Bản án 16/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11/7/2017 và quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông Huỳnh Trí L trình bày: Vào ngày 30/5/2001, ông có sang nhượng một phần đất của vợ chồng ông Lâm Bình M và bà Nguyễn Thị Đ, sang nhượng bằng giấy tay chiều ngang 4m, chiều dài 29m, diện tích 116m2, tính từ mé sông Giang Thành đến giáp mé lá, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thị xã H (nay là thành phố H), tỉnh Kiên Giang với số tiền là 150.000 đồng và ông đã cất nhà ở cho đến nay. Tại thời điểm sang nhượng thì vợ chồng ông M và bà Đ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2004 thì vợ chồng ông M đi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cấp luôn phần đất của ông đã cất nhà ở. Sau khi phát hiện đất của ông nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông M thì ông có yêu cầu vợ chồng ông M và bà Đ làm thủ tục tách thửa, ông M thì đồng ý tách thửa nhưng bà Nguyễn Thị Đ thì không đồng ý.

Nay ông yêu cầu Tòa án công nhận tờ sang nhượng đất nền nhà ngày 30/5/2001 và công nhận phần đất ông đang sử dụng có diện tích 75,2m2, có vị trí các cạnh chiều ngang mặt tiền là 4,0m giáp đường bêtông, chiều ngang mặt hậu là 4,0m, chiều dài là 19,09m giáp đất của ông Lâm Bình M, chiều dài là 18,7m giáp đất bà Lê Thị Đ, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thành phố H, tỉnh Kiên Giang là hợp pháp để ông làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại biên bản ghi nhận ý kiến ngày 08/5/2019, bị đơn ông Lâm Bình M trình bày: Vào năm 1998, ông có cho ông Huỳnh Trí L một phần đất để cất nhà ở chiều ngang 4m, chiều dài khoảng 19m, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thị xã H (nay là thành phố H), tỉnh Kiên Giang, lúc cho ông L đất thì ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày 16/01/2004 thì ông được UBND thị xã H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc tờ bản đồ DH-05, số thửa 311, diện tích 190m2 bao gồm cả diện tích đất mà ông đã cho ông L. Phần đất ông L đang ở hiện nay là ông cho ông L chứ không có bán và ông cũng không có ký tờ sang nhượng đất nền nhà đề ngày 30/5/2001.

