Bản án 15/2024/DS-ST — Y/c tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện, Bản tự khai, Biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, nguyên đơn là bà N.T.L1 và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà L1 và ông N.T.T0 (chết năm 2003) là vợ chồng và sinh được 06 người con là: Anh N.T.H3 (chết năm 2013), anh N.T.Đ1, chị N.T.H1, anh N.T.Đ2, anh N.T.T1, chị N.T.M.T2. Gia đình bà L1 là chủ sở hữu nhà đất có diện tích 168m² tại thửa đất số …, tờ bản đồ số …, xã Đ, huyện T, thành phố Hà Nội (địa chỉ hiện tại là số nhà …, ngách …, ngõ …, phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 327445, số vào sổ 00014/QSDĐ/161-H, số hồ sơ 23011029 do UBND huyện T cấp ngày 19/5/2003 mang tên chồng bà L1 là ông N.T.T0.

Năm 2022, bà L1 và các con cùng nhau thống nhất thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế ông T0 để lại và liên hệ với cơ quan công chứng có thẩm quyền xin hướng dẫn thủ tục, thì được thông báo nhà đất của gia đình bà L1 tại địa chỉ nêu trên đã được chuyển nhượng từ năm 2010. Bà L1 tìm hiểu và được biết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do công chứng viên N.M.H4, Văn phòng công chứng V.T chứng nhận. Hiện tại công chứng viên N.M.H4 đã chết và Văn phòng công chứng V.T đã ngừng hoạt động. Hồ sơ của Văn phòng công chứng V.T hiện đang được Văn phòng công chứng T.Q.M lưu trữ. Bà L1 đã liên hệ với Văn phòng công chứng T.Q.M để xin trích sao Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 000850/HĐCN2010. Theo nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng, ngày 05/3/2010 công chứng viên N.M.H4, Văn phòng công chứng V.T đã chứng nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 000850/HĐCN2010 giữa anh T.N.C2 và anh N.Q.C1 để chuyển nhượng nhà đất tại xã Đ, huyện T, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 327445, số vào sổ 00014/QSDĐ/161-H, số hồ sơ 23011029 do UBND huyện T cấp ngày 19/5/2003 mang tên ông N.T.T.0. Căn cứ để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Hợp đồng ủy quyền số 001036/HĐUQ2010 Quyển số 01CC-SCC/HĐGD do công chứng viên Đ.T.V, Văn phòng công chứng T.L ký ngày 15/5/2009.

Bà L1 đã liên hệ với Văn phòng công chứng T.L (Nay là Văn phòng công chứng P.X) để xin bản sao Hợp đồng ủy quyền số công chứng 001036/ HĐUQ2010 Quyển số 01CC-SCC/HĐGD ngày 15/5/2009. Ngày 14/10/2022, Văn phòng công chứng P.X có Công văn số 53/CV-CCPX trả lời: “Ngày 15/5/2009, công chứng viên Văn phòng công chứng T.L (Nay là Văn phòng công chứng P.X) không thực hiện công chứng Hợp đồng ủy quyền cũng như không lưu trữ hồ sơ có liên quan đến Hợp đồng ủy quyền nêu trên”.

Hiện nay, trên diện tích đất nêu trên có 03 nhà 02 tầng do các con cháu bà Lan là chị N.T.T3, anh N.T.Đ3 (Vợ và con của anh N.T.H3), anh N.T.Đ1, anh N.T.T1, chị H.T.Y (Vợ của anh T1), cháu N.T.B.S (con của anh T1) quản lý, sử dụng. Bà L1 không ký bất kỳ hợp đồng ủy quyền nào liên quan đến nhà đất nêu trên và cũng không biết anh T.N.C2, anh N.Q.C1 trong hợp đồng chuyển nhượng là ai.

Bà L1 nhận thấy Hợp đồng ủy quyền số 001036/HĐUQ2010 Quyển số 01CC-SCC/HĐGD do Văn phòng công chứng T.L chứng nhận và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 000850/HĐCN2010 do Văn phòng công chứng V.T chứng nhận là các hợp đồng vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền lợi của bà L1 và các con. Vì vậy, bà L1 khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng tuyên Hợp đồng ủy quyền số 001036/HĐUQ2010 ký ngày 15/5/2009 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 000850/ HĐCN2010 ký ngày 05/03/2010 vô hiệu. Bà L1 không yêu cầu giải quyết hậu quả của các hợp đồng vô hiệu, không yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bị đơn là anh N.Q.C1, anh T.N.C2 đã được tống đạt, niêm yết công khai hợp lệ các văn bản tố tụng gồm: Thông báo về việc thụ lý vụ án, Giấy triệu tập, Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa, Giấy triệu tập phiên tòa để anh C1, anh C2 biết những vấn đề cụ thể mà bà L1 yêu cầu Tòa án giải quyết, đồng thời triệu tập anh C1, anh C2 đến Tòa án để thực hiện các quyền, nghĩa vụ tố tụng của bị đơn, đến …, ngách …, ngõ …, phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội để tham gia việc xem xét, thẩm định tại chỗ. Tuy nhiên, anh C1, anh C2 không có mặt theo giấy triệu tập của Tòa án để làm bản tự khai, không gửi văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu của bà L1, không cung cấp, giao nộp tài liệu, chứng cứ, không chứng minh để tự bảo vệ hoặc nhờ người khác bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình, không đưa ra yêu cầu phản tố, không tham gia việc xem xét, thẩm định tại chỗ nhà đất nhận ủy quyền, nhận chuyển nhượng, không tham gia phiên họp, phiên hòa giải, phiên tòa. Do anh C1, anh C2 không thực hiện nghĩa vụ của đương sự, nên phải chịu hậu quả do Bộ luật Tố tụng dân sự quy định, Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ mà bà L1 đã giao nộp và Tòa án đã thu thập theo quy định tại Điều 97 của Bộ luật Tố tụng dân sự để giải quyết vụ án. vắng mặt, không gửi văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn, không có yêu cầu phản tố.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh N.T.Đ1, chị N.T.H1, anh N.T.Đ2, anh N.T.T1, chị H.T.Y, chị N.T.M.T2, chị N.T.T3, chị N.T.D, anh N.T.Đ3 do người đại diện theo ủy quyền có bản tự khai trình bày thống nhất với trình bày của bà N.T.L1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị H.T.Y trình bày ý kiến tại Bản tự khai ngày 20/12/2023 như sau: Năm 2022, chị và anh N.T.T1 kết hôn. Sau khi kết hôn, mẹ chồng chị là bà N.T.L1 cho vợ chồng chị và con N.T.B.S sinh sống tại thửa đất số …, tờ bản đồ số …, số nhà … ngách …, ngõ …, phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 327445 do UBND huyện T cấp ngày 19/5/2003 mang tên ông N.T.T.0. Kể từ khi về sinh sống đến nay, chị không có bất kỳ đóng góp hay tôn tạo, sửa chữa nào liên quan đến nhà đất nêu trên. Chị không có bất kỳ ý kiến gì về vụ việc này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng công chứng P.X trình bày ý kiến tại Văn bản số 23/CCPX-CV ngày 06/7/2023, Văn bản số 50/CCPX-CV ngày 08/12/2023, Văn bản số 05/CCPX-CV ngày 18/01/2024 như sau: Kết quả kiểm tra Sổ công chứng và hồ sơ lưu trữ tại Văn phòng công chứng P.X, ngày 15/5/2009 công chứng viên của Văn phòng công chứng P.X không thực hiện công chứng Hợp đồng ủy quyền số 001036/HĐUQ2010 quyển số 01CC-SCC/HĐGD. Ngoài ra, cho đến nay Văn phòng công chứng P.X cũng không thực hiện công chứng bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản là quyền sử dụng đất tại số nhà …, ngách …, ngõ …, phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội. Văn phòng công chứng P.X đề nghị Tòa án không đưa Văn phòng công chứng P.X tham gia giải quyết vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Trường hợp theo quy định của pháp luật bắt buộc phải đưa Văn phòng công chứng P.X tham gia tố tụng, thì đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng công chứng T.Q.M trình bày ý kiến tại Biên bản xác minh ngày 24/8/2023 như sau: Văn phòng công chứng T.Q.M được giao quản lý, lưu trữ, khai thác hồ sơ công chứng của Văn phòng công chứng V.T. Qua kiểm tra hồ sơ công chứng số 000850/HDDCN2010, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD của Văn phòng công chứng V.T có các tài liệu sau: Giấy chứng minh nhân dân mang tên N.Q.C1 (Bản photocopy), Sổ hộ khẩu của chủ hộ N.Q.C1 (Bản sao chứng thực), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S327445 của ông N.T.T0 (Bản photocopy), Hợp đồng ủy quyền số 001036/ HĐUQ2010 Quyển số 01CC-SCC/HĐGD ngày 15/5/2009 (Bản photocopy), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 000850/HĐCN2010 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/3/2010 (Bản chính), Phiếu yêu cầu ngày 05/3/2010 của anh T.N.C2 (Bản chính). Công chứng viên N.M.H4 - Văn phòng công chứng V.T đã chết. Văn phòng công chứng T.Q.M không kế thừa quyền lợi và nghĩa vụ của Văn phòng công chứng V.T và không biết những người thừa kế của công chứng viên N.M.H4 là ai, ở đâu.

Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 06/4/2023, thửa đất số ..., diện tích ..., tờ bản đồ số ..., hiện gắn biển số ..., ngách ..., ngõ ..., phố Đ, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội. Trên đất hiện có 01 nhà bê tông 02 tầng + tum, sân gạch, cổng sắt do chị N.T.T3 (con dâu ông T0, bà L1) và con trai là N.T.Đ3 quản lý, sử dụng; 01 nhà bê tông 02 tầng, 02 nhà gạch 01 tầng, tường rào do gia đình anh N.T.T1 (con ông T0, bà L1) quản lý, sử dụng.

Ngày 27/11/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Chi nhánh quận H có Văn bản số 5033/CNVPĐK cho biết chưa nhận được hồ sơ đăng ký biến động của ông N.T.T0 đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 327445 do UBND huyện T cấp ngày 19/5/2003 tại thửa đất số ..., tờ bản đồ số ..., diện tích ... đất ở tại xã Đ, huyện T (nay là phường Đ, quận H), thành phố Hà Nội.

Ngày 08/9/2023, Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng có Văn bản số 661/ 2023/HBT-DS đề nghị Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an quận Hai Bà Trưng xem xét dấu hiệu tội phạm. Cơ quan Cảnh sát điều tra đã xác minh tại Công an phường H, quận H, được biết anh C2 không sinh sống tại địa chỉ đăng ký thường trú là số ..., phố H. Ngày 14/10/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an thành phố Hà Nội ra Quyết định số 05/QĐTN-PC02-Đ5 truy nã C2 về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an quận Hai Bà Trưng đã triệu tập anh C1 đến làm việc về các nội dung có liên quan, nhưng anh C1 không chấp hành việc triệu tập, không gửi đơn, văn bản trình bày nội dung gì. Ngày 09/01/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra ra Quyết định số 158/QĐ-ĐCSKT tạm đình chỉ giải quyết nguồn tin về tội phạm.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận Hai Bà Trưng tham gia phiên tòa đề nghị tạm ngừng phiên tòa để chờ kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm theo văn bản của Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 122, 123, 127, 128, 136, 137 của Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ vào khoản 2 Điều 12, các Điều 35, 36 của Luật Công chứng năm 2006;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1, 3 Điều 228, Điều 235, các Điều 266, 271 và 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án và Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.T.L1 về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.

2. Tuyên bố giao dịch dân sự dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền số công chứng 001036/HĐUQ2010 Quyển số 01CC-SCC/HĐGD ngày 15/5/2009 đứng tên ông “N.T.T.0”, bà “N.T.L1” (Bên ủy quyền) và anh “T.N.C2” (Bên nhận ủy quyền) là không có thật, không do công chứng viên Đ.T.V, Văn phòng công chứng T.L (Số …, phố T, quận H, thành phố Hà Nội) chứng nhận và không có giá trị pháp lý.

3. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 000850/HĐCN2010 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/3/2010 do công chứng viên N.M.H4, Văn phòng công chứng V.T chứng nhận là vô hiệu toàn bộ do vi phạm điều cấm của pháp luật.

4. Về án phí:

4.1. Bà N.T.L1 được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

4.2. Anh N.Q.C1 phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

4.3. Anh T.N.C2 phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

5. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ghi nhận bà N.T.L1 tự nguyện chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 4.300.000đ (Bốn triệu, ba trăm nghìn đồng), xác nhận bà L1 đã nộp đủ.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Trường hợp anh T.N.C2 và anh N.Q.C1 có tranh chấp về việc giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 000850/HĐCN2010 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/3/2010, thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự khác theo quy định của pháp luật.

8. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA