Bản án 15/2022/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

Ngày: 1 V/v tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH KONTUM

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Tỷ. Các Thẩm phán: 1./ Bà Dương Thị Vân 2./ Ông Huỳnh Nguyên - Thư ký phiên tòa: Bà Lê Thị Yến – Thư ký TAND tỉnh Kon Tum. - Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum: Bà Trương Thị Thanh Thủy - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Trong ngày 14 tháng 6 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 08/2022/TLPT-DS ngày 05 tháng 4 năm 2022 về “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất bị lấn chiếm”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện Ngọc Hồi bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 14/2022/QĐ-PT ngày 25 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum giữa các đương sự: - Đồng nguyên đơn: + Anh Trần Ngọc D, sinh năm 1983 + Chị Nguyễn Thị V, sinh năm 1985 Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 1 M, phường Tâ, quận N, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo ủy quyền của đồng nguyên đơn: Anh Trần Văn N, sinh năm 1977; địa chỉ: Thôn 4, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum (có mặt). - Đồng bị đơn: + Ông Trần Quang M, sinh năm 1962.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Quang M: Anh Triệu Đại L, sinh năm 1988; địa chỉ: Tổ dân phố 3, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum (có mặt). + Bà Lê Thị D, sinh năm 1964. Cùng địa chỉ: Thôn 5, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum. (có mặt). - Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Ông Nguyễn Văn Nh, sinh năm 1969. (có mặt). + Bà Phan Thị L, sinh năm 1969 (vắng mặt). + Ông Hoàng Quốc V, sinh năm 1962. (có mặt). + Bà Hoàng Thị D, sinh năm 1964. (có mặt). Cùng địa chỉ: Thôn 5, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum. - Người làm chứng: + Ông Trần Đức Ng, sinh năm 1965 (vắng mặt). + Ông Hoàng Văn Ngh, sinh năm 1974 (vắng mặt) + Ông Văn Đức B, sinh năm 1967 (có mặt). + Ông Phan Thanh T, sinh năm 1966 (vắng mặt) + Bà Y S (vắng mặt). Cùng địa chỉ: Thôn 5, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum. NỘI DUNG VỤ ÁN - Đồng nguyên đơn - anh Trần Ngọc D, chị Nguyễn Thị V và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – anh Trần Văn N trình bày: Năm 2018 vợ chồng anh D – chị V nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn Nh - bà Phan Thị L diện tích đất 14.348,2m2 tại Thôn 5, thị trấn P, huyện N, rồi được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CO 364662 ngày 19-9-2018 với thửa đất số 63, tờ bản đồ số 85. Trước khi chuyển nhượng diện tích đất này cho nguyên đơn thì vợ chồng ông Nh đã được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, hiện nay vợ chồng ông Trần Quang M – bà Lê Thị D đã lấn chiếm của vợ chồng anh D diện tích đất theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án là 587,73m2. Do vậy, anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V yêu cầu Tòa án giải quyết, buộc vợ chồng ông M phải trả lại phần diện tích đất đã lấn chiếm vừa nêu. - Đồng bị đơn – ông Trần Quang M và bà Lê Thị D: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì: Vào ngày 04-12-2007, ông M, bà D có

nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Hoàng Quốc V – bà Hoàng Thị D một lô đất có chiều ngang giáp quốc lộ 14 là 20m, chiều dài 65m trong có bao gồm cả phần diện tích đất đang xảy ra tranh chấp hiện nay. Khi chuyển nhượng, do vợ chồng ông V không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên hai bên chỉ lập giấy viết tay (giấy này đã được giao nộp cho Tòa án). Sau khi nhận chuyển nhượng, đồng bị đơn là người sử dụng phần đất đó cho đến nay. Vào khoảng năm 2014, 2015 khi ông M, bà D nhờ Uỷ ban nhân dân (UBND) thị trấn P xác định ranh giới đất để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận thì cán bộ địa chính Uỷ ban đến kiểm tra và nói cho ông bà biết một phần của lô đất mà ông bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông V hiện đã được cấp GCNQSDĐ cho ông Nh, bà L (tức phần đất hiện đang tranh chấp). Sau khi biết được sự việc, ông M, bà D có yêu cầu ông Nh, bà L đưa GCNQSDĐ cho ông bà để làm thủ tục tách phần đất đã bị cấp chồng. Ông Nh, bà L nói GCNQSDĐ đang được thế chấp ở Ngân hàng, hẹn khi nào lấy ra thì sẽ đưa cho ông M bà D tách nhưng đến nay họ không đưa. Như vậy, phần đất tranh chấp hiện nay không phải là đất của ông Nh – bà L. Nên ông M, bà D không đồng ý trả đất như phía nguyên đơn yêu cầu. Ông M và bà D không yêu cầu Tòa án xem xét việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với vợ chồng ông V. - Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Ông Nguyễn Văn Nh và bà Phan Thị L trình bày: Năm 1999, ông bà có nhận chuyển nhượng của ông A L một lô đất và sử dụng đến khoảng năm 2002, 2003 thì được UBND huyện N cấp GCNQSDĐ. Một thời gian sau, ông bà chuyển nhượng cho chị H một phần đất, diện tích đất còn lại ông bà tiếp tục sử dụng đến năm 2018 thì chuyển nhượng hết cho vợ chồng anh D. Sau khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng anh D được cấp GCNQSDĐ như phía nguyên đơn đã trình bày. Từ trước đến nay, không hề có việc vợ chồng bà D yêu cầu ông Nh, bà L trả lại một phần đất như vợ chồng bị đơn khai. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật. + Ông Hoàng Quốc V và bà Hoàng Thị D trình bày: Vào khoảng năm 2001, ông V cùng 09 gia đình khác nhận chuyển nhượng của ông Ba Q nguyên một quả đồi. Khi chuyển nhượng ông Ba Q không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên hai bên chỉ lập giấy chuyển nhượng viết tay (giấy này hiện nay đã bị thất lạc). Sau đó, vợ chồng ông V được chia 18,6 mét ngang giáp Quốc lộ 14 và được hưởng thêm phần đất dốc dưới chân quả đồi. Vào năm 2003 ông V bà D có thuê xe đổ đất để san lấp mặt bằng. Đến năm 2007, ông bà chuyển nhượng lại phần đất này cho vợ chồng ông M như lời khai của bà D, ông M là đúng sự thật. Khi chuyển nhượng, do vợ chồng ông V chưa được cấp GCNQSDĐ nên hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng viết tay. Như vậy, việc vợ chồng anh D khởi kiện yêu cầu ông M, bà D trả lại phần đất tranh chấp là

không đúng. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật. Ông V và bà D không yêu cầu xem xét lại việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với vợ chồng ông M. Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2022/DS-ST ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện Ngọc Hồi xử: Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, các Điều 35, 39, 91, 144, 147, 157, 158, 229, 244, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 164, 166, 357 và 468 Bộ luật Dân sự; Điều 6, Điều 12, Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 26 và Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội và danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016; Xử: 1. Đình chỉ xét xử sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện đã được nguyên đơn – anh Trần Ngọc D, chị Nguyễn Thị V (thông qua người đại diện theo ủy quyền là anh Trần Văn N) rút yêu cầu. 2. Chấp nhận toàn bộ phần yêu cầu khởi kiện của anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V về việc buộc ông Trần Quang M và bà Lê Thị D trả lại 587,73m2 đất đã lấn chiếm. - Buộc vợ chồng ông Trần Quang M - bà Lê Thị D phải trả lại cho anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V diện tích đất đã lấn chiếm là 587,73m2 thuộc thửa đất số 63, tờ bản đồ số 85, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành: CO 364662 ngày 19-9-2018 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum cấp cho anh Trần Ngọc D. Diện tích đất 587,73m2 vừa nêu có tứ cận: + Phía Đông giáp đất ông Hoàng Quốc V (hiện đang do vợ chồng ông Trần Quang M - bà Lê Thị D sử dụng), dài 45,78m. + Phía Tây giáp phần đất còn lại của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 85, dài 44,24m. + Phía Bắc giáp đường Quốc lộ 14, dài 17,74m. + Phía Nam giáp phần đất còn lại của thửa đất số 63, tờ bản đồ số 85, dài 7,81m. (Có sơ đồ vị trí diện tích đất kèm theo) - Ông Trần Quang M - bà Lê Thị D phải tháo dỡ toàn bộ hàng rào (dài là 11,5m, được làm bằng 05 trụ bê tông và dây kẽm gai), đã xây dựng trên phần đất lấn chiếm nêu trên. 3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

- Buộc ông Trần Quang M và bà Lê Thị D phải hoàn trả cho anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 12.900.000 đồng (mười hai triệu, chín trăm nghìn đồng). Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Trần Quang M và bà Lê Thị D không trả đủ số tiền nêu trên thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Mức lãi suất chậm trả là 10%/năm. 4. Về án phí: - Buộc ông Trần Quang M và bà Lê Thị D phải chịu: 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. - Hoàn trả cho anh Trần Ngọc D và chị Nguyễn Thị V số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) đã nộp tạm ứng án phí sơ thẩm theo Biên lai thu tiền số AA/2016/ 0002561 ngày 12-11-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ngọc Hồi. Tuyên quyền kháng cáo cho đương sự và quyền và nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật. Ngày 08/3/2022, bị đơn ông Trần Quang M, bà Lê Thị D, ngày 11/3/2022 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Quốc V kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Tại phiên tòa, bị đơn ông Trần Quang M, bà Lê Thị D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Quốc V vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo; nguyên đơn anh Trần Ngọc D, chị Nguyễn Thị V không rút đơn khởi kiện. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum phát biểu quan điểm: Về thủ tục tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án,Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ Luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Trần Quang M, bà Lê Thị D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Quốc V. Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của những người tham gia tố tụng