Bản án 15/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bà Huỳnh Kim C là người đại diện theo ủy quyền của bà P và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị P, đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại là cụ Phạm Văn Đ và cụ Huỳnh Thị C để lại cho bà Phạm Thị P và ông Huỳnh Công T. Do vợ chồng bà P, ông T đi làm ăn xa nên ông Huỳnh Đồng N đã lén lúc kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ thực tế phần đất này hiện nay bà P đang quản lý, sử dụng. Nay bà P yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 3.768m2 thuộc thửa đất số 184 -2 tờ bản đồ số 06 và diện tích 3.900m2 đất thuộc thửa số 126 tờ bản đồ số 06 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang tranh chấp mà UBND huyện H đã cấp giấy cho ông Huỳnh Đồng N.

Với T cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án bà thống nhất theo yêu cầu của bà P, ngoài ra bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo bị đơn ông Huỳnh Đồng N trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại là cụ Phạm Văn Đ và cụ Huỳnh Thị C để lại cho bà Phạm Thị P và ông Huỳnh Công T. Đến N 1998 thì bà Phạm Thị P và ông Huỳnh Công T cho lại ông với điều kiện ông có bổn phận và trách nhiệm nuôi cha mẹ. Trước khi cho ông thì phần đất này đã được cố cho ông Nguyễn Văn H ngụ tại ấp Đ, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu với giá 240 giạ lúa Bo gồm 08 công đất trong khi đất tranh chấp chỉ có 03 công. Sau khi cha mẹ cho ông thì ông đã chuyển sang tên ông và thế chấp vay tiền của V để chuộc lại. Sau khi chuộc đất về thì lúc đó ông còn ở chung với gia đình cùng ăn cùng làm phần đất này. Đến N 2004 xảy ra mâu thuẫn giữa ông và bà Huỳnh Kim T là chị gái ông, thì cha mẹ ông mới dọn ra riêng ở không ở chung với ông nữa và phần đất này hiện tại bà P quản lý, sử dụng cho đến nay. Nay bà P yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 3.768m2 thuộc thửa đất số 184 -2 tờ bản đồ số 06 và diện tích 3.900m2 đất thuộc thửa số 126 tờ bản đồ số 06 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang tranh chấp mà UBND huyện H đã cấp giấy cho ông thì ông không đồng ý theo yêu cầu của bà P vì phần đất này bà P, ông T đã cho ông là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông chứ không còn của bà P nữa.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị P – Bà Huỳnh Kim T2 trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại là cụ Phạm Văn Đ và cụ Huỳnh Thị C để lại cho bà P và ông T. Bà không nghe nói việc cha mẹ bà cho ông N diện tích đất đang tranh chấp trên. Khi cha mẹ bà còn sống đã chia đất cho các anh chị em bà còn phần đất đang tranh chấp là của bà P nên bà thống nhất theo yêu cầu đòi đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông N. Ngoài ra, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị P – Bà Huỳnh Kim T trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại là cụ Đ và cụ C để lại cho bà P và ông T. Bà không nghe nói việc cha mẹ bà cho ông N diện tích đất đang tranh chấp trên. Khi cha mẹ bà còn sống đã chia đất cho các anh chị em bà còn phần đất đang tranh chấp là của bà P nên bà thống nhất theo yêu cầu của bà P. Ngoài ra, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị P – Bà Huỳnh Kim H trình bày: Bà H xác định nguồn gốc đất tranh chấp là của ông bà ngoại là cụ Đ và cụ C để lại cho bà P và ông T. Bà không nghe nói việc cha mẹ bà cho ông N diện tích đất đang tranh chấp trên. Khi cha mẹ bà còn sống đã chia đất cho các anh chị em bà còn phần đất đang tranh chấp là của bà P nên bà thống nhất theo yêu cầu của bà P. Ngoài ra, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và cũng là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Phạm Thị P – Ông Huỳnh Đồng B trình bày: Ông xác định bà P có cho đất ông Huỳnh Đồng N phần đất diện tích là 10.252m2 khi cho có làm giấy tờ hay không thì ông không biết. Trước yêu cầu của bà P thì ông yêu cầu công nhận phần diện tích đất 3.768m2 thuộc thửa đất số 184 -2 tờ bản đồ số 06 và diện tích 3.900m2 đất thuộc thửa số 126 tờ bản đồ số 06 đất tọa lạc tại ấp Đ, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang tranh chấp mà UBND huyện H đã cấp cho ông N vì đất này là của bà P. Ngoài ra ông không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ông Triệu Quốc N2 trình bày: Ông chỉ biết nguồn gốc đất tranh chấp là của bà P, ông T còn việc tranh chấp giữa H bên như thế nào thì ông không biết. Ông thống nhất theo ý kiến và yêu cầu của bà P. Ngoài ra ông không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Chị Ngô Tuyết C2 trình bày: Chị chỉ biết nguồn gốc đất tranh chấp là của bà P, ông T còn việc tranh chấp giữa H bên như thế nào thì chị không biết. Chị thống nhất theo ý kiến và yêu cầu của bà P. Ngoài ra chị cũng không có ý kiến hay yêu cầu gì khác trong vụ án này.

Theo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Bà Ngô Thị S trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Đ, cụ C để lại cho bà P, ông T sau đó bà P, ông T cho lại vợ chồng bà. Phần đất này vợ chồng bà đã đi đăng ký kê kH và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà P yêu cầu phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà P và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang tranh chấp thì bà không đồng ý vì đất này đã được cho vợ chồng bà. Ngoài ra, bà không có ý kiến bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy Bn nhân dân huyện H có văn bản thể hiện ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị P thì xác định việc cấp giấy cho ông N là theo quy định tại chỉ thị 10 do người dân tự kê kH đăng ký và chịu trách nhiệm trong đó có hộ của ông N và ông Huỳnh Đồng N trong quá trình giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu quan điểm:

- Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án tới thời điểm này thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án. Quá trình giải quyết Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát đúng theo quy định. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 26, Điều 34, điểm c khoản 1 Điều 37, Điều 38, Điều 41, Điều 101, Điều 104, khoản 1 Điều 165, 166 và Điều 236, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự N 2015; Điều 203 Luật đất đai N 2013; Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí.

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P đối với ông Huỳnh Đồng N diện tích 2.761,8m2 tại thửa 184-2 tờ bản đồ số 06.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất diện tích 3.900m2 đất ruộng tại thửa 126 và diện tích 1.006,2m2 đất vườn tạp tại thửa 184-2 tờ bản đồ số 06, đất địa chỉ tại ấp Đ, xã V, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Buộc ông Huỳnh Đồng N và bà Ngô Thị S giao phần đất diện tích 3.900m2 thuộc một phần thửa 126, tờ bản đồ số 06 (có số đo và vị trí tứ cạnh) cho những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của cụ Phạm Thị P.

3. Hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00186 ngày 01/6/1999 cấp cho hộ ông Huỳnh Đồng N với diện tích và số thửa được nêu ở phần 2.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá T sản: Ông Huỳnh Đồng N phải chịu toàn bộ. Ông N phải nộp lại để hoàn trả.

5. Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Ông Huỳnh Đồng N phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm a khoản 1 Điều 38, khoản 1 Điều 41 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng hành chính thì Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu chuyển vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền. Do khi cấp quyền sử dụng cho hộ của ông N thì cháu Toàn sinh N 1994 chưa đủ 15 tuổi, chưa có cháu Hoa do sinh N 2000 nên không đưa H cháu vào tham gia tố tụng.

- Đối với phần đất tranh chấp thứ I:

+ Hướng Đông giáp đất của ông Huỳnh Văn Mỹ, bà Huỳnh Kim T số đo là 43,8m;

+ Hướng Tây giáp đất ông Huỳnh Đồng N có số đo là 42m;

+ Hướng Nam giáp với lộ Nông thôn (02m) có số đo là 24m

+ Hướng Bắc giáp đất của ông Huỳnh Văn Mỹ, bà Huỳnh Kim T số đo là 26m;

Tổng diện tích là 1006,2m2.

Trên đất có 06 ngôi mộ của gia đình bà Phạm Thị P. Phần đất có ngôi mộ có diện tích chiều dài 7,7m; chiều ngang 4,6m. Trên đất còn có phần đất là chuồng heo có chiều dài 2,7m; chiều ngang 1,1m phần đất chuồng heo này là của bà Huỳnh Kim T quản lý, sử dụng. Ngoài ra, có 09 cột xi măng cao 01m do bà Phạm Thị P, bà Huỳnh Kim C quản lý.

- Đối với phần đất tranh chấp thứ II:

+ Hướng Đông giáp đất ông Đặng Văn Chí có số đo 68,10m;

+ Hướng Tây giáp đất ông ông Huỳnh Đồng N có số đo là 69m;

+ Hướng Nam giáp với Kênh thủy lợi có số đo là 57,80m;

+ Hướng Bắc giáp đất ông Khum có số đo 57,80m;

Tổng diện tích đất là 3.900m2.

Về hiện trạng đất sử dụng do ông Huỳnh Đồng N sử dụng vào mục đích trồng lúa. Đất hiện nay ông N đang trồng lúa khoảng 60 ngày (theo biên bản đo đạc thực tế ngày 27/02/2020).

Theo lời kH của ông Nguyễn Văn Huỳnh xác định N 1993 cụ T và cụ P có (cho thuê) cho ông 08 công đất trồng lúa với giá 160 giạ (20 giạ/1 công), sau đó ông N là người chuộc lại diện tích 8 công. Như vậy việc ông N chuộc lại đất không đồng nghĩa là đất thuộc quyền sử dụng của ông N.

Tất cả các anh chị em trong gia đình đều xác định cụ P và cụ T có tổng diện tích 17.920m2, cha mẹ chỉ cho ông N 10.252m2 còn diện tích còn lại đang tranh chấp 7.668m2 không cho ông N. Xét thấy việc ông N tự ý đăng ký toàn bộ quyền sử dụng đất của cụ P và cụ T trong khi cụ P xác định diện tích đang tranh chấp 4.906,2m2 cụ P và cụ T không cho ông N; ông N tự đăng ký quyền sử dụng và được cơ quan cấp có thẩm quyền cấp quyền sử dụng đất cho ông là trái pháp luật do không đúng đối Tợng là chủ sử dụng đất nên cụ P khởi kiện đòi ông N trả diện tích 4.906,2m2 là có căn cứ.

Đối với chuồng heo của bà Huỳnh Kim T xây dựng trên diện tích 1006,2m2 , tại phiên tòa hôm nay bà T xác định bà đồng ý trả phần đất có chuồng heo của bà khi các anh em có yêu cầu. Do các bên không tranh chấp nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết.

Do đó, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P (hiện tại là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ P gồm: Huỳnh Kim H; Huỳnh Đồng B; Huỳnh Kim T; Huỳnh Kim C; Huỳnh Kim T2). Buộc ông Huỳnh Đồng N và bà Ngô Thị S có nghĩa vụ trả cho cụ Phạm Thị P diện tích 4.906,2m2 thuộc thử 126; diện tích 3900m2 thửa 184 diện tích 1006,2m2 (có vị trí nêu trên). Hủy giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Vĩnh Lợi (nay là huyện H cấp cho hộ ông Huỳnh Đồng N ngày 01/6/1999 đối với diện tích 4.906,2m2 thuộc thửa 126 diện tích 3900m2; thửa 184 diện tích 1006,2m2 tờ bản đồ 06. Các đương sự có nghĩa vụ kê kH đăng ký để được cấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, Điều 37 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 28 Luật Đất đai N 1993; Điều 203 Luật Đất đai N 2013; Nghị định 88/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ về quản lý sử dụng đất đô thị; Khoản 1 Điều 26 và điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Bn Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P đối với ông Huỳnh Đồng N có diện tích 2.761,8m2 thuộc thửa đất số 184 -2 tờ bản đồ số 06.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P (hiện tại là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ P gồm: Huỳnh Kim H; Huỳnh Đồng B; Huỳnh Kim T; Huỳnh Kim C; Huỳnh Kim T2) về việc yêu cầu ông Huỳnh Đồng N trả lại các phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 4.906,2m2 thuộc thửa 126 diện tích 3900m2; thửa 184 diện tích 1006,2m2 (có vị trí nêu trên). Hủy giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Vĩnh Lợi (nay là huyện H cấp cho hộ ông Huỳnh Đồng N ngày 01/6/1999.

Buộc ông Huỳnh Đồng N và bà Ngô Thị S có nghĩa vụ trả cho cụ Phạm Thị P (hiện tại là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của cụ P gồm: Huỳnh Kim H; Huỳnh Đồng B; Huỳnh Kim T; Huỳnh Kim C; Huỳnh Kim T2) diện tích cụ thể:

Đối với phần đất tranh chấp thứ I:

+ Hướng Đông giáp đất của ông Huỳnh Văn Mỹ, bà Huỳnh Kim T số đo là 43,8m;

+ Hướng Tây giáp đất ông Huỳnh Đồng N có số đo là 42m;

+ Hướng Nam giáp với lộ Nông thôn (02m) có số đo là 24m

+ Hướng Bắc giáp đất của ông Huỳnh Văn Mỹ, bà Huỳnh Kim T số đo là 26m;

Tổng diện tích là 1006,2m2 thửa 184 tờ bản đồ 06.

Trên đất có 06 ngôi mộ của gia đình bà Phạm Thị P. Phần đất có ngôi mộ có diện tích chiều dài 7,7m; chiều ngang 4,6m. Trên đất còn có phần đất là chuồng heo có chiều dài 2,7m; chiều ngang 1,1m phần đất chuồng heo này là của bà Huỳnh Kim T quản lý, sử dụng. Ngoài ra, có 09 cột xi măng cao 01m do bà Phạm Thị P, bà Huỳnh Kim C quản lý.

- Đối với phần đất tranh chấp thứ II:

+ Hướng Đông giáp đất ông Đặng Văn Chí có số đo 68,10m;

+ Hướng Tây giáp đất ông ông Huỳnh Đồng N có số đo là 69m;

+ Hướng Nam giáp với Kênh thủy lợi có số đo là 57,80m;

+ Hướng Bắc giáp đất ông Khum có số đo 57,80m;

Tổng diện tích đất là 3.900m2 thửa 126 tờ bản đồ 06

3. Chấp nhận yêu cầu của ông cụ Phạm Thị P yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 126 diện tích 3.900m2; thửa 184 diện tích 1.006,2m2 (có vị trí nêu trên). Hủy giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Vĩnh Lợi (nay là huyện H cấp cho hộ ông Huỳnh Đồng N ngày 01/6/1999.

Hủy giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Vĩnh Lợi (nay là huyện H cấp cho hộ ông Huỳnh Đồng N ngày 01/6/1999 đối với diện tích 4.906,2m2 thuộc thử 126 diện tích 3.900m; thửa 184 diện tích 1.006,2m2 tờ bản đồ 06. Các đương sự có nghĩa vụ kê kH đăng ký để được cấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá T sản là 4.326.480 đồng ông Huỳnh Đồng N phải chịu, bà P đac nộp đã nộp tạm ứng 4.326.480đồng nên buộc ông N có nghĩa vụ hoàn lại cho cụ P tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Bạc Liêu.

5. Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: bà Phạm Thị P không phải chịu, P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0014550 ngày 17/12/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện H, tỉnh Bạc Liêu, được hoàn lại đủ. Ông Huỳnh Đồng N phải chịu 300.000đ.

Án xử sơ thẩm công kH, đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ hoặc niêm yết theo quy định của pháp luật.