Bản án 152/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!! Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Phạm!Thị!Thảo!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà.!!

-" Thư" ký" phiên" tòa:! Bà! Hồ! Thị! Yến! Khanh! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia"

phiên"tòa:!Ông!Đỗ!Đức!Toàn!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!05!tháng!3!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ! Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!653/2018/TLPT-DS!

ngày!19!tháng!12!năm!2018!về!việc!“Tranh!chấp!đặt!cọc”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!565/2018/DS-ST!ngày!07/11/2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 117/2019/QĐXXPT-DS! ngày! 25!

tháng!01!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!sinh!năm!1978.!

Địa!chỉ:!XVNT,!Phường!25,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T,!sinh!năm!1971.!

Địa!chỉ:!HBT,!Phường!6,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!

ngày!07/11/2017)!(Có!mặt).!

Bị"đơn:!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Nguyễn!Công!C,!sinh!năm!1986.!

Địa!chỉ:!THT,!Phường!14,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! Bà! Nguyễn! Thị! T,! sinh! năm! 1986! và! bà!

Nguyễn!Hồng!Cẩm!T,!sinh!năm!1994.!!

Địa! chỉ:! LTK,! Phường! 14,! Quận! 10,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Văn! bản! ủy!

quyền!ngày!20/4/2018).!(Có!mặt).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!LBM.!

Trụ!sở:!NKKN,!Phường!6,!Quận!3,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Thanh!V,!sinh!năm:!1961.!

Địa! chỉ:! NKKN,! Phường! 6,! Quận! 3,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Văn! bản! ủy! quyền!ngày!19/01/2019).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!và!các!bản!tự!khai,!biên!bản!làm!việc,!nguyên!đơn!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!L!trình!bày:!!

Theo!sự!quảng!cáo!của!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!VHP,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết! L! đã! tham! gia! đi! xem! quảng! cáo! đất! nền! nhà! ở! tại! Quận! 9! vào! sáng! ngày! 29/10/2017.!Tuy!nhiên!khi!xe!đi!qua!khu!vực!Quận!9,!thì!các!nhân!viên!của!Công! ty!này!lại!đưa!bà!đi!xem!đất!qua!tận!khu!đất!ở!Trảng!Bom,!Đồng!Nai.!Tại!đây,!họ! dựng!rạp!tổ!chức!bán!đất!và!quảng!cáo!là!dự!án!do!chính!Công!ty!VHP!làm!chủ! đầu!tư,!đã!có!đầy!đủ!giấy!tờ!pháp!lý!và!hối!thúc!bà!L!đóng!tiền!cọc!ngay,!không! sẽ!có!người!khác!mua!mất.!Họ!chỉ!đưa!cho!Bà!L!xem!một!tờ!bản!vẽ!in!màu!mặt! bằng!các!lô!đất,!không!có!dấu!đóng!trên!tờ!bản!vẽ!đó.!Vì!tin!vào!những!lời!quảng! cáo!của!Công!ty!là!thật!nên!bà!L!đã!đặt!cọc!cho!công!ty!này!số!tiền!200.000.000! đồng!qua!thẻ!tín!dụng!(thẻ!do!BIDV!phát!hành!-!số!thẻ!9704!1800!2630!4634)! làm! 2! lần! một! lần! 65.000.000! đồng! và! một! lần! 135.000.000! đồng! (cùng! ngày! 29/10/2017).!

Phía!Công!ty!VHP!có!lập!một!phiếu!đặt!cọc!có!nội!dung!nhận!đặt!cọc!để! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!hai!lô!đất!nền!xây!dựng!nhà!ở,!mã!sản!phẩm!ô!số!2! và!ô!số!3!thuộc!lô!LK3!dự!án!Khu!Dân!cư!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng! Bom,!tỉnh!Đồng!Nai.!Giá!trị!nhận!chuyển!nhượng!cho!một!lô!đất!nền!nhà!ở!(đã! gồm!VAT)!là!875.000.000!đồng.!Trong!giấy!này!ghi!rằng!trong!hạn!7!ngày!nữa! thì!khách!hàng!phải!đến!để!đặt!cọc!để!ký!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!nếu! bà!L!không!đến!đặt!cọc!thì!xem!như!mất!số!tiền!đã!đặt!cọc.!

Sau!ngày!đặt!cọc,!bà!L!tìm!hiểu!trên!báo!chí,!facebook!(trang!Facebook!Kp! VHP!lừa!đảo),!các!phương!tiện!truyền!thông!và!một!số!người!đã!mua!đất!thì!được! biết!Công!ty!VHP!thuộc!nhóm!công!ty!cổ!phần!địa!ốc!KP,!là!những!công!ty!môi! giới!có!nhiều!tai!tiếng!lừa!dối!khách!hàng,!đưa!thông!tin!không!đúng!sự!thật!về!dự! án,!vẽ!thêm!các!diện!tích!không!có!trong!dự!án,!lập!hồ!sơ!sai!lệch!về!qui!hoạch.! Bà!L!lại!được!biết!ngày!27/9/2017,!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!khởi!tố! vụ!án!hình!sự!“Lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản”!liên!quan!đến!nhóm!Công!ty!VHP,! KP,!trong!việc!bán!đất!cho!khách!hàng!đối!với!nhiều!dự!án!mà!công!ty!VHP!là! một!bên!giao!dịch.!

Bà!L!đã!đến!Công!ty!cổ!phần!Đầu!Tư!VHP!và!yêu!cầu!Công!ty!cung!cấp!hồ! sơ!pháp!lý!của!dự!án!nhưng!Công!ty!VHP!chỉ!cung!cấp!một!số!bản!photo!(không! đầy!đủ!các!trang)!về!quy!hoạch,!giấy!phép!xây!dựng,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã!nhận!cọc!của!bà!nhưng! qua!đó!cho!thấy!chủ!đầu!tư!dự!án!là!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!LBM!chứ!không! phải!Công!ty!VHP.!!

Cho!đến!tháng!10/2017,!sau!1!năm! đặt! cọc,! dự! án! của! Công! ty! Đầu! tư! L!

BM!cũng!chưa!hoàn!thành!tiến!độ,!để!tách!thửa!phân!lô!nền,!nên!bà!L!biết!mình!

bị!Công!ty!VHP!lừa,!việc!không!tiếp!tục!giao!dịch!thêm!nữa!vì!bà!cũng!đã!biết!dự!

án!này!không!phải!của!công!ty!VHP,!nên!công!ty!này!sẽ!không!có!đất!phân!nền,!

và!sẽ!không!thể!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!bán!cho!bà.!Nay,!bà!yêu!cầu!Công!

ty!Cổ!phần!Đầu!tư!VHP!phải!trả!lại!cho!bà!số!tiền!đặt!cọc!ngày!25/10/2017!là!

200.000.000!đồng!(!Hai"trăm"triệu"đồng)!và!phải!được!tiến!hành!ngay!khi!Bản!án!

của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!công!ty!VHP!không!trả!tiền!cọc,!thì!phải!

chịu!thêm!tiền!lãi!theo!số!tiền!lãi!mà!bà!đã!rút!từ!Ngân!hàng!BIDV,!để!giao!cho!

Công!ty!VHP,!theo!từng!thời!điểm!trên!số!tiền!chậm!trả.!

Bị!đơn!Công!ty!cổ!phần!Đầu!tư!VHP!trình!bày:!!

Công!ty!Cổ!Phần!Đầu!Tư!VHP!được!thành!lập!theo!Giấy!chứng!nhận!đăng!

ký!kinh!doanh!theo!giấy!phép!của!Sở!Kế!hoạch!đầu!tư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!

ngành!nghề!kinh!doanh!chính!là:!Kinh!doanh!bất!động!sản.!

Ngày!29/10/2017,!khách!hàng!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!và!Công!ty!cổ!phần!đầu!

tư!VHP!ký!phiếu!đặt!cọc!đối!với!02!lô!đất!lần!lượt!ký!hiệu!là!LK3-2!và!LK3-2!

thuộc! Dự! án! Khu!dân! cư!theo!quy! hoạch! tại! thị! trấn! Trảng! Bom,! huyện! Trảng!

Bom,!tỉnh!Đồng!Nai.!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!có!đặt!cọc!cho!Công!ty!VHP!với!số!

tiền!là!200.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!sau!khi!ký!phiếu!cọc!trên!bà!L!không!tiếp!

tục!thực!hiện!theo!các!nghĩa!vụ!của!Phiếu!cọc!trên.!Do!đó,!theo!quy!định!tại!Điều!

2!khoản!2.2!của!Phiếu!cọc!trên,!cụ!thể:!!“Khách!hàng!tiến!hành!ký!Hợp!đồng!đặt!

cọc!để!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!thanh!toán!đợt!1!giá!trị!hợp!

đồng!trong!vòng!07!(Bảy)!ngày!kể!từ!ngày!ký!Phiếu!đặt!cọc!này”.!Nghĩa!là!chậm!

nhất! là! ngày! 04/11/2017,! bà! L! phải! đến! công! ty! ký! hợp! đồng! đặt! cọc! để! nhận!

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!thanh!toán!đợt!1!giá!trị!hợp!đồng.Tuy!nhiên!

quá!thời!hạn!trên!khách!hàng!vẫn!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!nêu!trên!nên!Công!ty!

VHP!chiếu!theo!Điều!2!khoản!2.3!quy!định!tại!Phiếu!đặt!cọc!để!giải!quyết,!cụ!thể:!!

“...Nếu!quá!thời!hạn!trên!mà!khách!hàng!không!thực!hiện!việc!ký!Hợp!đồng!

đặt!cọc!để!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!thanh!toán!đợt!1!giá!trị!hợp!

đồng!hoặc!đòi!lại!tiền!cọc!trong!thời!gian!đặt!cọc!thì!xem!như!khách!hàng!không!

tiếp!tục!thực!hiện!giao!dịch!và!sẽ!bị!mất!số!tiền!đã!đặt!cọc,!khách!hàng!không!

được!nhận!các!khoản!quà!tặng,!chiết!khấu!kèm!theo.!Đồng!thời,!công!ty!có!quyền!

cho!bên!thứ!ba!khách!đặt!cọc!lô!đất!trên!mà!không!cần!phải!thông!báo!cho!khách!

hàng...”.!

Do!vi!phạm!các!điều!khoản!quy!định!trong!Phiếu!đặt!cọc!ngày!29/10/2017!

nên!bà!L!mặc!nhiên!bị!thanh!lý!Phiếu!đặt!cọc.!Về!pháp!lý!của!Dự!án!Khu!Dân!cư!

theo!quy!hoạch!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai!thì!công!

Ty!VHP!có!các!cơ!sở!pháp!lý!để!nhận!đặt!cọc!của!khách!hàng!như!sau:!

Quyết!định!329/QĐ-UBND!ngày!24/01/2017!của!UBND!tỉnh!Đồng!Nai!về!

việc!công!nhận!kết!quả!trúng!đấu!giá!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!Dự!án!khu!dân!cư!

phía!nam!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai;!Quyết!định!

số!2828/QĐ-UBND!ngày!15!tháng!8!năm!2017!của!UBND!tỉnh!Đồng!Nai!về!việc!

duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!xây!dựng!tỷ!lệ!1/500!Khu!dân!cư!theo!quy!hoạch!tại!thị! trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh! Đồng! Nai;! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!!với!đất!số!CI!528819;!Hợp!đồng! thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!dự!án!khu!dân!cư!nam!thị!trấn! Trảng! Bom,! huyện! Trảng! Bom,! Đồng! Nai! số! 01/HĐTTCN/LBM-VHP! ngày! 31/5/2017.!

Căn!cứ!vào!quy!định!của!pháp!luật!cũng!như!hồ!sơ!pháp!lý!dự!án,!cho!thấy! Công!ty!Việt!Hưng!Phát!có!đầy!đủ!thẩm!quyền!hợp!pháp!để!ký!kết!phiếu!đặt!cọc! với!khách!hàng!Nguyễn!Thị!Tuyết!Loan.!Do!vậy!công!ty!Việt!Hưng!Phát!nhận! thấy!bà!Loan!đã!vi!phạm!thỏa!thuận!trên!phiếu!đặt!cọc!nên!phải!mất!số!tiền!đã!đặt! cọc.!Nay!Công!ty!Việt!Hưng!Phát!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc!là!200.000.000! đồng.!Đề!nghị!Tòa!án!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!Loan.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ,!liên!quan!Công!ty!Đầu!tư!LBM!trình!bày:!!

Công! ty! Đầu! tư! LBM! có! giấy! phép! đăng! ký! kinh! doanh! hành! nghề! kinh! doanh! bất! động! sản.Theo! Quyết! định! 329/QĐ-UBND! ngày! 24/01/2017! của! UBND!tỉnh!Đồng!Nai!về!việc!công!nhận!kết!quả!trúng!đấu!giá!quyền!sử!dụng!đất! đối!với!Dự!án!khu!dân!cư!phí!nam!thị!trấn!Trảng!Bom!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,! huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai;!đối!với!công!tư!cổ!phần!đầu!tư!LBM.!Quyết! định!số!2828/QĐ-UBND!ngày!15!tháng!8!năm!2017!của!UBND!tỉnh!Đồng!Nai!về! việc!duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!xây!dựng!tỷ!lệ!1/500!Khu!dân!cư!theo!quy!hoạch!tại! thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai;!

Công!ty!LBM!đã!chính!thức!là!chủ!đầu!tư!dự!án!tại!khu!dân!cư!huyện!Trảng! bom,!dự!án!khu!dân!cư!nam!Thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!Đồng!Nai.! Do!Công!ty!cổ!phần!Đầu!tư!VHP!đề!nghị!được!chuyển!nhượng!sang!lại!toàn!số!lô! nền!đất!mà!công!ty!LBM!đang!thực!hiện!trong!khu!dự!án,!nên!công!ty!LBM!cũng! đã!có!ý!định!chuyển!nhượng!toàn!bộ!số!lô!nền!đất!nói!trên!cho!Công!ty!VHP.! Chính!vì!vậy,!ngày!31/5/2017,!Công!ty! Cổ!phần!Đầu!tư!LBM!có!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!Công!ty!Cổ!phần!đầu!tư!VHP!để!chuyển! quyền!sử!dụng!đất!nền!xây!nhà!vườn!liên!kế!gồm!377!lô!đất!nền!nhà!liên!kế,!và! 27!nền!đất!nhà!biệt!thự!cho!Công!ty!VHP!theo!hợp!đồng!hứa!mua!hứa!bán!với! nhau!số!đất!nền!trong!khu!dự!án!đó.!Toàn!bộ!khu!dự!án!có!diện!tích!7.2!ha.!Tuy! nhiên,!để!thực!hiện!điều!này,!Công!ty!LBM!phải!hoàn!thiện!cơ!sở!hạ!tầng!trong! dự!án!như!hệ!thống!thoát!nước,!diện!tích!mãng!xanh!công!viên,!đường,!hạ!tầng! khác.!Sau!khi!cùng!với!việc!hoàn!thiện!phần!móng!cho!từng!nền!cụ!thể,!công!ty! mới!được!Sở!Xây!dựng!tỉnh!Đồng!Nai!phê!duyệt,!kiểm!tra!đủ!tiêu!chuẩn!về!các! công!trình!!hạng!mục!đã!đầu!tư!và!cho!phép!tách!thửa!phân!lô!nền!xong,!thì!mới! được!Sở!Tài!Nguyên!và!Môi!Trưởng!Tỉnh!cho!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!cho! từng!nền!cụ!thể,!mới!tiến!đến!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!Công!ty!VHP.! Cho!đến!nay,!Công!ty!Đầu!tư!LBM!đang!hoàn!thiện!phần!móng!lô!nền!đất!dự!án,! cũng!như!chưa!thực!hiện!xong!hạ!tầng!cơ!sở!trong!dự!án!và!chưa!được!Sở!Xây! dựng! tỉnh! Đồng! Nai! duyệt,!cũng!như!chưa! hoàn! thiện! các! công!trình! khác! nên! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!từng!lô!đất!nền!trong! dự!án.!Công!ty!chưa!bàn!giao!bất!cứ!đất!hay!giấy!tờ!có!liên!quan!gì!đến!đất!đó! cho!Công!ty!VHP,!để!có!thể!đưa!ra!thị!trường!và!nhận!đặt!cọc!với!khách!hàng!cả.!

Nói!về!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền!sử! dụng! đất! mà! Công!ty! VHP! và!

Công!ty!Đầu!tư!LBM!đã!ký!kết,!người! đại!diện!Công!ty!LBM!cho!rằng!đây!chỉ!

là!việc!hứa!mua!hứa!bán!với!nhau!chứ!chưa!ràng!buộc!gì!về!mặt!pháp!lý.!!

Công!ty!VHP!đã!đặt!cọc!cho!công!ty!LBM!số!tiền!là!15.000.000.000!(mười!

lăm!tỷ)!đồng,!trong!khi!giá!trị!hợp!đồng!là!cho!377!lô!đất!nền!và!27!lô!đất!biệt!thự!

riêng!rẽ!là!khoảng!hơn!180.000.000.000!(Một!trăm!tám!mươi!tỷ)!đồng.!Tổng!diện!

tích!của!dự!án!là!7.2!ha!đất,!trong!đó!diện!tích!4.1!ha!là!đất!các!phần!khác!không!

được!công!nhận,!mà!phải!để!làm!đất!công!trình!và!hạ!tầng!cho!cả!dự!án,!không!

được!công!nhận!quyền!sử!dụng!riêng.!!

Từ!khi!ký!hợp!đồng!hứa!mua!bán!như!trên,!Công!ty!VHP!đã!không!đến!gặp!

Công!ty!LBM!để!tiếp!tục!kiểm!tra!tiến!độ!thực!hiện!hợp!đồng.!Trong!khi!Công!ty!

LBM!đã!gửi!thư!yêu!cầu!gặp!mặt!để!trao!đổi!thông!tin!dự!án!nhưng!Công!ty!VHP!

cố!tình!né!tránh!và!không!có!xúc!tiến!việc!đàm!phán!với!Công!ty!LBM.Vụ!việc!

đã!quá!hai!năm,!nay!Công!ty!LBM!có!ý!kiến!như!sau:!!

Công!ty!cổ!phần!Đầu!tư!LBM!không!có!nhận!đặt!cọc!và!cũng!không!có!cam!

kết! về! trách! nhiệm! giao! đất! cho! khách! hàng,! nên! nay! Công! ty! LBM! không! có!

quyền!lợi,!hay!nghĩa!vụ!gì!trong!vụ!án!này.!Công!ty!Cổ!Phần!VHP!cũng!chưa!đủ!

điều!kiện!chuyển!nhượng!đất!nên!dự!án!cho!khách!hàng.!Công!ty!Đầu!tư!LBM!

không!đặt!yêu!cầu!gì!thêm,!đề!nghị!Tòa!án!căn!cứ!quy!định!của!pháp!luật!để!xét!

xử!vụ!việc.!!

Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 565/2018/DS-ST! ngày! 07/11/2018! của! Tòa! án!

nhân!dân!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!! !

-!Căn!cứ!Khoản!3!Điều!26,!Điểm!a!Khoản!1!Điều!35,!Điểm!a!Khoản!1!Điều!

39,!Điều!147,!Điều!271!và!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

-!Căn!cứ!Điều!3!,!Điều!9,!Điều!10!,!Điều!117,!Điều!123,!Điều!127,!Điều!131,!

Điều!137,!Điều!138,!Điều!357,!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!khoản!2!điều!168;!khoản!2!Điều!194!Luật!Đất!đai!năm!2013!

-!Căn!cứ!Điều!48,!Điều!51!khoản!1!Điều!49!Luật!kinh!doanh!bất!động!sản.!

-!Căn!cứ!Khoản!4!Điều!25,!Khoản!8,!Khoản!9!Điều!6!Luật!nhà!ở;!!

-!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!

thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!

dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!

-!Vô!hiệu!giao!dịch!Phiếu!đặt!cọc!ký!ngày!29/10/2017!giữa!Công!ty!Cổ!phần!

Đầu!tư!VHP!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!

-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!đầu!tư!VHP!có!nghĩa!vụ!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!

Tuyết!L!số!tiền!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng.!Thanh!toán!ngay!sau!khi!bản!

án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!và!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!bên!được!

thi!hành,!nếu!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!VHP!không!thanh!toán!số!tiền!phải!trả,!thì!

hàng!tháng!còn!phải!chịu!thêm!tiền!lãi!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán,! theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ! luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!số! tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

-!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!VHP!chịu!10.000.000! (Mười!triệu!đồng).!Hoàn!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!tiền!tạm!ứng!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!số!tiền!là!5.000.000!đồng!(Năm!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền! tạm!ứng!án!phí!số!AA/2017/0040052!ngày!16/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!10,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận! thi! hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,! tự!nguyện! thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!13/11/2018,!bị!đơn!có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Kháng!cáo!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!sửa!bản!án!theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Lý!do:!Cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!chưa!đầy!đủ,! không!phù!hợp!với!tình!tiết!thực!tế.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhận!xét!và!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!theo!pháp! luật!tố!tụng!và!việc!giải!quyết!nội!dung!kháng!cáo!tại!vụ!án!như!sau:!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các! quy!định!của!pháp!luật.!Các!đương!sự!đã!được!đảm!bảo!thực!hiện!đầy!đủ!quyền,! nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố! tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được!đảm!bảo.!

Về!nội!dung:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!căn! cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!không!chấp!nhận!kháng! cáo,!giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!565/2018/DS-ST!ngày!07/11/2018!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!10.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

[1]! Đơn! kháng! cáo! của! Công! ty! cổ! phần! đầu! tư! VHP! thực!hiện! đúng! quy! định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo.!Quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp!và!thẩm! quyền! giải! quyết! vụ! án! sơ! thẩm! đã! xác! định! đúng.! Về! người! tham! gia! tố! tụng! trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!vào!tham!gia!đủ!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

[2]!Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!với!lý!do!cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng! cứ!chưa!đầy!đủ,!không!phù!hợp!với!tình!tiết!thực!tế:!

Ngày!29/10/2017,!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!

xác!lập!giao!dịch!cọc!theo!Phiếu!đặt!cọc! đồng!thời!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!

cũng!đã!nhận!số!tiền!cọc!200.000.000!đồng!vào!cùng!ngày.!Nội!dung!cọc!để!đảm!

bảo!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!lô!đất!nền!thuộc!dự!án!“Khu!

dân!cư!theo!quy!hoạch!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai”.!

Thời!điểm!hai!bên!xác!lập!giao!dịch!cọc!thì!dự!án!“Khu!dân!cư!theo!quy!hoạch!tại!

thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai”!do!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!

LBM!là!chủ!đầu!tư!dự!án!(Theo!Quyết!định!duyệt!quy!hoạch!chi!tiết!!số!2828/QĐ-

UBND!ngày!15/8/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Đồng!Nai).!

Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!không!phải!là!chủ!đầu!tư!dự!án,!không!phải!chủ!

quyền!sử!dụng!đất,!cũng!không!có!tư!cách!nào!của!chủ!sở!hữu!nhưng!đã!quảng!

cáo,!thực!hiện!thu!nhận!tiền!cọc!của!người!khác!để!chuyển!nhượng!đất!nền!dự!án!

là!đã!có!hành!vi!vi!phạm!pháp!luật,!như!bản!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định!cụ!thể.!

Về! tờ! giấy! photo! tiêu! đề! “Hợp! đồng! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! quyền! sử!

dụng!đất!ở”!do!bị!đơn!cung!cấp!tại!giai!đoạn!sơ!thẩm,!như!án!sơ!thẩm!đã!xét!đây!

chỉ! là! bản! photo! không! rõ! ràng,! bị! tẩy! xóa.! Tài! liệu! này! không! có! giá! trị! là!

chứng!cứ.!

Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!LBM!có!cung!cấp!bản!“Hợp!đồng!thỏa!thuận!chuyển!

nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở”! ngày! 31/5/2017,! xét! đây! cũng! chỉ! là! thỏa! thuận!

mang!tính!nội!bộ!giữa!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!và!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!

LBM.!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!LBM!cũng!xác!định!dự!án!“Khu!dân!cư!theo!quy!

hoạch!tại!thị!trấn!Trảng!Bom,!huyện!Trảng!Bom,!tỉnh!Đồng!Nai”!đến!nay!vẫn!của!

Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!LBM!là!chủ!đầu!tư,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!

khu!dự!án!này!vẫn!thuộc!về!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!LBM.!!

Như!vậy,!tài!sản!và!quyền!về!tài!sản!tại!thời!điểm!giao!dịch!không!phải!của!

Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!nhưng!Công!ty!đã!thực!hiện!giao!dịch!nhận!cọc!để!

chuyển!nhượng!là!không!đúng.!Bản!án!sơ!thẩm!đã!xem!xét,!nhận!định!đầy!đủ,!khách!

quan,!toàn!diện!tất!cả!các!tình!tiết,!chứng!cứ!của!vụ!án,!đã!áp!dụng!đúng!pháp!luật!và!

giải!quyết!phù!hợp,!chính!xác.!Bị!đơn!không!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ!gì!khác!so!

với!tại!giai!đoạn!sơ!thẩm,!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

![3]!Kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận,!như!đề!nghị!của!đại!

diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Tuy!nhiên,!tại!phần!quyết!định!của!bản!

án!sơ!thẩm!có!viện!dẫn!một!số!điều!luật!không!cần!thiết!nên!phúc!thẩm!điều!chỉnh!

lại,! việc! này! không! làm! thay! đổi! nội! dung! hay! ảnh! hưởng! quyền! lợi! của! các!

đương!sự.!

[4]!Do!không!được!chấp!nhận!kháng!cáo!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!

người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Áp!dụng!Điều!117,!Điều!123,!Điều!127,!Điều!131,!Điều!357,!khoản!2!Điều!

468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!khoản!2!điều!168,!khoản!2!Điều!194!Luật!Đất!đai! năm! 2013;! Điều! 48,! Điều! 51! khoản! 1! Điều!49!Luật!kinh!doanh!bất!động!sản;! khoản!8,!khoản!9!Điều!6!Luật!nhà!ở;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP;!Giữ!nguyên! Bản!án!sơ!thẩm!số!565/2018/DS-ST!ngày!07/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận! 10.!

Tuyên!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!

-!Vô!hiệu!giao!dịch!Phiếu!đặt!cọc!ký!ngày!29/10/2017!giữa!Công!ty!Cổ!phần! Đầu!tư!VHP!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!

-!Buộc!Công!ty!Cổ!phần!đầu!tư!VHP!có!nghĩa!vụ!trả!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị! Tuyết!L!số!tiền!200.000.000!(Hai!trăm!triệu)!đồng.!Thanh!toán!ngay!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!và!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!bên!được! thi!hành,!nếu!Công!ty!Cổ!phần!Đầu!tư!VHP!không!thanh!toán!số!tiền!phải!trả,!thì! hàng!tháng!còn!phải!chịu!thêm!tiền!lãi!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán,! theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!số! tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

-! Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! Công! ty! Cổ! phần! Đầu! tư! VHP! chịu! 10.000.000! (Mười! triệu! đồng).! Trả! lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! Tuyết! L! tiền! tạm! ứng! án! phí! là! 5.000.000! đồng! (Năm! triệu! đồng)! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0040052!ngày!16/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!10,!Tp.! Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!VHP!phải!chịu!300.000!(ba!trăm! ngàn)!đồng,!trừ!vào!300.000!(ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!AA/2018/0016606!ngày!03/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!10.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người! được! thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi! hành! án! dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi"nhận:" -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!10;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!10;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!(T.20).!

Phạm!Hồng!Giảng!

!

!

!

!

!

!

!

!