Bản án 151/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đinh Chí Tâm Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Tấn Tặng Bà Nguyễn Huỳnh Thị Hương Thủy - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Mân- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên tham gia phiên toà. Trong các ngày 03 và 07 tháng 4 năm 2023 tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 483/2022/DS-ST ngày 29 tháng 12 năm 2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 31/2022/DS-ST ngày 27 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện TH bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 85/2023/QĐPT-DS ngày 17 tháng 02 năm 2023 giữa các đương sự: 1. Nguyên đơn: 1.1. Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1981; 1.2. Đặng Thị T, sinh năm 1970; 1.3. Trương Văn H, sinh năm 1970; 1.4. Nguyễn Văn D, sinh năm 1982;

1.5. Phạm Văn M, sinh năm 1984; 1.6. Nguyễn Chí Th, sinh năm 1971; 1.7. Nguyễn Văn L, sinh năm 1983; 1.8. Nguyễn Trường Gi, sinh năm 1987; 1.9. Nguyễn Văn H, sinh năm 1965; 1.10. Trương Thị Nh, sinh năm 1954; 1.11. Trần Văn Ch, sinh năm 1955; 1.12. Trần Thanh S, sinh năm 1962; 1.13. Trương Văn B, sinh năm 1944; 1.14. Nguyễn Thị Tr, sinh năm 1967; 1.15. Nguyễn Văn B, sinh năm 1967. Người đại diện theo ủy quyền của Nguyễn Văn B: 1. Nguyễn Văn D, sinh năm 1982; 2. Đặng Thị T, sinh năm 1970; 3. Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1981. Cùng địa chỉ: Ấp An L, xã An P, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp. 2. Bị đơn: Nguyễn Thị S, sinh năm 1967. Địa chỉ: Ấp An L xã An Ph huyện TH. tỉnh Đồng Tháp. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn Hoàng G – Văn phòng Luật sư Hoàng Gi thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Tháp. 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ngô Hồng D, sinh năm 1986; Địa chỉ: Khóm An L, phường An L, thành phố HN, tỉnh Đồng Tháp. 3.2. Bùi Thị Mỹ S, sinh năm 1990; 3.3. Nguyễn Thành C, sinh năm 1945; 3.4. Nguyễn Văn Luận, sinh năm 1990; 3.5. Nguyễn Văn Lý, sinh năm 1983;

3.6. Nguyễn Văn M, sinh năm 1970; 3.7. Nguyễn Thị Th, sinh năm 1957; 3.8. Trần Thị L, sinh năm 1970; Cùng địa chỉ: Ấp An L, xã An Ph, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp. 3.9. Nguyễn Văn Dũng, sinh năm 1970; Địa chỉ: Khóm An P, phường AA, thành phố H, tỉnh Đồng Tháp. 3.10. Đặng Thị Ch, sinh năm 1970. Địa chỉ: Ấp An L, xã An P, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp. * Người kháng cáo : Bà Nguyễn Thị S. NỘI DUNG VỤ ÁN - Các nguyên đơn 15 hộ dân gồm: Ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn Đ, bà Đặng Thị T, anh Trương Văn H, ông Nguyễn Văn D, ông Phạm Văn M, ông Nguyễn Chí Th, ông Nguyễn Văn Lâm, anh Nguyễn Trường Gi, ông Nguyễn Văn H, bà Trương Thị Nh, ông Trần Văn Ch, ông Trần Thanh S, ông Trương Văn B, bà Nguyễn Thị Tr trình bày: Vào ngày 26-11-2015, ông Nguyễn Văn B (đại diện 23 hộ dân) có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị S một phần diện tích đất chiều ngang 3m, chiều dài 50,9m, tổng diện tích 152,7m2 (theo đo đạc thực tế 152,8m2) thuộc một phần thửa đất 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc ấp An L, xã An Ph (hai bên có lập giấy tay mua bán ngày 26-11-2015) với giá chuyển nhượng là 75.000.000 đồng, mục đích làm đường cộ kéo lúa cho các hộ dân từ ruộng ra tỉnh lộ ĐT 842. Sau khi nhận đủ tiền thì bà S giao đất cho các hộ dân sử dụng. Đến năm 2020 thì bà S ngăn chặn rào lại không cho các nguyên đơn sử dụng, vì đất tăng giá bà S lấy phần diện tích đất này bán lại cho người khác và bà thống nhất trả tiền lại cho các nguyên đơn nhưng các nguyên đơn không đồng ý, vì đây là con đường duy nhất để các nguyên đơn phục vụ nông nghiệp. Nay các nguyên đơn khác yêu cầu bà Nguyễn Thị S và con của bà S là chị Bùi Thị Mỹ S phải thực hiện việc chuyển quyền phần đất theo đo đạc thực tế diện tích 152,8m2 thuộc một phần thửa đất 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc ấp An L, xã An Ph, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp cho 23 hộ dân để sử dụng chung làm đường cộ kéo lúa. - Bị đơn Nguyễn Thị S trình bày:

