Bản án 149/2024/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, anh Trần Minh T2 (đại diện cho người kế thừa quyền nghĩa vụ của nguyên đơn), trình bày:

Ông Nguyễn Văn Ẩ là anh ruột của ông Nguyễn Ngọc Á.

Vợ chồng cụ Nguyễn Văn S3, (sinh năm 1918, chết năm 1985) và cụ Nguyễn Thị K1, (sinh năm 1920, chết năm 2018) có 08 người con gồm: bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn Ẩ (chồng bà G), ông Nguyễn Ngọc Á, ông Nguyễn Văn S1, ông Nguyễn Hoàng H2, bà Nguyễn Thị Thu H3, bà Nguyễn Thị Thu T3Thủy và bà Nguyễn Thị K2 (đã chết ngày 04-6-1998, có chồng tên Nguyễn Văn T4 và 01 người con tên Nguyễn Văn M). Ngoài ra, cha mẹ ông Á không còn con riêng, con nuôi nào khác.

Sinh thời, cụ Nguyễn Thị K1 có tạo lập được tài sản là quyền sử dụng đất diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại ấp A, xã A, huyện T (nay là khu phố A, phường A, thị xã T), tỉnh Tây Ninh, đất này cụ K1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là: GCNQSDĐ) số AL 780610 ngày cấp 18-4-2008. Ngày 04-4-2013, cụ K1 lập di chúc để lại cho ông Ẩ diện tích 6.741,6 m2 nêu trên. Ngày 22-01-2018, cụ K1 chết nên ông Ẩ là người được nhận thừa kế theo di chúc của cụ K1. Ngày 31-01-2020, ông Ẩ chồng bà G chết. Trong lúc tang gia bối rối, bà G đã làm thất lạc bản chính GCNQSDĐ nói trên, sau đó phát hiện ông Á đang giữ. Ông Ẩ không để lại di chúc nên tài sản trên thuộc quyền sử dụng của mẹ con bà G gồm: bà G, anh S, chị Q, anh T. Bà G và các con đã nhiều lần liên hệ yêu cầu ông Á trả lại GCNQSDĐ để thực hiện các thủ tục thừa kế theo quy định của pháp luật, nhưng ông Á không trả. Ngày 15/5/2022, bà G (nguyên đơn) chết.

Nay các con bà G tiếp tục yêu cầu Tòa án: công nhận di chúc do cụ Nguyễn Thị K1 lập ngày 04-4-2013 đã được công chứng tại Văn phòng C3 chứng nhận, số công chứng 599 quyển số 07/2013/TP/CC-SCC/HĐGD là hợp pháp. Công nhận phần đất diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các đồng thừa kế của ông Ấ. Buộc ông Nguyễn Ngọc Á trả lại cho các đồng thừa kế của ông Ấ GCNQSDĐ do cụ Nguyễn Thị K1 đứng tên ngày 18-4-2008.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, ông Á (bị đơn) và người đại diện là anh Phạm Hồng P, trình bày:

Thừa nhận về họ tên cha mẹ, ngày chết, họ tên anh chị em ruột, tài sản của cha mẹ của ông Á để lại như lời trình bày của phía nguyên đơn là đúng. Tuy nhiên, ngoài số đất nêu trên thì cha mẹ ông Á còn diện tích đất 9.424,4 m2, thuộc các thửa số 35 (thửa mới 1103, 1104), tờ bản đồ số 21; thửa số 66, 67, tờ bản đồ số 22 (thửa cũ 26, 94, 931, 92, 933, 934, tờ bản đồ số 03), tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

Cụ Nguyễn Văn S3 chết không để lại di chúc, khoảng năm 2010 thì anh em ông Á về họp gia đình cùng thống nhất bỏ tiền ra để xây dựng một căn nhà thờ trên phần đất diện tích 9.424,4 m2, qua nhiều lần sửa chữa thì hiện nay là một căn nhà tường cấp 4, diện tích khoảng 200 m2 có kết cấu tường gạch, cột gạch, nền lát gạch men, mái lợp tole, la phong tole lạnh. Căn nhà này được cụ K1 sử dụng lúc còn sống để thờ cúng tổ tiên. Lợi dụng các anh em trong gia đình đều ở xa và cụ K1 không còn minh mẫn, ngày 24-7-2012 ông Nguyễn Văn Ẩ đã đến Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) xã A lập giấy “Đơn xin xác nhận ông là con duy nhất của cụ S3, cụ K1” với mục đích lập “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế” số 339, quyển số 02/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 nội dung cụ Nguyễn Thị K1 được quyền thừa hưởng toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất có diện tích 9.424,4 m2. Cùng ngày 27-8-2012, Công chứng viên của Văn phòng C3 tiếp tục công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (viết tắt là HĐTCQSDĐ) chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 9.424,4 m2 nêu trên từ cụ K1 sang ông Ẩ. Khi ông Ẩ hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đã tặng cho anh Nguyễn Thanh S (con ông Ẩ) toàn bộ quyền sử dụng đất trên nhằm tẩu tán tài sản và tránh thực hiện nghĩa vụ với các anh em trong gia đình. Sau đó, anh Nguyễn Thanh S tiếp tục tặng cho chị Nguyễn Ngọc Q (em ruột) phần đất có diện tích 4.722,9 m2 thuộc thửa đất số 66, tờ bản đồ số 22 và chuyển nhượng cho vợ chồng ông Trần Ngọc T6, bà Nguyễn Thị Phương U phần đất có diện tích 2.038,7 m2 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 22.

Năm 2018, anh Nguyễn Thanh S tiếp tục tách phần đất có diện tích 2.662,8 m2 thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 21 thành hai thửa 1103 và 1104 lần lượt có diện tích là 307 m2 (thửa 1103) và 2.355,8 m2 (thửa 1104) và tiếp tục tặng cho chị Nguyễn Ngọc Q. Chị Q chuyển nhượng hai thửa đất này cho ông C, bà H4.

Hành vi liên tiếp ký kết hợp đồng tặng cho từ ông Nguyễn Văn Ẩ qua anh Nguyễn Thanh S, từ anh S qua chị Q với quan hệ từ cha sang con, từ anh sang em là nhằm tẩu tán tất cả tài sản đã nhận được một cách trái pháp luật từ cụ Nguyễn Thị K1. Sau khi biết được sự việc, anh em ông Á đã gặp ông Ẩ và yêu cầu chấm dứt hành vi gian dối, phân chia tài sản lại cho các anh em, ông Ấ tuy đã đồng ý nhưng đã không phân chia tài sản lại cho anh em như đã thỏa thuận mà còn tiếp tục cưỡng ép mẹ ông Á lập di chúc ngày 04-4-2013 định đoạt toàn bộ phần đất có diện tích 6.741,6 m2 tại Văn phòng C3. Việc Văn phòng C3 công chứng di chúc của cụ K1 có nội dung định đoạt toàn bộ tài sản chung của tất cả các đồng thừa kế là trái pháp luật. Mặt khác, lúc này cụ K1 đã 93 tuổi, không còn tỉnh táo, minh mẫn để thực hiện hành vi của mình, việc ông Ẩ đưa cụ K1 đi thực hiện thủ tục giám định y khoa ngày 08-3-2013 và gần một tháng sau (27 ngày sau) ông Ẩ mới đưa bà K1 đến Văn phòng C3 để lập di chúc là không khách quan, không phù hợp với quy định của pháp luật. Ông T6, bà U không biết hành vi gian dối để chiếm đoạt toàn bộ quyền sử dụng đất có diện tích 9.424,4 m2 của gia đình ông Ẩ nên ông T6, bà U đã nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 2.038,7 m2 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 22 là ngay tình, ông Á đã gặp ông T6, bà U để thương lượng nhận chuyển nhượng lại phần đất này. Ông T6, bà U đã đồng ý chuyển nhượng lại với giá 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng nhưng với điều kiện phải để anh S thay mặt ông bà chuyển nhượng lại cho ông Á. Anh S đã thay mặt ông T6, bà U chuyển nhượng lại phần đất có diện tích 2,038,7 m2 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 22 cho ông Á theo Hợp đồng ủy quyền số 1885, quyển số 09/2014/TP/CC-SCCHĐGD được Công chứng tại Văn phòng C3 ngày 25-6-2019 và hợp Đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1190/2017, quyển số 02/2019-SCT/HĐ,GD được chứng thực tại UBND xã A ngày 25-7-2019.

Đối với GCNQSDĐ của cụ K1 hiện tại do ông Á đang bảo quản bởi vì: ông Á nhận được thông báo số 101/TB-THADS ngày 18/12/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh về việc ông Nguyễn Văn Ẩ và bà Nguyễn Thị K1 phải trả cho ông Nguyễn Minh G1 số tiền 217.978.000 đồng, nếu không thực hiện nghĩa vụ thì Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, tỉnh Tây Ninh sẽ kê biên xử lý tài sản. Sau khi tìm hiểu ông Á được biết ông Ẩ đã ép cụ K1 giao GCNQSDĐ trên cho ông G1 để vay số tiền 200.000.000 đồng. Mục đích sử dụng số tiền vay đã được ông Ẩ thừa nhận tại Bản án số 173/2014/DS-ST ngày 29-12-2014 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng. Để giữ gìn tài sản mà cha mẹ đã gây dựng, ngày 21-01-2020 ông Á đã nộp số tiền 200.000.000 đồng theo Biên lai số 0007198 để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho ông Ẩ và nhận bản chính GCNQSDĐ từ Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng giữ đến nay.

Nay ông Á yêu cầu Toà án giải quyết hủy các giao dịch dân sự sau đây:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế" được C2 chứngsố 339, quyển số 02/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Vănphòng Công chứng Đ2 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ôngNguyễn Văn Ẩn;

- HĐTCQSDĐ số 416, ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ông Nguyễn Văn Ẩ;

- HĐTCQSDĐ số 3773, ngày 23-10-2012 tại Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C3) giữa ông Nguyễn Văn Ẩ và anh Nguyễn Thanh S;

- HĐTCQSDĐ số 996 ngày 17-5-2013 tại Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C3) giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q;

- HĐTCQSDĐ số 6119, ngày 05-9-2019 tại Văn phòng Công chứng Trịnh Văn C1 giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q.

- HĐTCQSDĐ số 5421, ngày 26-10-2018 tại văn phòng công chứng Trịnh Văn C1 giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q đối với diện tích đất 307 m2 thuộc thửa 1103, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố A, phường A, Thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

- Tuyên bố di chúc ngày 04-4-2013 của cụ Nguyễn Thị K1 được công chứng số 599, quyển số 07/2013/TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng C3 là vô hiệu.

- Chia di sản thừa kế của cụ Nguyễn Văn S3, cụ Nguyễn Thị K1 để lại theo quy định của pháp luật bao gồm:

+ Phần đất có diện tích 9.424,4 m2, thuộc thửa đất số 35, tờ bản đồ số 21; thửa đất số 66, 67 tờ bản đồ số 22, một căn nhà trường cấp 4, diện tích khoảng 200 m2 có kết cấu tường gạch, cột gạch, nền lát gạch men, mái lợp tole, la phong tole lạnh, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Phần đất có diện tích 6.741,6 m2, thuộc thửa đất số 211, 212, 239, 244, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

- Buộc bà Đỗ Thị G, anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T trả lại ông Á số tiền 200.000.000 đồng (hai trăm triệu) đồng mà ông Á đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng ngày 21-01-2020 theo Biên lai số 0007198 trả nợ thay ông Ẩ.

- Yêu cầu Tòa án nhân dân thị xã Trảng Bàng kiến nghị Cơ quan nhà nướccó thẩm quyền thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn Văn Ẩ, anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q đã đứng tên.

*Tại phiên tòa sơ thẩm, anh P (đại diện ông Á) thay đổi yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ S3 và cụ K1 lại như sau:

Yêu cầu chia tài sản chung là di sản của cụ S3 để lại đối với 50% diện tích 9.424,4 m2 và diện tích 6.741,6 m2; yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ K1 để lại đối với 50% diện tích đất còn lại đối với hai diện tích đất trên làm 08 phần cho 08 anh chị em của ông Á mỗi người 01 phần.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà L, bà H3, ông S1, bà T3, ông T4, ông M; ông H2 trình bày:

Thống nhất với yêu cầu của ông Á về chia di sản của cụ S3 và cụ K1 để lại như nói trên.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện cho anh S, anh T, chị Q, anh K, chị H1, anh T2 trình bày:

Không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông Á. Toàn bộ số tài sản trên thuộc quyền sử dụng của các con ông Ẩ, bà G; lý do hết thời hiệu khởi kiện đối với di sản của cụ S3. Di sản của cụ K1 đã tặng cho ông Ẩ.

Anh S yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tắt là HĐCNQSDĐ) giữa anh và ông Á lập ngày 25-7-2019 được chứng thực tại UBND xã A, huyện T, tỉnh Tây Ninh (nay là phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh) đối với diện tích đất 2.038,7m2 thuộc thửa 67, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, lý do giả tạo, vì ông Á không có trả tiền cho anh S.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành C, chị Nguyễn Thị Huỳnh N trình bày:

Vào ngày 21-9-2020, thông qua người môi giới ông C có ký HĐCNQSDĐ với chị Q và anh K. Hai bên thỏa thuận ông C nhận chuyển nhượng 02 phần đất; phần đất diện tích 4.722,9 m2, thửa 66, tờ bản đồ số 22 và 307 m2, thửa 1103, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh. Giá chuyển nhượng thực tế là 6.000.000.000 (sáu tỷ) đồng. Tuy nhiên, trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ ghi mỗi phần đất giá 500.000.000 đồng, việc giao tiền bằng tiền mặt, tổng cộng giao 03 lần, lần đầu giao ngày nào không nhớ ông C giao cho chị Q số tiền 3.000.000.000 đồng tại Văn phòng C3, lần 2 giao ngày nào ông C không nhớ, giao số tiền 1.000.000.000 đồng, lần 3 giao 2.000.000.000 đồng việc giao tiền ngày nào ông C không nhớ, địa điểm giao tiền ở gần Văn phòng công chứng Trịnh Văn C1. Khi giao tiền hai bên không có làm biên bản giao nhận. Trước khi nhận chuyển nhượng đất, có người môi giới dẫn ông C đến xem đất. Ông không có liên hệ đến chính quyền địa phương để xác định xem đất đó có tranh chấp không, do thấy GCNQSDĐ của chị Q vừa xóa thế chấp vay ngân hàng xong nên ông C tin tưởng nhận chuyển nhượng. Từ khi ký HĐCN đến nay ông C chưa nhận đất. Sau khi ký HĐCN, ông C đã đi làm thủ tục đăng ký nhưng do đất tranh chấp nên ông C chưa đăng ký được. Bản chính GCNQSDĐ của chị Q, anh K hiện do ông C đang giữ. Sau khi không đăng ký chuyển quyền sử dụng đất không được ông C có đến gặp chị Q, anh K để nói chuyện, khi đó chị Q, anh K nói không biết đất đang tranh chấp và thỏa thuận hai bên chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng bên chị Q, anh K sẽ trả lại tiền cho ông C, việc thỏa thuận này chỉ nói miệng, không làm văn bản.

Nay ông C yêu cầu Toà án công nhận HĐCNQSDĐ giữa ông C với chị Q, anh K đối với diện tích đất 307 m2 thuộc thửa 1103, tờ bản đồ số 21 và 4.722,9 m2 thuộc thửa 66, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại khu phố A, phường A,Thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị H4, anh T7 trình bày:

Vào ngày 20-11-2020, bà Phạm Thị H4 nhận chuyển nhượng của vợ chồng anh Phạm Đăng K, chị Nguyễn Ngọc Q diện tích đất là 2.355,8 m2thửa đất số 1104, thuộc tờ bản đồ số 21, tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh. Hai bên đã tiến hành lập HĐCNQSDĐ tại Văn phòng công chứng Trịnh Văn C1, thị xã T, tỉnh Tây Ninh số công chứng 5992; quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20-11-2020, với giá 4.500.000.000 (bốn tỷ năm trăm triệu) đồng. Bà H4 đã thanh toán đủ tiền cho chị Q tại Văn phòng công chứng. Nhưng khi tiến hành hoàn tất thủ tục đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh C3 – Chi nhánh thị xã T thì không thực hiện được do đất đang tranh chấp. Tại thời điểm ký HĐCNQSDĐ nêu trên thì thửa đất này vẫn trong tình trạng giao dịch bình thường và Văn phòng C3 cũng không biết được việc cho tạm dừng đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản do có sự tranh chấp tài sản nêu trên.

Nay bà H4 yêu cầu Toà án công nhận HĐCNQSDĐ số 5992 nên trên có hiệu lực và yêu cầu chị Q giao diện tích đất 2.355,8 m2 thuộc thửa 1104, tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố A, phường A,Thị xã T, tỉnh Tây Ninh cho bà H4 được quyền sử dụng.

Theo các lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Phương U, ông Trần Ngọc T6 trình bày ý kiến thể hiện trong hồ sơ:

Vợ chồng ông, bà có nhận chuyển nhượng diện tích đất 2.038,7 m2 thuộc thửa 67, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh từ anh S, nhưng vợ chồng bà đã trả lại cho anh S bằng hình thức hợp đồng ủy quyền.

Nay ông, bà không còn liên quan gì đến phần đất này và cũng không có ý kiến hay tranh chấp gì cả.

Đại diện UBND phường A (nay là phường A) trình bày:

Việc UBND phường A chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh S và ông Á là đúng theo quy định pháp luật.

Đại diện Văn phòng C3 trình bày:

Việc văn phòng công chứng của ông chứng thực các hợp đồng nêu trên là đúng theo trình tự quy định của pháp luật.

Đại diện Văn phòng C3 trình bày:

Việc văn phòng công chứng của ông chứng thực các hợp đồng nêu trên là đúng theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Văn H5, bà Lê Thị T8 trình bày:

Vợ chồng ông, bà có nhận CNQSDĐ của ông Á là hợp pháp, ông bà không liên quan gì đến việc tranh chấp giữa bà G và ông Á.

Bà Nguyễn Thị S2, ông Nguyễn Lê Q1 trình bày:

Vợ chồng ông, bà có nhận CNQSDĐ của ông Á là hợp pháp, vợ chồng ông, bà không liên quan gì đến việc tranh chấp giữa bà G và ông Á.

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm 82/2023/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ Điều 117, 122, 123, 131, 166, 500, 501, 502, 503, 623, 627, 628, 635, 643 của Bộ luật Dân sự Điều 167, 188 của Luật Đất đai 2013; Điều 165, 227, 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Đỗ Thị G, gồm: anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T tranh chấp về yêu cầu công nhận di chúc và tranh chấp đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Ngọc Á.

+ Công nhận di chúc số 599 quyển số 07/2013/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-4-2013 tại Văn phòng C3 do cụ Nguyễn Thị K1 chết để lại có hiệu lực pháp luật. Anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T được quyền sử dụng phần đất diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21 tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, do cụ Nguyễn Thị K1 đứng tên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H04472, do UBND huyện T cấp ngày 18-4-2008, có tứ cận kèm theo.

+ Ông Nguyễn Ngọc Á có nghĩa vụ trả lại Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất số vào sổ H04472, do UBND huyện T cấp ngày 18-4-2008 cho cụ Nguyễn Thị K1.

- Không chấp yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á đối với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T, về việc yêu cầu hủy các giao dịch dân sự sau:

+ Di chúc số 599 quyển số 07/2013/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-4-2013 tại Văn phòng C3 do cụ Nguyễn Thị K1 chết để lại.

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng số 339, quyển số 02/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ông Nguyễn Văn Ẩ.

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 416, quyển số 03/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ông Nguyễn Văn Ẩ.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 3773 quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23-10-2012 tại Văn phòng C3 giữa ông Nguyễn Văn Ẩ và anh Nguyễn Thanh S, diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 996 quyển số 11/2013/TP/VPCC/-SCC/HĐGD ngày 17-5-2013 tại Văn phòng C3 giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q, diện tích 4.722,9 m2 thửa 66 tờ bản đồ 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 5421 quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2018 tại Văn phòng C3, giữa anh Nguyễn Thanh S, chị Võ Thị Ngọc H1 và chị Nguyễn Ngọc Q, diện tích 307 m2 thửa 1103 tờ bản đồ 21, tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 6119 quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05-9-2019 tại Văn phòng Công Chứng Trịnh Văn C1, giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q, diện tích 2.355,8 m2 thửa 1104 tờ bản đồ 21 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

- Không chấp yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á đối với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T, về tranh chấp chia tài sản chung của cụ Nguyễn Văn S3 để lại và tranh chấp chia di sản thừa kế tài sản của cụ Nguyễn Thị K1 để lại đối với: diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21 và diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22 và 01 căn nhà cấp 4, diện tích 8,4 m x 15,7 m, xây dựng trên đất, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á về tranh chấp đòi tài sản với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T;

Buộc anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Ngọc Á số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thanh S đối với ông Nguyễn Ngọc Á về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1190/2017, quyển số 02/2019-SCT/HĐ,GD ngày 25-7-2019, do UBND phường A chứng thực, diện tích 2.038,7 m2 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành C đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4698 quyển 09 TP/CC - SCC/HĐGD, số 4699 quyển 09 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 21/9/2020 tại Văn phòng C3, giữa ông Nguyễn Thành C và chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K diện tích 4.722,9 m2 thửa 66, tờ bản đồ 22 và diện tích 307 m2 thửa 1103, tờ bản đồ 21 cùng tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T có hiệu lực pháp luật. Ông Nguyễn Thành C được quyền sử dụng 02 phần đất tại thửa 66 và 1103 (có sơ đồ đất kèm theo).

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị H4 đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 5992, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/11/2020 tại Văn phòng Công Chứng Trịnh Văn C1, giữa bà Phạm Thị H4 và chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K, diện tích đất 2.355,8m2 thuộc thửa 1104, tờ bản đồ số 21 tại khu phố A, phường A, thị xã T có hiệu lực pháp luật.

Chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K có nghĩa vụ di dời 03 ngôi mộ xây gạch men, nền gạch men, diện tích 08 m x 4,7 m, xây dựng năm 2009 ra khỏi phần đất, giao cho bà Phạm Thị H4 được quyền sử dụng diện tích đất 2.355,8 m2 nêu trên. Bà Phạm Thị H4 có nghĩa vụ thanh toán cho chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K giá trị tài sản trên đất là 240.414.800 (hai trăm bốn mươi triệu bốn trăm mười bốn nghìn tám trăm) đồng.

* Ngày 21-9-2023, anh S kháng cáo, yêu cầu: sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của ông Á đòi anh, chị Q, anh T phải trả ông Á số tiền 200.000.000 đồng. Chấp nhận yêu cầu độc lập của anh S về huỷ HĐCNQSDĐ giữa anh và ông Á do giả tạo và công nhận diện tích 2038,7 m2 thửa 67 và công nhận đất này thuộc quyền sử dụng của anh S.

* Ngày 21-9-2023 và ngày 28-9-2023 chị Nguyễn Ngọc Q kháng cáo, yêu cầu: sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của ông Á đòi anh S, chị Q, anh T phải trả ông Á số tiền 200.000.000 đồng. Không chấp nhận lưu thông HĐCNQSDĐ giữa vợ chồng chị với bà Phạm Thị H4, ông Nguyễn Thành C vì hai hợp đồng này là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản.

* Ngày 28-9-2023, anh Nguyễn Thanh T kháng cáo, yêu cầu: sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của ông Á đòi anh S, chị Q, anh T phải trả ông Á số tiền 200.000.000 đồng.

* Ngày 25 và 28-9-2023, ông Nguyễn Ngọc Á, bà Nguyễn Thị Thu T3 kháng cáo, yêu cầu chấp nhận khởi kiện phản tố của ông Á cụ thể:

- Không chấp nhận khởi kiện của bà G.

- Chấp nhận khởi kiện phản tố của ông Á về yêu cầu huỷ các giao dịch dân sự liên quan diện tích đất 9.424,4 m2 nêu trên. Chia tài sản chung của cụ Nguyễn Văn S3 để lại đối với 50% diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21 và 50% diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22 và 01 căn nhà cấp 4 diện tích 131,88 m2 (8,4 m x 15,7 m) xây dựng trên đất, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T và chia thừa kế tài sản của cụ K1 để lại.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành C, bà Phạm Thị H4 đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về việc yêu cầu công nhận HĐCNQSDĐ tại các thửa 66, 1103, 1104.

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Anh T2 (đại diện cho anh S, chị Q, anh T) giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện của bà G.

- Anh P (đại diện cho ông Á): giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện của ông Á.

- Bà T3: giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

- Chị N, anh T7: không chấp nhận kháng cáo của chị Q, ông Á đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Bà H3 trình bày: phần đất diện tích 2038,7 m2 thửa 67 mà anh S chuyển nhượng cho ông Á giá 50.000.000 đồng nhưng không phải là chuyển nhượng mà hình thức là anh S trả cho tất cả anh chị em của bà theo yêu cầu của ông Ẩ (cha anh S) và do ông Á đại diện nhận, ông Á không có trả tiền cho anh S, không có trả tiền cho ông T6, bà U. Thời điểm này, đất này anh S thế chấp cho vợ chồng ông T6 vay 300.000.000 đồng nhưng làm HĐCNQSDĐ, khi chuyển nhượng anh S trực tiếp trả cho ông T6 300.000.000 đồng, sau đó còn nợ tiền lãi bà và chị Q (em anh S) đến gặp ông T6 trả tiếp 85.000.000 đồng có giấy trả lãi bà đã nộp cho Toà án. Sau đó, tất cả anh em (trong đó có ông Ẩ) đồng ý để cho ông Á chuyển nhượng một phần đất này cho vợ chồng ông H5 và vợ chồng ông Q1 lấy tiền chia cho anh em (trong đó có ông Ẩ). Ông Á đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông H5 và vợ chồng ông Q1 hết 13 m chiều ngang được 3.250.000.000 (ba tỷ hai trăm năm mươi triệu) đồng, ông Á đã chia cho bà và bà T3 mỗi người số tiền 600.000.000 đồng, chia cho ông H2 số tiền 70.000.000 đồng, chia cho ông S1 số tiền 20.000.000 đồng, còn lại số tiền 2.000.000.000 đồng ông Á đang giữ nên diện tích 2038,7 m2 thửa 67 cũng là tài sản chung của cha mẹ chứ không phải của riêng ông Á.

- Bà T3, ông H2 trình bày: thừa nhận lời trình bày của bà H3 là đúng.

- Anh S trình bày: phần đất diện tích 2038,7 m2 thửa 67 mà anh chuyển nhượng cho ông Á giá 50.000.000 đồng là giả tạo, vì khi đó đất này anh thế chấp cho vợ chồng ông T6 vay 300.000.000 đồng nhưng làm HĐCNQSDĐ. Khi cha ông yêu cầu trả đất này cho các cô chú (vì ông Á cứ đến nhà quậy phá chửi bới cha anh), anh đã trả cho ông T6 300.000.000 đồng, ông T6 làm giấy uỷ quyền trả đất lại cho anh để anh chuyển nhượng cho các cô chú do ông Á đại diện nhận. Ông Á hứa là “bán đất xong chia cho cha anh” nhưng không chia. Nay anh không đồng ý chuyển nhượng nữa.

- Anh P trình bày: phần đất diện tích 2038,7 m2 thửa 67 mà anh S chuyển nhượng cho ông Á giá 50.000.000 đồng là tài sản riêng của ông Á, nhận chuyển nhượng từ ông T6, bà U. Anh S chỉ đại diện cho ông T6 chuyển nhượng cho ông Á.

* Phần tranh luận:

- Luật sư H (bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Á) trình bày:

+ Diện tích 6.741,6 m2 là của cụ S3 và cụ K1 nhưng cụ K1 một mình định đoạt tặng cho một mình ông Ẩ là không đúng quy định của pháp luật;

+ Ông Ẩ làm đơn yêu cầu xác nhận “ông là con duy nhất của cụ S3 và cụ K1” mục đích ông Ẩ và cụ K1 thực hiện các giao dịch dân sự đối với tài sản chung của cha mẹ gồm các phần đất trên là trái pháp luật.

+ Theo Nghị quyết số 02/2004 thì phần tài sản của cụ S3 đã trở thành tài sản chung. Cấp sơ thẩm cho rằng hết thời hiệu thừa kế là có mâu thuẫn.

- Đề nghị Hội đồng xét xử, căn cứ Điều 108 của Bộ luật Tố tụng dân sự, các điều 217, 223 của Bộ luật Dân sự; xem xét việc định đoạt đối với tài sản chung là diện tích 9.424,4 m2 và đề nghị không chấp nhận yêu cầu công nhận di chúc của cụ K1 đối với diện tích 6.741,6 m2. Chấp nhận yêu cầu của ông Á về huỷ các giao dịch dân sự đối với diện tích đất 9.424,4 m2 giữa cụ K1 với ông Ẩ, ông Ẩ với anh S, anh S với chị Q, giữa chị Q với ông C, bà H4 (trừ giao dịch chuyển nhượng giữa ông Á với anh S thửa 67) và chia tài sản chung của cụ S3. Chia thừa kế di sản của cụ K1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện phản tố của anh S về huỷ HĐCNQSDĐ thửa 67 với ông Á.

+ Đối với kháng cáo yêu cầu huỷ HĐCNQSDĐ với ông C, bà H4 nhận thấy đây là hợp đồng vay tài sản nhưng làm HĐCNQSDĐ đảm bảo hợp đồng vay, trên đất bà H4 nhận chuyển nhượng có 04 ngôi mộ nên hợp này có đối tượng không thực hiện được nên việc chuyển nhượng là giả tạo. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận tuyên vô hiệu.

- Anh P không bổ sung.

- Luật sư T1 (bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn), trình bày:

+Di chúc của cụ K1 được lập và công chứng đúng theo quy định pháp luật nên có hiệu lực.

+ Hai phần đất ông Á tranh chấp không còn là tài sản chung của cụ S3 do hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế theo quy định tại Điều 623 của Bộ luật Dân sự. Các đương sự không có văn bản thoả thuận tài sản chung nên tất cả tài sản trên thuộc quyền sử dụng của các con ông Ẩ. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông Á, bà T3.

+ Đối với kháng cáo của anh S yêu cầu huỷ HĐCNQSDĐ với ông Á thửa 67 thì như lời trình bày của bà H3, bà T3, ông H2 tại phiên toà là anh S chuyển nhượng cho ông Á theo yêu cầu của ông Ẩ, ông Á không có trả tiền cho anh S, cũng như vợ chồng ông T6, bà U. Tuy nhiên, đất này đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế nên thuộc về các con ông Ẩ. Do đó, anh S yêu cầu huỷ HĐCNQSDĐ với ông Á là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

+ Đối với kháng cáo của chị Q yêu cầu huỷ HĐCNQSDĐ với ông C, bà H4 nhận thấy đây là hợp đồng vay tài sản nhưng làm HĐCNQSDĐ đảm bảo hợp đồng vay nên việc chuyển nhượng là giả tạo, thống nhất quan điểm của Luật sư H. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận.

- Anh T7 trình bày: HĐCNQSDĐ giữa chị Q với bà H4 là hợp pháp, đúng quy định của pháp luật, tài sản trên đất do chị Q chưa có quyền sở hữu nên không cần phải ghi trong hợp đồng. Chị Q, anh K không có chứng cứ chứng minh hợp đồng giả tạo. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo của chị Q, ông Á giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Chị N trình bày: HĐCNQSDĐ giữa chị Q với ông C phù hợp tại Điều 502 của Bộ luật Dân sự về hình thức và nội dung, ông C đã trả đủ tiền cho cho chị Q. Ông C nhận chuyển nhượng đất trước khi ông Á khởi kiện, hiện đất này là đất trống không có tài sản trên đất. Ông C nhận chuyển nhượng ngay tình nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của chị Q, ông Á giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Luật sư T5 bảo vệ quyền quyền lợi ích hợp pháp cho bà T3 trình bày: cấp sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng tố tụng cụ thể:

+ Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Bản án sơ thẩm không đúng tên Hội thẩm nhân dân;

+ Trong hồ sơ không có Quyết định của Chánh án về phân công Thẩm phán giải quyết vụ án;

+ Trong đơn khởi kiện của bà H4 không có yêu cầu chị Q phải bốc mộ giao đất nhưng cấp sơ thẩm tuyên buộc bốc mộ là vượt quá yêu cầu khởi kiện theo quy định tại Điều 5, 188 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

+ Thông báo thụ lý bổ sung tranh chấp tài sản chung nhưng không giải quyết;

+ Bản án dùng từ địa phương là “lưu thông” là không đúng cách viết án.

Đề nghị Hội đồng xét xử huỷ bản án sơ thẩm.

- Bà H3, bà T3, ông H2 trình bày: thống nhất với quan điểm của Luật sư H về quan điểm bảo vệ cho ông Á nhưng phản đối lập luận của Luật sư H về thửa 67 mà anh S chuyển nhượng cho ông Á là tài sản chung của tất cả anh chị em trong đó có ông Ẩ (cha anh S) chứ không phải tài sản riêng của ông Á.

- Luật sư H phúc đáp:

+ Yêu cầu chia tài sản chung thì không áp dụng thời hiệu theo Điều 623 của Bộ luật Dân sự mà áp dụng Nghị quyết 02/2004.

+ HĐCNQSDĐ giữa ông Á với anh S thửa 67 là anh S chỉ thực hiện thay ông T6, bà Q2. Các đương sự không có uỷ quyền cho ông Á đứng ra nhận đất này từ anh S. Nên đất này là tài sản riêng của ông Á.

Luật sư T1, Luật sư T5, chị N, anh T7 bảo lưu quan điểm.

* Ý kiến của Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

- Về tố tụng: việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định pháp luật.

- Về nội dung: cấp sơ thẩm chưa làm rõ ông Á có trả tiền cho vợ chồng ông T6 mua đất hay không, hay anh S là người trả tiền và chứng cứ này ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án.

Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; đề nghị Hội đồng xét xử huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến Đại diện Viện Kiểm sát, xét kháng cáo của đương sự, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Ngày 04-4-2013, cụ khỏi có lập di chúc để lại cho ông Ẩ toàn bộ diện tích đất này. Qua xem xét nguồn gốc đất thể hiện, đất này của vợ chồng cụ K1, cụ S3 (cụ S3 chết năm 1985) nên việc cụ K1 một mình định đoạt phần đất này là không quy định của pháp luật mà cụ K1 có quyền định đoạt 50% tài sản này. Tuy nhiên, cụ S3 chết năm 1985, ông Á khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của cụ S3 ngày 28-10-2020 nên thời hiệu khởi kiện đã hết từ ngày 10/9/2020 theo quy định tại Điều 623 của Bộ luật Dân sự và dẫn chiếu tại khoản 4 Điều 36 của Pháp lệnh thừa kế ngày 30-8-1990. Phần di sản của cụ S3 do ông Ẩ chiếm hữu ngay tình trên 30 năm nên thuộc quyền sử dụng của ông Ẩ, ông Ẩ chết các con ông Ẩ là anh S, chị Q, anh T tiếp tục sử dụng là phù hợp theo quy định Điều 236 của Bộ luật D. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu huỷ văn bản di chúc ngày 04 -4-2013, không chấp nhận yêu cầu chia thừa kế, chia tài sản chung của ông Á và những người uỷ quyền cho ông Á đối với phần đất diện tích 6.741,6 m2 là có căn cứ, kháng cáo của ông Á, bà T3 phần này không được chấp nhận.

Ngoài ra, ông Ẩ, cụ K1 phải thi hành Bản án Dân sự sơ thẩm số 173/2014/DS-ST ngày 29-12-2014 của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bàng với số tiền 217.978.000 đồng trả cho ông G1. Thời điểm này GCNQSDĐ số AL780610 cấp ngày 18-4-2008 diện tích 6.741,6 m2 của cụ K1 do Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng đang giữ, ông Á có trả nợ thay cho ông Ẩ, cụ K1 số tiền 200.000.000 đồng theo Biên lai số 0007198 ngày 21-01-2020 và được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bàng giao giữ GCNQSDĐ này. Do đó, cấp sơ thẩm buộc anh S, chị Q, anh T trả cho ông Á số tiền 200.000.000 đồng là có căn cứ. Bởi lẽ: số tiền trên là nghĩa vụ của ông Ẩ, cụ K1 để lại. Anh S, chị Q, anh T là những người thừa kế di sản của ông Ẩ, cụ K1 nên phải thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại theo quy định tại Điều 615 của Bộ luật Dân sự. Kháng cáo của anh S, chị Q, anh T phần này không được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Ngày 23/7/2012, ông Ẩ đã làm đơn xác nhận ông là con duy nhất của hai cụ S3, cụ K1 được UBND xã A xác nhận, từ đó ông Ẩ và cụ K1 đến Văn phòng C3 lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế làm thủ tục để cụ khỏi đứng tên, sau đó cụ khỏi lập hợp đồng tặng cho đất này cho ông Ẩ, ông Ẩ lập HĐTCQSDĐ cho anh S. Năm 2013, anh S tặng cho chị Q thửa 66, 35. Việc làm của ông Ẩ và cụ K1 là vi phạm pháp luật về định đoạt tài sản chung hợp nhất. Cụ K1 chỉ có quyền định đoạt 50% tài sản này, vì cụ S3 chết, cụ K1 và cụ S3 có 08 người con chứ không phải “chỉ ông Ẩ là con duy nhất” nên các giao dịch giữa cụ K1 và ông Ẩ vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại các điều 123, 213, 218 của Bộ luật Dân sự, kéo theo các giao dịch liên quan đến diện tích 9.424,4 m2 cũng bị vô hiệu.

Ngày 22/01/2018 cụ K1 chết, ông Á phát hiện và khiếu nại đến UBND xã A việc làm sai trái của ông Ẩ. Tại Biên bản hoà giải ngày 04/10/2018 của UBND xã A thể hiện ông Ẩ, anh S, chị Q đồng ý giao lại giấy đất để ông Ẩ phân chia cho anh em, nên biên bản này là “văn bản tất cả các đồng thừa kế thừa nhận tài sản chung”, trong đó có 50% di sản của cụ S3. Còn 50% di sản của cụ K1 đã tặng cho ông Ẩ nên có hiệu lực.

Ngày 25-7-2019, trên cơ sở thống nhất của ông Ẩ (cha anh S) và tất cả anh chị em của ông Ẩ nên anh S phải chuyển diện tích 2038,7 m2 thửa 67 lại cho tất cả anh chị em của ông Ẩ (do ông Á đại diện nhận). Tại thời điểm này, anh S đang thế chấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông T6 để vay tiền nhưng làm thủ tục chuyển nhượng, anh S trả tiền cho ông T6, vợ chồng ông T6, bà U làm giấy uỷ quyền hình thức trả đất lại cho anh S, anh S lập HĐCN đất này cho ông Á, ông Á không có trả tiền cho anh S. Thoả thuận với nhau là ông Á sẽ bán đất này chia cho tất cả anh em (trong đó có ông Ẩ) và ông Á đã chuyển nhượng một phần trong diện tích đất này cho vợ chồng ông H5, vợ chồng ông Q1 lấy tiền chia cho bà H3, bà T3, ông H2, ông S1 (phù hợp với lời trình bày của bà T3, bà H3, ông H2, anh S, chị Q). Do đó, lời trình bày của anh P (đại diện cho ông Á) cho rằng diện tích 2038,7 m2 thửa 67 là tài sản riêng của ông Á là không có căn cứ.

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ngày 27-8-2012; HĐTCQSDĐ giữa cụ K1 và ông Ẩ ngày 27-8-2012; HĐTCQSDĐ giữa ông Ẩ với anh S diện tích 9.424,4 m2 ngày 23-10-2012; HĐTCQSDĐ giữa anh S với chị Q ngày 26-10-2018 diện tích 4.722,9m2 thửa 66 và HĐTCQSDĐ giữa anh S với chị Q ngày 05-9-2019 diện tích 2.355,8 m2 thửa 1103, 1104 (thửa cũ 35) ngoại trừ HĐCNQSDĐ từ anh S cho ông Á thửa 67 có hiệu lực do đã chuyển nhượng cho người thứ ba là ông H5, ông Q1 ngay tình như phân tích trên.

Hậu quả của hợp đồng vô hiệu; đất này chị Q chưa giao cho ông C nên không buộc ông C giao lại. HĐCNQSDĐ vô hiệu nhưng hợp đồng vay tài sản bị che giấu có hiệu lực. Chị Q có nghĩa vụ trả cho ông C 6.000.000.000 (sáu) tỷ đồng và lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự. Cụ thể:

Tiền gốc 6.000.000.000 đồng, tiền lãi tính từ ngày 19/7/2021 đến ngày xét xử phúc thẩm là 02 năm 08 tháng 10 ngày x 10%/năm = 1.615.000.000 đồng. Cộng gốc lãi là 7.615.000.000 đồng.

Như vậy, tổng án phí anh S phải chịu 600.000 đồng = (2) + (3).

Tổng án phí chị Q phải chịu 115.915.000 đồng = (2) + (6).

Tổng số tiền án phí anh S, chị Q, anh T chịu chung là 75.884.000 đồng = (1) + (5).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn khoản 2 Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Ngọc Á, bà Nguyễn Thị Thu T3.

- Không chấp nhận kháng cáo của anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T về việc không đồng ý thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại đối với ông Á.

- Chấp nhận kháng cáo của chị Nguyễn Ngọc Q đối với yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Q với bà Phạm Thị H4, ông Nguyễn Thành C.

Sửa Bản án Dân sự sơ thẩm số 82/2023/DS-ST ngày 14 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Căn cứ các điều 117, 122, 123, 124, 131, 166, 218, 219, 236, 463, 466, 468, 500, 501, 502, 503, 615, 623, 627, 628, 635, 643 Bộ luật dân sự các điều 167, 188 của Luật đất đai 2013; các điều 165, 244, 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 12, 26, 27, 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Đỗ Thị G là: anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T về yêu cầu công nhận di chúc và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Ngọc Á.

1.1. Công nhận Di chúc số công chứng 599 quyển số 07/2013/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-4-2013 tại Văn phòng C3 do cụ Nguyễn Thị K1 chết để lại có hiệu lực pháp luật. Anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T được quyền sử dụng phần đất diện tích 6.741,6 m2 thuộc thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh, đất có tứ cận như sau:

Đông giáp thửa 268 dài 32,87 m; 31,39 m;

Tây giáp đường đất 33,27 m; 31,54 m;

Bắc giáp thửa 187, 207 dài 74,78 m; 33,18 m.

Nam giáp thửa 267, 273, 268 dài 51,10 m; 31,93 m; 2,32 m; 4,61 m; 1,09 m; 12,99 m; 10,24 m (có sơ đồ đất kèm theo).

1.2. Ông Nguyễn Ngọc Á có nghĩa vụ trả lại Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T 01 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H04472, do UBND huyện T cấp ngày 18-4-2008 cho cụ Nguyễn Thị K1.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á về thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại (đòi lại tài sản) với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T;

Buộc anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Ngọc Á số tiền 200.000.000 (hai trăm triệu) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á đối với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T về việc huỷ các giao dịch có liên đến diện tích đất 9.424,4 m2 thuộc các thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh;

Tuyên bố các giao dịch sau đây vô hiệu gồm:

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng số 339, quyển số 02/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ông Nguyễn Văn Ẩ.

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 416, quyển số 03/2012/TP/VPCC-SCC/HĐGD ngày 27-8-2012 tại Văn phòng C3 giữa cụ Nguyễn Thị K1 và ông Nguyễn Văn Ẩ diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 3773 quyển số 06 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23-10-2012 tại Văn phòng C3 giữa ông Nguyễn Văn Ẩ và anh Nguyễn Thanh S, diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 996 quyển số 11/2013/TP/VPCC/SCC/HĐGD ngày 17-5-2013 tại Văn phòng C3 giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q, diện tích 4.722,9 m2 thửa 66 tờ bản đồ 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 5421 quyển số 08 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2018 tại Văn phòng C3, giữa anh Nguyễn Thanh S, chị Võ Thị Ngọc H1 và chị Nguyễn Ngọc Q diện tích 307 m2 thửa 1103 tờ bản đồ 21 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

+ Hợp tặng cho quyền sử dụng đất số 6119 quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05-9-2019 tại Văn phòng Công Chứng Trịnh Văn C1, giữa anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q, diện tích 2.355,8 m2 thửa 1104 tờ bản đồ 21 tại khu phố A, phường A, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á đối với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T về tranh chấp chia tài sản chung của cụ Nguyễn Văn S3 để lại và tranh chấp chia di sản thừa kế tài sản của cụ Nguyễn Thị K1 để lại đối với diện tích đất 6.741,6 m2 thuộc các thửa số 211, 212, 239, 244 tờ bản đồ số 21.

5. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Á đối với anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T, về tranh chấp chia tài sản chung của cụ Nguyễn Văn S3 để lại đối với ½ diện tích 9.424,4 m2 thửa 35 tờ bản đồ 21, thửa 66, 67 tờ bản đồ 22.

5.1. Chia cho các con ông Nguyễn Văn Ẩ là anh Nguyễn Thanh S và chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T được quyền sử dụng chung thửa 1103, 1104, tờ bản đồ số 21 và thửa 66, tờ bản đồ số 22 diện tích 7.385,7 m2, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T (có sơ đồ kèm theo). Trên đất có căn nhà cấp 4 diện tích 131,88 m2 (8,4 m x 15,7 m). Anh S, chị Q, anh T có nghĩa vụ thanh toán phần hưởng bằng giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn S1 mỗi người số tiền 898.077.500 (tám trăm chín mươi tám triệu không trăm bảy mươi bảy nghìn năm trăm) đồng, thanh toán cho anh Nguyễn Văn M (ông Nguyễn Văn T4) hưởng chung số tiền 898.077.500 (tám trăm chín mươi tám triệu không trăm bảy mươi bảy nghìn năm trăm) đồng, thanh toán cho ông Nguyễn Hoàng H2 số tiền 488.251.000 (bốn trăm tám mươi tám triệu hai trăm năm mươi mốt nghìn) đồng.

5.2. Chia cho ông Nguyễn Ngọc Á được sử dụng diện tích 2038,7 m2 thửa 67 (trong đó có diện tích ông Á đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông H5, bà T8 và vợ chồng ông Q1, bà S2), tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T. Ông Á phải có nghĩa vụ thanh toán phần hưởng bằng giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị Thu T3, bà Nguyễn Thị Thu H3 mỗi người số tiền 898.077.500 (tám trăm chín mươi tám triệu không trăm bảy mươi bảy nghìn năm trăm) đồng, thanh toán cho ông Nguyễn Hoàng H2 số tiền 409.826.500 (bốn trăm lẻ chín triệu tám trăm hai mươi sáu nghìn năm trăm) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5.3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc Á và những người uỷ quyền cho ông Á về yêu cầu chia thừa kế, chia tài sản chung đối với căn nhà cấp 4 diện tích 131,88 m2 (ngang 8,4 m x dài 15,7 m), xây dựng trên thửa 1104, tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T.

5.4. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc Á và những người uỷ quyền cho ông Á về chia thừa kế tài sản của cụ Nguyễn Thị K1.

6. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Thanh S đối với ông Nguyễn Ngọc Á, về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1190/2017, quyển số 02/2019-SCT/HĐ,GD ngày 25-7-2019, do UBND phường A chứng thực, diện tích 2.038,7 m2 thửa 67, tờ bản đồ số 22 tại khu phố A, phường A, thị xã T.

7. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thành C đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

7.1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4698, quyển 09 TP/CC - SCC/HĐGD, số 4699, quyển 09 TP/CC - SCC/HĐGD ngày 21/9/2020 tại Văn phòng C3 giữa ông Nguyễn Thành C và chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 4.722,9 m2 thửa 66, tờ bản đồ 22 và diện tích 307 m2 thửa 1103, tờ bản đồ 21 cùng tọa lạc tại khu phố A, phường A, thị xã T vô hiệu.

7.2. Chấp nhận tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa ông Nguyễn Thành C đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K;

Buộc chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K phải có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Thành C số tiền 7.615.000.000 (bảy tỷ sáu trăm mười lăm triệu) đồng; trong đó tiền gốc 6.000.000.000 đồng, tiền lãi là 1.615.000.000 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày tuyên án phúc thẩm cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

8. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị H4 đối với chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K;

8.1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 5992, quyển số 11 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/11/2020 tại Văn phòng Công Chứng Trịnh Văn C1, giữa bà Phạm Thị H4 và chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K về chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 2.355,8 m2 thuộc thửa 1104, tờ bản đồ số 21 tại khu phố A, phường A, thị xã T vô hiệu.

8.2. Chị Nguyễn Ngọc Q, anh Phạm Đăng K có nghĩa vụ trả cho bà H4 số tiền 4.500.000.000 (bốn tỷ năm trăm triệu) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

9. Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản: ông Nguyễn Ngọc Á, ông Nguyễn Hoàng H2, ông Nguyễn Văn S1, bà Nguyễn Thị Thu T3, bà Nguyễn Thị Thu H3, bà Nguyễn Thị L, anh Nguyễn Văn M mỗi người phải hoàn trả số tiền 1.000.000 (một triệu) đồng cho những người kế thừa quyền nghĩa vụ của bà Đỗ Thị G gồm anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q, anh Nguyễn Thanh T.

10. Án phí dân sự sơ thẩm:

10.1. Ông Nguyễn Ngọc Á, bà Nguyễn Thị L, ông Nguyễn Văn S1 được miễn án phí.

10.2 Bà Nguyễn Thị Thu T3, bà Nguyễn Thị Thu H3, ông Nguyễn Hoàng H2, ông Nguyễn Văn M mỗi người phải chịu số tiền 38.942.000 (ba mươi tám triệu chín trăm bốn mươi hai nghìn) đồng.

10.3. Anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q và anh Nguyễn Thanh T chịu án phí chung số tiền 75.884.000 (bảy mươi lăm triệu tám trăm tám mươi bốn nghìn) đồng.

10.4. Anh Nguyễn Thanh S phải chịu 600.000 đồng, ghi nhận anh S đã nộp số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền số 0015287 ngày 15-4-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng.

10.5. Chị Nguyễn Ngọc Q phải chịu số tiền 115.915.000 (một trăm mười lăm triệu chín trăm mười lăm nghìn) đồng.

10.6. Bà Phạm Thị H4 phải chịu 300.000 đồng, nhưng khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0026670 ngày 20-6-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng; bà H4 đã nộp đủ án phí.

10.7. Ông Nguyễn Thành C phải chịu số tiền 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 0026318 ngày 26-11-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng; ông C đã nộp đủ án phí.

11. Án phí phúc thẩm:

11.1. Anh Nguyễn Thanh S, chị Nguyễn Ngọc Q và anh Nguyễn Thanh T mỗi người phải chịu số tiền 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí mỗi người đã nộp 300.000 đồng theo các Biên lai thu tiền số 0027530, 00027531 ngày 21-9-2023 và Biên lai thu tiền số 0027542 ngày 28-9-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng; anh S, chị Q, anh T đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

11.2. Hoàn trả bà Nguyễn Thị Thu T3 số tiền 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 0027635 ngày 16-10-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Trảng Bàng.

12. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

13. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.