Bản án 15/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông L H ng Nước

Các Thẩm phán:

B Nguyễn Thị Mai

Ông Hu nh Thanh Tấn

- Thư ký phiên tòa: B B i Thị i Xuy n Thư ký T a án nh n d n t nh Đ ng Tháp.

- Đ i di n Vi n ki m sát nhân dân t nh Đồng Tháp: Ông L Minh B ng iể sát vi n tha gia phi n t a.

Ng y 16 tháng 01 nă 2018 tại trụ sở T a án nh n d n t nh Đ ng Tháp xét xử phúc thẩ công khai vụ án thụ lý số 197/2017/TLPT-DS ngày 18 tháng 10 nă 2017 về tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.

Do bản án d n sự sơ thẩ số 42/2017/DS - ST ngày 05 tháng 9 nă 2017 của T a án nh n d n huyện L bị kháng cáo;

Theo Quy t định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩ số 357/2017/QĐ – PT ngày 18 tháng 10 nă 2017; Quy t định hoãn phi n t a số 03/2018/QĐ-PT ng y 04/01/2018, giữa các đương sự:

1.Nguyên đơn: Chị Nguyễn Thị H sinh nă 1976; Địa ch : ấp B xã T, huyện L t nh Đ ng Tháp.

Người bảo vệ quyền v l i ch h p pháp của chị H: Luật sư Nguyễn G Văn ph ng Luật sư G thuộc Đo n Luật sư t nh Đ ng Tháp.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn U sinh nă 1960; Địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của của ông U: Anh Nguyễn Văn N sinh nă 1980; Địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

3.Người c quyền l i ngh a vụ li n quan:

- B Tr n Thị A sinh nă 1949;

- Ông B i Văn N1 sinh nă 1963;

- Anh B i Văn H1 sinh nă 1993;

- Chị B i Thị Bảo S sinh nă 1996;

C ng địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

- B B i Thị Đ sinh nă 1967;

- Anh Nguyễn Phước H2 sinh nă 1987;

- Anh Nguyễn Phước H3 sinh năm 1988;

C ng địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

- Ông Nguyễn Ng c M sinh nă 1958;

- Chị Phạ Thị Phương T sinh nă 1990;

C ng địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông M chị T: Anh Nguyễn Văn N sinh nă 1980; Địa ch : ấp B, xã T, huyện L t nh Đ ng Tháp.

- Anh Nguyễn Phong V sinh nă 1977;

- Chị Nguyễn Thị i N2 sinh nă 1980;

- Chị Nguyễn Thị Hu nh N3 sinh nă 1997;

- Chị Nguyễn Thị Hu nh G1 sinh nă 1998;

- B Nguyễn Thị T2 sinh nă 1954;

- Ông Nguyễn Văn R sinh nă 1984;

- Chị Nguyễn Thị Th y L sinh nă 1988;

- Chị L Thị Thu L1 sinh nă 1983;

C ng địa ch : ấp B xã T huyện L t nh Đ ng Tháp.

4.Người kháng cáo: Chị Nguyễn Thị H l nguy n đơn trong vụ án.

(C

t chị H, anh N, anh V chị N2, Luật sư Nguyễn G; v ng t b A, ông N1, anh H1 chị S b Đ, anh H2, anh H3 chị N3 chị G1 b T2, ông R chị L chị L1).

NỘI DUNG V ÁN:

- Nguy n đơn chị Nguyễn Thị H, Tr n Thị A B i Văn N1, Bùi Thị Bảo S trình bày: Ngu n gốc thửa đất số 470 tờ bản đ số 2a, diện tích 2.439m2 do hộ chị H đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vi t t t Giấy CNQSDĐ) t a lạc xã T, huyện L, t nh Đ ng Tháp là của ông b để lại cho cha mẹ chị H (cha Nguyễn Văn D ch t nă 1996). Đ n nă 2008 b Tr n Thị A ( ẹ chị H) làm thủ tục cho chị H đứng tên quyền sử dụng đất và sử dụng liên tục từ nă 2008 cho đ n nay. Trước đ y khi cấp đất cho bà A và khi sang tên lại cho chị H không đo đạc thực t . Giáp ranh với thửa đất 470 là các thửa đất số 105, 106, 108 cùng tờ bản đ số 23 của ông Nguyễn Văn U đứng t n. Nă 2011, b M cất nhà lấn chi m ph n đất của chị H, chị H c l đơn thưa nhưng vì bệnh v không có thời gian n n đã rút đơn. Liền kề ph a sau l chu ng heo của ông U cất nă 2000 lúc cất v ông U c qua h i v đư c b A đ ng ý, việc cho cất nhờ ch nói miệng chứ không có giấy tờ. Nă 2013 anh V cất nh chị H có tranh chấp trước đ c căn nh nh không lấn qua đất chị H như hiện trạng. Chị H c cung cấp cho To án tấm hình chụp căn nh cũ của anh V. Phía sau là nhà b p của bà T2 cất nă 2011 tuy cất qua đất chị H nhưng lúc đ chị H không có tranh chấp. Nối liền ph a sau tr n đường ranh tranh chấp l đường thoát nước thải chăn nuôi heo. Nay chị H yêu c u: Giữ nguy n hiện trạng căn nhà bà M, yêu c u trả giá trị ph n đất lấn chi theo giá của Hội đ ng định giá; ông U tháo dỡ chu ng heo, ông V tháo dỡ nhà, bà T2 tháo dỡ nh b p trả lại ph n đất đã lấn chi m, chị H không hỗ tr chi ph tháo dở tổng diện tích tranh chấp như đo đạc 155,80m2, chị H y u c u diện t ch đất trong phạ vị các ốc M1 M2 M3 M4 l của chị H.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn U v người c quyền l i ngh a vụ li n quan bà Đ, anh H2, anh H3 tr nh b y: Ngu n gốc các thửa đất 105, 106, 108, cùng tờ bản đ số 23 là của ông b để là cho cha ông U v ông U đã đư c Cấp CNQSDĐ. Giáp ranh với các thửa đất của ông Út là thửa đất số 470 của chị Nguyễn Thị H. Trong quá trình sử dụng thì ông U không có lấn chi đất của chị H. Chu ng heo đã đư c ông Út xây dựng cách đ y khoảng 30 nă . Nay ông U không đ ng ý trả lại đất v không đ ng ý tháo dở, di dời chu ng heo theo yêu c u của chị H. Đối với sân gạch đư c x y v o nă 2004 khi x y không c tranh chấp. Nay ông U không yêu c u định giá sân gạch n u To án giải quy t đất của chị H thì ông U không y u c u trả giá trị. Ông U y u c u xác định ranh giới là từ điể M1 đ n M2 là ranh chung. Đối với nhà của bà M, anh V, bà T2 thì ông U không yêu c u g để các bên tự thoả thuận.

- B Nguyễn Ng c M chị Phạm Thị Phương T tr nh b y: Căn nh b M đư c xây dựng nă 2012 đư c xây trên nền nh cũ y hiện trạng đư c cất vào nă 2000 ph n đất này ông U cho cất nhà ở chưa sang t n cho b M. Nay bà M không đ ng ý theo yêu c u của chị H, yêu c u giữ nguyên hiện trạng vì khi bà M cất nhà chị H không tranh chấp. Trường h p T a án chấp nhận yêu c u của chị H thì bà M đ ng ý tháo dở ph n nhà này, không yêu c u b i thường v không đ ng ý trả giá trị lại cho chị H. N u chấp nhận đất của ông U th tự th a thuận không yêu c u Tòa án giải quy t.

-Anh Nguyễn Phong V, chị Nguyễn Thị i N2 cùng trình bày: V ch ng anh V cất nh nă 2013 tr n nền cũ nă 2005 không thay đổi vị trí. Nay không đ ng ý yêu c u của chị H. Trường h p Tòa giải quy t chấp nhận yêu c u của chị H th đ ng ý tháo dỡ ph n nhà này, không yêu c u b i thường. N u đất của ông U thì tự th a thuận, không yêu c u Tòa án giải quy t.

-Tại các phiên hoà giải của To án cũng như tại phiên tòa hôm nay chị Nguyên Thị Kim N2 l đại diện ủy quyền của Nguyễn Thị Hu nh N3, Nguyễn Thị Thuy T2, Lê Thị Thu L1, Nguyền Văn R, Nguyễn Thị Thùy L tr nh b y: Nh b p bà T2 đã cất lại nă 2011 tr n nền nhà b p cũ đã đư c cất hơn 20 nă chị H không có tranh chấp n n không đ ng ý tháo dỡ theo yêu c u của chị H. N u T a án chấp nhận y u c u của chị H thì bà T2 đ ng ý tháo dỡ không y u c u định giá nh b p v không y u c u b i thường. N u chấp nhận đất của ông U thì ông U th tự th a thuận, không yêu câu Tòa án giải quy t.

- Tại bản án d n sự số 42/2017/DS-ST ng y 05 tháng 9 nă 2017 của T a án nh n d n huyện L tuy n xử:

1. hông chấp nhận y u c u của chị Nguyễn Thị H.

2. Xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 470 tờ bản đ số 02a do hộ chị Nguyễn Thị H đứng t n quyền sử dụng đất với các thửa đất số 105 106 108 c ng tờ bản đ số 23 do hộ ông Nguyễn Văn U v b B i Thị Đ đứng t n quyền sử dụng đất l :

Từ điể M1 kéo thẳng về hướng điể M5 (cách g c nh g n nhất của chị H là 0,22m) dài 27,10 từ điể M5 kéo thẳng đ n điể M2 d i 105 19 l ranh chung.

(C bi n bản xe xét thẩ định tại chỗ ng y 21/4/2016 v sơ đ bản vẽ kèm theo).

Ranh giới đư c xác định l đường thẳng đứng từ không gian xuống l ng đất. C y tr ng vật ki n trúc của ai vướng v o đường ranh chung th phải tháo b di dời.

3. Hộ chị Nguyễn Thị H v hộ ông Nguyễn Văn U, b B i Thị Đ phải đ n cơ quan Nh nước c thẩm quyền l thủ tục đăng ký k khai quyền sử dụng đất v điều ch nh diện t ch đất như k t quả đo đạc thực t đư c xác định ranh.

4. Về án ph : Chị Nguyễn Thị H phải nộp 701.000 đ ng (Bảy tră lẻ ột ngh n đ ng) tiền án ph d n sự sơ thẩ . Đư c khấu trừ v o 924.000 đ ng tiền tạ ứng án ph chị Nguyễn Thị H đã nộp theo bi n lai số 00298 ng y 11/01/2016 của Chi cục thi h nh án d n sự huyện L. Chị Nguyễn Thị H đư c nhận lại 223.000 đ ng (Hai tră hai ươi ba ngh n đ ng).

5. Về chi ph xe xét thẩ định tại chỗ v định giá t i sản: Chị Nguyễn Thị H phải chịu chi ph thẩ định định giá l 7.592.000 đ ng (Bảy triện nă tră ch n ười hai ngh n đ ng) số tiền n y chị H đã tạ nộp đủ v chi xong.

Ngo i ra bản án d n sự sơ thẩ c n tuy n xử ngh a vụ chậ thi h nh án hướng d n thi h nh bản án v thời hạn kháng cáo kháng nghị.

- Sau khi xét xử sơ thẩ ng y 15/9/2017, chị Nguyễn Thị H kháng cáo to n bộ bản án d n sự sơ thẩ số 42/2017/DS-ST ng y 05/9/2017 của T a án nhân dân huyện L.

- Tại phi n t a cấp phúc thẩ :

Luật sư Nguyễn G l người bảo vệ quyền v l i ch h p pháp cho chị H trình bày: Theo đo đạc thực t diện t ch đất của chị H thi u 253 2 so với Giấy CNQSDĐ đư c cấp. Trong khi đ khi cấp đổi Giấy CNQSDĐ cho ông U tăng 404,4m2 cho n n việc cấp đổi Giấy CNQSDĐ l không đúng quy định pháp luật n n đề nghị Hội đ ng xét xử chấp nhận kháng cáo của chị H sửa bản án d n sự sơ thẩ theo hướng chấp nhận y u c u khởi kiện của chị H.

Anh Nguyễn Văn N l người đại diện theo ủy quyền của ông U, anh M chị T tr nh b y: Việc cấp đổi Giấy CNQSDĐ của hộ ông U l do cơ quan c thẩ quyền đo đạc xe xét cấp đổi theo quy định pháp luật. Đ ng thời hộ ông U v những người ở tr n đất của ông U l đúng hiện trạng không c lấn chi đất của chị H.

Đại diện Viện kiể sát nh n d n t nh Đ ng Tháp phát biểu:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án v quá tr nh giải quy t vụ án Thẩ phán thụ lý giải quy t vụ án đúng các quy định pháp luật. Quá tr nh giải quy t vụ án v tại phi n t a Hội đ ng xét xử phúc thẩ đã ti n h nh đúng tr nh tự thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật. Các đương sự chấp h nh tốt nội quy phi n t a.

Về nội dung: Về đường lối xét xử đại diện Viện kiể sát đề nghị Hội đ ng xét xử không chấp nhận y u c u kháng cáo của chị H giữ nguy n bản án d n sự sơ thẩ của T a án nh n d n huyện L.

Sau khi nghi n cứu các t i liệu v chứng cứ c trong h sơ đư c thẩ tra tại phi n t a căn cứ v o k t quả tranh luận tại phi n t a lời tr nh b y của Luật sư v lời phát biểu của đại diện Viện kiể sát: