Bản án 16/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T trình bày:

Năm 2005, vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị M Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh huyện B1

tài sản thế chấp

ông L, bà M tự bán tài sản thế chấp quyền sử dụng 140m2 đất và tài sản trên đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1, được Ủy ban nhân dân huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng số H865945 ngày 15/12/1996 để trả nợ Ngân hàng. Giữa vợ chồng ông L, bà M và vợ chồng ông H, bà T đã ký kết hợp đồng chuyển

140 m2 , hợp đồng được UBND xã Đ, huyện B1 chứng thực.

Sau đó, UBND huyện B1 đã cấp cho vợ chồng ông bà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006, tuy nhiên diện tích đất chỉ còn 107m2. Quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông L, bà M ông bà không chuyển nhượng lại đất cho

nhưng diện tích đất thực tế ông bà sử dụng ít hơn 33m2 khi ký kết h p đồng chuyển nhượng. Ông H, bà T cho rằng ông Phạm Văn T1 hộ liền kề là chủ sử dụng thửa đất số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ đã lấn chiếm diện tích 33m2 đất.

Vì vậy, ông H, bà T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Phạm Văn T1, bà Nguyễn Thị Bảo phải trả lại diện tích 33m2 đất và yêu cầu Tòa án hủy nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 đã cấp cho ông bà.

Bị đơn ông Phạm Văn T1 trình bày:

Diện tích đất gia đình ông đang sử dụng có nguồn gốc là của bố, mẹ ông để lại cho ông, năm 1996 ông được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 865923 với diện tích 180m2 đất tại thửa số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1. Quá trình ông sử dụng đất ổn định, diện tích đất ông sử dụng đã xây dựng tường rào hoặc tường nhà của các hộ liền kề, việc ông H, bà T khởi kiện cho rằng ông đã lấn chiếm 33m2 đất là không có căn cứ, vì ranh giới giữa hai nhà là tường nhà phía sau của ông L, bà M xây dựng đã cũ.

Tại Công văn số 861/UBND ngày 28/5/2018, UBND huyện B1 trình bày:

Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ của ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị M với diện tích 140m2 như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện B1 cấp cho ông L, bà M, tuy nhiên khi kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển nhượng thì diện tích đất thực tế là 107,0m2 (biên bản ngày 03/01/2006) đã được các bên ký xác nhận số đo thực tế. Sau khi nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bà M và ông H, bà T do UBND xã Đ chuyển đến, UBND huyện B1 đã hoàn tất thủ tục và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 tại thửa 121, tờ bản đồ số 01, diện tích 107 m2 cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.

Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bà T đảm bảo đúng quy định của pháp luật, do đó UBND huyện B1 không chấp nhận yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, bà T.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 14/2018/DS-ST ngày 09/10/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình quyết định:

Căn cứ vào Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 97, Điều 98 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án; xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T về việc buộc ông Phạm Văn T1 trả lại 33 m2 đất.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của ủy ban nhân dân huyện B1 đã cấp cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.

T

kháng cáo

ẩm

2

k

n

T1

n

Giấ

ận quyền sử dụng đất không

L

ông L, bà M

ông H, bà T ghi

140m2

Đ

Th

hợp đồ

2

Đ

ông Lê Thanh Th

Đ không

Đ

không

T đương sự.

3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự

Viện kiể

Hợp đồng

iấ

ận quyền sử dụng đất

ông L, bà M. Hợp đồ

2

ông L, bà M

. Ủy ban nhân dân

Giấ

ận quyền sử dụng đất cho ông H, bà T năm 2006,

107m2

T không

không

2 T1

kháng cáo

T, nguyên

.

[1] Năm 1996, ông L, bà M được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 865945 với diện tích 140 m2 đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1.

ông L, bà M lập

ông H, bà T toàn bộ 140m2 thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1. Ngày 03/01/2006, UBND xã Đ tiến hành kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển nhượng thì diện tích thực tế thửa đất 107 m2, việc đo đạc đã được các bên ký xác nhận số đo thực tế.

, hợp đồ

ghi 107m2 l

15/11/2005 ghi

140m2 theo giấ

ận quyền sử dụng đất

ông L, bà M.

[2] UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698

tại thửa 121, tờ bản đồ số 01, diện tích 107 m2 cho ông H, bà T

hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng dụng đất giữa ông L, bà M và ông H, bà T,

UBND xã Đ

.

[3] Ông Phạm Văn T1 được UBND huyện B1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 865923

với diện tích 180 m2 đất tại thửa số 122, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1.

[4]

quá trình sử dụng đất giữa ông T1 và các hộ liền kề đã xây dựng tường rào hoặc tường nhà

ông L, bà M

ông H, bà T

,

ông L, bà M ông T1 không

ông H, bà T

iấ

ận quyền sử dụng đất

. Trong

không

iấ

ận quyền sử dụng đất

. Ông L, bà M được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 140 m2 nhưng khi kiểm tra thực địa thửa đất để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì diện tích thửa đất 107 m2 (việc đo đạc được ông L, bà M, ông H và ông T1 hộ liền kề xác nhận ký tên). Vì vậy, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 121, tờ bản đồ số 01 xã Đ, huyện B1 giữa ông L, bà M và ông H, bà T ghi

107 m2

pháp luật.

[5] Việc ông H, bà T

ghi trên giấy

ận quyền sử dụng đất

ông L, bà M,

ông T1

33 m2 đất là không

Điều 98 Luật Đất đai năm 2013.

[6] Đối với yêu cầu Tòa án hủy Giấ

ận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 đã cấp cho ông H, bà T, thấy:

, UBND huyện B1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 cho ông H, bà T là đúng quy định

pháp luật. Sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006, ông H, bà T không

. Vì vậy, việc ông H, bà T yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 cấp cho ông H, bà T là không có căn cứ.

[7]

khởi kiện

ông T1 phải trả lại 33 m2 đất;

tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của UBND huyện B1 cấp cho ông H, bà T kháng cáo

T không

.

[8

T

Hợp đồng

ông L, bà M

ông H,

UBND xã Đ

;

,

không không

không

nên

ẩm không

[9] Bà Lê Thị T phải chịu án phí dân sự

.

Vì các lẽ trên;

QUY T ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

bà Lê Thị T;

- Điều 98 Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T về việc buộc ông Phạm Văn T1 trả lại 33 m2 đất.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 815698 ngày 28/02/2006 của ban nhân dân huyện B1 cấp cho ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T.

3.

:

Ông Nguyễn Văn H, bà Lê Thị T

án phí dân sự

biên lai số 0002671 ngày 04/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự

.

n phí dân sự

Bà Lê Thị T

án phí dân sự

biên lai số 0005105 ngày 12/11/2018 của Cục Thi hành án dân sự

.