Bản án 150/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 18/7/2017 và tại các lần hòa giải, đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn là ông Nguyễn Văn P2 trình bày:

Nguyên trước đây, các nguyên đơn là bà Ngô Thị H, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn G, ông Nguyễn Văn P2, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị P3 là chủ sở hữu chung đối với quyền sử dụng của các thửa đất:

- Thửa đất số 452, tờ bản đồ số 4 diện tích 586m2 tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00912 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

- Thửa đất số 451, tờ bản đồ số 4 diện tích 146m2 tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00911 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

- Thửa đất số 03, tờ bản đồ số 10 diện tích 3.267m2 tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00914 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

Sau đó ông Nguyễn Văn T4 và bà Ngô Thị H đồng ý tặng cho anh Nguyễn Út T3 theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 16/02/2012 tại Phòng công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang (có ông T4 ký tên và bà H điểm chỉ), còn lại các thành viên khác trong hộ ông T4 không đồng ý ký tên và cũng không hay biết việc tặng cho các thửa đất này, việc tặng cho các thửa đất trên là không đúng theo quy định và ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các ông, bà. Hiện tại ông Nguyễn Út T3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trên.

Nay các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc ông T3 và bà L trả lại cho các nguyên đơn: Thửa đất số 452 tờ bản đồ số 4 diện tích 586m2; thửa đất số 451 tờ bản đồ số 4 diện tích 146m2; thửa đất số 3 tờ bản đồ số 10 diện tích 3.267m2 các thửa đất tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang.

- Yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CH00333; CH00332; CH00331 tất cả do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 16/01/2013 cho ông Nguyễn Út T3.

Nếu yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn được Tòa án chấp nhận thì các nguyên đơn đồng ý hoàn lại phần giá trị tài sản trên đất cho ông T3 và bà L theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Giám định thẩm định Sài Gòn (Sagonap).

Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 12/3/2018 và các lần hòa giải, bị đơn ông Nguyễn Út T3 và bà Bùi Thị Trúc L và đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Nguyễn Văn D trình bày:

Qua nội dung đơn yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, ông T3 bà L không đồng ý vì ông, bà là con út trong gia đình sống chung với cha mẹ là ông T4 và bà H cùng quản lý canh tác các thửa đất tranh chấp, còn lại các anh chị em đã được cha mẹ chia phần, con trai được chia đất còn con gái thì thì được chia tiền. Phần đất còn lại cha mẹ ông T3 bà L già yếu không quản lý canh tác được nên ông, bà là người trực tiếp quản lý, canh tác và nuôi dưỡng cha mẹ, còn các anh chị em đều có gia đình riêng. Vào ngày 16/02/2012 cha, mẹ ông T 3bà L là ông T4 và bà H có mời 02 nhân chứng là ông Thái Văn T5 và ông Nguyễn Văn N đến Phòng công chứng số 3, tỉnh Tiền Giang, lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất các thửa 452 và thửa số 451, tờ bản đồ số 4 và thửa số 3 tờ bản đồ số 10, tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Việc cha mẹ ông, bà tặng cho là đúng quy định pháp luật nên ông T3 bà L không đồng ý trả lại các thửa đất cho các nguyên đơn và hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Nguyễn Út T3.

Bản án dân sự sơ thẩm số 75/2019/DS-ST ngày 04 tháng 12 năm 2019 của Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang đã quyết định:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Ngô Thị H, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Thị T, Nguyễn Văn B, Nguyễn Văn T1, Nguyễn Thị M, Nguyễn Văn G, Nguyễn Thị P3, Nguyễn Văn P2.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 16/12/2019, ông Nguyễn Văn P2 là nguyên đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, đề nghị sửa án theo hướng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn P2 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, người khởi kiện vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông P2 trình bày: Nguyên đơn yêu cầu sửa án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ vì việc tống đạt của Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trong thủ tục tố tụng, không tống đạt bản án cho các nguyên đơn. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo xác nhận của Công an xã P1, thị xã C thì hộ có 14 thành viên (Bút lục 57). Khi lập hợp đồng tặng cho, ông Nguyễn Văn T4 và bà Ngô Thị H đồng ý tặng cho anh Nguyễn Út T3 theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 16/02/2012 tại Phòng công chứng số 3 tỉnh Tiền Giang, còn lại các thành viên khác trong hộ ông T4 không đồng ý ký tên và cũng không hay biết việc tặng cho các thửa đất này, việc tặng cho các thửa đất trên không tuân thủ hình thức nên vô hiệu. Các thành viên có công sức đóng góp trong các thửa đất trên. Hơn nữa, nếu hộ gia đình có 05 thành viên nhưng hợp đồng tặng cho chỉ có 03 người ký là không đúng pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

Ông D đại diện bị đơn trình bày: Không đồng ý với ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Hộ khẩu số 1066 năm 2003 hộ ông Nguyễn Văn T4 chỉ có 05 thành viên. Nguyên đơn không có tài liệu chứng minh có 14 thành viên, không phù hợp thực tế và không phù hợp với các giấy tờ. Công sức đóng góp là không có vì tất cả đã có gia đình và ra ở riêng. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên án sơ thẩm.

Ông T3 và bà Trúc L trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên án sơ thẩm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; các đương sự tham gia tố tụng chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đơn kháng cáo của ông P2 hợp lệ về hình thức. Ông T4, bà H có lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Út T3. Hợp đồng phù hợp qui định pháp luật. Trên cơ sở tặng cho quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho ông Nguyễn Út T3 vào ngày 16/01/2013. Sau khi được cấp giấy, vợ chồng ông T3 xây nhà, trồng cây lâu năm trên thửa đất số 3, tờ bản đồ 10 nhưng các nguyên đơn không tranh chấp hoặc ngăn cản. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông P2, giữ nguyên án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Thửa số 452, tờ bản đồ số 4, diện tích 586m2, tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00912 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

Thửa số 451, tờ bản đồ số 4, diện tích 146m2, tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00911 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

Thửa số 03, tờ bản đồ số 10, diện tích 3.267m2, tọa lạc tại ấp P, xã P1, thị xã C, tỉnh Tiền Giang. Giấy chứng quyền sử dụng đất số H00914 ngày 14/01/2008 cấp cho hộ ông Nguyễn Văn T4.

Các thửa đất này có nguồn gốc trước đây là của ông, bà, cha mẹ để lại cho ông T4, bà H. Đến năm 1996 thì ông T4 kê khai đăng ký và được đứng tên cá nhân và đại diện hộ gia đình ông T4. Đến năm 2008, ông T4 tiến hành làm thủ tục cấp đổi lại thì được UBND huyện C cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình do ông Nguyễn Văn T4 đại diện đứng tên đối với 03 thửa đất nêu trên.

1. Nguyễn Văn T4, sinh năm 1926;

2. Ngô Thị H, sinh năm: 1932;

3. Bùi Thị Trúc L, sinh năm: 1981;

4. Nguyễn Chí C1, sinh năm 02/5/2003;

5. Nguyễn Thị Tường V, sinh ngày 19/12/2008;” (Bút lục 213).

Ngoài ra, tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã C cung cấp cho Tòa án thể hiện trong hồ sơ có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T4, kèm theo hồ sơ là sổ hộ khẩu số 1066 ghi các thành viên của hộ ông T4gồm: Nguyễn Văn T4 (chủ hộ); Ngô Thị H; Trần Minh T6(đã xóa); Nguyễn Thị T (đã xóa); Nguyễn Văn E (đã xóa); Nguyễn Văn B (đã xóa); Nguyễn Văn G (đã xóa); Nguyễn Út T3 (Bút lục 325-328). Như vậy có đủ cơ sở xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn T4 thì hộ ông T4 chỉ có 05 thành viên như lời trình bày của bị đơn là có căn cứ.6

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 147, các điều 150, 157, 165, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 108, Điều 465, 467, 688, 689, 691, 692 Bộ luật Dân sự 2005;

Căn cứ Điều 202, 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn P2; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 75/2019/DS-ST ngày 04/12/2019 của Tòa án nhân tỉnh Tiền Giang, cụ thể như sau:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Ngô Thị H, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị H1, Nguyễn Thị T, Nguyễn Văn B, Nguyễn Văn T1, Nguyễn Thị M, Nguyễn Văn G, Nguyễn Thị P3 và Nguyễn Văn P2.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Ngô Thị H, bà Nguyễn Thị T2, bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn B, ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị M, ông Nguyễn Văn G, bà Nguyễn Thị P3, ông Nguyễn Văn P2 phải chịu7 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001086 ngày 10/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã C, tỉnh Tiền Giang.

3. Về chi phí tố tụng: Các nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng theo quy định. Ông Nguyễn Văn P2 đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn đã nộp xong nên không phải nộp tiếp.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn P2 phải chịu 300.000 đông, nhưng được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đông, theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001218 ngày 16/12/2019 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Tiền Giang. Ông Nguyễn Văn P2 đã nộp đủ án phí.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.