Bản án 158/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦ N HĨA VIỆT NAM ộc lập - Tự do - Hạnh phúc “V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất BTTH ngoài hợp đồng và t/c HĐ vay”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦ N HĨA VIỆT NAM TÒA N NHÂN DÂN TỈNH N TH

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán -Chủ tọa phiên tòa: Các Thẩm phán: Bà N u n r n ; Ông Lê Thành Tôn; Ôn P ạm M n ùn ; - Thư ký phiên tòa: Bà N u n Mộn u ền - án n n d n t n n áp - i i n i n i m t nh n n t nh ồng Th p: Bà r n - m sát v n t m p n t Trong ngày 05-05-2022 tạ tr s án n n d n t n n áp t p úc t ẩm côn v án t l số: 179/2021/TLPT-DS ngày 04 tháng 10 năm 2021 về “V/v tr n c ấp ợp đ n c u n n ợn QSD ; B H n oà ợp đ n và r n c ấp ợp đ n v ”. Do Bản án d n sự sơ t ẩm số: 32/2021/ DSST ngày 24 tháng 06 năm 2021 củ án n n d n Hu ện m Nôn b án cáo. eo Qu ết đ n đ v án r t p úc t ẩm số 317/2021/Q -PT ngày 03 tháng 12 năm 2021, ữ : - Nguyên đơn: 1/ Ôn ặng Minh V, s n năm 1974 2/ Bà N u n L, s n năm 1974 c : Ấp G, xã P, u ện m Nôn , t n n áp N ờ bảo vệ qu ền và lợ íc ợp p áp củ n u n đơn là: An N u n rọn H – Là Luật s Côn t Luật NHH N, t uộc đoàn Luật s àn P ố H Chí Minh - Bị đơn: Bà L u C, s n năm 1982 c : óm T, t trấn T, u ện n Bìn , t n n áp N ờ đạ d ện t eo ủ qu ền củ bà L u C là: n rần ìn H1, s n năm 1989; c : Số 22, đ ờn N, P ờn 2, t àn p ố C o Lãn , t n n áp ( ăn bản ủ qu ền n à 23/02/2022) N ờ bảo vệ qu ền và lợ íc ợp p áp củ b đơn là: An M u n – là Luật s Côn t Luật NHH M T t uộc đoàn Luật s t n n áp - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1/ Ủ b n n n d n u ện m Nôn c : óm 5, t trấn T, u ện m Nôn , t n ng Tháp. N ờ đạ d ện t eo p áp luật: Ôn rần n N m – C ức v : C ủ t c 2/ N n àn t ơn mạ cổ p ần S– P n o d c u ện T. c : óm 2, t trấn T, u ện m Nôn , t n n áp N ờ đạ d ện t eo ủ qu ền: Ôn N u n P n Xu n T – C ức v : P ó P n o d c N n àn t ơn mạ cổ p ần S– P n o d c u ện T. - Người kháng cáo: Bà N u n L, ôn ặn M n V là n u n đơn và bà L u C là b đơn NỘI DUN VỤ N - Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông V, bà L trình bày: ào n à 27/8/2019, vợ c n ôn V, bà L có c u n n ợn c o bà L u C p ần đất d ện tíc 21 906m2 (d ện tíc t eo ấ c ứn n ận qu ền s d n đất là 21 306m2 ) tạ ã P vớ á là 76 000 000đ/1 000m2 , thành t ền là 1 664 856 000đ ừ t ờ đ m c u n n ợn đất đến n , bà C mớ t n toán c o ôn bà số t ền 744 856 000đ C t : n à 27/8/2019 t n toán số t ền 150 000 000đ, n à 30/8/2019 t n toán số t ền 150 000 000đ, s u đó đ ợc N2 lần ôn có ấ tờ số t ền 64 856 000đ, t ếp t eo t n toán N2 lần đến n à 17/12/2019 đ ợc số t ền 380 000 000đ C n lạ 920 000 000đ đến n mặc dù đã n ắc n N2 