Bản án 150/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Chị H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh Phạm Minh T và các thành viên trong hộ gồm bà Nguyễn Thị V, chị Phạm Thị Mộng N, anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị Thùy D chấm dứt hành vi cản trở chị H thực hiện quyền sử dụng đất của thửa đất số 641, tờ bản đồ số 09, diện tích 1910,7 m2, tại Ấp 6, xã BX, thị xã GC, tỉnh TG theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT850130 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh TG cấp ngày 18/12/2019 cho Nguyễn Kim H. Các bị đơn thống nhất ranh giới với nguyên đơn không có tranh chấp, tuy nhiên không đồng ý cho chị H làm hàng rào với lý do phải chừa lại chiều ngang 0.45m đất kéo dài cho đến hết thửa đất của chị H để làm lối đi.

Xét về chứng cứ và nguồn gốc quá trình sử dụng: Nguyên đơn khởi kiện có cung cấp được các chứng cứ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT850130 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh TG cấp ngày 18/12/2019 cho Nguyễn Kim H. Nguồn gốc thửa đất số 641 của chị H nhận chuyển nhượng phần đất 641 từ anh Nguyễn Văn Tổng vào năm 2019.

* Theo kết quả xem xét, thẩm định và đo đạc thì thửa đất số 641, tờ bản đồ số 09, diện tích 1910,7m2 có vị trí:

+ Hướng Đông: Giáp với đất Nguyễn Thị Y số đo 26.02m;

+ Hướng Tây: Giáp với đường nhựa ấp 6 số đo 18.86m;

+ Hướng Nam: Giáp với đất Phạm Minh T, nghĩa địa, Phạm Văn K số đo 4.78m; 14.86m; 9.43m; 7.26m; 3.51m; 5.61m; 2.26m; 1.77m; 3.33m; 7.49m; 29.43m;

+ Hướng Bắc: Giáp với đất Nguyễn Thị D số đo 4.81m; 35.06m; 47.38m.

Thửa đất 641 của chị H và tứ cận xung quanh đều có trụ đá xi măng làm ranh giới ổn định, các đương sự thống nhất với ranh giới quyền sử dụng đất không có ai tranh chấp, cũng không còn bờ đi như bị đơn trình bày.

Hội đồng xét xử xét thấy có đủ căn cứ xác nhận toàn bộ thửa đất số 641, tờ bản đồ số 09, diện tích 1910,7m2, tại Ấp 6, xã BX, thị xã GC, tỉnh TG là thuộc quyền sử dụng của chị H và nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh TG cấp ngày 18/12/2019. Chị H cho rằng chị đã nhiều lần xây dựng hàng rào lưới B40 để làm ranh giới thửa đất này nhưng bị những người sử dụng đất bên hộ gia đình anh T trực tiếp phá dỡ, nguyên đơn có trình báo địa phương đến giải quyết nhưng không thành nên dẫn đến tranh chấp hôm nay. Tại phiên tòa các bị đơn thừa nhận có cản trở, không cho nguyên đơn làm hàng rào. Bị đơn chỉ đồng ý cho nguyên đơn làm hàng rào nếu chị H chừa lại ngang 0.45m đất phần đất giáp ranh thửa đất của bị đơn, kéo dài cho hết thửa đất của chị H để cho người khác đi.

Xét ý kiến của các bị đơn là hoàn toàn không có cơ sở. Bởi vì thửa đất số 641, tờ bản đồ số 09, diện tích 1910,7m2 và tài sản gắn liền với đất là thuộc quyền sử dụng của chị H, việc chị H có chừa lại đất hay không là do ý chí của chị H toàn quyền quyết định, không ai được đe dọa hoặc ép buộc. Hơn nữa chiều dài thửa đất của chị H rất dài nếu chừa ra 0.45m đất kéo dài hết thửa đất sẽ gây thiệt hại về kinh tế cho chị H do chị nhận chuyển nhượng của người khác. Khi nhận chuyển nhượng của anh Tổng thì hiện trạng thửa đất 641 cũng không có bờ đi như các bị đơn trình bày, do anh Tổng đã đổ đất nền bán lại cho chị H. Khi đó các bị đơn cũng không có ý kiến gì, thừa nhận đã ký giáp ranh với anh Tổng và cả chị H nên đã thống nhất ranh giới quyền sử dụng đất giữa các bên. Trong quá trình giải quyết vụ án cũng không có ai yêu cầu chị H mở lối đi qua bất động sản liền kề để thăm ruộng hay mồ mã như các bị đơn trình bày. Tuy nhiên, mỗi khi chị H làm hàng rào che chắn trên đất của mình thì bị các bị đơn cản trở, nên hành vi này bị coi là trái pháp luật, là một trong những hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại Điều 12 của Luật Đất đai. Do đó, căn cứ vào các Điều 163, 164, 169 của Bộ luật Dân sự và các Điều 12; 166 và 170 của Luật Đất đai, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với các bị đơn còn lại.

Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở, phù hợp pháp luật và phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điều 165, Điều 166, Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 163, 164, 169 Bộ luật Dân sự;

- Các Điều 12; 166 và 170 của Luật Đất đai;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim H

- Buộc anh Phạm Minh T và các thành viên trong hộ gồm bà Nguyễn Thị V, chị Phạm Thị Mộng N, anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị Thùy D chấm dứt hành vi ngăn cản trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất thửa đất số 641, tờ bản đồ số 09, diện tích 1910,7m2, tại Ấp 6, xã BX, thị xã GC, tỉnh TG theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT850130 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh TG cấp ngày 18/12/2019. Thời gian thực hiện sau khi án có hiệu lực pháp luật.

2. Về án phí:

- Anh Phạm Minh T, bà Nguyễn Thị V, chị Phạm Thị Mộng N, anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị Thùy D phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn lại cho cho bà Nguyễn Kim H số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0019013 ngày 07 tháng 10 năm 2020 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã GC, tỉnh TG.

3. Chi phí tố tụng:

Anh Phạm Minh T, bà Nguyễn Thị V, chị Phạm Thị Mộng N, anh Phạm Văn H, chị Nguyễn Thị Thùy D phải chịu 3.192.686 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc định giá tài sản. Do chị Nguyễn Kim H đã tạm ứng trước nên cần buộc các bị đơn trả lại cho chị H 3.192.686 đồng sau khi án có hiệu lực pháp luật.

4. Về quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Toà án nhân dân tỉnh TG xét xử phúc thẩm. Trường hợp đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tống đạt bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM