Bản án 15/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Dương

Các Thẩm phán:

Bà Lương Thị Hải Hà

Ông Nguyễn Văn Thiệm

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Hấn – Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng: Bà Đào Thị Huệ - Kiểm sát viên.

Ngày 07 tháng 5 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 63/2019/TLPT-DS ngày 12 tháng 12 năm 2019 về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện FA, thành phố Hải Phòng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 20/2020/QĐ-PT ngày 24 tháng 02 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số 74a/2020/QĐ-PT ngày 07 tháng 4 năm 2020 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Văn T; cư trú tại: Số nhà 260B N, phường P, quận K, thành phố Hải Phòng. Vắng mặt

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Đoàn Văn T; cư trú tại: Số 4/56 C, phường A, quận L, thành phố Hải Phòng (Được ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 20/3/2020). Có mặt

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Lê Đức B – Luật sư Văn phòng Luật sư M thuộc đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng. Có mặt

- Bị đơn: Bà Phạm Thị S; cư trú tại: Khu V I, thị trấn S, huyện FA, thành phố Hải Phòng. Có mặt

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Anh Nguyễn Văn T; cư trú tại: Khu V I, thị trấn S, huyện FA, thành phố Hải Phòng (Được ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 23/12/2019). Có mặt

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:

Ông Phạm Ngọc H; có mặt

Bà Trịnh Thị D; có mặt

Cùng là Luật sư Công ty Luật Hợp danh G thuộc đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng.

- Người c quyền lợi, ngh a v liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị L; cư trú tại: Số nhà 260B N, quận K, thành phố Hải Phòng. Vắng mặt

Người đại diện theo ủy quyền của bà Lương: Ông Phạm Văn T; cư trú tại: Số nhà 260B N, phường P, quận K, thành phố Hải Phòng (Được ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 05 tháng 02 năm 2017). Vắng mặt

2. Bà Nguyễn Thị H; cư trú tại: Khu Kiến Thiết II, phường Tràng Minh, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng. Có mặt

3. Phòng Công chứng số D thành phố Hải Phòng; địa chỉ: Số 61 T, quận L, thành phố Hải Phòng. Vắng mặt

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Phạm Văn T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện ngày 02/11/2016 và trong quá trình giải quyết v án nguyên đơn ông Phạm Văn T trình bày: Ngày 24/11/2010, ông T và bà S ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng có lời chứng ngày 07/10/2011 của ông Vũ Thanh Q là Công chứng viên Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng với nội dung; bà S chuyển nhượng quyền sử dụng 94m2 đất tại số thửa 176C, tờ bản đồ số 198-C-3, địa chỉ khu V I, thị trấn T, huyện FA, thành phố Hải Phòng, đất đã được UBND huyện FA, thành phố Hải Phòng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt GCN) số AC 716476 mang tên người sử dụng là bà Phạm Thị S cho ông T với giá chuyển nhượng là 350.000.000đ. Bà S đã nhận đủ tiền và giao GCN cùng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng tại Phòng công chứng số 4 cho ông T. Tuy nhiên, bà S đã vi phạm hợp đồng, bà S không bàn giao diện tích đất trên cho ông T. Ông T khởi kiện đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 24/11/2010 giữa ông T và bà S tại Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng, buộc bà Phạm Thị S bàn giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho ông T.

Ngày 28/02/2019, ông T bổ sung đơn khởi kiện yêu cầu buộc bà S bồi thường thiệt hại do vi phạm chậm bàn giao nhà đất từ ngày 24/11/2010 đến ngày 21/02/2019, mỗi tháng là 1.500.000đ x 98 tháng = 144.000.000đ. Tại phiên tòa ngày 20/8/2019, ông T rút yêu cầu này.

* Trong quá trình giải quyết v án bị đơn bà Phạm Thị S trình bày: Ngày 24/11/2010, bà S không ký kết bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào đối với ông Phạm Văn T, bà S không có thỏa thuận vay nợ và không nhận bất cứ một khoản tiền nào từ ông T tại Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng.

Tháng 03/2010, bà S vay 04 cây vàng của bà Phạm Thị L (tên gọi khác là Phạm Thị L1), khi vay bà S đưa GCN của bà S cho bà L làm tin. Sau đó bà L đòi nợ bà S và bà S không có tiền trả nên bà L có giới thiệu bà H cho bà S để nhờ bà H làm thủ tục vay tiền ngân hàng.

Ngày 16/11/2010, tại Phòng công chứng X bà S và bà H làm hợp đồng ủy quyền, với nội dung cho bà H được toàn quyền quản lý, sử dụng GCN của bà S. Ngày 24/11/2010, bà S cùng bà H đến Phòng Công chứng số D thành phố Hải Phòng để bà H làm thủ tục ký các giấy tờ vay tiền của Ngân hàng cho bà S. Bà S có ký các giấy tờ do bà H đưa cho nhưng không biết nội dung các giấy tờ đã ký.

Ngày 25/11/2010, bà H cho bà S vay số tiền 150.000.000đ, giao tiền tại nhà bà S, hai bên có giấy viết tay và lãi suất theo thỏa thuận, hàng tháng bà S trả tiền lãi cho bà H có viết phiếu thu tiền. Bà S dùng số tiền 150.000.000đ vay của bà H trả cho bà L và bà L đã trả lại bà S GCN, sau đó bà S giao GCN của mình cho bà H và đến này bà H vẫn chưa trả bà S GCN.

Ngày 06/01/2011, bà S và bà H đến Phòng công chứng X để làm văn bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng ủy quyền. Từ thời điểm ký kết hợp đồng ủy quyền đến khi thanh lý hợp đồng ủy quyền, bà S không thực hiện bất kỳ một giao dịch nào đối với bà H có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bà S xác nhận còn nợ bà H số tiền 150.000.000đ nên bà H chưa trả GCN cho bà S. Bà S đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

* Người c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Nguyễn Thị L thống nhất với lời khai của ông Phạm Văn T.

* Người c quyền lợi, ngh a v liên quan bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà H quen biết với bà S là do bà L giới thiệu để bà S nhờ bà H vay tiền. Ngày 16/11/2010, bà H và bà S đến Phòng công chứng X làm hợp đồng ủy quyền; với nội dung là bà S ủy quyền cho bà H được quản lý, sử dụng GCN đối với diện tích đất 94m2 tại số thửa 176C, tờ bản đồ số 198- C- 3, địa chỉ: Khu V I, thị trấn T, huyện FA, thành phố Hải Phòng, đất đã được UBND huyện FA cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 716476 mang tên người sử dụng là bà Phạm Thị S.

Ngày 25/11/2010, bà H có cho bà S vay số tiền 150.000.000đ và giao tiền tại nhà bà S hai bên có viết giấy vay tiền, lãi suất thỏa thuận. Ngày 06/01 2011, bà H và bà S đến Phòng công chứng X làm văn bản thanh lý hợp đồng ủy quyền và bà H trả lại GCN cho bà S. Việc bà H cho bà S vay tiền tự bà H giải quyết với bà S. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà S, bà H không biết và không liên quan.

* Người c quyền lợi, ngh a v liên quan Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng trình bày: Căn cứ trên hồ sơ được lưu trữ tại Phòng Công chứng xác nhận ngày 24/11/2010, Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng có thực hiện thụ lý việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Văn T và vợ là bà NguyễnThị Lương với bên chuyển nhượng là bà Phạm Thị S. Đối tượng chuyển nhượng là diện tích đất 94m2, tại thửa đất số 176C, tờ bản đồ 198-C-3 tại khu V I, thị trấn T, huyện FA, thành phố Hải Phòng với trị giá chuyển nhượng là 350.000.000đ. Thực hiện việc công chứng hợp đồng là công chứng viên Vũ Thông Q. Việc công chứng hợp đồng đúng trình tự thủ tục theo quy định của luật công chứng.

* Tại Bán án sơ thẩm số 09/2019/DS-ST ngày 27/9/2019 của TAND huyện FA quyết định: Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 228 của BLTTDS; Điều 121, 122, 123, 124, 127, 129, 137, 411 của BLDS năm 2005; điểm c khoản 1 Điều 688 của BLDS năm 2015; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165 của BLTTDS năm 2015; điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn T.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 94m2 tại thửa đất số 176C, tờ bản đồ số 198-C-3, địa chỉ: Khu V I, thị trấn T, huyện FA, thành phố Hải Phòng giữa bên chuyển nhượng là bà Phạm Thị S và bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Văn T ký kết ngày 24 tháng 11 năm 2010 được công chứng số 2228.CNQSDĐ/VTQ/11 ngày 07 tháng 10 năm 2011 tại Phòng công chứng số D thành phố Hải Phòng là vô hiệu.

Ông Phạm Văn T có trách nhiệm trả bà Phạm Thị S giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 716476, do Ủy ban nhân dân huyện FA, thành phố Hải Phòng cấp ngày 12 tháng 8 năm 2005 cho bà Phạm Thị S.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm: Ngày 09/10/2019, nguyên đơn ông Phạm Văn T kháng cáo toàn bộ bản án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và đại diện của nguyên đơn thống nhất trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà S đã được công chứng hợp pháp. Bà S thừa nhận chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng là của bà S. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2010 được công chứng tại Phòng Công chứng số D thành phố Hải Phòng, buộc bà S bàn giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho ông T.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn và bị đơn thống nhất trình bày: Bà S không quen biết và không có quan hệ mua bán đất với ông T. Bà S và bà H có đến Phòng Công chứng X để làm giấy ủy quyền và hủy giấy ủy quyền. Ngày 24/11/2010, bà S có đến Phòng Công chứng số D thành phố Hải Phòng cùng với bà H để ký các giấy tờ vay tiền ngân hàng, khi bà S ký vào các văn bản bà S không được đọc nên không biết nội dung của các văn bản bà S ký. Ngày 25/11/2010, bà H cho bà S vay 150 triệu đồng và bà H cầm giữ GCN của bà S đến nay chưa trả. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2010 nhưng công chứng ngày 07/10/2011 là vi phạm Điều 38 Luật Công chứng. Trường hợp bà S nếu có ký Hợp đồng chuyển nhượng thì lúc này bà S cũng không có quyền ký vì bà S đã có văn bản ủy quyền cho bà H. Bà S không nhận một đồng tiền nào của ông T và ông T cũng không có tài liệu, chứng cứ để chứng minh đã giao tiền cho bà S. Giá cả chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với thực tế. Lời khai của ông T có mâu thuẫn về thời gian có mặt tại Phòng Công chứng số D và những người có mặt tại đó. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông T giao nộp cho Tòa án không giống với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Phòng Công chứng số D cung cấp. Bà S vẫn sử dụng đất và đóng thuế từ trước đến nay. Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ kháng cáo của ông T giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H trình bày: Bà H có cho bà S vay 150 triệu đồng. Bà S có làm giấy ủy quyền cho bà H được toàn quyền sử dụng GCN của bà S nhưng sau đó đã hủy giấy ủy quyền và bà H đã trả lại GCN cho bà S. Bà H không biết và không có liên quan đến việc mua bán đất giữa ông T và bà S. Bà H không đến Phòng Công chứng số D thành phố Hải Phòng.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 24/11/2010 nhưng đến ngày 07/10/2011 mới có lời chứng là vi phạm Điều 38, Điều 40 Luật Công chứng năm 2006. Theo nội dung trong Hợp đồng chuyển nhượng thể hiện việc các bên có giao tiền, giao giấy tờ nhà đất nhưng không có tài liệu chứng cứ thể hiện việc bà S muốn chuyển nhượng đất, lời khai của ông T mâu thuẫn về việc bà S đến văn phòng của ông T để bán nhà đất. Bà S không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông T. Lời khai của ông T mâu thuẫn về thời gian có mặt tại Phòng Công chứng số D và những người có mặt tại phòng công chứng khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Ông T không có tài liệu để chứng minh việc đã đưa tiền cho bà S và nhận GCN của bà S. Bản chất của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà S với ông T là giả tạo. Tòa án cấp sơ thẩm xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và bà S vô hiệu là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo giữ nguyên bản án sơ thẩm.