Bản án 150/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện nộp ngày 06/01/2022 của nguyÊ đơn ông Phan Văn Đ và các lời khai của anh Nguyễn Đức C đại diện theo ủy quy n của ông Đ trong quá trình giải quyết vụ án trình bày:

Năm 1998, ông Phan Văn Đ và vợ ông bà Nguyễn Thị H O có nhận chuyển nhượng của vợ cH ông Phan Văn Hu(anh ruột ông Đ) và bà Võ Thị Ê một phần đất có diện tích 1.700 m2, đất tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh với giá 07 chỉ vàng 24K. Khi mua đất ông không đo đạc diện tích cụ thể chỉ nói khoảng 1.700 m2. Phần đất qua đo đạc có diện tích 1590.0m2, thuộc thửa 822, tờ bản đồ số 05. Tứ cận:

Hướng Đông Bắc giáp đất thửa số 55 và thửa số 637.

Hướng Bắc giáp thửa số 637.

Hướng Tây giáp thửa số 40.

Hướng Nam giáp thửa số 57.

Ông Phan Văn Đ và bà Nguyễn Thị H Ocó 11 người con chung gồm: Phan Thị G; Phan Thị L; Phan Thị H1; Phan Tấn K1; Phan Kim H2; Phan Thị P; Phan Thanh D1; Phan Vũ K3; Phan Văn H3; Phan Kim Tr và Phan Thị Kim P E. Hiện nay bà H O vợ ông Đ đã chết.

Khi hai bÊ chuyển nhượng đất chỉ thỏa thuận miệng và không làm giấy tờ gì. Ông Đ giao vàng cho vợ cH ông Hu, bà Ê xong và ông Đ nhận đất sử dụng, vào thời Đểm này giấy chứng nhận QSDĐ của ông Hu đang thế chấp ngân hàng. Đến năm 2000 hai bÊ làm đơn xin xác nhận việc mua bán đất có ông Đ và vợ cH ông Hu, bà Ê kí tên và có xác nhận của ông Lê Văn S lúc đó là trưởng ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi.

Việc ông Đ và ông Hu, bà Ê làm đơn xác nhận mua bán đất là do giấy chứng nhận quy n sử dụng đất của ông Hu lúc đó đang thế chấp ở ngân hàng không làm thủ tục sang nhượng đất cho ông Đ. Do đó hai b bên làm giấy xác nhận mua bán đất do ông Đ giữ. Ông Đ đã nhi u lần yêu cầu ông Hu, bà Ê làm thủ tục sang tên đất cho ông nhưng ông Hu nói giấy chứng nhận QSDĐ đang thế chấp ở ngân hàng, lúc nào lấy giấy đất ra sẽ làm thủ tục sang tên cho ông Đ. Năm 2010 ông Hu chết, ông Đ có yêu bà Ê cùng các con làm thủ tục sang tÊ đất cho ông đứng tên nhưng bà Ê cùng các con bà không đồng ý làm thủ tục sang tên cho ông Đ.

Từ năm 1998 ông Đ mua đất của ông Hu, bà Ê và trả ti n xong thì ông Đ nhận đất và sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Sau đó, bà L2 đòi ông Đ trả lại phần đất này cho bà thì ông Đ mới biết phần đất ông mua của ông Hu hiện nay anh V con bà Ê, ông Hu đã bán cho bà L2. Trước đây trong đơn khởi kiện ông Đ yêu cầu bà Ê cùng các con làm thủ tục sang tên cho ông Đ phần đất có diện tích diện tích 1.700 m2, tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Nay ông Phan Văn Đ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Võ Thị Ê cùng các con bà là anh V, chị N, anh D, K, H, V1 có trách nhiệm trả lại cho ông Đ số ti n tương ứng với trị giá đất qua đo đạc có diện tích là 1590.0 m2 mà hội đồng định giá đã định giá là 159.000.000 đồng.

