bà!O!là!không!có!cơ!sở!bởi!lẽ!ông!P!cam!kết!những!người!ở! trong!nhà!không!có!tranh!chấp!gì!căn!nhà!trên!và!bà!O!tự!di!dời!người!trong!nhà.! Đồng!thời!tại!văn!bản!ủy! quyền! của!bà!V! và!hợp!đồng!tặng! cho!thì!ông!P! là! người!thụ!hưởng!tài!sản!có!điều!kiện!nên!trách!nhiệm!liên!quan!đến!việc!thanh! toán!lại!tiền!đối!với!công!sức!đóng!góp!của!ông!Thành!thuộc!về!ông!P.!Xét!do! các!đồng!thừa!kế!của!ông!Thành!tại!cấp!sơ!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!đều!xác!định!không!có!yêu!cầu!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!thể!xem!xét,! giải! quyết.!Trường! hợp! sau! này! các! đương! sự!có! yêu! cầu! sẽ!khởi! kiện! ông! P! bằng!một!vụ!án!khác.!

Xét yêu cầu kháng cáo người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:!là!ông!N,!

ông!Y,!bà!T,!bà!H,!bà!X.!

Như! nhận! định! trên! thì! các! hợp! đồng! tặng! cho,! mua! bán! cũng! như! thế!

chấp!là!hợp!lệ!nên!yêu!cầu!kháng!cáo!của!những!người!này!là!không!có!cơ!sở!! nên!không!được!chấp!nhận.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ngân!hàng!phía!bà!O!về!các!khoản!nợ,!phía!

ngân!hàng!và!bà!O!không!có!kháng!cáo,!cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!đầy!đủ,!nên!giữ! nguyên!nội!dung.!

Đối!với!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!do!ngân!hàng!Ngân!hàng!TMCP!N!(nay!là!

Ngân!hàng!TMCP!Q)!đã!nộp,!do!phía!ngân!hàng!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!tại!tòa!BT! và!Tòa!G!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!bà!O,căn!cứ!công!văn!số!502/TB-CCTHA! ngày!29/11/2013!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!thể!hiện!ngân!hàng!đã! thi!hành!theo!quyết!định!hòa!giải!thành!số!68/2010/HGT-DS-ST!ngày!13/8/2010! của!Tòa!án!nhân!Quận!K0,!đã!nộp!số!tiền!29.569.500đ!và!đã!hoàn!lại!29.174.500đ! theo!biên!lai!số!002129!ngày!26/01/2010!và!quyết!định!đã!bị!hủy!theo!trình!tự! giám!đốc!thẩm,!xét!cấp!sơ!thẩm!không!tuyên!xử!hoàn!trả!lại!số!tiền!này!là!có!thiếu! sót!nên!cần!phải!sửa!lại!phần!án!phí.! Xét!các!đương!sự!không!bổ!sung!thêm!tài!liệu!chứng!cứ!khác;!căn!cứ!vào! kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;!xét!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!điều!tra! xác!minh!đầy!đủ,!căn!cứ!các!quy!định!pháp!luật!đã!viện!dẫn,!xác!định!yêu!cầu! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở!nên!được!chấp!nhận!và!những!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!T,!bà!H,!ông!Y,!bà!X,!ông!N!không!có!cơ!sở! nên!không!được!chấp!nhận!.! Về!án!phí!:!! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!bà!O!phải!nộp!án!phí!trên!nghĩa!vụ!thực!hiện!đối! với!ngân!hàng!là!119.810.000đ!(Một!trăm!mười!chín!triệu!tám!trăm!mười!nghìn! đồng);! Ông!Nguyễn!Ngọc!P!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!là!là!200.000đ!(! Hai!trăm!nghìn!đồng);! Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Mai!Văn!Y,!Võ!Thị! Thu! H,! Nguyễn! Thanh! N! mỗi! người! phải! chịu! án! phí! không! có! giá! ngạch! là! 200.000đ!(Hai!trăm!nghìn!đồng)!.! Ngân!hàng!TMCP!Q!không!phải!nộp!án!phí,!hoàn!trả!lại!cho!Ngân!hàng! 58.013.000đ!(Năm! mươi!tám!triệu,!không!trăm! mười!ba!nghìn!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0016677!ngày!12/8/2016!của!Chi!cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! hoàn! lại! số! tiền! 29.569.500đ!đã!thi!hành!theo!quyết!định!68/2010/HGT-DS-ST!ngày!13/8/2010! của!Tòa!án!nhân!Quận!K0.! Án! phí!dân!sự! phúc!thẩm:! do! yêu! cầu!kháng! cáo! của! nguyên!đơn!được! chấp!nhận!nên!nguyên!đơn!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm;!!do!yêu!cầu! kháng!cáo!của!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!X,!ông!Y,!bà! H,!ông!N,!bà!T!không!được!chấp!nhận!nên!!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYẾT ĐỊNH: Căn!cứ!Điều!272,!Điều!273,!Khoản!2!Điều!296!và!Khoản!2!!Điều!308!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn! cứ! Điều! 351,! Điều! 450,! Điều! 451,! Điều! 452,! Điều! 453,! Điều! 454,! Điều!!471,!Điều!474!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! Căn!cứ!Điều!147,!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!Điều!91!Luật!tổ!chức!tín!dụng;! Căn!cứ!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!;!khoản!1!mục!1!Danh! mục! mức! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! Ban! hành! kèm! theo! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH!12!ngày!27/02/2009;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! Căn! cứ! ! Điều! 24,! Điều! 26,! Điều! 29,! Điều! 48! ! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!!án;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!

Tuyên!xử:!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!

vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Thanh!N,!bà!Nguyễn!Thị!T!,!ông!Mai!Văn!Y,!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!X,!bà!Võ!Thị!Thu!H.!

Sửa!một!phần!bản!án!dân!!sự!sơ!thẩm!số!247/2019/DS-ST!ngày!10!tháng!6!

năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!G.!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O:!

Công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!5488/HĐMBN!ký!ngày!06/7/2007!

giữa!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!và!ông!Nguyễn!Ngọc!P!do!Phòng!Công!Chứng!A2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!là!hợp!pháp.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!là!chủ! sở!hữu,!sử!dụng!hợp!pháp!đối!với!nhà,!đất!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,!Phường! E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!1043/2007/UB-GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!10/7/2007.!

Buộc!các!ông!bà!Nguyễn!Ngọc!P,!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thanh!N,!Mai!

Văn!Y,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Võ!Thị!Thu!H;!Chị!Nguyễn!Hải!M,!anh!Nguyễn! Hữu!Hải!L,!chị!Mai!Hà!K,!anh!Đặng!Tiến!D,!cháu!Mai!Văn!Tiến!Z!(do!ông!Mai! Văn!Y!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X!đại!diện!theo!pháp!luật),!cháu!Đặng!Hoàng! Phương!U!(do!anh!Đặng!Tiến!D!và!chị!Mai!Hà!K!đại!diện!theo!pháp!luật)!và! những!người!đang!ở!tại!nhà!số!60A!(số!mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!di!dời!tài!sản!và!giao!trả!nhà!cho!bà!Nguyễn!Thị! Kim!O.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!về!việc!tuyên!hủy!các!hợp!đồng!tặng!

cho!nhà!giữa!bà!Từ!Tú!V!(do!ông!Nguyễn!Ngọc!R!đại!diện)!với!ông!Nguyễn! Ngọc!P;!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!Nguyễn!Ngọc!P!với!bà!Nguyễn!Thị! Kim! O,! hợp! đồng! thế! chấp! nhà! giữa! bà! Nguyễn! Thị! Kim! O! với! ngân! hàng! TMCP! Q! đối! với! căn! nhà! số! 60A! (số! mới! 245A)! NTS,! Phường! E,! Quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!các!ông! bà!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thanh!N,!Mai!Văn!Y,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Võ!Thị! Thu!H.! Các!đồng!thừa!kế! của!ông! Nguyễn! Hữu!T! là!bà!Nguyễn! Thị!T!,!ông!Nguyễn! Thanh!N,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!X!được!quyền!khởi!kiện!phần!công!sức!đóng! góp!của!ông!Nguyễn!Hữu!Thành!đối!với!ông!Nguyễn!Ngọc!P!bằng!một!vụ!án! khác!khi!có!yêu!cầu.!

Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! tranh! chấp! về! hợp! đồng! vay! tài! sản! của!

Ngân!hàng!TMCP!Q.!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!thanh!toán!cho!ngân!hàng!TMCP!Q!số!tiền!

11.809.775.210đ!(Mười!một!tỷ,!tám!trăm!lẻ!chín!triệu,!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm! nghìn,!hai!trăm!mười!đồng).!

Kể!từ!ngày!19/4/2019!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bà!O!còn!phải!chịu!

khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!các!bên!đã!thỏa! thuận!tại!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!với!ngân!hàng!TMCP!Q.! Sau!khi!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!Ngân!hàng! TMCP!Q!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim!O!bản!chính!các!giấy!tờ! nhà!60A!(Số!mới!245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!gồm:! -! Giấy! chứng! nhận! Quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! Quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 1043/2007/UB-GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!G!cấp!ngày!10/7/2007;! -!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất!số!6723!ngày!12/07/2007.! Trường! hợp! bà! Nguyễn! Thị! Kim! O! không! thanh! toán! được! số! tiền! trên! thì! Ngân!hàng!TMCP!Q!được!quyền!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!là!nhà!60A!(Số!mới! 245A)!NTS,!Phường!E,!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!tại!Khoản!7! Điều!351!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!để!thu!hồi!nợ.! 2.!Về!án!phí!:! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!:!! Ông!Nguyễn!Ngọc!P!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!là!là!200.000đ!(!Hai! trăm!nghìn!đồng);! Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Mai!Văn!Y,!Võ!Thị!Thu!H,! Nguyễn!Thanh!N!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!là!200.000đ!(Hai! trăm!nghìn!đồng)!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!200.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!các!biên!lai!thu!số!AA/2016/0018314!của!bà!T;!AA/2016/0018315!của!bà! X;! AA/2016/0018316! của! ông! Y;! AA/2016/0018317! của! bà! H;! AA/2016/0018318! của!ông!N!ngày!24/4/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!G,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Bà!O!phải!nộp!án!phí!trên!nghĩa!vụ!thực!hiện!đối!với!ngân!hàng!TMCP!Q!là! 119.810.000đ(!Một!trăm!mười!chín!triệu!tám!trăm!mười!nghìn!đồng)!!nhưng!được! cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!O!đã!nộp!200.000đ(!Hai!trăm!nghìn!đồng)!theo! biên!lai!thu!số!AA/2014/0006591!ngày!29/3/2016!!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bà!O!phải!nộp!thêm!119.610.000đ(!Một!trăm!mười! chín!triệu!sáu!trăm!mười!nghìn!đồng);! Hoàn! trả! lại! cho! Ngân! hàng! TMCP! N! (nay! là! Ngân! hàng! TMCP! Q)! số! tiền!! 58.013.000đ!(Năm!mươi!tám!triệu,!không!trăm!mười!ba!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án! phí!theo!biên!lai!thu!số!AA/2016/0016677!ngày!12/8/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!hoàn!lại!số!tiền!29.569.500đ(!Hai!mươi! chín!triệu!năm!trăm!sáu!mươi!chín!nghìn!năm!trăm!đồng)!đã!thi!hành!theo!quyết!định! 68/2010/HGT-DS-ST! ngày! 13/8/2010! của! Tòa! án! nhân! Quận! K0(! theo! biên! lai! số! 002129! ngày! 26/01/2010! của! Chi! cục! Thi! hành! án! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh).! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! nguyên! đơn! không! phải! nộp! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm;!Hoàn!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Kim! O!số!tiền!300.000đ(!ba!trăm!nghìn!đồng)! theo!biên!lai!thu!số!AA/2018/0000981!ngày!25/6/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!quận!G.! Các!ông!bà!Nguyễn!Thị!T!,!Nguyễn!Thị!Thanh!X,!Mai!Văn!Y,!Võ!Thị!Thu!H,! Nguyễn!Thanh!N!!mỗi!người!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!!300.000đ(!ba!trăm! nghìn! đồng)! được! cấn! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! do! các! ông! bà! đã! nộp! là! 300.000đ(! ba! trăm! nghìn! đồng)! ! theo! biên! lai! thu! số! AA/2019/0001012! ngày! 28/6/2019! của! bà! T,! biên! lai! thu! số! AA/2019/0001016! ngày! 28/6/2019! của! bà! H! ,! biên! lai! thu! số! AA/2019/0001015! ngày! 28/6/2019! của! ông! Y,! biên! lai! thu! số! AA/2019/0001014!ngày!28/6/2019!của!bà!X,!biên!lai!thu!số!AA/2019/0001013!ngày! 28/6/2019!của!ông!N.!

Trường!hợp!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án,!người!phải!thi!hành!án!có!quyền!thoả!thuận!thi! hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại! các!Điều!6,!7,!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo! quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! -Tòa!án!nhân!dân!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh; -!Chi!cục!THADS!Quận!G!;! -!Chi!cục!THADS!Quận!BT!;! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!G;! -!Các!đương!sự;!! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án.!

!

Huỳnh Thị Như Hà

!