Vào năm 2015 ông Nguyễn Văn B có yêu cầu bà Nguyễn Thị S bán cho ông B một phần đất ngang 3m, dài hết đất để cho ông B và các hộ dân làm đường cộ đi vào đất để sản xuất với số tiền là 75.000.000 đồng. Nhưng lúc đó bà S không đồng ý bán mà chỉ tạm cho mượn và bà S tạm nhận số tiền 75.000.000 đồng, nhưng với điều kiện chỉ cho xe trâu kéo thôi, còn nếu xe máy kéo thì bà S sẽ lấy đất lại bất cứ lúc nào và trả lại số tiền 75.000.000 đồng cho ông B. Ông B đồng ý, sau đó ông B nhờ ông M viết tờ giấy bán đất đưa cho bà S ký tên; bà S không đồng ý nhưng ông B nói là ký tên giấy để làm bằng chứng là có tạm nhận số tiền 75.000.000 đồng của ông B và có ông M làm chứng cho bà không sao đâu, nên bà tin tưởng mới ký vào giấy bán đất. Sau khi ký giấy thì bà S giao đất cho ông B và các hộ nông dân sử dụng, nhưng gần đây bà S có kêu người bán phần đất này thì ông B ngăn cản. Nay qua yêu cầu của các nguyên đơn thì bà S không đồng ý vì trước đây bà thỏa thuận với ông B là chỉ tạm cho mượn nay bà có nhu cầu sử dụng phần đất này nên bà lấy lại và thống nhất trả lại số tiền 75.000.000 đồng cho ông B. Theo bà S thì cặp nhà của ông B cũng có phần đất trống có thể kéo lúa ra bằng con đường này nên phần đất của bà không phải là con đường duy nhất. Đối với yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Ngô Hồng D: Ngày 21-4-2020, bà S và chị Bùi Thị Mỹ S có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị D phần đất diện tích 459,8m2 thuộc thửa 52, tờ bản đố số 28, tọa lạc tại ấp An L, xã An P với giá 435.000.000 đồng, chị D đưa trước số tiền là 275.00.000 đồng. Nay chị D yêu cầu bà S và chị S tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích theo đo đạc thực tế là 307m2 thì bà S không đồng ý. Bà S chỉ thống nhất thực hiện chuyển nhượng phần đất tương đương với số tiền đã nhận trước là 275.000.000 đồng là ngang 5,8m, dài hết đất thuộc thửa 52. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngô Hồng D trình bày: Vào ngày 21-4-2020, bà Sá, chị S và chị D có thỏa thuận mua bán diện tích 459,8m2 thuộc thửa 52, tờ bản đố số 28, với số tiền chuyển nhượng là 435.000.000 đồng; chị D đưa trước 275.000.000 đồng (tương đương diện tích 290,67m2), số tiền còn lại sau khi chuyển quyền xong sẽ trả đủ. Nhưng sau khi mua bán và thực hiện hợp đồng công chứng xong, cho đến nay bà S không làm thủ tục chuyển quyền và chưa bàn giao đất cho chị D.