Bị đơn bà Võ Thị Ê trình bày trong biÊ bản lấy lời khai ngày 12/4/2022:

Nguyên trước đây cha mẹ chồng bà là cụ Phan Văn H ư và cụ Lê Thị T (đã chết) có cho chồng bà là ông Phan Văn Hu một phần đất có diện tích 1.700 m2, tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Năm 1998 chồng bà là ông Phan Văn Hu và bà có sang nhượng phần đất này cho ông Phan Văn Đ với giá 07 chỉ vàng 24K. Việc sang nhượng này là do ông Hu và ông Đ thỏa thuận sang nhượng với nhau. Sau đó, ông Hu v có nói với bà việc bán đất cho ông Đ, bà cũng đồng ý chứ không có ý kiến gì. Việc mua bán đất giữa ông Hu với ông Đ bà có nghe ông Hu nói hai bên có làm giấy tay đưa cho ông Đ giữ chứ bà không thấy giấy tay bán đất cũng không ký tên vào giấy đó. Đến năm 2010 ông Hu chết thì bà và các con quyết định sang tên phần đất này cho con trai út tên Phan Văn V đứng tên phần đất này. Do thiếu vốn làm ăn nên anh V thế giấy đất để vay vốn ngân hàng (cụ thể năm nào bà không nhớ). Do làm ăn thua lỗ không có ti n trả nên anh V bán phần đất này cho bà L2 và hiện nay bà L2 đang đứng tên quy n sử dụng đất đối với phần đất này. Lý do ông Đ mua đất của vợ chồng bà nhưng không làm thủ tục sang tên được là do thời gian đó giấy chứng nhận QSDĐ của vợ chồng bà đang thế chấp tại ngân hàng. Sau đó, khi ông Hu chết thì các con bà trả ti n cho ngân hàng và lấy giấy đất sang tên cho anh V. Do đó nay bà cho rằng ông Đ không làm thủ tục sang tên đất là do lỗi của ông Đ, chứ bà cũng không hiểu biết gì v pháp luật.

Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu bà và các con yêu cầu bà cùng các con làm thủ tục sang tên QSDĐ cho ông Đ phần đất có diện tích 1.700 m2, tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh thì bà không đồng ý vì phần đất này bà cùng các con đã sang tên cho anh V con bà và hiện anh V đã bán lại cho bà L2.

Ngoài ra trong quá trình làm việc Tòa án triệu tập bà nhi u lần nhưng bà Ê không đến nên không có lời trình bày nào khác trong hồ sơ.

Bị đơn anh Phan H2 D trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2022:

Anh là con ruột của ông Phan Văn Hu và bà Võ Thị Ê. Ông Đ là chú ruột của anh. Ông Hu chết năm 2010, cha mẹ anh có tất cả 06 người con gồm: Phan H N, Phan Minh K, Phan Thanh H, Phan Thị H V1, Phan Văn V và Phan H2 D, ngoài ra cha mẹ anh không có con riêng hay con nuôi gì. Trước đây ông bà nội của anh có cho ba mẹ anh một phần đất có diện tích 1.700 m2 đất tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh do ba anh đứng tên. Vào năm 1998 anh có nghe nói ba anh bán phần đất này cho ông Đ với giá 01-02 chỉ vàng 24K và ông Đ nhận đất sử dụng, còn việc mua bán như thế nào thì anh không biết. Sau khi ba anh chết thì mẹ cùng các anh em anh quyết định làm thủ tục sang tên phần đất này cho em út anh là anh Phan Văn V đứng tên. Do lúc đó anh đã lập gia đình và ở riêng nên khi mẹ anh kêu anh v ký tên để sang tên cho anh V thì anh ký chứ cũng không để ý phần đất này ba anh đã bán cho ông Đ. Anh V làm ăn thua lỗ nên thế giấy chứng nhận QSDĐ đất để vay vốn ngân hàng. Sau đó, anh V bán phần đất này cho bà L2 để lấy ti n trả nợ, hiện nay phần đất này bà L2 đã đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ.

Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu mẹ anh cùng các anh em anh làm thủ tục sang tên đối với phần đất trên thì anh đồng ý chứ không có ý kiến gì vì phần đất này ba anh đã bán cho ông Đ và ông Đ đã sử dụng đất từ khi mua cho đến nay.

Bị đơn chị Phan H N trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 12/4/2022:

Chị là con ruột của ông Phan Văn Hu và bà Võ Thị Ê. Ông Đ là chú ruột của chị. Ba chị chết năm 2010, ba mẹ chị có tất cả 06 người con tên Phan H N, Phan Minh K, Phan Thanh H, Phan H Văn, Phan Văn V và chị, ngoài ra ba chị không có con riêng hay con nuôi gì. Ông Hu ba chị bán đất cho ông Đ như thế nào chị không biết.

Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu mẹ chị cùng anh em chị làm thủ tục sang tên cho ông Đ phần đất có diện tích 1.700 m2 đất tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Do chị không biết việc mua bán đất giữ ba chị và ông Đ nên chị không có ý kiến gì.

Bị đơn anh Phan Văn V đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến trình bày.

Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Phan Thị H V1 trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 15/6/2022:

Chị là con ruột của ông Phan Văn Huvà bà Võ Thị Ê, chị không biết việc mua bán đất giữa ba chị và ông Đ nên ông Đ khởi kiện yêu cầu mẹ chị và các anh em chị phải làm thủ tục sang tên đối với phần đất có diện tích 1.700 m2 đất tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, chị không đồng ý.

Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Phan Minh K trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 28/7/2022:

Anh là con ruột của ông Phan Văn Hu và bà Võ Thị Ê. Ba anh chết năm 2010, ba mẹ anh có tất cả 06 người con tên Phan H2 D, Phan H N, Phan Thanh H, Phan H Văn, Phan Văn V và anh, ngoài ra ba anh không có con riêng hay con nuôi gì. Vệc ba mẹ anh bán đất cho ông Đ như thế nào anh hoàn toàn không biết.

Nay ông Đ khởi kiện yêu cầu mẹ anh cùng anh em anh làm thủ tục sang tên cho ông Đ phần đất có diện tích 1.700 m2 đất tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Do anh không biết việc mua bán đất giữa ba anh và ông Đ nên anh không có ý kiến gì.

Đối với người có anh Phan Thanh H hiện nay đang cư trú tại tỉnh Đồng Nai nhưng không cung cấp chính xác địa chỉ nên Tòa án không làm việc được.

Ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà L2 trình bày:

Trước đây bà có bán phân bón cho anh Phan Văn V nhi u năm, kết thúc thì anh V nợ bà khoảng 80.000.000 đồng- 90.000.000 đồng. Do thời gian lâu nên bà không nhớ rõ. Sau đó, anh V bán đất cho bà nên bà có đặt cọc cho anh V số ti n mua đất và ti n thiếu phân diêm khoảng hơn 300.000.000 đồng. Thời gian sau đó cũng trong năm 2015 thì bà ra Ngân hàng trả ti n cho anh V để lấy giấy chứng nhận QSDĐ v để làm thủ tục sang tên cho bà với số ti n hơn 600.000.000 đồng. Tổng cộng tôi bỏ ra số ti n 982.000.000 đồng để mua 01 phần đất của anh V với diện tích hơn 02 mẫu đất, tọa lạc tại: ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.

Sau khi bà trả ti n ngân hàng xong thì anh V đưa 02 giấy chứng nhận QSDĐ của anh V cho bà giữ, nhưng bà yêu cầu anh V làm thủ tục sang tên đất cho bà thì anh V không đồng ý. Sau đó bà yêu cầu anh V viết giấy nợ tôi 982.000.000 đồng thì anh V viết, bà có đòi nhi u lần nhưng anh V cũng không trả nợ cho bà.

Năm 2017 bà Đ khởi kiện anh V, Tòa án giải quyết buộc anh Phan Văn V trả cho bà số ti n 982.000.000 đồng. Sau đó anh V cũng không chịu sang tên đất cho bà. Bà đã yêu cầu thi hành án thi hành cho bà, Thi hành án tổ chức kê biên và bán đấu giá. Bà đấu giá trúng nên được mua phần đất này, ngày 09/11/2018 bà được Sở tài nguyên và Môi Trường cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bà đứng tên trên phần đất thuộc tờ bản đồ số 29 và 30; thửa 104, 386, 387, 69, 384 (tờ bản đồ số 29, thửa 104 có diện tích 2783,2m2; tờ bản đồ số 29, thửa 386 có diện tích 4271 m2; tờ bản đồ số 29, thửa 387 có diện tích 10927m2; tờ bản đồ số 30, thửa 69 có diện tích 3345,7m2 và tờ bản đồ số 30, thửa 384 có diện tích 1640,8m2). Tổng diện tích là 22.967,7m2, đất tọa lạc tại: ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.

Nay ông Đ yêu cầu bà Võ Thị Ê cùng các con bà là anh Phan Văn V, Phan H2 D, Phan H N có trách nhiệm trả lại cho ông phần đất có diện tích 1640,8m2 thuộc tờ bản đồ số 30, thửa 384 nằm trong giấy chứng nhận QSDĐ của bà để ông Đ sử dụng, bà không đồng ý vì bà mua từ cơ quan thi hành án, bà mua hợp pháp nên bà yêu cầu ông Đ phải trả lại phần đất này cho tôi được sử dụng. Việc tranh chấp đất của ông Đ và bà Ê cùng các con bà tự giải quyết với nhau tôi không có liên quan.

Ngƣời đại diện theo ủy quyền của ngƣời có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cho chị G, chị L, chị H1, anh K1, chị Tr, chị H2, chị P, chị P Em, anh D1, anh K3, anh H3 – anh C trình bày:

Việc ông Đ mua đất của ông Hu đã trả đủ ti n và sử dụng đất từ khi mua cho đến nay. Nay ông Đ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Võ Thị Ê cùng các con có trách nhiệm trả lại cho ông Đ số ti n tương ứng với trị giá đất mà hội đồng định giá đã định giá là 159.000.000 đồng, anh thống nhất theo yêu cầu của ông Đ.

Tại phiên tòa đại diện VKSND huyện Châu Thành trình bày:

V thủ tục: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo thủ tục tố tụng dân sự. Các đương sự tham gia tố tụng trong vụ án chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

V nội dung: Chấp nhận 01 phần yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Đ vè việc buộc bà Ê, anh V cùng có trách nhiệm trả giá trị đất là 159.000.000 đồng. Không chấp nhận yêu cầu của ông Đ v việc buộc anh D, N, K, H, V1 có trách nhiệm trả giá trị đất là 159.000.000 đồng. Bà Ê, anh V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiÊ cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiÊ toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiÊ toà và ý kiến phát biểu của đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Châu Thành tại phiÊ toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Hướng Đông Bắc giáp đất thửa số 55 và thửa số 637.

Hướng Bắc giáp thửa số 637.

Hướng Tây giáp thửa số 40.

Hướng Nam giáp thửa số 57.

Hiện nay phần đất này do bà L2 đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Người đang sử dụng đất là ông Phan Văn Đ.

Trị giá quy n sử dụng đất: 159.000.000 đồng (Một trăm năm mươi chín triệu) đồng. Trên đất hiện nay ông Phan Văn Đ đang trồng lúa.

2.2 Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn trước đây khi khởi kiện ông Đ yêu cầu bà Ê cùng các con làm thủ tục sang tên cho ông Đ phần đất có diện tích diện tích 1.700 m2, tọa lạc tại ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh. Nay ông Phan Văn Đ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Võ Thị Ê cùng các con bà là anh V, chị N, anh D, chị V1, anh K, anh H có trách nhiệm trả lại cho ông Đ số ti n tương ứng với trị giá đất qua đo đạc có diện tích là 1590.0 m2 mà hội đồng định giá đã định giá là 159.000.000 đồng. V nguồn gốc đất tranh chấp: Các đương sự đ u thừa nhận nguồn gốc đất là do cha mẹ ông Hu để lại cho ông Hu. Do đó, ông Hu và bà Ê có đầy đủ các quy n của người sử dụng đất theo quy định tại Đ u 73 của Luật Đất đai năm 1993.

[2.3 V hình thức của hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng được thể hiện bằng văn bản. Theo đó vào năm 1998, ông Hu và bà Ê đã chuyển nhượng cho ông Đ 01 phần đất diện tích 1,7 ha là 1700m2. Tuy nhiên qua đo đạc thực tế có diện tích1590.0 m2. Tuy nhiên vào năm 1998 các bên không làm giấy tờ sang nhượng đất đến ngày 25/10/2000 (ghi nhầm7.5.2004) hai bên mới thống nhất làm giấy tay với nội dung là xác nhận việc mua bán đất” (BL30). Trong giấy tay này có sự chứng kiến của chính quy n địa phương và có ông Hu, bà Ê ký tên, ghi rõ họ tên. Các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và tự nguyện tham gia giao dịch dân sự. Quá trình hai bên ký kết hợp đồng (giấy tay) có sự chứng kiến của ông Lê Văn S trưởng ấp và người ghi văn bản là bà Nguyễn Thị K nhưng không có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quy n.

Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đã không thỏa mãn yêu cầu v hình thức đối với hình thức của hợp đồng dân sự và hình thức của hợp đồng chuyển quy n sử dụng đất theo quy định tại các Đ u 697, 698 và 700 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

[2.4 . V nội dung của hợp đồng: Tại hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất (bằng giấy tay) ngày 25/10/2000 thể hiện, ông Hu, bà Ê có chuyển nhượng cho ông Phan Văn Đ 01 phần đất diện tích 017ha tức là 1700m2. Tuy nhiên qua đo đạc thực tế có diện tích1590.0m2 với số ti n là 07 chỉ vàng 24K. Tại thời điểm chuyển nhượng, ông Hu đã được cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất. Tuy nhiên tại thời Đểm giao kết hợp đồng thì giấy chứng nhận quy n sử dụng đất của ông Hu lúc đó đang thế chấp ở ngân hàng không làm thủ tục sang nhượng đất cho ông Đ. Do đó, ông Đ và ông Hu, bà Ê làm đơn xác nhận mua bán đất và giao cho ông Đ giữ là có căn cứ. Ông Đ đã nhi u lần yêu cầu ông Hu, bà Ê làm thủ tục sang tên đất cho ông nhưng ông Hu nói giấy chứng nhận QSDĐ đang thế chấp ở ngân hàng, lúc nào lấy giấy đất ra sẽ làm thủ tục sang tên cho ông Đ. Năm 2010 ông Hu chết, ông Đ có yêu bà Ê cùng các con làm thủ tục sang tên đất cho ông đứng tên nhưng bà Ê cùng các con bà không đồng ý làm thủ tục sang tên cho ông Đ. Như vậy vào thời Đểm này thì giấy chứng nhận QSDĐ của ông Hu không còn thế chấp ngân hàng nên đã tuân thủ các Đ u kiện có hiệu lực của hợp đồng.

Do yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng như: Đo đạc, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản.

Đối với bà Võ Thị Ê thuộc trường hợp người cao tuổi nếu làm đơn xin miễn án phí sẽ được xét miễn giảm nhưng bà không làm đơn nên không được miễn giảm ti n án phí. Anh Phan Văn V phải chịu án phí do yêu cầu nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.

Vì các lẽ trÊ,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Đ u 689, Đ u 697, Đ u 699, Đ u 702 Bộ luật dân sự 2005 và Đ u 129 Bộ luật Dân sự 2015; Đ u 27 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định v mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

TuyÊ xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Đ đối với bà Võ Thị Ê và anh Phan Văn V v việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất”.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn Đ đối với anh Phan H2 D, chị Phan H N, Phan Thanh H, Phan Thị H V1 và Phan Minh K v việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quy n sử dụng đất”.

Buộc bà Võ Thị Ê và anh Phan Văn V có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Phan Văn Đ số ti n 159.000.000 đồng (Một trăm năm mươi chín triệu đồng) giá trị đất.

Buộc ông Phan Văn Đ có trách nhiệm trả lại phần đất có diện tích 1590.0m2 cho bà Võ Thị Ê và anh Phan Văn V, thuộc thửa 822, tờ bản đồ số 05. Tứ cận: Hướng Đông giáp đất bà Nguyễn Thị Ngọc Yến.

Hướng Đông Bắc giáp đất thửa số 55 và thửa số 637.

Hướng Bắc giáp thửa số 637.

Hướng Tây giáp thửa số 40.

Hướng Nam giáp thửa số 57

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản ti n, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản ti n lãi của số ti n còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Đ u 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Đối với yêu cầu của bà L2 sẽ giải quyết bằng vụ án khác khi có yêu cầu.

3. V án phí:

Buộc bà Võ Thị Ê và anh Phan Văn V phải chịu 7.950.000 đồng (bảy triệu chín trăm năm mươi nghìn đồng) ti n án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Phan Văn Đ không phải chịu ti n án phí dân sự sơ thẩm, ông thuộc trường hợp người cao tuổi không nộp ti n tạm ứng án phí nÊ không trả lại ti n án phí.

4. V chi phí tố tụng khác:

Bà Võ Thị Ê và anh Phan Văn V phải có trách nhiệm trả lại cho ông Phan Văn Đ số ti n đo đạc là 1.388.000 đồng và số ti n xem xét thẩm định tại chỗ và định giá là 5.500.000 đồng, tổng cộng là 6.888.000 (sáu triệu tám trăm tám mươi tám nghìn) đồng.

Trường hợp bản án, được thi hành theo quy định tại Đ u 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quy n thoả thuận thi hành án, quy n yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Đ u 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Đ u 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có quy n làm đơn kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên toà hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.