Bản án 156/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Ông!Nguyễn!Văn!Hải.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Võ!Bích!Hải.!

-" Thư" ký" phiên" tòa:! Bà! Phạm! Thị! Bé! Hiền! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ:!Ông!Võ!Quốc! Thông!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!11!tháng!9!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!04/2018/TLPT-DS!ngày! 11!tháng!01!năm!2019!về!“Tranh!chấp!đòi!lại!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!174/2018/DS-ST!ngày!19!tháng!9!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Thới!Lai!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!122/2019/QĐPT-DS! ngày!23!tháng!4!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.! Nguyên! đơn:! Ông! Bùi Tiến D.! sinh! năm:! 1957.! Địa!chỉ:!ấp!P,!xã!T,! huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Tạ Văn P.!sinh!năm:!1962.!Địa!chỉ:!!ấp!T,!xã!T,!huyện!T,! thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Bà!Lý Thị N.!sinh!năm:!1959.!

-!Ông!Nguyễn Văn D.U.!sinh!năm:!1961.!

-!Bà!Tạ Thị S.!sinh!năm:!1957.!

-!Bà!Bùi Thị Thúy H.!sinh!năm:!1966.!

-!Bà!Lê Thị L.!sinh!năm:!1960.!

-!Ông!Trần Thanh Ph.!

-!Ông!Trần Minh Th.!sinh!năm:!1985.!

-!Bà!Trần Thị Kiều H.O.!sinh!năm:!1986.!

-!Bà!Trần Thị Mỹ T.!sinh!năm:!1990.!

Tất!cả!đều!cư!ngụ:!ấp!P,!xã!T,!huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2!

!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn! D.U:!Luật!sư!Đỗ Vinh Q!-! Văn! phòng!Luật!sư!Quang!V! thuộc!Đoàn! Luật! sư! thành!phố!Cần!Thơ.!!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!Tạ!Văn!P!và!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!Nguyễn!Văn!D.U,!Lý!Thị!N.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN!

*!Nguyên!đơn!ông!Bùi!Tiến!D!trình!bày:!

Năm!1993!do!hoàn!cảnh!khó!khăn!nên!ông!có!cố!cho!ông!Tạ!Văn!P!(là!em! vợ!của!ông)!phần!đất!diện!tích!3.075m2,!thuộc!thửa!398,!tờ!bản!đồ!số!04,!đất! tọa!lạc!hiện!nay!tại!ấp!P,!xã!T,!huyện!T,!TP.!Cần!Thơ!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00056!ngày!10/12/1991!với!giá!06!chỉ!vàng!24k.!Do!là! anh!em!nên!tin!tưởng,!hai!bên!không!làm!giấy!tờ!chỉ!giao!kèo!bằng!miệng.!Đến! đầu!năm!2013,!ông!có!ý!định!chuộc!lại!đất!thì!biết!được!ông!P!không!còn!sử! dụng!phần!đất!này.!Ông!P!đã!bán!hoặc!cầm!cố!đất!cho!người!khác!ông!không! rõ,!nhưng!hiện!tại!ông!Nguyễn!Văn!D.U!đang!canh!tác!đất!này.!Do!đó!ông!khởi! kiện!yêu!cầu!ông!P!trả!lại!cho!ông!diện!tích!đất!nói!trên!và!ông!sẽ!trả!lại!06!chỉ! vàng!24k!cho!ông!P.!

*!Bị!đơn!ông!Tạ!Văn!P!trình!bày:!

Năm!1993,!chị!ruột!ông!là!bà!Tạ!Thị!S!có!đến!nhà!ông!đề!nghị!chuyển! nhượng!phấn!đất!diện!tích!3.075m2!nói!trên!với!giá!06!chỉ!vàng!24k.!Ông!đã!trả! đủ!vàng!và!nhận!đất!canh!tác.!Vì!chỗ!chị!em!ruột!nên!khi!chuyển!nhượng!đất! không!làm!giấy!tờ,!ông!chỉ!giữ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông! D.U.!Khoảng!năm!1996,!ông!đã!chuyển!nhượng!lại!phần!đất!này!cho!em!ruột! ông!Bùi!Tiến!D!là!bà!Bùi!Thị!Thúy!H!với!giá!23,5!chỉ!vàng!24k!và!ông!đã!giao! lại!Giấy!CNQSDĐ!của!ông!Tiến!D!cho!bà!H.!Từ!khi!ông!chuyển!nhượng!cho! bà!H!thì!ông!cũng!không!rõ!phần!đất!này!đã!chuyển!nhượng!cho!những!ai.!Ông! chỉ!biết!hiện!nay!ông!Nguyễn!Văn!D.U!là!người!đang!trực!tiếp!canh!tác!phần! đất!này.!Nay!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!ông!không!đồng!ý!vì!thực!tế!bà!Tạ! Thị!S!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!và!sau!này!ông!đã!chuyển!nhượng!cho!người! khác.!Hiện!nay!ông!không!còn!canh!tác!phần!đất!đó!nữa.!

*Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+!Ông!Nguyễn!Văn!D.U!và!bà!Lý!Thị! N!có! yêu!cầu!độc!lập!trình!bày:! Năm!2006!ông!bà!đã!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Lê!Thị!L!cùng!các!con!diện! tích!đất!này!(theo!giấy!CNQSDĐ!đứng!tên!ông!Bùi!Tiến!D)!với!giá!40!chỉ!vàng! 24k,! có!làm!giấy! tay!“Tờ! giao!kèo!sang!đất! ngày!01/3/2006”!và!gia!đình!đã! canh!tác!ổn!định!từ!đó!đến!nay!không!ai!tranh!chấp.!Nay!ông!bà!yêu!cầu!Tòa!án! giải!quyết!buộc!ông!Bùi!Tiến!D!phải!tách!Giấy!CNQSDĐ!cho!ông!bà!đứng!tên! diện!tích!3.075m2!đất!nói!trên.!

+!Bà!Tạ!Thị!S!trình!bày:!Bà!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!chồng!là!ông! Bùi!Tiến!D.!Thực!tế!vợ!chồng!bà!chỉ!cố!phần!đất!này!cho!ông!P,!chứ!không! chuyển!nhượng.!Nay!bà!yêu!cầu!ông!P!phải!trả!lại!diện!tích!đất!nói!trên.!!

3!

!

+!Bà!Bùi!Thị!Thúy!H!trình!bày:!bà!không!có!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ! ông!P!như!ông!P!trình!bày.!Vào!năm!1995,!bà!có!nhận!chuyển!nhượng!đất!của! bà!Lê!Thị!L,!nhưng!phần!đất!của!bà!L!không!liên!quan!đến!đất!đang!tranh!chấp! giữa!ông!D.U!và!ông!P.!Đồng!thời!bà!yêu!cầu!được!vắng!mặt.!

+! Bà! Lê! Thị! L! trình! bày:! Khoảng! năm! 1993! -! 1994,! ông! P! có! chuyển! nhượng!cho!bà!02!công!đất!với!giá!23,5!chỉ!vàng!24k.!Lúc!chuyển!nhượng,!bà! và!ông!P!chỉ!thỏa!thuận!miệng!chứ!không!làm!giấy!tờ!hay!hợp!đồng!gì.!Bà!đã! trả!đủ!vàng!và!ông!P!giao!cho!bà!Giấy!CNQSDĐ!đứng!tên!ông!Bùi!Tiến!D.! Sau!khi!chuyển!nhượng!xong,!các!bên!cũng!không!đi!sang!tên!tách!quyền!sử! dụng!đất!theo!quy!định.!Khi!mua!bà!cũng!biết!đất!do!ông!Bùi!Tiến!D!đứng!tên! và!ông!P!đang!trực!tiếp!sử!dụng!nhưng!không!có!tranh!chấp!nên!bà!mới!mua.! Sau!đó!bà!đã!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!D.U!và!bà!Lý!Thị!N,!nên! không!còn!liên!quan!cũng!không!có! yêu!cầu!gì.!Đề!nghị!xin!vắng! mặt! trong! thời!gian!giải!quyết!vụ!án.!

+!Chị!Trần!Thị!Kiều!H.O,!anh!Trần!Minh!Th!trình!bày:!anh!chị!và!các!anh! chị!em!trong!gia!đình!có!cùng!với!mẹ!là!bà!Lê!Thị!L!có!ký!tên!vào!tờ!giao!kèo! sang!đất!ngày!01/3/2006!để!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Nguyễn!Văn!D.U!và! bà!Lý!Thị!N.!Còn!về!nguồn!gốc!đất!thì!các!anh!chị!không!rõ!do!lúc!đó!còn!nhỏ.! Nay!các!anh!chị!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!về!việc!tranh!chấp!đất!này,!do! việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!gia!đình!với!ông!D.U!và!bà!N!đã!xong.!Đồng!thời! cùng!xin!Tòa!án!giải!quyết!văng!mặt.!

+!Đối!với!Trần!Thanh!Ph!và!Trần!Thị!Mỹ!T!vắng!mặt!suốt!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!nên!không!có!ý!kiến!trình!bày.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Thới!Lai!đưa!ra! xét! xử;! tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 174/2018/DS-ST! ngày! 19/9/2018! đã! tuyên:!

1/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Bùi!Tiến!D.!

2/-!Buộc!ông!Tạ!Văn!P!và!ông!Nguyễn!Văn!D.U!phải!giao!trả!phần!đất! có!diện!tích!3.056,9m2!thuộc!thửa!398,!tờ!bản!đồ!04,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!P,!xã!T,! huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ!cho!ông!Bùi!Tiến!D!theo!hồ!sơ!trích!đo!địa!chính! ngày!04/9/2015!(BL!135).!

Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!T!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! số! 00056! cấp! ngày! 10/12/1991! đứng! tên! Bùi! Tiến! D! hiện! do! ông! Nguyễn!Văn!D.U!và!bà!Lý!Thị!N!đang!giữ!để!điều!chỉnh!cấp!lại!cho!ông!Bùi! Tiến!D!cho!đúng!diện!tích!3.056,9m2!như!đã!nêu!trên.!

3/-!Buộc!ông!Bùi!Tiến!D!trả!cho!ông!Tạ!Văn!P!06!(sáu)!chỉ!vàng!24k! loại!98%.!

4/-!Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Văn!D.U!và!bà!Lý!Thị!N! về!yêu!cầu!ông!Bùi!Tiến!D!tách!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!398,!tờ!bản!đồ!04,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!P,!xã!T,!huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ!.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!đo!đạc!định!giá!tài!sản,!án!phí!sơ! thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

4!

!

Ngày!15/10/2018!bị!đơn!ông!Tạ!Văn!P!kháng!cáo,!yêu!cầu!phúc!thẩm!bác! khởi!kiện!đòi!đất!của!nguyên!đơn!và!phải!triệu!tập!tất!cả!những!người!có!liên! quan!trong!vụ!án!để!làm!rõ!trách!nhiệm!trong!các!giao!dịch;!Người!liên!quan! Nguyễn!Văn!D.U!và!Lý!Thị!N!kháng!cáo!yêu!cầu!phúc!thẩm!bác!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! chấp! nhận! yêu! cầu! độc! lập! công! nhận! việc! chuyển! nhượng!để!ổn!định!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!bà,!nếu!không!được!công!nhận! quyền!sử!dụng!đất!thì!yêu!cầu!bà!Lê!Thị!L!phải!giao!diện!tích!đất!khác!hoặc!trả! giá!trị!đất!tương!đương.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!là!bị!đơn!ông!Tạ!Văn!P!vắng! mặt!không!lý!do,!dù!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai;!Người!liên!quan!có! yêu!cầu!độc!lập!là!bà!Lý!Thị!N!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo;!nguyên!đơn!vẫn!giữ! yêu!cầu!như!đã!trình!bày;!những!người!liên!quan!không!có!kháng!cáo!có!đơn! xin!xét!xử!vắng!mặt!và!số!còn!lại!vắng!mặt!không!lý!do.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bị!đơn!ông!Tạ!Văn!P!và!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!D.U,!bà!Lý!Thị!N!phát!biểu:!Do!bị!đơn! vắng!mặt!không!tham!dự!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nên!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn! Luật!sư!không!phát!biểu;!chỉ!trình!bày!ý!kiến!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! cho!bà!N!như!sau:!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!diện!tích!đất!02! công!(khoảng! 2.600m2)! nhưng! cấp!sơ!thẩm! giải! quyết! buộc! trả! 3.056,9m2! là! vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện;!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!giao!dịch!trong!vụ!việc! này!là!cầm!cố!hay!chuyển!nhượng!đất!và!thời!hiệu!khởi!kiện;!buộc!ông!D.U,!bà! N!liên!đới!trả!lại!đất!cho!nguyên!đơn!nhưng!chưa!xem!xét!giải!quyết!thỏa!đáng! về!quyền!lợi!trong!khi!họ!là!người!mua!và!sử!dụng!đất!ngay!tình;!chưa!triệu! tập,!điều!tra!làm!rõ!đầy!đủ!trách!nhiệm!của!những!người!liên!quan!trong!vụ!án! có!quan!hệ!giao!dịch!này;!kể!cả!việc!nếu!buộc!bà!N!trả!lại!đất!cho!nguyên!đơn! thì!phải!giải!quyết!đường!thoát!nước!cho!vợ!chồng!bà!canh!tác,!cấp!sơ!thẩm! chưa!giải!quyết!vấn!đề!này.!Từ!đó!đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!theo! thủ!tục!sơ!thẩm.!!!!!!!!!!!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!Về!thủ!tục!tố!tụng,!đương!sự!và! Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng;!Về!nội!dung! giải!quyết!vụ!án:!Bị!đơn!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do,! coi!như!đã!từ!bỏ!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!yêu!cầu! kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Đối!với!kháng!cáo!của!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Lý!Thị!N:!từ! việc!bị!đơn! nhận!chuyển! nhượng! đất!không!hợp!pháp,!kéo!theo!việc!chuyển! nhượng!và!nhận!chuyển!nhượng!sau!này!của!các!đương!sự!và!người!cuối!cùng! là!vợ!chồng!bà!N,!ông!D.U!cũng!không!hợp!pháp!nên!không!có!căn!cứ!để!chấp! nhận!yêu!cầu!ổn!định!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà,!cũng!như!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà.!Còn!vấn!đề!bà!yêu!cầu!mở!đường!thoát!nước,!cấp! sơ!thẩm!chưa!giải!quyết!nên!cấp!phúc!thẩm!không!thể!xem!xét.!Bà!có!quyền! khởi!kiện!thành!vụ!án!khác.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!bác!kháng!cáo! của!bà!N,!ông!D.U!và!giữ!y!bản!án!sơ!thẩm.!!!

5!

!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Tại!đơn!khởi!kiện!ngày!14/02/2014!(BL!13,14)!và!các!bản!khai!cũng! như!các!biên!bản!hòa!giải!đều!thể!hiện!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn! ông!Tạ!Văn!P!và!người!có!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!D.U,!bà!Lý!Thị!N!phải! trả!lại!cho!ông!diện!tích!đất!3.075m2!đã!cố!cho!bị!đơn;!bị!đơn!cho!rằng!nguyên! đơn!đã!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!chứ!không!phải!cố,!nên!không!đồng!ý!trả!lại! đất;!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!cho! rằng!đã!nhận!chuyển!nhượng!đất!này!từ!bà!Lê!Thị!L!nên!yêu!cầu!được!công! nhận!và!buộc!nguyên!đơn!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!vợ!chồng!bà.!Cấp!sơ!thẩm! thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“Tranh!chấp!đòi!quyền!sử!dụng! đất!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!là!đúng!thẩm!quyền!theo! quy!định!tại!khoản!3,!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Quá!trình!tố!tụng!ở!cấp!sơ!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!việc!cấp,!tống! đạt!quyết!định!xét!xử!và!các!biên!bản!hoãn!phiên!tòa!vào!các!ngày!31/7;!31/8! và!19/9/2018!cho!bị!đơn!và!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Lý!Thị!N,! ông!Nguyễn!Văn!D.U,!những!người!liên!quan!khác!như!Trần!Thanh!Ph,!Trần! Thị!Mỹ!T.!Tuy!nhiên,!các!đương!sự!vẫn!vắng!mặt!không!lý!do.!Các!đương!sự! còn!lại!xin!vắng!mặt.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!ông!Tạ!Văn!P!vắng!mặt!không!lý!do!dù! đã!được!triệu!tập!hợp!lệ,!xem!như!đã!từ!bỏ!yêu!cầu!kháng!cáo.!Vì!vậy!đình!chỉ! xét!xử!phúc!thẩm!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!như!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm! đề!nghị!là!có!căn!cứ.!Đối!với!những!người!có!liên!quan!nhưng!không!có!kháng! cáo!đều!vắng!mặt.!Căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!vụ!án! vẫn!được!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm.!

*!Về!nội!dung:!!

[2]!Bị!đơn!từ!bỏ!yêu!cầu!kháng!cáo!nên!không!xem!xét,!tuy!nhiên!đối! với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!là!bà!Lý!Thị!N,! ông!Nguyễn!Văn!D.U!có!liên!quan!đến!việc!bị!đơn!nhận!chuyển!nhượng!đất.! Do!đó! cần!phân!tích!vấn!đề!này!để!xem! xét!đến! yêu! cầu!phản!tố,!cũng!như! kháng!cáo!của!bà!N,!ông!D.U.!Cụ!thể:!

Bị!đơn!khai!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ!vợ!chồng!nguyên!đơn!vào!năm! 1993,!nhưng!không!làm!giấy!tờ! kể!cả! giấy!tay!vì! là!chỗ!chị!em!ruột!nên!tin! tưởng!nhau.!Sau!đó!đã!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!Bùi!Thị!Thúy!H!là!em!ruột! của! ông! Bùi! Tiến! D.! Việc! bị! đơn! nhận! chuyển! nhượng! đất! có! một! số! nhân! chứng!biết.!Tuy!nhiên,!nguyên!đơn!không!thừa!nhận!có!chuyển!nhượng!cho!bị! đơn;!bà!H!cũng!không!thừa!nhận!có!nhận!chuyển!nhượng!lại!như!bị!đơn!khai;! còn!các!nhân!chứng!đều!xác!định!chỉ!nghe!bị!đơn!nói!lại!là!đã!mua!phần!đất! này!từ!nguyên!đơn!chứ!không!chứng!kiến!việc!mua!bán,!không!biết!rõ!sự!việc.! Như!vậy!bị!đơn!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!để!chứng!minh!giữa!hai!bên!có! giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Vì!thế!căn!cứ!các!Điều!131,!705,!

6!

! 707!Bộ!luật!dân!sự!1995;!khoản!2!Điều!3,!Điều!30,!31!Luật!đất!đai!1993,!khoản! 1!Điều!106,!điểm!b!khoản!1!Điểu!127!Luật!đất!đai!2003!cấp!sơ!thẩm!không! công!nhận!có!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn;!chấp!nhận! lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!là!cố!đất!cho!bị!đơn!là!có!căn!cứ.!Đồng!thời!buộc! bị! đơn! trả! lại! diện! tích! đất! theo! đo! đạc! thực! tế! 3.056,9m2! cho! nguyên! đơn,! nguyên!đơn!phải!trả!lại!cho!bị!đơn!06!chỉ!vàng!24k!là!phù!hợp.!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!thấy!rằng:!!

[3.1]!Về!tố!tụng:!Cấp!sơ!thẩm!có!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!25! ngày! 14/3/2018,! ấn! định! ngày! xét! xử! là! 13/4/2018;! tống! đạt! hợp! lệ! cho! các! đương;!tuy!nhiên!sau!đó!phiên!tòa!đã!hoãn!do!vắng!mặt!người!liên!quan!Trần! Thanh!Ph!và!Trần!Thị!Mỹ!T.!Đến!ngày!06/7/2018!cấp!sơ!thẩm!ra!Quyết!định! đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!111,!ấn!định!ngày!xét!xử!là!31/7/2018;!tống!đạt!hợp!lệ! cho!Luật!sư!của!bà!N,!ông!D.U;! tuy!nhiên!đến!ngày!xét!xử!bị!đơn!và!tất!cả! những! người! liên! quan! đều! vắng! mặt,! nên! cấp! sơ! thẩm! có! Quyết! định! hoãn! phiên!tòa!số!48,!ấn!định!lại!ngày!xét!xử!là!31/8/2018!và!cũng!được!tống!đạt! hợp!lệ!cho!Luật!sư!bà!N,!ông!D.U.!Lần!này!Luật!sư!của!bà!N,!ông!D.U!có!đơn! xin!hoãn!phiên!tòa,!nên!cấp!sơ!thẩm!tiếp!tục!ra!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số! 124,!ấn!định!lại!ngày!xét!xử!là!19/9/2018!và!lần!này!bà!N!là!người!trực!tiếp!ký! nhận!tại!Trụ!sở!Tòa!án!huyện!Thới! Lai,!có!cam!kết!chuyển!cho!ông!D.U!và! Luật!sư!của!bà.!Thế!nhưng!đến!ngày!xét!xử!cả!bị!đơn!và!người!liên!quan!là!bà! N,!ông!D.U!đều!vắng!mặt,!Luật!sư!của!các!đương!sự!có!mặt!nhưng!vì!không!có! mặt!thân!chủ!nên!Luật!sư!của!các!đương!sự!đã!có!đơn!xin!vắng!mặt!phiên!tòa.! Như!vậy!cấp!sơ!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!về!cấp,!tống!đạt!văn!bản! tố! tụng! và! các! đương! sự! đều! nhận! được,! biết! được! thời! gian! xét! xử! nhưng! không!đến!tham!dự!phiên!tòa,!coi!như!đã!từ!bỏ!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập.!Cấp! sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!của!bà!N,!ông!D.U!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định!pháp! luật.!

[3.2]! Về! nội! dung:! Đối! với! việc! bà! N,! ông! D.U! cho! rằng! nhận! chuyển! nhượng!phần!đất!này!từ!bà!Lê!Thị!L!có!lập!giấy!tay!mua!bán!vào!năm!2006.! Còn!bà!L!khai!bà!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!P.!Ông!P!thì!khai!ông!bán!lại!cho! em!của!ông!Bùi!Tiến!D!là!bà!H.!Bà!H!thì!không!thừa!nhận!có!mua!bán!đất!gì! với!ông!P.!Cấp!sơ!thẩm!đã!thực!hiện!thủ!tục!triệu!tập!hợp!lệ!các!đương!sự!để! đối!chất!làm!rõ!mâu!thuẫn!này,!nhưng!các!đương!sự!đều!vắng!mặt!không!thể! đối!chất!được.!!

Đồng! thời! do! ông! P! không! chứng! minh! được! phần! đất! này! ông! nhận! chuyển! nhượng! hợp! pháp! từ! phía! nguyên! đơn,! cho! nên! bà! L! nhận! chuyển! nhượng!từ!ông!P!và!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!N,!ông!D.U!cũng!không!hợp! pháp,!tất!cả!đều!vô!hiệu.!Vì!thế!trong!phần!buộc!giao!trả!đất!lại!cho!nguyên! đơn,! cấp! sơ! thẩm! đã! buộc! trách! nhiệm! liên! đới! của! người! đang! trực! tiếp! sử! dụng!đất!là!bà!N,!ông!D.U!cùng!với!bị!đơn!trả!lại!đất!cho!nguyên!đơn!và!dành! cho! các! đương! sự! quyền! khởi! kiện! bằng! vụ! án! khác! đối! với! việc! chuyển! nhượng!qua!lại!với!nhau!giấy!tay!về!phần!đất!này!là!có!cơ!sở!và!đúng!quy!định!

7!

! pháp! luật.! Kháng! cáo! của! bà! N,! ông! D.U! cũng! không! có! căn! cứ! nên! không! được!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận.!

Các!phần!khác!không!có!kháng!cáo!nên!không!xem!xét.!Cũng!như!việc!bà! Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!yêu!cầu!ông!Bùi!Tiến!D!phải!để!cho!ông!bà! tiếp!tục!sử!dụng!đường!thoát!nước!chạy!từ!đầu!đến!cuối!nằm!trên!giữa!đất!ông! Bùi!Tiến!D.!Phần!này!cấp!sơ!thẩm!chưa!giải!quyết,!nên!cấp!phúc!thẩm!không! xem!xét.!Ông!bà!có!quyền!khởi!kiện!bằng!vụ!án!khác!để!được!xem!xét.!Từ!đó! đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!bác!kháng!cáo!của!bà!N,!ông!D.U;!giữ!y!bản!án! sơ!thẩm!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!!!!!!!

[5]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc! lập!không!được!chấp!nhận!nên!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định;!Riêng!phần!chi! phí!thẩm!định!ở!cấp!phúc!thẩm!4.842.000đ!về!đường!dẫn!nước!của!vợ!chồng! bà!N!sử!dụng!chạy!trên!đất!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!không!được!chấp!nhận! nên!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!phải!chịu.!Nguyên!đơn!đã!nộp!tạm! ứng!nên!bà!N,!ông!D.U!phải!trả!lại!số!tiền!này!cho!nguyên!đơn.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn!cứ:!Khoản!3,!9! Điều!26;!khoản!1!Điều!148;! khoản!2,!3! Điều! 296;! khoản!1!Điều!308,!khoản!2!Điều!312!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!131,!705,! 707!Bộ!luật!dân!sự!1995;!khoản!2!Điều!3,!Điều!30,!31!Luật!đất!đai!1993,!khoản! 1!Điều!106,!điểm!b!khoản!1!Điểu!127!Luật!đất!đai!2003;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!năm!2009;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12,!khoản!2!Điều!18,!khoản!1!Điều! 48!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Tạ! Văn!P;!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U;!Giữ!y!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Bùi!Tiến!D.!

Buộc!ông!Tạ!Văn!P!và!vợ!chồng!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!phải! giao!trả!phần!đất!có!diện!tích!3.056,9m2!thuộc!thửa!398,!tờ!bản!đồ!04,!đất!tọa! lạc!tại!ấp!P,!xã!T,!huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ!cho!ông!Bùi!Tiến!D!theo!Hồ!sơ! trích!đo!địa!chính!ngày!04/9/2015!của!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất! huyện!Thới!Lai!(kèm!theo!bản!án).!

Kiến! nghị! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! Thới! Lai! thu! hồi! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!00056!ngày!10/12/1991!mang!tên!Bùi!Tiến!D!(hiện!do! ông!Nguyễn!Văn!D.U!và!bà!Lý!Thị!N!đang!giữ)!để!điều!chỉnh!cấp!lại!cho!ông! Bùi!Tiến!D!theo!đúng!diện!tích!3.056,9m2!như!đã!nêu!trên.!

2/-!Ông!Bùi!Tiến!D!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!Tạ!Văn!P!06!(sáu)!chỉ! vàng!24k!loại!98%.!

3/-!Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!về! việc!yêu!cầu!ông!Bùi!Tiến!D!tách!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!398,!tờ!bản!đồ!04,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!P,!xã!T,!huyện!T,!thành!phố!Cần!Thơ.!

8!

!

4/-!Về!án!phí!và!chi!phí!thẩm!định:!!

+!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Nguyên!đơn!được!miễn,!nên!được!nhận!lại!số!tiền!3.459.000đ!đã!nộp! tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!số!005659!ngày!03/3/2014!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!Thới!Lai.!

-!Bị!đơn!phải!chịu!6.878.025đ;!bà!Lý!Thị!N,!ông!Nguyễn!Văn!D.U!phải! chịu!6.878.025đ!án!phí!sơ!thẩm.!

-! Sung! công! quỹ! nhà! nước! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! yêu! cầu! độc! lập! 6.919.000đ! theo! Biên! lai! số! 005998! ngày! 17/11/2014! của! bà! Lý! Thị! N,! ông! Nguyễn!Văn!D.U.!

+!Chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định!ở!cấp!sơ!thẩm:!4.000.000đ!bị!đơn!và!bà!Lý! Thị! N,!ông! Nguyễn! Văn!D.U!mỗi! bên!phải!chịu!2.000.000đ;!nguyên!đơn!đã! nộp!tạm!ứng!và!chi!xong,!nên!bị!đơn!và!bà!N,!ông!D.U!phải!trả!lại!số!tiền!này! cho!nguyên!đơn.!

+! Chi! phí! thẩm! định! ở! cấp! phúc! thẩm:! 4.842.000đ! bà! Lý! Thị! N,! ông! Nguyễn!Văn!D.U!phải!chịu;!nguyên!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!nên!bà!N,!ông!D.U! phải!hoàn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!này.!

+!Án!phí!phúc!thẩm:!Người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!bà!Lý!Thị!N,! ông!Nguyễn!Văn!D.U!phải!chịu!300.000đ;!chuyển!số!tiền!đã!nộp!tạm!ứng!án! phí!kháng!cáo!theo!Biên!lai!số!002943!ngày!15/10/2018!thành!án!phí;!đương!sự! đã!nộp!xong!án!phí!phúc!thẩm.!!

Sung!công!quỹ!nhà!nước!số! tiền!tạm! ứng!án!phí!phúc!thẩm!của!bị!đơn! 300.000đ!theo!Biên!lai!số!002944!ngày!15/10/2018.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án! dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận! thi! hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,! tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,! 7!và!9!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo! qui!định!tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.

!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.H.T.! -!Chi!cục!THADS.T! !

!

!

!

!

!!!!!(Đã!ký)!! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc

!