Bản án 15/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN.

Tại đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ kiện và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn ông Vạn Ngọc A, bà Thạch Thị M, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Trần Thái T thống nhất trình bày:

Năm 1978 nguyên đơn ông Vạn Ngọc A và à Thạch Thị M khai hoang khoảng 10ha đất tọa lạc tại vùng đất có tục danh tên gộp Ki Từ xã P. Tứ cận của 10ha đất như sau: Nam giáp ông Hai Cước, Bắc giáp ông Thành, à Bính, Đông giáp với ông Nguyễn Tùng Á, Tây giáp ông Trương TR. Trong quá trình khai hoang, ông A, bà M canh tác liên tục từ năm 1978 cho đến năm 2004, từ năm 2005 cho đến năm 2018 ông A, bà M không canh tác diện tích đất trên mà ỏ hoang tuy nhiên hàng năm ông A, bà M vẫn tới thăm đất. Năm 2018 ông A, bà M thuê máy cày vào cày đất để canh tác diện tích 10ha trên thì ị ông Trương TR ngăn cản với lý do ông Trương TR cho rằng diện tích đất trên là của ông Trương TR. Hiện nay diện tích 10ha đất này đang ỏ trống không có cây hoa màu gì trên đất và cũng chưa có ất cứ một loại giấy tờ gì.

Tại đơn khởi kiện ổ sung đề ngày 25-7-2018 ông A, bà M đã có đơn khởi kiện ổ sung đối với ông Trương TR cụ thể: Năm 1982 ông A, bà M đã khai hoang khoảng 39.000m2 đất tại gộp Gia Đê, năm 2003 ông A, bà M chuyển nhượng cho ông Trương TR toàn ộ 39.000m2 đất này, hai ên có làm giấy tờ viết tay về việc chuyển nhượng, giá trị chuyển nhưọng là 40 triệu đồng, hai ên đã thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên đến năm 2018, ông A, bà M phát hiện hợp đồng chuyển nhượng giữa hai ên ị ông TR tẩy xoá, sửa chữa.

Ông A, bà M khởi kiện ông Trương TR, yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:

Yêu cầu ông Trương TR phải trả cho ông, à quyền sử dụng 10ha đất tại gộp Ki Từ xã P.

Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 39.000m2 đất giữa ông, à với ông Trương TR, ông, à xin rút yêu cầu khởi kiện.

Đại diện hợp pháp của bị đơn ông Trương TR đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D trình bày:

Năm 2003, vợ chồng à có nhận chuyển nhượng của ông Vạn Ngọc A và bà Thạch Thị M diện tích đất khoảng 39.000m2 đất tại khu vục Gia Đê, khi chuyển nhượng hai ên có làm giấy tờ về việc chuyển nhượng này hay không thì à không nhớ vì lâu quá rồi. Diện tích chuyển nhượng, tứ cận thửa đất cũng như giá trị chuyển nhượng đúng như lời trình ày của nguyên đơn và hai ên đã thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất này.

Đối với yêu cầu khởi kiện 10ha đất tại gộp Ki Từ xã P, bà D trình bày:

Diện tích đất hiện ông A, bà M đang tranh chấp với vợ, chồng à có nguồn gốc là do vợ, chồng à khai hoang năm 2005, diện tích cụ thể là ao nhiêu ông, à không đo đạc thực tế nên không iết chính xác, tứ cận của diện tích cụ thể như sau: Đông giáp với đất của ông, à, nam giáp đất ông Hai Cước, ắc giáp ông Tư Chiêng, tây giáp đất ông A chuyển nhượng cho vợ, chồng à. Sau khi khai hoang vợ chồng à đã trồng cỏ và để cỏ mọc tự nhiên cho cừu, dê ăn và hàng năm vợ chồng à đều thuê người lấp ranh xung quanh diện tích đất khai hoang trên, từ khi khai hoang cho đến nay ông, à là người trực tiếp canh tác diện tích đất này.

Trước yêu cầu khởi kiện của ông A, bà M à có ý kiến như sau:

Bà đồng ý với việc ông A, bà M rút yêu cầu khởi kiện đối với việc chuyển nhượng 39.000m2 đất.

Đối với yêu cầu khởi kiện 10ha đất tại gộp Ki Từ của ông A, bà M bà không đồng ý vì diện tích đất này là do vợ, chồng à khai hoang.