Nay ông đồng ý làm thủ tục tách thửa cho ông Huỳnh Trí L với diện tích 75,2m2, có vị trí các cạnh chiều ngang mặt tiền là 4,0m giáp đường bêtông, chiều ngang mặt hậu là 4,0m, chiều dài là 19,09m giáp đất của ông Lâm Bình M, chiều dài là 18,7m giáp đất bà Lê Thị Đ nhưng do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vợ ông tên Lê Thị Đ đang giữ nên ông không làm thủ tục được cho ông L.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 13/12/2017, bị đơn bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Vào năm 1998, vợ chồng bà có cho ông Huỳnh Trí L một phần đất chiều ngang 4m, chiều dài 16m, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thị xã H (nay là thành phố H), tỉnh Kiên Giang để cất nhà ở, đến năm 2016 ông L xây dựng nhà tường cấp 4, mái lợp tol, nền lót gạch. Khi cho đất ông L thì phần đất của vợ chồng bà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày 16/01/2004 thì được UBND thị xã H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc tờ bản đồ DH-05, số thửa 311, diện tích 190m2 bao gồm cả diện tích đất mà vợ chồng bà đã cho ông L. Phần đất ông L đang ở hiện nay là do vợ chồng bà cho ông L chứ không có bán. Nay bà không đồng ý tách thửa đất cho ông L vì ông L làm đơn thưa bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà thống nhất theo lời trình bày của chồng tên Huỳnh Trí L và yêu cầu Tòa án công nhận tờ sang nhượng đất nền nhà ngày 30/5/2001 và công nhận phần đất có diện tích 75,2m2, có vị trí các cạnh chiều ngang mặt tiền là 4,0m giáp đường bêtông, chiều ngang mặt hậu là 4,0m, chiều dài là 19,09m giáp đất của ông Lâm Bình M, chiều dài là 18,7m giáp đất bà Lê Thị Đ, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thành phố H, tỉnh Kiên Giang là hợp pháp để ông L làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Tiên phát biểu về việc tuân theo tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, đương sự đều thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời khai của các bên đương sự và quá trình tranh luận tại phiên tòa. Xét thấy, phần đất ông L đang sử dụng có diện tích 75,2m2 tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thành phố H là do vợ chồng ông M và bà Đ cho ở từ năm 1998 và ông L đã cất nhà ổn định cho đến nay, phần đất này nằm trong diện tích 190m2 mà ông M được cấp giấy. Tại biên bản lấy lời khai và tại biên bản ghi nhận ý kiến ông M và bà Đ đều khai không có bán cho ông L nhưng ông bà đều thừa nhận đã cho đất ông L. Phía ông M cũng đồng ý tách thửa cho ông L. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Trí L, công nhận tờ sang nhượng đất đề ngày 30/5/2001 là hợp pháp và công nhận cho ông Huỳnh Trí L được quyền sử dụng diện tích 75,2m2, thuộc thửa số 311, tờ bản đồ DH-05, có vị trí các cạnh chiều ngang mặt tiền là 4,0m giáp đường bêtông, chiều ngang mặt hậu là 4,0m, chiều dài là 19,09m giáp đất của ông Lâm Bình M, chiều dài là 18,7m giáp đất bà Lê Thị Đ. Buộc ông Lâm Bình M và bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 05994 QSDĐ/ĐH cấp ngày 16/01/2004 mang tên Lâm Bình M cho ông Huỳnh Trí L để đăng ký thủ tục tách thửa diện tích 75,2m2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, về chi phí thẩm định giá, về chi phí giám định và về án phí dân sự ghi nhận ý kiến của ông L chịu toàn bộ chi phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Lâm Bình M và bà Nguyễn Thị Đ đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt nên căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 129, Điều 500 và Điều 501 Bộ luật dân sự; khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 và Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 161, Điều 162, Điều 165, Điều 166, khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Trí L và ông Lâm Bình M lập ngày 30/5/2001, cho ông Huỳnh Trí L được sử dụng diện tích 75,2m2, thuộc thửa số 311, tờ bản đồ DH-05, đất tọa lạc tại tổ 3, khu phố N, phường Đ, thành phố H, tỉnh Kiên Giang theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/12/2017 của Tòa án và bản trích đo sơ đồ hiện trạng sử dụng thực tế khu đất tranh chấp ngày 30/3/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Hà Tiên (nay là thành phố Hà Tiên), tỉnh Kiên Giang, đất có hình 1,2,3,4, cạnh 1,4 = 4,0m, cạnh 2,3 = 4,0m, cạnh 1,2 = 18,7m, cạnh 3,4 = 19,09m (có biên bản và sơ đồ kèm theo).

2. Buộc ông Lâm Bình M và bà Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ nộp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 05994 QSDĐ/ĐH cấp ngày 16/01/2004 mang tên Lâm Bình M để đăng ký thủ tục tách thửa cho ông Huỳnh Trí L theo diện tích đất được công nhận là 75,2m2.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Huỳnh Trí L chịu toàn bộ chi phí là 559.000đ (năm trăm năm mươi chín nghìn đồng). Số tiền này ông L đã nộp xong theo biên lai thu số 0012153 ngày 28/6/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hà Tiên nên ông không phải nộp thêm.

4. Về chi phí định giá tài sản:

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Huỳnh Trí L chịu toàn bộ chi phí là 1.582.000đ (một triệu năm trăm tám mươi hai nghìn đồng). Số tiền này ông L đã nộp tạm ứng cho Tòa án nhân dân thị xã Hà Tiên (nay là thành phố Hà Tiên) và Tòa án đã thanh toán cho Công ty Cổ phần bất động sản Kiên Giang theo hóa đơn giá trị gia tăng số 0000288, ngày 29/5/2018 nên ông không phải nộp thêm.

5. Về chi phí giám định: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Huỳnh Trí L chịu toàn bộ chi phí là 1.530.000đ (một triệu năm trăm ba mươi nghìn đồng). Số tiền này ông L đã nộp tạm ứng cho Tòa án nhân dân thị xã Hà Tiên (nay là thành phố Hà Tiên) và Tòa án đã thanh toán cho phân viện khoa học hình sự theo phiếu thu số 203 ngày 19/3/2019 nên ông không phải nộp thêm.

6. Về án phí:

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Huỳnh Trí L chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng), đối trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0001245 ngày 11/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Hà Tiên (nay là thành phố Hà Tiên), tỉnh Kiên Giang, ông Lài không phải nộp thêm.

Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự; người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.