Nay chị D yêu cầu bà S, chị S phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao đất cho chị D sử dụng diện tích 307m2 thuộc một phần thửa 52, tờ bản đố số 28, tọa lạc tại ấp An L, xã An Ph. Đối với phần diện tích chênh lệch là 16,33m2 thì chị D thống nhất trả tiền thêm cho bà S theo giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng số tiền là 15.449.000 đồng. - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành C, anh Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị Th, bà Trần Thị L, ông Nguyễn Văn D, bà Đặng Thị Ch trình bày: Thống nhất có việc hùn tiền cho ông Nguyễn Văn B để đại diện các hộ dân mua đất của bà Nguyễn Thị S để làm đường cộ kéo lúa. Nay các người liên quan cũng thống nhất theo yêu cầu của các nguyên đơn yêu cầu bà Nguyễn Thị S thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất để các hộ dân làm đường cộ kéo lúa. - Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2022/DS-ST ngày 27 tháng 10 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện TH quyết định: Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 186, 188, 189, 190, 201, 202, 227, 228, 229, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 116, 117, 129 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167 của Luật đất đai. Điều 24, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị S và ông Nguyễn Văn B theo giấy bán đất ngày 26-11-2015 là hợp pháp. Buộc bà Nguyễn Thị S và chị Bùi Thị Mỹ S có nghĩa vụ liên đới thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho 23 hộ dân (gồm ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn Đ, bà Đặng Thị T, anh Trương Văn H, ông Nguyễn Văn D, ông Phạm Văn M, ông Nguyễn Chí Th, ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Trường Gi, ông Nguyễn Văn H, bà Trương Thị Nh, ông Trần Văn Ch, ông Trần Thanh S, ông Trương Văn B, bà Nguyễn Thị Tr, ông Nguyễn Thành C, ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn

Văn M, bà Nguyễn Thị Th, bà Trần Thị L, ông Nguyễn Văn D, chị Đặng Thị Ch) được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là 152,8m2 thuộc một phần thửa 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp An L, xã An Ph, huyện Tân H, tỉnh Đồng Tháp mục đích sử dụng để làm lối đi chung. Các hộ dân gồm ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn Đ, bà Đặng Thị T, anh Trương Văn H, ông Nguyễn Văn D, ông Phạm Văn M, ông Nguyễn Chí Th, ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Trường Gi, ông Nguyễn Văn H, bà Trương Thị Nh, ông Trần Văn Ch, ông Trần Thanh S, ông Trương Văn B, bà Nguyễn Thị Tr, ông Nguyễn Thành C, ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị Th, bà Trần Thị L, ông Nguyễn Văn D, chị Đặng Thị Ch được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai và đứng tên quyền sử dụng phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 152,8m2 thuộc một phần thửa 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc tại ấp An L, xã An Ph, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp. Phần đất có vị trí tứ cận như sau: Hướng đông giáp phần đất còn lại tranh chấp với chị Ngô Hồng D dài 51,10m. Hướng tây giáp đất ông Nguyễn Văn L dài 50,96m. Hướng nam giáp kênh thủy lợi dài 3m. Hướng bắc giáp đường ĐT842 dải 3m. (Có các biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 07-5-2021 của Tòa án nhân dân huyện TH; Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 07-5-2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T H kèm theo). 2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của chị Ngô Hồng D. Công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị S, chị Bùi Thị Mỹ S và chị Ngô Hồng D ngày 21-4-2020 là hợp pháp. Buộc bà Nguyễn Thị S và chị Bùi Thị Mỹ S có nghĩa vụ liên đới thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho diện tích diện tích 307m2 thuộc một phần thửa đất 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc ấp An L, xã An P, huyện TH, tỉnh Đồng Tháp. Chị Ngô Hồng D được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai và đứng tên quyền sử dụng phần đất qua đo đạc thực tế diện tích 307m2 thuộc một phần thửa đất 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc ấp An L, xã An P, huyện T H, tỉnh Đồng Tháp.

Phần đất có vị trí tứ cận như sau: Hướng đông giáp phần đất của bà Hà Thị Ú dài 51,37m. Hướng tây giáp phần đất còn lại tranh chấp với 15 hộ dân dài 51,10m. Hướng nam giáp kênh thủy lợi dài 6m. Hướng bắc giáp đường ĐT842 dải 6m. (Có các biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 07-5-2021 của Tòa án nhân dân huyện TH; Sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 07-5-2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện TH kèm theo). Không công nhận một phần Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Nguyễn Thị S, chị Bùi Thị Mỹ S với chị Ngô Hồng D đối với diện tích 152,8m2 thuộc một phần thửa đất 52, tờ bản đồ số 28, tọa lạc ấp An Lộc, xã An Phước, huyện Tân Hồng, tỉnh Đồng Tháp. Buộc chị Ngô Hồng D phải trả cho bà Nguyễn Thị S và chị Bùi Thị Mỹ S số tiền đối với diện tích chênh lệch là 16.33m2 theo giá đất tại thời điểm chuyển nhượng tương đương số tiền là 15.449.000 đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành của người được thi hành án mà bên thi hành án chưa thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Nguyễn Thị S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên nghĩa vụ phải chịu đối với yêu cầu của 15 hộ dân là 300.000 đồng. Buộc bà Nguyễn Thị S và chị Bùi Thị Mỹ S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm trên nghĩa vụ phải chịu đối với yêu cầu của chị Ngô Hồng D là 300.000 đồng. Nguyên đơn là 15 hộ dân ( gồm ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn Đ, bà Đặng Thị T, anh Trương Văn H, ông Nguyễn Văn D, ông Phạm Văn M, ông Nguyễn Chí Th, ông Nguyễn Văn L, anh Nguyễn Trường Gi, ông Nguyễn Văn H, bà Trương Thị Nh, ông Trần Văn Ch, ông Trần Thanh Sa ông Trương Văn B, bà Nguyễn Thị Tr) không phải chịu tiền án phí. Hoàn trả lại cho 15 hộ dân số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008537 ngày 23-3-2020 (do bà Đặng Thị T nộp thay) của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân Hồng.

Chị Ngô Hồng D phải chịu tiền án phí đối với số tiền phải trả cho bà S là 15.449.000đồng x 5%= 772.000 đồng (đã làm tròn). Nhưng khấu trừ vào tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008802 ngày 15-9-2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện TH. Chị Ngô Hồng D còn phải nộp thêm số tiền là 472.000 đồng. Các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. 4. Về chi phí xem xét thẩm định: Bà S phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.885.000 đồng, số tiền này các nguyên đơn đã thanh toán xong theo hóa đơn bán hàng ngày 22-6-2021, biên bản nghiệm thu hoàn thành và bàn giao sản phẩm và Biên bản thanh lý hợp đồng. Do đó, bà S phải trả cho 15 hộ dân số tiền chi phí xem xét thẩm định là 1.885.000 đồng. Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự. Sau khi xét xử sơ thẩm bà S kháng cáo yêu cầu sửa toàn bộ bản án sơ thẩm là không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 15 nguyên đơn để trả lại cho bà S phần đất diện tích đo đạc thực tế là 152,8m2 và không chấp nhận yêu cầu độc lập của chị D đối với phần đất chiều ngang 0,2m, thuộc một phần thửa 52, tờ bản đồ số 28. Tại phiên tòa phúc thẩm có mặt ông Đ, chị T, bà S, Luật sư Hoàng Gi có mặt. Các đương sự có mặt khẳng định đã xuất trình đầy đủ chứng cứ cho Tòa án giải quyết vụ án. Bà S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Luật sư Hoàng G trình bày: Đề nghị Tòa án cho mời 4 người làm chứng Nguyễn Văn M, Đặng Thị Ch, Thái Văn T, Huỳnh Thị Đ vì họ biết việc thỏa thuận cho mượn đất trước đó. Sau đến mới bán đất cho chị D. Bà S yêu cầu hủy hợp đồng với 23 hộ dân vì chỉ thỏa thuận cho xe trâu bò đi để vận chuyển lúa. Không đồng ý vận chuyển bằng xe cơ giới vì sẽ ảnh hưởng đến mồ mã. Chị T, anh Đ trình bày: do việc chuyển nhượng đất để làm lối đi chung cho các hộ dân nên đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm. Chị D trình bày: Không có việc thỏa thuận ký hợp đồng chuyển nhượng đất là chị D phải trả tiền ngay. Đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng theo quy định của pháp luật. Việc chấp

hành pháp luật của những người tham gia tố tụng đúng theo quy định. Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Sáng; giữ nguyên bản án sơ thẩm. Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát.