Bản án 15/2022/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

[1] Nguyên đơn bà Mai Thị Thu Tr khởi kiện đối với bị đơn anh Mai Trí Th, sinh năm 1982 và chị Nguyễn Thị S, sinh năm 1986; cùng địa chỉ: xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai, yêu cầu đòi lại tài sản là nhà và đất tại địa chỉ: xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai. Tòa án nhân dân thị xã A thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Theo yêu cầu khởi kiện của bà Mai Thị Thu Tr và các tài liệu, chứng cứ đã thu thập được trong quá trình giải quyết vụ án thì thấy rằng: Bà Võ Thị Kim H và chị Nguyễn Thị S là người phải thi hành bản án số 09/2017/DS-ST ngày 28/7/2017 của TAND thị xã A, tỉnh Gia Lai đối với số tiền nợ là 1.021.360.000đồng cho bà Nguyễn Thị Bích H, tiền lãi chậm thi hành án và phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo luật định. Qua xác minh điều kiện thi hành án, chị Nguyễn Thị S không có tài sản, bà Võ Thị Kim H không có thu nhập nhưng có tài sản chung (chồng là Mai Văn Đ đã chết) là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 02, tờ bản đồ số 10, diện tích 211,7m2, tại số nhà xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai theo Giấy CNQSDĐ số AL 606786 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 16/01/2009. Ngày 22/6/2018, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã ra Thông báo số 205/TB-THADS thông báo cho bà Nguyễn Thị Bích H về quyền khởi kiện tại Tòa án yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu của bà Võ Thị Kim H trong khối tài sản chung nói trên và được Tòa án nhân dân thị xã A giải quyết bằng Quyết định sơ thẩm giải quyết việc dân sự số 02/2019/QĐST-VDS ngày 10/9/2019 về việc xác định quyền sở hữu tài sản để thi hành án. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã ban hành Quyết định số 10/QĐ-CCTHADS ngày 17/6/2020 về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản. Tài sản kê biên, xử lý gồm: Quyền sử dụng 211,7m2 đất ở, thửa đất số 02, tờ bản đồ số 10, tại địa chỉ: xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai theo Giấy CNQSDĐ số AL 606786 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 16/01/2009 và tài sản gắn liền với đất. Ngày 28/8/2020, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã tiến hành tổ chức việc kê biên, xử lý tài sản. Sau khi có kết quả thẩm định giá, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã thông báo về quyền được ưu tiên mua tài sản chung trong thời hạn 03 tháng, nhưng hết hạn không có chủ sở hữu chung nào đăng ký mua. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã tổ chức bán đấu giá theo quy định, nhưng không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký tham gia đấu giá. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã thông báo cho các chủ sở hữu chung biết quyền được ưu tiên mua tài sản chung trong thời hạn 15 ngày và bà Mai Thị Thu Tr có đơn xin mua tài sản sở hữu chung. Ngày 01/4/2021, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã ra Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS về việc bán tài sản cho chủ sở hữu chung là bà Mai Thị Thu Tr. Ngày 23/4/2021, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã ký Hợp đồng mua bán tài sản thi hành án đối với bà Mai Thị Thu Tr và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp Giấy CNQSDĐ số DB 023091 ngày 10/6/2021 đứng tên bà Mai Thị Thu Tr.

[3] Ngày 06/5/2021, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A đã giao cho bà Mai Thị Thu Tr toàn bộ tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại số nhà xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai. Bà Tr đã tự nguyện cho anh Mai Trí Th và chị Nguyễn Thị S ở nhờ. Tuy nhiên, khi có nhu cầu sử dụng thì anh Th và chị S không đồng ý trả lại nhà và đất cho bà Tr. Vì vậy, bà Mai Thị Thu Tr yêu cầu buộc anh Mai Trí Th và chị Nguyễn Thị S phải trả lại tài sản là nhà và đất tại số xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai, theo Giấy CNQSDĐ số DB 023091 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 10/6/2021 mang tên Mai Thị Thu Tr là có căn cứ theo quy định tại các Điều 163, 164, 166, 169 và Điều 241 của Bộ luật Dân sự; các Điều 166 và 203 của Luật Đất đai năm 2013.

[4] Anh Th và chị S đề nghị bà Tr cho thời gian khoảng 02 đến 03 năm sẽ trả lại nhà và đất tại số xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai, nhưng bà Tr không đồng ý nên không có cơ sở để chấp nhận ý kiến của anh Th và chị S.

[5] Từ các tài liệu, chứng cứ, lời trình bày của các đương sự và những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc anh Mai Trí Th và chị Nguyễn Thị S có nghĩa vụ trả lại tài sản gồm: Nhà, đất thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 10, diện tích 211,7m2 tại địa chỉ: xx Trần Phú, Tổ B, phường T, thị xã A, tỉnh Gia Lai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DB 023091 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai cấp ngày 10/6/2021 cho bà Mai Thị Thu Tr.

[6] Về án phí: Theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thì bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận. Như vậy, anh Mai Trí Th và chị Nguyễn Thị S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đồng. Bà Mai Thị Thu Tr không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.