Bản án 158/2026/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa hôm nay, đại diện uỷ quyền của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Hồng H trình bày:

Bà Trần Thị C vốn là mẹ vợ của ông Phan Minh V. Trước đây bà C có đặt cọc mua 2 tài sản tại Lô 3xxx,3xx-Bx.x đường T 4, phường H, quận N, TP Đà Nẵng thuộc thửa đất số 3xx tờ bản đồ số 2x và lô 4x Khu Bx-x Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng thuộc thửa đất số 6x tờ bản đồ số 1x.

Sau đó vì lý do cá nhân nên bà C nhờ con rể là ông Phan Minh V đứng tên giùm đối với 2 tài sản trên. Ông V đồng ý đứng tên giùm cho bà C 2 tài sản trên và ngày 31/03/2022 ông V có viết lại cho bà C một tờ giấy với nội dung thể hiện ông V chỉ đứng tên giùm cho bà C và hoàn toàn không có một khoản tiền nào liên quan đến việc mua 2 tài sản trên.

Sau đó bà C sắp xếp tiền để thanh toán cho người bán để ra công chứng thực hiện việc mua bán 2 tài sản trên cho ông V như sau:

1, Đối với tài sản là Lô 3xx,3xx-Bx.x đường T 4, phường H, quận N, TP Đà Nẵng thuộc thửa đất số 3xx tờ bản đồ số 2x: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA379xxx. Bà C đã đặt cọc 2 tỷ đồng vào ngày 19/06/2021 với người đặt cọc mang tên Trần Thị C và tiến hành mua bán công chứng ngày 15/04/2022 và đăng ký biến động qua tên người đứng giùm tài sản cho bà C là ông Phan Minh V.

2, Đối với tài sản là Lô 4x Khu Bx-x Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng thuộc thửa đất số 6x tờ bản đồ số 1x: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CC878xxx.

- Bà C đã thanh toán cho người bán tại phòng công chứng và tiến hành mua bán công chứng ngày 09/06/2022 và đăng ký biến động qua tên người đứng giùm tài sản cho bà C là ông Phan Minh V. Sau đó ông Phan Minh V đã làm hợp đồng tặng cho lại cho bà C có ký tên và lăn tay điểm chỉ. Toàn bộ tiền mua hai tài sản trên đều là tiền riêng của cá nhân bà C, ông Phan Minh V chỉ đứng tên giùm bà C chứ hoàn toàn không có một phần đóng góp nào đối với việc mua hai tài sản trên.

Vào cuối năm 2023, khi bà C cần sử dụng hai tài sản trên và có nói ông Phan Minh V trả lại tài sản cho bà C bằng cách công chứng qua lại tên cho bà C và mọi chi phí công chứng, trước bạ, sang tên, thuế thu nhập cá nhân bà C chịu trách nhiệm nộp hết nhưng ông V cứ lãng tránh và cho rằng đó là tài sản riêng của ông V.

Vì vậy bà C làm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án buộc ông Phan Minh V bàn giao tài sản trên cho bà C.

* Theo văn bản trình bày ý kiến, biên bản hoà giải và tại phiên tòa ngày hôm nay bị đơn – ông Phan Minh V trình bày:

- Đối với tài sản là thửa đất là Lô 3xx, 3xx – Bx.x đường T 4, phường H, quận N, thành phố Đà Nẵng thuộc thửa đất 3XX tờ bản đồ số 2X có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA379XXX do Sở TN& MT Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/6/2021.

Trước đây, Ông Nguyễn Trọng T và vợ là Bùi Thị C cùng trú tại: Tổ 6X, phường A, quận T, thành phố Đà Nẵng là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất nêu trên.

Do có nhu cầu mua bất động sản cho nên ngày 20/02/2022, ông V đã đặt cọc cho vợ chồng ông T số tiền 7.400.000.000 đồng (Bảy tỷ bốn trăm triệu đồng) để nhận chuyển nhượng thửa đất trên, hai bên lập giấy đặt cọc viết tay. Đến ngày 15/04/2022, các bên đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 2xxx; quyển số 0x/2022 TP/CC - SCC/HĐCN lập tại Văn phòng Công chứng S để chuyển nhượng thửa đất số 3xx, tờ bản đồ số 2x với giá chuyển nhượng là 18.000.000.000 đồng (Mười tám tỷ đồng).

Đối với quá trình thanh toán để mua bất động sản nêu trên là do ông V thanh toán cho bên bán là ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C. Trên cơ sở đó, cùng ngày 15/4/2022, tại Văn phòng công chứng S, bà Nguyễn Thị Hồng H và ông V đã ký Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân số công chứng 2xxx; quyển số 0x/2021 TP/CC-SCC/HĐGD với nội dung: "Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung sau đây:

Tài sản: toàn bộ số tiền mà ông Phan Minh V dùng vào việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất căn cứ theo "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DA 379xxx do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/06/2021...là hoàn toàn bằng tiền riêng của ông Phan Minh V, bà Nguyễn Thị Hồng H không có bất kỳ sự đóng góp nào với việc nhận chuyển nhượng tài sản trên..". Như vậy, có thể khẳng định rằng, đây là tài sản riêng của ông V không liên quan đến bà Nguyễn Thị Hồng H. Dựa trên Hợp đồng chuyển nhượng và Văn bản cam kết tài sản riêng ông V đã làm thủ tục đăng ký biến động sang tên cho ông V theo đúng quy định của pháp luật và cập nhật biến động sang tên ông V - Phan Minh V ngày 21/4/2022.

- Đối với tài sản là Lô 4x Khu Bx – x Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng thuộc thửa đất số 6x tờ bản đồ số 1x có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CC878xxx do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016.

Tương tự như Lô 3xx – 3xx, ông V đã nhận chuyển nhượng thửa đất số 6x, tờ bản đồ số 1x có địa chỉ tại Lô 4x Khu Bx – x Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng của Công ty H do ông Hồ Lê Hoàng S là Giám đốc. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hai bên ký tại Văn phòng công chứng N vào ngày 09/06/2022, số công chứng: 000xxx; quyển số 0x/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Sau khi ký hợp đồng nêu trên, ông V đã làm thủ tục sang tên cho ông V – Phan Minh V.

Đối với quá trình thanh toán để mua bất động sản này là do ông V thanh toán cho bên bán là Công ty H do ông Hồ Lê Hoàng S là Giám đốc. Trên cơ sở đó, cùng ngày 09/6/2022 tại Văn phòng Công chứng N, ông V và bà Nguyễn Thị Hồng H đã ký Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân số công chứng 00XXX, quyển số 0X/2022 TP/CC SCC/HĐGD có nội dung: “Ông Phan Minh V được toàn quyền sở hữu toàn bộ số tiền mà Ông dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (kể cả các khoản thuế, phí, lệ phí mà ông Phan Minh V đã nộp để hoàn tất thủ tục sang tên thửa đất)...". Như vậy, tài sản này là tài sản riêng của ông V và cũng không liên quan đến bà Nguyễn Thị Hồng H. Dựa trên Hợp đồng chuyển nhượng và Văn bản cam kết tài sản riêng ông V nêu trên đã làm thủ tục đăng ký biến động sang tên cho ông V theo đúng quy định của pháp luật và cập nhật biến động sang tên ông V - Phan Minh V ngày 27/6/2022.

Từ khi nhận chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại, ông Phan Minh V vẫn quản lý và sử dụng thửa đất nêu trên vào mục đích cá nhân ông V không liên quan gì đến bà Trần Thị C. Trong hồ sơ khởi kiện, bà Trần Thị C cung cấp 01 “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất" thể hiện ông V tặng cho bà C thửa đất số 6X, tờ bản đồ số 1X có chữ ký và điểm chỉ của hai bên. Tuy nhiên, từ trước đến nay, ông V hoàn toàn không ký bất kỳ hợp đồng nào để tặng cho tài sản nêu trên là tài sản riêng của ông V cho bà C. Hợp đồng tặng cho này cũng không tuân thủ theo quy định của pháp luật nên không có giá trị pháp lý. Từ các căn cứ trên có thể khẳng định rằng, ông V là chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp pháp đối với Lô 4X Khu BX Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng thuộc thửa đất số 6X tờ bản đồ số 1X có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CC878XXX do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016 cập nhật biến động sang tên ông Phan Minh V ngày 27/6/2022.

Mặt khác, liên quan đến tài liệu chứng cứ mà bà Trần Thị C cung cấp cho tòa trong đó có 01 văn bản có nội dung: "Hôm nay ngày 31/3/2022 ông V tên Phan Minh V, cùng vợ là Nguyễn Thị Hồng H xác nhận ông V sẽ là người đứng tên giùm cho bà Trần Thị C, CCCD số xxxxxxxxxxxx trên giấy tờ số đỏ (bà H ký tài sản riêng cho ông V) đối với 2 tài sản là lô đất 4X khu BX – X phường M theo GCN số CC878XXX và đất là tài sản tại lô 3XX,3XX – BX đường T 4 theo GCN số DA 379XXX. Tiền mua 2 tài sản trên là của bà C. Nội dung trên giấy viết này để làm bằng chứng về sau" có chữ ký (ghi rõ họ tên) của người tên Phan Minh V và bà Nguyễn Thị Hồng H. Ông V khẳng định ông chưa bao giờ ký (ghi rõ họ tên) lên Văn bản nào có nội dung như trên, chữ viết nội dung trên văn bản này cũng không phải là chữ viết của ông V. Việc bà C dựa trên một văn bản không có thật để yêu cầu ông V bàn giao lại 02 tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông V là không đúng quy định. Như vậy, các tài sản trên hiện nay ông V là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đối với việc Tòa án nhân dân quận Ngũ Hành Sơn thụ lý yêu cầu bàn giao tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp và quản lý của ông V là không đúng theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- Bà Nguyễn Thị Hồng H: thống nhất với ý kiến của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- đại diện Ngân hàng N có ý kiến:

- Vào ngày 23/11/2022 Ngân hàng N - Chi nhánh K và Công ty D có ký Hợp đồng tín dụng số: 2012LAV20220xxxx:

+ Số tiền vay: 30.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tỷ đồng chẵn).

+ Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động cho các chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của Công ty.

+ Thời hạn của Hợp đồng tín dụng là 12 tháng

+ Lãi suất tại thời điểm nhận nợ là: 9,5%/năm. Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn.

+ Hình thức vay vốn là thế chấp (Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 2012LCL2022xxxxx được công chứng lần đầu ngày 22/11/2022 tại Văn phòng công chứng T và đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận N

- Thành phố Đã Nẵng, Tài sản thế chấp là Lô 4x Khu Bx-x, Khu dân cư X, Phường K, Quận N, TP Đà Nẵng có thửa đất số: 6x, tờ bản đồ số: 1x, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CC878xxx do UBND Tp.Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016 (Số vào sổ cấp GCN: CT28xxx) do Ông Phan Minh V là chủ sở hữu).

- Tính đến thời điểm ngày 05/09/2025 Công ty D đã thanh toán được 162.650.410 đồng tiền lãi, hiện tại dư nợ của Công ty Công ty D tại Agribank Chi nhánh K còn:

- Tổng cộng số tiền gốc, lãi tạm tính đến hết ngày 26/09/2025: 5.068.674.521 đồng, trong đó: Số tiền gốc: 4.000.000.000 đồng; Số tiền lãi trong hạn đến hết ngày 25/09/2025: 723.561.644 đồng; Số tiền lãi quá hạn đến hết ngày 26/09/2025: 345.112.877 đồng.

- Ngân hàng đã nhiều lần thông báo, đến nhà làm việc, thực hiện đôn đốc thu hồi nợ,... thực hiện các biện pháp giảm một phần lãi hỗ trợ Công ty D. Tuy nhiên, Công ty D không có thái độ hợp tác và thanh toán khoản nợ trên cho Ngân hàng.

Hiện nay, Ngân hàng đang khởi kiện Công ty D tại Toà án Khu vực 2 – Đà Nẵng theo Thông báo thụ lý số 09 ngày 15/02/2024 với yêu cầu khởi kiện như sau:

- Ngân hàng đề nghị Công ty D phải trả toàn bộ số tiền gốc và lãi trong hạn và quá hạn đến ngày 26/09/2025 số tiền: 5.068.674.521 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ không trăm sáu mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi bốn ngàn năm trăm hai mươi mốt đồng y).

- Trong trường hợp Công ty D không trả thì đề nghị cơ quan Thi hành án kê biên tài sản thế chấp cho khoản vay (Có Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 2012LCL2022XXXXX được công chứng lần đầu ngày 22/11/2022 tại Văn phòng công chứng T và đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận N

- Thành phố Đã Nẵng, Tài sản thế chấp là Lô 4x Khu Bx-x, Khu dân cư X, Phường K, Quận N, TP Đà Nẵng có thửa đất số: 6x, tờ bản đồ số:1x, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: CC878xxx do UBND Tp.Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016 (Số vào sổ cấp GCN: CT28xxx) do Ông. Phan Minh V là chủ sở hữu). Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán và xử lý tài sản đảm bảo được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn với Ngân hàng N. Trường hợp nếu số tiền thu được từ bán và xử lý tài sản đảm bảo không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì bên vay vốn vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng N.

- Yêu cầu Công ty D phải thanh toán toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình khởi kiện.

Tại phiên toà, nguyên đơn bà C đã tự nguyện trả nợ thay cho Công ty D số tiền vay tính đến ngày 26/9/2025 là 5.068.674.521 đồng, Ngân hàng hoàn toàn đồng ý. Buộc bà C phải thực tất cả các nghĩa vụ của Công ty D cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Đối với việc bàn giao Giấy chứng nhận thì Ngân hàng sẽ thực hiện theo quyết định của Toà án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- đại diện Ngân hàng TMCP N: Hợp đồng cho vay trung dài hạn số 7x/22/xxxxxx ngày 14/03/2022 được ký kết giữa Bên cho vay là N - Phòng giao dịch H với Bên vay là vợ chồng Ông Phan Minh V và Bà Nguyễn Thị Hồng H (trong hợp đồng gọi chung là Khách hàng). Mục đích cho vay là Mua nhà ở tại địa chỉ Lô 3xxx, 3xxx –Bx.x, đường T 4, phường H, quận N, TP Đà Nẵng theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 579xxxx do Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cấp ngày 17/06/2021 theo hình thức Thỏa thuận ba bên giữa: Bên mua (Ông Phan Minh V), Bên bán (Ông Nguyễn Trọng T và Bà Bùi Thị C) và Bên cho vay (N- Phòng giao dịch H). Tài sản bảo đảm cho khoản vay bằng Ch tài sản mua hình thành từ vốn vay với số tiền vay là 10.600.000.000 đồng (Mười tỷ sáu trăm triệu đồng).

Tài sản trên hiện đã sang tên cho ông Phan Minh V và đã thế chấp tại Ngân hàng để đảm bảo cho khoản nợ vay trên của vợ chồng Ông Phan Minh V và Bà Nguyễn Thị Hồng H. Dư nợ của Hợp đồng 7x/22/xxxxxx tại N - Phòng giao dịch H tính đến ngày 26/9/2025 là 8.845.572.713 đồng (trong đó: Gốc: 8.789.440.000 đồng và Lãi: 56.132.713 đồng).

Tại phiên toà, nguyên đơn bà C đã tự nguyện trả nợ thay cho ông Phan Minh V và bà Nguyễn Thị Hồng H số tiền vay trên, Ngân hàng hoàn toàn đồng ý. Buộc bà C phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ của ông Phan Minh V và bà Nguyễn Thị Hồng H cho đến khi thanh toán xong khoản nợ. Đối với việc bàn giao Giấy chứng nhận thì Ngân hàng sẽ thực hiện theo quyết định của Toà án.

Kính đề nghị Quý Tòa giải quyết theo quy định của Pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- đại diện Công ty H- ông Hồ Lê Hoàng S có ý kiến trình bày tại Bản tự khai và Biên bản lấy lời khai như sau: Ông S không biết ông Phan Minh V là ai. Ông S chỉ biết bà Nguyễn Thị Hồng H và bà Trần Thị C là mẹ bà H. Ông S biết bà H thông qua việc làm ăn. Về việc Công ty H (do ông làm giám đốc đại diện) chuyển nhượng thửa đất số 6x, tờ bản đồ số 1x, tại địa chỉ Lô 4x Khu Bx-x, khu dân cư x, phường K, quận N, Tp Đà Nẵng cho ông Phan Minh V ông khai rằng đối với thửa đất này mọi giao dịch mua bán ông S đều trao đổi với bà H và bà C. Và tiền ông S nhận cũng từ bà H và bà C. Khi ra công chứng chuyển nhượng ông S có thắc mắc vì sao không phải là bà H hoặc bà C mà là một người đàn ông lạ, ông S có gọi cho bà H để xác nhận thì được bà H nói đó chồng bà H, nhờ ông V đứng tên dùm. Vì vậy, ông S mới đồng ý ký chuyển nhượng, chứ ông S không hề biết ông V trước đó. Ông S khẳng định lại một lần nữa là thửa đất số 6x, tờ bản đồ số 1x, tại địa chỉ Lô 4x Khu Bx-x, khu dân cư x, phường K, quận N, Tp Đà Nẵng ông S chỉ giao dịch mua bán và nhận tiền chuyển nhượng từ bà H và bà C.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: đại diện Công ty D, bà Nguyễn Thị Hồng Hạ: Đề nghị giải quyết đúng quy định pháp luật.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Lê P trình bày tại Biên bản lấy lời khai như sau: Ông P và ông Phan Minh V ký hợp đồng thuê toà nhà tại Lô 3xx-3xx Bx.x đường S 4, phường H, quận N, Tp Đà Nẵng vào ngày 23/5/2022. Thực chất mọi giao dịch cho thuê, thoả thuận về giá và các hoạt động sửa chữa toà nhà… thì ông P đều liên hệ với chị Nguyễn Thị Hồng H (là vợ ông V), tiền thuê nhà ban đầu theo hợp đồng thì ông P chuyển tiền vào tài khoản của ông V. Đến ngày 28/4/2023 hai bên đã ký kết Phụ lục hợp đồng, theo đó tiền thuê nhà sẽ được chuyển khoản vào tài khoản của bà H. Mục đích ông P thuê toà nhà là để kinh doanh hoạt động lưu trú dài hạn. Hiện nay ông P vẫn tiếp tục thuê toà nhà này và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà. Quá trình thuê nhà thì ông P có đầu tư sửa chữa mới hệ thống điều hoà, sơn chống thấm, hoàn thiện pháp lý phòng cháy chữa cháy… thì tất cả chi phí này ông P và bà H đều cùng nhau chịu. Hiện nay, ông Phan Minh V đang khởi kiện ông P tại TAND quận Ngũ Hành Sơn về tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Mọi ý kiến, yêu cầu của ông P đã được thể hiện trong vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa ông V và ông P. Đối với vụ án này thì ông P không có yêu cầu gì, ông P hoàn toàn đồng ý với mọi phán quyết của Toà án, trường hợp vụ án này có hiệu lực pháp luật thì ông P sẽ liên hệ với chủ sở hữu toà nhà để đàm phán giải quyết hợp đồng thuê nhà.

* Với nội dung vụ án như trên, Bản dân sự sơ thẩm số: 336/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng quyết định:

- Căn cứ khoản 3 điều 26; điểm a khoản 1 điều 35 và điểm a khoản 1 điều 39; khoản 2 điều 227; Điều 157, 158, 161, 162, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 166, 168, 280, 299, 303, 320, 322 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

- Căn cứ Điều 100 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;

- Căn cứ Luật đất đai năm 1993; Căn cứ Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009; Luật đất đai năm 2013; Luật đất đai năm 2024;

Căn cứ Điều 7, Điều 8, Điều 13 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thườn vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - bà Trần Thị C đối với bị đơn ông Phan Minh V về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản”.

1.1 Công nhận cho bà Trần Thị C được quyền sở hữu, sử dụng đối với:

- Thửa đất 6X, tờ bản đồ 1X, địa chỉ: Lô 4X Khu BX-X Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CC878XXX do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016;

- Nhà và đất tại Thửa đất số 3XX tờ bản đồ số 2X, địa chỉ: lô đất 3XX,3XX-BX.X đường T 4, phường H, quận N, TP Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA37CXXXX do Sở TN&MT Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/6/2021.

1.2 Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị C đã được Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N thống nhất như sau:

+ Bà C tự nguyện trả toàn bộ khoản vay gồm nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng N tính đến ngày 26/9/2025: 5.068.674.521 đồng (trong đó: Số tiền gốc: 4.000.000.000 đồng; Số tiền lãi trong hạn đến hết ngày 25/09/2025: 723.561.644 đồng; Số tiền lãi quá hạn đến hết ngày 26/09/2025: 345.112.877 đồng); Lãi suất sẽ tiếp tục tính từ ngày 27/9/2025 theo mức lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi bà C trả xong các khoản nợ cho Ngân hàng.

+ Bà C tự nguyện trả toàn bộ khoản vay gồm nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng TMCP N tính đến ngày 26/9/2025: 8.845.572.713 đồng (trong đó: Gốc: 8.789.440.000 đồng và Lãi: 56.132.713 đồng); Lãi suất sẽ tiếp tục tính từ ngày 27/9/2025 theo mức lãi suất phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi bà C trả xong các khoản nợ cho Ngân hàng.

1.3 Tài sản đảm bảo cho khoản vay là: - Thửa đất 6X, tờ bản đồ 1X, địa chỉ: Lô 4X Khu BX-X Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CC87XXXX do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016;- Nhà và đất tại Thửa đất số 3XX tờ bản đồ số 2X, địa chỉ: lô đất 3XX,3XX-BX.X đường T 4, phường H, quận N, TP Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA37XXXX do Sở TN&MT Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/6/2021, Ngân hàng N, Ngân hàng TMCP N có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật trong trường hợp bà C không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận.

1.4 Sau khi bà C hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, Ngân hàng N có trách nhiệm bàn giao cho bà C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: CC87XXX do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016; Ngân hàng TMCP N có trách nhiệm bàn giao cho bà C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: DA37XXXX do Sở TN&MT Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/6/2021.

Bà C được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đối với nhà đất nói trên và thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo đúng quy định (nếu có).

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Phan Minh V phải chịu 300.000 đồng.

Hoàn trả cho nguyên đơn bà Trần Thị C số tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng mà nguyên đơn đã nộp theo Biên lai thu số 0003288 ngày 06/6/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn.

Nguyên đơn bà Trần Thị C phải chịu án phí DSST: 116.845.573đ.

Nguyên đơn bà Trần Thị C phải chịu án phí KDTM-ST: 113.068.675đ.

3. Các chi phí tố tụng khác: Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 8.000.000 đồng; chi phí định giá tài sản: 65.000.000 đồng. Tổng cộng: 73.000.000 đồng bị đơn ông Phan Minh V có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị C.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định thi hành án dân sự và quyền kháng cáo của đương sự.

* Ngày 20 tháng 10 năm 2025, bị đơn ông Phan Minh V có Đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, nội dung kháng cáo:

- Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa mở lần thứ nhất ngày 05/9/2025 bị đơn và luật sư của bị đơn có mặt nhưng vắng mặt nguyên đơn và những người liên quan, nên HĐXX ra Quyết định hoãn phiên tòa ấn định thời gian mở lại phiên tòa lần 2 là sáng 26/9/2025. Bị đơn đã nhận được Quyết định hoãn phiên tòa nhưng vì lý do sức khỏe ngày 19/9/2025 có gửi đơn xin hoãn phiên tòa; đồng thời các Luật sư của bị đơn cũng có đơn xin hoãn phiên tòa vì bận tham gia phiên tòa tại các Tòa án khác. Tuy nhiên, Tòa án sơ thẩm không hoãn phiên tòa theo đơn đề nghị của bị đơn và Luật sư của bị đơn vì trở ngại khách quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

- Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ:

+ Thửa đất số 6x và nhà và đất thửa 3xx đều do ông Phan Minh V thanh toán cho bên bán là ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C (thửa 3xx) và Công ty H do ông S làm Giám đốc (thửa 6x).

+ Ông Phan Minh V và bà Nguyễn Thị Hồng H có ký Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân xác định tiền ông Phan Minh V sử dụng mua 02 thửa đất trên là tiền riêng của ông V, bà H không có đóng góp, ông V được toàn quyền sở hữu toàn bộ số tiền mà ông dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, xác định đây là tài sản riêng của ông V.

+ Tài liệu bà Trần Thị C cung cấp xác định ông Phan Minh V là người đứng tên giùm bà C đối với 02 thửa đất và tiền mua 02 tài sản trên là của bà C không phải chữ viết và chữ ký của ông V.

Việc HĐXX sơ thẩm không hoãn phiên tòa theo đơn đề nghị của ông Phan Minh V và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông V, đồng thời chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị C là vi phạm thủ tục tố tụng, xâm phạm nghiêm trong đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông V. Do đó, đề nghị HĐXX cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm chuyển hồ sơ vụ án lại cho Tòa án nhân dân khu vực 2 – Đà Nẵng giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn ông Phan Minh V và người đại diện hợp pháp của ông V giữ nguyên nội dung kháng cáo cho rằng bản án sơ thẩm có vi phạm về thủ tục tố tụng và nội dung như đơn kháng cáo ông V trình bày, đề nghị HĐXX chấp nhận kháng cáo của ông V hủy bản án sơ thẩm chuyển hồ sơ vụ án lại cho Tòa án nhân dân khu vực 2 giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm. Ngoài ra, đối với thửa đất số 6x và nhà và đất thửa 3xx bà Trần Thị C khởi kiện, ông V cũng như Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của của ông V không xác định là tài sản riêng của ông V như trình bày tại Tòa án cấp sơ thẩm, đơn kháng cáo và trình bày tại phiên tòa phúc thẩm mở ngày 27/3/2026 mà xác định hai thửa đất này là tài sản chung của ông V và bà Nguyễn Thị Hồng H được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

- Bà Nguyễn Thị Hồng H và bà Phạm Thị T đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị C không đồng ý với nội dung kháng cáo của bị đơn ông Phan Minh V cũng như quan điểm tranh luận của người bảo vệ cho ông V tại phiên tòa phúc thẩm.

Ngoài ra, tại Đơn đề nghị gửi đến Tòa án ngày 13/3/2026 của bà Trần Thị C và trình bày tại phiên tòa của đại diện theo ủy quyền của bà C đề nghị HĐXX ghi nhận Công ty D đã thỏa thuận và đã thanh toán xong, đủ nghĩa vụ cho Ngân hàng N theo ghi nhận tại Bản án sơ thẩm, sửa bản án sơ thẩm không tuyên buộc Công ty D hoặc bà Trần Thị C có nghĩa vụ thanh toán; đồng thời sửa phần án phí sơ thẩm về việc bà C không phải chịu khoản án phí sơ thẩm 116.845.573 đồng, do đã thực hiện xong nghĩa vụ.

Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm.

* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng tại cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm.

Về nội dung vụ án: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Phan Minh V về việc hủy Bản án dân sự sơ thẩm số: 336/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng do có vi phạm thủ tục tố tụng, chấp nhận một phần kháng cáo của ông V về sửa phần bản án sơ thẩm về việc không ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của nguyên đơn bà Trần Thị C và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N do các Ngân hàng không có yêu cầu độc lập giải quyết trong vụ án này và tuyên bà C không phải chịu án phí DSST và KDTMST.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Mọi giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ thửa đất số 3xx của ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C đều thực hiện thông qua môi giới là Công ty CP Bất động sản A do ông Ngô Công N làm giám đốc.

- Người nhận chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ thửa đất số 3xx của ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C là bà Trần Thị C, giá chuyển nhượng được hai bên thống nhất là 14.500.000.000đ (mười bốn tỉ năm trăm triệu đồng). Bà C đã đặt cọc số tiền 2.000.000.000đồng theo Hợp đồng đặt cọc ngày 18/6/2021. Mọi giao dịch trước và khi đặt cọc và quá trình thanh toán tiền đặt cọc và tiền chuyển nhượng là do bà C và con gái là Nguyễn Thị Hồng H tham gia và thanh toán, ông T, bà C và ông N không biết ông Phan Minh V, không làm việc trực tiếp với ông V, lúc ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng vợ chồng ông T bà C ký phần bên chuyển nhượng xong rồi về cũng không biết ông Phan Minh V.

- Sau khi nhận đặt cọc, do thửa đất 3xx ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C đang thế chấp để đảm bảo khoản vay của Công ty Cổ phần Đ do ông Nguyễn Trọng T làm giám đốc tại Ngân hàng A, nên tiền chuyển nhượng còn lại do bà Trần Thị C thanh toán cho vợ chồng ông T, bà C thông qua tài khoản của Công ty Cổ phần Đ mở tại Ngân hàng A để trả nợ khoản vay của Công ty Đ và qua tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Trọng T mở tại Ngân hàng S. Cụ thể: Thanh toán qua số tài khoản 200920100xxxxx của Công ty Cổ phần Đ tại Ngân hàng A số tiền: 2.000.000.000 đồng (hai tỉ đồng) vào ngày 07/01/2022, 1.000.000.000 đồng (một tỉ đồng) vào ngày 28/01/2022, 754.000.000đ (bảy trăm năm mươi bốn triệu đồng) vào ngày 22/3/2022 và 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng) vào ngày 23/3/2022. Thanh toán qua tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Trọng T số 6660008xxxxxx mở tại Ngân hàng S số tiền 1.050.000.000đ (một tỉ năm mươi triệu đồng) vào ngày 15/4/2022. Các lần chuyển khoản này đều được ngân hàng sao kê xác nhận. Số tiền còn lại bà Trần Thị C giao trực tiếp bằng tiền mặt cho ông Nguyễn Trọng T và bà Bùi Thị C tại Văn phòng Công chứng vào ngày 15/4/2022. Đến thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được Văn phòng Công chứng S công chứng ngày 15/4/2022, số công chứng 2xxx, quyển số 0x/2022 TP/CC – SCC/HĐGD, thì bà Trần Thị C đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng 14.500.000.000đ (mười bốn tỉ năm trăm triệu đồng) theo các lần thanh toán trên cho ông T, bà C. Sau thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng ngày 15/4/2022 thì giữa hai bên không phát sinh bất cứ giao dịch tiền bạc gì thêm.

Bị đơn ông Phan Minh V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/NQ- UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên nguyên đơn bà Trần Thị C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/NQ- UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Hoàn trả cho bà Trần Thị C số tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng mà nguyên đơn đã nộp theo Biên lai thu số 0003288 ngày 06/6/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phan Minh V đối với phần quyết định của Bản án sơ thẩm về việc ghi nhận sự tự nguyện của bà Trần Thị C được Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N thống nhất.

- Không chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phan Minh V đối với phần quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị C đối với bị đơn ông Phan Minh V về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản”.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 336/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 2 - Đà Nẵng liên quan đến nội dung ghi tự nguyện của bà Trần Thị C được Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N thống nhất và phần án phí sơ thẩm tuyên buộc bà C phải chịu đối với các nội dung ghi nhận.

Căn cứ:

- Khoản 3 điều 26; điểm a khoản 1 điều 35 và điểm a khoản 1 điều 39; khoản 2 điều 227; Điều 157, 158, 161, 162, 165, 166 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Các Điều 166, 168, 280, 299, 303, 320, 322 của Bộ luật dân sự;

- Khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

- Điều 100 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024;

- Luật đất đai năm 1993; Căn cứ Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009; Luật đất đai năm 2013; Luật đất đai năm 2024;

- Điều 7, Điều 8, Điều 13 Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thườn vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị C đối với bị đơn ông Phan Minh V về việc “Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản”.

1.1 Công nhận nhà, đất đối với các thửa đất sau đây thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Trần Thị C:

- Thửa đất 6X, tờ bản đồ 1X, địa chỉ: Lô 4X, địa chỉ Lô 4X Khu BX-X Khu dân cư X, phường K, quận N, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CC8 7XXXX do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 25/02/2016, được Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng chỉnh lý biến động đứng tên ông Phan Minh V ngày 27/6/2022.

- Nhà và đất tại Thửa đất số 3XX, tờ bản đồ số 2X, địa chỉ: lô 3XX, 3XX - BX.X đường T 4, phường H, quận N, thành phố Đà Nẵng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DA 37XXXX do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/6/2021, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận N chỉnh lý biến động đứng tê ông Phan Minh V ngày 21/4/2022.

1.2. Kể từ ngày bản án có hiệu lực, bà Trần Thị C được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được thực hiện thủ tục đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản được công nhận trên và thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo đúng quy định (nếu có).

1.3. Không ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn bà Trần Thị C được Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N thống nhất về việc bà Trần Thị C trả toàn bộ khoản vay gồm nợ gốc và nợ lãi cho Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N; Trường hợp bà Trần Thị C vi phạm cam kết trả nợ thì Ngân hàng N và Ngân hàng TMCP N có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

2. Về án phí dân sự:

2.1. Án phí sơ thẩm:

- Bị đơn ông Phan Minh V phải chịu 300.000 đồng.

- Nguyên đơn bà Trần Thị C không phải chịu án phí DSST: 116.845.573 đồng và án phí KDTM-ST: 113.068.675 đồng.

- Hoàn trả cho nguyên đơn bà Trần Thị C số tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng đã nộp theo Biên lai thu số 0003288 ngày 06/6/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

2.2. Án phí phúc thẩm: ông Phan Minh V không phải chịu, được trả lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000đ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005052 ngày 06/11/2025 của Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.

3. Các chi phí tố tụng khác: Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: 8.000.000 đồng; chi phí định giá tài sản: 65.000.000 đồng. Tổng cộng: 73.000.000 đồng bị đơn ông Phan Minh V có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn bà Trần Thị C.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hánh án theo quy định tại Điều 6,7,7a,7b,9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.