Bản án 154/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào êu cầu khởi kiện của ngu ên đơn về việc êu cầu bị đơn mở một lối đi có chiều ngang 1,75m, dài 52m; có diện tích là 79,7m2; theo sơ đồ đo đạc được xác định từ vị trí M1 đến M8 nên Tòa sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là Tranh chấp qu ền qu ền sử dụng đất- về êu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề, phù hợp với qu định tại khoản 9, điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Phần đất mà hai bên đang có tranh chấp tọa lạc tại ấp H, xã T, hu ện L nên Tòa án hu ện L thụ lý giải qu ết là phù hợp với qu định tại khoản 1 điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

Xét êu cầu kháng cáo của ông Hồ Tấn N về việc êu cầu bên bị đơn là ông Hồ Minh L cho mở một lối đi theo đo đạc thực tế có diện tích là 79,7m2 được xác định bởi các mốc (M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M1) thuộc một phần thửa 494a tờ bản đồ số 1 do hộ ông L đứng tên trên giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất.

Hội đồng xét xử xét thấ :

- Ông N là ngu ên đơn có phần đất thuộc thửa số 17, tờ bản đồ số 9 có vị trí nằm phía trong thửa 494a tờ bản đồ số 1 do hộ ông L là bị đơn đứng tên qu ền sử dụng đất (tính từ Tỉnh lộ 848 trở vào). Các bên đương sự đều thừa nhận hai thửa đất trên đều có nguồn gốc là của ông bà để lại cho ông N và cha của ông L (ông N và cha ông L là anh em chú bác ruột).

- Theo ông L trình bày, trước đâ gia đình ông N cũng có đi nhờ trên phần đất thuộc qu ền sử dụng của hộ ông từ trước năm 1975 đến năm 2000 thì do nhà ông N bị hư hỏng nên di dời đi nơi khác ở, không còn đi trên phần đất thuộc qu ền sử dụng của ông L; trên phần đất của ông N có 01 căn nhà khung gỗ tạp, mái lợp tole, vách tole, một số câ trồng trên đất và khu mộ của bên gia đình ông N; ông L cho rằng bên ông N còn có lối đi khác thuận tiện hơn. Tu nhiên, căn cứ vào biên bản lấ lời khai ngà 19/4/2018 đối với ông Hồ Minh L2, Hồ Minh L4 và ông Hồ Minh T1 (T1) là những người có phần đất gần đất ông N mà Tòa án cấp sơ thẩm nhận định có thể mở lối đi cho bên ông N thì những đương sự nà có ý kiến không đồng ý cho bên ông N đi và hiện tại trên phần đất của ông T1 (T1), ông L4, ông L2 cũng không có hình thành lối đi thuận tiện để đi vào phần đất của ông N. Do đó, việc Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận êu cầu của ông N và hộ ông L không đồng ý mở lối đi cho hộ ông N ra Tỉnh lộ là không phù hợp;

- Phần đất mà ông N êu cầu mở lối đi trên phần đất của hộ ông L là phần đất cặp kênh thủ lợi, mặc dù trên thực tế không có hình thành lối mòn, vì sau khi nhà ông N đi nơi khác ở thì ông L trồng câ , xâ dựng vật kiến trúc khác (như nhà vệ sinh) trên phần đất cặp kênh thủ lợi nà làm hạn chế việc đi ra Tỉnh lộ của gia đình ông N. Do đó, việc ông N êu cầu được mở một lối đi ra lộ trên phần đất của hộ ông L là hoàn toàn có căn cứ và phù hợp với qu định tại Điều 254 Bộ luật dân sự;

- Bên ông L do không đồng ý mở lối đi cho bên ông N nên không yêu cầu trả giá trị đất, phần câ trồng, vật kiến trúc trên đất nhưng bên ông N tự ngu ện trả giá trị đất, câ trồng trên đất và giá trị nhà vệ sinh trên phần đất mở lối đi cho bên hộ ông L với số tiền theo giá mà Hội đồng định giá đã định. Hội đồng xét xử xét thấ đâ là sự tự ngu ện của bên ông N và cũng phù hợp pháp luật nên ghi nhận sự tự ngu ện nà . Tu nhiên, phần đất mở lối đi có hiện trạng cặp kênh thủ lợi nên gia đình bên ông L cũng cần sử dụng để lấ nước tưới tiêu cũng như vận chu ển hàng hóa như sơ thẩm đã nhận định. Do đó, phần đất được xác định làm lối đi cho gia đình ông N sẽ là lối đi chung cho cả bên ông L nên bên ông N chỉ có nghĩa vụ trả ½ giá trị đất cho bên ông L.

- Phần đất được xác định làm lối đi chung thuộc một phần thửa 494a tờ bản đồ số 1, theo đo đạc thực tế có diện tích là 79,7m2 loại đất trồng cây lâu năm, thuộc khu vực 1, vị trí 1, có giá trị là 100.000đ/m2;

Do xác định phần đất có diện tích là 79,7m2 thuộc một phần thửa 494a tờ bản đồ số 1 là lối đi chung của bên ông N và bên ông L; nên ông N có nghĩa vụ trả ½ giá trị đất cho bên ông L với số tiền là 3.985.000đồng;

Ngoài ra, bên ông N còn tự ngu ện trả giá trị câ trên phần đất được mở lối đi cho bên ông L với tổng số tiền là 1.180.000đồng (bao gồm: 01 cây gừa, 01 câ tràm, 01 câ bưởi, 02 câ khế, 05 câ chuối, 01 câ mận, 01 câ mít); trả giá trị nhà vệ sinh là 4.790.389đồng; trả giá trị phần sân là 1.791.238đồng. Như vậ , tổng số tiền mà hộ ông N tự ngu ện trả giá trị cho hộ ông L là 11.746.627đồng;

Buộc ông L, bà Màu có nghĩa vụ di dời (phá dở) 01 nhà vệ sinh có diện tích 3,06m2 (nhà vệ sinh có kết cấu: Vách tường không tô, mái phirô xi măng, nền lát gạch men, cửa thiếc, bên trong ốp gạch men cao 1,2m, xâ dựng năm 2010); di dời phần sân và phần câ trồng có trên phần đất mở lối đi thuộc một phần thửa 494a, tờ bản đố số 1 do hộ ông L đứng tên qu ền sử dụng đất.

- Đối với giấ chứng nhận qu ền sử dụng của ông L tại thửa 494a tờ bản đồ số 1, hiện hộ ông L đang thế chấ va tại Ngân hàng N - Chi nhánh hu ện L để va tiền. Tòa án đã có thông báo cho Ngân hàng biết việc tranh chấp nhưng Ngân hàng có văn bản không có êu cầu và không tham gia tố tụng nên HĐXX không đặt vấn đề xem xét, giải qu ết.

- Xét lời trình bà và đề N của người tham gia bảo vệ qu ền và lợi ích hợp pháp cho ngu ên đơn là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận;

- Xét lời trình bà và đề N của đại diện Viện Kiểm át là phù hợp;

Từ những phân tích trên nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấ cần sửa án sơ thẩm, chấp nhận êu cầu kháng cáo của ngu ên đơn;

Do sửa án sơ thẩm nên ông N không phải chịu án phí kháng cáo.

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng N có hiệu lực pháp luật kể từ ngà hết thời hạn kháng cáo, kháng N.

V các l trên

Q YẾT ĐỊNH:

Căn cứ điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Khoản 1 điều 203 Luật đất đai; Điều 254 Bộ luật dân sự; Điều 48 - N qu ết số 326/2016/UBTVQH14 ngà 30/12/2016 của Ủ ban thường vụ Quốc hội qu định về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận êu cầu kháng cáo của ông Hồ Tấn N;

2. ửa bản án dân sự sơ thẩm số 82/2017/D - T ngà 15/12/2017 của Tòa án nhân dân hu ện L;

- Chấp nhận êu cầu mở lối đi của hộ ông N (gồm ông Hồ Tấn N, Hồ Thị Ngọc X, Hồ Tấn V) trên phần đất của hộ ông L (gồm ông Hồ Minh L, bà Ngu n Thị M) có diện tích theo đo đạc thực tế là 79,7m2 được xác định bởi các mốc (M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M1), loại đất trồng cây lâu năm, thuộc một phần thửa 494a tờ bản đồ số 1 do hộ ông Hồ Minh L đứng tên trên giấ chứng nhận qu ền sử dụng đất.

- Xác định diện tích 79,7m2 tại các mốc (M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M1), loại đất câ lâu năm, thuộc một phần thửa 494a tờ bản đồ số 1 là lối đi chung của hộ ông Hồ Tấn N và hộ ông Hồ Minh L cùng sử dụng.

- Ghi nhận sự tự ngu ện của hộ ông N (gồm ông Hồ Tấn N, Hồ Thị Ngọc X, Hồ Tấn V) đồng ý trả cho hộ ông L (gồm ông Hồ Minh L, bà Ngu n Thị M) ½ giá trị đất; giá trị nhà vệ sinh; giá trị sân và giá trị câ trồng trên đất với tổng số tiền là 11.746.627đồng (Mười một triệu bả trăm bốn mươi sáu nghìn sáu trăm hai mươi bả đồng);

- Buộc ông L, bà Màu có nghĩa vụ di dời (phá dở) 01 nhà vệ sinh có diện tích 3,06m2 (nhà vệ sinh có kết cấu: vách tường không tô, mái phirô xi măng, nền lát gạch men, cửa thiếc, bên trong ốp gạch men cao 1,2m, xây dựng năm 2010); di dời phần sân và phần câ trồng có trên phần đất mở lối đi thuộc một phần thửa 494a, tờ bản đố số 1 do hộ ông Hồ Minh L đứng tên qu ền sử dụng đất.

Các bên đương sự được qu ền đến cơ quan Nhà nước có thẩm qu ền để đăng ký, điều chỉnh qu ền sử dụng đất theo qu định pháp luật;

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông N phải chịu 587.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm; được khấu trừ vào 265.000đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 037237 ngày 02/02/2016; như vậ , ông N còn phải nộp tiếp số tiền 322.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản;

Ông N tự ngu ện chịu tiền chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản với số tiền là 2.634.000đ; (số tiền này ông N đã nộp xong);

3. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Ông N được nhận lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000đồng theo biên lai số 02168 ngà 27/12/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự hu ện L;

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng N có hiệu lực pháp luật kể từ ngà hết thời hạn kháng cáo, kháng N.

Trong trường hợp bản án, qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án./.

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- Phòng GĐ-KT TAND Tỉnh;

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VK ND Tỉnh;

- TAND H. L;

- Chi cục THAD H. L;

- Đương sự;

- Lưu: VT, H VA, TD .

Nguyễn Thị Võ Trinh

Q YẾT ĐỊNH

Các phần còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng N có hiệu lực pháp luật kể từ ngà hết thời hạn kháng cáo, kháng N.

Trong trường hợp bản án, qu ết định được thi hành theo qu định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có qu ền thỏa thuận thi hành án, qu ền êu cầu thi hành án, tự ngu ện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qu định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo qu định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngà tu ên án./.