lần n n bà C vẫn c t n toán c o ôn , bà Do đó, ôn bà ện u cầu t ếp t c t ực ện ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất, buộc bà C p ả trả số t ền c u n n ợn đất c n nợ là là 920 000 000đ và tính lã từ n à 17/12/2019 c o đến t n toán on t eo mức lã suất 1,5%/t án ; đ n t ờ b t ờn t ệt ạ v lú ôn c n tác đ ợc là 60.000.000đ N oà r , tr ớc đ vợ c n bà có c o bà C v số t ền 350 000 000đ N u cầu bà C p ả trả số t ền v c n nợ là 350 000 000đ và t ền lã tín từ v c o đến trả on nợ t eo mức lã suất 1,5%/t án ạ p n t , bà L, ông V u cầu t ếp t c t ực ện ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất đã ết n à 27/8/2019, trả số t ền c u n n ợn đất c n nợ là 920 000 000đ; b t ờn t ệt ạ v lú ôn c n tác đ ợc là 60 000 000đ; trả t ền v 350 000 000đ và tín lã t eo mức lã suất 1,5%/t án tín từ n à m cuộc nó c u ện vớ bà C vào ngày 10/5/2020 c o đến t n toán on t ền v ề ố l ợn đất đã lấ đ là oản 28 000m3 C p í ô p c lạ ện trạn b n đầu b o n u t ì ôn bà ôn b ết Tr ờn ợp ủ ợp đ n c u n n ợn đất t ì bà C p ả trả lạ ện trạn đất n b n đầu c o ôn bà - Bị đơn bà Lê Thị Thu C trình bày: Bà t ừ n ận vào n à 27/8/2019 có n ận c u n n ợn từ ôn ặn M n V và bà N u n L p ần đất d ện tíc 21.906m2 tạ ã P ú C ờn vớ á là 76 000 000đ/1 000m2 , t àn t ền là 1 664 856 000đ S u n ận c u n n ợn bà đã t n toán c o ôn V, bà L số t ền tổn cộn là 980 000 000đ C t : n à 27/8/2019 t n toán số t ền 150 000 000đ, n à 30/8/2019 t n toán số t ền 450 000 000đ (Một lần 150 000 000đ, một lần 300 000 000đ), n à 17/12/2019 đ ợc số t ền 380 000 000đ Qu các lần trả t ền t ì ện n bà c c n nợ lạ ôn V, bà L số t ền là 684 856 000đ N bà t ốn n ất t ếp t c t ực ện ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất t eo u cầu ôn V, bà L. Khi ông V, bà L làm t ủ t c s n t n on t ì bà sẽ trả đủ số t ền c u n n ợn đất c n lạ là 684 856 000đ r ớc đ , t eo t ỏ t uận c u n n ợn qu ền s d n đất t ì đến n à 30/9/2019 sẽ đ đủ t ền đ rút ấ c ứn n ận qu ền s d n đất c u n tên cho bà C. Nếu obe ôn làm đ ợc t ì đến đầu năm 2020 c đ t ì b n mua pH1 c u t m 30 000 000đ đ b t ờn một v lú c o b n bán ạ phiên tòa, bà C đ n b t ờn t ệt ạ v lú ôn c n tác đ ợc vớ số t ền là 60 000 000đ t eo u cầu củ ôn V, bà L. ố p ần t ền v , bà C c t ừ n ận v củ ôn V, bà L số t ền 50 000 000đ t eo b n n ận n à 31/3/2020 ạ p n t , bà đ n trả số t ền v 50 000 000đ và đ n trả lã t eo mức lã suất 1,5%/t án ố vớ số t ền 300 000 000đ bà ôn có v n n ôn đ n trả t eo u cầu ôn V, bà L. ề ố l ợn đất đã lấ đ t eo bà C trìn bà là oản 10 000m3 đến 20.000m3 C p í ô p c lạ ện trạn b n đầu b o n u t ì tô ôn b ết - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Tam Nông vắng mặt. eo Côn văn số 51/UBND-NC n à 15/01/2021 củ Ủ b n n n d n u ện m Nôn t ì n oà n ữn tà l ệu, c ứn cứ và các văn bản ến đã cun cấp c o án, đến n Ủ b n n n d n u ện ôn có ến ì ác, ôn cun cấp ì t m và đề n đ ợc vắn mặt tron các p n ọp m tr v ệc o nộp, t ếp cận, côn c ứn cứ, ả và t Do bà N u n L ôn t ực ện n ĩ v củ n ờ s d n đất t eo qu đ n tạ ều 170 Luật ất đ năm 2013 n n bà N u n L c t ực ện đ ợc các qu ền củ n ờ s d n đất - Ông Nguyễn Phan Xuân T là người đại diện theo ủy quyền cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín trình bày: Do khoản vay của bà L, ông V c đến hạn nên hiện nay Ngân hàng không kh i kiện trong v án này đ thu h i nợ. T hợp bà L, ông V trả đủ số tiền vay cho Ngân hàng thì theo quy đ nh Ngân hàng sẽ xuất trả giấy chứng nhận quyền s d n đất cho bà L, ông V. ến thờ đ m đó, việc bà L, ông V, bà C thỏa thuận chuy n n ợng thế nào là chuyện của họ, ôn l n qu n đến Ngân hàng. * Tòa án cấp sơ thẩm tuyên: 1/ ôn c ấp n ận u cầu ện củ ôn ặn M n V, bà N u n L đố vớ bà L u C về v ệc t ếp t c t ực ện ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất 2/ u n bố ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất ữ ôn ặn Minh V, bà N u n L vớ bà L u C là vô ệu Hủ ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất ết n à 27/8/2019 và n à 30/8/2019 ữ ôn ặn M n V, bà N u n L vớ bà L u C P ần đất c u n n ợn t uộc t 159, tờ bản đ số 4 tọ lạc tạ ã P, u ện m Nôn , t n n Tháp. 3/ Buộc ôn ặn M n V và bà N u n L có trác n ệm l n đớ trả c o bà L u C số t ền 744 856 000đ 4/ Ôn ặn M n V, bà N u n L đ ợc t ếp t c s d n p ần đất d ện tíc t eo đo đạc t ực tế là 21 162m2 (d ện tíc t eo ấ c ứn n ận qu ền s d n đất là 21 306m2 ) t uộc t 159, tờ bản đ số 4, đất tọ lạc tạ P, u ện m Nôn , t n n áp 5/ Buộc bà L u C có trác n ệm b t ờn t ệt ạ c o ôn ặn M n V và bà N u n L số t ền 60 000 000đ 6/ Buộc bà L u C có trác n ệm trả c o ôn ặn M n V và bà N u n L số t ền v ốc là 350 000 000đ, lã tín đến n à 24/6/2021 là 44 580 000đ, tổn cộn ốc và lã là 395 580 000đ 7/ Buộc bà L u C có trác n ệm trả c o ôn ặn M n V, bà N u n L 1/2 c p í em t t ẩm đ n tạ c ỗ, c p í đo đạc ác đ n ố l ợn đất lấ đ là 10 409 000đ N vậ , bà L u C p ả có trác n ệm trả c o ôn ặn M n V, bà N u n L số t ền tổn cộn là 464 989 000đ Số t ền nà đ ợc trừ vào số t ền c u n n ợn đất 744 856 000đ mà ôn V, bà L p ả có trác n ệm trả cho bà C. C n lạ 744 856 000đ – 465 989 000đ = 278 867 000đ buộc ôn ặn Minh V và bà N u n L p ả có trác n ệm l n đớ trả c o bà L u C. N oà r bản án c n tu n về n ĩ v c ậm t àn án, về án phí, chi phí tố t n khác và qu ền án cáo củ các đ ơn sự - S u t sơ t ẩm bà L, ông V và bà C kháng cáo toàn bộ bản án sơ t ẩm * Tại phiên tòa phúc thẩm: - N ờ ện vẫn ữ n u n u cầu ện; ữ n u n nộ dung kháng cáo. N ờ t m bảo vệ qu ền và lợ íc ợp p áp c o n u n đơn đề n Hộ đ n t c ấp n ận toàn bộ u cầu án cáo củ n u n đơn; - B đơn ôn đ n vớ u cầu ện củ n u n đơn; ữ n u n u cầu án cáo N ờ t m bảo vệ qu ền và lợ íc ợp p áp c o b đơn đề n Hộ đ n t ôn c ấp n ận u cầu án cáo củ n u n đơn; c ấp n ận u cầu án cáo củ b đơn; * ạ d ện ện m sát n n d n T n p át b u ến: - ề tố t n : N ờ t ến àn tố t n và n ờ t m tố t n đã t ực ện đún qu đ n củ Bộ luật tố t n d n sự tron quá trìn ả qu ết v án và tạ p n t p úc t ẩm - ề nộ dun : ề n Hộ đ n t tu n ủ toàn bộ bản án sơ t ẩm, do ả qu ết c toàn d ện v án. Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. NHẬN ỊNH CỦA TÒA N [1] Về tố tụng: Căn cứ vào u cầu ện củ n u n đơn là ông V, bà L đố vớ b đơn là bà C về ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất và v ệc c o v t ền n n án cấp sơ t ẩm ác đ n qu n ệ tr n c ấp củ v án là r n c ấp ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất và tr n c ấp ợp đ n v tà sản, phù ợp vớ qu đ n tạ đ ều 26 Bộ Luật tố t n d n sự P ần đất các b n đ n có tr n c ấp tọ lạc tạ xã P ú C ờn , hu ện Tam Nông n n án u ện Tam Nông t l , ả qu ết là p ù ợp vớ qu đ n tạ tạ oản 1 đ ều 35 Bộ luật tố t n d n sự; [2] Về nội dung: - X t u cầu án cáo củ n u n đơn là bà L, ông V: u cầu ủ ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất và buộc bà C p ả ô p c lạ ện trạn b n đầu; - X t u cầu kháng cáo củ b đơn là bà C: u cầu t ếp t c t ực ện ợp đ n c u n n ợn ; Y u cầu em t số t ền v 300 000 000đ do bà C không có vay. Hộ đ n t p úc t ẩm n ận t ấ : ron v án nà : V ệc t ỏ t uận c u n n ợn đất là có t ật đ ợc b n t ừ n ận ệc bà C lấ lớp đất mặt đ bán thì phía bà L cũn đã b ết n n ôn n ăn cản dẫn đến v ệc b Ủ b n nhân dân hu ện Tam Nông r qu ết đ n p ạt v p ạm àn c ín ; Căn cứ vào nộ dun qu ết đ n p ạt t ì bà L đã nộp p ạt; c n nộ dun củ qu ết đ n u cầu ô p c lạ ện trạn b n đầu t ì bà L c t ực ện án cấp sơ t ẩm em t, tu n ủ ợp đ n c u n n ợn qu ền s d n đất đ ợc lập ữ bà L, ông V vớ bà C là p ù ợp; u n n, cấp sơ t ẩm n ận đ n nào b n bà L ô p c lạ ện trạn t ì ả qu ết bằn một v án ác; Hộ đ n t p úc t ẩm n ận t ấ các n ận đ n p áp luật củ án cấp sơ t ẩm đ đán á c ứn cứ là c p ù ợp; B vì, n cấp sơ t ẩm cũn đã vận d n tron v án là tu n bố ợp đ n vô ệu, b n oàn trả c o n u n ữn ì đã n ận; bà L trả lạ t ền c u n n ợn c o bà C, bà C trả lạ tà sản c o bà L, n n tà sản nà đã b bà C t đổ ện trạn t ì cần em t về trác n ệm, cũn n n ĩ v củ bà C tron v ệc ô p c lạ ện trạn b n đầu. ron quá trìn em t ả qu ết, cả b n n u n đơn và b đơn đều ôn ác đ n đ ợc ố l ợn đất đã lấ đ Bà L đã u cầu Công ty trách n ệm ữu ạn t vấn và dựn D t ẩm đ n ố l ợn đất đã lấ đ là 35.249,1m3 (bút L 112); N vậ , ến củ bà C n t ế nào đố vớ ết quả t ẩm đ n nà , đ n ôn đ n , nếu ôn đ n t ì bà C đ ợc qu ền u cầu một cơ qu n t ẩm đ n ác đ t ực ện ừ đó, sẽ ả qu ết đ ợc toàn d ện v án và đảm bảo qu ền lợ củ cả b n N ữn vấn đề nà cấp p úc t ẩm ôn t bổ sun đ ợc tạ p n t C n đố vớ v ệc án cáo củ bà C về số t ền v 300 000 000đ; sơ t ẩm c căn cứ vào ến trìn bà củ n ờ làm c ứn là c có cơ s vữn c ắc B vì: Bà L c o rằn có c o bà C v 2 lần t ền là 350 000 000đ n ; n n c có b n n ận củ số t ền 50 000 000đ n ; còn số t ền 300 000 000đ n thì ôn có b n n ận sơ t ẩm căn cứ vào lờ trìn bà củ n ờ làm c ứn n n t eo sơ t ện n ờ làm c ứn là n ào ăn N2 (bút L 86) có mố qu n ệ về n tế vớ bà L (bà L cho ông N2 m ợn t ền); c n n ờ làm c ứn là ôn N u n ăn H2 thì có mâu thuẫn về t ền bạc vớ bà C (bút L 91-92); ừ n ữn p n tíc và n ận đ n n u tr n, Hộ đ n t p úc t ẩm t t ấ cần ủ toàn bộ bản án sơ t ẩm đ cấp sơ t ẩm ả qu ết lạ c o toàn d ện v án. n t ờ , Hộ đ n t p úc t ẩm n ận t ấ n u n n n dẫn đến ủ bản án là do lỗ ác qu n củ cấp sơ t ẩm tron v ệc đán á c ứn cứ n ằm đ ả qu ết c o toàn d ện v án. Do bản án sơ t ẩm b ủ n n cấp p úc t ẩm c em t đố vớ v ệc án cáo củ n u n đơn, b đơn nên các đ ơn sự án cáo ôn p ải c u t ền án p í p úc t ẩm Các c p í tố t n sẽ đ ợc em t lạ t eo qu đ n p áp luật X t lờ trìn bà và đề n củ đạ d ện ện m sát t n n áp là có căn cứ ì các l trên QUYẾT ỊNH: Căn cứ đ ều 26, oản 1 ều 38, ều 148, oản 3 đ ều 308 Bộ luật tố t n d n sự năm 2015; ều 48 - N qu ết số 326/2016/UB QH14 n à 30/12/2016 củ Ủ b n t ờn v Quốc ộ qu đ n về mức t u, m n, ảm, t u, nộp, quản l và s d n án p í và lệ p í t án; u n : - Hủ toàn bộ bản án d n sự sơ t ẩm số 32/DS-ST ngày 24/6/2021 củ Tòa án nhân dân hu ện m Nôn ; G o sơ v án c o án n n d n hu ện m Nôn ả qu ết lạ theo t ủ t c c un . - ề án p í p úc t ẩm: Bà L, ông V, bà Thu C không pH1 c u t ền án p í p úc t ẩm. Hoàn trả lạ c o ôn ặn M n V và bà N u n L 300 000đ n t ền tạm ứn án p í đã nộp t eo b n l t u tạm ứn án p í, lệ p í án số: BI/2019/0016236, ngày 06/7/2021 củ C c c àn án d n sự u ện m Nông. Hoàn trả lạ c o bà L u C 300 000đ n t ền tạm ứn án p í đã nộp t eo b n l t u tạm ứn án p í, lệ p í án số: BI/2019/0016239 ngày 08/7/2021 củ C c c àn án d n sự u ện m Nôn Trong T ợp bản án, qu ết đ n đ ợc t àn t eo qu đ n tạ ều 2 Luật àn án d n sự t ì n ờ đ ợc t àn án d n sự, n ờ pH1 thi hành án d n sự có qu ền t ỏ t uận t àn án, qu ền u cầu t àn án, tự n u ện t àn án oặc b c ỡn c ế t àn án t eo qu đ n tạ các ều 6, 7, 7 , 7b và 9 Luật àn án d n sự; t ờ ệu t àn án d n sự đ ợc t ực ện t eo qu đ n tạ ều 30 Luật t àn án d n sự Bản án p úc t ẩm có ệu lực p áp luật từ n à tu n án /