Bản án 15/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 29/8/2022 và lời khai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 30/01/2019, bà Nguyễn Thị Xuân M (sau đây gọi tắt là bà M) đã ký hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0086/2019/925-CV với Ngân hàng TMCP A – Chí nhánh Đ – PGD B để vay tiền với nội dung chính sau:

- Số tiền vay: 800.000.000 đồng;

- Thời hạn vay: 120 tháng;

- Lãi suất cho vay: 12,0% năm, lãi suất sẽ do Ngân hàng Nam A quyết định điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần.

- Mục đích vay: Hoàn tiền mua bất động sản phục vụ nhu cầu đời sống.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là: Quyền sử dụng đất diện tích 863 m2, đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2013, thuộc thửa đất số 1998, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ở ấp 6, xã Mỹ Quý Đông, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An đã được UBND huyện Đức Huệ, tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 921712, có số vào sổ cấp GCN: CH 00471 ngày 18/4/2011 theo hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 0074/2019/925-BĐ được công chứng tại Văn phòng Công chứng Lư Thành Dự, số công chứng 195 quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/01/2019.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng bà M đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi phát sinh. Mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần đôn đốc tạo điều kiện để bà M trả nợ nhưng bà M vẫn không thực hiện.

Tính đến ngày 10/3/2023, bà M còn nợ Ngân hàng số tiền: 1.371.965.134 đồng; trong đó nợ gốc: 795.555.000 đồng, lãi: 576.410.134 đồng.

Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bà M phải thanh toán cho Ngân hàng toàn bộ số nợ gốc và lãi vay tính đến ngày 10/3/2023 là 1.371.965.134 đồng; trong đó nợ gốc: 795.555.000 đồng, lãi: 576.410.134 đồng.

Đồng thời yêu cầu bà M tiếp tục trả lãi theo mức lãi suất thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0086/2019/925-CV ngày 30/01/2019 với Ngân hàng TMCP A – Chí nhánh Đ – PGD B cho đến ngày thực tế trả hết nợ cho Ngân hàng.

Trường hợp bà M không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất diện tích 863 m2, đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2063, thuộc thửa đất số 1998, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ở ấp 6, xã Mỹ Quý Đông, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An đã được UBND huyện Đức Huệ, tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 921712, có số vào sổ cấp GCN: CH 00471 ngày 18/4/2011.

Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà M để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

- Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân M:

Quá trình tố tụng bà Nguyễn Thị Xuân M được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do. Bị đơn không có ý kiến gì và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ. Việc giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được xem xét trên cơ sở chứng cứ do nguyên đơn cung cấp và do Tòa án thu thập.

Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát tham gia phiên tòa:

Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa, nguyên đơn đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, bị đơn đã được triệu tập tham gia phiên tòa vào các ngày 24/02/2023, 10/3/2023 nhưng vắng mặt không có lý do, vì vậy Tòa án căn cứ vào Điều 238 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự là đúng.

Về nội dung vụ án: Do bà M vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng nên Căn cứ Điều 280, 299, 463, 466 Bộ luật dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39, các Điều 147, 238 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng;

Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng;

Căn cứ Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng

thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP A đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Xuân M về tranh chấp hợp đồng tín dụng.

1.1 Buộc bà Nguyễn Thị Xuân M thanh toán cho Ngân hàng TMCP A số nợ phát sinh từ hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0086/2019/925-CV ngày 30/01/2019 tính đến ngày 10/3/2023 là 1.371.965.134 đồng; trong đó nợ gốc: 795.555.000 đồng, lãi: 576.410.134 đồng.

1.2 Tiền lãi được tiếp tục tính kể từ 11/3/2022 theo quy định tại Hợp đồng tín dụng dư nợ giảm dần số 0086/2019/925-CV ngày 30/01/2019 giữa Ngân hàng TMCP A với bà Nguyễn Thị Xuân M.

1.3 Sau khi Ngân hàng TMCP A có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà Nguyễn Thị Xuân M không thanh toán số tiền trên thì Ngân hàng TMCP A được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án phát mãi các tài sản là: Quyền sử dụng đất diện tích 863 m2, đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn sử dụng đến tháng 10/2013, thuộc thửa đất số 1998, tờ bản đồ số 7, tọa lạc ở ấp 6, xã Mỹ Quý Đông, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An đã được UBND huyện Đức Huệ, tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 921712, có số vào sổ cấp GCN: CH 00471 ngày 18/4/2011.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tài sản: Bà Nguyễn Thị Xuân M phải chịu 5.500.000 đồng và có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng TMCP A 5.500.000 đồng.

3. Chi phí tố tụng khác: Chi phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng theo Điều 180 Bộ luật tố tụng Dân sự là 7.050.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Xuân M phải thanh toán lại cho Ngân hàng TMCP A 7.050.000 đồng.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Xuân M phải chịu 53.158.954 đồng. Trả lại cho Ngân hàng TMCP A 24.577.391 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000688 ngày 21/10/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

4. Nguyên đơn, bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.