Bản án 156/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Lê Văn Bé T, bà Lê Thị Lệ Th trình bày:

Vợ chồng ông có thừa hưởng phần đất từ ông bà để lại, vợ chồng ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02997.QSDĐ/iB ngày 03/5/2001, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp, hiện gia đình ông T1 đang ở nhờ trên phần đất của vợ chồng ông. Nay, ông bà yêu cầu ông Nguyễn Văn T1 và ông Nguyễn Công D có trách nhiệm tháo dỡ căn nhà, trả lại diện tích đất 147,2m2 theo Bản vẽ của Văn phòng đăng ký đất đai huyện C đo vẽ, đất tọa lạc tại tổ 19, ấp B, xã B1, huyện C, tỉnh An Giang, ông đồng ý hỗ trợ cho ông T1 di dời nhà 3.000.000 đồng.

Trước đây ông chỉ yêu cầu ông T1 và ông D di dời nhà trả đất, nay qua tranh chấp thấy gia đình ông T1 còn có bà Võ Thị Kim Y, Nguyễn Anh D và Nguyễn Ngọc Tường V, nên yêu cầu tất cả những người gồm ông T1, ông D, bà Y, V và D di dời nhà trả đất cho ông Bé T.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Ông không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn, ông yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02997.QSDĐ/iB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Bé T đứng tên, vì căn cứ vào Công văn trả lời của Ủy ban nhân dân huyện C thì việc cấp giấy cho ông Bé T là không hợp pháp. Nếu buộc gia đình ông di dời nhà thì yêu cầu ông Bé T phải cho ông 01 cái nền nhà tương đương với nền ông đang ở hoặc cho ông ở ổn định, ông đồng ý hoàn trả giá trị là 30.000.000 đồng cho ông Bé T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Nguyễn Công D, bà Võ Thị Kim Y cùng trình bày: Thống nhất phần trình bày của ông Nguyễn Văn T1.

Ủy ban nhân dân huyện C có yêu cầu xin vắng mặt trong toàn bộ quá trình Tòa án giải quyết vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 224/2017/DS-ST ngày 12 và 19/9/2017, Toà án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 158, 189, 190, 191 của Bộ luật Dân sự 2015; Điều 104, 105, 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 4 Điều 34, Điều 143, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 186, Điều 227, 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278 và 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Pháp lệnh số 10/2009/UBTV-QH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội hướng dẫn về án phí, lệ phí của Tòa án; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th).

- Buộc ông Nguyễn Văn T1 phải có nghĩa vụ hoàn giá trị quyền sử dụng đất cho Lê Văn Bé T và Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th) số tiền 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).

- Ông Nguyễn Văn T1 được quyền quản lý, sử dụng diện tích đất nhà ở 147,2m2 tại các điểm 1,2,3,4,5,6 theo bản vẽ lập ngày 11/5/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C, đất tọa lạc ấp B, xã B1, huyện C thuộc bản đồ 38, thửa 9 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02997/QSDĐ/iB ngày 03/5/2001 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Lê Văn Bé T (Trên đất có nhà chính, mái che của ông Nguyễn Văn T1).

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng số 02997/QSDĐ/iB ngày 03/5/2001 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp có diện tích 2.340.5m2 (gồm: 2.081,5m2 đất thổ cư và cây lâu năm khác; 259m2 đất Ao), thuộc bản đồ 38, thửa 9,10; đất tọa lạc ấp B, xã B1, huyện C, tỉnh An Giang.

Các đương sự có trách nhiệm đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký kê khai làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí sơ thẩm, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 28/9/2017, ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T và và Thủy, buộc ông Nguyễn Văn T1 trả lại diện tích đất nhà ở 147,2m2 tọa lạc ấp B, xã B1, huyện C thuộc bản đồ 38, thửa 9 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02997/QSDĐ/iB ngày 03/5/2001 cho ông T và bà Thủy. Ông T và bà Thủy không đồng ý nhận giá trị bồi hoàn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th có ông Dương Văn Ngh đại diện thống nhất trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xử buộc bị đơn trả lại đất, không đồng ý nhận giá trị đất. Mặt khác, án sơ thẩm buộc bị đơn trả giá trị đất số tiền 50.000.000 đồng không hợp lý, vì trước đây bị đơn đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng.

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T1 cho rằng ông T1 không ở nhờ ông T, ông T1 ở nhờ trên đất ông bà của ông T trước khi ông T về ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp sơ thẩm chỉ định giá đất, không định giá tài sản trên đất nên không có căn cứ trả giá trị tài sản. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm bác kháng cáo nguyên đơn và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyên Công D trình bày: Thống nhất ý kiến ông T1 đã trình bày và xác nhận trên đất tranh chấp chỉ có nhà ở của ông T1, không có cây trồng của ông T1, vì gia đình ông trồng cây chủ đất chặt bỏ hết từ lúc mới trồng.

Đại diện Viện kiểm sát sau khi phát biểu về chấp hành pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, của đương sự; phân tích các chứng cứ có ở hồ sơ, ý kiến của đương sự, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm. Buộc bị đơn trả đất tranh chấp cho nguyên đơn, nguyên đơn trả giá trị xây dựng trên đất theo phần trăm sử dụng còn lại và cho bị đơn thời gian lưu cư 06 tháng phải di dời.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ủy ban nhân dân huyện C có đơn xin xét xử vắng mặt, căn cứ khoản 1 Điều 228 của Bộ Luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử sơ thẩm tiến hành xét xử vắng mặt đối với Ủy ban nhân dân huyện C là đúng quy định.

Lẽ ra buộc ông T1 phải tự tháo dỡ nhà (kết cấu mái lợp Firo xi măng, khung gỗ, vách gỗ nền đất, sàn ván và mái che bằng tole) nhưng do việc tháo dỡ sẽ hư hỏng toàn bộ, vì giá trị sử dụng còn lại từ 30% đến 40% do đó Hội đồng xét xử giao cho ông T được dỡ bỏ để lấy lại đất sử dụng, ông T, bà Th hỗ trợ cho ông T1 29.966.400 đồng là trị giá nhà và mái che theo phần trăm sử dụng còn lại. Cụ thể:

- Nhà của ông Nguyễn Văn T1 – Các điểm: 4, 12, 10, 9 có DT = 58,8m2 x 1.020.000đ x 40% = 23.990.400đ.

- Mái che tạm – Các điểm: 11, 12, 13, 14 có DT = 9,0m2 x 600.000đ x 40% = 2.160.000đ.

- Mái che tạm – Các điểm: 7, 8, 9, 10 có DT = 21,2m2 x 600.000đ x 30% = 3.816.000đ. (bút lục 75 và 82)

Xét đơn kháng cáo của ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th là có căn cứ nên được chấp nhận, chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát. Không chấp nhận đề nghị của bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ có liên quan và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn. Sửa án sơ thẩm.

Án phí phúc thẩm: Ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th không phải chịu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th).

Sửa bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào các Điều 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 4 Điều 34, Điều 143, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 186, Điều 227, 228, Điều 271, Điều 273, Điều 278 và 280 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Pháp lệnh số 10/2009/UBTV-QH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội hướng dẫn về án phí, lệ phí của Tòa án; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th).

Buộc ông Nguyễn Văn T1 phải trả cho Lê Văn Bé T và Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th) diện tích đất nhà ở 147,2m2 tại các điểm 1,2,3,4,5,6 theo bản vẽ lập ngày 11/5/2016 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C, đất tọa lạc ấp B, xã B1, huyện C thuộc bản đồ 38, thửa 9 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02997/QSDĐ/iB ngày 03/5/2001 do ủy ban nhân dân huyện C cấp cho ông Lê Văn Bé T (Trên đất có nhà chính, mái che của ông Nguyễn Văn T1).

Buộc ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th) phải hỗ trợ giá trị sử dụng còn lại nhà và mái che của ông Nguyễn Văn T1 trên phần đất tranh chấp là 29.966.400đ (hai mươi chín triệu chín trăm sáu mươi sáu ngàn bốn trăm đồng). Sau khi hết thời hạn lưu cư, ông Lê Văn Bé T và bà Lê Thị Lệ Th được sở hữu nhà và mái che trên đất tranh chấp.

Cho ông Nguyễn Văn T1, Nguyễn Công D, Võ Thị Kim Y, Nguyễn Ngọc Tường V và Nguyễn Anh D được lưu cư 06 (sáu) tháng.

Về chi phí thẩm định, định giá và đo đạc: Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 1.081.799 đồng, do ông Bé T đã tạm ứng trước nên ông T1 có trách nhiệm hoàn lại cho ông Bé T số tiền 1.081.799 đồng (Một triệu không trăm tám mươi một ngàn bảy trăm chín mươi chín đồng).

Về lệ phí sao chụp tài liệu: Ông T1 phải chịu 100.000 đồng (Một trăm ngàn đồng), (ông T1 đã thực hiện xong).

Về án phí:

- Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại cho ông Lê Văn Bé T, bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th) số tiền 375.000đ (Ba trăm bảy mươi lăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 0003537 ngày 09/11/2015 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh An Giang.

- Trả lại cho ông Lê Văn Bé T, bà Lê Thị Lệ Th (Lê Thị Thanh Th) số tiền 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm theo biên lai thu số 0002055 ngày 06/10/2017 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang.

Những quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, không bị kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

CÁC THẨM PHÁN