Bản án 157/2021/DS-ST — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Ngô!Thị!Kim!Khánh.!

Các Hội thẩm nhân dân:!!

1. Ông!Nguyễn!Ngọc!Hòa.!

2. Bà!Phan!Thanh!Minh.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Hiển!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Ông Đỗ Văn Hiếu- Kiểm sát viên.!

Trong!các!ngày!17/12/2020,!14/01/2021,!20/01/2021!và!25/01/2021!tại!

trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!

án!thụ!lý!số!72/2019/TLST-DS!ngày!18!tháng!01!năm!2019,!tranh!chấp!về!thừa!

kế!tài!sản!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!5722/2020/QĐXXST-DS!

ngày!17!tháng!11!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!

giữa!các!đương!sự:!

! 1.!Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!sinh!năm!1963;!Địa!chỉ:!1049!

Lũy!Bán!Bích,!phường!A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!!2.! Bị đơn:! Bà!Nguyễn!Thị!Châu!P,!sinh!năm!1972;! Địa!chỉ:!361B!Lê!Đại!

Hành,!Phường!C,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

3.!Người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan:

!

3.1.!Ông!Nguyễn!Hoàng!L,!sinh!năm!1952;!Địa!chỉ:!55!D!Tân,!Phường!E,!quận!

E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

!

3.2.! Ông! Nguyễn! Hoàng! V,! sinh! năm! 1954;! Địa! chỉ:! 1049! Lũy! Bán! Bích,!

phường!A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

3.3.!Ông!Nguyễn!Hoàng!N3!(Nguyen,!Nhu,!H),!sinh!năm!1956;!Địa!chỉ:!2101,!

1st!treet,!Harvey,!LA70058.000,!Louisiana,!Hợp!chúng!quốc!Hoa!Kỳ.!

! 3.4.!Ông!!Nguyễn!Hoàng!V1,!sinh!năm!1959;!Địa!chỉ:!313!Lý!Thường!Kiệt,!

Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!1049!Lũy!Bán!Bích,!phường!

A,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

!

3.5.!Bà!Nguyễn!Hoàng!Thúy!A,!sinh!năm!1984.! !

3.6.!Ông!Nguyễn!Hoàng!A1,!sinh!năm!1989.! !

3.7.!Bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!A2,!sinh!năm!1991.! !

3.8.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!sinh!năm!1961.! !

Cùng!địa!chỉ:!297/44!Vĩnh!Viễn,!Phường!s,!Quận!Ư,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

3.9.! Ông! Nguyễn! Hoàng! Ph,! sinh! năm! 1960;! Địa! chỉ:! 313! Lý! Thường! Kiệt,!

Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

3.10.!Bà!Nguyễn!Thị!Châu!L1,!sinh!năm!1965;!Địa!chỉ:!313!Lý!Thường!Kiệt,!

Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!111/40!Đường!số!1,!phường! Bình!Hưng!Hòa!A,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

3.11.! Ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đ,! sinh! năm! 1967;! Địa! chỉ:! 16/23/10/11!

Đường!số!9,!Khu!phố!13,!phường!Bình!Hưng!Hòa,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

3.12.!Bà!Nguyễn!Thị!Châu!M,!sinh!năm!1968;!Địa!chỉ:!313!Lý!Thường!Kiệt,!

Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!496!Hưng!Phú,!Phường!L,! Phường!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! !

3.13.!Bà!Nguyễn!Thị!Châu!L,!sinh!năm!1974;!Địa!chỉ:!313!Lý!Thường!Kiệt,!

Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tạm!trú:!89!Cách!Mạng,!phường!A,! quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !

3.14.!Ông!Trần!Quốc!D,!sinh!năm!1965;!Địa!chỉ:!Khu!phố!1,!thị!trấn!Cồn,!huyện!

Z1,!tỉnh!R;!Tạm!trú:!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! !

3.15.!Bà!Nguyễn!Thị!H,!sinh!năm!1968;!Địa!chỉ:!Khu!phố!1,!thị!trấn!Cồn,!huyện!

Z1,!tỉnh!R;!Tạm!trú:!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! !

3.16.! Ông! Trần! Tuấn!H1,!sinh! năm! 1996;!Địa!chỉ:! Khu!phố!1,!thị!trấn!Cồn,!

huyện!Z1,!tỉnh!R;!Tạm!trú:!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! ! ! 4. Những người tham gia tố tụng khác: ! ! 4.1.!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! L1,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đ,! bà! Nguyễn! Hoàng! Tuyết!A2,!ông!Nguyễn!Hoàng!L!là:!Bà!Trương!Thị!H,!sinh!năm!1947;!Địa!chỉ:! 91!Nguyễn!Du,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Luật!sư! Văn!phòng!luật!sư!Trương!Thị!H,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.2.! Bà! Văn! Thị! Diễm! T,! sinh! năm:! 1976;! Địa! chỉ:! 646B! Nguyễn! Trãi,!

Phường!C,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!đại!diện!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!!L!quan!–!các!ông! bà!Nguyễn!Thị!Châu!L,!Nguyễn!Hoàng!N3,!!Nguyễn!Hoàng!V1,!Nguyễn!Hoàng! Ph,!Nguyễn!Thị!Châu!M,!Nguyễn!Hoàng!V.!

2! !

!

!

4.3.! Bà! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! A2!sinh!năm! 1991;! Địa! chỉ:!297/44! Vĩnh! Viễn,!

Phường!s,!Quận!Ư,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại!diện!hợp!pháp!của!các!ông!bà!

Nguyễn!Hoàng!Thúy!A,!Nguyễn!Hoàng!A1!và!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!

Phiên!tòa!vắng!mặt!bà!H,!ông!H1,!ông!N3,!các!đương!sự!còn!lại!có!mặt!tại!phiên!

tòa.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo nội dung đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, đơn đề nghị thay đổi

yêu cầu khởi kiện, các bản tự khai, tại các buổi hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

nguyên đơn bà Nguyễn Thị Châu H có người đại diện là bà Văn Thị Diễm T

trình bày:

Bà!là!con!của!ông!Nguyễn!Công!H8!(đã!chết!ngày!08/5/2005)!và!bà!Lê!Thị!

Châu!(đã!chết!ngày!30/10/2017).!Ông!H8!và!bà!C9!có!tất!cả!13!người!con!gồm:!

1/!Nguyễn!Hoàng!L,!sinh!năm!1952;!!

2/!Nguyễn!Hoàng!V,!sinh!năm!1954;!!

3/!Nguyễn!Hoàng!N3,!sinh!năm!1956;!!

4/!Nguyễn!Hoàng!Phong,!sinh!năm!1958!(đã!chết!ngày!28/10/2012)!có!vợ!là!

bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!sinh!năm!1961!và!03!con!là!Nguyễn!Hoàng!Thúy!A!sinh!

năm!1984,!Nguyễn!Hoàng!A1!sinh!năm!1989!và!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!A2!sinh!

năm!1991;!!

5/!!Nguyễn!Hoàng!V1,!sinh!năm!1959;!!

6/!Nguyễn!Hoàng!Ph,!sinh!năm!1960;!!

7/!Nguyễn!Thị!Châu!H,!sinh!năm!1963;!!

8/!Nguyễn!Thị!Châu!L1,!sinh!năm!1965;!!

9/!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ,!sinh!năm!1967;!!

10/!Nguyễn!Thị!Châu!M,!sinh!năm!1968;!!

11/!Nguyễn!Thị!Châu!P,!sinh!năm!1972!

12/!Nguyễn!Thị!Châu!L,!sinh!năm!1974.!!

13/!Nguyễn!Hoàng!N4!sinh!năm!1949,!đã!chết!năm!1962.!Ông!N4!chết!khi!

còn!nhỏ,!không!có!vợ,!không!có!con.!Hiện!nay,!không!còn!giấy!khai!sinh,!không!

còn!giấy!chứng!tử!của!ông!Nguyễn!Hoàng!N4!!

Ngoài!những!người!con!chung!nêu!trên,!ông!H8!bà!C9!không!còn!người!con!

chung,!con!riêng,!con!nuôi!nào!khác.!

Quá!trình!chung!sống,!ông!H8!bà!C9!tạo!lập!được!tài!sản!chung!là!nhà!đất!tại!

313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!phép!

hợp!thức!hóa!quyền!nhà!số!43/GP-UB!ngày!07/3/1990!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!

D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp.!Sau!khi!ông!H8!chết,!tất!cả!các!đồng!thừa!kế!đã!

khai!nhận!di!sản!thừa!kế!phần!của!ông!Nguyễn!Công!H8!trong!căn!nhà!trên!và!đã!

được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!số!

3!

!

!

97722720805433,!hồ!sơ!gốc!số!5282/2008/UB.GCN!ngày!15/12/2008,!trong!đó!có! tên!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H.!Giá!trị!nhà!và!đất!theo!chứng!thư!thẩm!định!giá!số! 0108.2020/CT-ALPHA! ngày! 04/8/2020! có! giá! trị! 12.519.000.000! (Mười! hai! tỷ! năm!trăm!mười!chín!triệu)!đồng.!

Ba!mẹ!của!ông!H8!và!bà!C9!đã!mất!từ!lâu,!không!có!giấy!chứng!tử.!

Nguyên!đơn!yêu!cầu:!

-!Chia!di!sản!thừa!kế!là!nhà!đất!tại!địa!chỉ!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!

Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!Nguyễn!Công!H8!và!bà!Lê!Thị!C9!để!lại! như!sau:!Chia!di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!H8!để!lại!là!½!giá!trị!nhà!đất!tại! 313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thành!13!phần! bằng!nhau.!Những!người!được!hưởng!di!sản!của!ông!Hoàng!gồm:!bà!C9!và!12! người!con.!Chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!C9!theo!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!C9!lập!ngày! 23/4/2014!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

-!Chia!toàn!bộ!tiền!cho!thuê!nhà!là!781.625.464!đồng!(trong!đó!507.805.464!

đồng!là!tiền!bà!Loan,!ông!L!nhận!từ!ông!D;!273.820.000!đồng!bà!Nguyễn!Thị!C9!P! nhận!từ!ông!D)!thành!12!phần!bằng!nhau!cho!số!người!được!hưởng!theo!di!chúc! của!bà!Châu,!mỗi!người!nhận!01!phần.!Phần!của!bà!C9!H!là!65.135.455!đồng.!Yêu! cầu!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P,!ông!Nguyễn!Hoàng!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Châu!L1!có! nghĩa!vụ!!L!đới,!hoàn!trả!lại!toàn!bộ!số!tiền!cho!thuê!nhà!313!Lý!Thường!Kiệt!từ! tháng!11/2017!đến!tháng!01/2020!là:!65.135.455!đồng.!!

-!Ngày!10/4/2019,!nguyên!đơn!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,!yêu!cầu:!Hủy!hợp!

đồng!thuê!nhà!đã!ký!giữa!bà!Lê!Thị!C9!với!bà!Nguyễn!Thị!Hă,!ông!Trần!Tuấn!H1,! ông!Trần!Quốc!D.!Buộc!người!thuê!là!các!ông!bà!Nguyễn!Thị!H,!Trần!Tuấn!H1,! Trần!Quốc!D!bàn!giao!lại!nhà!như!hiện!trạng!ban!đầu!đã!nhận.!Ngày!24/02/2020,! nguyên!đơn!có!đơn!đề!nghị!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!với!nội!dung!tại!phần!3:! Không! yêu!cầu! chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!toàn!bộ!căn!nhà!313!Lý!Thường!Kiệt,! phường!15,!quận!11!với!bà!Nguyễn!Thị!H,!ông!Trần!Quốc!D!và!ông!Trân!Tuấn!H1.!!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải, các đơn yêu cầu và tại phiên tòa

sơ thẩm, bị đơn bà Nguyễn Thị Châu P trình bày:!!

Bà!đồng!ý!với!trình!bày!của!nguyên!đơn!về!quan!hệ!nhân!thân.!!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!cũng!đồng!ý!đối!với!cách!chia!

thừa!kế,!nhưng!đề!nghị!được!thực!hiện!chia!thừa!kế!ngoài!Tòa!án.!Đối!với!giá!trị! nhà!đất!đang!tranh!chấp!thì!bà!không!có!ý!kiến,!không!yêu!cầu!Tòa!án!định!giá.!Bà! xác!nhận!đang!giữ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất! ở! số! 797722720805433,! hồ! sơ! gốc! số! 5282/2008/UB.GCN! ngày! 15/12/2008!do!UBND!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!15/12/2008!cho! các!ông!bà!đồng!sở!hữu:!Lê!Thị!Châu,!Nguyễn!Hoàng!L,!Nguyễn!Thị!Châu!Hồng,! Nguyễn! Hoàng! ! V,! Nguyễn! Hoàng! Phong,! Nguyễn! Hoàng! Vũ,! Nguyễn! Hoàng! Phương,!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!Nguyễn!Thị!Châu!Mai,!Nguyễn!Hoàng!Nguyên! Đán,!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng.!

4! !

!

Đối! với! yêu! cầu! chia! số! tiền! thuê! nhà! bà! giữ! từ! tháng! 11/2017! đến! tháng!

8/2018,!bà!xác!định!số!tiền!này!do!tự!ý!người!thuê!chuyển!vào!tài!khoản!của!bà,!bà!

đã!chia!cho!ông!L,!bà!Loan,!ông!Đán!và!Thúy!Anh!khoản!tiền!thuê!nhà!thời!gian!

này,!đối!với!số!tiền!còn!lại!bà!đồng!ý!chia!cho!các!đồng!thừa!kế!khác,!nhưng!bà!sẽ!

chuyển!lại!cho!người!thuê!nhà!là!ông!D!để!ông!D!tự!chia.!

Đối!với!yêu!cầu!chia!số!tiền!thuê!nhà!ông!L!bà!Loan!đang!tạm!giữ,!bà!đồng!ý!

chia!đều!cho!12!đồng!thừa!kế!theo!như!di!chúc!của!bà!Châu!để!lại.!

Bà!yêu!cầu!các!đồng!thừa!kế!hoàn!trả!cho!bà!các!chi!phí!khi!bà!Châu!mất!

gồm:!Chi!phí!mai!táng:!54.700.000!đồng;!hợp!đồng!xây!mộ:!18.000.000!đồng,!thuế!

sử!dụng!đất!là!584.496!đồng.!Bà!xác!nhận!còn!giữ!7.600.000!đồng!hỗ!trợ!tang!lễ!

của!UBND!Phường!15,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!9.000.000!đồng!tiền!

mặt!tiền!cọc!hợp!đồng!thuê!nhà,!bà!đồng!ý!hoàn!trả!số!tiền!đang!giữ!cho!các!đồng!

thừa!kế!hưởng!phần!thuê!nhà.!

Bà! yêu! cầu! các! đồng! thừa! kế! hoàn! trả! cho! bà! các! chi! phí! từ! 2012! đến!

31/5/2015!theo!sổ!ghi!chép!tổng!số!tiền!là:!247.168.500!đồng,!là!số!tiền!bà!ứng!

chăm!sóc!mẹ.!

Ngoài!ra,!bà!không!đồng!ý!các!nội!dung!nguyên!đơn!ghi!trong!đơn!khởi!kiện!

cho!rằng!bà!chiếm!dụng!căn!nhà!313!Lý!Thường!Kiệt,!vì!thực!tế!căn!nhà!đang!cho!

thuê,!bà!không!sử!dụng,!không!chiếm!dụng!căn!nhà!như!phía!nguyên!đơn!trình!bày.!

Bà!yêu!cầu!sao!chụp!đơn!rút!nội!dung!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!313!

Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!nhưng!không!được!

chấp!nhận!xem!xét.!

Bà!yêu!cầu!làm!rõ!khoản!tiền!160.881.000!đồng!còn!lại!từ!thu!nhập!và!tiền!đặt!

cọc!thuê!nhà!ông!Nguyễn!Hoàng!!V!đang!giữ,!để!các!đồng!thừa!kế!có!trách!nhiệm!

với!người!thuê!nhà!là!ông!Trần!Quốc!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Hằng.!

Bà!giữ!nguyên!đề!nghị!phân!chia!di!sản!thừa!kế!ngoài!Tòa!án!và!sau!khi!hoàn!

tất!nghĩa!vụ!về!hợp!đồng!cho!thuê!của!mẹ!bà!để!lại!sẽ!nộp!ý!kiến!cho!anh!lớn!là!

Nguyễn!Hoàng!L!để!tổng!hợp!các!ý!kiến!của!anh!chị!em,!trường!hợp!đã!thỏa!thuận!

ngoài!Tòa!không!thống!nhất!được!nội!dung!thì!sẽ!nộp!đơn!đến!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phân!chia!tài!sản.!!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

người có quyền lợi nghĩa vụ L quan - các ông bà Nguyễn Hoàng L, Nguyễn Thị

Châu Loan trình bày:!Đồng!ý!với!trình!bày!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!về!quan!hệ!

nhân!thân.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!các!ông!bà!cũng!đồng!ý!đối!

với!cách!chia!thừa!kế,!nhưng!đề!nghị!được!thực!hiện!chia!thừa!kế!ngoài!Tòa!án.!

Đối!với!giá!trị!nhà!đất!đang!tranh!chấp!các!ông!bà!không!có!ý!kiến,!không!yêu!cầu!

Tòa!án!định!giá.!Đồng!ý!hoàn!trả!cho!bà!Phượng!số!tiền!chi!phí!mai!táng!bà!Lê!Thị!

Châu.!Đối!với!yêu!cầu!chia!số!tiền!cho!thuê!nhà!từ!tháng!11/2017!đến!8/2018!do!

người!thuê!chuyển!vào!tài!khoản!bà!Phượng,!các!ông!bà!đã!được!bà!Phượng!chia!

phần!tiền!thuê!nhà!này,!nên!không!yêu!cầu!chia!tiếp.!Đối!với!phần!tiền!cho!thuê!

nhà!từ!tháng!9/2018!đến!01/2020!vào!tài!khoản!của!ông!Nguyễn!Hoàng!L!và!bà!

Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!hiện!nay!các!ông!bà!đang!tạm!giữ,!đồng!ý!chia!đều!cho!

5!

!

!

các!thừa!kế.!Tuy!nhiên,!ông!bà!đề!nghị!được!cấn!trừ!số!tiền!thuê!đến!hiện!tại!và! chuyển!lại!cho!người!thuê!tự!chuyển!cho!các!đồng!thừa!kế!còn!lại.!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

người có quyền lợi nghĩa vụ L quan - các ông bà Nguyễn Hoàng Nguyên Đán, bà Nguyễn Hoàng Tuyết Anh trình bày:!Đồng!ý!với!trình!bày!của!nguyên!đơn,!bị! đơn!về!quan!hệ!nhân!thân.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!các!ông!bà! cũng!đồng!ý!đối!với!cách!chia!thừa!kế,!nhưng!đề!nghị!được!thực!hiện!chia!thừa!kế! ngoài!Tòa!án.!Đối!với!giá!trị!nhà!đất!đang!tranh!chấp!các!ông!bà!không!có!ý!kiến,! không!yêu!cầu!Tòa!án!định!giá.!Đồng!ý!hoàn!trả!cho!bà!Phượng!số!tiền!chi!phí!mai! táng!bà!Lê!Thị!Châu.!Đối!với!yêu!cầu!chia!số!tiền!cho!thuê!nhà!từ!tháng!11/2017! đến!8/2018!do!người!thuê!chuyển!vào!tài!khoản!bà!Phượng,!các!ông!bà!đã!được!bà! Phượng!chia!phần!tiền!thuê!nhà!này,!nên!không!yêu!cầu!chia!tiếp.!Đối!với!phần!tiền! cho!thuê!nhà!từ!tháng!9/2018!đến!01/2020!vào!tài!khoản!của!ông!Nguyễn!Hoàng!L! và!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!các!ông!bà!đề!nghị!cấn!trừ!số!tiền!thuê!đến!hiện!tại! vào!số!tiền!ông!L!và!bà!Loan!đang!giữ,!và!số!tiền!còn!lại!theo!như!ông!L!bà!Loan! trình!bày!thì!đồng!ý!chia!đều!cho!các!thừa!kế.!!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

người có quyền lợi nghĩa vụ L quan - các ông bà Nguyễn Thị Châu L, Nguyễn Hoàng N3, Nguyễn Hoàng V1, Nguyễn Hoàng Ph, Nguyễn Thị Châu M, Nguyễn Hoàng V có người đại diện hợp pháp là bà Văn Thị Diễm T trình bày:!!

Các!ông!bà!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!về!quan!hệ!

hôn!nhân!của!cha!mẹ,!quan!hệ!huyết!thống,!ngày!cha!chết,!ngày!mẹ!chết!và!tài! sản!của!cha!mẹ!để!lại!khi!chết!là!nhà!đất!tọa!lạc!tại!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường! K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đồng!ý!với!yêu!cầu!chia!di!sản!thừa!kế!của! ông!Nguyễn!Công!H8!để!lại!là!½!giá!trị!nhà!đất!tại!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường! K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thành!13!phần.!Chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!C9! theo!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu!lập!ngày!23/4/2014!tại!Phòng!Công!chứng!số!2,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đồng!ý!giá!trị!nhà!và!đất!theo!chứng!thư!thẩm!định!giá! số! 0108.2020/CT-ALPHA! ngày! 04/8/2020! là! 12.519.000.000! (Mười! hai! tỷ! năm! trăm!mười!chín!triệu)!đồng.!

Đồng! ý! chia! toàn! bộ! tiền! cho! thuê! nhà! là! 781.625.464! đồng! (trong! đó!

507.805.464! đồng! là! tiền! bà! Loan,! ông! L! nhận! từ! ông! D;! 273.820.000! đồng! bà! Nguyễn!Thị!Châu!P!nhận!từ!ông!D)!thành!12!phần!bằng!nhau,!số!người!hưởng!theo! di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu,!mỗi!người!nhận!01!phần.!Đối!với!yêu!cầu!rút!yêu!cầu! hủy!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!với!ông!D,!các!ông!bà!đồng!ý!với!ý!kiến!của!nguyên! đơn.!Đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!với!ông!D.!Đồng!ý!hoàn!trả!số!tiền!ma! chay!cho!bà!Phượng.!

Không!đồng!ý!việc!bị!đơn!và!ông!L,!bà!Loan!hoàn!trả!số!tiền!thuê!nhà!đã!nhận!

cho!ông!D!để!ông!D!chuyển!lại!cho!nguyên!đơn!và!người!!L!quan!còn!lại.!Đề!nghị! chia!tiền!thuê!nhà!liền.!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

người có quyền lợi nghĩa vụ L quan - các ông bà Nguyễn Hoàng Thúy A,

6! !

!

Nguyễn Hoàng A1 và Nguyễn Thị Thanh H có người đại diện hợp pháp là bà

Nguyễn Hoàng Tuyết A2 trình bày:!Đồng!ý!với!trình!bày!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!về!

quan!hệ!nhân!thân.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!các!ông!bà!cũng!

đồng!ý!đối!với!cách!chia!thừa!kế,!nhưng!đề!nghị!được!thực!hiện!chia!thừa!kế!ngoài!

Tòa!án.!Đối!với!giá!trị!nhà!đất!đang!tranh!chấp!các!ông!bà!không!có!ý!kiến,!không!

yêu!cầu!Tòa!án!định!giá.!

Đối!với!các!yêu!cầu!chia!tiền!cho!thuê!nhà,!ông!bà!đồng!ý!chia!theo!di!chúc!

của!bà!Châu!để!lại,!phần!hưởng!tiền!thuê!nhà!cho!bà!Tuyết!Anh,!các!ông!bà!không!

có!ý!kiến,!không!tranh!chấp.!

Tại các bản tự khai, các biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm,

người có quyền lợi nghĩa vụ L quan - các ông bà Trần Quốc D, Nguyễn Thị

Hằng, Trần Tuấn Hiệp trình bày:!Các! ông! bà! là! người! thuê! nhà! với! bà! Lê! Thị!

Châu,!các!ông!bà!không!có!ý!kiến!gì!!L!quan!đến!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!

đơn!cũng!như!ý!kiến!của!bị!đơn.!Các!ông!bà!có!nguyện!vọng!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!

đồng!thuê!nhà!đã!ký!và!đồng!ý!bàn!giao!nhà!khi!kết!thúc!hợp!đồng!để!các!đồng!sở!

hữu!chia!thừa!kế.!Ngoài!ra!các!ông!bà!không!tranh!chấp!đối!với!hợp!đồng!thuê!nhà!

đã!ký!với!bà!Lê!Thị!Châu.!!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!các!đương!sự!thống!nhất!được!những!nội!dung!sau:!!

1.!Di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!Hoàng!(đã!chết!ngày!08/5/2005)!

và!bà! Lê! Thị! Châu! (đã! chết!ngày!30/10/2017)! là! toàn!bộ! nhà! đất!tại!313! Lý!

Thường!Kiệt,!phường!15,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!Giấy!

chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!797722720805433!do!

UBND! Quận! 11,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 15/12/2008,! có! trị! giá!

12.519.000.000! (Mười! hai! tỷ! năm! trăm! mười! chín! triệu)! đồng.! Bản! chính! Giấy!

chứng!nhận!nêu!trên!do!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!đang!giữ.!

2.!Di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!Hoàng!là!½!giá!trị!nhà!và!đất!313!Lý!

Thường!Kiệt,!được!chia!thành!13!phần!bằng!nhau,!người!được!hưởng!gồm:!bà!Lê!

Thị!Châu,!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!

Nhu,! ông! Nguyễn! Hoàng! Vũ,! ông! Nguyễn! Hoàng! Phương,! bà! Nguyễn! Thị!

Châu! H,!bà! Nguyễn! Thị! Châu!Loan,!bà!Nguyễn! Thị!Châu!Mai,!ông! Nguyễn!

Hoàng! Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! P,! mỗi!

người! được! hưởng! 1/26! kỷ! phần;! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! Hương,! bà! Nguyễn!

Hoàng!Thúy!Anh,!ông!Nguyễn!Hoàng!Anh,!bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh,!mỗi!

người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!

Di! sản! của! bà! Lê! Thị! Châu! là:! (1/26! +! ½)! giá! trị! nhà! và! đất! 313! Lý!

Thường!Kiệt,!được!chia!thành!12!phần!bằng!nhau,!người!được!hưởng!gồm:!ông!

Nguyễn! Hoàng! L,! ông! Nguyễn! Hoàng! ! V,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nhu,! ông!

Nguyễn! Hoàng! Vũ,!ông! Nguyễn! Hoàng!Phương,!bà! Nguyễn!Thị! Châu!H,! bà!

Nguyễn! Thị! Châu! Loan,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng!

Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! P,! bà! Nguyễn!

Hoàng!Tuyết!Anh,!mỗi!người!được!hưởng!7/156!kỷ!phần.!!!

7!

!

!

Tổng!hợp,!di!sản!của!ông!Hoàng!và!bà!Châu!để!lại!là:!nhà!đất!tại!313!Lý!

Thường!Kiệt!được!chia!thừa!kế!và!những!người!được!hưởng!theo!kỷ!phần!như! sau:!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,! ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P!mỗi!người!được! hưởng!1/26!+!7/156!=!13/156!kỷ!phần;!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh!được!hưởng! 7/156!+!1/104!=!17/312!kỷ!phần;!Nguyễn!Thị!Thanh!Hương,!Nguyễn!Hoàng! Anh,!Nguyễn!Hoàng!Thúy!Anh!mỗi!người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!

3.!Số!tiền!thuê!nhà!bà!Phượng,!ông!L,!bà!Loan!đã!nhận!từ!tháng!11/2017!

đến! tháng! 01/2020! các! bên! thống! nhất! chia! 12! phần! bằng! nhau! cho! những! người!hưởng!theo!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu!bao!gồm:!ông!Nguyễn!Hoàng!L,! ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông! Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà! Nguyễn!Thị!Châu!Mai,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!! L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P,!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh.!Ghi!nhận!việc!bà!P!đã! hoàn! trả! tiền! thuê! nhà! từ! tháng! 11/2017! đến! tháng! 8/2018! cho! các! ông! bà! Nguyễn!Hoàng!L,!Nguyễn!Thị!Châu!L1,!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!A2.!

4.! Ghi! nhận! việc! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Phượng! đã! hoàn! trả! cho! ông!

Nguyễn!Hoàng!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh,! ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ!số!tiền!thuê!nhà!từ!11/2017!đến!tháng!8/2018.!

5.! Ghi! nhận! tiền! thuế! sử! dụng! đất! là! 584.496! đồng! và! 1.000.000! đồng!

làm!bàn!thờ!đã!được!ông!D!trả,!cấn!trừ!vào!tiền!thuê!nhà!cho!bà!P.!

6.!Các!đương!sự!thống!nhất!những!người!hưởng!thừa!kế!theo!di!chúc!của!

bà!Lê!Thị!Châu!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!phần!chi!phí!mai!táng!cho!bà!Nguyễn! Thị! Châu! Phượng! số! tiền:! 54.700.000! đồng! và! chi! phí! xây! mộ:! 18.000.000! đồng,!trừ!đi!số!tiền!hỗ!trợ!của!UBND!phường!15,!quận!11!là!7.600.000!đồng,! số!tiền!chi!phí!còn!lại!là!65.100.000!đồng!chia!đều!cho!12!phần!bằng!nhau.!Các! ông!bà!gồm!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng! Nhu,! ông! Nguyễn! Hoàng! Vũ,! ông! Nguyễn! Hoàng! Phương,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! H,!bà! Nguyễn! Thị! Châu!Loan,!bà!Nguyễn! Thị!Châu!Mai,!ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! Anh! mỗi!người!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!số!tiền:! 5.425.000!đồng.!

Các!nội!dung!các!đương!sự!không!thống!nhất!tại!phiên!tòa:!

1.!Nguyên!đơn!yêu!cầu!chia!thừa!kế!di!sản!do!cha!mẹ!để!lại!và!buộc!bị!

đơn!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất! ở!để!phát!mãi!ngay!nhà!và!đất!313!Lý!Thường!Kiệt,!sau!khi!trừ!các!chi!phí!phát! mãi!chia!theo!kỷ!phần!nêu!trên.!Bị!đơn!và!những!người!!L!quan:!ông!L,!ông! Đán,!bà!!L,!bà!Hương,!ông!Hoàng!Anh,!bà!Thúy!Anh,!bà!Tuyết!Anh!đề!nghị! phân!chia!như!nội!dung!trên!ở!ngoài!Tòa!án.!

8! !

!

2.! Nguyên! đơn! yêu! cầu! chia! phần! tiền! thuê! nhà! từ! tháng! 11/2017! đến!

tháng! 1/2020! mà! bị! đơn! và! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! ! L! quan! ông! L! bà!

Loan!đã!nhận!ngay!tại!phiên!tòa,!bị!đơn!và!ông!L,!bà!Loan!không!đồng!ý,!đề!

nghị!trả!lại!cho!người!thuê!là!ông!Trần!Quốc!D!chuyển!lại!cho!nguyên!đơn!và!

những!người!đồng!thừa!kế!khác.!

! Ngoài!ra,!tại!phiên!tòa!phía!nguyên!đơn!không!đồng!ý!với!các!trình!bày!

của!phía!bị!đơn!về!các!khoản!tiền!mà!bị!đơn!liệt!kê!trong!đơn!yêu!cầu!sau!khi!

có!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!vì!các!số!tiền!bị!đơn!liệt!kê!là!vô!lý,!không!

có!căn!cứ!chứng!minh,!không!đồng!ý!với!các!nội!dung!yêu!cầu!thu!thập!chứng!

cứ,!bởi!các!chứng!cứ!đó!không!có,!do!bị!đơn!tự!bịa!đặt,!không!có!thật.!Đồng!

thời!yêu!cầu!chia!số!tiền!8.500.000!đồng!do!bà!Phượng!rút!từ!tài!khoản!của!bà!

Lê! Thị!Châu!số!tài!khoản!số!101214849218069!tại! Eximbank! Quận!10!ngày!

27/02/2018,!sau!khi!bà!Lê!Thị!Châu!mất,!chia!đều!cho!các!đồng!thừa!kế!thành!

12!phần!theo!như!di!chúc!của!bà!Châu.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi!

nghĩa!vụ!!L!quan!–!ông!L,!bà!Loan,!ông!Đán,!bà!Tuyết!Anh!-!luật!sư!Trương!Thị!H!

trình!bày:!Căn!cứ!theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!nhận!thấy!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thụ!lý!là!đúng!thẩm!quyền,!các!chứng!cứ!Tòa!án!thu!

thập!được!và!lời!trình!bày!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!đều!thấy!các!đương!sự!có!

chung!ý!chí!thống!nhất!trong!các!nội!dung:!đối!tượng!di!sản,!cách!chia!di!sản!thừa,!

không!có!tranh!chấp.!Nguyện!vọng!của!bị!đơn!muốn!được!chia!di!sản!thừa!kế!ngoài!

tòa!để!muốn!gắn!kết!tình!cảm!anh!em!trong!nhà,!không!muốn!các!anh!chị!em!tốn!

kém!nhiều!chi!phí.!Đồng!thời,!cũng!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!các!khoản!

tiền!ma!chay!bị!đơn!đã!chi!thực!tế!đã!ghi!trong!đơn!yêu!cầu.!Trong!trường!hợp!Hội!

đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!đề!nghị!cho!thời!gian!để!các!anh!

em!cùng!bán!nhà,!tránh!thiệt!hại!các!chi!phí!đấu!giá.!

Bị!đơn!và!người!!L!quan!ông!L,!bà!Loan,!bà!Tuyết!Anh!yêu!cầu!xem!xét!

được!nhận!khoản!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!02/2020!đến!nay.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!!L!quan!–!ông!Trần!Quốc!D!đề!nghị!xem!xét!

khoản!tiền!cọc!thuê!nhà!sau!khi!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà.!

!

!Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia!

phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến:!

Việc!tuân!thủ!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án:!Thẩm!phán!chủ!

tọa!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!

quyết!vụ!án.!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!về!“Nguyên!tắc!xét!xử,!thành!phần!hội!đồng!xét!xử,!sự!có!mặt!của!

các!thành!viên!trong!hội!đồng!xét!xử!và!thư!ký!phiên!tòa;!Phạm!vi!xét!xử!sơ!

thẩm”!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!

9!

!

!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!chia!di!sản!thừa!kế!của!

ông!Nguyễn!Công!H8!để!lại!là!½!giá!trị!nhà!đất!tại!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường! K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thành!13!phần.!Chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!C9! theo!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu!lập!ngày!23/4/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!số! 2.!Chia!toàn!bộ!tiền!cho!thuê!nhà!là!781.625.464!đồng!(trong!đó!507.805.464!đồng! là!tiền!bà!Loan,!ông!L!nhận!từ!ông!D;!273.820.000!đồng!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P! nhận!từ!ông!D)!thành!12!phần!bằng!nhau,!mỗi!người!nhận!01!phần.!Đình!chỉ!yêu! cầu!hủy!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!với!ông!Trần!Quốc!D.!Án!phí:!Các!đương!sự!phải! chịu!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Chấp!nhận!01!phần!yêu!cầu!của!bị!đơn!bà!P!yêu!cầu!các!đồng!thừa!kế!

thanh!toán!lại!các!khoản!tiền!bà!P!đã!tạm!ứng!gồm:!tiền!mai!táng:!54.700.000! đồng;!tiền!xây!mộ:!18.000.000!đồng;!tiền!thuế!sử!dụng!đất:!584.496!đồng!cho! bà!P!trước!khi!thực!hiện!chia!di!sản!thừa!kế.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại!

phiên!tòa,!căn!cứ!vào!lời!khai!của!đương!sự,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!quan!hệ!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết:!Nguyên!đơn!yêu!cầu!

được!chia!thừa!kế!do!cha!mẹ!để!lại!là!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!313!Lý!Thường!Kiệt,! phường!15,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!!L! quan! ông! Nguyễn!Hoàng!N3!(Nguyen,!Nhu,!H),!sinh!năm!1956!đang! cư! trú! hợp! pháp!tại!2101,!1st!treet,!Harvey,!LA70058.000,!Louisiana,!Hợp!chúng!quốc!Hoa!Kỳ,! căn!cứ!quy!định!tại!khoản!5!Điều!26,!khoản!1!Điều!37,!khoản!2!Điều!38!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự,!đây!là!tranh!chấp!về!thừa!kế!tài!sản!thuộc!thẩm!quyền!giải! quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[2]! Về! tố! tụng:! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! ! L! quan! là! các! ông! bà!

Nguyễn!Thị!H,!Trần!Tuấn!H1!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!lần!2!nhưng!vẫn!vắng! mặt!tại!phiên!tòa.!Căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự,!Tòa!án!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!ông,!bà!nêu!trên.!

[3]!Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

[3.1]!Thời!hiệu!thừa!kế:!Căn!cứ!quy!định!tại!khoản!1!Điều!623!Bộ!luật!

Dân!sự!năm!2015!thì:!“...Thời!hiệu!để!người!thừa!kế!yêu!cầu!chia!di!sản!là!30! năm!đối!với!bất!động!sản,!...,!kể!từ!thời!điểm!mở!thừa!kế...”,!Ông!Nguyễn!Công! H8!(đã!chết!ngày!08/5/2005)!và!bà!Lê!Thị!Châu!(đã!chết!ngày!30/10/2017),!ngày! 27/6/2018,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H!(con!của!ông!H8,!bà!C9)!khởi!kiện!tại!Tòa!án! yêu!cầu!chia!di!sản!của!ông!H8,!bà!C9!là!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!313!Lý! Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!còn!trong!thời!hiệu!khởi!kiện,!được!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

[3.2]!Xét!tại!phiên!tòa!các!đương!sự!thống!nhất!được!các!nội!dung!như!sau:!!

10! !

!

[3.2.1]!Di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!Hoàng!(đã!chết!ngày!08/5/2005)!

và!bà!Lê!Thị!Châu!(đã!chết!ngày!30/10/2017)!là!toàn!bộ!nhà!đất!tại!313!Lý!Thường!

Kiệt,!phường!15,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!Giấy!chứng!nhận!

quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!797722720805433! hồ!sơ!gốc!số!

5282/2008/UB.GCN! do! UBND! Quận! 11,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày!

15/12/2008,!có!trị!giá!12.519.000.000!(Mười!hai!tỷ!năm!trăm!mười!chín!triệu)!đồng.!

Bản!chính!Giấy!chứng!nhận!nêu!trên!do!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!đang!giữ.!!

[3.2.2]!Di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!Hoàng!là!½!giá!trị!nhà!và!đất!

313! Lý! Thường! Kiệt,! được! chia! thành! 13! phần! bằng! nhau,! người! được! hưởng!

gồm:! bà! Lê! Thị! Châu,! ông! Nguyễn! Hoàng! L,! ông! Nguyễn! Hoàng! ! V,! ông!

Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!

Nguyễn! Thị! Châu! H,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan,!bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,!

ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà! Nguyễn! Thị!

Châu!P,!mỗi!người!được!hưởng!1/26!kỷ!phần;!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hương,!

bà! Nguyễn! Hoàng! Thúy! Anh,! ông! Nguyễn! Hoàng! Anh,! bà! Nguyễn! Hoàng!

Tuyết!Anh,!mỗi!người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!

[3.2.3]!Di!sản!của!bà!Lê!Thị!Châu!là:!(1/26!+!½)!giá!trị!nhà!và!đất!313!

Lý!Thường!Kiệt,!được!chia!thành!12!phần!bằng!nhau,!người!được!hưởng!gồm:!

ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!

Nguyễn! Hoàng! Vũ,!ông! Nguyễn! Hoàng!Phương,!bà! Nguyễn!Thị! Châu!H,! bà!

Nguyễn! Thị! Châu! Loan,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng!

Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! P,! bà! Nguyễn!

Hoàng!Tuyết!Anh,!mỗi!người!được!hưởng!7/156!kỷ!phần.!!!

[3.2.4]!Tổng!hợp,!di!sản!của!ông!Hoàng!và!bà!Châu!để!lại!là:!nhà!đất!tại!

313!Lý!Thường!Kiệt!được!chia!thừa!kế!và!những!người!được!hưởng!theo!kỷ!phần!

như!sau:!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!

ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!bà!

Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Mai,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!

Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P!mỗi!người!được!hưởng!1/26!

+!7/156!=!13/156!kỷ!phần;!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh!được!hưởng!7/156!+!1/104!

=! 17/312! kỷ! phần;! Nguyễn! Thị! Thanh! Hương,! Nguyễn! Hoàng! Anh,! Nguyễn!

Hoàng!Thúy!Anh!mỗi!người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!!

[3.2.5]! Số! tiền! thuê! nhà! bà! Phượng,! ông! L,! bà! Loan! đã! nhận! từ! tháng!

11/2017!đến!tháng!01/2020!các!bên!thống!nhất!chia!12!phần!bằng!nhau!cho!những!

người!hưởng!theo!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu!bao!gồm:!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!

Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!

Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!

Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! bà!

Nguyễn!Thị!Châu!P,!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh.!Ghi!nhận!việc!bà!P!đã!hoàn!trả!

11!

!

!

tiền!thuê!nhà!từ!tháng!11/2017!đến!tháng!8/2018!cho!các!ông!bà!Nguyễn!Hoàng!L,! Nguyễn!Thị!Châu!L1,!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ,!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!A2.!

[3.2.6]! Các! đương! sự! thống! nhất! những! người! hưởng! thừa! kế! theo! di!

chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!phần!chi!phí!mai!táng!cho!bà! Nguyễn! Thị! Châu! Phượng! số! tiền:! 54.700.000! đồng! và! chi! phí! xây! mộ:! 18.000.000! đồng,! trừ! đi! số! tiền! hỗ! trợ! của! UBND! phường! 15,! quận! 11! là! 7.600.000! đồng,! số! tiền! chi! phí! còn! lại! là! 65.100.000! đồng! chia! đều! cho! 12! phần!bằng!nhau.!Các!ông!bà!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông! Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà! Nguyễn! Thị! Châu! H,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan,!bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên! Đán,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L,! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! Anh! mỗi! người! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Phượng!số!tiền:!5.425.000!đồng.!

[3.2.7]!Ghi!nhận!số!tiền!thuế!sử!dụng!đất!là!584.496!đồng!và!1.000.000!đồng!

làm!bàn!thờ!đã!được!ông!D!trả,!cấn!trừ!vào!tiền!thuê!nhà!cho!bà!P.!

Xét! các! thỏa! thuận! nêu! trên! là! tự! nguyện,! không! trái! các! quy! định! của!

pháp!luật,!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[3.3].!Xét!nguyên!đơn!yêu!cầu!chia!thừa!kế,!buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!

Châu!Phượng!phải!bàn!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!để!phát!mãi!cho!nguyên!đơn!được!hưởng!thừa!kế!theo!kỷ! phần!nêu!trên![3.2],!Xét!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp!với!các!quy! định!tại!các!Điều!623,!624,!630,!649,!650,!651,!652,!659,!660,!662!Bộ!luật!dân! sự,!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Giao!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!Thẩm! quyền!phát!mãi!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,! Quận! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! sau! khi! trừ! đi! chi! phí! phát! mãi,! thuế,! lệ! phí! chuyển!nhượng!cho!bên!mua!và!các!chi!phí!khác!có!!L!quan!(nếu!có)!thì!số!tiền!còn! lại!sẽ!được!chia!theo!tỷ!lệ!sau:!

Ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!

ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P!mỗi!người!được! hưởng! 13/156! kỷ! phần;! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! Anh! được! hưởng! 17/312! kỷ! phần;! Nguyễn! Thị! Thanh! Hương,! Nguyễn! Hoàng! Anh,! Nguyễn! Hoàng! Thúy! Anh!mỗi!người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! Châu! P! giao! bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!

hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 797722720805433,! hồ! sơ! gốc! số! 5282/2008/UB.GCN! ngày! 15/12/2008! do! UBND! Quận! 11,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!cấp!ngày!15/12/2008,!cho!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!ngay! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

12! !

!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!yêu!cầu!được!chia!thừa!kế!theo!thỏa!

thuận!nêu!trên![3.2]!ở!ngoài!Tòa!án,!nhưng!không!được!nguyên!đơn!và!những!

đồng!thừa!kế!khác!chấp!nhận,!căn!cứ!quy!định!tại!Điều!4!và!Điều!5!của!Bộ!luật!

Tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thụ!lý!và!giải!quyết!

vụ!án!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật.!!

[3.4]!Xét!yêu!cầu!được!nhận!lại!khoản!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!11/2017!đến!

tháng! 01/2020,! do! bị! đơn! bà! Châu! Phượng! nhận! từ! tháng! 11/2017! đến! tháng!

8/2018! là! 273.820.000! đồng,! do! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! ! L! quan! ông!

Nguyễn!Hoàng!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan!nhận!từ!tháng!9/2018!đến!tháng!

01/2020!là:!507.805.464!đồng.!Các!đương!sự!đều!thống!nhất!chia!12!phần!cho!

những!người!được!hưởng!di!chúc!của!bà!Lê!Thị!Châu,!các!ông!bà!Phượng,!L,!

Loan!yêu!cầu!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!02/2020!đến!nay!và!

hoàn!trả!lại!cho!người!thuê!ông!D!để!chia!lại!cho!các!đồng!thừa!kế,!nhưng!không!

được! nguyên! đơn! và! những! người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! ! L! quan! khác! chấp!

thuận.!Do!đó,!căn!cứ!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự,!cần!buộc!bị!đơn!

bà!Phượng,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!!L!quan!ông!L!và!bà!Loan!hoàn!trả!

ngay!khi!án!có!hiệu!lực!số!tiền!thuê!nhà!đã!nhận.!

Cụ!thể:!!

[3.4.1]!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!hoàn!trả!số!tiền!thuê!nhà!đã!

nhận!từ!tháng!11/2017!đến!tháng!8/2018:!cho!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Hồng,!ông!

Nguyễn! Hoàng! ! V,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nhu,! ông! Nguyễn! Hoàng! Vũ,! ông!

Nguyễn! Hoàng! Phương,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L!

mỗi!người!22.818.333!đồng.!Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

[3.4.2]!Buộc!ông!Nguyễn!Hoàng!L!và!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan!hoàn!trả!

số!tiền!thuê!nhà!đã!nhận!từ!tháng!9/2018!đến!tháng!1/2020!cho!bà!Nguyễn!Thị!

Châu!Hồng,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!

Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Mai,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!

L,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Phượng,! bà! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! Anh,! ông! Nguyễn!

Hoàng!Nguyên!Đán,!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan!mỗi!người!

42.317.122!đồng.!Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

[3.5]!Ghi!nhận!việc!bà!Châu!Phượng!đã!hoàn!trả!cho!người!có!quyền!lợi,!

nghĩa!vụ!!L!quan!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!

Hoàng!Tuyết!Anh,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ!số!tiền!thuê!nhà!từ!11/2017!

đến!tháng!8/2018.!

[3.6]! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! các! ông! bà! ông! Nguyễn! Hoàng! L,! ông!

Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!

Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!

Thị!Châu!Mai,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!Nguyễn!

Hoàng!Tuyết!Anh!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!phần!chi!phí!mai!táng!cho!bà!Nguyễn!

13!

!

!

Thị!Châu!Phượng!số!tiền:!54.700.000!đồng!và!chi!phí!xây!mộ:!18.000.000!đồng,! trừ!đi!số!tiền!hỗ!trợ!của!UBND!phường!15,!quận!11!là!7.600.000!đồng,!số!tiền!chi! phí! mai! táng! còn! lại! là! 65.100.000! đồng! chia! đều! cho! 12! phần! bằng! nhau.! Mỗi! người!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!số!tiền:!5.425.000! đồng.!Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

[4]!Đối!với!yêu!cầu!rút!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!với!ông!Trần!

Quốc!D,!xét!thấy!việc!rút!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!tự!nguyện,!không!trái!luật.! Do!đó,!căn!cứ!khoản!1!Điều!217!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ! giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn.!!!!!

[5]! Đối! với! yêu! cầu! của! bị! đơn! bà! P! về! việc! hoàn! trả! cho! bà! số! tiền!

161.681.000!đồng!do!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H!và!ông!Nguyễn!Hoàng!V!cất!giữ! như!họ!đã!thông!báo!cho!bà,!khoản!thu!nhập!từ!việc!cho!thuê!mặt!bằng!nhà!313! Lý!Thường!Kiệt!từ!2006!đến!2015!mà!bà!không!ủy!quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị! Châu!H!và!ông!Nguyễn!Hoàng!V,!nhưng!bà!C9!H!và!ông!H8!!V!tự!ý!thực!hiện! giao!dịch!cho!thuê!mặt!bằng;!hoàn!trả!cho!bà!P!trước!khi!thực!hiện!chia!di!sản! thừa!kế!khoản!tiền!317.370.496!đồng!bà!đã!tạm!ứng!trong!khoảng!thời!gian!từ! tháng!11/2014!đến!31/5/2015!và!giải!quyết!phần!nghĩa!vụ!với!người!thuê!nhà,! đồng!thời!bà!P!cũng!xác!nhận!đang!giữ!số!tiền!9.000.000!đồng!ông!D!đặt!cọc! cho!hợp!đồng!cho!thuê!nhà!của!bà!Lê!Thị!Châu.!Ngoài!ra,!yêu!cầu!bà!C9!H! phải!bồi!thường!cho!bà!tất!cả!các!khoản!án!phí!phát!sinh!do!đề!nghị!phân!chia! trong!Tòa;!khoản!tiền!chênh!lệch!nếu!tài!sản!phát!mãi!do!phân!chia!trong!tòa!so! với!việc!tự!thỏa!thuận!ngoài!tòa!là!1,5!tỷ!đồng,!xét!thấy:!căn!cứ!khoản!7!Điều!27! Nghị!quyết!326!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!thì!mỗi!đương! sự!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!mức!tương!ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản! mà!họ!được!chia!trong!khối!di!sản!thừa!kế.!Mặt!khác,!các!yêu!cầu!này!của!bà! Phượng!phát!sinh!sau!khi!có!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!các!chứng!cứ!do! bà!Phượng!cung!cấp!chưa!đầy!đủ,!bà!Phượng!không!có!đơn!phản!tố,!chưa!thực! hiện!các!nghĩa!vụ!đóng!tạm!ứng!án!phí,!do!đó!không!thể!xem!xét!trong!cùng!vụ! án.!Dành!quyền!khởi!kiện!cho!bà!Phượng!trong!một!vụ!án!dân!sự!khác!khi!bà! Phượng!có!yêu!cầu.!

[6]!Đối!với!yêu!cầu!chia!số!tiền!8.500.000!đồng!do!bà!Phượng!rút!từ!tài!

khoản!của!bà!Lê!Thị!Châu!ngày!27/02/2018,!sau!khi!bà!Lê!Thị!Châu!mất,!Hội! đồng! xét! xử! xét! thấy:! căn! cứ! sao! kê! tài! khoản! số! 101214849218069! tên! tài! khoản! Lê! Thị! Châu! tại! Eximbank! Quận! 10,! cho! thấy! các! giao! dịch! trong! tài! khoản! chủ! yếu! thực! hiện! chuyển! tiền! qua! lại! của! bà! Lê! Thị! Châu! với! bà! Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!và!dùng!để!ông!Trần!Quốc!D!chuyển!tiền!thuê!nhà.! Tại!phiên!tòa,!bà!Phượng!xác!định!số!tiền!còn!lại!đó!là!khoản!tiền!cọc!thuê!nhà! bà! Phượng! đang! giữ,! do! trừ! các! chi! phí! trong! tài! khoản! còn! lại! số! tiền! 8.500.000! đồng.! Qua! xem! xét,! cân! đối! tài! khoản! trừ! phí! và! lãi! tiền! gửi! cho! thấy:!số!tiền!phí!và!lãi!tiền!gửi!khoảng!gần!500.000!đồng.!Việc!bà!Phượng!rút!

14! !

!

tiền!và!xác!nhận!đang!giữ!9.000.000!đồng!tiền!cọc!thuê!nhà!là!phù!hợp!với!các!

chứng!cứ!thu!thập!được.!Mặt!khác,!trong!quá!trình!chuẩn!bị!xét!xử,!nguyên!đơn!

không!có!đơn!yêu!cầu!xem!xét!khoản!tiền!này,!việc!nguyên!đơn!bổ!sung!yêu!

cầu!mới!tại!phiên!tòa!là!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện!ban!đầu.!!Do!đó,!không!có!

căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!chia!số!tiền!này!của!nguyên!đơn.!

[7]! Do! các! bên! không! tranh! chấp! hợp! đồng! thuê! nhà! 313! Lý! Thương!

Kiệt,! phường! 15,! Quận! 11,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! nên! Hội! đồng! xét! xử!

không!xem!xét!đến!khoản!tiền!thuê!phát!sinh!sau!và!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.!!!

[8]! Do! các! đương! sự! không! tranh! chấp! về! giá! trị! di! sản,! nên! căn! cứ!

chứng!thư!thẩm!định!giá!số!0108/2020/CT-Alpha!ngày!04/8/2020!của!Công!ty!

Thẩm!định!giá!Alpha!Việt!Nam!thì!giá!trị!nhà!và!đất!tọa!lạc!313!Lý!Thường!

Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là! 12.519.000.000! đồng! sẽ!

được!Hội!đồng!xét!xử!dùng!làm!căn!cứ!tính!án!phí!sơ!thẩm.!

Căn!cứ!Điều!147!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!khoản!7!Điều!27!Nghị!quyết!

326!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội,!các!đương!sự!phải!chịu!

án!phí!trên!giá!trị!tương!ứng!giá!trị!di!sản!thừa!kế!được!nhận.!

Bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!phải!chịu!số!tiền!án!phí!sơ!thẩm!theo!mức!tương!

ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản!1.108.385.455!đồng!được!chia:!36.000.000!đồng!+!3!%!

x!(1.108.385.455!đồng!-!800.000.000!đồng)!=!45.251.564!đồng,!nhưng!được!trừ!đi!

số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.175.000!đồng!và!4.600.000!đồng.!Bà!Hồng!còn!

phải!nộp!số!tiền!án!phí!sơ!thẩm!là:!38.476.564!đồng.!

Bà! Nguyễn! Thị! Châu! P,! Nguyễn! Thị! Châu! L1,! Nguyễn! Thị! Châu! M,!

Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!Nguyễn!Thị!Châu!L!phải!

chịu! số! tiền! án! phí! sơ! thẩm! theo! mức! tương! ứng! với! giá! trị! phần! tài! sản!

1.108.385.455!đồng!được!chia:!36.000.000!đồng!+!3!%!x!(1.108.385.455!đồng!-!

800.000.000!đồng)!=!45.251.564!đồng.!!

Bà!Nguyễn!Hoàng!Thúy!A,!ông!Nguyễn!Hoàng!A1!mỗi!người!phải!chịu!số!

tiền!án!phí!sơ!thẩm!theo!mức!tương!ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản!mà!mỗi!người!được!

chia:!5!%!x!120.375.000!đồng!=!6.018.750!đồng.!

Bà! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! A2! phải! chịu! số! tiền! án! phí! sơ! thẩm! theo! mức!

tương!ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản!682.125.000!đồng!mà!bà!Tuyết!Anh!được!chia:!

20.000.000!đồng!+!4!%!x!(682.125.000!-!400.000.000!đồng)!!=!!31.285.000!đồng.!

Căn!cứ!điểm!d!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!326!ngày!30/12/2016!của!Ủy!

ban!thường!vụ!Quốc!hội;!căn!cứ!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi:!Miễn!án!phí!sơ!

thẩm!cho!các!ông!bà!Nguyễn!Hoàng!L,!!Nguyễn!Hoàng!V1,!Nguyễn!Hoàng!V,!

Nguyễn!Hoàng!Ph,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!

Chi!phí!tố!tụng:!Ghi!nhận!bà!H!tự!nguyện!chịu!chi!phí!thẩm!định!giá.!!

Vì các lẽ trên,

15!

!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!5!Điều!26,!khoản!Điều!37,!khoản!2!Điều!38;!Điều!147;!

khoản!2!Điều!227,!khoản!1!Điều!228,!Điều!273!và!Điều!479!của!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!138,!Điều!141,!Điều!357,!Điều!468,!Điều!623,!624,!

630,!649,!650,!651,!652,!659,!660,!662!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Căn! cứ! điểm! d! khoản! 1! Điều! 12;! khoản! 7! Điều! 27! Nghị! quyết!

326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!ngày!30/12/2016;!

Căn!cứ!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi;!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!

Châu!H.!

1.1.!Xác!định!di!sản!thừa!kế!của!ông!Nguyễn!Công!Hoàng!(đã!chết!ngày!

08/5/2005)!và!bà!Lê!Thị!Châu!(đã!chết!ngày!30/10/2017)!là!toàn!bộ!nhà!đất!tại! 313!Lý!Thường!Kiệt,!phường!15,!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!797722720805433! hồ!sơ!gốc!số!5282/2008/UB.GCN!do!UBND!Quận!11,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp! ngày! 15/12/2008.! Di! sản! được! chia! thừa! kế! và! những! người! được! hưởng! theo!kỷ!phần!như!sau:!Giao!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!Thẩm!quyền!phát! mãi!nhà!và!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!313!Lý!Thường!Kiệt,!Phường!K,!Quận!D,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!sau!khi!trừ!đi!chi!phí!phát!mãi,!thuế,!lệ!phí!chuyển!nhượng!cho! bên!mua!và!các!chi!phí!khác!có!!L!quan!(nếu!có)!thì!số!tiền!còn!lại!sẽ!được!chia! theo! tỷ! lệ! sau:! Ông! Nguyễn! Hoàng! L,! ông! Nguyễn! Hoàng! ! V,! ông! Nguyễn! Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!Nguyễn! Thị! Châu! H,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! ông! Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!P! mỗi! người! được! hưởng! 13/156! kỷ! phần;! Nguyễn! Hoàng! Tuyết! Anh! được! hưởng! 17/312! kỷ! phần;! Nguyễn! Thị! Thanh! Hương,! Nguyễn! Hoàng! Anh,! Nguyễn!Hoàng!Thúy!Anh!mỗi!người!được!hưởng!1/104!kỷ!phần.!

Buộc! bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! Châu! P! giao! bản! chính! Giấy! chứng! nhận!

quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!797722720805433!hồ!sơ!gốc!số! 5282/2008/UB.GCN! do! UBND! Quận! 11,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 15/12/2008,!cho!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!ngay!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

1.2.!Buộc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!hoàn!trả!số!tiền!thuê!nhà!

đã! nhận! từ! tháng! 11/2017! đến! tháng! 8/2018:! cho! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Hồng,! ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!

16! !

!

Nguyễn! Hoàng! Phương,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Mai,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! ! L!

mỗi!người!22.818.333!đồng.!Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

1.3.!Buộc!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!!L!quan!ông!Nguyễn!Hoàng!L!và!

bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan:!hoàn!trả!số!tiền!thuê!nhà!đã!nhận!từ!tháng!9/2018!

đến!tháng!1/2020:!cho!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Hồng,!ông!Nguyễn!Hoàng!!V,!ông!

Nguyễn!Hoàng!Nhu,!ông!Nguyễn!Hoàng!Vũ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Phương,!bà!

Nguyễn!Thị!Châu!Mai,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng,!

bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đán,!ông!Nguyễn!

Hoàng! L,! bà! Nguyễn! Thị! Châu! Loan! mỗi! người! 42.317.122! đồng.! Thi! hành!

ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

1.4.!Ghi!nhận!số!tiền!thuế!sử!dụng!đất!là!584.496!đồng!và!1.000.000!đồng!

làm!bàn!thờ!đã!được!ông!D!trả,!cấn!trừ!vào!tiền!thuê!nhà!cho!bà!P.!

1.5.!Ghi!nhận!việc!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!đã!hoàn!trả!cho!

người! có! quyền! lợi! nghĩa! vụ! ! L! quan! ông! Nguyễn! Hoàng! L,! bà! Nguyễn! Thị!

Châu!Loan,!bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!Anh,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ!số!

tiền!thuê!nhà!từ!11/2017!đến!tháng!8/2018.!

2.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Nguyễn!Hoàng!L,!ông!Nguyễn!Hoàng!!

V,! ông! Nguyễn! Hoàng! Nhu,! ông! Nguyễn! Hoàng! Vũ,! ông! Nguyễn! Hoàng!

Phương,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Loan,!bà!Nguyễn!Thị!

Châu!Mai,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đán,!bà!Nguyễn!Thị!Châu!!L,!Nguyễn!

Hoàng! Tuyết! Anh! có! trách! nhiệm! hoàn! trả! phần! chi! phí! mai! táng! cho! bà!

Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!mỗi!người!số!tiền:!5.425.000!đồng.!Thi!hành!ngay!

khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.! Đình! chỉ! xét! xử! đối! với! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! cho! thuê! nhà! 313! Lý!

Thường!Kiệt,!phường!15,!Quận!11!giữa!bà!Lê!Thị!Châu!với!ông!Trần!Quốc!D.!

!

4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!đối!với!yêu!cầu!chia!số!tiền!

8.500.000!đồng!do!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!rút!từ!tài!khoản!của!bà!Lê!Thị!

Châu!ngày!27/02/2018.!

!

5.!Dành!quyền!khởi!kiện!cho!bà!Nguyễn!Thị!Châu!Phượng!đối!với!các!

yêu!cầu!!L!quan!đến!các!chi!phí,!thu!chi!!L!quan!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!của!bà!

Phượng!khi!có!đơn!yêu!cầu!và!các!chứng!cứ!chứng!minh!tại!Tòa!án!nhân!dân!có!

thẩm!quyền.!

6.!Án!phí!,!chi!phí!tố!tụng:!

6.1!Án!phí:!

Bà!Nguyễn!Thị!Châu!H,!phải!chịu!số!tiền!án!phí!sơ!thẩm!là:!45.251.56!đồng,!

nhưng!được!trừ!đi!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.175.000!đồng,!theo!biên!lai!thu!

số!0009061!ngày!01/08/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!11!và!4.600.000!

đồng,! theo! biên! lai! thu! số! 0042941! ngày! 12/4/2019! của! Cục! Thi! hành! án! dân! sự!

17!

!

!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bà! Hồng! còn! phải! nộp! số! tiền! án! phí! sơ! thẩm! là:! 38.476.564!đồng.!

Bà! Nguyễn! Thị! Châu! P,! Nguyễn! Thị! Châu! L1,! Nguyễn! Thị! Châu! M,!

Nguyễn!Hoàng!Nguyên!Đ,!ông!Nguyễn!Hoàng!Nhu,!Nguyễn!Thị!Châu!L!mỗi! người!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là:!45.251.564!đồng.!!

Bà!Nguyễn!Hoàng!Thúy!A,!ông!Nguyễn!Hoàng!A1!mỗi!người!phải!chịu!án!

phí!sơ!thẩm!là:!6.018.750!đồng.!

Bà!Nguyễn!Hoàng!Tuyết!A2!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là:!31.285.000!đồng.!

Miễn!án!phí!sơ!thẩm!cho!các!ông!bà!Nguyễn!Hoàng!L,!!Nguyễn!Hoàng!

V1,!Nguyễn!Hoàng!V,!Nguyễn!Hoàng!Ph,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!

6.2.!Chi!phí!tố!tụng:!Ghi!nhận!bà!H!tự!nguyện!chịu!chi!phí!thẩm!định!giá.!

7.!Quyền!kháng!cáo:!Các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!

trong!thời!hạn!15!(Mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đối!với!các!đương!sự!vắng! mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!là!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản! án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết.!Đối!với!ông!Nguyễn!Hoàng!N3!(Nguyen,!Nhu,!H)! thời!hạn!kháng!cáo!là!01!(Một)!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!được!tống!đạt!hợp!lệ!hoặc! kể!từ!ngày!bản!án!được!niêm!yết!hợp!lệ!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân

sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.