Tại ản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS – ST ngày 09 tháng 11 năm

2018 của Tòa án nhân dân huyện NP quyết định:

Căn cứ Điều 217; 218 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 8, điều 160, 163,164,165 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Khoản 1 Điều 06, khoản 8 điều 26 Nghị quyết số 326/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Bác toàn ộ yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M đối với ông Trương TR về việc yêu cầu ông Trương TR trả lại quyền sử dụng 10ha đất tại thửa số 33,45, 46,57,51 tờ ản đồ số 50 xã P.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D được tiếp tục sử dụng 32.295m2 đất thuộc thửa số 503 tờ ản đồ số 50 xã P được xác định theo các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 1.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D được tiếp tục sử dụng 56791m2 đất thuộc thửa số 502 tờ ản đồ số 50 xã P được xác định theo các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 , 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục công nhận quyền sử dụng diện tích đất trên theo quy định của luật đất đai.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M đối với ông Trương TR về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 39.000m2 đất tại gộp Gia Đê xã P.

Ngoài ra ản án còn tuyên về án phí và các chi phí tố tụng khác.

Không đồng ý với quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm, ngày 21/11/2018 nguyên đơn ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M làm đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại vụ án theo hướng chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M.

Ý kiến của đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận tại phiên tòa phúc thẩm: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 1 điều 308 BLTTDS giữ nguyên ản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện NP. Bác yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, bà Thạch Thị M.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về phía ị đơn cho rằng: Năm 2005 ông, à có thuê máy ủi khai hoang phần đất tại gộp Ki Từ. Lời trình ày của ị đơn có cơ sở chấp nhận ởi: Tại phiên tòa bà M, ông A khai năm 2005 ông A, bà M không canh tác diện tích đất trên mà ỏ hoang và trong quá trình khai hoang từ năm 1978 đến 2004 ông A, bà M không canh tác liên tục, ổn định đối với toàn ộ diện tích đất (mỗi năm canh tác một vị trí khác nhau và có một số năm ỏ hoang) như vậy đối với diện tích đất tại gộp Ki Từ thực tế vẫn là đất hoang hóa cho đến năm 2005 ông Trương TR khai hoang và canh tác từ đó cho đến nay. Ngoài ra phía ị đơn đưa ra chứng cứ là lời khai của những người ị đơn thuê san ủi đất và người ị đơn thuê để lấp ranh diện tích đất tại gộp Ki Từ hàng năm là ông Đàng Năng Thành, ông Hán Ngộ, à Nguyễn Thị Kim Lan, ông Hán Văn Phát, những người này đều khẳng định họ là người trực tiếp san, ủi cũng như lấp ranh của diện tích đất tranh chấp giữa ông A và ông TR, trong suốt quá trình san ủi đất, lấp ranh thuê cho ông TR, các ông à không ị ai ngăn chặn và có ý kiến gì.

Tại iên ản xác minh ngày 16-8-2018 của Tòa án nhân dân huyện NP, Ủy ban nhân dân xã P cho iết: Các thửa 33,45,46, 57 ông Trương TR đứng tên trong sổ mục kê của Ủy an nhân dân xã P năm 2006, đối với sổ mục kê là sổ sách ghi lại người trực tiếp canh tác, sản xuất trên đất như vậy có cơ sở khẳng định ông Trương TR là người đã trực tiếp canh tác các thửa đất trên từ năm 2006. Riêng đối với thửa đất số 51 thì đứng tên trong sổ mục kê là của Ủy an nhân dân xã P quản lý, tuy nhiên theo công văn số 125/BC-UBND ngày 12-10-2018 Ủy an nhân dân xã P đã đồng ý quy chủ 32.32.007m2 đất tại thửa số 51 là của ông Trương TR với lý do qua kiểm tra, xác minh hiện trạng đất, nguồn gốc và quá trình sử dụng thực tế ông Trương TR đã có công khai hoang, cải tạo, chăn nuôi và sử dụng ổn định từ năm 2003 cho đến nay. Đối với diện tích thửa 51 Ủy an nhân dân xã P quy chủ cho ông TR là 32.32.007m2 phía ông Trương TR không có ý kiến gì đối với việc quy chủ của Ủy an nhân dân xã P và phần diện tích tại trích lục ản đồ đo đạc định giá do các ên đương sự xác định tại thửa 51 chính là phần diện tích đất UBND xã P công nhận cho ông Trương TR. Tại công văn số 868/UBND-KT ngày 15/3/2019 của Ủy an nhân nhân huyện NP xác định: Trên cơ sở nguồn gốc sử dụng đất của ông Trương TR tại thửa đất 502 (chỉnh lý từ thửa đất số 33, 45, 46, 57), thửa đất số 503 (Chỉnh lý từ một phần thửa đất số 51) tờ ản đồ địa chính số 50 tại UBND xã P. Căn cứ Điều 101 Luật đất đai năm 2013 Khoản 5, điều 20 nghị quyết số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ xác định nếu ông Trương TR là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ năm 2003 đến nay (theo xác nhận của UBND xã P) thì ông Trương TR được xem xét câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại đơn kháng cáo ngày 21/11/2018 của ông A, bà M cho rằng Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm ỏ sót nhiều nhân chứng quan trọng và chưa khách quan trong việc giải quyết vụ án: Xét thấy, trong hồ sơ vụ án, Tòa án nhân dân huyện NP đã tiến hành lấy lời khai của ông Hán Ấn, ồng Đàng Sơn Hàng là các nhân chứng do ông Trần Thái T yêu cầu và lấy lời khai của một số nhân chứng khác sinh sống tại khu vực thửa đất đang tranh chấp. Tòa án nhân dân huyện NP đã tiến hành lấy lời khai một cách vô tư, khách quan. Việc ông A, bà M cho rằng Tòa án nhân dân huyện NP không khách quan trong việc giải quyết vụ án là không có căn cứ.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử nhận thấy yêu cầu kháng cáo của ông A, bà M là không có căn cứ để chấp nhận. Do đó chấp nhận ý kiến của Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh tại phiên tòa phúc thẩm, giữ nguyên nội dung ản sán dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện NP.

Trước khi Tòa án cấp sơ thẩm an hành quyết định đưa vụ án ra xét xử, nguyên đơn ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M có ý kiến xin rút yêu cầu khởi kiện có nội dung yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 39.000m2 đất giữa ông, à với ông Trương TR nên ông A, bà M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện này, hoàn trả cho ông A, bà M 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0016171 ngày 07/8/2018 tại chi cục thi hành án dân sự huyện NP là đúng pháp luật.

Do không chấp nhận yêu cầu khởi kiện có nội dung: Yêu cầu ông Trương TR phải trả cho ông A, bà M quyền sử dụng 10ha đất tại gộp Ki Từ xã P nên ông A, bà M phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, số tiền này được khấu từ vào số tiền 1.000.000đ tạm ứng án phí ông A, à M đã nộp theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0016059 ngày 07/5/2018 tại chi cục thi hành án dân sự huyện NP, hoàn trả cho ông A, bà M số tiền 700.000đ còn lại.

Ông Trương TR không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

* Giữ nguyên ản án dân sự sơ thẩm số 30/2018/DS-ST ngày 09/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện NP.

Căn cứ Điều 217; 218 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 8, điều 160, 163,164,165 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Khoản 1 Điều 06, khoản 8 điều 26 Nghị quyết số 326/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy an Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Bác toàn ộ yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M đối với ông Trương TR về việc yêu cầu ông Trương TR trả lại quyền sử dụng 10ha đất tại thửa số 33,45, 46,57,51 tờ ản đồ số 50 xã P.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D được tiếp tục sử dụng 32.295m2 đất thuộc thửa số 503 tờ ản đồ số 50 xã P được xác định theo các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 1.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D được tiếp tục sử dụng 56791m2 đất thuộc thửa số 502 tờ ản đồ số 50 xã P được xác định theo các điểm 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 , 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36.

Ông Trương TR và à Nguyễn Thị D có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục công nhận quyền sử dụng diện tích đất và thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với hai thửa đất nói trên theo quy định của luật đất đai.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M đối với ông Trương TR về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 39.000m2 đất tại gộp Gia Đê xã P.

* Về chi phí đo đạc,định giá và trích lục ản đồ: ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M phải chịu toàn ộ số tiền chi phí đo đạc, định giá tài sản số tiền 12.981.668đ. Ông A, bà M đã nộp đủ chi phí đo đạc định giá và trích lục ản đồ.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông A, bà M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 39.000m2 đất giữa ông, à với ông Trương TR, hoàn trả cho ông A, bà M 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0016171 ngày 07/8/2018 tại chi cục thi hành án dân sự huyện NP.

Ông A, bà M phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện uộc Trương TR phải trả cho ông A, bà M quyền sử dụng 10ha đất tại gộp Ki Từ xã P. Số tiền này được khấu trừ vào số tiền 1000.000đ tạm ứng án phí ông A, bà M đã nộp theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0016059 ngày 07/5/2018 tại chi cục thi hành án dân sự huyện NP, hoàn trả cho ông A, bà M số tiền 700.000đ tiền tạm ứng án phí còn lại.

Ông Trương TR không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

* Vế án phí dân sự phúc thẩm: Ông Vạn Ngọc A, à Thạch Thị M phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền này được khấu trừ vào số tiền 300.000đ tạm ứng án phí ông A, bà M đã nộp (Bà M nộp thay ông A) theo iên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0017893 ngày 30/11/2018 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện NP, tỉnh Ninh Thuận. Ông A, bà M đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Ông Trương TR không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm công khai, có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.